Az ingatlan elidegenítésre való kijelölése a lakáskoncepcióban nem szerepel. (2. számú melléklet)

BUDAPEST FŐVÁROS XVI. KERÜLETI ÖNKORMÁNYZAT ALPOLGÁRMESTERE Készült a 2014. március 26. napján tartandó Kt. ülésre Készítette: Handelné Kiscelli Ágnes vagyonhasznosítási referens Tárgy: Javaslat a 2010-2014-ig szóló lakáskoncepció módosítására, a Veres Péter út 143/A. szám alatti ingatlan értékesítésére Tisztelt Képviselő-testület! A Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat kizárólagos tulajdonát képezi a Budapest XVI. kerület. Veres Péter út 143/A. szám alatti, 105765/0/A/l, 105765/0/A/2, 105765/0/A/3, 105765/0/A/4 hrsz-ú, 4 lakásból álló társasház, az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint kivett lakóház, udvar, egyéb épület megnevezésű ingatlan. A telek mérete 978 m^, a teljes felépítmény területe 202 m^, a melléképület területe 19 m^, az ingatlan övezeti besorolása L3XVI/OM (Ó-Mátyásföld jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterülete) Az ingatlanon 2013. január 2-án tűz keletkezett. A fa tetőszerkezete teljesen leégett, egy lakás teljesen kiégett, míg a többi lakás az oltás következtében károsult, némelyik 100%-ban. A tűzesettől függetlenül, már azt évekkel megelőzve alapozási hibák miatt keletkezett az épület délkeleti, udvari oldalán a falak süllyedése. Ennek oka a csapadékvíz helytelen elvezetése, vagy az építkezéskor elkövetett kivitelezési hibák. A probléma csak nagy költséggel szüntethető meg. Az épület 1920-as években épülhetett, utolsó felújítás 40 éve történt. A bérlők a felújításra, illetve a környezetük rendezésére nem törekedtek. Az ingatlan udvarán és egyik lakásban az egyik lakó hulladékot halmozott fel. Az ingatlanra a víz, villany, gáz, csatorna bevezetésre került, a tűzoltás alkalmával a villanyt, a gázt a szolgáltatók lekötötték a hálózatról. Az ingatlan jó környezetben. Mátyásföld forgalmas helyén helyezkedik el. (1. számú melléklet) Az ingatlan elidegenítésre való kijelölése a lakáskoncepcióban nem szerepel. (2. számú melléklet) Jelenleg az ingatlan lakhatásra alkalmatlan, az épület (lakások) bontása javasolt. A lakások bérlakásként történő hasznosításához jelentős anyagi ráfordítás szükséges. A 45/2011. (II. 9.) Kt. határozat 10. pontja szerint a nagyon rossz állapotban lévő 100%-ban Önkormányzati tulajdonban álló épületeket üres állapotban kell értékesíteni. Az értékesítésre kijelölés módjáról, és feltételeiről a Lakástörvényben kapott felhatalmazás alapján alkotott, az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének szabályairól szóló 49/2004. (XII. 29.) rendelet (továbbiakban Elidegenítési rendelet) 2. § (l)Az Önkormányzat tulajdonában álló lakás elidegenítésére történő kijelöléséről a lakáskoncepcióban foglaltak keretében Gazdasági és Pénzügyi Bizottság (továbbiakban: GPB) dönt. (2) Az Önkormányzat tulajdonában álló, a lakáskoncepcióban elidegenítésre kijelölt lakásokat - a jelen rendelet 3. §-ában foglalt kivétellel - pályázati eljárás útján kell elidegeníteni, mely lebonyolításának módját az önkormányzat vagyonának értékesítése és

hasznosítása során alkalmazandó versenyeztetési szabályokról rendelet (továbbiakban: Versenyrendelet) szabályozza.

szóló 35/2004.

(IX. 30.)

Javasoljuk a Képviselő-testületnek, hogy jelölje ki a Budapest, Veres Péter út 143/A. szám alatti ingatlant, üres állapotban történő értékesítésre. Kérem a Tisztek Képviselő-testület döntését az előterjesztés tekintetében. HATÁROZATI JAVASLAT;

Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete az 513/2012. (XII. 5.) határozatát az alábbiak szerint módosítja. „Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete 2010- 2014 közötti az időszakban alábbi ingatlanokban lévő önkormányzati bérlakásokat jelöli ki elidegenítésre. 1. Akácfa u. 25. 2. Árpád u. 29. 3. Baross G. u. 3. 4. Baross G u. 24. 5. Batsányi u. 1. 6. Budapesti u. 44. 7. Csömöri u. 70. 8. Hunyadvár u. 26. 3 alagsori albetét 9. Imre u. 3. 10. Kézbesítő u. 14. 11. Kézbesítő u. 26 12. Margit 28. 13. Mária u. 94. 14. Nagyvázsony u. 19. 15. Petúnián. 10. 16. Pilóta u. 19. 17. Pilóta u. 37. 18. Rajka u. 6. 19. Rákóczi u. 81. 20. Rákosi út 99-101. 21. Rákosi u. 37. 22. Rákosi u. 42. 23. Rózsa u. 24. 24. Sashalmi sétány 28. 25. Szabadföld u. 64. 26. Szabadföld 69. 27. Szent István u. 42. 28. Szent Korona u. 9-11. 29.Vámosgyörk u. 60. 30. Bácskai u. 38. 31. Benő u. 2. 32. Huszár u. 22. 33. Májusfa 3.

