Komentář ke změnám stanov
V tomto komentáři jsou uvedeny některé zásadní změny stanov oproti původním stanovám družstva, které vyplývají ze změny zákona. Pokud bylo možné volit z více variant, je zde uveden návrh komise pro přípravu stanov a představenstva. Návrh stanov vychází ze vzorových stanov zpracovaných SČMBD v Praze a z platných stanov družstva.
Část I. – Základní ustanovení
Čl. 2 odst. 3) Členové družstva neručí za závazky družstva.
Část II. – Činnosti družstva
Byly upraveny podle vydaných živnostenských oprávnění.
Část III. – Členství v družstvu
Čl. 4 Odst. 3) Spoluvlastnictví družstevního podílu je vyloučeno, vyjma společného jmění manželů. Odst. 4) Členství právnických osob je vyloučeno. Čl. 6 Družstevní podíl – nahrazuje původní pojem „Členský podíl“ Odst. 3) Zastavení družstevního podílu je vyloučeno. Čl. 9 Splynutí družstevních podílů – splývají automaticky ze zákona Čl. 12 Členská práva d) nahlížet do seznamu členů družstva i) obdržet kopii zápisu z jednání shromáždění delegátů, včetně jeho příloh a podkladů poskytnutých delegátům, za úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s jejich pořízením; j) vyžádat si k nahlédnutí zápis z členské schůze samosprávy, jejímž je členem; Čl. 13 Členské povinnosti d) uhradit družstvu úrok z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení, jedná-li se o dluh z titulu nájemného za družstevní byt (družstevní nebytový prostor) a úhrad za služby spojené s jeho užíváním nebo z titulu příspěvku vlastníka bytu (nebytového prostoru) na správu domu a pozemku a úhrad za služby spojené s jeho užíváním; i) podílet se na základě rozhodnutí shromáždění delegátů na úhradě ztráty družstva maximálně ve výši trojnásobku základního členského vkladu, když uhrazovací povinnost nesmí být uložena ve větším rozsahu než kolik činí skutečná výše ztráty družstva. Uhrazovací povinnost lze uložit, pokud ztráta družstva byla zjištěna řádnou nebo mimořádnou účetní závěrkou, která byla projednána shromážděním delegátů a k úhradě ztráty byl již přednostně použit nerozdělený zisk z minulých let a nedělitelný a jiné fondy, které lze k úhradě ztráty použít, a rozhodnutí shromáždění delegátů o uhrazovací povinnosti bylo přijato do jednoho roku ode dne skončení účetního období, v němž ztráta hrazená uhrazovací povinností vznikla; Čl. 14 – 16 Členský vklad a další členský vklad – upravuje nově s tím, že o povinnosti k dalšímu členskému vkladu musí být se členem uzavřena písemná smlouva. Tento vklad může mít i nepeněžní charakter. Upravuje i označení a účel složení dalšího členského vkladu a dodatečného dalšího členského vkladu. Čl 17 Převod družstevního podílu – nahrazuje původní převod členských práv a povinností.
