SMLOUVA O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ O PŘEVODU VLASTNICTVÍ JEDNOTKYČ. ŠPORKŮV DŮM uzavřená v souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „Občanský zákoník“) níže uvedeného dne, měsíce a roku.
ČÁST I. OZNAČENÍ SMLUVNÍCH STRAN: Čtvrtá Sluníčková s.r.o., se sídlem Praha 5, U Nikolajky 1085/15, PSČ: 150 00, IČ: 28407008, jednající Ing. arch. Michalem Šourkem zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 139287 (dále jen "Budoucí prodávající") a [Jméno a příjmení / obchodní firma] [jen pro právnické osoby: zapsaná v obchodním rejstříku vedeném [●], oddíl [●], vložka [●] trvale bytem / se sídlem [●] rodné číslo / IČ: [●] Alternativa pro manžele: manželé [Jméno a příjmení] trvale bytem: [●] rodné číslo: [●] a [Jméno a příjmení] trvale bytem: [●] rodné číslo: [●] Alternativa pro podílové spoluvlastnictví: [Jméno a příjmení] trvale bytem: [●] rodné číslo: [●] a [Jméno a příjmení] trvale bytem: [●] rodné číslo: [●] (pro účely této Smlouvy bude používáno ve tvaru Budoucí kupující jednotného čísla, i když smluvní stranou na straně Budoucích kupujících je více osob) (dále jen "Budoucí kupující") (Budoucí prodávající a Budoucí kupující společně dále též "Smluvní strany" a jednotlivě též "Smluvní strana")
1
VZHLEDEM K TOMU, ŽE: (A)
Budoucí prodávající je výlučným vlastníkem Stavební parcely a bude výlučným vlastníkem Domu nacházejícím se na Stavební parcele; na základě Smlouvy o výstavbě budou v Domě vymezeny jednotky a Společné části Domu, včetně Jednotky. Budoucí prodávající prohlašuje, že bude výlučným vlastníkem Předmětu převodu;
(B)
Budoucí kupující hodlá koupit Předmět převodu a Budoucí prodávající jej hodlá prodat Budoucímu kupujícímu;
(C)
Pojmy s počátečním velkým písmenem užité v této Smlouvě, po kterých bezprostředně nenásleduje či před nimiž není uvedena jejich definice, budou mít pro účely této Smlouvy význam, jaký jim je následně v této Smlouvě v rámci jejich definice v Příloze 1 přiřazen.
PROTO si Smluvní strany přejí uzavřít tuto Smlouvu, a to za níže uvedených podmínek.
2
TATO SMLOUVA SE SKLÁDÁ Z NÁSLEDUJÍCÍCH ČÁSTÍ: Část I
Část II
Úvod
Specifikace Smluvních stran, preambule a výčet částí Smlouvy
Článek 1
Předmět Smlouvy
Článek 2
Podmínky uzavření Kupní smlouvy
Článek 3
Předmět převodu
Článek 4
Kupní cena, platba na Projektový účet
Článek 5
Obecná ustanovení k Předmětu převodu
Článek 6
Společné části Domu
Článek 7
Další práva a povinnosti Smluvních stran
Článek 8
Financování koupě Předmětu převodu
Článek 9
Odstoupení od Smlouvy
Článek 10
Smluvní pokuty
Článek 11
Závěrečná ustanovení
Následující přílohy jsou připojeny k této Smlouvě a tvoří její nedílnou součást: Příloha 1
Definice
Příloha 2
Výpis z katastru nemovitostí týkající se Stavební parcely
Příloha 3
Popis Předmětu převodu
Příloha 4
Rozpis Kupní ceny
Příloha 5
Grafické znázornění a popis Projektu Zåhrada, umístění Domu v rámci Projektu Zåhrada
Příloha 6
Půdorys Jednotky
Příloha 7
Prostorové (grafické) a slovní vymezení Společných částí Domu, schéma garážových stání ve Společných částech Domu, půdorys podlaží Domu, umístění Jednotky v Domě
Příloha 8
Návrh znění Kupní smlouvy (bez příloh)
Příloha 9
Standardní vybavení Jednotky
Příloha 10
Vzor Prohlášení Banky Budoucího prodávajícího o budoucím vzdání se zástavního práva
Příloha 11
Vzor plné moci
3
1. PŘEDMĚT SMLOUVY 1.1.
Závazek uzavřít Kupní smlouvu: Předmětem této Smlouvy je závazek Smluvních stran uzavřít Kupní smlouvu v případě splnění podmínek uvedených v této Smlouvě, na základě které Budoucí prodávající převede na Budoucího kupujícího Předmět převodu. 2. PODMÍNKY UZAVŘENÍ KUPNÍ SMLOUVY
2.1.
Výzva: Budoucí prodávající se zavazuje do třiceti (30) kalendářních dní ode dne splnění poslední z níže uvedených podmínek, nejpozději však do 16.08.2018 zaslat Budoucímu kupujícímu výzvu k uzavření Kupní smlouvy (dále jen "Výzva"): (i) první platba Kupní ceny uvedená v odstavci 4.4. této Smlouvy a druhá platba Kupní ceny uvedená v odstavci 4.5. této Smlouvy byly připsány na Projektový účet; (ii) Předmět převodu byl zapsán do příslušného katastru nemovitostí; (iii) byly podány návrhy na vklad věcných práv do katastru nemovitostí a byla zřízena jiná práva vztahující se k Projektu Zåhrada, k jejichž zřízení se Budoucí prodávající zavázal, nebo k jejichž zřízení získal oprávnění v průběhu realizace Projektu Zåhrada. Budoucí prodávající se může – na základě svého uvážení – vzdát splnění některé z výše uvedených podmínek (i) a (iii) a zaslat Budoucímu kupujícímu Výzvu dříve.
2.2.
Den uzavření Kupní smlouvy: Poté, kdy Budoucí kupující obdrží Výzvu, dohodnou se Smluvní strany na dni a místě podpisu Kupní smlouvy a souvisejících dokumentů, přičemž platí, že tento den musí být určen tak, aby k uzavření Kupní smlouvy došlo ve lhůtě patnácti (15) dní ode dne doručení Výzvy Budoucímu kupujícímu. V případě, že se Smluvní strany nedohodnou na dni a místě podpisu Kupní smlouvy, platí, že se sejdou patnáctý (15.) den ode dne doručení Výzvy Budoucímu kupujícímu v 10.00 hodin v sídle Budoucího prodávajícího, tzn. Třetí Sluníčková s.r.o., U Nikolajky 1085/15, Praha 5, 150 00, a uzavřou spolu Kupní smlouvu a související dokumenty.
2.3.
Doplnění Kupní smlouvy: Smluvní strany se dohodly, že Kupní smlouva, která bude uzavírána dle předchozích odstavců této Smlouvy, bude ve všech podstatných ohledech odpovídat návrhu připojenému jako Příloha 8 k této Smlouvě s tím, že Budoucí prodávající je oprávněn tento návrh doplnit, či pozměnit v souladu s touto Smlouvou. Kupní smlouva bude Budoucím prodávajícím dále upravena v části Kupní ceny Jednotky, pokud budou splněny podmínky uvedené v tomto odstavci.
2.4.
Plná moc: Budoucí kupující se zavazuje podepsat současně s podpisem Kupní smlouvy plnou moc, jejíž vzor je připojen jako Příloha 11. Budoucí prodávající je oprávněn tento vzor 4
doplnit, či pozměnit tak, že plná moc bude obsahovat také bližší vymezení dalších řízení (např. stavební řízení, kolaudační řízení apod.), která budou již zahájena či vedena, a které se budou týkat Projektu Zåhrada a/nebo Domu, a to zejména v bodě I. plné moci. V případě, že Budoucí kupující nepodepíše tuto plnou moc, Budoucí prodávající není povinen uzavřít s Budoucím kupujícím Kupní smlouvu.
5
3. PŘEDMĚT PŘEVODU 3.1
Předmět převodu: Předmětem převodu dle Kupní smlouvy budou: (i)
3.2
Jednotka, včetně všech součástí a příslušenství a včetně Spoluvlastnických podílů spojených s vlastnictvím Jednotky.
Popis Předmětu převodu: Bližší popis Předmětu převodu, včetně vybavení, ohraničení a součástí Jednotky, je uveden v Příloze 3; půdorys Jednotky je uveden v Příloze 6 a její umístění v Domě v Příloze 7. Standardní vybavení Jednotky je připojeno jako Příloha 9.
6
4. KUPNÍ CENA, PLATBA NA PROJEKTOVÝ ÚČET 4.1.
Kupní cena: Dle dohody Smluvních stran činí Kupní cena [●],- Kč (slovy: korun českých) včetně DPH, z čehož: (i)
4.2.
Kupní cena Jednotky činí [●],- Kč (slovy: korun českých) včetně DPH.
Rozpis Kupní ceny: Podrobný rozpis Kupní ceny je uveden v Příloze 4.
4.3.
Rezervační poplatek Před podpisem této smlouvy Budoucí kupující zaplatil na základě Smlouvy o rezervaci poplatek ve výši 50 000,- Kč (slovy: padesáttisíc korun českých), který se započítává do kupní ceny.
4.4.
První platba na Projektový účet: Budoucí kupující se zavazuje do pěti (5) pracovních dní ode dne podpisu této Smlouvy převést na Projektový účet pod variabilním symbolem 13--- (pro vyloučení všech pochybností se výslovně stanoví, že v této lhůtě musí být platba připsána na Projektovém účtu): (i)
částku ve výši [15% Kupní ceny Jednotky Kč (slovy: [●] korun českých) z Kupní ceny Jednotky
tedy celkem [●] Kč (slovy: [●] korun českých). 4.5.
