Telekadó
Alkalmazott jogszabályok
az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény; a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény; az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény; a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL. törvény, valamint a Budapest Főváros X. kerület Kőbányai Önkormányzat Képviselő-testületének a telekadóról szóló 42/2011. (XI. 24.) önkormányzati rendelete
A telekadó tárgya
Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő telek.
Az adómentességekre, valamint adókedvezményekre vonatkozó rendelkezéseket a fenti jogszabályok tartalmazzák.
A telekadó alanya
- Az adó alanya az, aki a naptári év első napján a telek tulajdonosa.
- Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok.
1/6
Telekadó
- Amennyiben a telket az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya.
A telekadó alapja
A telek m 2 -ben számított hasznos alapterülete.
A telekadó mértéke
- általában 259 Ft/m 2 /év;
- sportcélú telek esetében – amennyiben a telket ténylegesen sport célra használják a 200 000 m 2 feletti része 2 után 80 Ft/m /év;
- a Budapest Főváros Közgyűlésének a Fővárosi Szabályozási Kerettervről szóló 46/1998. (X.15.) önkormányzati rendeletében meghatározott erdőterület, valamint zöldterület keretövezetbe sorolt telek vagy telekrész –kivéve a vállakozó üzleti célt szolgáló telke – után 130 Ft/m 2 /év.
2015. január 1-jétől
- általában a belterületi telek esetében 300 Ft/m 2 /év;
- a belterületi sportcélú telek esetében - amennyiben a telket ténylegesen sportcélra használják - a 200 000
2/6
Telekadó
m 2 -t meghaladó területű adóköteles telek 200 000 m 2 feletti része után 100 Ft/m 2 /év;
- a Budapest Főváros Önkormányzata Közgyűlésének rendeletében meghatározott erdőterület, valamint zöldterület keretövezetbe sorolt telek vagy telekrész - kivéve a vállalkozó üzleti célt szolgáló telke - után 130 Ft/m 2 /év;
- külterületi telek esetében 130 Ft/m 2 /év.
A telekadó mértéke 2016. január 1-jétől
- általában a belterületi telek esetében 300 Ft/m 2 /év; - a belterületi sportcélú telek esetében – amennyiben a telket ténylegesen sportcélra használják – a 200 000 m 2 -t meghaladó területű adóköteles telek 200 000 m 2 feletti része után 100 Ft/m 2 /év; - a belterületi sportcélú telek esetében – amennyiben a telket ténylegesen sportcélra használják – a 200 000 m 2 -t meg nem haladó területű adóköteles telek után a telekadó mértéke 50 Ft/m 2 /év, - a Budapest Főváros Önkormányzata Közgyűlésének rendeletében meghatározott erdőterület, valamint zöldterület keretövezetbe sorolt telek vagy telekrész –kivéve a vállakozó üzleti célt szolgáló telke – után 130 Ft/m 2 /év; - külterületi telek esetében 130 Ft/m 2 /év.
Befizetési határidők
- I. félévben március 15.
- II. félévben szeptember 15.
- Az évközben adókötelessé váló telek esetében az adó összegét megállapító határozatban foglaltak szerint.
A fizetési határidők leteltekor az adóhatóság ellenőrzi, hogy a befizetés megtörtént-e. Az adó határidőben történő
3/6
Telekadó
megfizetésének elmulasztása esetén késedelmi pótlék kerül megállapításra. Ha az adózó nem fizeti meg az összeget, felszólításra kerül az elmulasztott cselekmény pótlására. Ha az adózó ennek ellenére sem teljesít, a hatóság végrehajtási eljárást indít a hátralék behajtása végett.
Az adó megfizetésének módja:
Magánszemély adófizető részére készpénzátutalási megbízást küld az adóhatóság, a számlavezetésre kötelezett adózó átutalási megbízással fizetheti meg az adót.
Számlaszámok:
Telekadó beszedési számla 11784009-15510000-02510000
Késedelmipótlék beszedési számla 11784009-15510000-03780000
Bírság beszedési számla 11784009-15510000-03610000
Az adókötelezettség keletkezése:
- Mező-, erdőgazdasági művelés alatt álló belterületi földnek minősülő telek esetében a telek tényleges mezőgazdasági művelésének a megszüntetését vagy a telek művelés alól kivett területként való ingatlan-nyilvántartási átvezetését követő év első napján.
- Termőföld esetén a művelés alól kivett területté történő ingatlan-nyilvántartási átvezetését követő év első napján.
4/6
Telekadó
- Tanyaként nyilvántartott ingatlanhoz tartozó földterület esetében a tanya megnevezés ingatlan-nyilvántartásból való törlését és/vagy a kizárólagos mezőgazdasági célú hasznosítás megszüntetését követő év első napján.
- Az épület megsemmisülése, lebontása esetén a megsemmisülést, lebontást követő félév első napján keletkezik.
Az adókötelezettség megszűnése:
- Belterületi telek esetében a telek művelési ágának ingatlan-nyilvántartási átvezetése vagy mezőgazdasági művelésének megkezdése évének utolsó napján szűnik meg,
- Külterületi telek esetében annak termőföldként vagy tanyaként történő ingatlan-nyilvántartási bejegyzése évének utolsó napján szűnik meg, feltéve, hogy a tanyához tartozó földterület ténylegesen mezőgazdasági művelés alatt áll.
- A telek épülettel való beépítése félévének utolsó napján szűnik meg.
Ügymenet leírása:
Az adózó bevallásának benyújtásával jelenti be adókötelezettségét. Az adózónak az adókötelezettség keletkezését (változását) követően 15 napon belül kell adóbevallást tennie. Nem kell újabb adóbevallást tenni mindaddig, amíg adókötelezettséget érintő változás nem következett be. Elegendő, ha egy alkalommal megtörténik az adó bevallása (bejelentése), minden további esetben az önkormányzati adóhatóság ezeket az adatokat veszi alapul az adó összegének megállapításánál. A telekadót az önkormányzati adóhatóság kivetéssel állapítja meg. A jegyző által megbízott ügyintéző az adóbevallást és mellékleteit megvizsgálja, majd az adófizetési kötelezettség összegét határozattal megállapítja. Határozatában az adóhatóság rendelkezik a bevallás és a befizetés körülményeiről. Ezt követően az adóhatóság csak akkor hoz új határozatot, ha az adó tárgyának, az adó alanyának változása vagy jogszabály-módosítás folytán e körülményekben változás következik be.
5/6
Telekadó
Bevallási kötelezettség
Az adóbevallási nyomtatványt postai úton, vagy ügyfélfogadási időben személyesen kell a Polgármesteri Hivatal Hatósági Iroda Adócsoportjához benyújtani.
A bevalláshoz csatolni kell:
- tulajdoni lap másolat;
- tulajdonjog átruházásáról szóló szerződés földhivatal által érkeztetett példánya;
- adókedvezmény, adómentesség igénylése esetén ennek igazolása.
A bevallás kötelező eljárási cselekmény, ezért ennek elmulasztása mulasztási bírságot von maga után, ame lynek mértéke magánszemély adózó esetében 200 000 forintig, más adózó esetén 500 000 forintig terjedhet.
Az ügyintéző neve és elérhetősége a Polgármesteri Hivatal/Főosztályok/Hatósági Főosztály/Adóhatósági Osztály menüpont alatt található meg.
A telekadó bevallási nyomtatvány az Ügyintézés/Nyomtatványok menüpont alatt tölthető le.
6/6