Odst. 3) Na nabyvatele družstevního podílu přechází všechny dluhy převodce vůči bytovému družstvu a dluhy bytového družstva vůči převodci. Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. Čl.19 Zánik členství
Odst. 1 písm.i) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu
rozhodnutí nebo v exekuci nebo, nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle jiného právního předpisu, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu; zánikem družstva bez právního nástupce Čl 21 Vystoupení Odst.3) Člen, který vystupuje z družstva proto, že nesouhlasí se změnou stanov, je povinen v písemném oznámení o vystoupení uvést tento důvod svého vystoupení, doručit oznámení o vystoupení družstvu ve lhůtě 1 měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět o této změně, nejdéle však do 3 měsíců poté, kdy shromáždění delegátů o změně stanov rozhodlo, jinak se k právu člena vystoupit z družstva z důvodu nesouhlasu se změnou stanov nepřihlíží. Změna stanov není pro vystupujícího člena účinná a vztah mezi bytovým družstvem a členem se řídí dosavadními stanovami. Členství vystupujícího člena zaniká uplynutím kalendářního měsíce, v němž bylo oznámení o vystoupení družstvu doručeno Čl. 23 Vyloučení člena z družstva – několik důležitých změn v těchto odstavcíh 2) Člena, s jehož družstevním podílem je spojen nájem družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru, lze z družstva vyloučit i tehdy, pokud: a) poruší jako nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu; b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt nebo nebytový prostor, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází. 4) Před rozhodnutím o vyloučení je družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu. Vyloučit člena družstva bez udělení této předchozí písemné výstrahy lze v případě, že porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit. Vyloučit člena družstva bez předcházející písemné výstrahy lze vždy v případě, pokud byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu a nebo proti členovi družstva. 5) Rozhodnutí o vyloučení se vyhotoví písemně. Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení může člen podat písemné odůvodněné námitky ke shromáždění delegátů ve lhůtě třiceti dnů ode dne doručení oznámení rozhodnutí představenstva o vyloučení, k námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží. Rozhodnutí musí obsahovat i poučení o právu vylučovaného člena podat odůvodněné námitky ke shromáždění delegátů. V případě vylučování společných členů (manželů), má každý z manželů právo vznést námitky proti rozhodnutí o vyloučení bez ohledu na vůli druhého manžela. 6) Námitky se projednávají na nejbližším zasedání shromáždění delegatů, resp. na dalším po něm bezprostředně následujícím shromáždění delegátů v případě, kdy budou námitky člena doručeny družstvu až v době po odeslání pozvánky na nejbližší zasedání shromáždění delegátů, kdy již nebude možno změnit jeho program anebo nebude možno vylučovanému členu doručit pozvánku na nejbližší zasedání shromáždění delegátů, které by mělo o jeho námitkách rozhodovat, nejméně 5 pracovních dnů před jeho konáním. 7) Písemná pozvánka na zasedání shromáždění delegátů, které bude rozhodovat o námitkách vylučovaného člena, se tomuto doručuje: buď spolu s oznámením rozhodnutí představenstva o vyloučení člena v případě, kdy je již znám termín zasedání nejbližšího shromáždění
delegátů, který nebude stanoven dříve, než za 60 dnů kalendářních dnů ode dne rozhodnutí představenstva o vyloučení člena anebo v ostatních případech doporučenou zásilkou na adresu jeho bydliště uvedenou v seznamu členů tak, aby byla členu doručena i fikcí doručení dle čl.110 stanov nejméně 5 pracovních dnů před konáním shromáždění delegátů. 8) Člen, o jehož námitkách bude shromáždění rozhodovat, má právo účastnit se shromáždění delegátů pouze v té části, která se ho týká. Požádá-li člen shora o slovo před hlasováním delegátů v záležitosti podaných námitek, umožní se mu vyjádřit se a vznést obranu proti návrhu na zamítnutí námitek a potvrzení rozhodnutí o vyloučení. Čl. 27 Seznam členů – zavádí se nově 1) Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu členů se zapisuje: a) jméno a bydliště nebo sídlo, případně také jiná členem určená adresa pro doručování; b) den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu, výše členského vkladu v členění na základní členský vklad a další členské vklady a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu. 2) Člen je povinen oznámit a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána. 3) Do seznamu členů má právo nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů každý člen družstva. Pokud člen požaduje vydání tohoto potvrzení častěji nežli 1x za rok, je povinen uhradit družstvu odůvodněné náklady s tím spojené. 4) Představenstvo je povinno umožnit nahlédnout do příslušné části seznamu každému, jestliže osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká, podpis člena musí být úředně ověřen. 5) Údaje, které jsou zapsány v seznamu členů, je družstvo oprávněno používat pouze pro své potřeby ve vztahu k členům družstva nebo za účelem splnění zákonné povinnosti družstva vůči třetím osobám dle právních předpisů. Za jiným účelem mohou být tyto údaje použity jen se souhlasem členů, kterých se týkají. 6) Přestane-li být člen družstva jeho členem, družstvo vyznačí tuto skutečnost v seznamu členů bez zbytečného odkladu. Do této části seznamu představenstvo umožní nahlédnout pouze bývalému členovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci. Jiné osobě poskytne družstvo údaje zapsané v seznamu pouze za podmínek stanovených zákonem upravujícím podnikání na kapitálovém trhu pro poskytování údajů osobou vedoucí evidenci investičních nástrojů nebo jinými právními předpisy.
