ÁRVERÉSI HIRDETMÉNY Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. (1133 Budapest XIII. Pozsonyi út 56.) (a továbbiakban: Kiíró), az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény (a továbbiakban: Vtv.) és az állami vagyonnal való gazdálkodásról szóló 254/2007 (X. 4.) Kormányrendelet (továbbiakban: Vhr.) szabályai alapján elektronikus árverés keretében a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. (a továbbiakban: MNV Zrt., Kiíró) által működtetett Elektronikus Aukciós Rendszer (továbbiakban: EAR) útján értékesíteni kívánja a Magyar Állam 1/1 tulajdonában és az MNV Zrt. tulajdonosi joggyakorlása alatt, valamint ingatlan-nyilvántartás szerint közvetlen kezelésében álló alábbi vagyonelemet [a továbbiakban: Ingatlan]. Az árverésre kerülő Ingatlan leírása: Cím 4034 Debrecen, Faraktár út 67.
Hrsz.
Terület (m2)
Megnevezés
Tul. hányad
10015/1
257033
kivett üzem
1/1
Az Ingatlant az ingatlan-nyilvántartás szerint az alábbiak terhelik: 1.Vezetékjog 239 m2 nagyságú területre 2. Vezetékjog 1 m2 nagyságú területre 3. Vezetékjog 37 m2 nagyságú területre 4. Vezetékjog 21 m2 nagyságú területre Jogosult: E-ON TITÁSZ Zrt Továbbá 14 db bérleti szerződés érinti az Ingatlant. Az Ingatlan jelen árverési hirdetmény megjelentetésének időpontjában egyebekben per-, teher- és igénymentes. A Kiíró az árverésre kerülő Ingatlan rendelkezésre álló további adatait – ideértve az Ingatlanról készített képfelvételeket – az EAR felületén, a világhálón folyamatosan elérhető https://earveres.mnv.hu hivatkozási helyen teszi közzé. Az árverésre kerülő Ingatlanra kizárólag elektronikus úton lehetséges árverezni. Az EAR felületéhez árverezőként csatlakozhat az - a személy, vagy - a nemzeti vagyonról szóló 2011. CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerinti átlátható szervezet, amely, vagy amelynek képviselője az ügyfélkapun azonosítható, a személyes adatok kezelésére vonatkozó hozzájárulást megadja, és az EAR felhasználási szabályzatában foglaltakat elfogadja.
1
Az elektronikus árverésre vonatkozó legfontosabb információk: Kikiáltási ár*: 1.328.420.000,- Ft Licitlépcső összege: 2.000.000,- Ft Árverési biztosíték összege: 332.105.000,- Ft Árverés kezdetének időpontja: 2016.07.21. Árverési biztosíték átutalásának határideje: 2016.07.29.16:00 Licit időszak kezdete: 2016.08.02.08:00 Árverés lezárásának (licitnapló lezárásának) időpontja: 2016.08.04.21:00 Megtekintés időpontja 1. 2016.07.27.11:00-tól 12:00-ig Megtekintés időpontja 2. 2016.07.28.11:00-tól 12:00-ig Ajánlati kötöttség időtartama: maximum 60 nap * Az árverésen a licitálás az EAR felhasználási szabályzatban rögzítettek szerint történik. A kikiáltási ár ÁFA tartalmára vonatkozóan az EAR felhasználási szabályzata III.5.5.A) pontja vonatkozik.. A Kiíró az árverésre jelentkezőknek az árverésen történő részvétel feltételeként árverési biztosíték megfizetését írja elő. Az árverési biztosíték befizetésére a pénzkezelés biztonsága érdekében csak átutalással kerülhet sor. Az árverési biztosítékot az árverésen való részvétel feltételeként az árverezőnek az MNV Zrt. 10032000-01501504 számú letéti számlaszámlájára a fent megadott befizetési határidőig kell átutalással teljesíteni. Az árverési biztosíték megfizetése akkor minősül teljesítettnek, amikor az Kiíró ezen számláján az jóváírásra került. Az átutalási közlemény rovatában kérjük feltüntetni biztosíték befizetési azonosítóját! A biztosíték befizetési azonosító kizárólag bejelentkezés után, adott árverés adatlapján generálható. Bármely árverésen való részvételhez egyedi biztosíték befizetési azonosító szükséges. Az árverező az azonosító létrehozásakor választja ki, hogy saját nevében vagy meghatalmazottként kíván licitálni. A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy az Eladó adásvételi szerződésben rögzítésre kerülő módon történő elállása esetén, a Vevő által fizetendő meghiúsulási kötbér összege megegyezik az árverési biztosíték összegével. Azaz az Eladó adásvételi szerződésben rögzítettek szerint történő elállása esetén, a Vevő által korábban megfizetett árverési biztosíték összege meghiúsulási kötbérként visszavonhatatlanul az Eladót illeti. Az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett árverező az elektronikus árverési hirdetmény közzétételét követően, az árverés licitidőszakának kezdőidőpontjától, az árveréshez tartozó licitnapló lezárásáig azonosítójának, valamint a vételi ajánlat összegének megadásával elektronikus úton vételi ajánlatot tehet az értékesíteni szánt vagyontárgyra. Az elektronikus árverésen csak az az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett (regisztrált) személy vehet részt, aki vagy amely nem áll a kizárás hatálya alatt. Az árverés során tett vételi ajánlat nem vonható vissza és az árverező ajánlati kötöttsége az adásvételi szerződés létrejöttéig, de legkésőbb a végleges eredményhirdetést követő 60 napig, vagy az árverés eredménytelenné nyilvánításáig áll fenn. A jelen Hirdetményben foglaltakon túl az EAR felhasználási szabályzata tartalmazza a licitálás szabályait, a szerződéskötés feltételeit, a jogi és természetes személyek része előírt szerződéskötési kötelezettségeket, a vételár megfizetésével kapcsolatos információkat, továbbá a birtokátruházás folyamatát.