34. 35. 36. 37. 38.

Lombos u. 45. Margit u. 130. Mészáros u. 38. Vidámvásár U.71. Rózsa u. 59 vagy Szatmári u. 12 39. Vidámvásár 6. 40. Bajcsy Zsilinszky tér 1-3. 41. Csömöri út 150. 42. Hunyadi u. 27. 43. Iharfa u. 16. 44. Körvasútsor 16. 45. Vámosgyörk u.43. 46. Gondnok u. 23. A ép. 1. 47. Gondnok u. 23. A ép. 2. 48. Lőcs utca 19. 49. Tatjána u. 9. 50. Lucfenyő u. 15. 51. Veres Péter út 143/A. Az értékesítésre kijelölés módjáról, és feltételeiről a Lakástörvényben kapott felhatalmazás alapján alkotott, vonatkozó önkormányzati rendeletek alapján kijelölt hatáskörrel rendelkező döntéshozó határoz. Határidő: Felelős:

2014. december 31. Kovács Péter polgármester"

A Képviselő-testület felkéri a polgármestert, hogy a döntéshozót tájékoztassa a Képviselő-testület határozatáról annak érdekében, hogy az elidegenítési folyamat meginduljon. Határidő: 2014. március 26. Felelős: Kovács Péter polgármester (Elfogadása egyszerű szótöbbséget igényel) Budapest, 2014. március 7. Dr. Csomor Ervin alpolgármester Láttam:

^ncsm Laszlo Jegyző

Melléklet: 1. A Veres Péter út 143/A. szám alatti ingatlannal kapcsolatos dokumentumok 2. 513/2012. (XII. 5.) Kt. határozat

Tárgyalásra illetékes Bizottság: - Gazdasági és Pénzügyi Bizottság

%H^s goor) Ingatídn^zvetítés -

2144 -m^mS

va^onérté^íés-föüímérés-^tűzés

'lo^xf'^ U.4.

adószám .22681089-2-13 e-maiC: ^tiska ta &ireenm tLhu

INGATLANPIACI ERTEKBECSLES

Ili

Mi

1165 Bp. XVI. Veres Péter út 143/A sz. alatti társasház

A Tulajdoni Lapon a 105765, a lakások a 105765A/0/1,105765/A/0/2,105765/A/03,105765/A/0/4

Megbízó: Bp. XVI. ker. Önkormányzat 1163 Bp. Havashalom u.43.

%^^S

(fOlJí)

Ingatkn^zvetítés

"Kft.

2144

- vagyonérU^íes -föüCmérés-^tűzés

».4.

adószám :226S1089-2-13 e-imií: ^us^a ta §'Jreemati ku

ÉRTÉKBECSLÉSI TANÚSÍTVÁNY

Az 1165 Bp. XVI. ker. Veres Péter út 143/A sz. alatti 4 lakásos társasház amely a Tulajdoni Lapon hrsz.: 105765 szerepel, a hozzá tartozó lakások a Tulajdoni Lapon hrsz.: 105675/0/A/l, 105765/0/A/2,105675/0/A/3 és a 105675/0/A/4 alatt külön találhatóak. A teljes társasházi ingatlan a Bp. XVI. ker. Önkormányzat 1/1 tulajdona.

Megjegyzés: /Az értékek megállapításánál az általánosan alkalmazott hasonlító megközelítést csak ellenőrző céllal lehetett alkalmazni, mivel egy sajnálatos tűzeset hatalmas károkat okozott az épületben, így a telek értéke magasabb lett, mint az újjáépítendő épület és a felújítási költség együttesenJ

A fentiek alapján megállapított ingatlan érték:

Nettó értéken: 23,000.000 Ft (azaz. Huszonhárom-millió Ft.)

Bene Kálmán Bertalan%^J^J^^^ Ingatlanszakértő

Budapest, 2014. március 5.

Jngatídníipzvetttés-vagyonéné^Cís-föídmérés-liitíízés

adószám:22681089-2-13 e-maiC: kus^ata&treemjiCHu

Megbízás ingatlanpiaci érték megállapítására Megbízás : Az 1165. Budapest XVI. ker. Veres Péter út 143/A. szám alatti, a Tulajdoni Lapon a hrsz.: 105765-n található 4 lakásos társasházi ingatlanra, amely aBp. XVI. ker. Önkormányzat 1/1 tulajdona. Az ingatlanok értékelésére, a Bp. XVI. ker. Önkormányzat felkérésére került sor. A megbízás az ingatlan értékének megállapítását kéri, valós piaci áron. Megbízás időpontja : 2014. február 27. Megbízó : A Budapest XVI. kerületi Önkormányzat Megbízott: KVS GOLD Kft. 2144 Kerepes Tölgyfa u. 4. Az ingatlanok jogállása :. A hrsz.: 105675 1/1 tulajdonosa a Bp. XVI. ker. önkormányzat Az ingatlanok megnevezése: A Tulajdoni Lapon a hrsz.: 105675 - társasház Megbízás mellé adott dokumentációk : Tulajdoni Lap, Ép. övezeti besorolás. Térképvázlat, Lakások alaprajza. Megbízással együtt kapott szóbeli információk : Az ingatlant a megbízásban rögzített feltételek mellett kell értékekii, a valós ingatlanpiaci érték szerint Altalános rendelkezések : Az ingatlanokra vonatkozó jogok és kötelezettségek az ingatlanok tulajdonosát, a Bp. XVI. ker. Önkormányzatot illeti f

