B. Miklós u. 17. megnevezésű társasház ALAPÍTÓ OKIRATA

A „Miskolc, Andor u. 23/B. – Miklós u. 17.” megnevezésű társasház

ALAPÍTÓ OKIRATA

A társasház közigazgatási címe:

Miskolc, Andor u. 23/B. – Miklós u. 17.

Az ingatlan helyrajzi száma:

20701/4.

SZ18-4

2 / 27

I.

ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

A Miskolc, 20701/4. helyrajzi szám alatt felvett, természetben a Miskolc, Andor u. 23/B. – Miklós u. 17. szám alatt levő, 4157 m2 alapterületű, és az

OTP Ingatlan Zrt.

tulajdonát képező belterületi ingatlanon felépítendő épületet, a tulajdonos, mint alapító - a továbbiakban: Tulajdonos – a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (Ttv.) értelmében a jelen okiratnak és a csatolt engedélyezési záradékkal ellátott tervrajznak – a továbbiakban: tervrajz - megfelelően

TÁRSASHÁZZÁ

alakítja.

A Tulajdonos az ingatlanon felépítendő lakásokat, valamint nem lakás céljára szolgáló helyiségeket - a jelen alapító okirat rendelkezéseinek megfelelően természetben megosztva, a telek és a közös tulajdonban maradó épületrészek közös használati jogukkal a vevők tulajdonába kívánja adni.

SZ18-4 Miskolc - ALAPÍTÓ OKIRAT

3 / 27

II.

A. KÖZÖS TULAJDON

Az alapító okirat rögzíti, hogy osztatlan közös tulajdonba kerülnek az ingatlannak a mellékelt tervrajzon I – LIX. számokkal jelölt következő részei: Külső területek: I.

II.

III.

A 20701/4. helyrajzi számú telek, az udvaron kialakított 16 db parkolóhellyel

4157 m

2

A lakóépületek szerkezeti részei: Alapok, főfalak, lakásokat elhatároló falak, vb. pillérek, vb. falak, vb. födémek, vb. erkélylemezek, vb. Lépcsők, előtetők, erkély és loggia korlátok, lapostetők komplett tetőfedési rendszerrel, nem járható teraszok, közös területek nyílászárói, lépcsőházak, közlekedők burkolatai. homlokzat, hő- hang- és vízszigetelések, szellőzők, kémények, függőeresz és lefolyócsatornák, tetőteraszok lépcsők, lépcsőházak, villamos szekrények, kerítések, kapuk, belső utak, járdák, növényzet és berendezések. Közös lehajtórámpa 94,50 m2

Miskolc, Andor u. 23/B Pinceszint IV. V. VI.

3

Lépcsőház, liftaknával Közlekedő Hőközpont

19,84 m 7,23 m2 18,98 m2

Szeméttároló Erősáramú kapcsolóhelyiség Közlekedő Közlekedő Közlekedő Közlekedő

6,38 m2 14,19 m2 28,79 m2 9,96 m2 28,78 m2 9,96 m2

Függőfolyosó Közlekedő Függőfolyosó Közlekedő

28,52 m2 10,61 m2 28,42 m2 10,61 m2

Földszint VII. VIII. IX. X. XI. XII. I. emelet XIII. XIV. XV. XVI.


4 / 27

II. emelet XVII. XVIII. XIX. XX.

2

Függőfolyosó Közlekedő Függőfolyosó Közlekedő

28,52 m 10,61 m2 28,42 m2 2 10,61 m

Függőfolyosó Függőfolyosó Nem járható terasz Nem járható terasz

28,52 m 28,42 m2 34,80 m2 34,80 m2

III, emelet XXI. XXII. XXIII. XXIV.

2

Miskolc, Miklós u. 17.sz. Pinceszint XXV. XXVI. XXVII. XXVIII. XXIX. XXX.

Lépcsőház és liftakna Előtér Tűzgátló előtér Közös tároló Lépcső alatti tároló Hőközpont

12,32 m2 7,10 m2 3,03 m2 13,98 m2 2 2,04 m 22,08 m2

Előtér Előtér Elektromos helyiség Hulladéktároló Közlekedő

8,50 m2 5,33 m2 9,00 m2 6,24 m2 72,33 m2

Közlekedő

72,33 m

Közlekedő

70,74 m2

Közlekedő Nem járható terasz Nem járható terasz Nem járható terasz Nem járható terasz (megközelíthető XXXVIII közlekedő)

34,73 m2 12,73 m2 9,06 m2 29,14 m2 38,45 m2

Földszint XXXI. XXXII. XXXIII. XXXIV. XXXV.

I. emelet XXXVI.

2

II. emelet XXXVII. III. emelet XXXVIII. XXXIX. XL. XLI. XLII.


5 / 27

XLIII.

XLIV.

XLV.

XLVI.

XLVII.

XLVIII.

XLIX. L.

LI.

LII.

A közös erősáramú elektromos hálózat az épület elektromos főelosztó szekrényét, az innen induló szintenkénti méretlen fővezetékeket, az elektromos kapcsoló helyiségben lévő csoportos fogyasztásmérő szekrényeket, az ezekben csoportosan elhelyezett lakás fogyasztásmérőkig, a lakásokhoz a függőfolyosón elhelyezett mért fővezetékek tartószerkezeteit. A közös elektromos hálózat része az erősáramú kapcsoló helységben lévő méretlen házvilágítási, hőközponti, garázs rámpa fűtési, és mélygarázs fővezetékeket, az erősáramú kapcsoló helységben elhelyezett házvilágítási, hőközponti, garázs rámpa fűtési, és mélygarázs közösségi fogyasztásmérőket, valamint a hozzájuk kapcsolódó házvilágítási, hőközponti, garázs rámpa fűtési, és mélygarázs elektromos kapcsoló szekrényeket tartalmazza, és az innen induló a pinceszinti, lépcsőházi, folyosói, homlokzatvilágítási és az egyéb közös terekben lévő világítási berendezéseket, a légtechnikai berendezéseket, átemelő szivattyúkat, felvonókat, a gépkocsi lehajtó jégmentesítő rendszert, a kapumozgatást, az épületgépészeti vezetékek fagyvédelmét biztosító fűtőkábeleket ellátó vezetékhálózat. Közös erősáramú elektromos berendezések a lépcsőházak, folyosók, közösségi helységek és a pince szint világítási berendezései, a külső- és homlokzatvilágítási berendezés, a szénmonoxid érzékelő rendszer, a gépkocsi lehajtó jégmentesítő- valamint az épületgépészeti vezetékek fagyvédelmét biztosító fűtőberendezés, a kapumozgató berendezés, a felvonók (az akna világítással), a légtechnikai elektromos berendezések, az átemelő szivattyúk, szellőző ventillátorok, füstelszívó ventillátorok. Közös gyengeáramú rendszer a kaputelefon hálózat a bejárati és az utcai készülékekkel, a központi egységekkel, vezetékhálózattal lakáson kívüli nyomógombos hálózattal, a lakásban lévő lakástelefonnal bezárólag. Közös gyengeáramú rendszer a telefonhálózat az épület csatlakozó szekrényével, a pincei gerinc hálózattal, a rendező szekrényekkel, felszálló vezetékhálózattal, a lakáson belül, a bejárati ajtó közelében lévő „lakás gyengeáramú csatlakozó dobozig”. Közös gyengeáramú rendszert képeznek az antenna hálózat az épületben lévő csatlakozó szekrénnyel, erősítő egységgel, szintenkénti csatlakozó dobozokkal, a felszálló- és szintenkénti lakás leágazó vezeték a lakáson belül, a bejárati ajtó közelében lévő „lakás gyengeáramú csatlakozó dobozig”. Közös gyengeáramú rendszert képez a hőközpontban lévő Siemens MBus rendszerű hőmennyiségmérő egység, az innen kiinduló és a lakásokban felvezetett kábelhálózat, a lakásonkénti hőmennyiségmérő berendezéssel együtt. Közös rendszer az épület villámvédelmi rendszere. Közös rendszer az épületek körüli külső parkvilágítási földkábeles hálózat a parkvilágítási oszlopokkal, lámpatestekkel, fényforrásokkal, az épület előtti gépkocsi bejárati kapu erősáramú földkábeles tápkábel hálózata, csatlakozó szerelvények, berendezések, motoros mozgató szerkezetek park öntöző rendszer földkábeles tápkábel hálózata, csatlakozó szerelvényei. Külső vasbeton vízóraakna, a belépő vezetékbe épített elzáró kivételével a teljes belső szerelvényezéssel, vízórával. Külső vízvezeték a vízóra aknától az épületig terjedő szakaszon, földárokba szerelve. Az épületen belül, alagsorban szerelt hideg, meleg és cirkulációs alapvezeték hálózat, az alapvezetékekről leágazó, és szerelőaknában SZ18-4 Miskolc - ALAPÍTÓ OKIRAT