Druhá platba na Projektový účet: Budoucí kupující se zavazuje do patnácti (15) kalendářních dní ode dne (i) doručení dokumentů dle odstavce 8.4. Budoucímu kupujícímu, tj. (a) kopie návrhu na vklad Zástavní smlouvy do katastru nemovitostí opatřené podacím razítkem příslušného katastrálního úřadu a (b) zbylých vyhotovení Zástavní smlouvy (po odečtení počtu vyhotovení podaných na katastr nemovitostí a jednoho vyhotovení určeného pro Budoucího prodávajícího), resp. (ii) ode dne uskutečnění technické předpřejímky dle odstavce 8.5. v případě, že Budoucí kupující nehradí koupi Předmětu převodu formou úvěru (a to ani částečně), nebo není na příslušný katastr nemovitostí podávána Zástavní smlouva (např. nebude vyžadována Bankou Budoucího kupujícího), převést na Projektový účet pod variabilním symbolem 13--- (pro vyloučení všech pochybností se výslovně stanoví, že platba musí být v příslušném termínu uvedeném v tomto odstavci připsána na Projektovém účtu): (i)
částku ve výši [●] Kč (slovy: [●] korun českých) z Kupní ceny Jednotky
tedy celkem [●] Kč (slovy: [●] korun českých). 4.6.
Změna úhrady Kupní ceny: V případě, že po uzavření této Smlouvy dojde ke změně zákonné sazby DPH a za předpokladu, že Budoucí kupující písemně požádá Budoucího prodávajícího, Smluvní strany projednají případné odlišné podmínky úhrady Kupní ceny za účelem minimalizace dopadů změny DPH na Budoucího kupujícího, není-li dále stanoveno 7
jinak. Případné změny úhrady Kupní ceny budou upraveny dodatkem k této Smlouvě.
8
ČÁST II. 5. OBECNÁ USTANOVENÍ K PŘEDMĚTU PŘEVODU 5.1.
Určitost vymezení: Smluvní strany prohlašují, že vymezení Předmětu převodu, včetně vymezení Jednotky, Společných částí Domu, považují pro účely této Smlouvy za dostatečně určité.
5.2.
Změna číslování: Budoucí kupující byl informován a souhlasí s tím, že v souvislosti s přípravou Smlouvy o výstavbě (k rozestavěné budově či k dokončené budově) může dojít k přečíslování jednotek v Domě. Budoucí kupující s touto změnou vyslovuje svůj souhlas. V případě, že Budoucí prodávající bude považovat za vhodné či nutné uzavřít z tohoto důvodu dodatek k této Smlouvě, Budoucí kupující se zavazuje poskytnout Budoucímu prodávajícímu veškerou potřebnou součinnost a tento dodatek uzavřít.
5.3.
Povolená odchylka: Na výši Kupní ceny a povinnost uzavřít Kupní smlouvu nebudou mít vliv níže uvedené změny:
5.4.
(i)
změna skutečné podlahové plochy Jednotky (tj. plocha všech místností Jednotky, včetně sklepu) do dokončení Domu oproti předpokládané podlahové ploše Jednotky uvedené v této Smlouvě nepřesáhne +/- 3%;
(ii)
změna skutečné plochy (výměry) – posuzováno samostatně – balkonu, lodžie, předzahrádky, po dokončení Domu oproti jejich předpokládané ploše (výměře) uvedené v této Smlouvě nepřesáhne +/- 7%.
Změny Kupní ceny: Kupní cena je konečná a může být změněna pouze: (i)
v případě, že Budoucí kupující bude požadovat změny ve Standardním vybavení Jednotky, tj. Klientské změny. Tyto Klientské změny budou projednány postupem uvedeným v podmínkách Budoucího prodávajícího pro zadání a realizaci Klientských změn. Dodatek bude obsahovat zejména úpravu zvýšení či snížení Kupní ceny (resp. jednotlivých částí Kupní ceny) a úpravu hrazení částky zvýšení Kupní ceny na určený bankovní účet Budoucího prodávajícího;
(ii)
v případě, že dojde po uzavření této Smlouvy ke změně zákonné sazby DPH nebo změně aplikace či interpretace ustanovení týkajících se DPH. V případě snížení zákonné sazby DPH sníží Budoucí prodávající Kupní cenu, resp. její jednotlivé části a bude o této změně informovat Budoucího kupujícího. V případě zvýšení zákonné sazby DPH zvýší Budoucí prodávající Kupní cenu, resp. její jednotlivé části a bude o této změně informovat Budoucího kupujícího. Zvýšení Kupní ceny bude vyčísleno jako doplatek Kupní ceny s tím, že bude uhrazen v nejbližší platbě Kupní ceny na Projektový účet, či na základě výzvy Budoucího prodávajícího. Budoucí kupující s tímto postupem vyslovuje souhlas.
9
6. SPOLEČNÉ ČÁSTI DOMU 6.1. Společné části Domu: Společné části Domu jsou uvedeny v Příloze 7. Nebude-li v této Smlouvě, v Kupní smlouvě nebo ve Smlouvě o výstavbě uvedeno jinak, budou všichni vlastníci jednotek v Domě oprávněni užívat Společné části Domu a současně povinni podílet se na jejich správě, provozu, opravách a údržbě. 7. DALŠÍ PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN 7.1. Výběr Standardního vybavení Jednotky: Budoucí kupující je povinen do ……. provést výběr Standardního vybavení Jednotky, a to na formuláři, který je k dispozici na internetových stránkách www.zahradatojezivot.cz, a v této lhůtě doručit oznámení svého výběru Budoucímu prodávajícímu (dále jen "Výběr Standardního vybavení Jednotky"). Provedený Výběr Standardního vybavení Jednotky již nelze znovu změnit, případné žádosti o změnu provedeného Výběru Standardního vybavení Jednotky budou posuzovány jako Klientská změna. V případě, že Budoucí kupující neprovede Výběr Standardního vybavení Jednotky v uvedeném termínu, je oprávněn tento výběr provést Budoucí prodávající. 7.2. Klientské změny: Postup podávání žádostí o Klientské změny a jejich projednání je uveden v pravidlech Budoucího prodávajícího pro zadání a realizaci Klientských změn. Změny vyplývající z Klientských změn budou řešeny v Dodatku. V případě, že Dodatek nebude uzavřen do do ……., nebudou požadované Klientské změny realizovány. 7.3. Předpoklady nabytí vlastnického práva: Budoucí kupující prohlašuje, že splňuje veškeré podmínky a předpoklady stanovené právními předpisy proto, aby na základě a v souladu s Kupní smlouvou nabyl Předmět převodu do svého výlučného vlastnictví. Budoucí kupující nahradí Budoucímu prodávajícímu veškeré újmy, výdaje, náklady a škodu, které Budoucímu prodávajícímu vzniknou v důsledku nebo v souvislosti s tím, že prohlášení uvedené v tomto odstavci je nepravdivé, neúplné nebo zavádějící. Alternativa pro manžele: Předpoklady nabytí vlastnického práva: Budoucí kupující prohlašuje, že splňuje veškeré podmínky a předpoklady stanovené právními předpisy proto, aby na základě a v souladu s Kupní smlouvou nabyl Předmět převodu do společného jmění manželů, přičemž toto prohlášení činí každý z Budoucích kupujících samostatně. Budoucí kupující nahradí Budoucímu prodávajícímu veškeré újmy, výdaje, náklady a škodu, které Budoucímu prodávajícímu vzniknou v důsledku nebo v souvislosti s tím, že prohlášení uvedené v tomto odstavci je nepravdivé, neúplné nebo zavádějící. Alternativa pro podílové spoluvlastnictví: Předpoklady nabytí vlastnického práva: Budoucí kupující prohlašuje, že splňuje veškeré podmínky a předpoklady stanovené právními předpisy proto, aby na základě a v souladu 10
s Kupní smlouvou nabyl Předmět převodu do podílového spoluvlastnictví, resp. aby nabyl spoluvlastnický podíl k Předmětu převodu, přičemž toto prohlášení činí každý z Budoucích kupujících samostatně. Budoucí kupující nahradí Budoucímu prodávajícímu veškeré újmy, výdaje, náklady a škodu, které Budoucímu prodávajícímu vzniknou v důsledku nebo v souvislosti s tím, že prohlášení uvedené v tomto odstavci je nepravdivé, neúplné nebo zavádějící. 7.4. Financování koupě Předmětu převodu: Budoucí kupující je povinen písemně oznámit Budoucímu prodávajícímu do dvou (2) měsíců po podpisu Smlouvy (tj. v uvedené lhůtě doručit uvedené oznámení Budoucímu prodávajícímu), zda bude koupi Předmětu převodu (a to případně i částečně) financovat formou úvěru či z vlastních či jiných prostředků. Budoucí kupující je dále povinen písemně bez zbytečného odkladu oznámit Budoucímu prodávajícímu jakékoli změny ve financování Předmětu převodu (např. rozhodnutí o následném nahrazení Smlouvy o úvěru financováním z vlastních prostředků apod.). 8. FINANCOVÁNÍ KOUPĚ PŘEDMĚTU PŘEVODU Ustanovení tohoto článku 8 se použijí pouze v případě, kdy Budoucí kupující bude financovat koupi Předmětu převodu (a to i částečně) formou úvěru. 8.1.
Banka Budoucího kupujícího: Budoucí kupující bere na vědomí a souhlasí s tím, že Budoucí prodávající může požadovat poplatek ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých) za poskytnutí materiálů požadovaných Bankou Budoucího kupujícího a vyžádaných Budoucím kupujícím na Budoucím prodávajícím za účelem posouzení žádosti o poskytnutí úvěru a související úkony. Tento poplatek bude splatný nejpozději s převzetím těchto materiálů od Budoucího prodávajícího.
8.2.
Smlouva o úvěru: Budoucí kupující je povinen nejpozději do 15.3.2018 (případně v dodatečné lhůtě stanovené písemně Budoucím prodávajícím, pokud ji Budoucí prodávající stanoví s tím, že nemá povinnost tuto dodatečnou lhůtu Budoucímu kupujícímu stanovit), avšak vždy před podpisem Kupní smlouvy, doručit Budoucímu prodávajícímu Smlouvu o úvěru podepsanou Bankou Budoucího kupujícího a Budoucím kupujícím. Smlouva o úvěru musí obsahovat totožné podmínky pro platbu příslušné části Kupní ceny na Projektový účet, které jsou obsaženy v této Smlouvě, a dále musí obsahovat závazek Banky Budoucího kupujícího a Budoucího kupujícího, že až do doby uvolnění Kupní ceny Budoucímu prodávajícímu v souladu s Kupní smlouvou a Smlouvou o úvěru neuzavřou žádný dodatek ke Smlouvě o úvěru bez předchozího písemného souhlasu Budoucího prodávajícího, což je Budoucí kupující povinen zajistit.