2
A nyertes árverező köteles az árverés tárgyának végleges eredményhirdetését követő 15 napon, vagy a Kiíró szerződéskötésre felhívó levelének kézhezvételétől számított 15 napon belül a szerződést megkötni. A nyertes árverező – elővásárlási jog, valamint harmadik személy hozzájárulási kötelezettsége fennállása esetén – amennyiben az elővásárlásra jogosult nem élt vételi szándékával vagy a szükséges harmadik személy hozzájárulása rendelkezésre áll, köteles a szerződést a Kiíró szerződéskötésre felhívó levelének kézhezvételétől számított 15 napon belül megkötni. Az adott Ingatlan árverési biztosítékon felüli vételára egy összegben, átutalással fizethető meg legkésőbb a szerződés megkötését követő 30 napon belül a Kiíró Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-01457522 számlaszámára. Árverezők tudomásul veszik, hogy a vételár megfizetése akkor minősül teljesítettnek, amikor az Kiíró Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-01457522 számú számláján jóváírásra került. A Kiíró felhívja a figyelmet, hogy amennyiben a nyertes árverező a jelen hirdetményben előírt határidő alatt a szerződést neki felróható okból nem köti meg, vagy a teljes vételárat nem fizeti meg, úgy kell tekinteni, hogy a jogügylettől visszalépett. Ilyen esetben a befizetett árverési biztosítékot elveszti és felelős a szerződéskötés meghiúsulásából az árvereztetőt ért károkért, továbbá viselni köteles az árvereztető ebből fakadó költségeit. Az Ingatlan leírása: Az Ingatlan Debrecen város belterületének keleti részén, a 4. sz. főközlekedési úttól kb. 2 km-re, a belvárostól kb. 3 km-re, belterületi részen található, a Csapókert és a Homokkert között, a Debrecen – Nyírábrány vasútvonal mellett. Az ingatlan önálló közterületi csatlakozásokkal rendelkezik egyrészt a Debrecen, Faraktár utca felől (a Debrecen – Nyírábrány vasútvonalon keresztül, gyalogosan és gépjárművel egyaránt használható fénysorompóval biztosított vasúti átjárón át), másrészt pedig a Hétvezér utca felől (személy és gépjárműforgalom lebonyolítására egyaránt alkalmas bejáraton keresztül). Az Ingatlan közforgalmú vasútvonalba beépített kitérőn keresztül két önálló, vasúti csatlakozással is rendelkezik, a Debrecen – Nyírábrány vasútvonalból kiágazó üzemi vágányokon keresztül. Az Ingatlan közterületi megközelítését a Kolónia utca felől, a Debrecen 10015/5 hrsz-ú ingatlan, valamint a Hétvezér utca felőli közvetlen közterületi kapcsolat biztosítja. A 105. menetrendi számú Debrecen – Nyírábrányi vasútvonal közelségéből adódóan az Ingatlant folyamatosan jelentős rezonancia éri. A telephely a 19. század óta az államvasutak által használt terület. Az Ingatlanon közel 100 felépítmény és 11 ezer folyóméter vágány található, építésük több ütemben, jellemzően 1900-1980 között valósult meg. Az 1980-as évek után az üzem fejlesztése gyakorlatilag megállt, az üzemszerű karbantartási munkálatok megvalósítása nem történt meg megfelelően. Az épületek legutóbbi felújításait a bérlő (GRAMPET Kft.) végezte 2005-2012. között, a felújítások elsősorban a működéshez szükséges munkálatokra korlátozódtak (szoc. épületek vizesblokk felújítása, ultrahangos vizsgáló felújítása, tetőfelújítások, gépészeti vezetékek javítása, technológiai beruházások: fűtés). A 2005. évi CLXXXIII. törvény a vasúti közlekedésről” értelmében a vasúti pályával szomszédos ingatlan tulajdonosa (használója) tűrni köteles, hogy a pályavasút az ingatlanon, az alatt vagy felett gyengeáramú vezetéket, jelzőkövet, ideiglenes eszközt helyezzen el, és ezeket javítsa, karbantartásukat elvégezze.