Helyszíni szemle : 2014. febr. 27-én környezet bejárása, tájékozódás, fotók készítése Az értékelés aktuális módszertana : Az általánosan és elsődlegesen használható hasonlító meghatározás, a jelen vizsgálat esetében nem volt lehetséges, mert az ingatlanon található épületet a közelmúltban nagy tűzkár érte. A telekérték becslése magasabb értéket mutat, mint a felújítandó épület. Egyéb, figyelembe vett körülmény : Az értékelt ingatlanon lévő épület műszaki állapota, amelyen komoly statikai (süllyedés) hibák láthatóak, így ez is értékcsökkentő tényező és csak ennek figyelembe vételével lehetett az értékelést elvégezni. Értékesítési nehézsége az ingatlanpiacon : Az értékelt ingatlan az ingatlanpiacon a nehezen értékesíthető kategóriába tartozik, csekély valós kereslettel. Az ingatlanérték számszerűsítése : nettó ármeghatározással Az értékelés időbeni érvényessége : 2014. szeptember 5.

T A K A R N E T Földhivatali Információs Rendszer

https://www0.takarnet.hu%net'nerrihitele5_szemle5jD.hrsz_56:s:d.^

Nem Mteles tulaj doai

Nem Mteles tulajdoni lap

1

Budapesti 2. Szímú

Földhivatal

Budapcst;aV.3oíi5/áktár5.

Gidai:

1590 Pf. 101 Nett) iliteles t u l a j d o n i l a p • Szenfle másolat Mcgicndclcs szám: 8 0 0 0 0 0 4 / 5 2 6 9 3 / 2 0 1 4 2014.02.25

I

Szelctor

EODAPEST XVI.KER. Belterülat

1057€5

1165 BODSPESr X V I . KER.

helyrajzi Veres

:

í i

szám

Péter

ú t I4'i. X. I.RÉSZ

1.

Azi n g a t l a n aXrészlet

rnüvelési

adatai: terület

adatok

ág/kivett

t i a n!2

megnevezés/

kat. t .]ov. a l o a s t a l y k.fill.í-.

"jJI"" ria ril

-

Kivett

lakóház,

uctvar,

sgyéb

épület

sas:o»-: rtat.jo-.T k,£iil

97e

3. Társasház 4. Társasház A földrészlethez berendezések

tartoznak

az alapító

okirat

szerint

kozos

tulajdonban

állo

épüistr43ze'í,

é s helyiségek. n.RÉsz

5. t u l a j d o n i h á n y a d i 1 / 1 bejegyző határozat, érkezési jogcím eredeti felvétel jogállás : tulajdonos n é v ! TÁRSASÍIÁS tOLAJIXilil cím: - — — a tulajdonjogot

idSi

19710 5 / 1 9 9 6 . 1 1 . 1 1 .

a z 1-4. különlapok

tartalma Jt.RESE

NEM IARrAJ|l^itójEGr3ásr . ^ l a J D O r a LAP VÉGE-

I Nem Mtdes tulajdoni lap

Nem Mtdes tulajdoiii

T A K A R N E T Földhivatali Információs Rendszer

https://\vww3.takarnet.hutknet nernhite!es_szeiTi]e5_p.hr5z_56"?si''

Nem Mteles tulaj doni

Nem Mteles talaj doni lap

I

Budapesti 2. Számú Föidhivatai B u d a p c s t ^ . 3 o s n y á k t c r 5 . 1590 Pí. 101

Gidai: N e m JtiHeles t u ^ j * ^ '

B

SS

I I

' Szemle májEolaf

M:^tciidd.csszám: 8 0 0 0 0 0 4 ' 5 2 6 9 5 / 2 Ű 1 4 2014.02.25 BUDAPEST

XVI.KER.

Balterület 1165

105765/0/A/l

BUDAPEST X V r . K E R .

helyrajzi

Veres

Péter

szám

ú t 1 4 3 . -A.. £ ö l d = i i t i t .

- — - ^ ^ 1.

A z egyéb ö n á l l ó megnevezés

ingatlan adatai: terület szobák s z á m a m2 egéEz/£él

lakás

52

Bejegyző 2.

határozat:

ajtó;!.

I.RÉSZ

2

eszmei

' hányad

tulajdoni

335/lŰŰŰ

0

forTMi

önkormáiiyzirtíi

999996/1999/

bejegyző határozat: 197105/1996/1996.11.11 Társasház Az ö n á l l ó , i n g a t l a n h o z t a r t o z n a k a z a l a p i t ó

. * okiratban meghatározott

' helyiségek .

n.sÉsz 1. r—I

I

tulajdoni

hányad:

1/1

bejegyző határozat, érkezési i d ő : 19710 5/1996/1996.11.11 j o g c í m : 1 9 9 1 . é v i XKXIII. t v . 3 4 . S (1) b e k . 85192/1992/19«2.03.25 jogcím: eredeti f e l v é t e l 197105/1996/1996.11.11 jogáliás I tulajdonos n é v : XVI .KER. ÖNKOBMÁNraAT cím:

1 1 6 3 BODAPEST X V I . K E R .