6 / 27

LIII.

LIV.

LV.

LVI. LVII. LVIII.

LIX.

szerelt felszálló vezetékek, a felszálló vezetékekről a lakások felé elágazó, a lakásban kialakított mérőszekrényben beépített elzáró szerelvényig, teljes szerelvényezéssel, szigeteléssel. A központi használati melegvíz termelő, és tároló berendezések, és csőhálózat a hőközponti blokk hideg- meleg- és cirkulációs vezeték csatlakozó csonkjától, teljes szerelvényezéssel, központi vízszűrővel, a termelt melegvíz mennyiségét mérő vízórával. Közös használatú helyiségek (Hőközpont, Hulladéktároló, garázs) vízvételi berendezései, a csatlakozó csővezetékkel, elzáró szerelvényekkel, vízmérőkkel. Belső szennyvízvezeték, az épületen belüli szennyvíz ejtőcsövek és alapvezetékek, a lakásokból az ejtőcsőre, ill. az alapvezetékre csatlakozó vezetékek fogadására szolgáló csonktól az alapvezeték épületből való kilépési pontjáig, a vezetékbe épített tisztító és kiszellőző idomokkal és tartozékokkal. Hőközponti csurgalékvíz gyűjtő akna átemelő szivattyúja, szerelvényei, és csatlakozó csővezetéke. Belső csapadékvíz hálózat, az épületen beépített víznyelőkkel, szerelőaknákban szerelt ejtő vezetékekkel, alagsori alapvezeték hálózattal az épületből való kilépési pontig, tisztítóidomokkal. Külső szennyvíz- és csapadékvíz csatorna hálózat, épületen kívül földárokban szerelve, az épületből való kilépési helyektől az utcai közcsatornára csatlakozó szakasz telekhatáron belüli utolsó tisztítóaknájával bezáróan, a belső hálózatba épített vasbeton tisztítóaknákkal. Lakásszellőztető rendszer, a lakásokban szerelt elszívó ventillátorokkal, a ventillátorokhoz csatlakozó, szerelőaknákban szerelt légcsatorna hálózattal, és tartozékaival. Tetőfelépítmény az elhasznált levegő szabadba vezetésére. Teremgarázs szellőzőrendszere vezetékekkel, szerelvényeivel, elszívó ventillátorokkal, valamint szellőzőkürtőkkel. Teremgarázs tűzvédelmi és CO érzékelő hálózata, vezetékeivel, szerelvényeivel. A lakások fűtési és használati melegvíz ellátását biztosító komplett fűtésiés melegvíz termelő blokk, szabályozó és elzáró szerelvényekkel, hőcserélőkkel, fűtési és melegvíz keringtető szivattyúkkal, hőmennyiségmérővel, szabályozó automatikával, a városi primer hálózatra csatlakozó csonktól a fűtési, a hideg- meleg- és cirkulációs vezeték csonkokkal bezáróan, az alagsori Hőközpontban beépítve. Központi melegvízfűtés épületen belül, alagsorban szerelt alapvezeték hálózata, az alapvezetékről leágazó, szerelőaknákban szerelt felszálló vezetékek, a felszálló vezetékekről a lakások felé leágazó csatlakozó vezetékek a lakásban kialakított mérőszekrényben szerelt hőmennyiségmérő előtti elzáró szerelvényekig terjedő szakasza, komplett szabályozó- és elzáró szerelvényezéssel, szigeteléssel.


7 / 27

B. KÜLÖN TULAJDON

Külön tulajdonba kerülnek természetben megosztva, az alábbiakban felsorolásra kerülő társasházi ingatlanok, a II/A. pontban felsorolt, társasházi közös tulajdonban maradó vagyonrészek közös használatának jogával együtt, a következők szerint:

Andor u. 23/B.

1. A 20701/4/A/1. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 1. sorszámmal megjelölt, természetben a Földszint 1. szám alatt fekvő 1 + 3 x ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 3 x ½ 2 szoba, szoba (nappali), konyha, közlekedő, fürdőszoba, WC, 66 m alapterületű, 2 8 m alapterületű terasszal, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 126/10.000 részilletőséggel együtt.

2. A 20701/4/A/2. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 2. sorszámmal megjelölt, természetben a Földszint 2. szám alatt fekvő 2 + ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: ½ szoba, 2 szoba, szoba (nappali), konyha, közlekedő, fürdőszoba, WC, gardrób, 66 m 2 alapterületű, 6 m alapterületű terasszal, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 124/10.000 részilletőséggel együtt.

3. A 20701/4/A/3. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 3. sorszámmal megjelölt, természetben a Földszint 3. szám alatt fekvő 1 + ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: ½ szoba, 2 szoba (nappali) konyhával, közlekedő, fürdőszoba WC-vel, 44 m alapterületű, 6 2 m alapterületű terasszal, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 85/10.000 részilletőséggel együtt.

4. A 20701/4/A/4. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 4. sorszámmal megjelölt, természetben a Földszint 4. szám alatt fekvő 2 szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 1 szoba, szoba 2 2 (nappali) konyhával, közlekedő, fürdőszoba, WC, 52 m alapterületű, 8 m alapterületű terasszal, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 101/10.000 részilletőséggel együtt.


8 / 27

5. A 20701/4/A/5. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 5. sorszámmal megjelölt, természetben a Földszint 5. szám alatt fekvő 1 + ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: ½ szoba, 2 szoba (nappali) konyhával, közlekedő, fürdőszoba WC-vel, 42 m alapterületű, 2 6 m alapterületű terasszal, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 81/10.000 részilletőséggel együtt.

6. A 20701/4/A/6. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 6. sorszámmal megjelölt, természetben a Földszint 6. szám alatt fekvő 2 szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 1 szoba, szoba 2 2 (nappali), konyha, közlekedő, fürdőszoba WC-vel, 56 m alapterületű, 6 m alapterületű terasszal, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 106/10.000 részilletőséggel együtt.

