B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ M STA, OCHRANA A ROZVOJ JEHO HODNOT

OBSAH A.

VYMEZENÍ ZASTAV NÉHO ÚZEMÍ ............................................................................................2

B.

KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ M STA, OCHRANA A ROZVOJ JEHO HODNOT...............................2

C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝH PLOCH, PLOCH P ESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELEN ...............................................................................................................................4

D.

C1

URBANISTICKÁ KONCEPCE ...............................................................................................4

C2

VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH P ESTAVBY ...............................................7

C3

SYSTÉM SÍDELNÍ ZELEN ................................................................................................10

KONCEPCE VE EJNÉ INFRASTRUKTURY, V ETN PODMÍNEK PRO JEJÍ UMIS OVÁNÍ ..............11 D.1

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA ........................................................................................11

D.2

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA .......................................................................................12

D.3

UKLÁDÁNÍ A ZNEŠKOD OVÁNÍ ODPAD .......................................................................13

E. KONCEPCE USPO ÁDÁNÍ KRAJINY, V ETN VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZM NY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPAT ENÍ, OCHRANU P ED POVODN MI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROST ............14 E.1 KONCEPCE USPO ÁDÁNÍ KRAJINY, V ETN VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZM NU V JEJICH VYUŽITÍ....................................................................................................14

F.

E.2

ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY .......................................................................15

E.3

PROSTUPNOST KRAJINY.................................................................................................15

E.4

PROTIEROZNÍ OPAT ENÍ................................................................................................16

E.5

OCHRANA P ED POVODN MI........................................................................................16

E.6

PODMÍNKY PRO REKREA NÍ VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY ...........................................................16

E.7

VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROST .................................................................17

STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZP SOBEM VYUŽITÍ ...................17 F.1 P EHLED TYP PLOCH S ROZDÍLNÝM ZP SOBEM VYUŽITÍ A JEJICH OZNA ENÍ NA VÝKRESE....................................................................................................................................17 F.2

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZP SOBEM VYUŽITÍ ......................................18

G. VYMEZENÍ VE EJN PROSP ŠNÝCH STAVEB, VE EJN PROSP ŠNÝCH OPAT ENÍ, STAVEB A OPAT ENÍ K ZAJIŠ OVÁNÍ OBRANY A BEZPE NOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMK M A STAVBÁM VYVLASTNIT ............................................................................31 G.1

VE EJN PROSP ŠNÉ STAVBY ........................................................................................31

G.2

VE EJN PROSP ŠNÁ OPAT ENÍ ....................................................................................31

H. VYMEZENÍ DALŠÍCH VE EJN PROSP NÝCH STAVEB A VE EJN PROSP ŠNÝCH OPAT ENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT P EDKUPNÍ PRÁVO ......................................................................................33 I.

VYMEZENÍ PO ADÍ ZM N V ÚZEMÍ (ETAPIZACI).....................................................................34

J. VYMEZENÍ URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH ÚZEMÍ, PRO KTERÉ M ŽE ZPRACOVAT PROJEKTOVOU DOKUMENTACI JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT...................................................34 K. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR , VE KTERÝCH JE PROV ENÍ ZM N JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ .....................................................................................34 L.

ÚDAJE O PO TU LIST ÚZEMNÍHO PLÁNU.............................................................................35

1

A.

VYMEZENÍ ZASTAV NÉHO ÚZEMÍ

Zastav né území je vymezeno správním území m sta Sezemice, které zahrnuje 7 katastrálních území – Sezemice nad Lou nou, Po aply nad Lou nou, Kladina, Velké Kolod je, Lukovna , Dražkov nad Labem, Veská. Území má rozlohu 2 215 ha. Po et obyvatel k 31.12.2007 je 3 431 osob. Zastav né území je vymezeno ke dni 16.4.2009

B.

KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ M STA, OCHRANA A ROZVOJ JEHO HODNOT

Zásady koncepce rozvoje m sta sto Sezemice jako sou ást aglomerace Pardubice – Hradec Králové se bude rozvíjet jako samostatný sídelní celek s d razem na kvalitu životního prost edí a rozvoj obytné funkce a souvisejících aktivit rekrea ních a sportu. Principem územního plánu je rovnom rný rozvoj jednotlivých sídel v území. Centrální ást Sezemic bude rozvíjena soust edn ke stávajícímu centru m sta. Navržené hranice rozvoje jsou chápány jako limitní. Rozvoj bude d sledn ipravován v souladu s horizontem výsledného funk ního a prostorového uspo ádání m sta. Koncepce rozvoje je spojena s perspektivou vymíst ní pr jezdné dopravy zejména silnice I/36 a následn i II/298 z centra m sta. Hlavní cíle ešení Hlavním cílem ešení územního plánu je vytvá ení podmínek pro zajišt ní udržitelného rozvoje území v harmonickém souladu jednotlivých funkcí a zajišt ní maximální možné ochrany hodnot území a kvality životního prost edí. Konkrétní cíle realizující tyto požadavky jsou: 1) 2) 3) 4)

5) 6)

Vymíst ní pr jezdné dopravy obchvatem silnice I/36 ešení koncepce místní dopravy v návaznosti na zm nu napojovacích bod na vyšší komunika ní sí Návrh cyklistických stezek propojujících jednotivé ásti m sta Zajišt ní koncep ního ešení prostorového a technického uspo ádání jedotlivých lokalit pro bydlení, zejména návaznosti technických sítí a vnímání hmotového ešení z dálkových pohled na sídlo Uspo ádání výrobních ploch podél nové komunikace I/36, zajišt ní jejich dopravní p ístupnosti mimo obytné území ešení kolize záplavového území se stávající zástavbou, návrh 2

7)

opat ení k omezení záplavového území v plochách vhodných k rozvoji m sta Plošné vymezení prvk územního systému ekologické stability a stanovení ochranného pásma nadregionálního biokoridoru

Ochrana a rozvoj hodnot území Ochrana kulturních hodnot Nemovité kulturní památky íslo rejst íku

uz

Sídelní útvar

. p.

Památka

Ulice,nám./umíst ní

1

27594 / 6-5193

S

Sezemice

klášter, archeologické stopy

2

21034 / 6-2139

S

Sezemice

kostel Nejsv

3

19252 / 6-2147

S

Sezemice

socha sv. Jana Nepomuckého

Husovo nám.

10

26244 / 6-4658

S

Sezemice

vodovodní p ivad

na Zmínce

4

27165 / 6-2145

S

Sezemice

5

17351/6-2033

S

Po aply

6

14678 / 6-2144

S

Sezemice

7

37364 / 6-2141

S

8

15675 / 6-2142

S

9

34354 / 6-2143

10 11 12

63

m

širší okolí kostela

jší Trojice - akvadukt

anský d m

Pernštejnská

Po apelský kanál,zv.Halda

Halda

92

m

anský d m

nám.

Sezemice

94

m

anský d m

Husovo nám.

Sezemice

98

m

anský d m

Husovo nám.

S

Sezemice

438

m

anský d m

Husovo nám.

20850 / 6-2139

S

Sezemice

1

21228 / 6-2174

S

Veská

Krucifix

103997

S

Sezemice

Akvadukt na Mlýnském náhonu

areál fary (fara, zvonice) i zvoni ce p.p. . 1919

S – památkov chrán né Památkov chrán né objekty jsou vyzna eny v hlavním i koordina ním výkrese územního plánu. Stavební innosti a využití území mohou být povolena pouze v p ípad , že nedojde k negativnímu ovlivn ní vnímání jak jednotlivých staveb, tak urbanistického d dictví. Jde zejména o prostor nám stí, kde je t eba zachovat uli ní frontu a vytvá et podmínky pro zkvalitn ní parteru a rozší ení nabídky ob anské vybavenosti a dále o prostory navazující na areál kostela Nejsv jší Trojice. Zde je nutné zachovat dominantní p sobení kostela a zvonice. V ochranném pásmu státního hradu Kun tická Hora je, p i provád ní staveb a stavebních úprav, zásazích do utvá ení terénu a zelen , nutno dbát, aby nebyla oslabena nebo porušena krajinná kompozice, m ítko a panoráma prost edí státního hradu. Celé území je z hlediska archeologického považováno za území s archeologickými nálezy. P i p íprav staveb je nutné postupovat podle platných zákonných p edpis a chránit archeologické situace. Výpis realizovaných archeologických nález je sou ástí dokumentace pr zkum a rozbor územního plánu. Ochrana urbanistických hodnot Významné pohledové osy

3

i návrhu urbanistického ešení jednotlivých lokalit územní studií je nutné respektovat významné pohledové osy, zejména vnímání hradu Kun tická Hora z prostoru mezi Po aply a Sezemicemi a z komunikace na Dražkov a dále pohled na sto z prostoru od obce asy sm rem na kapli Pany Marie. Pro jednotlivé lokality budou v územní studii stanoveny podmínky pro hustotu a uspo ádání zástavby tak, aby nebyl narušen krajinný ráz s dominantním p sobením státního hradu. Prostor zelen a sportu v centru m sta Prostor mezi Mlýnským náhonem a ekou Lou nou je navržen jako plocha ob anského vybavení – t lovýchovná a sportovní za ízení. Navržené využití musí být charakteru, který nezhoršuje odtokové pom ry v území, a u kterého nehrozí škody na majetku a životech z d vodu záplavového území. U umíst ných aktivit musí evládat p írodní prvek s návazností na zele podél eky Lou né. Husovo nám stí i innostech na Husov nám stí je t eba chránit p vodní tvar prostoru. Západní uli ní frontu je nutné doplnit objektem ob anské vybavenosti nebo obytnou stavbou v kvalitním architektonickém ešení. Upravit je t eba parter nám stí s vymezením ve ejného parkování a organizací dopravy. Organizaci prostoru ešit tak, aby bylo zachováno dominantní p sobení objektu staré radnice a význam památkov chrán ných objekt , zejména sochy Sv. Jana Nepomuckého Pohledov významné návrší Západn od centra m sta Sezemic se terén zvyšuje ke kót 242 m/m. Návrší je významným pohledovým bodem, který je sou ástí krajinného rázu. Jeho p írodní charakter je vymezen jako plocha smíšená nezastav ného území p írodní. Zástavbu výškov zasahující k úrovni návrší je t eba posuzovat z hlediska krajinného rázu tak, aby nedošlo k poškození pohledového horizontu. Náves v Dražkov , v Kladin , ve Velkých Kolod jích Návsi jsou za azeny do ploch ve ejných prostranství. P i jejich využití je nutné zachovat jejich význam jako spole enského centra m stských ástí.