'>:?*ii.. , í Havashalom

utca 4 3 . m.sÉsz

NEM TARTALMAZ

I I

BEJEGYZÉST

TULAJDONI LAP VÉGE-

•a

I Nem Mteles tulajdoni lap

Nem Mteles tulajdoni

https://ww\v3.takamet.hu'tknet nemhitele5_szemle5_p.hrsz_s6?siá..-

T A K A R N E T Földhivatali Információs R e n d s z e r

Nem Mteles tulaj doni

Nem Mteles tulajdoni lap

Budapesti 2. Számú Föidhivatai T3

Didi

B u d a p c s t ; a V . 3 o s i 5 d k t á - 5 . 1590 P £ 101 N e m Hiteles tulajdoúi l a p • S z e m l e máxolat IVfcgrcnddcs szám: 800Ö004/52697/2Ö14

I I

2019.D2.25 BUDAPEST

XVI.KER.

Belterület 1165

1057€5/0/Ay2

BaDAPEST K V r . K E R .

helyrajzi

Veres

Péter

szám

ú t 1 4 3 .A. f ö l d s z i n t . IRÉSZ

1 . Az e g y é b ö n é l l ó

ingatlan

megnevezés

terület

lakás

2.

szobák

bejegyző

határozat:

—

száma

eszmei

hányad

talajdoni

£or»a

egész/fél 31

határozati

—

adatai:

m2

Bejegyző

ajtó:2.

1

20Ű/1ŰÚŰ

0

önkormányzati

999996/1999/

19710 5/1996/1996.11.11

Társasház Az ö n á l l ó , i n g a t l a n h o z

* tartoznak

az a l a pitó

okiratban meghatározott

helyisegek .

n.RÉsz 1.

tulajdoni

hányad:

1/1

bejegyző határozat, érkezési i d ő : 197105/1996/1996.11.11 jogcím: 1 9 9 1 . é v i XXKlll. t v . 3 4 . S (1) b e k . 85192/1992/1992.0 3.2 5 jogcím:

eredeti

jogállás:

f I I

felvétel

197105/1996/1996.11.11

tulajdonos

név:

XVI .KER. ÖNKORMANiTZAT

cím:

1 1 6 3 BUDAPEST XVI . K E R .

Havashalom

utca 4 3 .

NEM TARTALMAZ

BEJEG?2É'ST

I Nem Mteles tulajdoni lap

Nem Mteles tulajdon

T A K A R N E T Földhivatali

taformációs

https://www3.takaniet.hu'tknet nenihiteies_szem]e5_p.hr5z_>6?5id.

Rendszer

Nem Mteles tulaj doni

Nem Mteles tulaj doni lap

1 t3

Budapesti 2. Számú Föidhivatai Oidai:

B u d a p c á ; ? C I V . 3 o s i 5 ^ t á - 5 . 1590 Pf. l ö l N e m liiteles tulajdoiii l a p - S z e m l e másolat ISfcgrcnddcsszám: 8 0 0 Ö Ö 0 4 / 5 2 7 0 2 / 2 0 1 4 2014.02.25 BODMEST XVI.KER.

I

Balterület

105765/0/A/3

1 1 6 5 BiraaPESX X V I . K E R .

helyrajzi

Veres

Péter

szám

ú t 143. A. f ö l d s z i n t ,

ajtó: 3.

I.RÉSZ 1.

Az egyéb

önálló

ingatlan

megnevezés'

adatai:

terület m2

lakás

bejegyző

határozat:

határozat;

száma

eszmei

hányad

tulajdoni £ o r ^

egész/fél 33

Bejegyző 2.

szobák

t 213/1000

1 0

onkornátíyz a t i

999996/1999/

19710 5 / 1 9 9 6 / 1 9 9 6 . 1 1 . 1 1

Társasház Az ö n á l l ó . i n g a t l a n h o z

tartoznak

az a l a p i t ó

okiratban

v. raeghatározott-s-helyiségak

.

n.RÉsz

t I

1.

tulajdoni bejegyző

hányad:

1/1

határozat,

érkezési

jogcím:

1 9 9 1 .é v i KXXIII.

jogcím:

eredeti

jogállás ;

i d ő : 197105/1996/1996.11.11

t v . 3 4 . S (1) b e k .

felvétel

85192/1992/1992.03.25

197105/1996/1996.11.11

tulajdonos

név:

XVI.KER.

cím:

1 1 6 3 BODAPEST XVI .KER. H a v a s h a l o n i

ÖNKORMÍÍHV3AT utca 43.

B m.Rftsz NEM TARTALMAZ BEJECSíaÉST

I

Nem Mteles tulajdoni lap

Nem Mteles tulajdon

T A K A R N E T Földhivatali Információs Rendszer

https://www3.takarnet.hu/tknet/nemhiteles_szemle5_p.hrsz_s67sid..