3
Leendő tulajdonos kötelezettséget vállal arra, hogy a fenti kikötéseket a tulajdonába kerülő Ingatlan esetleges további (későbbi) tulajdonosainak tudomására hozza. Az Ingatlanon található épületállomány erősen amortizálódott, korszerűtlen. A telephely és a felépítmények infrastrukturális és gépészeti kialakítása a mai követelményeknek nem felel meg. Az épületek nagy része jelentős felújítást igényelnek. Az Ingatlan-együttes felépítményértékének legjelentősebb részét a 152. számú, 16208 m2 alapterületű, „új csarnok” adja, az ingatlan másik 10.000 m2 feletti csarnoképülete („régi csarnok”) jelenleg csak részben hasznosított, műszaki állapota a Hétvezér utcai főbejáratnál található „új csarnok”-nál jelentősen gyengébb. A hasznosított épületek nagy része fűtött kialakítású, az irodai- és szociális részek fűtését és melegvíz ellátását jellemzően gáz központi fűtés és radiátoros hőleadás biztosítja, a csarnokok temperáló fűtése feketén sugárzókkal megoldott. Szabályozási terv Debrecen város szabályozási tervében az ingatlan Ge-611955 egyéb ipari, gazdasági zóna övezeti besorolású. Építési előírások: egyéb építészeti karakter; nem kialakult kategória; az építési övezetben szabadon álló telepszerű beépítési mód alkalmazható; a megengedett legkisebb építési telek nagysága 4000 m2; a legnagyobb megengedett beépítettség mértéke 40 %; a megengedett építmény magasság 8,5 – 12,5 m. Az Ingatlan elektromos energiával való ellátása az E-ON Tiszántúli Áramszolgáltató Zrt. szomszédos, idegen tulajdonú, Debrecen 10009 hrsz ingatlanon áthaladó 11 kV-os földhálózatáról történik. A TITÁSZ Zrt. elektromos vezetéke az értékesítendő ingatlanon lévő, 9236. sz. trafóházba csatlakozik – mérőórával –, mely a telephely elektromos hálózatának kiindulópontja. Az Ingatlan közüzemi ellátására vonatkozóan az áramszolgáltatóval a GRAMPET Debreceni Vagongyár Kft. (4030 Debrecen, Hétvezér u. 24/B.) áll szerződésben a MÁV Zrt. és a GRAMPET Debreceni Vagongyár Kft. (4030 Debrecen, Hétvezér u. 24/B.) közötti jelenleg érvényben lévő bérleti szerződés és együttműködési megállapodás alapján. Az Ingatlanon keresztül történik a Debrecen 10015/4 hrsz.-ú ingatlan (lakások, művelődési ház, volt konyha-étkező épület) elektromos ellátása. A leendő tulajdonos tudomásul veszi, hogy a MÁV Zrt. kizárólagos tulajdonában lévő - jelen átadással nem érintett - Debrecen 10015/3 hrsz. ingatlan áramellátása a Debrecen 10015/1 hrsz-ú ingatlan hálózatáról történik. Leendő tulajdonos vállalja, hogy a Debrecen 10015/3 hrsz ingatlan jelenlegi közműkapcsolatát megszünteti, és az ingatlant saját költségén átköti a Simon László u-i közműhálózatra. Az átkötésig a leendő tulajdonos köteles a szolgáltatást biztosítani. Az ezzel kapcsolatban felmerülő valamennyi feladat és költség a leendő tulajdonost terheli, a Magyar Állammal és a MÁV Zrt-vel szemben semmilyen költségtérítési igénnyel nem léphet fel. A terület vízellátása döntő részben saját vízellátó rendszerről történik, ivóvíz minőségben. Az Ingatlan városi közműről történő vízellátása jelenleg 1 db bekötő vezetékről biztosított. A városi közmű az Ingatlan területén lévő víztoronynál csatlakozik a saját vízellátó rendszerhez, a Faraktár utca irányából a Kolónia utcán keresztül halad. A bekötési vízmérő a Debrecen – Nyírábrány vasútvonaltól északra, a Debrecen 1281 hrsz ingatlanon (Kolónia utcán) található, ahonnan az értékesítendő ingatlanra MÁV Zrt. tulajdonú vezetéken keresztül jut el az ivóvíz a fogyasztási helyekre. Az ivóvíz szolgáltatóval a GRAMPET Debreceni Vagongyár Kft. (4030 Debrecen, Hétvezér u. 24/B.) áll szerződésben a Magyar Állam képviseletében eljáró MNV Zrt. és a GRAMPET Debreceni Vagongyár Kft. (4030 Debrecen, Hétvezér u. 24/B.) közötti jelenleg érvényben lévő bérleti szerződés és együttműködési megállapodás alapján. Az Ingatlan vezetékhálózatáról kapják a közüzemi vízszolgáltatást a MÁV Zrt tulajdonban álló 10015/3 hrsz-ú és a Magyar Állam és egyéb vállalkozás tulajdonában álló 10015/4 hrsz-ú ingatlanok.