8.3.
Zástavní smlouva: Budoucí kupující je povinen do patnácti (15) kalendářních dní ode dne uskutečnění tzv. technické předpřejímky (odstavec 8.5.) doručit Budoucímu prodávajícímu: (i)
Zástavní smlouvu (bude-li vyžadována Bankou Budoucího kupujícího, tj. bude-li podmínkou čerpání úvěru dle Smlouvy o úvěru) podepsanou Bankou 11
Budoucího kupujícího (zástavní věřitel) a Budoucím kupujícím (obligační dlužník) – v počtu vyhotovení nejméně o dva větším než je počet potřebný pro podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí, přičemž Zástavní smlouva (a) musí obsahovat povinnost Banky Budoucího kupujícího poskytnout Budoucímu prodávajícímu součinnost při výmazu zástavního práva z příslušného katastru nemovitostí v případě, kdy dojde kteroukoli ze Smluvních stran k odstoupení od této Smlouvy či od Kupní smlouvy a (b) nesmí obsahovat žádný další závazek Budoucího prodávajícího s výjimkou závazku podat návrh na vklad Zástavní smlouvy a nepřevést Předmět převodu jinak než na základě této Smlouvy. Pokud Zástavní smlouva nebude obsahovat tyto náležitosti, není Budoucí prodávající povinen ji uzavřít;
8.4.
(ii)
návrh na vklad Zástavní smlouvy do katastru nemovitostí podepsaný Bankou Budoucího kupujícího;
(iii)
potvrzení Banky Budoucího kupujícího, že jsou splněny všechny podmínky pro čerpání úvěru dle Smlouvy o úvěru (s případnou výjimkou předložení Zástavní smlouvy podepsané Budoucím prodávajícím a kopie návrhu na vklad Zástavní smlouvy do katastru nemovitostí opatřeného podacím razítkem příslušného katastrálního úřadu). V případě, že Banka Budoucího kupujícího odmítne vydat potvrzení uvedené v první větě tohoto bodu (iii), a to pouze z důvodu, že tato potvrzení nevydává (tedy nikoli z důvodu, že veškeré podmínky pro čerpání úvěru ze Smlouvy o úvěru nejsou splněny, s výjimkou uvedenou výše), postačí předložení písemného potvrzení Banky Budoucího kupujícího o tom, že toto potvrzení Banka Budoucího kupujícího nevydává a předložení písemného prohlášení Budoucího kupujícího o tom, že splnil veškeré podmínky pro čerpání úvěru dle Smlouvy o úvěru (s případnou výjimkou předložení Zástavní smlouvy podepsané Budoucím prodávajícím a kopie návrhu na vklad Zástavní smlouvy do katastru nemovitostí opatřeného podacím razítkem příslušného katastrálního úřadu).
Uzavření Zástavní smlouvy: Budoucí prodávající se zavazuje uzavřít Zástavní smlouvu do patnácti (15) kalendářních dní ode dne doručení všech dokumentů uvedených v odstavci 8.3. a za předpokladu, že první platba Kupní ceny na Projektový účet v souladu s odstavcem 4.4. byla připsána na Projektový účet; ustanovení poslední věty odstavce 8.3. (i) tím není dotčeno. Budoucí prodávající se zavazuje do deseti (10) kalendářních dní ode dne podpisu Zástavní smlouvy Budoucím prodávajícím podat návrh na vklad Zástavní smlouvy do příslušného katastru nemovitostí a ve stejné lhůtě odeslat Budoucímu kupujícímu (a) kopii návrhu na vklad Zástavní smlouvy do katastru nemovitostí opatřenou podacím razítkem příslušného katastrálního úřadu a (b) zbylá vyhotovení Zástavní smlouvy (po odečtení počtu vyhotovení podaných na katastr nemovitostí a jednoho vyhotovení určeného pro Budoucího prodávajícího).
8.5.
Technická předpřejímka: Do deseti (10) kalendářních dní ode dne, kdy Budoucímu prodávajícímu bude doručen Kolaudační souhlas, vyzve Budoucí prodávající Budoucího kupujícího k uskutečnění tzv. technické předpřejímky Předmětu převodu, jejímž účelem je soupis vad a nedodělků, jejichž odstranění zajistí Budoucí prodávající do uskutečnění předání Předmětu převodu po uzavření Kupní smlouvy a v souladu s jejími podmínkami. Předání Předmětu převodu Budoucímu kupujícímu po uzavření Kupní smlouvy je 12
upraveno v článku 5 Kupní smlouvy. 8.6.
Ujednání: Pro vyloučení všech pochybností se výslovně stanoví, že v případě, že Banka Budoucího kupujícího nesplní své povinnosti ze Smlouvy o úvěru, či Banka Budoucího kupujícího z jakéhokoli důvodu odmítne čerpání prostředků ze Smlouvy o úvěru nebo tyto prostředky nebudou dostatečné, je Budoucí kupující povinen hradit částky dle této Smlouvy z vlastních, popř. jiných zdrojů. 9. ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY
9.1.
Odstoupení oběma Smluvními strany: Smluvní strany jsou oprávněny odstoupit od této Smlouvy pouze z důvodů stanovených v tomto článku 9 Smlouvy. Smluvní strany ujednáními tohoto článku 9 pro vyloučení pochybností vylučují použití dispozitivních ustanovení Občanského zákoníku upravující právo na odstoupení.
9.2.
Odstoupení Budoucím prodávajícím: Budoucí prodávající je oprávněn od této Smlouvy odstoupit, a to s účinky ke dni doručení písemného oznámení Budoucího prodávajícího Budoucímu kupujícímu, pokud nastane kterákoli z níže uvedených podmínek:
9.3.
(i)
Budoucí kupující neuhradí na Projektový účet v souladu s odstavcem 4.4. částku ve výši [●] Kč (slovy: [●] korun českých) a ani v dodatečné lhůtě deseti (10) kalendářních dní ode dne doručení písemného oznámení Budoucího prodávajícího toto své porušení nenapraví;
(ii)
Budoucí kupující neuhradí na Projektový účet v souladu s odstavcem 4.5. částku ve výši [●] Kč (slovy: [●] korun českých) a ani v dodatečné lhůtě deseti (10) kalendářních dní ode dne doručení písemného oznámení Budoucího prodávajícího toto své porušení nenapraví;
(iii)
Budoucí kupující poruší jakoukoli svou povinnost uvedenou v odstavcích 8.2. nebo 8.3. a ani v dodatečné lhůtě deseti (10) kalendářních dní ode dne doručení písemného oznámení Budoucího prodávajícího toto své porušení nenapraví nebo neoznámí ve stejné lhůtě Budoucímu prodávajícímu, že má zajištěno financování koupě Předmětu převodu jiným způsobem než na základě Smlouvy o úvěru;
(iv)
Budoucí kupující nesplní zákonné předpoklady pro nabytí Předmětu převodu nebo tyto předpoklady pozbyl;
(v)
Budoucí kupující neuzavře v souladu s odstavcem 2.2. s Budoucím prodávajícím Kupní smlouvu a ani v dodatečné lhůtě deseti (10) kalendářních dní ode dne doručení písemného oznámení Budoucího prodávajícího toto své porušení nenapraví;
(vi)
Budoucí kupující nesplní svou povinnost uvedenou v odstavci 2.4. udělit plnou moc a ani v dodatečné lhůtě deseti (10) kalendářních dní ode dne doručení písemného oznámení Budoucího prodávajícího toto své porušení nenapraví.
Odstoupení Budoucím kupujícím: 13
Budoucí kupující je oprávněn od této Smlouvy odstoupit, a to s účinky ke dni doručení písemného oznámení Budoucího kupujícího Budoucímu prodávajícímu, pokud nastane kterákoli z níže uvedených podmínek:
9.4.
(i)
Budoucí prodávající nezašle Budoucímu kupujícímu návrh na uzavření Kupní smlouvy v souladu s odstavcem 2.1. nebo neuzavře s Budoucím kupujícím v souladu s odstavcem 2.2. Kupní smlouvu a ani v dodatečné lhůtě čtyřiceti (40) kalendářních dní ode dne doručení písemného oznámení Budoucího kupujícího toto své porušení nenapraví;
(ii)
Budoucí prodávající nezašle Budoucímu kupujícímu jím uzavřenou Zástavní smlouvu v souladu s odstavcem 8.4., nebo ve lhůtě uvedené v odstavci 8.4. nepodá návrh na vklad Zástavní smlouvy do příslušného katastru nemovitostí a ani v dodatečné lhůtě deseti (10) kalendářních dní ode dne doručení písemného oznámení Budoucího kupujícího toto své porušení nenapraví.
Forma a důsledky odstoupení: Odstoupení od této Smlouvy musí být učiněno písemně a musí být doručeno Smluvní straně, které je určeno. Tato Smlouva zaniká odstoupením dnem (s účinností ke dni), kdy bude písemné oznámení od odstoupení doručeno Smluvní straně, které je určeno. Odstoupením od této Smlouvy nejsou dotčeny nároky Smluvní strany na náhradu újmy ani nárok Smluvní strany na smluvní pokutu dle příslušných ustanovení této Smlouvy.
9.5.