C.

URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝH PLOCH, PLOCH P ESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELEN C1

URBANISTICKÁ KONCEPCE

Území m sta Sezemice bude cíleným p sobením rozvíjeno k funk ní provázanosti jednotlivých satelitních ástí m sta. Centrální m sto Sezemice bude sloužit jako spádové administrativní a obchodní centrum, satelitní ásti budou mít edevším obytný charakter. Prost edkem k tomu je zejména dopravní propojení s podporou cyklistických stezek, d raz na kvalitu bydlení a rozvoj infrastruktury v p islou ených obcích a vytvá ení podmínek pro rozvoj obchodní sféry v centrálních

4

Sezemicích. Jednotlivé ásti budou rozvíjeny rovnom rn a samostatn . Propojeny budou ásti Velké a Malé Kolod je. Vytvá ení nových samostatných sídel v krajin není v souladu s koncepcí rozvoje území. Navržené uspo ádání centrální ástí Sezemic je považováno v dlouhodobém horizontu za kone né, vymezené limitujícími prvky v území. Vstup do jednotlivých rozvojových ploch je podmín n zpracováním územní studie. Územní studie musí zajistit provázanost jednotlivých ploch s celkovou koncepcí rozvoje sídla, ešit dopravní návaznost a návaznost technické infrastruktury, umíst ní pot ebných ploch ob anské infratruktury a ve ejné zelen . Plochy zahrnuté do centra jsou vymezeny jako plochy smíšené obytné – stské. Zde by m la být soust ed na nabídka ob anského vybavení zejména maloobchodní sféry a služeb, postupn by m lo dojít k p estavb z forem rodinného bydlení k integrovaným funkcím s potla ením obytné složky. Za ízení celom stského nebo vyššího významu by m la být umíst na v této ploše. Optimální rozvoj centra je svázán s vymíst ním pr jezdné dopravy z tohoto prostoru. Budování místních center s obchodní vybaveností je požadováno v lokalit Z8 a Z10 v rozsahu minimáln prodejny potravin a mate ské školy a Z9 v rozsahu prodejny potravin, mate ské školy a základní školy. Obytná složka Složka obytná je v území považována z dominantní. Rozvoj obytné složky území není navržen jako optimalizovaný, ale jako limitní. Rozsah navržených ploch má sloužit ke koncep nímu ešení návaznosti jednotlivých složek území, zejména dopravní a technické infrastruktury a ob anského vybavení. Celková navržená plocha pro výstavbu bydlení je pro bydlení rodinného typu 161,4849 ha v nov zastavitelném území a 8,5530 ha v p estavbovém území. s p edpokládanou kapacitou rodinných dom 1217 RD, z toho na plochách p estavby je celková p edpokládaná kapacita objekt rodinného bydlení 69 RD. V jednotlivých ástech je v Sezemicích a Po aplech p edpoklad celkem 929 RD, v Dražkov 17 RD, v Lukovn 24 RD, v Kladin 18 RD, ve Veské 169 RD i plném využití by odhadovaný nár st po tu obyvatel byl 3651 osob. epokládané skute né využití t chto ploch v horizontu 10 let je 700 osob p evážn v objektech rodinného bydlení. Koncepce rozvoje obytné složky území je založena na rovnom rnosti v jednotlivých ástech m sta a na p edpokladu dlouhodobého r stu. Zásadní plochy rozvoje jsou podmín ny zpracováním územní studie. P i zpracování územní studie je nutno ešit zástavbu s výhledem kone ného stavu tak, aby byl aktuální výstavba realizovatelná v ucelených ástech. Sezemice – výstavba je navržena v prstenci, vymezeným obchvatovou komunikací na severovýchodu, severu a západu. Dražkov – výstavba je navržena severovýchodn podél silnice na D íte a na jižním okraji m stské ásti Lukovna – navržená plocha ve st edu místní ásti je z jihu omezena vlivem živo išné výroby Po aply – navržené plochy pro výstavbu pln využívají kvalitní podmínky pro

5

bydlení na jižním a západním svahu. Lokalita Z3a Z4 musí být posuzována z hlediska zachování krajinného rázu. Návrh zástavby musí respektovat p írodní charakter vrcholu návrší. Po apelské chalupy- navržená zástavba je svázána s realizací obchvatu silnice I/36, který odstraní hlukovou zát ž podél stávající komunikace. Kladina – navržena je plocha sm rem západním mezi komunikací na Sezemice a vodním tokem v rozsahu, který není ohrožen p ípadným vlivem výstavby obchvatu silnice I/36. Velké Kolod je ( Malé Kolod je). Charakter zástavby v ásti Malé Kolod je se ní na ist obytný. Navrženo je propojení místních ásti Malé a Velké Kolod je obytnou zástavbou. Podél potoka je nutno zachovat pruh min. ší ky. 30m pro pr chod záplavové vlny. Východní okraj nové zástavby ochránit valem. Veská- zástavba na jižním okraji navazuje rozvojový trend p edchozích let a novou zástavbu v obci Zminný. V ploše je nutné ešit zasakování deš ových vod. Tomu bude pod izena koncepce území s dostate nou dimenzací ve ejných ploch pro zasakování vody z komunikací. i výstavb obytných staveb v blízkosti stávajících nebo navrhovaných komunikací musí být v rámci p ípravy stavby prokázáno spln ní požadovaných hygienických limit pro zástavbu i chrán né venkovní prostory bez dodate ných protihlukových opat ení na komunikacích. Ob anská vybavenost V území je nutné podporovat umis ování ob anské vybavenosti v centrální ásti m sta, soust edit ji do ucelených ploch se zajišt ním parkovacích kapacit. Ob anská vybavenost celom stského významu je navržena na ploše SM – plochy smíšené obytné m stské, která zahrnuje centrum m sta. Základní ob anská vybavenost – prodejna potravin, mate ská škola – bude sou ástí lokálních center zejména lokalit Z8, Z9 a Z10. U základní školy je navržena plocha na p ípadné rozší ení kapacity školy. Návrh plochy pro novou základní školu musí být sou ástí plochy Z9 a musí být zahrnut do ešení územní studie. Menší za ízení restaura ního charakteru jsou p ípustná ve všech obytných plochách, preferuje se však jejich umíst ní v centru m sta. Komer ní plochy obchodního charakteru OM – plochy ob anského vybavení – komer ní za ízení malá a st ední – jsou navrženy jako p echodová plocha mezi výrobou a obytnou funkcí plochy Z15. Do plochy OM je za azena i plocha p estavby P1 a navazující ást rozvojové plochy Z8. Zachována je možnost využívání plochy P1 pro stávající funkci sb ru t íd ného odpadu a surovin bez možnosti modernizace a nových investic s dlouhodobým cílem jejího vymíst ní. Do plochy OM se edpokládá umíst ní sídla firem, administrativa i obchodní za ízení.

Výroba Nové plochy pro výrobu Z15, Z16 a Z17 jsou navrženy pouze v centrální ásti

6

Sezemice v návaznosti na stávající areál výroby a na trasu obchvatu silnice I/36. Realizace ploch je podmín na zajišt ním dopravní dostupnosti mimo stávající p ístup do území a realizací obchvatu I/36. Území Z56 za azené do plochy X – specifické je navrženo pro jednoú elové využití fotovoltaické elektrárny. Stávající plochy zem lské výroby v ástech Dražkov, Lukovna a Velké Kolod je jsou zachovány. Technické podmínky musí být upravovány k minimalizaci negativního vlivu na okolní zástavbu a snížení pásma hygienické ochrany. Plochy výroby u rybníka Labská a v Kladin jsou za azeny do plochy VX – výroby a skladování se specifickým využitím, umož ující výrobu zem lskou i ostatní. Rekreace a sport Plochy pro rekreaci a sport jsou soust ed né podél eky Lou né ve dvou nových zastavitelných územích. Z 14 rozši uje stávající plochu zázemí fotbalového klubu o plochy vhodné pro aktivity celom stského významu s preferencí p írodních prvk . Realizace je podmín na ešením ochrany p ed záplavou a zajišt ní odtokových pom v území. Z 25 je území pro realizaci vesla ského kanálu nebo p írodní vodní plochy s možností koupání s odpovídajícím zázemím. Plocha leží v záplavovém území a veškeré stavby musí být ešeny s ohledem na tuto skute nost. Vlastní plocha vodního prvku je zahrnuta do plochy RN – rekreace na plochách p írodního charakteru. Na ploše a v nejbližším okolí se p edpokládá realizace hygienických za ízení povolených stavebním zákonem v nezastav ném území. Stavby sportovního charakteru jsou navrženy na jižním okraji v ploše OS – ob anské vybavení – t lovýchovná a sportovní za ízení. Plochy Z58 a Z59 – RZ – rekreace – zahrádkové osady je navržena u rybníka Labská jako náhrada za rušené zahrádká ské osady ur ené pro výstavbu bydlení.