7. A 20701/4/A/7. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 7. sorszámmal megjelölt, természetben a Földszint 7. szám alatt fekvő 2 szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 1 szoba, szoba 2 2 (nappali), konyha, közlekedő, fürdőszoba WC-vel, 55 m alapterületű, 6 m alapterületű terasszal, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 105/10.000 részilletőséggel együtt. 8. A 20701/4/A/8. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 8. sorszámmal megjelölt, természetben a Földszint 8. szám alatt fekvő 1 + ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: ½ szoba, 2 szoba (nappali) konyhával, közlekedő, fürdőszoba WC-vel, 42 m alapterületű, 6 2 m alapterületű terasszal, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 81/10.000 részilletőséggel együtt. 9. A 20701/4/A/9. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 9. sorszámmal megjelölt, természetben a Földszint 9. szám alatt fekvő 2 szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 1 szoba, szoba 2 2 (nappali) konyhával, közlekedő, fürdőszoba, WC, 52 m alapterületű, 8 m alapterületű terasszal, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 101/10.000 részilletőséggel együtt. 10. A 20701/4/A/10. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 10. sorszámmal megjelölt, természetben a Földszint 10. szám alatt fekvő 1 + ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: ½ szoba, 2 szoba (nappali) konyhával, közlekedő, fürdőszoba WC-vel, 44 m alapterületű, 6 2 m alapterületű terasszal, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 85/10.000 részilletőséggel együtt.


9 / 27

11. A 20701/4/A/11. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 11. sorszámmal megjelölt, természetben a Földszint 11. szám alatt fekvő 2 + ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: ½ szoba, 2 szoba, szoba (nappali), konyha, közlekedő, fürdőszoba, WC, gardrób, 66 m 2 alapterületű, 6 m alapterületű terasszal, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 124/10.000 részilletőséggel együtt. 12. A 20701/4/A/12. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 12. sorszámmal megjelölt, természetben a Földszint 12. szám alatt fekvő 1 + 3 x ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 3 x ½ 2 szoba, szoba (nappali), konyha, közlekedő, fürdőszoba, WC, 66 m alapterületű, 2 8 m alapterületű terasszal, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 126/10.000 részilletőséggel együtt. 13. A 20701/4/A/13. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 13. sorszámmal megjelölt, természetben a I. emelet 13. szám alatt fekvő 1 + 3 x ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 3 x ½ 2 szoba, szoba (nappali), konyha, közlekedő, fürdőszoba, WC, 66 m alapterületű, 2 8 m alapterületű erkéllyel, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 126/10.000 részilletőséggel együtt. 14. A 20701/4/A/14. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 14. sorszámmal megjelölt, természetben a I. emelet 14. szám alatt fekvő 2 + ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: ½ szoba, 2 szoba, szoba (nappali), konyha, közlekedő, fürdőszoba, WC, gardrób, 66 m 2 alapterületű, 6 m alapterületű erkéllyel, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 124/10.000 részilletőséggel együtt. 15. A 20701/4/A/15. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 15. sorszámmal megjelölt, természetben a I. emelet 15. szám alatt fekvő 1 szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 1 szoba (nappali) 2 konyhával, közlekedő, fürdőszoba WC-vel, 33 m alapterületű, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 60/10.000 részilletőséggel együtt. 16. A 20701/4/A/16. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 16. sorszámmal megjelölt, természetben a I. emelet 16. szám alatt fekvő 3 + ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: ½ szoba, 2 szoba, szoba (nappali), konyha, előtér, gardrob, közlekedő, fürdőszoba, WC, 2 90 m alapterületű, 2 db - 6 m2 és 8 m2 alapterületű, - összesen 14 m2 területű erkéllyel, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 175/10.000 részilletőséggel együtt.


10 / 27

17. A 20701/4/A/17. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 17. sorszámmal megjelölt, természetben a I. emelet 17. szám alatt fekvő 2 + 2 x ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 2 x ½ 2 szoba, szoba, szoba (nappali), konyha, közlekedő, fürdőszoba, WC, 74 m 2 alapterületű, 6 m alapterületű erkéllyel, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 139/10.000 részilletőséggel együtt. 18. A 20701/4/A/18. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 18. sorszámmal megjelölt, természetben a I. emelet 18. szám alatt fekvő 3 szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 2 szoba, szoba 2 2 (nappali), konyha, közlekedő, fürdőszoba, WC, 73 m alapterületű, 6 m alapterületű erkéllyel, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 137/10.000 részilletőséggel együtt. 19. A 20701/4/A/19. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 19. sorszámmal megjelölt, természetben a I. emelet 19. szám alatt fekvő 3 + ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: ½ szoba, 2 szoba, szoba (nappali), konyha, előtér, gardrob, közlekedő, fürdőszoba, WC, 2 90 m alapterületű, 2 db - 6 m2 és 8 m2 alapterületű, - összesen 14 m2 területű erkéllyel, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 175/10.000 részilletőséggel együtt. 20. A 20701/4/A/20. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 20. sorszámmal megjelölt, természetben a I. emelet 20. szám alatt fekvő 1 szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 1 szoba (nappali) 2 konyhával, közlekedő, fürdőszoba WC-vel, 33 m alapterületű, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 60/10.000 részilletőséggel együtt. 21. A 20701/4/A/21. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 21. sorszámmal megjelölt, természetben a I. emelet 21. szám alatt fekvő 2 + ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: ½ szoba, 2 szoba, szoba (nappali), konyha, közlekedő, fürdőszoba, WC, gardrób, 66 m 2 alapterületű, 6 m alapterületű erkéllyel, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 124/10.000 részilletőséggel együtt.

22. A 20701/4/A/22. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 22. sorszámmal megjelölt, természetben a I. emelet 22. szám alatt fekvő 1 + 3 x ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 3 x ½ 2 szoba, szoba (nappali), konyha, közlekedő, fürdőszoba, WC, 66 m alapterületű, 2 8 m alapterületű erkéllyel, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 126/10.000 részilletőséggel együtt.


11 / 27

23. A 20701/4/A/23. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 23. sorszámmal megjelölt, természetben a II. emelet 23. szám alatt fekvő 1 + 3 x ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 3 x ½ 2 szoba, szoba (nappali), konyha, közlekedő, fürdőszoba, WC, 66 m alapterületű, 2 8 m alapterületű erkéllyel, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 126/10.000 részilletőséggel együtt. 24. A 20701/4/A/24. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 24. sorszámmal megjelölt, természetben a II. emelet 24. szám alatt fekvő 2 szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: szoba, szoba 2 2 (nappali), konyha, közlekedő, fürdőszoba, WC, 45 m alapterületű, 9 m 2 alapterületű burkolt terasszal, + 9 m nem járható tetőkerttel, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 92/10.000 részilletőséggel együtt. 25. A 20701/4/A/25. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 25. sorszámmal megjelölt, természetben a II. emelet 25. szám alatt fekvő 1 + ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 1 szoba 2 (nappali), ½ szoba, konyha, közlekedő, fürdőszoba WC-vel, 37 m alapterületű, 2 2 9 m alapterületű burkolt terasszal, + 3 m nem járható tetőkerttel a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 76/10.000 részilletőséggel együtt. 26. A 20701/4/A/26. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 26. sorszámmal megjelölt, természetben a II. emelet 26. szám alatt fekvő 3 szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 2 szoba, szoba 2 (nappali) konyhával, előtér, közlekedő, gardrób, fürdőszoba, WC, 78 m 2 alapterületű, 8 m alapterületű erkéllyel, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 148/10.000 részilletőséggel együtt. 27. A 20701/4/A/27. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 27. sorszámmal megjelölt, természetben a II. emelet 27. szám alatt fekvő 2 + ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: ½ szoba, 2 szoba, szoba (nappali), konyha, közlekedő, fürdőszoba, WC, 58 m alapterületű, 2 2 7 m alapterületű burkolt terasszal, + 6 m nem járható tetőkerttel a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 114/10.000 részilletőséggel együtt. 28. A 20701/4/A/28. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 28. sorszámmal megjelölt, természetben a II. emelet 28. szám alatt fekvő 2 + ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: ½ szoba, 2 szoba, szoba (nappali), konyha, közlekedő, fürdőszoba, WC, 58 m alapterületű, 2 2 7 m alapterületű burkolt terasszal, + 6 m nem járható tetőkerttel a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 114/10.000 részilletőséggel együtt.