4
A leendő tulajdonos tudomásul veszi, hogy az Ingatlan közüzemi ellátására vonatkozóan az ivóvíz szolgáltatóval a GRAMPET Debreceni Vagongyár Kft. (4030 Debrecen, Hétvezér u. 24/B.) áll szerződésben a Magyar Állam képviseletében eljáró MNV Zrt. és a GRAMPET Debreceni Vagongyár Kft. (4030 Debrecen, Hétvezér u. 24/B.) közötti jelenleg érvényben lévő bérleti szerződés és együttműködési megállapodás alapján. A leendő tulajdonos tudomásul veszi, hogy a MÁV Zrt. kizárólagos tulajdonában lévő - jelen átadással nem érintett - Debrecen 10015/3 hrsz-ú ingatlan vízellátása a Debrecen 10015/1 hrsz-ú ingatlan hálózatáról történik. A leendő tulajdonos vállalja, hogy a Debrecen 10015/3 hrsz ingatlan jelenlegi közműkapcsolatát megszünteti, és az ingatlant saját költségén átköti a Simon László u-i közműhálózatra. Az átkötésig a leendő tulajdonos köteles a szolgáltatást biztosítani. Az ezzel kapcsolatban felmerülő valamennyi feladat és költség a leendő tulajdonost terheli, a Magyar Állammal és a MÁV Zrt-vel szemben semmilyen költségtérítési igénnyel nem léphet fel. Az Ingatlanon keletkező szennyvizek a volt Dohánygyár melletti területen lévő befogadóba jutnak, majd a Budapest – Záhony vasútvonal alatti átvezetéssel, nem MÁV Zrt. tulajdonú ingatlanokon keresztül az Alkotmány utcai közcsatornába kerülnek. Az Ingatlan szennyvízhálózatába csatlakoznak a következőkben felsorolandó idegen tulajdonú ingatlanok szennyvízvezetékei: 1289, 1290, 1291, 1282, 1255, 1256, 1262, 1257, 1258, 1259 hrsz. A szolgáltatóval a GRAMPET Debreceni Vagongyár Kft. (4030 Debrecen, Hétvezér u. 24/B.) áll szerződésben a Magyar Állam képviseletében eljáró MNV zrt. és a GRAMPET Debreceni Vagongyár Kft. (4030 Debrecen, Hétvezér u. 24/B.) közötti jelenleg érvényben lévő bérleti szerződés és együttműködési megállapodás alapján. A leendő tulajdonos tudomásul veszi, hogy az Ingatlan szennyvízelvezetésére vonatkozóan a szolgáltatóval a GRAMPET Debreceni Vagongyár Kft. (4030 Debrecen, Hétvezér u. 24/B.) áll szerződésben a Magyar Állam képviseletében eljáró MNV Zrt. és a GRAMPET Debreceni Vagongyár Kft. (4030 Debrecen, Hétvezér u. 24/B.) közötti jelenleg érvényben lévő bérleti szerződés és együttműködési megállapodás alapján. A leendő tulajdonos köteles saját költségén A Debrecen 1289 hrsz, 1290 hrsz, 1291 hrsz, 1282 hrsz ingatlanokat átkötni a közüzemi szolgáltató hálózatára, a Magyar Állammal és a MÁV Zrt-vel, illetve a Fogyasztókkal szemben költségtérítési igényt nem támaszthat, köteles az átkötésig a továbbiakban is biztosítani a szolgáltatást. A Debrecen 1262 hrsz, 1255 hrsz, 1256 hrsz, 1257 hrsz, 1258 hrsz, 1259 hrsz-ú ingatlanokat átkötni a közüzemi szolgáltató hálózatára, a Magyar Állammal és a MÁV Zrt-vel, illetve a Fogyasztókkal szemben költségtérítési igényt nem támaszthat, köteles az átkötésig a továbbiakban is biztosítani a szolgáltatást. A Debrecen 1301/5 hrsz-ú ingatlant átkötni a közüzemi szolgáltató hálózatára, a Magyar Állammal és a MÁV Zrt-vel, illetve a Fogyasztókkal szemben költségtérítési igényt nem támaszthat, köteles az átkötésig a továbbiakban is biztosítani a szolgáltatást. A leendő tulajdonos tudomásul veszi, hogy a MÁV Zrt. kizárólagos tulajdonában lévő - jelen átadással nem érintett - Debrecen 10015/3 hrsz-ú ingatlan szennyvíz elvezetése a Debrecen 10015/1 hrsz-ú ingatlan hálózatába történik. A leendő tulajdonos vállalja, hogy a Debrecen 10015/3 hrsz ingatlan jelenlegi közműkapcsolatát megszünteti, és az ingatlant saját költségén átköti a Simon László u-i közműhálózatra. Az átkötésig a leendő tulajdonos köteles a szolgáltatást biztosítani. Az ezzel kapcsolatban felmerülő valamennyi feladat és költség az leendő tulajdonost terheli, a Magyar Állammal és a MÁV Zrt-vel szemben semmilyen költségtérítési igénnyel nem léphet fel.