C2

VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH ESTAVBY

Na ešeném území jsou vymezena tato nová zastavitelná území. Plocha íslo Z1

Z3

Katastrální území Sezemice, Po aply Po aply, Sezemice Po aply

Z4

Po aply

Z5 Z6

Po aply Po aply,

Z2

Plocha zp sob využití Bydlení v RD stské Bydlení v RD stské Bydlení v RD stské Bydlení v RD venkovské

Podmínky realizace Územní studie Územní studie Územní studie Územní studie

Vým ra ha 10,6677

edpokládaná kapacita 67 RD

10,4082

33 RD

2,6471

21 RD

5,0487

40 RD

Poznámka

zrušeno Bydlení v RD

1,0928

6 RD

7

Plocha íslo

Z8

Katastrální území Sezemice Po aply, Sezemice Sezemice

Z9

Sezemice

Z10

Sezemice

Z11

Sezemice

Z12

Sezemice

Z13

Sezemice

Z14

Sezemice

Z15

Sezemice

Z16

Sezemice

Z17

Po aply

Z18

Po aply, Sezemice Po aply Po aply

Z7

Z19 Z20 Z21 Z22 Z23 Z24 Z25 Z26 Z27 Z28 Z29 Z30 Z31 Z32 Z33 Z34

Plocha zp sob využití stské Bydlení v RD stské Bydlení v bytových domech Bydlení v RD stské Bydlení v RD stské Bydlení v RD stské Bydlení v RD stské Ob anské vybavení – ve ejná infrastruktura Ob anské vybavení – lovýchova, sport Výroba a skladování lehký pr mysl Výroba a skladování lehký pr mysl Výroba a skladování lehký pr mysl Bydlení v RD stské

Bydlení v RD stské Lokalita byla v pr hu prací zrušena Po aply Bydlení v RD stské Zrušeno Sezemice Dopravní infrastruktura silni ní Po aply, Ob anské vybavení Sezemice lovýchova a sport Sezemice Bydlení v RD stské Kladina, Bydlení v RD venkovské Kladina Kladina Bydlení v RD venkovské Velké Bydlení v RD Kolod je venkovské Velké Bydlení v RD Kolod je venkovské Velké Bydlení v RD Kolod je venkovské Velké Výroba a skladování Kolod je zem lská výroba Velké Bydlení v RD

Podmínky realizace

Vým ra ha

edpokládaná kapacita

Územní studie Územní studie Územní studie Územní studie

1,1850

9 RD

14,4233

112 RD

26,0424

208 RD

20,1105

160 RD

2,6333

20 RD

0,3744

3 RD

0,9336

Poznámka

Základní škola

0,5502 Územní studie

11,3496 5,2518 1,3833

Územní studie

9,9928

44 RD

Územní studie

2,9335

24 RD

0,2162

2 RD

zrušeno

3,4256 Územní studie

Územní studie

2,0882 3,9137

32 RD

1,9708

16 RD

0,4448

2 RD

1,8387

12 RD

0,3311

2 RD

0,7235

5 RD

zrušeno

0,1569 0,2930

2 RD

8

Plocha íslo Z35 Z 36 Z 37

Z 38

Katastrální území Kolod je Velké Kolod je Velké Kolod je Velké Kolod je

Z 40

Velké Kolod je Veská, Velké Kolod je Veská

Z 41

Veská

Z 42

Veská

Z 43

Veská

Z 44

Veská

Z 45

Veská

Z 46

Veská

Z 47

Veská

Z 48

Veská

Z 49

Veská

Z 50

Veská

Z 51

Veská

Z 52

Lukovna

Z 53a

Dražkov

Z 53b

Dražkov

Z 54

Dražkov

Z 55 Z 56

Dražkov Dražkov

Z 57

Sezemice

Z 58

Sezemice

Z 39

Plocha zp sob využití venkovské Bydlení v RD venkovské Bydlení v RD venkovské Bydlení v RD

Podmínky realizace

Vým ra ha


Územní studie

2,5484

19 RD

0,1906

2 RD

0,4926

3 RD

venkovské Smíšené plochy obytné venkovské Bydlení v RD Venkovské, m stské

Poznámka

0,3160

Bydlení v RD stské Ob anské vybavení ve ejná infrastruktura Smíšené plochy obytné venkovské Bydlení v RD stské Bydlení v RD stské Bydlení v RD stské Bydlení v RD stské Bydlení v RD stské Bydlení v RD venkovské Bydlení v RD stské Bydlení v RD venkovské Bydlení v RD stské

Územní studie

Bydlení v RD venkovské Bydlení v RD venkovské Bydlení v RD venkovské Bydlení v RD venkovské zrušeno Plochy specifické

Územní studie

Bydlení v RD stské Rekreace zahrádkové

Územní studie

2,1637

13 RD

2,8539

24 RD

2,6140 2,0971

Územní studie Územní studie

0,2953

2RD

0,1682

1RD

1,5120

10 RD

8,4252

60 RD

2,1532

14 RD

6,6840

45 RD

1,5082

6 RD

0,7966

5 RD

0,3841

2 RD

2,4253

24 RD

0,1913

1 RD

0,2292

2 RD

1,8200

14 RD

10,1587

fotovoltaik a

10,9162

87 RD

1,2108

0 RD

9

Plocha íslo

Katastrální území

Z 59

Sezemice

Z 60

Sezemice

Plocha zp sob využití osady Rekreace, zahrádkové osady

Podmínky realizace

Vým ra ha


Poznámka

4,3383 zrušeno

Na ešeném území jsou vymezena tato p estavbová území.

Plocha íslo P1

Katastrální území Sezemice

P2

Sezemice

P3

Sezemice

P4

Sezemice

P5

Po aply

P6

Po aply,

P7 P8

Velké Kolod je Kladina

P9

Sezemice

P10

Dražkov

P11 P12

Lukovna Po aply

P13 P14

Zrušeno Sezemice

P15

Po aply

P16

Sezemice

C3

Plocha zp sob využití Bydlení v RD stské Bydlení v RD stské Bydlení v RD stské Bydlení v RD stské Bydlení v RD stské Bydlení v RD stské Bydlení v RD venkovské Výroba a skladování Specifické využití Bydlení v RD stské Výroba a skladování drobná a emeslná

Podmínky realizace

Územní studie

Vým ra ha 0,4283

edpokládaná kapacita 4 RD

0,3943

3 RD

4,1996

32 RD

0,1729

1 RD

0,1482

1 RD

0,6311

5 RD

0,8194

8 RD

Poznámka

2,0438 0,8197

6 RD

0,1604 zrušeno

Bydlení v RD stské

0,1833

2 RD

Bydlení v RD stské Bydlení v RD stské Bydlení v RD stské

0,4920

4 RD

0,5702

3 RD

0,1697

1 RD

zrušeno

SYSTÉM SÍDELNÍ ZELEN

Základní kostrou sídelní zelen jsou plochy navazující na biokoridor podél eky Lou né. Plochy jsou navrženy k využití pro sport a rekreaci se zd razn ním írodního charakteru území a návaznosti p ších tras na doprovodnou zele vodního toku. Mezi Sezemicemi a ástí Po aply je vedena doprovodná zele ležící

10

v bezpe nostním pásmu VTL plynovodu. Zele , tvo ící barieru mezi funkcemi bez další spole enské funkce, je vymezena jako plocha ZS – zele soukromá a vyhrazená. Bude sloužit jako soukromá zahrada bez možnosti výstavby obytných staveb. Zele zahrnutá do zastavitelného území, sloužící jako pohledová a hluková bariera, je vymezena jako plocha ZO – zele ochranná a izola ní. Zele tvo ící p echod mezi zástavbou a volnou krajinou je vymezena jako NSp – plocha smíšena nezastav ného území p írodní. Jako sou ást koncepce jetnotlivých zastavitelných území musí být sou ástí jednotlivých územních studií i ostatních rozvojových ploch, umíst ní ucelených ploch zelen v rozsahu 1000m2 na každé 2 ha zastavitelného území.

D.