12 / 27

29. A 20701/4/A/29. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 29. sorszámmal megjelölt, természetben a II. emelet 29. szám alatt fekvő 3 szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 2 szoba, szoba 2 (nappali) konyhával, előtér, közlekedő, gardrób, fürdőszoba, WC, 78 m 2 alapterületű, 8 m alapterületű erkéllyel, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 148/10.000 részilletőséggel együtt.

30. A 20701/4/A/30. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 30. sorszámmal megjelölt, természetben a II. emelet 30. szám alatt fekvő 1 + ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 1 szoba, 2 2 ½ szoba, konyha, közlekedő, fürdőszoba WC-vel, 37 m alapterületű, 9 m 2 alapterületű burkolt terasszal, + 7 m nem járható tetőkerttel a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 76/10.000 részilletőséggel együtt. 31. A 20701/4/A/31. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 31. sorszámmal megjelölt, természetben a II. emelet 31. szám alatt fekvő 2 szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: szoba, szoba 2 2 (nappali), konyha, közlekedő, fürdőszoba, WC, 45 m alapterületű, 9 m 2 alapterületű burkolt terasszal, + 8 m nem járható tetőkerttel a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 92/10.000 részilletőséggel együtt. 32. A 20701/4/A/32. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 32. sorszámmal megjelölt, természetben a II. emelet 32. szám alatt fekvő 1 + 3 x ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 3 x ½ 2 szoba, szoba (nappali), konyha, közlekedő, fürdőszoba, WC, 66 m alapterületű, 2 8 m alapterületű erkéllyel, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 126/10.000 részilletőséggel együtt. 33. A 20701/4/A/33. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 33. sorszámmal megjelölt, természetben a III. emelet 33. szám alatt fekvő 2 + ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: ½ szoba, 2 szoba, szoba (nappali), konyha, közlekedő, tároló, fürdőszoba, WC, 61 m 2 alapterületű, 13 m alapterületű terasszal, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 121/10.000 részilletőséggel együtt. 34. A 20701/4/A/34. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 34. sorszámmal megjelölt, természetben a III. emelet 34. szám alatt fekvő 2 szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 1 szoba, 2 2 szoba (nappali), konyha, közlekedő, fürdőszoba, WC, 61 m alapterületű, 15 m 2 alapterületű burkolt terasszal, + 44 + 17 m , összesen 61 m2 nem járható tetőkerttel a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 134/10.000 részilletőséggel együtt.


13 / 27

35. A 20701/4/A/35. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 35. sorszámmal megjelölt, természetben a III. emelet 35. szám alatt fekvő 2 szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 1 szoba, 2 2 szoba (nappali), konyha, előtér, fürdőszoba, WC, 53 m alapterületű, 7 m 2 alapterületű terasszal, + 6 m tetőkerttel a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 105/10.000 részilletőséggel együtt. 36. A 20701/4/A/36. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 36. sorszámmal megjelölt, természetben a III. emelet 36. szám alatt fekvő 2 szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 1 szoba, 2 2 szoba (nappali), konyha, előtér, fürdőszoba, WC, 52 m alapterületű, 7 m 2 alapterületű terasszal, + 6 m tetőkerttel a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 103/10.000 részilletőséggel együtt.

37. A 20701/4/A/37. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 37. sorszámmal megjelölt, természetben a III. emelet 37. szám alatt fekvő 2 szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 1 szoba, 2 2 szoba (nappali), konyha, közlekedő, fürdőszoba, WC, 61 m alapterületű, 15 m 2 alapterületű terasszal, + 44 + 17 m , összesen 61 m2 tetőkerttel a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 134/10.000 részilletőséggel együtt. 38. A 20701/4/A/38. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 38. sorszámmal megjelölt, természetben a III. emelet 38. szám alatt fekvő 2 + ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: ½ szoba, 2 szoba, szoba (nappali), konyha, közlekedő, tároló, fürdőszoba, WC, 61 m 2 alapterületű, 13 m alapterületű terasszal, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 121/10.000 részilletőséggel együtt.

Pinceszinti terem-gépkocsitároló

39. A 20701/4/A/39. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 39. sorszámmal megjelölt, természetben Miskolc, Andor u. 23/B. szám alatt alatt fekvő épület pinceszintjén elhelyezkedő terem-gépkocsitárolónak felel meg, (a tervrajzon P1 – P29. alszámmal jelölt gépkocsi-beállóhelyek, és a tervrajzon T1 – T20. alszámmal jelölt tárolók kizárólagos használati jogosultságával), összesen 685 m2 alapterülettel, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 1284/10.000 részilletőséggel.


14 / 27

A gépkocsibeállóhely (P) és tároló (T) száma

A beállóhely/tároló 2 területe (m )

P1. 13 P2. 13 P3. 12 P4. + T19. 13 + 4 P5. + T20. 13 + 4 P6. 12 P7. 13 P8. 12 P9. + T17. 13 + 4 P10. + T18. 13 + 4 P11. 12 P12. 13 P13. 13 P14. + T1. 13 + 4 P15. + T2. 13 + 4 P16. + T3. 12 + 3 P17. + T4. 12 + 3 P18. + T5. 12 + 3 P19. + T6. 12 + 3 P20. + T7. 12 + 3 P21. + T8. 12 + 3 P22. + T9. 12 + 3 P23. + T10. 12 + 3 P24. + T11. 12 + 3 P25. + T12. 12 + 3 P26. + T13. 12 + 3 P27. + T14. 12 + 3 P28. + T15. 13 + 4 P29. + T16. 13 + 3 Összesen:

A teremgépkocsitárolóból az adásvétel tárgyát képező rész (tulajdoni hányad)

26/856 26/856 24/856 26 + 8/856 26 + 8/856 24/856 26/856 24/856 26 + 8/856 26 + 8/856 24/856 26/856 26/856 26 + 8/856 26 + 8/856 24 + 6/856 24 + 6/856 24 + 6/856 24 + 6/856 24 + 6/856 24 + 6/856 24 + 6/856 24 + 6/856 24 + 6/856 24 + 6/856 24 + 6/856 24 + 6/856 26 + 8/856 26 + 6/856 856/856

A társasházi közös tulajdonból a gépkocsibeállóhelyhez / tárolóhoz tartozó közös tulajdoni illetőség (10.000-ben)

39/10.000 39/10.000 36/10.000 39 + 12/10.000 39 + 12/10.000 36/10.000 39/10.000 36/10.000 39 + 12/10.000 39 + 12/10.000 36/10.000 39/10.000 39/10.000 39 + 12/10.000 39 + 12/10.000 36 + 9/10.000 36 + 9/10.000 36 + 9/10.000 36 + 9/10.000 36 + 9/10.000 36 + 9/10.000 36 + 9/10.000 36 + 9/10.000 36 + 9/10.000 36 + 9/10.000 36 + 9/10.000 36 + 9/10.000 39 + 12/10.000 39 + 9/10.000 1284/10.000