Nem hiteles tulaj doni

Nem hiteles tulaj doni lap

I—I Budapesti 2. Számú Föidhivatai o Budapcst;aV.3osnyáktcr5. 159Ö Pf. 101

Oldal:

1—I

Nem bilele.; iulajdoai lap • Szemle májsoJat

B S3

I E

1/1

IVfcgraiddcs szám: 8 0 0 0 Ö 0 4 ' 5 2 7 0 5 / 2 0 1 4 2014.Ű2.25 BUDAPEST

XVI.KER.

Beltarülat 116S

1057€5/0/V4

BUDAPEST X V I . K E R .

helyrajzi

Veres

Péter

szám

ú t 1 4 3 .A. f ö l d s z i n t .

a]tói4.

IRÉSZ 1.

Az egyéb

önálló

ingatlan

megnevezés

adatai:

terület m2

lakás Bejegyző 2.

bejegyző

határozat;

határozat:

szobák

száma

eszmei

hányad

tulajdoni

fq

egész/fél 252/lŰÚŰ

39 999996/1999/

19710 5 / 1 9 9 6 / 1 9 9 6 . 1 1 . 1 1

Társasház Az

önálló

ingatlanhoz

tartoznak

az a l a p i t ó

okiratban

meghatározott

n.RÉsz 1.

tulajdoni bejegyző

1

hányad:

1/1

határozat,

érkezési

jogcím:

1991. é v i X K X I I I .

jogcím:

eredeti

jogállás:

i d ő ; 19710 5 / 1 9 9 6 / 1 9 9 6 . 1 1 . 1 1

t v . 34. S

felvétel

(1)

bek.

tulajdonos

ÖNKORMHNVZAr

név;

XVI.KER.

cím:

1163 BUDAPEST X V T . K E R .

Havashalom

utca

43.

VIEM TARTALMAZ

Nem hiteles tulajdoni lap

1/2

85192/1992.^

197105/1995/1996 .11 .11

BEJEI

Nem hiteles tulajdoni

2 0 1 4 . 0 2 . 2 5 . 11:17

Budapesti 2. Számú Földhivatal Budapest;)aV.,Bosnyáktér5.1590 Pf. 101

Térképmásolat Helyrajzi szám: BUDAPEST XVI.KER. belterület 105765 Méretarány: 1: 1000

FÖMI-PJ

2014.02.2511:14:52

Megrendelés szánx 9000 1115 2014

"K^S

CjOLM)

Ingatían^zvetüés

'Kft.

- vagyonérté^Us-föCcfmérés-^tűzés

2144 Kfi^^íPES loígyfa u.4. adószám :226810S9-2-13 e-maiC: kusiata&frmm£iu

Az ingatlan kerületi építési övezeti besorolása

MeglivSFaillomány:Te(zsitméf«(cm) / Magasság (m) lÉgef ioono,o (Abuighitiaoss) 2.0storos 2x30/e,o (CeltiiocddmUUi) 3.0storos 20/6,0 (CelUiocddoiUlii) 4.DI4 50/«,0 (Juglans regit) S.OsIcros 20/7,0 (CelIisocddGiiUUs)

mmmmá^

(Popu)ustr«mula) 7.G«sztany« (C*tt*nM alnlfbte)

20/5,0

1.30/12,0

- Bokorcsoport v*gy gyOmAlcsta

wliiiiiSSiliiii rm^mmmmmmi

-i

-:mímmmmÉSSM

mmmmi

AZ ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK ELŐÍRÁSAI Lakóterületek Kisvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterület (L3 keretövezet) általános előírásai'

L3-XVI/OM Ó-Mátyásfold jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterülete 27. § (1) Az építési övezet a kisvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű mód szerint beépített területe. (2) Az építési telkek beépítési százaléka legfeljebb a)

a 2158

*

(600 négyszögöl)-nél kisebb telkek esetén 20%,

bf^di 2158

(600 négyszögöl)-nél nagyobb telkek esetén 432 m" és a 2158 m' (600 négyszögöl) feletti rész 10 %-a.

(3) Az építési övezetben nem alakítható ki 3237 m^ (900 négyszögöl-nél nag\obb építési telek. Telekösszevonással a 2000 (4)

alatti telek is kialakítható.

Az építési telken elhelyezhető lakások, illetve önálló rendeltetési egységek számát az építési telek 500 m2 -rel való osztásával adódó egész szám határozza meg. Az .övezet területén az építési telkeken 1 db förendeltetésű (lakóépület) és abban legfeljebb 4 lakás, illetve önálló rendeltetési egység hehezhetö el.

(5) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit az 1. sz. táblázat határozza meg.

1. számti táblázat i

Építménymagasság övezet jele

Kialakítható legkisebb telekterület mérete

Beépítési mód

Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

Legkisebb L e g n a g y o b b m

Zöldfelület legkisebb mértéke

m

% %

m L3XVI/ÓM

2000

Terepszini Szintterület: alani mmaxö beépítés í megei:geóe~ legnag} obb iegnag. c»bb mértéke méneke

szabadonálló

20

4,5

7,5

60

25

i

0.55-

2144 2SÖE^Í^ iSfefa n.4. Inmtfan^vetités xKtgyonértéfJsfés-föí
FORCtALMÍ ÉRTÉK MEGÁLLAPÍTÁSA

Értékelő neve:

KVS GOLD Kft. 2144 Kerepes, Tölgyfa u. 4.

Értékelés forduló napja:

2014. szeptember 5.