KONCEPCE VE EJNÉ INFRASTRUKTURY, V ETN PODMÍNEK PRO JEJÍ UMIS OVÁNÍ

D.1

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA

Silni ní sí Silnice I/36 bude p eložena do polohy jižního obchvatu m sta ( ozna ení D1). Napojovací bod pro m sto Sezemice je z jižní strany na k ižovatce se silnicí III/2983 na ernou za Bory. Na západní stran bude provedena spojka p eložky silnice I/36 a stávající trasy I/36 ( ozna ení D2) jako sou ást realizace obchvatu silnice II/298. Spojka bude napojena mimoúrov ovým k ížením na silnici I/36 u místní ásti Kladina. Silnice II/298 bude na severním okraji m sta p eložena do trasy severovýchodního obchvatu (ozna ení D3) a napojena na stávající silnici I/36. Komunikace bude ešena jako tranzitní bez napojení dalších komunikací. Dopravní napojení nových lokalit na severním a severozápadním okraji m sta a vy ešení dopravních závad v centru je ešeno návrhem okružní komunikace po obvodu zástavby, sloužící jako sb rná. Komunikace bude sloužit pro vstup do zastavitelných území. V územní studii jednotlivých zastavitelných území bude posouzeno, zda bude sloužit i pro p ímé sjezdy na jednotlivé pozemky. Okružní komunikace je navržena jako p eložka silnice III. t ídy. Vymíst na bude pr jezdná doprava z centra m sta. Jako p eložka silnice III. t ídy III/322 42 je navržena i komunikace mezi obytnou plochou Z57 a výrobou Z 16. Silnice KladinaSezemice III/322 51 je navržena k napojení na navrženou k ižovatku I/36 a II/298. Ostatní stávající silnice III. t ídy v centru m sta budou p evedeny do kategorie místní komunikace. i návrhu dopravního ešení jednotlivých lokalit bude postupováno tak, aby byl minimalizován po et sjezd ze silnic. Stavby v ochranném pásmu silnice podléhají schválení jejího správce. Výrobní plocha navazující na Husovo nám stí bude napojena z navržené místní komunikace podél areálu. Na pozemku závodu bude ešeno parkování pro jeho pot ebu.

11

Doprava v klidu Doprava v klidu v centru bude ešena po vymíst ní prújezdné dopravy z centra parkovacími plochami p ímo u cíl dopravy. i ešení parteru Husova nám stí bude ešena organizace parkovacích stání. Pro pot eby navrženého zastavitelného území Z 25 a p ilehlých ploch pro rekreaci je navržena plocha dopravy Z 24 pro umíst ní dopravy v klidu. Cyklistická doprava Regionální rekrea ní cyklistická trasa od Spojila, p es Veskou, Velké Kolod je a Sezemice je vedena po málo frekventovaných komunikacích a není zde navržena vymezena cyklistická stezka. V tší význam má z hlediska dopravního cyklistické napojení na Pardubice a propojení místních ástí s centrálními Sezemicemi. Vymezené cyklistické stezky jsou navrženy sm rem na ernou za Bory, sm rem na Dražkov, prodloužení stávající cyklistické stezky od Pardubic sm rem na Býš a Chote a v rozší ení stávajícího t lesa komunikace sm rem na Kun tice. V centru Sezemic bude upravena stezka po vybudování rekrea ního centra Z25 podél stávající silnice I/36 – budoucí místní komunikace k rozcestí na okraj ulice Pardubická. Dojde tak k propojení stezek. Stezka pokra uje podél navržené okružní komunikace tak, aby byly provázány všechny hlavní sm ry v etn sm ru na Býš . Stezky budou umíst ny podél komunikace v ploše komunikace nebo sousedních funk ích plochách. Cyklistické stezky jsou p ípustné ve všech funk ních plochách a nejsou plošn vymezeny. Jejich trasa musí být respektována p i povolování staveb a p i zpracování územních studií.

D.2

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

Strategie rozvoje ešení jednotlivých složek technické infrastruktury v územním plánu je navrženo jako závazné v koncepci a orienta ní v konkrétním uspo ádání. Zakreslení sítí je schematické vzhledem k m ítku a itelnosti výkres . Trasy sítí budou up esn ny v projektové dokumentaci. i vstupu do území a zejména p i zpracování územní studie jednotlivých zastavitelných území musí být zajišt na návaznost sítí technické infrastruktury pro pot eby celého území. Trasy a kapacity jednotlivých sítí musí být p ipraveny s napojovacími body pro závislé území. Sít budou umis ování p ednostn na ve ejn p ístupných pozemcích. Sít etn kanaliza ních stok umis ovat, pokud to technické podmínky dovolí, mimo leso silnic I-III t íd. Kanalizace Koncepce rozvoje kanaliza ní sít je zakreslena na výkrese . B3a. Pro stávající zástavbu bude zachována koncepce jednotné kanalizace s postupným odstra ováním kapacitních závad. Na jednotnou kanaliza ní sí mohou být napojeny lokality Z1, Z6, Z11, Z12, Z13, Z14 a Z26. Ostatní zastavitelná území budou ešena p ednostn s oddílnou kanalizací. Jednotlivé místní ásti budou ešeny se splaškovou kanalizací gravita ní a centrální erpací stanicí s výtlakem do jednotné kanaliza ní sít . Místní ást

12

Po apelské chalupy bude ešena tlakovou kanalizací s individuálními erpacími stanicemi u jednotlivých nemovitostí. V místní ásti Velké Kolod je je navrženo ešení s erpací stanicí s výtlakem do Kladiny. ešení lze nahradit samostatnou istírnou odpadních vod. i návrhu zástavby bude maximáln využívána možnost vsakování deš ové vody, pokud to technické podmínky umožní. Splaškové vody budou nadále erpány do kanaliza ního systému m sta Pardubice. P i provedení postupných díl ích úprav erpací stanice se p edpokládá, že kapacita systému bude vyhovovat pro cca 7000 obyvatel. V p ípad dalšího nár stu bude ešeno posílení výtla ného potrubí. Vodovod Koncepce rozvoje vodovodní sít je zakreslena na výkrese . B3a. Vodovodní sí i zdroj pitné vody jsou dostate né pro plánovaný rozvoj území. i návrhu jednotlivých lokalit bude zajišt no zokruhování vodovodní sít . Vodovod bude sloužit jako zdroj požární vody. Elektrorozvody Vrchní vedení VN elektro a stávající trafostanice jsou zakresleny na výkrese B3b. Zásobování elektrickou energií je dostate kapacitní i pro plánovaný rozvoj. Návrh nových trafostanic v rozvojových lokalitách je orienta ní a bude up esn n podle skute ných požadavk na elektrický p íkon. Rozvody VN v zastav ném a zastavitelném území budou ešeny kabelovým rozvodem a p ednostn kompaktními trafostanicemi. Pro realizaci vodní plochy u lokality Z 25 je navržena p eložka vrchního vedení VN. Plynovody Stávající trasy VTL plynovodu s ochrannými a bezpe nostními pásmy jsou zakresleny na výkrese B3b. Zakreslen je ideový návrh trasy VVTL plynovodu jako íložky ke stávajícímu VTL plynovodu. Vymezeno je budoucí bezpe nostní pásmo, ve kterém nejsou navrženy stavby s pobytovými prostorami. Vyzna en je koridor pro stavbu plynovodu. sto je zásobováno plynem ze stávající regula ní stanice, umíst né na západním okraji m sta na rozvojové ploše Z8. P i vy erpání stávají kapacity regula ní stanice bude nová realizována na ploše vymezené územním plánem jako plocha TI – plocha technické infrastruktury – inženýrské sít na okraji zastavitelného území Z8. Horkovod V návrhu územního plánu je uvažováno s umíst ním bioplynové stanice v ploše výroby u rybníka Labská. Odpadní teplo bude horkovodním potrubím vedeno po okraji navržené zástavby k základní škole, kde bude sloužit pro její vytáp ní.

D.3

UKLÁDÁNÍ A ZNEŠKOD OVÁNÍ ODPAD

Ukládání a zneškod ování odpad se ídí plánem odpadového hospodá ství sta Sezemice. Sou ástí ešení likvidace organických složek komunálního odpadu se má stát bioplynová stanice, uvažovaná u rybníka Labská. Umíst ní sb rného dvoru se navrhuje v prostoru výroby specifické VX u

13

rybníka Labská.

E.

KONCEPCE USPO ÁDÁNÍ KRAJINY, V ETN VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZM NY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPAT ENÍ, OCHRANU P ED POVODN MI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROST E.1

KONCEPCE USPO ÁDÁNÍ KRAJINY, V ETN VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZM NU V JEJICH VYUŽITÍ

Neurbanizované území obce je rozd leno na následující krajinné funk ní plochy, pro které jsou stanoveny regulativy pro využití území: Plochy zem lské (NZ) – plochy s p írodními a terénními podmínkami pro evažující funkci zem lskou, které nejsou limitovány jinými funkcemi. V území vypl ují tyto plochy p evážnou severní a východní ást území; Plochy lesní (N) – plochy s p írodními a terénními podmínkami pro p evažující funkci lesní produkce, které nejsou limitovány jinými funkcemi. Jako takové jsou v území tvo eny uceleným lesním komplexem B lobranská dubina .navazujících ploch navržených k zalesn ní a dále menšími lesy roztroušenými v zem lské ásti krajiny; Plochy p írodní (NP) – tvo ené stávající i navrhovanou ekologickou kostrou území, zde p edstavovanou prvky systému ekologické stability krajiny nadregionálního, regionálního a lokálního charakteru. Jedná se o plochy, kde je jednozna nad všechny ostatní zájmy postaven zájem ochrany p írody a krajiny; Plochy smíšené nezastav ného území (NS) - plochy s polyfunk ním využitím území, kde žádná funkce není výrazn dominantní, p írodní ekosystémy jsou v rovnocenném postavení s hospodá ským využíváním. V územním plánu tyto plochy zahrnují zejména plochy niv vodních tok v návaznosti na prvky systému ekologické stability krajiny a dále svahové polohy s pest ejší mozaikou kultur severn silnice na Holice. V ešeném území jsou ve smíšených plochách zastoupeny následující funkce: p – funkce p írodní – ochrana prvk krajiny dopl ující chrán ná území podle zákona o ochran p írody a krajiny a prvky vymezeného územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných území, nutnost posílení krajinotvorné funkce; z – zem lská – nezbytn nutná opat ení a výstavba pro zem lskou produkci; l – lesní - nezbytn nutná opat ení a výstavba pro lesní produkci; Plochy vodní a vodohospodá ské (W) v ešeném území jsou zastoupeny vodními toky Labe a Lou ná, jejich p ítoky Bohumile ský a Brodecký potok, Zadní