Miklós u. 17. 40. A 20701/4/B/1. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 40. sorszámmal megjelölt, természetben a Földszint 1. szám alatt fekvő 1 + 2 x ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 2 x ½ 2 szoba, szoba (nappali) konyhával, közlekedő, fürdőszoba, WC, 61 m 2 alapterületű, 7 m alapterületű terasszal, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 115/10.000 részilletőséggel együtt. SZ18-4 Miskolc - ALAPÍTÓ OKIRAT

15 / 27

41. A 20701/4/B/2. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 41. sorszámmal megjelölt, természetben a Földszint 2. szám alatt fekvő 2 + ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: ½ szoba, 2 szoba, szoba (nappali) konyhával, közlekedő, fürdőszoba, WC, 58 m 2 alapterületű, 8 m alapterületű terasszal, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 112/10.000 részilletőséggel együtt. 42. A 20701/4/B/3. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 42. sorszámmal megjelölt, természetben a Földszint 3. szám alatt fekvő 1 + ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 1 szoba 2 (nappali) konyhával, ½ szoba, közlekedő, fürdőszoba WC-vel, 39 m 2 alapterületű, 6 m alapterületű terasszal, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 76/10.000 részilletőséggel együtt.

43. A 20701/4/B/4. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 43. sorszámmal megjelölt, természetben a Földszint 4. szám alatt fekvő 1 + ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: szoba 2 (nappali) konyhával, ½ szoba, közlekedő, fürdőszoba WC-vel, 39 m 2 alapterületű, 6 m alapterületű terasszal, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 76/10.000 részilletőséggel együtt. 44. A 20701/4/B/5. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 44. sorszámmal megjelölt, természetben a Földszint 5. szám alatt fekvő 1 + ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: szoba 2 (nappali) konyhával, ½ szoba, közlekedő, fürdőszoba, WC, 47 m alapterületű, 6 2 m alapterületű terasszal, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 90/10.000 részilletőséggel együtt. 45. A 20701/4/B/6. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 45. sorszámmal megjelölt, természetben a Földszint 6. szám alatt fekvő 3 szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 2 szoba, szoba 2 (nappali), konyha, közlekedő, gardrób, fürdőszoba, WC, 81 m alapterületű, 2 db - 10 m2 és 9 m2 alapterületű, - összesen 19 m2 területű terasszal, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 164/10.000 részilletőséggel együtt.

46. A 20701/4/B/7. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 46. sorszámmal megjelölt, természetben a Földszint 7. szám alatt fekvő 2 szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: szoba, szoba 2 2 (nappali) konyha, előtér, fürdőszoba, WC, 50 m alapterületű, 7 m alapterületű terasszal, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 96/10.000 részilletőséggel együtt.


16 / 27

47. A 20701/4/B/8. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 47. sorszámmal megjelölt, természetben a Földszint 8. szám alatt fekvő 2 szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 1 szoba, szoba 2 2 (nappali) konyhával, közlekedő, fürdőszoba, WC, 45 m alapterületű, 7 m alapterületű terasszal, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 87/10.000 részilletőséggel együtt. 48. A 20701/4/B/9. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 48. sorszámmal megjelölt, természetben a Földszint 9. szám alatt fekvő 1 szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: szoba (nappali) 2 konyhával, közlekedő, fürdőszoba WC-vel, 34 m alapterületű, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 61/10.000 részilletőséggel együtt. 49. A 20701/4/B/10. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 49. sorszámmal megjelölt, természetben a I. emelet 10. szám alatt fekvő 2 szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: szoba, szoba 2 2 (nappali) konyhával, közlekedő, fürdőszoba, WC, 49 m alapterületű, 7 m alapterületű erkéllyel, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 94/10.000 részilletőséggel együtt. 50. A 20701/4/B/11. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 50. sorszámmal megjelölt, természetben a I. emelet 11. szám alatt fekvő 2 szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: szoba, szoba 2 2 (nappali) konyha, 2 közlekedő, fürdőszoba, WC, 53 m alapterületű, 7 m alapterületű erkéllyel, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 101/10.000 részilletőséggel együtt. 51. A 20701/4/B/12. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 51. sorszámmal megjelölt, természetben a I. emelet 12. szám alatt fekvő 2 + ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: ½ szoba, 2 szoba, szoba (nappali) konyhával, közlekedő, fürdőszoba, WC, 58 m 2 alapterületű, 8 m alapterületű erkéllyel, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 112/10.000 részilletőséggel együtt. 52. A 20701/4/B/13. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 52. sorszámmal megjelölt, természetben a I. emelet 13. szám alatt fekvő 1 + ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: ½ szoba, 2 szoba (nappali) konyhával, közlekedő, fürdőszoba WC-vel, 39 m alapterületű, 6 2 m alapterületű erkéllyel, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 76/10.000 részilletőséggel együtt. 53. A 20701/4/B/14. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 53. sorszámmal megjelölt, természetben a I. emelet 14. szám alatt fekvő 1 + ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: ½ szoba, 2 szoba (nappali) konyhával, közlekedő, fürdőszoba WC-vel, 39 m alapterületű, 6 2 m alapterületű erkéllyel, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 76/10.000 részilletőséggel együtt. SZ18-4 Miskolc - ALAPÍTÓ OKIRAT

17 / 27

54. A 20701/4/B/15. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 54. sorszámmal megjelölt, természetben a I. emelet 15. szám alatt fekvő 1 + ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: ½ szoba, 2 2 szoba (nappali) konyhával, közlekedő, fürdőszoba, WC, 47 m alapterületű, 6 m alapterületű erkéllyel, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 90/10.000 részilletőséggel együtt.

55. A 20701/4/B/16. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 55. sorszámmal megjelölt, természetben a I. emelet 16. szám alatt fekvő 3 szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 2 szoba, szoba 2 (nappali), konyha, közlekedő, gardrób, fürdőszoba, WC, 81 m alapterületű, 2 db - 10 m2 és 9 m2 alapterületű, - összesen 19 m2 területű erkéllyel, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 164/10.000 részilletőséggel együtt. 56. A 20701/4/B/17. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 56. sorszámmal megjelölt, természetben a I. emelet 17. szám alatt fekvő 2 szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: szoba, szoba 2 2 (nappali), konyha, előtér, fürdőszoba, WC, 50 m alapterületű, 7 m alapterületű erkéllyel, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 96/10.000 részilletőséggel együtt. 57. A 20701/4/B/18. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 57. sorszámmal megjelölt, természetben a I. emelet 18. szám alatt fekvő 2 szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 1 szoba, szoba 2 2 (nappali) konyhával, előtér, fürdőszoba, WC, 45 m alapterületű, 7 m alapterületű erkéllyel, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 87/10.000 részilletőséggel együtt. 58. A 20701/4/B/19. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 58. sorszámmal megjelölt, természetben a I. emelet 19. szám alatt fekvő 2 szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 1 szoba, szoba 2 2 (nappali) konyhával, közlekedő, fürdőszoba, WC, 48 m alapterületű, 8 m alapterületű erkéllyel, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 94/10.000 részilletőséggel együtt. 59. A 20701/4/B/20. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 59. sorszámmal megjelölt, természetben a II. emelet 20. szám alatt fekvő 1 + ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: ½ szoba, 2 2 szoba (nappali), előtér konyhával, fürdőszoba WC-vel, 34 m alapterületű, 9 m alapterületű erkéllyel, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 69/10.000 részilletőséggel együtt.