A vizsgálat célja:

A Bp. XVI. ker. Veres Péter út 143/a, a Tulajdoni Lapon a hrsz.: 105765 található -társasház - piaci alapon történő értékbecslése

Értékelés napja:

2014. március 5.

ÖSSZEFOGLALÓ TÁBLÁZAT Az értékelt ingatlanok helyrajzi számai: 105785 (lakások: 1057^5/0/A/l, 105785/0/A/2,105765/0/A/3 105765/0/A/4) Az ingatlan címe: Az ingatlan megnevezése: Értékelt v ^ o n é r t é k ü jog megnevezése: Értékelendő telekrész területe: A társasházi lakások mérete:

Értékelendő társasház teljes alapterülete: Az ingatlan építési övezeti besorolása:

1165. Budapest, XVI. ker. Mátyásfold, Veres Péter út 143/A - társasház 1/1 tulajdonos a Bp. XVI. ker. Önkormányzat 978 m2 hrsz..: 105765/0/A/l = 52 m2 105765/0/A/2 = 31 m2, 105765/0/A/3 = 33 m2 105765/0/A/4 = 3 9 m 2 155 m2 L3-XVI/SZ3

Az ingatlan jellemzői: A társasházat a közelmúltban lakástűz következtében, hatalmas tűzkár érte Ennek következtében a tető teljesen megsemmisült és egy lakás kiégett, míg a többi az oltás következtében károsult, némelyik 100%-os mérték Az ingatlan elhelyezkedése: A társasház a főút mellett van, így hatalmas átmenő forgalmat szenved. Közlekedési szempontból viszont kiváló a HÉV és autóbuszjáratok miatt

Az ingatlan általános megítélése, hogy a műszaki állapota miatt indokolt a lebontása. A telek értékesíthetősége reális alternatíva, mert a forgalmas hely miatt lenne rá kereslet. Könnyen

1. 2. 3. 4. 5.

Átlagos

Problematikus

Mellékletek: Tulajdoni l ^ o k : Épület alaprajza Helyszíni fotók: Építési övezeti besorolás Helyszínrajz

Nehéz

X

X X X X

2144 KíE^^ Ingatüm^zvetíUs

-

vagyonérté^Cís-föCíntérés-^tűzés

l^g^xfa u.4.

adószám :2268m9-2-13 e-maiC: kiiskat*í@ireertuiiLku

-2-

A hrsz.: 105765 INGATLAN ÁLTALÁNOS BEMUTATÁSA Az ingatlan címe: 1165 Budapest XVI. Veres Péter út 143/A Az ingatlan jogállása: A vizsgált ingatlan a Budapest XVI. ker. Önkormányzat 1/1 tulajdona Az ingatlan építési övezeti besorolása : L3-XVI/0M

A 155 m2-es társasház négy lakást (52m2, 31m2, 33m2, 39m2) foglal magába Telek alakja, formája: A telek határai, kerítettsége: Elhelyezkedése, fekvése, tájolása: Domborzati és leitési viszonyok: A terület beépítettsége, nyitottsága: A z ingatlanon jelenleg található: A környező ingatlanok iellemzö hasznosítási formája: Településen belüli elhelyezkedése: Megközelíthetősége: Közlekedési eszközök: Közművekkel való eUátottsága: A hasznosítás jelenlegi formája Legcélszerűbb hasznosítás a szakértő szerint:

szabályos téglalap alakú a Veres Péter út felé nyitott. körben keritett a telek nyugat-keleti irányban fekszik sík területű telek * a terület beépített kb. 15%-os mértékben négy lakásos társasház a főút miatt főleg cégek és üzletek vannak a közelében a kerület belső , központi részén szilárd burkolatú úton több irányból HÉV-vel, gépkocsival .autóbusszal. a társasházban a tejes közműhálózat kiépített jelenleg a tüzeset miatt üres. tönkrement bérlakások az ingatlant telekértéken értékesíteni

A vizsgált 155 m2-es leégett épfilet és a 978 m2-es telek értékét kfilon vizsgálva, a telek az értékesebb A tűzkártól függetlenül az épület komolv statikai hibákkal bír a délkeleti oldalán. Egyéb, az ingatlan értékét jelentősen befolyásoló körülmény: A telekrész forgalmi értékét más hasonló telekrészekkel összevetni csak erősTcorrekcióval lehetséges, mert rendhagyó esetről van szó, a tűzeset és az esetleges bontásból adódó járulékos költségek negatív hatása miatt. A telek rendezetlen és hulladékkal borított. Összességében megállapítható, hogy a kalkulált újjáépítési költség meghaladná az ésszerűség által még elfogadható mértéket, azaz soha vissza nem térülő beruházás lenne a négy bérlakásból származó, hosszú távú bevételekkel szemben. Mindezek ismeretében a jelen állapotban történő értékesítés a hasznos lépés.

Valós ingatlanpiaci árat csak a telekár figyelembe vételével lehetett becsülni.

Statikai hibák az épületben: A tűzesettől függetlenül, már azt évekkel megelőzve, alapozási hibák miatt keletkezett az épület délkeleti, udvari oldalán a falak sflUvedése. Ennek oka lehet a csapadékvíz helytelen elvezetése, vagy az építéskor elkövetett kivitelezési hibák. A probléma csak nagy költséggel szüntethető meg.