14

Lodrantka, Sezemický náhon a Zminka, dalšími bezejmennými vodote emi a stávajícími a navrženými vodními plochami – rybníky Labská a navrhovanou vodní plochou vesla ského kanálu U významného vodního toku Labe má právo jeho správce užívat pozemky sousedící s korytem toku v ší ce 10m a u eky Lou né do ší ky 8m Další navrhovaná opat ení: zalesn ní ploch v prostoru mezi navrhovaným obchvatem a B lobranskou dubinou dopln ní mimolesní zelen (interak ní prvky) v podob liniové zelen podél polních cest a vodote í i remízk , ozelen ní d evinami p irozeného charakteru; obnova tradice solitérních strom v krajin jako orienta ních bod , zviditeln ní hranic pozemk , k drobným sakrálním objekt m apod. s využitím dlouhov kých d evin (lípa, dub, javor, t eše pta í) , ochrana stávajících solitérních d evin v krajin ; dopln ní izola ní zelen k obchvatu m sta, stávajícím i navrhovaným areál m zem lské a pr myslové výroby situovaným na okraji zastav ného území m sta a obcí;

E.2

ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY

Územní plán vymezil s up esn ním skladebné prvky ÚSES nadregionálního, regionálního a lokálního významu – plochy biocenter a trasy biokoridor , které budou respektovány. V ešeném území se jedná o následující prvky: Prvky nadregionálního charakteru: nadregionální biokoridory K 73 Bohdane – Vysoké Chvojno (trasa lesní a vodní podél Labe), K 74 (typ mezofilní hájový) up esn ný v rámci V. zm n ÚPSÚ Sezemice a ochranná pásma NRBK; Prvky regionálního charakteru: RBK 1281 Lou ná a RBC 967 Halda; Prvky lokálního charakteru: biocentra LBC 2, 3, 6, 9, 11, 12 na trasách nadregionálních biokoridor LBC 7301, 7302, 73 3, 7304, 7305, 7401, 7402, 7403, 7404, 7405, 7406, na trasách regionálních biokoridor LBC 128101, 128103, 128104, 128105, 128106, 128107, biokoridory 1, 4, 5, 7, 8, 10, 13; Budou respektovány interak ní prvky v podob liniových prvk v území (polní cesty, drobné vodote e, meze a pod). Prvky ÚSES byly vymezeny jako Plochy p írodní - NP .

E.3

PROSTUPNOST KRAJINY

Prostupnost krajiny je zajišt na v ose východ západ a sever jih. Podél eky Lou né bude zachován pruh zelen s možností umíst ním ších tras. Podél trasy VTL plynovodu bude zachován volný prostor zelen v ší ce 240m. Zajistit je nutné jeho prostupnost pro p ší. Barieru sm rem jižním tvo í obchvat silnice I/36. Pr chod pro p ší a cyklisty je nutné zajistit v rámci mimoúrov ového k ížení silnice III/2983 a pod mostem p es eku Lou nou.

15

i p íprav obchvatu silnice I/36 je žádoucí zajistit pr chodnost krajiny severním sm rem od ásti Kladina.

E.4

PROTIEROZNÍ OPAT ENÍ

Ke zlepšení pom v této oblasti p isp je navržená vodní plocha, dalším navrhovaným opat ením je zatravn ní v nivách vodote í jako ochrana proti splach m dy, k revitalizaci jsou ur eny všechny upravené úseky vodote í, které jsou sou ástí biokoridor .

E.5

OCHRANA P ED POVODN MI

Ochranné hrázky jsou v územním plánu k ochran p ed záplavou u stávajících ploch navrženy v ástech Dražkov, Lukovna. Rozvojové plochy jsou navrženy v záplavovém území v rozvojových plochách Z15, Z26 a P9. Tyto plochy leží mimo aktivní inundaci a jsou chrán ny navrženým ochranným valem navazujícím na t leso plánované komunikace I/36. Rozvojové území Z1 je navrženo v ploše výpo tov ohrožené záplavou. Plocha je ochrán na navýšením celého území násypem. Rozvojová plocha Z14 v centru Sezemic v etn navazující stávající plochy sportoviš leží v ploše nízké záplavy. Výstavba v této lokalit musí být chrán na p ed negativními u inky záplavy výškovým a konstruk ním uspo ádáním. V celé ploše bude zachován p írodní charakter. Navržená rekrea ní plocha Z25 je ešena jako p írodní plocha s technickým zázemím na jejím okraji. Plochu technického zázemí bude nutno ochránit individuáln . Navržená lokalita Z 35 ve Velkých Kolod jích m že být v extrémních ípadech ohrožena záplavovou vlnou. K omezení škod je navržena ochranná hrázka a minimální ší ka nezastav né zelen k volnému pr toku záplavové vlny.

E.6

PODMÍNKY PRO REKREA NÍ VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY

Rekrea ní využití krajiny je v územním plánu navrhováno jako krátkodobé zejména pro trvale bydlící obyvatele. Rekrea ní objekty individálního charakteru nebudou nov zakládány. Stávající, zejména umíst né v plochách p írodních, jsou omezeny v rozvoji. Povolena je pouze údržba a úpravy vedoucí k odstran ní ekologických závad v užívání. Vylou eno je rozší ení nebo zásadní modernizace objekt . K individuální rekreaci je navržena plocha na severním okraji zastavitelného území Z 59, ur ena pro umíst ní zahrádká kých ploch. Pro krátkodobou rekreaci jsou ur eny návrhové plochy Z25 a Z 14. V ploše Z 25 se p edpokládá p írodní charakter rekreace. Výstavba mimo zastavitelné území je omezena na nezbytné objekty hygienického p íslušenství. V ploše Z 14 je využití navrženo zejména ke sportovnímu vyžití. Doprovodné objekty spole enského nebo komer ního charakteru jsou p ípustné za p edpokladu ochrany p ed záplavou.

16

E.7

221800

F.

VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROST

Vymezeno je v návrhu územního plánu ložisko cihlá ské suroviny B3 asy se stanoveným chrán ným ložiskovým územím 22180000 asy.

STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZP SOBEM VYUŽITÍ

F.1

P EHLED TYP PLOCH S ROZDÍLNÝM ZP SOBEM VYUŽITÍ A JEJICH OZNA ENÍ NA VÝKRESE

Plochy: Bydlení v bytových domech Bydlení v rodinných domech – m stské, p ím stské Bydlení v rodinných domech – venkovské

BH BI BV

Smíšené obytné -m stské Smíšené obytné-venkovské

SM SV

Ob Ob Ob Ob

OV OM OS OH

anského vybavení – ve ejná infrastruktura anského vybavení – komer ní za ízení malá a st ední anského vybavení – t lovýchovná a sportovní za ízení anského vybavení – h bitovy

Rekreace – plochy staveb pro rodinnou rekreaci Rekreace na plochách p írodního charakteru Rekreace – zahrádká ské osady Rekreace se specifickým využitím

RI RN RZ RX

Technické infrastruktury – inženýrské sít Výroba a skladování – drobná a emeslná výroba Výroba a skladování – lehký pr mysl Výroba a skladování - zem lská výroba Výroba a skladování - se specifickým využitím