Část V. – Nájem družstevního bytu
Čl. 34 Práva a povinnosti z nájmu družstevního bytu 1) Se členem – nájemcem družstevního bytu a s manželi – společnými nájemci mohou na základě jejich práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, které žijí s členy -nájemci ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen člen – nájemce neprodleně oznámit družstvu. Pokud člen - nájemce nesplní tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení povinností nájemce vyplývajících z nájmu. 4) Pokud ví člen -nájemce předem o své nepřítomnosti, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že družstevní byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas družstvu. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do družstevního bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí, nemá-li člen - nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou družstvo. Pokud nesplní člen - nájemce tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení členských povinností vyplývajících z nájmu. 5) Družstvo má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti družstevního bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v družstevním bytě žít v obvyklých pohodlných podmínkách.
Čl. 35 Oprava a údržba bytu – dochází ke změnám zejména v návaznosti na připravené nařízení vlády, které má nově definovat rozsah společných částí domu a nově i definuje i ty společné část, které jsou výhradně užívány pouze nájemcem bytu. Je zde definován i způsob zajištění jejich oprav a financování s tím, že by nemělo dojít ke změně proti dosavadní praxi v rámci družstva. 1) Člen - nájemce je povinen udržovat družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor v řádném stavu. Veškeré opravy související s užíváním družstevního bytu včetně výměn zařizovacích předmětů a zařízení, které jsou součástí družstevního bytu /výjimky z tohoto pravidla jsou uvedeny v odst. 2) tohoto článku/ a běžnou údržbu družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru, zajišťuje a hradí člen - nájemce; náklady spojené s údržbou a opravami družstevního bytu hradí člen - nájemce mimo nájemné. 2) Družstvo zajišťuje a hradí revize a opravy společných částí družstevních domů, včetně výměn zařízení a zařizovacích předmětů, které jsou součástí těchto domů a v případech hodných zvláštního zřetele i součástí bytů; společnými částmi domu se pro tyto účely rozumí: a)
základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí a podobné stavební části domu.
b)
komíny (kromě zaústění pro spotřebiče) Vyžaduje-li spotřebič nájemce dodatečnou instalaci vyvložkování komínu, nepovažuje se toto vyvložkování za společnou část domu a hradí jej nájemce; pořízení tohoto dodatečného vyvložkování však podléhá souhlasu družstva; tím nejsou dotčeny jiné právní předpisy týkající se bezpečného provozu komínů a jejich revizí;
c)
střecha včetně kompletních soustav hromosvodů a souvisejících střešních klempířských prvků, vpustí a svodů srážkových vod
d) hlavní svislé a vodorovné konstrukce včetně instalačních sachet (kromě příček v bytech, podlahových krytin v bytech včetně všeho, co je spojeno s jejich položením či usazením a funkcí příslušného druhu podlahových krytin, spolu s kročejovou protihlukovou izolací a s tepelnou izolací spojenou s touto podlahovou krytinou a povrchových úprav stěn a stropů v bytech, včetně příslušenství těchto bytů) e) zápraží, vchody, vstupní dveře do domu, chodby, schodiště, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí - kromě dveří do bytu a místností tvořících příslušenství bytu (sklepy, komory apod.), balkony, lodžie a terasy přímo přístupné ze společných částí f)
Balkony, lodžie, terasy okna a balkonové dveře přímo přístupné pouze z bytu. Tyto společné části jsou vždy ve výlučném užívání nájemce příslušného družstevního bytu a způsob jejich financování je určen v čl…35 odst. 3) a 4) stanov.