2144 2CE(S^a*EJ ' Z o ^ e n.4. Itigatíatűipzvetítés - vagyonérté^Ces-föüCmérés-^tűzés

adószám:22681089-2-13 e-maiC: ktis^ata^írermúiíiu

-3-

A VIZSGÁLT INGATLAN ADATAI Az ingatlan megnevezése: Fimkciója: Építésének időpontja: Az utolsó felúiítás éve. Szintszám a földszint felett: A népv lakás összes területe: Az összes helviség: Alapozás, szigetelés: Felmenő falazat: Födémek: Födém burkolat: Külső felületek: Belső felületek: Nyílászáró szerkezetek: Padlóburkolatok:

társasházi lakások önkormányzati bérlakások (jelenleg üresek) nincs adat, kb 1920-as évek nincs adat, de a vizsgált lakásokat talán 40 éve(?) egy lakószint, de eredetileg használható padlással 155 m2 (52 m2 +31 m2 + 33 m2 + 39 m2) 5 szoba, 4 konyha, 4 fürdő, 2 tároló, 1 közlekedő tégla sáv alapozás, tönkrement szigeteléssel tégla falazású, 40 cm-es falvastagsággal fa gerendákkal, deszka burkolattal, homok takarással hagyományos vakolattal vakolt felületek, színezéssel málló vakolatok, tönkrement festéssel fa ajtók ablakok, részben tönkrementek a tűzeset miatt fapadló és kőlap burkolat (tönkrement)

Közművekkel való ellátottság: Vízhálózat: Csatorna: Elektromos hálózat: Gázhálózat: Fűtési rendszer: Használati melegvíz ellátás: Telefon, hírközlés, kábel TV : leénvszint általánosan:: A belső kialakítása: Fizikai állapot:

»

közüzemi közüzemi közüzemi közüzemi gázkonvektorok a lakásokban villany bojlerok nincs lakás céljára alkalmatlan a jelenlegi állapotában az egykor egységes ház ötletszerű szétdarabolású tönkrement, bontandó vagy 100%-os felújításra vár

Rövid szöveges ismertető: A vizsgált társasház a közehnúltban történt tűzeset miatt lakhatatlanná vált és vizuálisan is a teljes pusztulást mutatja. Ehhez járul, hogy az épület már több évtizede elhanyagolt állapotú. Az utolsó felújítás időpontja nem ismert, de ha történtek is javítások, azok kisebb méretűek lehettek. A bérlakások lakói nem fordítottak gondot a lakásuk felújítására, környezetük rendezésére. Ennek tudható be a felhalmozott hulladékokkal telezsúfolt lakás kiégése és ezzel az ingatlan pusztulása. A telek inkább egy hulladéklerakóra emlékeztet, amit a tűzoltás tovább rontott. Súlyos statikai hiba az épület udvar felöli oldalán tapasztalható falsüllyedés, a repedések tanúsága szerint. A lakások közművekkel teljesen ellátottak voltak a víz, gáz és villanyszolgáltatás rendelkezésre állt, de A tűzeset után a gáz és elektromos bekötést kikötötték, biztonsági okokból. összességében megállapítható, hogy egy jó környezetben lévő, forgalmas helyen fekvő ingatlan a Bérlők gondatlansága miatt tönkrement, pedig még akár lakásként is kiváló lehetőség volt a kert miatt. Az értékelt lakásokat a tűzeset és a műszaki állapotuk miatt felújítani nem érdemes

2144 ÍGESÖEÖ^ «2%ífű n.4.

Jngatlan^zvetítés -

adószám .22681089-2-13 e-maií: ^uska Ui # freamiL 6u

vagyonérté^lh-föCímérés-^űzés

- 4 -

A hrsz.: 105675 TELKEK ÉRTÉKELÉSE (ellenőrző módszerrel, építési telekként!) Értékelés : Piaci összehasonlító megközelítéssel a kerületi hasonló adottságú építési telek ingatlanokkal Az ingatlan értékek általános meghatározása az ingatlan.com jelenlegi kínálatából; Helyszín

típus

1, Ó-Mátyásföld 2, Ó-Mátyásföld 3, Mátyás kir. út 4, Ó-Mátyásföld 5, Ó-Mátyásföld 6, Ó-Mátyásföd 7, Ó-Mátyásföld 8, Ó-Mátyásföld

telek telek telek telek telek telek telek telek

idő

méret

ingatlanpiaci ár

2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014

1.073 m2 • 48,900.000 947 m? 26,000.000 722 m2 19,500.000 393 m2 12,909.000 1.062 m2 79,000.000 1.075 m? 25,900.000 905 m2 34,900.000 704 m2 19,900.000 Átlagos telek ár:

fajlagos piaci ár kb. kb. kb. kb. kb. kb. kb. kb. kb.