Vrácení uhrazených částek: V případě odstoupení od této Smlouvy kteroukoli ze Smluvních stran budou veškeré částky uhrazené Budoucím kupujícím vráceny Budoucímu kupujícímu, a to do patnácti (15) dnů ode dne výmazu zástavního práva zřízeného na základě Zástavní smlouvy (bylo-li toto zřízeno) z příslušného katastru nemovitostí, jinak do patnácti (15) ode dne účinnosti odstoupení od této Smlouvy (a to na Bankovní účet Budoucího kupujícího nebo na jiný účet sdělený Budoucím kupujícím), ustanovení odstavce 9.4. tím není dotčeno. V případě, že Budoucí kupující hradil koupi Předmětu převodu formou úvěru (a to i pouze částečně), bude Budoucí prodávající oprávněn – dle své volby – vrátit částky uhrazené Budoucím kupujícím na účty, z nichž byly tyto odeslány na Projektový účet, ustanovení odstavce 9.4. tím není dotčeno. V případě, že v souladu s ustanoveními této Smlouvy vznikne Budoucímu prodávajícímu právo na smluvní pokutu a Budoucímu kupujícímu povinnost takovou smluvní pokutu uhradit, dohodly se Smluvní strany na tom, že Budoucí prodávající je oprávněn si částku odpovídající takové smluvní pokutě započíst oproti částce, kterou je povinen vrátit Budoucímu kupujícímu. Smluvní strany sjednávají ustanovení tohoto odstavce 9.3. jako samostatné ujednání, jehož platnost nebude nikterak dotčena případným odstoupením od této Smlouvy kteroukoli ze Smluvních stran.
9.6.
Platby Klientských změn: Platby týkající se Klientských změn budou Budoucímu kupujícímu vráceny pouze v případě, kdy dojde k odstoupení od této Smlouvy Budoucím kupujícím v souladu s odstavcem 9.2., a to do třiceti (30) kalendářních dní ode dne účinnosti odstoupení od Smlouvy na Bankovní účet Budoucího kupujícího, případně na jiný účet sdělený Budoucím kupujícím. V případě, že dojde k odstoupení od této Smlouvy Budoucím prodávajícím, Smluvní strany se dohodly, že platby týkající se Klientských změn 14
nebudou Budoucímu kupujícímu vráceny a budou určeny jako kompenzace Budoucímu prodávajícímu na náklady vynaložené na přípravu a realizaci Klientských změn a na jejich případné odstranění. Smluvní strany sjednávají ustanovení tohoto odstavce jako samostatné ujednání, jehož platnost nebude nikterak dotčena případným odstoupením od této Smlouvy kteroukoli ze Smluvních stran. 9.7.
Povinnost součinnosti: V případě odstoupení od této Smlouvy kteroukoli ze Smluvních stran se Budoucí kupující zavazuje poskytnout Budoucímu prodávajícímu veškerou součinnost potřebnou k výmazu zástavního práva zřízeného Zástavní smlouvou z příslušného katastru nemovitostí. Smluvní strany sjednávají ustanovení tohoto odstavce jako samostatné ujednání, jehož platnost nebude nikterak dotčena případným odstoupením od této Smlouvy kteroukoli ze Smluvních stran. 10. SMLUVNÍ POKUTY
10.1. Porušení povinnosti Budoucím kupujícím: Jestliže Budoucí kupující poruší kteroukoli svou povinnost uvedenou v odstavci 2.2. (tj. v případě, že se nedostaví v domluvený či uvedený den k podpisu Kupní smlouvy nebo Kupní smlouvu neuzavře), 4.4., 4.5., 8.2. nebo 8.3. (přičemž v případě odstavců 8.2. a 8.3. platí, že nárok na smluvní pokutu vzniká pouze v případě, kdy Budoucí kupující ve lhůtě deseti (10) kalendářních dní ode dne doručení písemného oznámení Budoucího prodávajícího nenapraví své porušení či neoznámí ve stejné lhůtě Budoucímu prodávajícímu, že má zajištěno financování koupě Předmětu převodu jiným způsobem než na základě Smlouvy o úvěru), bude povinen zaplatit Budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši [15% Kupní ceny plus 50.000 – bude doplněno], přičemž platí, že maximální výše smluvní pokuty za jakékoli a všechna porušení činí [15% Kupní ceny plus 50.000 – bude doplněno]. To pro vyloučení všech pochybností znamená, že Budoucí prodávající bude oprávněn požadovat úhradu této smluvní pokuty pouze jednou (dle výběru Budoucího prodávajícího) bez ohledu na to, kolikrát Budoucí kupující porušil výše uvedené odstavce nebo kolik výše uvedených odstavců bylo Budoucím kupujícím porušeno. Smluvní pokutu bude Budoucí kupující povinen uhradit Budoucímu prodávajícímu do patnácti (15) kalendářních dní od obdržení žádosti Budoucího prodávajícího o její úhradu. 10.2. Porušení povinnosti Budoucím prodávajícím: Jestliže Budoucí prodávající poruší kteroukoli svou povinnost uvedenou v odstavci 2.1., 2.2. (tj. v případě, že se nedostaví v domluvený či uvedený den k podpisu Kupní smlouvy nebo Kupní smlouvu neuzavře), nebo 8.4., bude povinen do patnácti (15) kalendářních dní od obdržení žádosti Budoucího kupujícího zaplatit Budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši [15% Kupní ceny plus 50.000 – bude doplněno], přičemž platí, že maximální výše smluvní pokuty za jakékoli a všechna porušení činí [15% Kupní ceny plus 50.000 – bude doplněno]. To pro vyloučení všech pochybností znamená, že Budoucí kupující bude oprávněn požadovat úhradu této smluvní pokuty pouze jednou (dle výběru Budoucího kupujícího) bez ohledu na to, kolikrát Budoucí prodávající porušil výše uvedené odstavce nebo kolik výše uvedených odstavců bylo Budoucím prodávajícím porušeno.
15
11. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 11.1. Zástavní právo Banky Budoucího prodávajícího: Budoucí kupující bere na vědomí, že Předmět převodu je zatížen zástavním právem ve prospěch Banky Budoucího prodávajícího. Budoucí prodávající se zavazuje do třiceti (30) kalendářních dní ode dne podpisu této Smlouvy zaslat Budoucímu kupujícímu Prohlášení Banky Budoucího prodávajícího o budoucím vzdání se zástavního práva, jehož vzor je připojen jako Příloha 10. Výmaz zástavního práva Banky Budoucího prodávajícího je upraven v odstavci 7.1.2 Kupní smlouvy. 11.2. Pokračující výstavba Projektu Zåhrada: Budoucí kupující tímto výslovně bere na vědomí a souhlasí s tím, že budou dále realizovány další fáze Projektu Zåhrada. Budoucí kupující bere dále výslovně na vědomí a souhlasí s tím, že na základě Kupní smlouvy převezme povinnost součinnosti a další povinnosti tak, jak jsou uvedeny v článku 10 Kupní smlouvy. 11.3. Nadpisy článků a odstavců, odkazy: Nadpisy článků a jednotlivých odstavců této Smlouvy slouží pouze pro lepší orientaci a nikoliv pro výklad jednotlivých ustanovení. Tam, kde se v této Smlouvě odkazuje na článek, odstavec či přílohu a není výslovně uvedeno jinak, myslí se tím článek, odstavec či příloha této Smlouvy. 11.4. Oznámení: Oznámení musí být učiněno písemně a doručeno druhé Smluvní straně osobně, doporučenou poštou, nebo v České republice zavedenou kurýrní službou, a to na adresu Smluvní strany uvedenou v záhlaví této Smlouvy nebo na jinou adresu, kterou Smluvní strana oznámí způsobem dle tohoto odstavce 11.4. druhé Smluvní straně. 11.5. Ochrana osobních údajů: Veškeré údaje, které Budoucí prodávající získá v souvislosti s uzavřením této Smlouvy, budou zpracovány v databázi Budoucího prodávajícího a bude s nimi nakládáno v souladu s právními předpisy upravujícími ochranu osobních údajů. Údaje Budoucího kupujícího, případně členů statutárního orgánu Budoucího kupujícího (je-li Budoucí kupující právnickou osobou), budou využívány Budoucím prodávajícím za účelem plnění této Smlouvy. Budoucí kupující, případně člen statutárního orgánu Budoucího kupujícího (je-li Budoucí kupující právnickou osobou), bere na vědomí, že Budoucí prodávající pro určité úkony a služby v souvislosti s plněním účelu této Smlouvy využívá služeb Společností ze skupiny Budoucího prodávajícího. Budoucí kupující, případně člen statutárního orgánu Budoucího kupujícího (je-li Budoucí kupující právnickou osobou), tímto uděluje Budoucímu prodávajícímu a Společnostem ze skupiny Budoucího prodávajícího bezpodmínečný souhlas se zpracováním svých osobních údajů. 11.6. Postoupení práv a povinností ze Smlouvy: Budoucí kupující není oprávněn postoupit ani převést svá práva a povinnosti z této Smlouvy bez předchozího písemného souhlasu Budoucího prodávajícího. Budoucí prodávající je oprávněn postoupit nebo převést svá práva a povinnosti z této Smlouvy 16
bez předchozího souhlasu Budoucího kupujícího, pokud převodem nedojde ke zhoršení dobytnosti pohledávky Budoucího kupujícího. 11.7. Vzdání se práv: Pokud se kterákoli ze Smluvních stran vzdá práva z porušení jakéhokoliv ustanovení dle této Smlouvy, nebude to znamenat ani se vykládat jako vzdání se práv vyplývajících z kteréhokoliv jiného ustanovení této Smlouvy ani z jakéhokoliv dalšího porušení daného ustanovení Smlouvy. Žádné prodloužení lhůty pro plnění jakéhokoliv závazku nebo pro učinění jakéhokoliv úkonu podle této Smlouvy nebude považováno za prodloužení lhůty pro budoucí plnění daného závazku nebo učinění daného úkonu nebo jakéhokoliv jiného závazku či úkonu. Neuplatnění nebo prodlení s uplatněním jakéhokoliv práva v souvislosti s touto Smlouvou nebude znamenat vzdání se tohoto práva. 11.8. Případná neúčinnost nebo neplatnost: Pokud se jakékoliv ustanovení této Smlouvy stane neplatným či nevymahatelným, nebude to mít vliv na platnost a vymahatelnost ostatních ustanovení této Smlouvy. Smluvní strany se zavazují nahradit neplatné nebo nevymahatelné ustanovení novým ustanovením, jehož znění bude odpovídat úmyslu vyjádřenému původním ustanovením a touto Smlouvou jako celkem. 11.9. Úplná Smlouva: Tato Smlouva nahrazuje všechny předchozí dohody Smluvních stran a ujednání mezi Smluvními stranami týkající se předmětu této Smlouvy, a to jak písemné, tak ústní. 11.10. Dodatky: Jakákoli změna či dodatek k této Smlouvě, včetně jejího ukončení, musí být učiněny písemně a podepsány oprávněnými zástupci Smluvních stran. 11.11. Rozhodné právo: Jakékoli spory Smluvních stran vzniklé z této Smlouvy budou řešeny podle českého práva. Obě Smluvní strany tímto prohlašují, že ve smyslu § 1764 Občanského zákoníku na sebe berou nebezpečí změny okolností a žádná ze Smluvních stran tedy není oprávněná domáhat se po druhé Smluvní straně a/nebo soudně obnovení jednání o této Smlouvě z důvodu podstatné změny okolností zakládající hrubý nepoměr v právech a povinnostech Smluvních stran. Smluvní strany pro tuto Smlouvu nebo pro uzavření dodatku k ní vylučují přijetí nabídky s dodatkem nebo odchylkou dle ustanovení § 1740 odst. 3 Občanského zákoníku. [BUDE-LI KUPUJÍCÍ PODNIKATEL: Smluvní strany tímto prohlašují, že se v právním vztahu založeném touto Smlouvou se ve smyslu § 558 odst. 2 Občanského zákoníku nepřihlíží k obchodním zvyklostem a tedy obchodní zvyklosti nemají přednost před ustanoveními zákona, jež nemají donucující účinky.]