g)
společně užívané místnosti či prostory v domě jako jsou půdy, prádelny, sušárny, mandly, kočárkárny, kolárny apod. včetně jejich vnitřního zařízení a vybavení
h) kotelny, resp. domovní předávací stanice a strojovny pro technického zařízení
ohřev teplé vody včetně
i)
přípojky od hlavního řadu nebo od hlavního vedení pro dodávky energií, vody tepla, plynu a odvádění odpadních vod, pokud nejsou ve vlastnictví dodavatelů
j)
Rozvody vody (teplé a studené) až k poměrovým měřidlům pro byt nebo k uzávěrům pro byt, nejsou li instalována měřidla pro jednotlivé byty, včetně těchto měřidel nebo uzavěrů. To se netýká rozvodů uvnitř bytu, včetně vodovodních baterií. Měřidla a uzávěry pro byt jsou ve výlučném užívání nájemce příslušného družstevního bytu a způsob jejich financování je určen v odst. 3) a 4) tohoto článku.
k)
Rozvody požární vody včetně hydrantů a ostatních zařízení požární ochrany umístěných v dome či na dome
l)
Rozvody domovního plynovodu a vnitřní rozvody v bytě ke spotřebičům, včetně uzávěru nebo ventilu před spotřebičem Vnitřní rozvody v bytě ke spotřebičům, včetně uzávěru nebo ventilu před spotřebičem jsou ve výlučném užívání nájemce příslušného družstevního bytu a způsob jejich financování je určen v odst. 3) a 4) tohoto článku.
m) Celá soustava rozvodů tepla v domě včetně rozvodů v družstevním bytě, radiatorů a jiných otopných těles, včetně termostatických ventilů a hlavic a zařízení sloužícího k rozúčtování nákladů na topení. Radiátory či jiná otopná tělesa, termostatické ventily včetně hlavic a zařízení sloužící k rozúčtování nákladů na topení jsou ve výlučném užívání nájemce příslušného družstevního bytu a způsob jejich financování je určen v odst. 3) a 4) tohoto článku. n)
rozvody elektrické energie až po bytové jističe kromě těchto jističů, jakož i elektrické instalace pro systém skupinového odsávání až po spínač umístěný v družstevním bytě kromě tohoto spínače,
o) slaboproudé rozvody (společná televizní anténa, kabelová televize, domácí telefon, zvonky, apod.) až po přístroj, resp. zásuvku v bytě kromě nich p) rozvody odsávání a odvětrání včetně skupinových ventilátorů až po koncové mřížky kromě nich, pokud byly pořízeny jako společné. To se netýká zařízení vzduchotechniky, které si pořídil nájemce družstevního bytu q) výtahy včetně strojovny a výtahové šachty
3) 4)
5)
6) 7)
r)
kanalizační systém pro odvod odpadních nebo dešťových vod včetně částí domovních přípojek až po bytovou odbočku včetně ní (t.j. kromě bytové části kanalizačního potrubí a jejího napojení na odbočku ze stoupačky)
s)
oplocení, venkovní schodiště, přístřešky na popelnice či kontejnery, venkovní klepače koberců, sušáky prádla, přístupové komunikace příslušející k domu apod.