TI VD VL VZ VX

Zele ochranná a izola ní Zele soukromá a vyhrazená

ZO ZS

Dopravní infrastruktury silni ní Ve ejná prostranství

DS PV

Vodní a vodohospodá ské Lesní

W NL

17

Zem lské írodní Smíšené nezastav ného území

NZ NP NS

Plochy specifické

X

F.2

PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZP SOBEM VYUŽITÍ

V urbanisovaném území lze umis ovat stavby nebo provád t jejich zm ny a zm ny jejich využití , pokud je jejich funkce v souladu s podmínkami využití ploch. Území ešené územním plánem je rozd leno do funk ních ploch, pro n ž je stanoveno hlavní využití, p ípustné využití a nep ípustné využití. Stavby a innosti, které jsou v souladu s hlavním využitím a jsou definovány jako p ípustné využití, lze v území umis ovat pokud jsou v souladu s obecn závaznými p edpisy a právními rozhodnutími. Stavby a innosti, které jsou definovány jako nep ípustné využití, nelze v území umis ovat Stavby a innosti, které nejsou uvedeny jako p ípustné nebo nep ípustné lze v území umístit, pokud jejich funkce není v rozporu s funkcí hlavní, jejich vliv v území nem že funkci hlavní poškodit a umis ovaná funkce nebude v území evažující. U stávajících staveb, jejichž funkce není v souladu s plánem funk ního využití plochy ve které leží, mohou být provád ny pouze udržovací práce. Jakékoli stavební úpravy i stavební zm ny stávající stavby spo ívající zejména v nástavb , p ístavb , mohou být provád ny pouze tehdy, pokud se v konkrétním p ípad neomezí funk ní využití navazujících území, nedojde k zásadnímu navýšení objemu a kapacity stavby a její funkce, a pokud nevyžaduje nové nároky na dopravní a technickou infrastrukturu. V opa ném p ípad jde o stavbu nep ípustnou. i umis ování staveb musí být zajišt na využitelnost navazujících území, jejich možnosti napojení dopravní a technické infrastruktury a efektivita urbanistického ešení. K tomu slouží územní studie. Pokud není pro území zpracována, posuzuje koncepci využití území a pot eby zajišt ní p ístupnosti a návaznosti technické infrastruktury stavební ú ad po projednání s po izovatelem územního plánu. Stavební ú ad m že požadovat zachování nezbytných prostorových rezerv pro tyto pot eby a umíst ní ucelených ploch zelen v rozsahu 1000m2 na každé 2 ha zastavitelného území. Pokud je v území stanovena uli ní a stavební ára, nebo ji stanoví územní studie, p ípadn stavební ú ad, je povinností stavebníka p i návrhu umíst ní staveb tuto stavební a uli ní áru respektovat. Pro umis ování staveb v ochranném pásmu lesa platí tyto podmínky, pokud z projednání konkrétní stavby nevyplynou jiné požadavky : Zastavitelné území je vymezeno minimáln 5 m od hranice lesa V prostoru do vzdálenosti 25m od hranice lesa lze umis ovat pouze oplocení a technickou infrastrukturu 18

Stavby nadzemní lze realizovat v minimální vzdálenosti 25 m od hranice lesa V plochách vyzna ených v hlavním výkrese jako podmín né realizací obchvatu silnice I/36 a II/298 je funkce „bydlení v rodinných domech - m stské a ím stské“ a funkce „plochy ob anského vybavení – t lovýchovná a sportovní za ízení“ do doby realizace p íslušného obchvatu podmín p ípustná z hlediska ochrany p ed hlukem. Jedná se o lokality Z9, Z10, Z11, Z18, Z25, Z26, Z57, P14. P i íprav staveb musí být prokázáno dodržení hygienických limit ze silni ní sít . Plochy s obytnou výstavbou, p iléhající ke komunikaci, která je zdrojem hluku, budou i p íprav stavby posuzovány s hlediska dodržení hygienických limit hluku ze silni ní sít . V ploše vymezené na koordina ním výkrese územního plánu hranicí objektu ležitého pro obranu státu, je výstavba podmín na vydáním závazného stanoviska VUSS. Stejné stanovisko je nutné pro celé správní území pro výškové stavby ( nad 15m nad terénem ) z d vodu existence ochranného pásma radioloka ního letištního prost edku. Veškeré stavby budou p edkládány k projednání k posouzení a odsouhlasení z hlediska ochrany radioreléových tras. Definice pojm Hlavní využití – definuje základní využití, pro které je území ur eno. Stavby odpovídající charakteristice tohoto využití musí v území p evládat ípustné využití – definuje konkrétní funkce, které jsou v území p ípustné a jsou v souladu s hlavním využitím Nep ípustné využití – definuje funkce, které v území nelze umístit Nerušící výrobní innost – výrobní innost, jejíž negativní vliv na okolí nep ekro í vlastnické hranice stavebníka. Výroba drobná a emeslná – výrobní innost a služby, jejíchž negativní vliv na okolí nep ekro í vlastnické hranice stavebníka, je charakteru malovýroby, obvykle živnostenského podnikání obyvatele obce, s malým po tem zam stnanc Pohotovostní ubytování – plochy pro ubytování, které slouží pouze íležitostn Ve všech funk ních plochách jsou p ípustné: Vedení nezbytných komunikací v etn odstavných stání, vedení cyklistických stezek. Stavby infrastruktury (vodovody, plynovody, rozvod elektro, telekomunikací, kanalizace ) v . nezbytných technických za ízení, trigonometrická sí a podobn Vodohospodá ské stavby Vodní plochy po provedení biologického hodnocení lokality a za p edpokladu vydání kladného stanoviska orgánu ochrany p írody

19

V plochách zastav ných a zastavitelných je p ípustné oplocení do výšky 1700mm. Fotovoltaické elektrárny jsou ve všech plochách p ípustné, pokud jsou umíst ny na st ešní konstrukci staveb. Plochy zelen

BYDLENÍ V BYTOVÝCH DOMECH Hlavní využití ípustné využití

Nep ípustné využití

Podmínky prostorového uspo ádání

BH

Bydlení v bytových domech bytové domy ob anské vybavení ve ejné infrastruktury – pro vzd lávání a výchovu, sociální služby, zdravotní služby, kulturu, ob anské vybavení komer ní –obchodní prodej, ubytování, stravování, služby nevýrobního charakteru výroba a skladování pr myslu t žkého a lehkého zem lská výroba drobná a emeslná výroba rodinné domy samostatn stojící rekreace Maximální výška 4 NP + technické p ízemí

BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH – M STSKÉ A P ÍM STSKÉ Hlavní využití

BI

Bydlení v rodinných domech

ípustné využití

rodinné domy bytové domy, pokud budou vymezeny v územní studii jako ucelené ešení, které funkcí a m ítkem nebude poškozovat hlavní využití ob anské vybavení ve ejné infrastruktury – místního výnamu sloužící zejména pro obsluhu území ob anské vybavení komer ní –obchodní prodej, služby nevýrobního charakteru – místního významu sloužící zejména pro obsluhu území


výroba a skladování pr myslu t žkého a lehkého zem lská výroba rekreace Max. výška 2 nadzemní podlaží s podkrovím, i prokázání kvality ešení v územní studii, schválené zastupitelstvem m sta, lze umístit i stavby vyšší, maximáln však 4 nadzemní podlaží


20

BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH – VENKOVSKÉ Hlavní využití ípustné využití



BV

Bydlení v rodinných domech s chovatelským a stitelkým zázemím pro samozásobení rodinné domy s chovatelským a p stitelkým zázemím pro samozásobení ob anské vybavení ve ejné infrastruktury – místního výnamu sloužící zejména pro obsluhu území ob anské vybavení komer ní –obchodní prodej, služby nevýrobního charakteru – místního významu sloužící zejména pro obsluhu území výroba a skladování pr myslu t žkého a lehkého zem lská výroba objekty individuální rekreace Max. výška 2 nadzemní podlaží s nízkým krovem nebo 1 nadzemní podlaží s obytným podkrovím

OB ANSKÉ VYBAVENÍ – VE EJNÁ INFRASTRUKTURA Hlavní využití ípustné využití



OV

Ob anské vybavení ve ejné infrastruktury Stavby pro vzd lávání a výchovu, sociální služby, zdravotní služby, kulturu, ve ejnou správu, ubytování, ochranu obyvatelstva bydlení krom byt správc výroba a skladování pr myslu t žkého a lehkého zem lská výroba rekreace Max. výška 3 NP

OB ANSKÉ VYBAVENÍ – KOMER NÍ ZA ÍZENÍ MALÁ A ST EDNÍ Hlavní využití ípustné využití



OM

ob anské vybavení komer ní stavby pro administrativu, obchodní prodej, služby stavby pro stravování ob anské vybavení ve ejné infrastruktury – pro vzd lávání a výchovu, sociální služby, zdravotní služby, kulturu, ve ejnou správu, ochranu obyvatelstva bydlení krom byt správc výroba a skladování pr myslu t žkého a lehkého zem lská výroba výroba drobná a emeslná rekreace Maximální výška 3 nadzemní podlaží

21

OB ANSKÉ VYBAVENÍ – T LOVÝCHOVNÁ A SPORTOVNÍ ZA ÍZENÍ Hlavní využití

OS

plochy a objekty pro t lovýchovu a sport

ípustné využití

Stavby pro t lovýchovu a sport ( sportovní h išt , sprotovní haly, koupališt , bazény) Šatny, klubovny, sociální za ízení ob anské vybavení komer ní –obchodní prodej, ubytování spojené s provozem sportovišt , stravování, služby nevýrobního charakteru – sloužící pro provoz nebo dopln ní funkce sportovních za ízení


bydlení krom byt správc výroba a skladování pr myslu t žkého a lehkého zem lská výroba výroba drobná a emeslná rekreace Maximální výška 12m nad terénem, krom v žových staveb spojených s funkcí sportovišt


OB ANSKÉ VYBAVENÍ – H BITOVY Hlavní využití ípustné využití

OH

plochy ve ejných a vyhrazených poh ebišt Stavby a za ízení související s funkcí h bitova ( nap íklad. oplocení, hroby, manipula ní plochy) Ob adní sín hygienické za ízení stavby pro správu a údržbu h bitov


veškeré objekty, které nesouvisí s hlavní funkcí


Maximální výška 1 nadzemní podlaží

22

SMÍŠENÉ OBYTNÉ M STSKÉ Hlavní využití

SM

Ob anská vybavenost a bydlení

ípustné využití

ob anské vybavení ve ejné infrastruktury – pro vzd lávání a výchovu, sociální služby, zdravotní služby, kulturu, ve ejnou správu, ochranu obyvatelstva ob anské vybavení komer ní – pro administrativu, obchodní prodej, ubytování, stravování, služby drobná a emeslná výroba bytové domy


výroba a skladování pr myslu t žkého a lehkého zem lská výroba rodinné domy samostatn stojící pokud nejde o nahrazení stávajícícho rodinného domu objekty rekreace Maximální výška 3 nadzemní podlaží s podkrovím. i prokázání kvality ešení v územní studii, schválené zastupitelstvem m sta, lze individuáln umístit i stavby vyšší, maximáln však 5 nadzemních podlaží