17
11.12. Vyloučení aplikace: Smluvní strany ujednaly a souhlasí, že pro účely této Smlouvy vylučují v maximální míře povolené právními předpisy aplikaci ustanovení § 1788 odst. 2 Občanského zákoníku. 11.13. Počet vyhotovení: Tato Smlouva se uzavírá ve čtyřech (4) vyhotoveních v českém jazyce, přičemž každá Smluvní strana obdrží po dvou (2) vyhotoveních. 11.14. Platnost a účinnost: Tato Smlouva vstupuje v platnost a nabývá účinnosti dnem jejího podpisu Smluvními stranami. 11.15. Doba trvání: Tato Smlouva se uzavírá na dobu ode dne jejího podpisu do dne uzavření Kupní smlouvy. Dnem uzavření Kupní smlouvy zaniká účinnost této Smlouvy. [Podpisy následují na poslední straně za přílohami]
18
PŘÍLOHA 1 -DEFINICE Níže uvedené pojmy budou mít pro účely této Smlouvy význam uvedený níže. Pro účely Kupní smlouvy budou pojmy s počátečním velkým písmenem definovány v Kupní smlouvě v Příloze 1, přičemž v rámci jednotlivých pojmů dojde k jejich zpřesnění zejména v souvislosti se zápisem Předmětu převodu do katastru nemovitostí, popř. rozsah pojmů bude zúžen či rozšířen. Pojmy vztahující se k Předmětu převodu "Dům"
znamená budovu označenou jako objekt Šporkův dům, která se bude nacházet na Stavební parcele. Umístění Domu v rámci Projektu Zåhrada a na Stavební parcele je uvedeno v Příloze 5; půdorys podlaží Domu, Společné části Domu a Vyhrazené společné části Domu jsou uvedeny v Příloze 7.
"Geometrický plán"
znamená geometrický plán, který bude vyhotoven za účelem rozdělení či sloučení Projektových pozemků pro účely zápisu Domu, Stavební parcely a případně dalších pozemků či budov do příslušného katastru nemovitostí.
"Jednotka"
znamená bytovou jednotku č. [●], nacházející se v [●] nadzemním podlaží Domu na Stavební parcele. Podrobný popis Jednotky je uveden v Příloze 3. Umístění Jednotky v Domě je uvedeno v Příloze 7, její půdorys je uveden v Příloze 6. Tam, kde se v této Smlouvě hovoří o Jednotce a z kontextu Smlouvy nevyplývá jinak, rozumí se tím Jednotka s/se: -
"Klientské změny"
veškerým jejím příslušenstvím a součástmi, včetně práv a povinností spojených s Jednotkou; Spoluvlastnickým podílem na Společných částech Domu spojeným s vlastnictvím Jednotky; Spoluvlastnickým podílem na Souvisejících pozemcích spojeným s vlastnictvím Jednotky; Spoluvlastnickým podílem na Stavební parcele spojeným s vlastnictvím Jednotky; Spoluvlastnickým podílem na Vyhrazených společných částech Domu – garážová stání spojeným s vlastnictvím Jednotky.
znamená změny Standardního požadované Budoucím kupujícím. 19
vybavení
Jednotky
"Projektové pozemky"
znamená následující pozemky: pozemek parc. č. 493/1, pozemková parcela; Tyto parcely jsou zapsány v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk, na listu vlastnictví (LV) č. 3575, katastrální území Lysá nad Labem, obec Lysá nad Labem, který je připojen k této Smlouvě jako její Příloha 2.
"Projekt Zåhrada"
znamená developerský projekt "Sluníčková zahrada" sestávající z výstavby objektů zobrazených v Příloze 5 v několika postupných etapách, který probíhá a bude probíhat v k. ú. Lysá nad Labem, obec Lysá nad Labem, u ulic Jedličkova, Pivovarská a Zahradní. Konečný rozsah a postup realizace Projektu Zåhrada je zcela na uvážení Budoucího prodávajícího.
"Předmět převodu"
znamená společně Jednotku.
"Související pozemky" znamená pozemky, které budou funkčně souviset s užíváním Domu, a které vzniknou na základě Geometrického plánu z Projektových pozemků nebo některého z nich, k. ú. Lysá nad Labem. Bližší umístění je uvedeno v Příloze 5. "Společné části Domu"
znamená části Domu společné vlastníkům všech jednotek v Domě; Společné části Domu jsou uvedeny v Příloze 7, upraveny v odstavci 6.1. a budou dále upraveny ve Smlouvě o výstavbě.
"Spoluvlastnický podíl na Stavební parcele spojený s vlastnictvím Jednotky"
znamená spoluvlastnický podíl na Stavební parcele spojený s vlastnictvím Jednotky, jehož velikost bude odpovídat Spoluvlastnickému podílu na Společných částech Domu spojenému s vlastnictvím Jednotky, a který Budoucí prodávající bude převádět na Budoucího kupujícího spolu s převodem Jednotky.
"Spoluvlastnický podíl na Souvisejících pozemcích spojený s vlastnictvím Jednotky"
znamená spoluvlastnické podíly na Souvisejících pozemcích spojené s vlastnictvím Jednotky, resp. na každém ze Souvisejících pozemků, jehož velikost (tj. velikost každého spoluvlastnického podílu na konkrétním Souvisejícím pozemku) bude odpovídat Spoluvlastnickému podílu na Společných částech Domu spojenému s vlastnictvím Jednotky, a který Budoucí prodávající bude převádět na Budoucího kupujícího spolu s převodem Jednotky. Pro vyloučení všech pochybností se stanoví, že pojem Spoluvlastnický podíl na Souvisejících pozemcích spojený s vlastnictvím Jednotky zahrnuje 20
spoluvlastnický podíl na každém ze Souvisejících pozemků, přičemž jejich velikost bude shodná. "Spoluvlastnický podíl na Společných částech Domu spojený s vlastnictvím Jednotky"
znamená spoluvlastnický podíl na Společných částech Domu spojený s vlastnictvím Jednotky, jehož velikost bude dána poměrem velikosti podlahové plochy Jednotky k celkové ploše všech jednotek v Domě, a který Budoucí prodávající bude převádět na Budoucího kupujícího spolu s převodem Jednotky.
"Spoluvlastnický podíl na Vyhrazených společných částech Domu – garážová stání spojený s vlastnictvím Jednotky"
znamená spoluvlastnický podíl na Vyhrazených společných částech Domu – garážová stání spojený s vlastnictvím Jednotky, jehož velikost bude dána poměrem velikosti podlahové plochy Jednotky k celkové ploše těch jednotek v Domě, ke kterým bude náležet právo užívat garážové stání, a který bude Budoucí prodávající převádět na Budoucího kupujícího spolu s převodem Jednotky.
"Spoluvlastnické znamenají společně: podíly spojené - Spoluvlastnický podíl na Společných částech Domu s vlastnictvím spojený s vlastnictvím Jednotky; Jednotky" - Spoluvlastnický podíl na Stavební parcele spojený s vlastnictvím Jednotky; - Spoluvlastnický podíl na Souvisejících pozemcích spojený s vlastnictvím Jednotky; - Spoluvlastnický podíl na Vyhrazených společných částech Domu – garážová stání spojený s vlastnictvím Jednotky. "Standardní vybavení Jednotky"
znamená standardní vybavení a standardní materiály, jimiž bude Jednotka vybavena a na jejíž vnitřní dokončení budou použity, a které jsou uvedeny v Příloze 9. Tyto výrobky či materiály mohou být zaměněny za jiné kvalitativně a cenově srovnatelné, tato výměna závisí na vůli Budoucího prodávajícího, který dále zveřejňuje aktuální seznam Standardního vybavení Jednotky na internetových stránkách Projektu Zåhrada: www.zahradatojezivot.cz.
"Stavební parcela"
znamená pozemek, který bude zastavěný Domem, a který vznikne na základě Geometrického plánu z Projektových pozemků nebo některého z nich, k. ú. Lysá nad Labem. Bližší vymezení Stavební parcely je uvedeno v Příloze 5.
"Vyhrazené společné části Domu – garážová stání"
znamenají společné části Domu, které jsou společné vlastníkům jen některých jednotek v Domě a sestávají z prostor nacházejících se v 1. podzemním podlaží Domu určených pro parkování osobních motorových vozidel; tyto Vyhrazené společné části Domu – garážová stání jsou 21
uvedeny v Příloze 7, upraveny v odstavci 6.3. a budou upraveny ve Smlouvě o výstavbě. "Vyhrazené společné části Domu"
znamenají společně Vyhrazené společné části Domu – garážová stání a Vyhrazené společné části Domu – hřiště.