Opravy, údržba a výměna společných částí, které jsou výše označeny jako společná zařízení ve výlučném užívání člena - nájemce, si zajišťuje a hradí člen - nájemce družstevního bytu. Generální opravy, rekonstrukce , modernizace, výměny měřících zařízení a opravy ucelených systémů spojené s kompletní výměnou prvků ve všech družstevních bytech v domě, které jsou označeny jako společná zařízení ve výlučném užívání člena - nájemce bytu, se nepovažují za drobné opravy. Zajišťuje je bytové družstvo a hradí se z dlouhodobé zálohy. Přitom výše nákladů na jednotlivé byty je stanovena podle skutečných nákladů připadajících na realizaci v jednotlivých bytech. Pro účely těchto stanov a navazujících směrnic družstva se rozumí údržbou činnosti, kterými se předchází následkům fyzického opotřebení domů (objektů) a jejich zařízení, nebo se tento proces zpomaluje. Patří sem např. i obvyklé technické prohlídky a předepsané prověrky a revize. Opravy zahrnující činnosti, jejichž cílem je obnovení technických vlastností fyzicky ale i morálně opotřebených předmětů a poškozených předmětů na předepsanou nebo předem dohodnutou úroveň, odstranění funkčních, vzhledových nebo bezpečnostních nedostatků domů (objektů) a jejich konstrukčních prvků a společných částí a obnovení jejich užitkovosti a bezpečnosti. Pro účely těchto stanov a navazujících směrnic družstva se „technickým zhodnocením“ rozumí výdaje na dokončené nástavby, přístavby, stavební úpravy, opravy, rekonstrukce a modernizace družstevního domu, bytu nebo nebytového prostoru. Neplní li člen - nájemce povinnost udržovat byt tak, jak to vyžaduje nezávadný stav domu, a hrozí nebezpečí, že dojde k poškození domu nebo jiných bytů, je družstvo oprávněno take a) Zajistit odstranění závad v bytě na náklady člena - nájemce družstevního bytu, jestliže je neodstraní sám ani ve lhůtě určené v opakované výzvě doručené členu - nájemci, nejméně však ve lhůtě 60 dnů ode dne jejího opakovaného doručení členu - nájemci. b) Zajistit povinné revize týkající se rozvodů a spotřebičů plynu a elektřiny příslušejících členu -
nájemci družstevního bytu na jeho náklady v případě, že člen - nájemce tuto povinnost neplní. Za tím účelem je člen - nájemce povinen předávat družstvu fotokopie zpráv o výsledcích provedených revizí v bytě. 8) Člen - nájemce je povinen: a) zajistit povinné prohlídky, kontrolu a revize plynových spotřebičů; b) zajistit povinné prohlídky, kontroly a revize rozvodů elektroinstalace v bytě; c) předkládat družstvu ke schválení výkresovou dokumentaci vyhotovenou oprávněným projektantem při provádění stavebních úprav v bytě; d) zajistit povinné kontroly, čištění a revize spalinových cest sloužících výlučně bytu a předávat družstvu fotokopie zpráv o výsledcích těchto čištění, kontrol a revizí. Čl. 36 4) Člen - nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí člen - nájemce tyto náklady družstvu. 5) Člen - nájemce odevzdá byt družstvu v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li družstvo klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Člen - nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v němž jej převzal, odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud nesdělí družstvo členu - nájemci, že odstranění změn nežádá. Změny provedené se souhlasem družstva odstraní člen - nájemce, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu člen - nájemce uvede byt do původního stavu. Zařízení a předměty upevněné na zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození bytu, nebo domu, přecházejí upevněním do vlastnictví družstva. 6) Pokračuje-li člen - nájemce v užívání bytu i po dni, kdy měl nájem bytu skončit, nájem bytu se neobnovuje a to ani v případě, že družstvo člena - nájemce po skončení nájmu nevyzve, aby byt opustil.