5
Az Ingatlanon nem található a Debreceni Hőszolgáltató Zrt., tulajdonában lévő létesítmény, illetve bekötési pont. Az Ingatlan földgáz ellátása 2 db leágazó vezetéken keresztül biztosított. Az egyik vezeték, amely biztosítja a 10015/1 hrsz-ú ingatlan gázellátását, a Magyar Állam tulajdonában, a MÁV Zrt. kezelésében lévő 6190 hrsz.-ú ingatlanon keresztül (Debrecen – Nyírábrány vasútvonal alatti átvezetéssel) érkezik az ingatlanra. A gázellátás, a Landis & Staefa SCO Kft. illetve a SIEMENS Building Technologies Kft. beruházásában a GRAMPET Debreceni Vagongyár Kft. energiaracionalizálási programja keretében 02039 és 02051 sz. alatti szerződések alapján került kialakításra. A gázellátáshoz szükséges vezetékek, technikai eszközök a beruházó tulajdonában állnak. A másik leágazás pedig az idegen tulajdonú 1263 hrsz, 1262 hrsz., végül a Magyar Állam tulajdonában, a MÁV Zrt. kezelésében lévő 1072 hrsz ingatlanon (Debrecen – Nyírábrány vasútvonal alatti átvezetéssel) érkezik az Ingatlanra, mely biztosítja a Debrecen 10015/4 hrsz.-ú ingatlan gázellátását is. A 10015/1 hrsz.-ú ingatlan Hétvezér utca felőli telekhatároló kerítése mellett haladó bekötő gázvezetékről biztosított a szomszédos, idegen tulajdonú 10015/2 hrsz. ingatlan gázellátása. A szolgáltatóval a GRAMPET Debreceni Vagongyár Kft. (4030 Debrecen, Hétvezér u. 24/B.) áll szerződésben a Magyar Állam képviseletében eljáró MNV Zrt. és a GRAMPET Debreceni Vagongyár Kft. (4030 Debrecen, Hétvezér u. 24/B.) közötti jelenleg érvényben lévő bérleti szerződés és együttműködési megállapodás alapján. A leendő tulajdonos tudomásul veszi, hogy a 10015/1 hrsz.-ú ingatlan gázellátása, a Landis & Staefa SCO Kft. illetve a SIEMENS Building Technologies Kft. beruházásában a GRAMPET Debreceni Vagongyár Kft. energiaracionalizálási programja keretében 02039 és 02051 sz. alatti szerződések alapján került kialakításra. A gázellátáshoz szükséges vezetékek, technikai eszközök a beruházó tulajdonában állnak. A leendő tulajdonos tudomásul veszi, hogy az ingatlant érintő gázszolgáltatás, illetve a kiépítésre került hálózat tulajdonjogának tekintetében, a fenti jogviszonyokból eredően a leendő tulajdonost ért esetleges bármely joghátrány vonatkozásában a Magyar Állammal és a MÁV Zrt-vel szemben semmilyen jogcímen követelést nem támaszt, arról kifejezetten lemond. A leendő tulajdonos tudomásul veszi, hogy az ingatlan gáz ellátására vonatkozóan a szolgáltatóval a GRAMPET Debreceni Vagongyár Kft. (4030 Debrecen, Hétvezér u. 24/B.) áll szerződésben a Magyar Állam képviseletében eljáró MNV Zrt. és a GRAMPET Debreceni Vagongyár Kft. (4030 Debrecen, Hétvezér u. 24/B.) közötti jelenleg érvényben lévő bérleti szerződés és együttműködési megállapodás alapján. A leendő tulajdonos tudomásul veszi, hogy a 10015/1 hrsz-ú ingatlan Hétvezér utca felőli telekhatároló kerítése mellett, az ingatlan területén haladó bekötő gázvezetékről biztosított a szomszédos, idegen tulajdonú 10015/2 hrsz-ú ingatlan gázellátása, és ezt a tényt a leendő tulajdonos a 10015/1 hrsz-ú ingatlan bárminemű hasznosítása során figyelembe veszi. Az Ingatlan a Faraktár utcai portaépületben kialakított központon keresztül, a T COM hálózatára csatlakozik. Az ingatlan a mikrohullámú láncon kapcsolódik az INVITEL hálózathoz, amely kiszolgálja a 100165/4 hrsz-ú ingatlant is. Az Ingatlan MÁV távközlő hálózattal ellátott, Szolgáltató, a MÁV Magyar Államvasutak Zrt. Pályavasúti Üzemeltetési Főigazgatóság Területi Igazgatóságával (4024 Debrecen, Piac u. 18.). Az Ingatlan MÁV távközlő hálózattal ellátott. Amennyiben a leendő tulajdonos igénybe kívánja venni a MÁV Zrt. szolgáltatását, a MÁV Zrt. illetékes szolgáltatójával, a MÁV Magyar Államvasutak Zrt. Pályavasúti Üzemeltetési Főigazgatóság Területi Igazgatóságával (4024 Debrecen, Piac u. 18.) köteles szolgáltatási szerződést kötni. A leendő tulajdonos tudomásul veszi, hogy a MÁV Zrt. kizárólagos tulajdonában lévő - jelen átadással nem érintett - Debrecen 10015/3 hrsz-ú ingatlan MÁV távközlő hálózattal történő ellátása a Debrecen 10015/1 hrsz-ú ingatlan hálózatáról történik. A leendő tulajdonos vállalja, hogy a Debrecen 10015/3
6
hrsz. ingatlan jelenlegi közműkapcsolatát megszünteti, és az ingatlant saját költségén átköti a Simon László u-i közműhálózatra. Az átkötésig a leendő tulajdonos köteles a szolgáltatást biztosítani. Az ezzel kapcsolatban felmerülő valamennyi feladat és költség a leendő tulajdonost terheli, a Magyar Állammal és a MÁV Zrt-vel szemben semmilyen költségtérítési igénnyel nem léphet fel. Az átkötésig a kábel védelme, és az átadással nem érintett Debrecen 10015/3 hrsz-ú ingatlan MÁV távközlő hálózattal történő további zavartalan ellátása érdekében köteles az ingatlanra vezeték szolgalmi jogot bejegyeztetni, birtokátruházás napját követő 180 napon belül. Az ezzel kapcsolatban felmerülő valamennyi feladat és költség a leendő tulajdonost terheli, Magyar Állammal és a MÁV Zrtvel szemben semmilyen költségtérítési igénnyel nem léphet fel. A leendő tulajdonos köteles a kábel üzemképességét, sértetlenségét, javítás és karbantartás céljából történő megközelíthetőségét, a hasznosítást követően is folyamatosan biztosítani. A kábel biztonsági övezetében a kábel nyomvonalától mért 2,0 - 2,0 m szélességben épület, szilárd burkolat, fa, kerítés nem telepíthető, anyag árukészlet nem tárolható, gépi földmunka nem végezhető. Az Ingatlanon fűtőolaj, gázolaj, lúgos és egyéb felszín alatti, földborításos, tisztítatlan, szimplafalú tartályok és technológiai létesítmények vannak. Környezetszennyezésről, illetve kármentesítésről nincs tudomás. A Magyar Állam és a MÁV Zrt. az Ingatlan környezeti állapotáért, valamint a birtokátruházás napját megelőzően keletkezett környezeti károkért felelősséget nem vállal. A leendő tulajdonos a környezeti károkért a kárfelelősséget kifejezetten átvállalja és az 1995. évi LIII. tv. 102. § (2) bek. szerinti kimentési jogával nem fog élni. A leendő tulajdonos tudomásul veszi, hogy az ingatlanokon fűtőolaj, gázolaj, lúgos és egyéb felszín alatti, földborításos, tisztítatlan, szimpla falú tartályok és technológiai létesítmények vannak. Az Ingatlanon a Grampet Kft., és a jogelődje a MÁV Járműjavító Kft. által végzett beruházások kizárólag a fent említett társaságok érdekében történtek azzal a feltétellel, hogy a MÁV Zrt-vel szemben költségtérítési igénnyel nem léphetnek fel, a korszerűsítés kizárólag a fenti társaságok üzleti döntése okán merült fel. Az előzőek alapján a Magyar Államnak és a MÁV Zrt-nek térítési kötelezettsége nem áll fenn.