Pojmy vztahující se k financování Předmětu převodu znamená Československá obchodní banka, a.s. (se sídlem Radlická 333/150, 150 57 Praha 5, IČ: 00001350, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B XXXVI, vložka 46), se kterou Budoucí prodávající uzavře Smlouvu o projektovém účtu, na základě které bude Bankou zřízen Projektový účet pro účely složení a následného vypořádání Kupní ceny. "Banka Budoucího znamená banku, se kterou Budoucí kupující uzavře Kupujícího" Smlouvu o úvěru. "Banka"
"Banka Budoucího znamená Československá obchodní banka, a.s. (se sídlem prodávajícího" Radlická 333/150, 150 57 Praha 5, IČ: 00001350, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B XXXVI, vložka 46) která se podílí na financování Projektu Zåhrada. "Bankovní Budoucího kupujícího"
účet znamená bankovní účet Budoucího kupujícího, číslo účtu [●], vedený u [●].
"Bankovní Budoucího prodávajícího"
účet znamená projektový stavební bankovní účet Budoucího prodávajícího, číslo účtu ---------/0300, vedený u ČSOB a.s.
"Kupní cena Jednotky"
znamená kupní cenu Jednotky (včetně všech jejích příslušenství a součástí a včetně Spoluvlastnických podílů spojených s vlastnictvím Jednotky), která je uvedená v odstavci 4.1. (i).
"Kupní cena"
znamená společně Kupní cenu Jednotky; Kupní cena je uvedená v odstavci 4.1..
"Rezervační poplatek"
znamená částku uhrazenou Budoucím kupujícím na základě Smlouvy o rezervaci.
"Smlouva o úvěru"
znamená smlouvu o úvěru, která bude uzavřena mezi Budoucím kupujícím jako dlužníkem a Bankou Budoucího kupujícího jako věřitelem za účelem financování koupě Předmětu převodu.
"Projektový účet"
znamená účet, který bude zřízen Budoucím kupujícím u 22
Banky na základě Smlouvy o projektovém účtu za účelem složení a následného vypořádání Kupní ceny. "Zástavní smlouva"
znamená smlouvu o zřízení zástavního práva k Předmětu převodu mezi Budoucím prodávajícím jako zástavcem, Budoucím kupujícím jako obligačním dlužníkem a Bankou Budoucího kupujícího jako zástavním věřitelem, kterou budou zajištěny pohledávky Banky Budoucího kupujícího ze Smlouvy o úvěru. Právní pojmy
"Dodatek"
znamená dodatek k této Smlouvě, který bude reflektovat změny způsobené Klientskými změnami.
"Kolaudační souhlas"
oprávnění užívat Dům a to na základě (a) kolaudačního souhlasu dle § 122 Stavebního zákona, (b) oznámení o záměru užívání dokončené stavby dle § 120 Stavebního zákona, (c) povolení o předčasném užívání stavby dle § 123 Stavebního zákona, (d) rozhodnutí o zkušebním provozu dle § 124 Stavebního zákona nebo (e) jakékoliv jiné rozhodnutí nebo správní akt příslušného stavebního úřadu nebo jakékoli jiné skutečnosti, s nimiž vznik tohoto oprávnění spojuje Stavební zákon nebo jiný právní předpis nahrazující Stavební zákon, přičemž všechny výše uvedené jsou (i) v právní moci a vykonatelné, (ii) oprávnění prokazují (v případě, že nenabývají právní moci), nebo (iii) u nich o tomto oprávnění platí zákonná domněnka.
"Kupní smlouva"
znamená kupní smlouvu o převodu vlastnictví jednotky, kterou za podmínek uvedených v této Smlouvě uzavřou Budoucí prodávající a Budoucí kupující, a která bude ve všech podstatných ohledech odpovídat návrhu připojenému jako Příloha 8. Pro účely této Smlouvy je připojený návrh Kupní smlouvy bez příloh; Příloha 1 Kupní smlouvy – definice – je k nahlédnutí na internetových stránkách Projektu Zåhrada: www.zahradatojezivot.cz.
"Občanský zákoník"
znamená zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
"Oznámení"
znamená jakékoli oznámení nebo jiné podání či sdělení, které má být učiněno mezi Smluvními stranami podle této Smlouvy.
"Smlouva o výstavbě"
znamená prohlášení Budoucího prodávajícího, které bude učiněno v souladu s příslušnými ustanoveními zákona, a kterým Budoucí prodávající určí mimo jiné prostorově vymezené části Domu, které se stanou jednotkami, 23
Společnými částmi Domu a Vyhrazenými společnými částmi Domu. "Smlouva"
znamená tuto smlouvu o budoucí kupní smlouvě o převodu vlastnictví jednotky, včetně veškerých jejích příloh a dodatků.
"Smlouva o rezervaci" znamená smlouvu o rezervaci uzavřenou mezi Budoucím prodávajícím jako nabízejícím a Budoucím kupujícím jako zájemcem. "Společnost ze znamená takovou společnost, se kterou ke dni podpisu této skupiny Budoucího Smlouvy Budoucí prodávající tvoří, popř. kdykoli po dni prodávajícího" podpisu této Smlouvy bude tvořit, koncern. "Stavební zákon"
zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění.
24
PŘÍLOHA 2 -VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ TÝKAJÍCÍ SE STAVEBNÍ PARCELY
25
26
27
PŘÍLOHA 3 -POPIS PŘEDMĚTU PŘEVODU 1.
Jednotka: 1.1 Popis Jednotky:
číslo a označení Jednotky způsob využití bytová jednotka č. [●] byt
umístění Jednotky v Domě [●]
Specifikace Jednotky podlahová plocha Jednotky
Podlahová plocha Jednotky je vnitřní plocha Jednotky vymezená vnitřní hranou obvodových konstrukcí, po odečtení ploch vertikálních jader (s výjimkou instalačních jader do plochy 0,7 m², pokud funkčně souvisejí s Jednotkou nebo s jednotkami umístěnými nad nebo pod ní), světlíků, apod. Do podlahové plochy Jednotky se dále započítává plocha zastavěná vertikálními konstrukcemi uvnitř Jednotky, tj. dělícími stěnami, nenosnými příčkami, sloupy. Do podlahové plochy Jednotky se započítává plocha zastavěná zařizovacími předměty a vybavením, a dále plocha příslušenství – sklepu. Do podlahové plochy Jednotky se nezapočítává plocha balkonu, lodžie a předzahrádky.
28
dispoziční uspořádání Jednotky [●]
označení místnosti Obývací pokoj s kuchyňským koutem Ložnice Pokoj Pokoj Chodba Komora Koupelna WC
označení příslušenství Sklep číslo [●]
označení
výměra
Místnosti, z nichž se Jednotka skládá výměra [●] m2 [●] m2 [●] m2 [●] m2 [●] m2 [●] m2 [●] m2 [●] m2
umístění [●] NP [●] NP [●] NP [●] NP [●] NP [●] NP [●] NP [●] NP
Příslušenství Jednotky výměra [●] m2
umístění 1. PP
Výlučné užívací právo spojené s Jednotkou umístění doplňující údaj
Balkon
[●] m2
přístupný přímo z Jednotky
Lodžie
[●] m²
přístupná přímo z Jednotky
Předzahrádka
[●] m2
přístupná přímo z Jednotky
Garážové číslo [●]
stání ---
garáž v 1 PP
výměra balkonu se nezapočítává do podlahové plochy Jednotky výměra lodžie se nezapočítává do podlahové plochy Jednotky výměra předzahrádky se nezapočítává do podlahové plochy Jednotky ---
29
příslušnost ke Společným částem Domu balkon patří mezi Společné části Domu, výlučné užívací právo k balkonu bude svědčit vlastníkovi Jednotky lodžie patří mezi Společné části Domu, výlučné užívací právo k lodžii bude svědčit vlastníkovi Jednotky předzahrádka patří mezi Společné části Domu, výlučné užívací právo k předzahrádce bude svědčit vlastníkovi Jednotky garážové stání číslo [●] patří mezi Společné části Domu, výlučné užívací právo ke garážovému stání číslo [●]
bude svědčit vlastníkovi Jednotky Spoluvlastnické podíly převáděné společně s Jednotkou označení spoluvlastnického podílu velikost doplňující údaj ke spoluvlastnickým podílům Spoluvlastnický podíl na Stavební parcele velikost bude odpovídat Spoluvlastnickému Spoluvlastnické podíly spojené s spojený s vlastnictvím Jednotky podílu na Společných částech Domu vlastnictvím Jednotky nemohou být spojenému s vlastnictvím Jednotky samostatným předmětem převodu a Spoluvlastnický podíl na Společných velikost bude dána poměrem velikosti přecházejí vždy s převodem nebo částech Domu spojený s vlastnictvím podlahové plochy Jednotky k celkové ploše přechodem vlastnického práva k Jednotce Jednotky všech jednotek v Domě Kupní cena Jednotky [●],- Kč včetně DPH
30
1.2 Další informace k Jednotce: 1.2.1.1 Standardní vybavení Jednotky: Standardní vybavení Jednotky je uvedeno v Příloze 9. 1.2.1.2 Ohraničení Jednotky: Jednotka bude ohraničena vnitřní stranou obvodových zdí, stropů a podlah, vstupními dveřmi do Jednotky včetně zárubní, oken, hlavními uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody a elektroměrem, včetně pojistkového jističe pro Jednotku. 1.2.1.3 Součásti Jednotky: Součástí Jednotky budou veškeré její vnitřní instalace, potrubní rozvody vody, odpadu, topení, větrání (kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů), elektroinstalace včetně rozvaděče, zásuvek, vypínačů, apod., podlahy včetně krytiny, nenosné příčky, vnitřní omítky, obklady, vnitřní dveře a okna, vstupní dveře včetně zárubní, vnější okna včetně parapetů, stropní vývody pro osvětlení, tedy vše kromě určených Společných částí Domu.
31
PŘÍLOHA 4 -ROZPIS KUPNÍ CENY 1.