Část VI. – Orgány družstva
Čl. 56 písm. g) pověřený předseda samosprávy – jde o nový orgán, který může nahradit výbor samosprávy (zejména u menších domů) Čl. 65 odst.3) Na základě požadavku člena orgánu, který hlasoval proti jednotlivým usnesením nebo se zdržel hlasování, se uvede v zápise jeho jméno. V případě jednání představenstva se zápise vždy jmenovitě uvedou členové, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování, u neuvedených členů se má za to, že hlasovali pro přijetí usnesení Čl. 66. Shromáždění delegátů Odst.2 Do působnosti shromáždění delegátů náleží : - doplněny nebo upřesněny o tyto pravomoce d) rozhodovat o určení odměny představenstva, kontrolní komise a členů jiných orgánů družstva zřízených stanovami, pokud je oprávněno tyto orgány nebo jejich členy volit a odvolá f) schvalovat smlouvu o výkonu funkce; h) schvalovat jednání učiněná za družstvo do jeho vzniku; k) rozhodovat o použití nedělitelného fondu; n) volit a odvolávat likvidátora a rozhodovat o jeho odměně; o) schvalovat zprávu likvidátora a o naložení s likvidačním zůstatkem; p) rozhodovat o zvýšení nebo snížení základního členského vkladu; q) schvalovat zásady hospodaření, zásady pro stanovení nájemného za užívání družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a úhrad za plnění spojená s užíváním bytu a pro tvorbu a použití dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice; r) schvalovat zásady pro stanovení úhrad za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva;
u) rozhodovat o dalších otázkách, které tyto stanovy a zákon svěřují do působnosti shromáždění delegátů. v) rozhodovat o případném prodeji nemovitostí, které jsou v majetku družstva Odst. 4) Pokud si shromáždění delegátů vyhradí rozhodování o určité záležitosti do své působnosti, nemůže být o této záležitosti rozhodováno na témže shromáždění delegátů, na němž si shromáždění delegátů rozhodování o určité záležitosti vyhradilo. Čl. 67 odst.6) V případě rozhodování o změně stanov v části, která upravuje podmínky, za kterých vznikne členovi družstva právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, a úpravu práv a povinností člena družstva spojených s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a práv a povinností člena družstva spojených s užíváním družstevního bytu, se shromáždění usnáší většinou přítomných delegátů. Odst. 7) V případě rozhodování o a) uhrazovací povinnosti; b) zrušení družstva s likvidací; nebo c) přeměně družstva je shromáždění delegátů schopno se usnášet, pokud jsou přítomni delegáti, kteří zastupují alespoň dvě třetiny členů družstva a usnesení musí být přijato delegáty, kteří zastupují alespoň dvě třetiny členů zastoupených na shromáždění delegátů. Odst. 14) Pokud má shromáždění delegátů rozhodovat o otázce, která se dotýká přímo oprávněných zájmů člena, zejména má-li být rozhodováno o jeho námitkách proti rozhodnutí o jeho vyloučení, tento člen musí být pozván na shromáždění delegátů písemnou pozvánkou zaslanou mu doporučenou zásilkou do vlastních rukou na adresu bydliště uvedeného v seznamu členů, a to I cestou fikce doručení podle čl.110 stanov, a má právo zúčastnit se shromáždění delegátů v části, která se ho týká. Pokud tento člen požádá před hlasováním delegátů o záležitosti, která se ho týká, o slovo, musí mu být umožněna obrana proti návrhu na zamítnutí námitek a potvrzení rozhodnutí o vyloučení. Čl. 68 1) Za každý volební obvod je volen jeden delegát z řad členů zařazených do volebního obvodu. Volební obvody vytváří a zrušuje představenstvo, a to tak, že jeden volební obvod odpovídá počtu 50 až 140 členů. Na takto stanovený volební obvod je volen též jeden náhradník delegáta. Každý člen družstva je zařazen do některého z volebních obvodů, žádný člen družstva nesmí být zařazen do více volebních obvodů. Zánikem volebního obvodu zaniká i funkce delegáta a náhradníka delegáta. Při vytváření volebních obvodů přihlíží představenstvo především k uzemnímu členění a do volebního obvodu zařazuje členy z jednotlivých domů nebo slučuje členy z několika domů do jednoho obvodu dle tohoto územního členění tak, aby společně dosáhly doporučeného zastoupení členů, jak je uvedeno výše. 3) Schůze volebního obvodu se může konat formou dílčích schůzí. Členové volebního obvodu budou zařazeni do jednotlivých dílčích schůzí dle adresy bytu či jednotky, které spadají do příslušného volebního obvodu. Čl. 72 odst.4) Člen představenstva může z funkce odstoupit. Nesmí tak však učinit v době, která je pro družstvo nevhodná. Jeho výkon funkce končí uplynutím jednoho měsíce od doručení tohoto oznámení, neschválí-li představenstvo na jeho žádost jiný okamžik zániku funkce. Čl. 78 Ředitel Odst.1) Ředitel na základě zmocnění (plné moci) představenstva a v souladu s jeho pracovním náplní vedoucího zaměstnance vykonává a organizuje běžnou činnost družstva a běžné obchodní vedení družstva.