45.500 Ft/m2 27.500 Ft/m2 27.000 Fí/m2 32.800 Ft/m2 74.000 Ft/m2 24.000 Ft/m2 38.500 Ft/m2 28.500 Ft/m2 37.200 Ft/m2

Az ingatlan telek érték korrekciója;

Korrekciós tényezők; A vizsgált telken lévő, bontandó épfilet miatt

- 20%

A telek állapota miatt

- 10%

'

A forgalmas főúton való elhelyezkedése miatt

-10%

Az ingatlanpiacon található túlkínálat miatt,

- 10%

A kerfileten belfili elhelyezkedése miatt,

+ 5%

Az ingatlan jó megközelíthetősége, foi^almi kapcsolatai miatt,

+ 5%

Korrekció mértéke: Az ingatlan korrekciókkal megállapított m2 ára ; Az értékelt telek piaci értéke;

- 40% 36,300 Ft/m2

978 m2 x 22,990 Ft = 22,484.000 Ft becsfiit telkek ingatlanérték; 23,000.000 Ft

Megjegyzés:/ A kalkulálható felújítási költsége az egyébként bontásra érett épfiletnek kb 19 millió Ft Az épfilet statikai megerősítése az alapoknál, a teljesen új tetőszerkezet és a négy lakás felújítási költsége még így is csak a legtakarékosabb felhasználással érhető el. Az ingatlanpiaci ár kialakításánál ezt az összehasonlító adatot is érdemes figyelembe venni.

2144 3C^^SEa*E5 l»%]fa M.4. Ingatídn^zvetítés - vagyonérté^Cés -föüCmérés-^tűzés

aáoszám .22681089-2-13

A leégett tető a Veres Péter út félőt nézve és az épület frontoldala

Az utca felől a gépkocsi beálló és a nagykapu az udvar felől

A leégett ház az udvar felőli lakással, ahol a tüz fészke volt és a tető állapota a tűz után

JtigatíaiUipzvetÜés - vagyonéné^Cés -föídmérés-^t&zés

adószám :226SWS9-2-J3

A tűz okozta pusztítás nyomai a lakásokban

1%

szétégett lakás hejárata és udvari ablaka

Aház ud^•ar felöli oldala a tüz pusztítása után

;rült lakás bejárata és konvháia

A szomszédos lakástűz oltásakor a víz js pusztított ebben a lakásban, a parketta is tönkrement

2144 -m^^ Ii^átídn^zvetüés

- vagyonérté^Us -föüCmérés-^tűzés A kÖ7iniÍYpk, py ^pillpf

'Bís^fa n.4.

adószám:22681089-2-13 e-maií: k uskMü ^freemaiL hu

« t^pl^k á l l a p o t a

A ház elektromos bekötésének levágott kábelei és a villanyóra a ház falán

A gázvezeték becsatlakozásába házba és

hibák a falak süllyedésének biztos jelei

NAPIRI-ND:

18.

HATÁROZAT: 513/2012. (XII. 5.) Kt.

Java.slat a 2010-2014-ig szóló lakáskoncepció módosílására Előterjesztő: Dr. Csomor lirvin alpolgármester

Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete a 131/2012. (IV. 4.) határozatát az alábbiak szerint módosítja. „Budapest !• óváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete 2010- 2014 közötti időszakban az alábbi ingatlanokban lévő önkormányzati bérlakásokat jelöli ki elidegenítésre. 1. Akácfa u. 25. 2. Árpád u. 29. 3. Baross G. u. 3. 4. Baross G u. 24. 5. Batsányi u. 1. 6. Budapesti u. 44. 7. Csömöri u. 70. 8. Hunyadvár u. 26. 9. Imre u. 3. 10. Kézbesítő u. 14. 11. Kézbesítő u. 26 12. Margit 28. 13. Mária u. 94. 14. Nagyvázsony u. 19. 15. Petúnia u. 10. 16. Pilóta u. 19. 17. Pilóta u. 37. 18. Rajka u. 6. 19. Rákóczi u. 81. 20. Rákosi út 99-101. 21. Rákosi u. 37. 22. Rákosi u. 42. 23. Rózsa u. 24. 24. Sashalmi sétány 28. 25. Szabadföld u. 64. 26. Szabadföld 69. 27. Szent István u. 42. 28. Szent Korona u. 9-11.

3 alagsori albetét

29. Vámosgyörk u. 60. 30. Bácskai u. 38. 31. Benő u. 2. 32. Huszár u. 22. 33. Májusfa 3. 34. Lombos u. 45. 35. Margit u. 130. 36. Mészáros u. 38. 37. Vidámvásár u.71. 38. Rózsa u. 59 vagy Szatmári u. 12 39. Vidámvásár 6. 40. Bajcsy Zsilinszky tér 1-3. 41. Csömöri út 150. 42. Hunyadi u. 27. 43. Iharfa u. 16. 44. Körvasútsor 16. 45. Vámosgyörk u.43. 46. Gondnok u. 23. A ép. 1. 47. Gondnok u. 23. A ép. 2. 48. Lőcs utca 19. 49. Tatjána u. 9. 50. Lucfenyő u. 15. Az értékesítésre kijelölés módjáról, és feltételeiről a Lakástörvényben kapott felhatalmazás alapján alkotott, vonatkozó önkormányzati rendeletek alapján kijelölt hatáskörrel rendelkező döntéshozó határoz. Határidő: 2014. december 31. Felelős: Kovács Péter polgármester" A Képviselő-testület felkéri a polgármestert, hogy a döntéshozót tájékoztassa a Képviselő-testület határozatáról annak érdekében, hogy az elidegenítési folyamat meginduljon. Határidő: 2012. december 5. Felelős: Kovács Péter polgármester (14 igen, 1 nem, 1 tartózkodás)