Í SZ18-4 Miskolc - ALAPÍTÓ OKIRAT

18 / 27

60. A 20701/4/B/21. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 60. sorszámmal megjelölt, természetben a II. emelet 21. szám alatt fekvő 2 szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: szoba, szoba 2 2 (nappali), konyha, 2 közlekedő, fürdőszoba, WC, 58 m alapterületű, 7 m alapterületű erkéllyel, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 110/10.000 részilletőséggel együtt. 61. A 20701/4/B/22. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 61. sorszámmal megjelölt, természetben a II. emelet 22. szám alatt fekvő 2 + ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: ½ szoba, 2 szoba, szoba (nappali) konyhával, közlekedő, fürdőszoba, WC, 58 m 2 alapterületű, 8 m alapterületű erkéllyel, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 112/10.000 részilletőséggel együtt. 62. A 20701/4/B/23. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 62. sorszámmal megjelölt, természetben a II. emelet 23. szám alatt fekvő 1 szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: szoba (nappali), 2 2 konyha, előtér, fürdőszoba WC-vel, 32 m alapterületű, 7 m alapterületű terasszal, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 63/10.000 részilletőséggel együtt. 63. A 20701/4/B/24. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 63. sorszámmal megjelölt, természetben a II. emelet 24. szám alatt fekvő 2 + ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: ½ szoba, 2 szoba, szoba (nappali), konyha, előtér, gardrób, fürdőszoba, WC, 61 m 2 2 alapterületű, 10 m alapterületű burkolt terasszal, + 9 + 17 m , összesen 26 m2 nem járható tetőkerttel a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 124/10.000 részilletőséggel együtt. 64. A 20701/4/B/25. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 64. sorszámmal megjelölt, természetben a II. emelet 25. szám alatt fekvő 3 szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 2 szoba, szoba 2 (nappali), konyha, közlekedő, gardrób, fürdőszoba, WC, 81 m alapterületű, 2 db - 10 m2 és 9 m2 alapterületű, - összesen 19 m2 területű erkéllyel, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 164/10.000 részilletőséggel együtt.

65. A 20701/4/B/26. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 65. sorszámmal megjelölt, természetben a II. emelet 26. szám alatt fekvő 2 szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: szoba, szoba 2 2 (nappali), konyha, előtér, fürdőszoba, WC, 50 m alapterületű, 7 m alapterületű erkéllyel, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 96/10.000 részilletőséggel együtt.


19 / 27

66. A 20701/4/B/27. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 66. sorszámmal megjelölt, természetben a II. emelet 27. szám alatt fekvő 1 + 2 x ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 2 x ½ 2 szoba, szoba (nappali), konyha, előtér, gardrób, fürdőszoba, WC, 68 m 2 2 alapterületű, 9 m alapterületű burkolt terasszal, + 19 m nem járható tetőkerttel a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 134/10.000 részilletőséggel együtt.

67. A 20701/4/B/28. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 67. sorszámmal megjelölt, természetben a III. emelet 28. szám alatt fekvő 3 + ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: ½ szoba, 2 2 szoba, szoba (nappali), konyha, előtér, fürdőszoba, WC, 96 m alapterületű, 8 2 2 2 m alapterületű burkolt terasszal, + 7 + 74 m , összesen 81 m nem járható tetőkerttel a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 194/10.000 részilletőséggel együtt. 68. A 20701/4/B/29. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 68. sorszámmal megjelölt, természetben a III. emelet 29. szám alatt fekvő 2 + ½ szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: ½ szoba, szoba, szoba (nappali), konyha, előtér, gardrób, közlekedő, fürdőszoba, WC, 64 2 2 2 m alapterületű, 11 m alapterületű burkolt terasszal, + 9 m nem járható tetőkerttel a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 128/10.000 részilletőséggel együtt. 69. A 20701/4/B/30. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 69. sorszámmal megjelölt, természetben a III. emelet 30. szám alatt fekvő 3 szobás öröklakásnak felel meg, amely a következő helyiségekből áll: 2 szoba, szoba 2 (nappali), konyha, előtér, gardrób, fürdőszoba, WC, 81 m alapterületű, 15 m2 2 alapterületű burkolt terasszal, + 29 + 21 m , összesen 50 m2 nem járható tetőkerttel a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 168/10.000 részilletőséggel együtt.

Iroda 70. A 20701/4/B/31. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 70. sorszámmal megjelölt, természetben a földszinten fekvő irodának felel meg, 2 amely a következő helyiségekből áll: előtér, irodahelyiség WC, 25 m 2 alapterületű, 3 m alapterületű terasszal, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 50/10.000 részilletőséggel együtt.


20 / 27

Pinceszinti terem-gépkocsitároló

71. A 20701/4/B/32. helyrajzi szám alatti társasházi ingatlan, a tervrajzon 71. sorszámmal megjelölt, természetben Miskolc, Miklós u. 17. szám alatt alatt fekvő épület pinceszintjén elhelyezkedő terem-gépkocsitárolónak felel meg, (a tervrajzon P1 – P24. alszámmal jelölt gépkocsi-beállóhelyek, és a tervrajzon T1 - T19. alszámmal jelölt tárolók kizárólagos használati jogosultságával), összesen 632 m2 alapterülettel, a társasházi osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó 1116/10.000 részilletőséggel.

A gépkocsibeállóhely (P) és tároló (T) száma

A beállóhely/tároló 2 területe (m )

P1.+ T1. 19 + 5 P2. + T19. 13 + 3 P3. + T18. 12 + 3 P4. + T17. 14 + 7 P5. + T16. 14 + 7 P6. + T15. 15 + 7 P7. + T13. 12 + 2 P8. + T12. 12 + 2 P9. + T11. 12 + 2 P10. 12 P11. 12 P12. 12 P13. + T10. 12 + 2 P14. + T9. 12 + 2 P15. + T8. 12 + 2 P16. 12 P17. 12 P18. 12 P19. + T7. 12 + 2 P20. + T6. 12 + 2 P21. + T5. 14 + 3 P22. + T4. 12 + 3 P23. + T3. 12 + 3 P24. + T2. 12 + 3 T14. 7 Összesen:

A teremgépkocsitárolóból az adásvétel tárgyát képező rész (tulajdoni hányad)

38 + 10/744 26 + 6/744 24 + 6/744 28 + 14/744 28 + 14/744 30 + 14/744 24 + 4/744 24 + 4/744 24 + 4/744 24/744 24/744 24/744 24 + 4/744 24 + 4/744 24 + 4/744 24/744 24/744 24/744 24 + 4/744 24 + 4/744 28 + 6/744 24 + 6/744 24 + 6/744 24 + 6/744 14/744 744/744

A társasházi közös tulajdonból a gépkocsibeállóhelyhez / tárolóhoz tartozó közös tulajdoni illetőség (10.000-ben)

57 + 15/10.000 39 + 9/10.000 36 + 9/10.000 42 + 21/10.000 42 + 21/10.000 45 + 21/10.000 36 + 6/10.000 36 + 6/10.000 36 + 6/10.000 36/10.000 36/10.000 36/10.000 36 + 6/10.000 36 + 6/10.000 36 + 6/10.000 36/10.000 36/10.000 36/10.000 36 + 6/10.000 36 + 6/10.000 42 + 9/10.000 36 + 9/10.000 36 + 9/10.000 36 + 9/10.000 21/10.000 1116/10.000