Čl. 83 Samospráva Odst. 2) Členové družstva se zařazují do jednotlivých samospráv s přihlédnutím zejména k rozsahu práv vyplývajících z jejich postavení a k výši členských vkladů v družstvu a k okruhu působnosti samosprávy. Podle rozsahu práv se zařazují samostatně: a) členové-nájemci družstevních bytů a družstevních nebytových prostor (samosprávy bydlících); b) členové, kterým nesvědčí právo nájmu k družstevnímu bytu nebo družstevnímu nebytovému prostoru a nejde o členy-vlastníky (samosprávy nebydlících); c) členové-vlastníci, kterým družstvo převedlo byt a nebytový prostor podle jiného právního předpisu (samosprávy vlastníků). d) členové-nájemci družstevních bytů a družstevních nebytových prostor spolu s členy-vlastníky bytů a nebytových prostor (společné samosprávy členů nájemců a členů vlastníků). Členové s více druhy práv mohou být členy více druhů samospráv.
Část VII. – Hospodaření družstva
Čl. 95 odst.4) Zisk bytového družstva může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji bytového družstva. Ze zisku ostatního hospodaření hradí družstvo přednostně své povinnosti vůči státu. Zbylý zisk použije podle rozhodnutí shromáždění delegátů k přídělům do nedělitelného fondu a dalších zajišťovacích fondů. Zisk nelze rozdělit mezi členy, ledaže je jejich podíl na zisku převeden do dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice a použit podle čl. 101 odst. 2. nebo do statutárního fondu bytového hospodářství.
Část VIII. – Zrušení a likvidace
Tato část je celá přepracována tak, aby odpovídala novému zákonu. Čl. 108 Družstvo se zrušuje právním jednáním, rozhodnutím soudu nebo z dalších důvodů stanovených zákonem. Čl.109 1) O zrušení družstva rozhoduje shromáždění delegátů. 2) Toto rozhodnutí shromáždění delegátů o zrušení družstva musí být osvědčeno veřejnou listinou. 3) Po zrušení družstva se vyžaduje jeho likvidace, ledaže celé jeho jmění nabývá právní nástupce. 4) Rozhodne-li shromáždění delegátů o zrušení družstva s likvidací, ustanoví likvidátora. 5) Zrušuje-li se družstvo při přeměně, zrušuje se bez likvidace dnem účinnosti přeměny. Přeměnou se rozumí fúze, rozdělení a změna právní formy. Podrobnosti upravují jiné právní předpisy. Čl.110 1) Soud na návrh toho, kdo osvědčí právní zájem, nebo i bez návrhu zruší družstvo a nařídí jeho likvidaci jestliže: a) vyvíjí nezákonnou činnost v takové míře, že to závažným způsobem narušuje veřejný pořádek; b) nesplňuje nadále předpoklady vyžadované pro vznik družstva zákonem; c) nemá déle než dva roky statutární orgán schopný usnášet se; d) není schopno po dobu delší než jeden rok vykonávat svou činnost a plnit tak svůj účel; e) nemůže vykonávat svou činnost pro nepřekonatelné rozpory mezi členy; f) porušuje závažným způsobem ustanovení jiného právního předpisu o hospodaření se svým majetkem; g) provozuje činnost, která je v rozporu se jiným zákonem, zejména jde-li o takovou činnost, která může ohrozit uspokojování bytových potřeb členů družstva. 2) V případě, že soud rozhodl o zrušení právnické osoby, jmenuje likvidátora.