7
Épületek bemutatása
8
9
10
11
12
13
14
15
16
Bérleti szerződések bemutatása A.) Összefoglaló táblázat Ssz.
Bérlő neve
1
2
5
6 7 8 9
Jogviszony Felmondá lejárata si idő
Szerződés tárgya
MÁV THERMIT Kft.
Bsz.178330/2012
határozatlan
30 nap
75 m2 műhely, raktár
Kovács József
Bsz.2192834/2014
határozatlan
30 nap
24 m2 műhely
Erste Bank Nyrt.
Bsz.3972914/2007.
határozatlan
180 nap
Magyar Telekom Nyrt.
Bsz.22243/2010.
határozatlan
180 nap
GRAMPET Debreceni Vagongyár Kft.
Bsz.71814/2011
határozatlan
30 nap
Bsz.4721721/2008. Bsz.3361343/2010. Bsz.329694/2010. Bsz.386531/2011.
határozatlan
30 nap
határozatlan
30 nap
határozatlan
30 nap
határozatlan
30 nap
Bsz.253624/2012
határozatlan
30 nap
Telenor Magyarország Zrt. 619/2005.
határozatlan
90 nap
STORKER Kft.
határozatlan
30 nap
3
4
Szerződés száma
Kentaur Kft. Főnix Rendezvényszervező Kft. Kentaur Kft. Szféra Kft.
10 STORKER Kft. 11
12 2946/2004.
13 GRAMPET Debreceni Vagongyár Kft.
Bsz.1727/2009.
Főnix Rendezvényszervező Kft.
Bsz.17913850/2015.
14
Határozott 2017. 05. 29. + 3 év hosszabbítás i opció bérlő részéről határozatlan (2016. augusztus 1. napjától)
Összesen:
-
60 nap
7,38 m2 bankjegykiad ó automata 100 m2 földterület 24000 m2 terület 114 m2kocsimosó 120 m2 műhely 1686 m2 műhely 178 m2 műhely 35 m2 raktár 181,2 m2 műhely, raktár 10 m2 földterület + víztorony tetején antenna elhelyezése 415 m2 műhely + 91 m2 műhelyi iroda 13 ha 4665 m2 ingatlanrész
228 m2 műhely
Éves nettó bérleti díj Ft/év 241 872 28 800 160 488 611 586 2 180 592 460 470 2 033 728 683 020 123 020 296 851
1 174 529
3 971 492
70 786 200
547 200 83 299 848
17
B.) Bérleti szerződések részletes bemutatása 1. MÁV-THERMIT Kft-vel kötött bérleti szerződés A MÁV Vagyonkezelő Zrt. és a MÁV-THERMIT Kft-vel bérleti szerződést kötött 2012. március 15. napjától számított határozatlan időre. A bérlet tárgya a volt csőszerelő műhely megnevezésű, 75 m2 alapterületű épület, amit hegesztéshez szükséges adalék anyagok, szerszámok és gépek raktározása, illetve gépek karbantartása céljára használnak. A Bérlőt elővásárlási jog és előbérleti jog nem illeti meg. A bérleti díj összege havi nettó 18.750,- Ft + ÁFA. A Bérbeadó jogosult a bérleti díjat évente, az előző naptári év vonatkozóan a KSH által hivatalosan közzétett inflációs ráta mértékére tekintettel egyoldalúan módosítani. A bérleti díj összege 2014. január 1-től havi nettó 20.156,- Ft + ÁFA. A Bérlő a bérleti jogviszony megszűnése esetén cserehelyiségre és kártalanításra nem tarthat igényt. A bérleti szerződést bármelyik Fél 30, azaz harminc napos felmondási idő betartásával írásban, indokolás nélkül bármikor felmondhatja. Jelen helyiségre vonatkozó bérleti szerződést Bérbeadó felmondhatja a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó törvényben (jelenleg: 1993. évi LXXVIII. tv.) meghatározott okokból (a bérlő a bérleti díjat a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg; vagy a bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti; vagy a bérlő vagy az érdekkörébe tartozó személyek a bérbeadóval vagy a vállalkozói parkot használókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak; vagy a bérlő vagy az érdekkörébe tartozó személyek a bérleményt, a közös használatra szolgáló helyiséget, illetőleg területet rongálják vagy a rendeltetésükkel ellentétesen használják), illetve Bérlő szerződésszegése eseten, továbbá abban az esetben, ha az illetékes bíróság jogerősen elrendelte Bérlő felszámolását, Bérlő csődeljárás alá kerül vagy végelszámolását határozzák el. Bérleti díj a fizetési határidő elmulasztása esetén Bérlőt a következményekre figyelmeztetéssel a teljesítésre fel kell szólítani. Ha Bérlő a felszólításnak 8 napon belül nem tesz eleget, Bérbeadó további 8 napon belül élhet felmondással. Bérlő egyéb lényeges kötelezettségének nem teljesítése, illetve szerződésszegés esetén Bérlőt a kötelezettség teljesítésére, illetve a szerződésszegés megszüntetésére határidő tűzésével fel kell szólítani. Ha Bérlő a felszólításnak a megadott határidőben nem tesz eleget. Bérbeadó további 15 napon belül élhet felmondással. 2. Kovács Józseffel kötött bérleti szerződés A MÁV Vagyonkezelő Zrt. és a Kovács József bérleti szerződést kötött 2014. május 1. napjától számított határozatlan időre. A bérlet tárgya a volt üzemi mosoda megnevezésű, 24 m2 alapterületű épület, amit zenekari próbahelyek és hangszeres gyakorlás céljára használnak. A Bérlőt elővásárlási jog és előbérleti jog nem illeti meg.