SMÍŠENÉ OBYTNÉ – VENKOVSKÉ Hlavní využití

SV

Bydlení v rodinných domech spojené s nerušící výrobní innosti

ípustné využití

rodinné domy s chovatelským a p stitelským zázemím pro samozásobení ob anské vybavení ve ejné infrastruktury – místního výnamu sloužící pro obsluhu území ob anské vybavení komer ní –obchodní prodej, služby výroba drobná a emeslná


výroba a skladování pr myslu t žkého a lehkého zem lská výroba rekreace Max. výška 2 nadzemní podlaží s nízkým krovem nebo 1 nadzemní podlaží s obytným podkrovím, Výrobní objekty maximální v. 9m, m ítko a materiálové ešení, které nebude narušovat vnímání obce z krajiny a prostorové vazby uvnit zástavby


23

REKREACE – PLOCHY STAVEB PRO RODINNOU REKREACI Hlavní využití

RI

Objekty individuální rekreace

ípustné využití

Rekrea ní chaty



bydlení výroba a skladování zem lská výroba ob anská vybavenost Maximální výška 1 nadzemní podlaží

REKREACE NA PLOCHÁCH P ÍRODNÍHO CHARAKTERU Hlavní využití

RN

rekreace na plochách p írodního charakteru

ípustné využití

Stavby p ípustné v nezastav ném území dle platných právních p edpis stavby pro zkvalitn ní podmínek pro využití území pro ve ejnou rekreaci – hygienická za ízení u stávajících objekt individuální rekreace pouze údržba a stavební úpravy zkvalit ující hygienické podmínky a nakládání s odpady vodní plochy


Veškeré stavby, které nejsou p ípustné v nezastav ném území dle platných právních edpis Oplocení pozemk Maximální výška 1 nadzemní podlaží


REKREACE – ZAHRÁDKOVÉ OSADY Hlavní využití ípustné využití



RZ

plochy zahrádkových osad zahrádká ské chatky plocha do 25m 2 skleníky, altány, pergoly, zahradní krby, pa eništ bydlení výroba a skladování zem lská výroba ob anská vybavenost Maximální výška 1 nadzemní podlaží

24

REKREACE SE SPECIFICKÝM VYUŽITÍM Hlavní využití

RX

Komer ní za ízení pro sport

ípustné využití

objekty pro realaxaci a sport pro komer ní využití – sportovní h išt nadzemní stavby nejmén ve vzdálenosti 25m od lesa


výroba a skladování zem lská výroba objekty individuální rekreace


Pouze p ízemní objekty do výšky 8m

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA - SILNI NÍ Hlavní využití ípustné využití

DS

Silnice a parkovišt Dopravní stavby v etn doprovodných objekt - silni ní komunikace, cyklistické stezky, komunikace - odstavná stání - zastávky - parkovišt - protihluková opat ení - erpací stanice pohonných hmot - drobné stavby související s hlavní funkcí

p ší


Veškeré stavby a innosti, které nesouvisí s hlavním využitím a nejsou uvedeny jako stavby p ípustné


Pouze p ízemní objekty

25

VE EJNÁ PROSTRANSTVÍ Hlavní využití ípustné využití



PV

Ve ejná prostranství plochy ve ejných prostranství drobné objekty související s využitím ploch pro odpo ivnou a reprezentativní funkci stský mobiliá – lavi ky, informa ní systémy, ve ejná wc íst ešky pro zastávky ve ejné dopravy bydlení výroba a skladování zem lská výroba ob anská vybavenost individuální rekreace Pouze p ízemní objekty do výšky 6 m

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA – INŽENÝRSKÉ SÍT Hlavní využití

TI

technická infrastruktura

ípustné využití

technické za ízení související se zásobováním energiemi a vodou a odkanalizováním území erpací stanice, regula ní stanice plynu,





VÝROBA A SKLADOVÁNÍ – DROBNÁ A EMESLNÁ VÝROBA Hlavní využití

ípustné využití



VD

Malovýroba, emeslná výroba a služby – negativní vlivy nep esahují plochu jednotlivých inností výroba malého rozsahu skladování výrobní i nevýrobní služby za ízení ob anské infrastruktury komer ní bydlení individuální rekreace pr myslová a zem lská výroba ob anská vybavenost Maximální výška objekt 10m

26

VÝROBA A SKLADOVÁNÍ – LEHKÝ PR MYSL Hlavní využití

VL

výroba pr myslového charakteru s negativními vlivy nep esahujícími hranici areálu

ípustné využití

lehká výroba skladování sb rné dvory surovin a odpadk výrobní i nevýrobní služby pohotovostní ubytování zdravotnické a školské za ízení spojené s hlavní funkcí


bydlení krom byt správc individuální rekreace ob anská vybavenost Maximální výška objekt 12m, p ípadné nezbytné žové objekty budou posuzovány individuáln s ohledem na krajinný ráz


VÝROBA A SKLADOVÁNÍ- ZEM Hlavní využití

ípustné využití



LSKÁ VÝROBA

plochy a objekty pro zem živo išnou

VZ

lskou výrobu rostlinnou i

koncentrovaná kapacita chovu hospodá ských zví at zpracování produkt živo išné a rostlinné výroby skladování zem lských produkt bydlení individuální rekreace ob anská vybavenost Maximální výška objekt žové objekty budou s ohledem na krajinný ráz

12m, p ípadné nezbytné posuzovány individuáln

27

VÝROBA A SKLADOVÁNÍ – SE SPECIFICKÝM VYUŽITÍM Hlavní využití

ípustné využití

výroba pr myslového i zem lského charakteru s negativními vlivy p esahujícími hranice areálu pr myslová výroba skladování sb rné dvory surovin a odpadk stavební dvory výrobní a pr myslové služby koncentrovaná kapacita chovu hospodá ských zví at zpracování produkt živo išné a rostlinné výroby skladování zem lských produkt


bydlení individuální rekreace ob anská vybavenost


Maximální výška objekt žové objekty budou s ohledem na krajinný ráz

ZELE OCHRANNÁ A IZOLA NÍ Hlavní využití ípustné využití



VX

12m, p ípadné nezbytné posuzovány individuáln

ZO

izola ní zele Stavební objekty zvyšující izola ní zelen , zejména z hlediska hluku

schopnost

bydlení výroba a skladování zem lská výroba ob anská vybavenost individuální rekreace Pouze p ízemní objekty do výšky 4m

28

ZELE SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ Hlavní využití

ípustné využití



plochy soukromé zelen v sídle – zejména zahrad navazujících na plochy obytné hospodá ské objekty spojené s využitím a údržbou ploch zelen bydlení výroba a skladování zem lská výroba ob anská vybavenost individuální rekreace Pouze p ízemní objekty do 25m 2 do výšky 4m

VODNÍ A VODOHOSPODÁ SKÉ Hlavní využití

ípustné využití

ZS

W

zajišt ní podmínek pro nakládání s vodami, údržbu a ochranu vodních prvk , regulaci vodního režimu koryta vodních tok a nádrží vodohospodá ské za ízení a úpravy





LESNÍ Hlavní využití

ípustné využití

NL

zajišt ní podmínek pro využití pozemk jeho údržbu stavby pro zajiš ování lesnického provozu lesních školek a myslivosti Stavby p ípustné v nezastavitelném platných právních p edpis



pro les a

hospoda ení,

území

dle

Veškeré stavby a innosti, které nesouvisí s hlavním využitím a nejsou uvedeny jako stavby p ípustné Oplocení pozemk krom oplocení školek Pouze p ízemní objekty

29

ZEM Hlavní využití

LSKÉ

NZ

zajišt ní podmínek pro p evažující využití – obhospoda ování p dy

ípustné využití



úpravy a konstrukce pro kapacitní sada ství vodohospodá ské za ízení a úpravy elíny Stavby p ípustné v nezastavitelném území platných právních p edpis

lské

dle

Veškeré stavby a innosti, které nesouvisí s hlavním využitím a nejsou uvedeny jako stavby p ípustné Oplocení pozemk krom ohrad pro pastevectví Pouze p ízemní objekty

ÍRODNÍ Hlavní využití

zem

NP

Ochrana p írodního prost edí

ípustné využití

Zele , objekty k ižující technické infrastruktury etn komunikací, nezbytná technická za ízení pro údržbu vodních tok a krajiny


Veškeré stavby a innosti, které nesouvisí s hlavním využitím a nejsou uvedeny jako stavby p ípustné Oplocení pozemk


SMÍŠENÉ NEZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ Hlavní využití

ípustné využití



NS

zajišt ní podmínek zachování ploch zelen mimo zastav né území ,které neslouží jiné funkci Zele Stavby p ípustné v nezastavitelném platných právních p edpis

území

dle

Veškeré stavby a innosti, které nesouvisí s hlavním využitím a nejsou uvedeny jako stavby p ípustné Oplocení pozemk Pouze p ízemní objekty

30

PLOCHY SPECIFICKÉ X Hlavní využití ípustné využití

G.