Kupní cena Jednotky: Kupní cena bez DPH
DPH
Kupní cena včetně DPH
Rezervační poplatek
První platba Kupní ceny Jednotky na Projektový účet
Druhá platba Kupní ceny Jednotky na Projektový účet
Jednotka, včetně: [●],- Kč - všech součástí a příslušenství; a - Spoluvlastnického podílu na Společných částech Domu spojeného s vlastnictvím Jednotky
[●],- Kč
[●],- Kč
,-Kč bez DPH
,-Kč bez DPH
,-Kč bez DPH
,-Kč DPH
,-Kč DPH
,-Kč DPH
,-Kč s DPH
,-Kč s DPH
,-Kč s DPH
Spoluvlastnický podíl [●],- Kč na Stavební parcele spojený s vlastnictvím Jednotky
,- Kč
,- Kč
Kupní cena Jednotky [●],- Kč celkem
[●],- Kč
[●],- Kč
[bude doplněna částka do výše 15% z Kupní ceny Jednotky
[bude doplněna částka 100% (15%+50 000,-) Kč z Kupní ceny Jednotky
32
PŘÍLOHA 5 -GRAFICKÉ ZNÁZORNĚNÍ A POPIS PROJEKTU ZÅHRADA, UMÍSTĚNÍ ŠPORKOVA DOMU V RÁMCI PROJEKTU ZÅHRADA
33
"Projekt Zåhrada"
znamená developerský projekt "Sluníčková zahrada" sestávající z výstavby objektů v několika postupných etapách, která probíhá a bude probíhat v k. ú. Lysá nad Labem, obec Lysá nad Labem, u ulic Jedličkova, Pivovarská a Zahradní. Konečný rozsah a postup realizace Projektu Zåhrada je zcela na uvážení Prodávajícího.
34
PŘÍLOHA 6 -PŮDORYS JEDNOTKY
35
PŘÍLOHA 7 -PROSTOROVÉ (GRAFICKÉ) A SLOVNÍ VYMEZENÍ SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU, SCHÉMA GARÁŽOVÝCH STÁNÍ VE SPOLEČNÝCH ČÁSTECH DOMU, PŮDORYS PODLAŽÍ DOMU, UMÍSTĚNÍ JEDNOTKY V DOMĚ SPOLEČNÉ ČÁSTI DOMU Společné části Domu budou mít právo užívat (avšak s výjimkami uvedenými ve Smlouvě o výstavbě) a povinnost podílet se na jejich správě, provozu, opravách (avšak s výjimkami uvedenými ve Smlouvě o výstavbě) všichni vlastníci jednotek v Domě: a)
b)
c)
d) e)
f) g)
Základy a piloty včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, schodišťové a dělící stěny, nosné stěny, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, průčelí, mezibytové příčky, nenosné příčky, které nejsou v jednotkách, kročejové a tepelné izolace podlah včetně roznášecí vrstvy, úpravy dilatačních spár; Fasády, včetně zateplovacího systému, vnější parapety oken, vnější zámečnické konstrukce, zábradlí balkonů, teras, opěrných zídek a francouzských oken na fasádě, včetně zábradlí na atice Domu; Střecha, včetně příslušných klempířských prvků (okapy, žlaby, oplechování atiky, žebříky), konstrukční a izolační části střechy včetně krytiny a tepelné izolace, konstrukce požárního předělu, bleskosvod a společná televizní anténa, zámečnické konstrukce – zábradlí atiky, dělící stěny na terasách a balkónech; Vchody a vjezdy do Domu, zádveří a závětří, včetně čistících ploch před vstupem a za vstupem; Schodiště, zábradlí, dveře přímo přístupné ze Společných částí Domu (s výjimkou vstupních dveří do jednotek v Domě) a okna zajišťující osvětlení a větrání Společných částí Domu; Chodby nacházející se mimo jednotky v Domě včetně keramické dlažby schodišť a chodeb, informační a orientační systémy Domu a značení únikových cest; Instalační šachty, rozvody splaškové kanalizace (její vnitřní ležaté části a stoupací vedení od odbočky na stoupacím vedení přes ležatou kanalizaci po napojení na hlavní řad veřejné splaškové kanalizace), včetně jejich odvětrání na střešní rovinu, rozvody teplé užitkové vody od uzavíracích armatur na výstupu z předávající (výměníkové) stanice k vodoměru v jednotkách včetně vodoměru, rozvod studené pitné vody od hlavního veřejného vodovodního řadu k vodoměru studené vody v jednotkách včetně vodoměru; potrubní rozvody topení od uzavíracích armatur na výstupu z předávající (výměníkové) stanice po vyústění ležatých i vodorovných rozvodů z konstrukčních částí Domu včetně termoregulačních ventilů a kalorimetrů vyjma topných těles; silnoproudé rozvody elektřiny od hlavního rozvaděče po bytové rozvodnice, slaboproudé rozvody elektřiny včetně rozvaděčů až po hranici jednotky, zvonková tabla, veškeré elektrické rozvody ve Společných částech Domu včetně instalačních předmětů, všech rozvoden, rozvaděčů a prostor pro měření médií (rozvody silnoproudu končí u rozvaděče pro jednotku, slaboproudu na hranici jednotky, kanalizace u odbočky na stoupačce), všechny svislé stoupací vzduchotechnické rozvody větrání a odsávání včetně všech jejich prvků (vyjma ventilátorů/rekuperačních jednotek, výústků a vedení VZT v jednotkách), rozvody vody (včetně vodovodní přípojky), kanalizace (včetně kanalizační přípojky), plynu, vytápění, elektřiny, společné televizní antény, domovní 36
h) i) j)
k) l) m) n) o) p) q) r) s) t) u)
elektroinstalace, požární rozvody, rozvody telekomunikací, a to i když jsou umístěny mimo Dům, a to až po ventily, uzávěry a jističe, rozvody větrání a odsávání; Veškeré protipožární zabezpečení Domu (požární vodovod, požární ucpávky, protipožární dveře, hasicí přístroje, požární hydranty apod.); Domovní elektroinstalace; Systém civilní obrany, systém hlášení CO, rozvody telekomunikací, domovního telefonu po hranici jednotky, hardware a software intranetu, vedení intranetu po hranici jednotky; Komíny včetně příslušných součástí; Technické zařízení nainstalované ve Společných částech Domu; Technické místnosti, úklidové místnosti, místnosti tepelné techniky, místnosti pro kočárky a sportovní potřeby, Balkony, lodžie, předzahrádky (včetně přístupových schodů z terénu a jejich oplocení); Světlíková/ instalační šachta; Výtahy, včetně veškerého příslušenství, výtahové šachty a strojovny výtahů; Oplocení; Chodníky u Domu a okapní chodníček; Přístupové rampy pro handicapované osoby ke vchodům do Domu; Ústředny slaboproudu, místnosti s hlavním uzávěrem vody a vodoměrnou sestavou, kotelny; prostory nacházející se v 1. podzemním podlaží Domu, určené pro parkování osobních motorových vozidel, v nichž se nachází 62 garážových stání (včetně konstrukčních prvků sloužících k jejich užívání – zejména vjezdová vrata, výplně vnitřních otvorů a nenosné příčky uvnitř těchto prostor).
37
GRAFICKÉ ZNÁZORNĚNÍ SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU, SCHÉMA GARÁŽOVÝCH STÁNÍ VE SPOLEČNÝCH ČÁSTECH DOMU, PŮDORYS PODLAŽÍ DOMU
38
39
40
41
42
PŘÍLOHA 8 -NÁVRH ZNĚNÍ KUPNÍ SMLOUVY (BEZ PŘÍLOH)
43
PŘÍLOHA 9 -STANDARDNÍ VYBAVENÍ JEDNOTKY
ŠPORKŮV DŮM - STANDARDY BYTY:
PŘÍČKY
vápenopískové bloky VAPIS, přizdívky YTONG
PODHLEDY
sádrokartonové – koupelna, wc, chodba, komora (přesný rozsah dle PD)
KOUPELNA, TOALETA
keramické obklady rozsah dle projektu, vodovodní baterie, umyvadlo bílé keramické, vana ze smaltované oceli, závěsné WC
KUCHYŇSKÉ LINKY
příprava rozvodů (odpadu, vody, elektroinstalace – kabeláž) dle dispozice kuchyňské linky dané projektem
PŘÍPRAVA PRO INSTALACI
příprava pro automatickou pračku v každém bytě (komora nebo koupelna)
PODLAHOVÉ KRYTINY
koupelna, toaleta, komora – keramická dlažba ostatní místnosti – laminátová plovoucí podlaha balkony, terasy a lodžie – betonová mrazuvzdorná dlažba předzahrádky – vegetační souvrství, oplocení, u výstupu z přízemního bytu na předzahrádku betonová dlažba dle rozsahu dané projektem
POVRCHY STĚN
koupelna, toaleta - keramické obklady rozsah dle projektu ostatní – sádrové omítky, malba bílá otěruvzdorná
DVEŘE VSTUPNÍ
dveře plné hladké bílé, protipožární, bezpečnostní třídy 2, masivní dubový práh s těsněním, vrchní bezpečnostní nerezové kování, panoramatické kukátko, akustické, lakované kovové zárubně, bezpečnostní vložka třída 2
DVEŘE VNITŘNÍ
dveře s polodrážkou, bílé, výška 1970 mm, kování nerez pozn.: vnitřní dveře budou bez prahů s ventilační štěrbinou u podlahy
OKNA A BALK. DVEŘE
okna s izolačním dvojsklem, vnitřní parapetní deska (Postforming)
VYTÁPĚNÍ, OHŘEV TUV, REKUPERACE
ústřední topení a centrální příprava teplé vody pro celý dům, nástěnné radiátory bílé např. Radik, termostatické hlavice, koupelnové žebříky teplovodní bílé, řízené větrání s rekuperací teplého vzduchu – centrální jednotka např. DUPLEX (výrobce ATREA), měření tepla
VĚTRÁNÍ
koupelny, WC, komory – větrání zajišťuje centrální rekuperační vzduchotechnická jednotka kuchyňského koutu – větrání zajišťuje centrální rekuperační vzduchotechnická jednotka společně s recirkulační digestoří a uhlíkovým filtrem (digestoř není v dodávce) obytných místností – větrání zajišťuje centrální rekuperační vzduchotechnická jednotka
44
CHLAZENÍ
možnost nočního předchlazení systémem řízeného větrání
ELEKTROINSTALACE
svítidla – ve všech místnostech stropní vývody, v koupelnách a WC navíc nástěnné vývody pro osvětlení zrcadla, v kuchyňských koutech nástěnné vývody pro osvětlení pracovní plochy (rozvod v kuchyňském nábytku) zásuvky, vypínače – rozvod vč. osazení vypínači a zásuvkami, typ Legrand Valena bílá barva, osová výška zásuvek většinou 250mm nad čistou podlahou, osová výška vypínačů většinou 1250mm nad čistou podlahou STA – společná anténa telefon – telefonní zásuvky s předpokládaným využitím ADSL, rozsah dle projektu internet, TV – telefonní zásuvky s předpokládaným využitím ADSL, rozsah dle projektu domácí telefon – v chodbách bytů jsou osazeny stanice s ovládacími prvky, které umožňují otevírat elektrické zámky všech vstupů EZS – ve všech přízemních bytech pouze příprava
MĚŘENÍ
měření v komoře /technické místnosti nebo instalačním jádru
VEŘEJNÉ A SPOLEČNÉ PROSTORY:
KONSTRUKČNÍ SYSTÉM
1.PP a 1.NP – železobetonové sloupy a stěny 2.NP, 3.NP a 4.NP – zděný systém vápenopískové bloky VAPIS se železobetonovými stropy
OBVODOVÝ PLÁŠŤ
zděný vápenopískové bloky VAPIS s nadstandardní tl. tepelné izolace 160 mm
1.PP a 1.NP - železobetonové stěny SCHODIŠTĚ
železobetonové, keramický obklad zábradlí z ocelových profilů, dřevěné madlo
VÝTAH
elektrický výtah v každém vchodu, splňující podmínky pro handicapované osoby
MEZIBYTOVÉ STĚNY
zděné z vápenopískových bloků VAPIS tl. 240 mm, v 1.NP železobetonové stěny
SPOLEČNÁ GARÁŽ
dálkově ovládaná ocelová sekční garážová vrata s elektropohonem, stěny – betonové s přiznanými rozvody, osvětlovací tělesa s prostorovým čidlem
SKLEPY/MÍSTNOST NA KOLA, KOČÁRKY
zděné, dveře plné, š. 700mm, zárubně ocelové
PODLAHOVÉ KRYTINY
garáže a suterénní prostory – průmyslová podlaha (odolný a hladký povrch s přirozenou nekluzností) společné chodby – keramická dlažba
STŘECHA
zateplovací a hydroizolační systém
VSTUPNÍ DOMOVNÍ DVEŘE
prosklené, hliníkové, bezpečnostní, elektrický vrátný, samozavírač
45
POŠTOVNÍ SCHRÁN.