18
A Bérlő a bérleti jogviszony megszűnése esetén cserehelyiségre és kártalanításra nem tarthat igényt. A bérleti díj összege nettó 28.800,- Ft/év. A bérleti szerződést bármelyik fél 30, azaz harminc napos felmondási idő betartásával írásban, indoklás nélkül bármikor felmondhatja. Jelen határozatlan időre szóló szerződést Bérlő szerződésszegése eseten Bérbeadó rendkívüli felmondással is felmondhatja. Szerződésszegésnek minősül pl. a bérleti díj vagy egyéb díj fizetésének elmulasztása, a bérlemény rendeltetésellenes használata. Bérbeadó érdekeit sértő jogellenes magatartás, környezetszennyezés; szemétlerakás; ha a bérlő tevékenységével zavarja, hátráltatja a vasútüzemi működési feladatok ellátását; a szerződés 4. pontjában, Bérlő által vállalt kötelezettségek határidőben történő teljesítésének elmaradása, halósági előírások megszegése, továbbá a.) Amennyiben Bérlő a bérfizetésre megállapított időpontig a bérleti díjat nem fizeti meg, Bérbeadó köteles Bérlőt - a következményekre figyelmeztetéssel - a teljesítésre írásban felszólítani. Ha Bérlő a felszólításnak nyolc napon belől nem tesz eleget, Bérbeadó további nyolc napon belül írásban felmondással élhet. b.) Amennyiben valamelyik Fél a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt lényeges kötelezettségét jelen szerződésbe foglalt és a sérelmet szenvedett fél által írásban megjelölt határidőben nem teljesíti, a sérelmet szenvedett fél a határidőt követő tizenöt napon bejül írásban felmondással élhet. c.) Amennyiben Bérlő vagy az Ő jogán a bérleményben tartózkodó személy magatartása szolgál a felmondás alapjául, Bérbeadó köteles Bérlőt - a következményekre figyelmeztetéssel - a magatartás megszüntetésére vagy megismétlésétől való tartózkodásra a tudomására jutásától számított nyolc napon belül írásban felszólítani. A felmondást az alapjául szolgáló magatartás folytatásától vagy megismétlésétől számított nyolc napon belül írásban kell közölni. d.) A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy Bérbeadótól, illetve a Bérlőtől a szerződéi fenntartását nem lehet elvárni. A felmondást a tudomásra jutástól számított nyolc napon belül írásban kell közölni. e.) Amennyiben Bérbeadó vagy külső ok akadályozza a bérlemény szerződésszerű használatát, a Bérlő az ok megszüntetésre 8 napon belül jogosult írásban felhívni Bérbeadót. Amennyiben Bérbeadó az okot a megjelölt határidő alatt sem szünteti meg, Bérlő a határidőt követő 15 napon belül írásban felmondással élhet. f.) A felmondás a jelen pont a.) és b.) esetében az elmulasztott határnapot követő hónap a.) c.) d.) és e.) esetében a hónap utolsó napjára szólhat. A felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál. Bérlő tudomásul veszi, hogy a felmondás egyoldalú jognyilatkozat, amelynek hatálya a kézbesítéssel beáll. A jelen szerződés előírásainak megfelelő felmondás hatályát, érvényességét és jogkövetkezményeit nem érinti, ha azt Bérlő vita tárgyává teszi. 3. ERSTE Bank Zrt-vel kötött bérleti szerződés
19
A MÁV Vagyonkezelő Zrt. és az Erste Bank Nyrt. bérleti szerződést kötött 2008. január 1. napjától számított határozatlan időre. A bérlet tárgya a 7,38 m2 alapterületű portaépület, amit ATM bankjegykiadó automata elhelyezése és üzemeltetése céljából használnak. A Bérlőt elővásárlási jog és előbérleti jog nem illeti meg. A Bérlő a bérleti jogviszony megszűnése esetén cserehelyiségre és kártalanításra nem tarthat igényt. A bérleti díj összege nettó 74.340,- Ft + ÁFA/félév. A Bérbeadó jogosult a bérleti díjat évente, az előző naptári év vonatkozóan a KSH által hivatalosan közzétett inflációs ráta mértékére tekintettel egyoldalúan módosítani. A bérleti díj összege jelenleg nettó 80.244,- Ft + ÁFA/félév. Jelen bérleti szerződést mindkét fel 180, azaz száznyolcvan