21 / 27

INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSI RENDELKEZÉSEK

A Tulajdonos a II/B. fejezet alatt felsorolt 1-71. sorszámmal jelölt tulajdoni illetőségekre az eredeti jogcímek fenntartása mellett az

O OT TP P IIn ng gaattllaan nZ Zrrtt.. (Székhely: 1066 Budapest, Mozsár u. 8., Stat.szám: 10495122-7012-114-01, Cg. szám: 01-10-041554) tulajdonjogát kéri az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezni. Ezért alapító kéri a Földhivataltól a mellékletként csatolt tervrajznak megfelelően, az előzetes alapítás tényét az ingatlan-nyilvántartásba a földrészlet tulajdoni lapjára feljegyezni, illetve a jogerős és végrehajtható használatbavételi engedély becsatolását követően a társasház alapítást bejegyezni. Ennek során: a./ a II/A. fejezetben foglaltaknak megfelelően a társasház közösségi tulajdonban maradó építmény részeit, berendezéseit, felszereléseit a közös telekkel együtt a társasház törzslapján, b./ a II/B. fejezetben felsorolt egyes lakásokat és nem lakás céljára szolgáló helyiséget, valamint a törzslapon nyílvántartott ingatlanból az egyes társasházi ingatlanok mindenkori tulajdonosait megillető hányadrészt külön tulajdoni lapokon az ingatlan-nyilvántartásba jegyezze be.

C. A TULAJDONOSTÁRSAK EGYMÁS KÖZTI VISZONYA

1./ A társasház egysége: A társasházban levő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek a tulajdonostársak külön tulajdonába kerülnek. A telek, valamint az épület azon részei, berendezései, felszerelései, amelyek nincsenek külön tulajdonban a tulajdonostársak közös tulajdonát képezik. A társasházi öröklakás, vagy a külön tulajdonban levő más helyiség, az ezekhez tartozó közös tulajdonból ráeső részekkel együtt a tulajdonost megillető önálló ingatlan. Az öröklakások, helyiségek és a közös tulajdonban levő vagyonrészek eszmei hányada jogi egységet képez, amelyet csak együttesen lehet elidegeníteni. SZ18-4 Miskolc - ALAPÍTÓ OKIRAT

22 / 27

2./ A külön tulajdonnal kapcsolatos jogok: A tulajdonostársakat a külön tulajdonukban álló társasházi öröklakásra, nem lakás célú helyiségre megilleti a birtoklás, használat, hasznok szedése és a rendelkezés joga. E jogát azonban egyik tulajdonostárs sem gyakorolhatja a többi tulajdonostárs jogainak, és törvényes érdekeinek sérelmére. A tulajdonostárs a külön tulajdonával és a külön tulajdonához tartozó közös tulajdoni illetőséggel szabadon rendelkezik. A tulajdonjog védelmében bármelyik tulajdonostárs önállóan is felléphet. A külön tulajdonban lévő lakás, illetőleg nem lakás céljára szolgáló helyiség használatának, hasznosításának szabályait - a lakóépület céljának, működésének megfelelően – a jelen alapító okirat 7./ pontjában hivatkozott Szervezeti és Működési Szabályzat határozza meg.

3./ A külön tulajdonnal kapcsolatos kötelezettségek: 3.1. Valamennyi tulajdonostárs köteles: a.) fenntartani a külön tulajdonában lévő lakást, a hozzájuk tartozó teraszt, tetőkertet, illetőleg nem lakás céljára szolgáló helyiséget, b.) a szükséges intézkedéseket megtenni ahhoz, hogy a vele együtt lakó személy, valamint az, akinek ingatlana használatát átengedte, betartsa a 2./ pontban foglaltakat, c.) lehetővé tenni és tűrni, hogy a külön tulajdonú ingatlanában a társasházközösség megbízottja a közös tuljdonban álló épületrészekkel, berendezésekkel összefüggésben a szükséges ellenőrzés, valamint a fenntartási munkák elvégzése céljából arra alkalmas időben bejuthasson a tulajdonostárs, illetőleg a bentlakó szükségtelen háboratása nélkül, d.) a külön tulajdonában lévő lakásában, illetőleg nem lakás céljára szolgáló helyiségében tervezett építkezésről értesíteni a közös képviselőt. A társasházközösség köteles a c.) pontban körülírt beavatkozással okozott kárt a tulajdonostársnak megtéríteni. 3.2. Ha a jogszabály egyes karbantartási, pótlási, vagy egyéb kötelezettséget az öröklakás, illetve különtulajdonú helyiség tulajdonosának, bérlőjének, vagy használójának a terhére állapít meg, ezek teljesítéséért a tulajdonos felelős abban az esetben, ha az érintett öröklakás, helyiség terhére megállapított kötelezettség érinti más öröklakás, helyiség, vagy közös tulajdonban levő épületrész, berendezés állapotát. Ha az érdekelt tulajdonostárs kötelezettségét nem teljesíti és az a többi tulajdonostárs érdekeit sérti, a szükséges intézkedéseket az érdekelt tulajdonostárs terhére és költségére a közös képviselő megteheti.


23 / 27

4./

Építkezés: A tulajdonostárs az öröklakásában, illetve a külön tulajdonában levő egyéb helyiségben építési munkákat végezhet. Ha azonban az építési munka az alapító okiratban közös tulajdonként megjelölt épületrészt érint, úgy abban az esetben az építtető tulajdonostárs a tervezett építkezés megkezdéséhez a tulajdonostársak 4/5-ének írásbeli hozzájáruló nyilatkozatát köteles beszerezni. Amennyiben az építési hatóság jogerős és végrehajtható építési engedélye alapján elvégzett, az alapító okiratban közös tulajdonként meghatározott épületrészt nem érintő építési munka olyan lakás-, illetve külön tulajdonú helyiség-megosztást, vagy összevonást eredményez, amelynek alapján a többi tulajdonostárs alapító okiratban meghatározott tulajdoni hányada változatlan marad, a közgyűlés az összes tulajdoni hányad szerinti legalább egyszerű szavazattöbbségű határozatával módosítja az alapító okiratot. A változás ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésének feltétele, hogy az építtető tulajdonostárs az építésügyi hatóság jogerős és végrehajtható használatbavételi engedélyét az ingatlan-nyilvántartási iratokhoz csatolja.

5./

A közös tulajdonnal kapcsolatos jogok és kötelezettségek:

5.1. Minden tulajdonostárs jogosult a közös tulajdon tárgyainak birtoklására, használatára, ez azonban nem sértheti a többi tulajdonostárs ezzel kapcsolatos jogát és jogos érdekét. A használat terjedelme a tulajdonostársak közös tulajdoni hányadához igazodik. A tulajdonostársak közgyűlésen többségi határozattal a birtoklás, használat és hasznosítás módját meghatározhatják.

5.2. A közös tulajdonba tartozó épületrész, épületberendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és lakás fenntartásának (üzemeltetésének, karbantartásának és felújításának) költsége, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások (a továbbiakban együtt: közös költség) a tulajdonostársakat terheli. A közös költség viselésének szabályait az alaptító okirat 7./ pontjában hivatkozott szervezeti és működési szabályzat határozza meg.

5.3. A közös tulajdonnal kapcsolatos elidegenítés jogát a közösség gyakorolja, ha az ingatlanrész önálló ingatlanként kialakítható. Ebben az esetben a közgyűlés az összes tulajdoni hányad legalább kétharmados többségével rendelkező tulajdonostársak igenlő szavazatával dönthet az elidegenítésről. A határozatban rendelkezni kell a külön tulajdonhoz tartozó közös tulajdoni hányadok megállapításáról. A közgyűlés határozata az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre alkalmas okirat.