kovové, umístěné ve vstupní hale
ZVONKOVÉ TABLO
u každého vstupu
VNITŘNÍ OSVĚTLENÍ
standardní svítidla nástěnná a stropní ve společných prostorech, v bytech vývody
SPOLEČNÉ VENKOVNÍ PLOCHY
zatravněné plochy, keře, opěrné zídky, kovové ploty, zpevněné plochy, zpevněné příchozí cesty
ODPAD
stání pro směsný odpad
V případě vyřazení z výroby nebo změny ceny některého z uvedených výrobků si prodávající vyhrazuje právo nahradit jej výrobkem ve stejné kvalitě a ceně. Uvedené standardy jsou orientační - prodávající si pro odůvodněné případy vyhrazuje právo pozdějších změn.
46
PŘÍLOHA 10 -VZOR PROHLÁŠENÍ BANKY BUDOUCÍHO PRODÁVAJÍCÍHO O BUDOUCÍM VZDÁNÍ SE ZÁSTAVNÍHO PRÁVA
47
PŘÍLOHA 11 -VZOR PLNÉ MOCI
PLNÁ MOC [Jméno a příjmení / obchodní firma] [jen pro právnické osoby: zapsaná v obchodním rejstříku vedeném [●], oddíl [●], vložka [●] trvale bytem / se sídlem [●] rodné číslo / IČ: [●] Alternativa pro manžele: manželé [Jméno a příjmení] trvale bytem: [●] rodné číslo: [●] a [Jméno a příjmení] trvale bytem: [●] rodné číslo: [●] Alternativa pro podílové spoluvlastnictví: [Jméno a příjmení] trvale bytem: [●] rodné číslo: [●] a [Jméno a příjmení] trvale bytem: [●] rodné číslo: [●] (dále jen "Zmocnitel") tímto zmocňuji / zmocňujeme Třetí Sluníčkovou s.r.o. IČ: 28259424, se sídlem Praha 5, U Nikolajky 1085/15, PSČ: 150 00, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 135964 (dále jen "Zmocněnec") k I. jakýmkoliv a všem jednáním, právním a procesním úkonům jménem Zmocnitele vůči orgánům státní správy, orgánům samosprávy a dalším osobám, týkajících se jakýchkoli a všech řízení zahájených podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) (dále jen „stavební zákon“) a souvisejících právních předpisů a týkajících se developerského projektu Zåhrada, tj. řízeních týkajících se nebo navazujících na územní rozhodnutí vydané dne 4. března 2010 Městským úřadem Lysá nad Labem, stavební úřad, spis. zn. SÚ/1499/2009/Fia, č. j. SÚ/11082/10/Fia, které nabylo právní moci dne 12. srpna 2010, a to včetně jeho případných změn. II. uzavření případné smlouvy o výstavbě (a případně dodatku k této smlouvě o výstavbě), která se bude týkat rozšíření budovy č.p. [●] („Dům“), na pozemku parc. č. st. [●] („Stavební parcela“), katastrální území Lysá nad Labem, obec Lysá nad Labem. III. všem jednáním, právním a procesním úkonům jménem Zmocnitele v souvislosti se zřízením věcných břemen nezbytných pro účely správy, provozu, oprav a údržby Domu, Stavební parcely a pro řádné užívání jednotek v Domě, včetně předmětu převodu, který je
48
specifikován v kupní smlouvě o převodu vlastnictví jednotky, která je uzavírána mezi Zmocnitelem, jako kupujícím, a Zmocněncem, jako prodávajícím („Předmět převodu“), (včetně smluv o zřízení věcných břemen chůze a jízdy přes garáž umístěnou v 1.PP Domu), včetně uzavření předmětných smluv o zřízení věcných břemen, a to bez ohledu na to, zda na základě uvedených smluv budou zřízena věcná břemena k tíži nebo ve prospěch Předmětu převodu, popř. Domu (včetně společných částí Domu) a / nebo Stavební parcely. Zmocněnec je oprávněn jménem Společnosti učinit jakékoliv právní a procesní úkony, které souvisí s plněním výše uvedeného mandátu, zejména, avšak nikoli výlučně, tyto úkony: (a) podat žádost o změnu územního rozhodnutí žádost o vydání stavebního povolení či žádost o jeho změnu ohlášení stavby žádost o povolení změny stavby před jejím dokončením ohlášení záměru započít s užíváním stavby žádost o vydání kolaudačního souhlasu žádost o dodatečné povolení stavby žádost o souhlas se změnou v užívání stavby žádost o povolení k předčasnému užívaní stavby žádost o povolení zkušebního provozu stavby souhlas se zahájením stavebního řízení souhlas se zahájením kolaudačního řízení a v těchto řízeních Zmocnitele také zastupovat (b) uzavřít jménem Zmocnitele - smlouvu o provedení kontroly projektové dokumentace pro stavbu s autorizovaným inspektorem veřejnoprávní smlouvu týkající se výše uvedeného mandátu
(c) uzavřít jménem Zmocnitele předmětné smlouvy o zřízení věcných břemen (d) podepsat jménem Zmocnitele návrh/návrhy na zahájení řízení o povolení vkladu věcných břemen dle uvedených smluv o zřízení věcných břemen do katastru nemovitostí a uvedený návrh/uvedené návrhy podat (e) učinit jakékoliv další úkony, které budou zapotřebí. Ve shora označených věcech je Zmocněnec zejména oprávněn jménem Zmocnitele podávat žádosti, činit návrhy, zajišťovat příslušnou dokumentaci a podklady, zastupovat Zmocnitele v řízeních před orgány veřejné moci až do doby nabytí právní moci těchto rozhodnutí, přijímat doručované písemnosti, činit příslušná vyjádření, včetně vzdání se práva na odvolání, podávat řádné a mimořádné opravné prostředky ve správním řízení, jakož i podávat žaloby a opravné prostředky v řízení před správními soudy podle zákona č. 150/2002 Sb., soudní řád správní. Zmocněnec je oprávněn provést jakékoliv další úkony, které jsou účelné a nezbytné k plnění shora uvedeného mandátu. Zmocněnec je mimo jiné oprávněn vyslovit souhlas s přistoupením Zmocnitele ke smlouvě o výstavbě, která je uvedena pod bodem II. výše a se změnami smluvních stran této smlouvy o výstavbě. Zmocněnec je oprávněn podepsat a převzít veškeré dokumenty ve výše uvedených věcech. V případě doručování jakýchkoliv písemností bude doručováno Zmocněnci.
49
Zmocněnec je oprávněn udělit tuto plnou moc třetí osobě.
V______________ dne_______________
Podpis: Jméno:
____________________________ (úředně ověřený podpis)
Podpis: ____________________________ Jméno: (úředně ověřený podpis)
Přijímáme plnou moc v plném rozsahu.
V______________ dne_______________
Podpis:
____________________________ Jméno: Funkce:
50
NA DŮKAZ TOHO,
Budoucí prodávající a Budoucí kupující uzavírají tuto Smlouvu.
V______________, dne_______________ Za Budoucího prodávajícího:
Podpis: ____________________________ Jméno: Funkce:
V______________dne________________
Za Budoucího kupujícího:
Podpis: Jméno:
____________________________
Podpis: Jméno:
____________________________
51