Výroba elektrické energie ze solární energie Umíst ní fotovoltaických lánk a nezbytného technického vybavení jako do asné stavby


Jakákoliv stavební innost, s hlavním využitím a v neurbanisovaném území


Maximální výška objekt 4m, po obvodu za ízení bude jako sou ást stavby proveden pruh ke ové zelen , návrh sadových úprav bude odsouhlasen radou m sta Sezemice

která není

nesouvisí p ípustná

VYMEZENÍ VE EJN PROSP ŠNÝCH STAVEB, VE EJN PROSP ŠNÝCH OPAT ENÍ, STAVEB A OPAT ENÍ K ZAJIŠ OVÁNÍ OBRANY A BEZPE NOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMK M A STAVBÁM VYVLASTNIT G.1

VE EJN PROSP ŠNÉ STAVBY

Jako ve ejn prosp šné stavby jsou navženy stavby WD1 – WD4, zakreslené na výkrese . B5 územního plánu. WD1 – obchvat silnice I/36. Navržena je plocha v p edpokládané ší ce komunikace rozší ené na ob strany o 50m. Jako ve ejn prosp šná stavba je naržena plocha vymezená ke stavb v dokumentaci k územnímu ízení v rozsahu vyjmenovaných pozemk Pozemky Pardubického kraje k.ú. Sezemice nad Lou nou 1826/1, 1819/4, 1802/1 Pozemky m sta Sezemice k.ú. Veska 376/4, 370 k.ú. Sezemice nad Lou nou 1390/1, 1390/3, 1826/5, 1389, 1391/34, 1391/26, 1391/25, 1391/24, 1391/23, 1391/28, 1391/29, 1422/1, 1459/37, 1938, 1937/5, 1224/15, 1919, 1181/8, 1897/6, 1899, 1889/1, st.596, 1916/1, 1181/7

31

k.ú. Kladina 151/2, 154/13, 296/1 k.ú.

asy

1095, 1096 Pozemky soukromých vlastník k.ú. Po aply nad Lou nou 213, 192, 191/1, 188/8

k.ú. Sezemice nad Lou nou 982, 971, 1079, 1057, 948, 1463, 1462/1, 1897/21, 1110/10, 1235/1, 1110/11, 1390/2, 1826/2, 1826/3, 1459/1, 1110/13, 1022, 1204/2, 1420/1, 1017, 1003, 1099, 1391/32, 963, 1105/2, 1106, 1408, 962, 1122, 950, 1416, 1413, 1445/2, 1237/11, 1110/1, 1211/1, 993, 1826/7, 1391/6, 1581/1, 1396, 1209, 1086, 1420/2, 1119/1, 1206, 1105/1, 975, 944/7, 1084, 1400, 985/37, 1204/3, 1193/2, 1181/14, 1104, 1404, 997/3, 988/1, 1399, 1419, 1093, 972, 967, 966, 1459/44 k.ú. Kladina 136/6, 234/30, 234/28, 154/12, 176, 234/26, 234/31, 121/2, 180/2, 234/27, 143/1, 154/1, 154/15, 168, 154/14, 154/17, 225/1, 234/40, 234/41 k.ú. asy 1088, 1099, 1103, 1100, 1089, 1071, 1098, 1069, 1087 Návrh ve ejn prosp šné stavby WD1 zakládá právo na vyvlastn ní ve prosp ch eské republiky.

WD2 obchvat silnice II/298 od k ižovatky se stávající silnicí I/36 po napojení na navržený obchvat silnice I/36. Navržena je plocha v p edpokládané ší ce komunikace rozší ené na ob strany o 15m. Jako ve ejn prosp šná stavba je navržena celá vymezená plocha

Pozemky soukromých vlastník k.ú. Kladina 136/6, 121/2 k.ú. Sezemice nad Lou nou 1003, 1017, 1022, 985/37, 982, 988/1, 933, 997/3, 1009/1, 1013, 1007/1, 997/2, 996, 978, 975, 985/4 Návrh ve ejn prosp šné stavby WD2 zakládá právo na vyvlastn ní ve prosp ch Pardubického kraje. 32

WD3 obchvat silnice II/298 od odbo ení u rybníka Labská po k ižovatku se stávající silnicí I/36. Navržena je plocha v p edpokládané ší ce komunikace rozší ené na ob strany o 15m. Jako ve ejn prosp šná stavba je navržena celá vymezená plocha Pozemky m sta k.ú. Sezemice nad Lou nou 1796/1, 910/29, 815/66

Pozemky soukromých vlastník k.ú. Sezemice nad Lou nou 848, 849, 850, 851, 852/1, 852/2, 910/92, 910/91, 910/90, 802 Návrh ve ejn prosp šné stavby WD3 zakládá právo na vyvlastn ní ve prosp ch Pardubického kraje. WD4 - silnice R35 Pozemky soukromých vlastník k.ú. Velké kolod je 191, 241/2, 243, 245/1, 246, 248, 249, 264, 260,199/1, 194, 252, 255 Pozemky m sta/obce k.ú. Velké kolod je 752 Návrh ve ejn prosp šné stavby WD4 zakládá právo na vyvlastn ní ve prosp ch eské republiky.

G.2

VE EJN PROSP ŠNÁ OPAT ENÍ

Na území nejsou navržena ve ejn prosp šná opat ení.

H.

VYMEZENÍ DALŠÍCH VE EJN PROSP NÝCH STAVEB A VE EJN PROSP ŠNÝCH OPAT ENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT P EDKUPNÍ PRÁVO

edkupní právo lze uplatnit u staveb ozna ených jako ve ejn prosp šné. Další stavby a ve ejn prosp šná opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo nejsou na území navrženy.

33

I.

VYMEZENÍ PO ADÍ ZM N V ÚZEMÍ ( ETAPIZACI)

Po adí zm n je stanoveno pro tyto lokality Umíst ní staveb, krom staveb p ípustných v neurbanizovaném území, je v lokalitách Z15, Z16 a Z17 podmín no realizací obchvatu silnice I/36 v p ilehlé ásti, tj. stavby D1 vyzna ené v územním plánu.

J.

VYMEZENÍ URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH ÚZEMÍ, PRO KTERÉ M ŽE ZPRACOVAT PROJEKTOVOU DOKUMENTACI JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT

V území nejsou vymezena urbanisticky významná území, pro které by bylo podmínkou zpracování projektové dokumentace autorizovaným architektem.

K.

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR , VE KTERÝCH JE PROV ENÍ ZM N JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ

Podmínkou pro rozhodování je zpracování zastavitelných plochách a plochách p estavby:

územní

studie

v t chto

Plochy bydlení v rodinných domech: Z1, Z2, Z3, Z4, Z7, Z8, Z9, Z10, Z15, Z18, Z20, Z25, Z27, Z35, Z40, Z46, Z47, Z52, Z57, P3 Zástavba bude ešena tak, aby zahrnovala plochy ve ejné zelen , plochy pro tská h išt a malá sportovní h išt a dle pot eby plochy základního ob anského vybavení – mate ské školy a prodejny základních potravin. Tato vybavenost je vyžadována v zastavitelném území Z8, Z9 a Z10. Sou ástí lokality Z9 bude plocha pro základní školu. i p íprav lokalit výstavby budou stanoveny uli ní áry nebo limitní áry výstavby. Jejich dodržování p i realizaci staveb bude vyžadováno. Charakter staveb že být r znorody s d razem na objemovou p íbuznost sousedících budov. V územní studii bude ešena uli ní sí se stanovením ve ejného prostoru. Bude navržena parcelace a budou stanoveny objemové limity pro jednotlivé navržené parcely. Jako doporu ená bude ve studii navržena druhová skladba objekt , jejich výšky, odstupy a charakter st ech. Jako sou ást koncepce jetnotlivých zastavitelných území musí být sou ástí

34

jednotlivých územních studií umíst ní ucelených ploch zelen v rozsahu 1000m2 na každé dva ha zastavitelného území. Plochy ob anské infrastruktury – sportovní a t lovýchovná za ízení Z25 Územní studie bude ešit rozvržení ploch, umíst ní staveb, jejich ochranu p ed záplavou, dopravu v klidu a koncepci zelen . Jako doporu ené budou navrženy výšky staveb a základní objemové ukazatele. Plochy výroby a skladování Z15 Územní studie bude ešit základní dopravní kostru území, koncepci tras infrastruktury a prostorové limity v navržených plochách. Další podmínky pro ešení územních studií Ve všech plochách ešených územní studií musí být ešena technická infrastruktura s ohledem na celkovou koncepci stanovenou v územním plánu. Pro navazující plochy zastavitelného území musí být u jednotlivých sítí p ípraveny pot ebné dimenze a napojovací body pro zajišt ní podmínek pro výstavbu v t chto plochách. V lokalitách s navrženou trasou cyklistické stezky musí být její návrh sou ástí ešení územní studie. Lh ta pro zpracování studie je stanovena pro všechny lokality na 10 let od schválení územního plánu.

L.

ÚDAJE O PO TU LIST ÚZEMNÍHO PLÁNU

Textová Grafická Textová Grafická

ást ást ást od vodn ní ást od vodn ní

35 stran 6 výkres ( ve dvou listech) 152 stran 3 výkresy ( ve dvou listech)

35

B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ M STA, OCHRANA A ROZVOJ JEHO HODNOT

Recommend Documents