24 / 27

5.4. A közgyűlés határozata alapján bármely tulajdonostárs kérheti a bíróságtól, hogy a közös tulajdonban álló olyan épületrészre, amely önálló ingatlanként kialakítható, vagy amellyel a meglevő külön tulajdon tárgya bővíthető, megszüntesse a közös tulajdont, ha az a kisebbség méltányos érdekét nem sérti. A kereseti kérelemhez mellékelni kell az önálló ingatlan kialakítására vonatkozó, az építési hatóság által engedélyezett építési tervet. 5.5

A társasház tulajdonában álló ingatlant az alábbi szolgalmi/használati jogok terhelik, illetve illetik: 2

a 20701/4. hrsz. alatti ingatlant terhelő és 20701/5. hrsz-t illető 170 m területre, illetőleg a MIVIZ Zrt-t szennyvízelvezetési vezetékjog illeti meg a 20701/4. hrsz. alatti ingatlan 170 m2, és a 20701/5. hrsz. alatti ingatlan 126 m2 területére; a 20701/4. hrsz. alatti ingatlan 248 m2 területét terhelő és 20701/5. 2 hrsz. alatti ingatlant illető, a 20701/5. hrsz. alatti ingatlan 536 m területét terhelő és a 20701/4. hrsz. alatti inagtlant illető távhővezetékre kölcsönös szolgalmi jog, illetőleg ezen területekre a MIHŐ Zrt-t távhővezeték elvezetésére vezetékjog illeti meg a 20701/4. hrsz. alatti ingatlan 248 m2 területére; a 20701/4. hrsz. alatti ingatlan 143 m2 területét terhelő, és a 20701/5. hrsz. alatti ingatlant illető átjárási szolgalom; a 20701/4. hrsz. alatti ingatlan 718 m2 területét terhelő, és a 20701/5. hrsz. alatti ingatlant illető csapadékvíz elvezetési szolgalom; a 20701/4. hrsz. alatti ingatlan 467 m2 területét terhelő, és a 20701/5. hrsz. alatti ingatlant illető szennyvízvezeték elvezetési szolgalom; a 20701/4. hrsz. alatti ingatlan 47 m2 területét terhelő, és a 20701/5. hrsz. alatti ingatlant illető ivóvízvezeték szolgalom; a 20701/4. hrsz. alatti ingatlan 123 m2 területét terhelő, és a MIVIZ Zrt-t illető ivóvíz elvezetésére szolgáló vezetékjog; 2 a 20701/4. hrsz. alatti ingatlan kb. 20 m területét terhelő, és ÉMÁSZ Zrt-t illető transzformátor állomás elhelyezését szolgáló használati jog, illetve a 20701/5. hrsz. alatti ingatlant illető elektromos vezeték elhelyezésére szolgáló szolgalmi jog.

5.6

A társasház közös tulajdonában álló telken az alábbiak szerinti felszíni gépkocsi parkolóhelyek kerültek kialakításra:

A gépkocsi-beálló helyek jelölése U1 U2 U3 U4 U5 U6

Területe m2 12 12 12 12 12 12 SZ18-4 Miskolc - ALAPÍTÓ OKIRAT

25 / 27

A gépkocsi-beálló helyek jelölése U7 U8 U9 U10 U11 U12 U13 U14 U15 U16

Területe 2 m 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12

A társasház mindenkori tulajdonostársai kifejezetten tudomásul veszik és elfogadják, hogy a társasház közös tulajdonában álló telken kiépített felszíni parkolóhelyeket az azok kizárólagos használati jogosultságát megszerző tulajdonostársak kizárólagos használatukban tartják azzal, hogy a parkolóhelyekkel kapcsolatos valamennyi költséget viselik. A társasház mindenkori tulajdonostársai a tulajdonukban álló ingatlanok elidegenítése esetén a vevőt erről a körülményről tájékoztatni kötelesek.

A 20701/4/B/32. sz. albetét mindenkori tulajdonosai kötelesek tűrni a Tervrajzon ……. számmal jelölt, pinceszinten lévő, közös tulajdonban álló hőközpontba történő bejutást.

6./

A külön tulajdonba kerülő ingatlanokhoz tartozó közös tulajdoni hányadok meghatározásának a módja:

6.1. A közös tulajdonban álló épületrészekből és a földrészletből az egyes külön tulajdonokat megillető társasházi közös tulajdoni illetőség meghatározásának módja a következő:

10.000 összes külön tulajdonban kerülő helyiség alapterülete a szükséges korrekcióval

x

az egyes külön tulajdonba kerülő helyiség alapterülete a szükséges korrekcióval

A közös eszmei tulajdoni illetőségek összege: 10.000/10.000.

6.2. Az alapterületi korrekciók: 6.2.1. Lakás teljes alapterülete + a hozzá tartozó erkély, burkolt terasz ½ alapterülete, tetőkert 1/10-ed alapterülete.


26 / 27

6.2.2. A terem-gépkocsitárolóban található gépkocsi beállóhelyekre és tárolókra eső társasházi közös tulajdoni illetőség kiszámításának módja:

a terem-gépkocsitárolóhoz a 6.1. és 6.2. pont alapján tartozó részilletőség a terem-gépkocsitároló alapterülete

x az egyes gépkocsi-beállók és tárolók korrigált alapterülete

Korrekciós tényező: A terem-gépkocsitároló közlekedési útvonalainak területe a megvásárolt gépkocsibeállóknak és tárolóknak megfelelő tulajdoni arányban.

7./

Szervezeti és Működési Szabályzat: A társasházközösség szerveit, azok hatáskörét, jogait és kötelezettségeit, valamint a közös költség viselésének szabályait, továbbá a Ttv.-ben meghatározott egyéb kérdéseket a társasház szervezeti és működési szabályzata határozza meg a hatályos jogszabályi rendelkezéseknek megfeleleően.

8./

Az alapító okirat módosítása: A jelen alapító okirat megváltoztatásához valamennyi tulajdonostárs hozzájárulása szükséges, ha a Ttv. másként nem rendelkezik. Amennyiben az alapító okirat módosításával a tulajdonosok négyötöde egyetért és a kisebbségben maradt tulajdonostársak a szavazás napjától, illetve írásbeli szavazás esetén a négyötödös szavazási arány elérésétől számított 30 napon belül nem élnek keresetindítási jogukkal, úgy az alapító okirat módosítása hatályba lép. Az alapító okirat módosítását be kell jelenteni az illetékes földhivatalnak.

9.

Egyéb rendelkezések: A társasháztulajdonra a Ttv., valamint a Ttv.-ben nem szabályozott kérdésekben a Magyar Köztársaság Polgári Törvénykönyvéről szóló 1959. évi IV. törvény rendelkezéseit kell alkalmazni. A jelen alapító okirat és az ezt esetleg megváltoztató későbbi okirat rendelkezései a tulajdonostársak jogutódait is kötelezik. A társasház megszüntetését be kell jelenteni az ingatlan-nyilvántartást végző szervnek.


27 / 27

A felek a jelen alapító okiratot elolvasták, értelmezték, és mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag aláírták.

Budapest, 2007. év ………………. hó ......... napján

.............................................................. OTP Ingatlan ZRt.

Ellenjegyzem 2007. év ……………….. hó ......... napján:


B. Miklós u. 17. megnevezésű társasház ALAPÍTÓ OKIRATA

Recommend Documents