napos felmondási idő kikötésével írásban, indokolás nélkül bármikor felmondhatja. A bérleti szerződést Bérbeadó felmondhatja Bérlő alábbiak szerinti szerződésszegese esetén (rendkívüli felmondás), továbbá abban az esetben, ha az illetékes bíróság jogerősen elrendelte Bérlő felszámolását, Bérlő csődeljárás alá kerül, vagy végelszámolását határozzák el. Bérleti díj fizetés határidő elmulasztása vagy egyéb lényeges kötelezettség súlyos megszegése esetén Bérlőt a következményekre figyelmeztetéssel a teljesítésre írásban fel kell szólítani. Ha Bérlő a felszólításnak a megadott határidőben nem tesz eleget, Bérbeadó élhet felmondással. A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy Bérbeadótól a szerződés fenntartása nem várható el, továbbá ha az illetékes bíróság jogerősen elrendelte Bérlő felszámolását, Bérlő csődeljárás alá kerül, vagy végelszámolását határozzák el. Bérbeadó ilyen esetben a tudomásszerzéstől számított 8 napon belül élhet felmondással, A felmondási idő bérleti díj fizetés és egyéb kötelezettség elmulasztása esetén az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára, egyéb esetben pedig a hónap utolsó napjára szólhat, azzal, hogy az utóbbi esetben a felmondási idő nem lehet rövidebb 15 napnál. A felmondást Bérlővel írásban úgy kell közölni, hogy az a fentiekben írt határidőn belül Bérlőhöz meg is érkezzék. Bérlő tudomásul veszi, hogy a felmondás egyoldalú jognyilatkozat, amelynek hatálya a kézbesítéssel beáll. A jelen szerződés előírásainak megfelelő felmondás hatályát, érvényességét és jogkövetkezményeit nem érinti, ha azt Bérlő vita tárgyává teszi.
4. Magyar Telekom Nyrt-vel kötött bérleti szerződés A MÁV Vagyonkezelő Zrt. és a Magyar Telekom Távközlési Nyrt. között 2010. augusztus 23. napján határozatlan idejű bérleti szerződés került aláírásra. A bérlet tárgya 100 m2 térmértékű földterület távközlési tevékenység és az ehhez szükséges létesítmények elhelyezése céljából. A Bérlőt elővásárlási jog és előbérleti jog nem illeti meg. A havi bérleti díj összege 43.500,- Ft +Áfa, azaz negyvenháromezer-ötszáz forint + Áfa. A Bérbeadó jogosult a bérleti díjat évente, az előző naptári év vonatkozóan a KSH által hivatalosan közzétett inflációs ráta mértékére tekintettel egyoldalúan módosítani. A bérleti díj összege jelenleg havi nettó 50.965,- Ft + ÁFA. A bérleti szerződés 5.2. pontja alapján, a szerződést mindkét fel 180, azaz száznyolcvan napos felmondási idő kikötésével írásban, indokolás nélkül bármikor felmondhatja.
20
A bérleti szerződést a Bérbeadó felmondhatja az alább meghatározott okokból: - a bérlő a bérleti díjat a fizetsére megállapított időpontig nem fizeti meg - a bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti - a bérlő vagy az érdekkörébe tartozó személyek a bérbeadóval vagy a vállalkozói parkot használókkal szemben botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak, - a bérlő vagy az érdekkörébe tartozó személyek a bérleményt, a közös használatra szolgáló területet rongálják vagy a rendeltetésükkel ellentétesen használják, illetve bérlő szerződésszegése esetén, - továbbá abban az esetben, ha az illetékes bíróság jogerősen elrendelte a Bérlő felszámolását, Bérlő csődeljárás alá kerül vagy végelszámolást határozzák el. Bérleti díj fizetés határidő elmulasztása esetén Bérlőt a következményekre figyelmeztetéssel a teljesítésre fel kell szólítani. Ha Bérlő a felszólításnak a megadott határidőben nem tesz eleget, Bérbeadó további 8 napon belül élhet felmondással. Bérlő egyéb lényeges kötelezettségének nem teljesítése, illetve szerződésszegés esetén Bérlőt a kötelezettség teljesítésére, illetve a szerződésszegés megszüntetésére határidő tűzésével fel kell szólítani. Ha a Bérlő felszólításnak a megadott határidőben nem tesz eleget, Bérbeadó további 15 napon belül élhet a felmondással. Ha a Bérlő vagy vele együtthasználó személyek magatartása szolgál a felmondás alapjául, Bérlőt a következményekre figyelmeztetéssel a magatartás megszüntetésére vagy a megismétléstől való tartózkodásra a tudomásra jutástól számított 8 napon belül fel kell szólítani. A magatartás folyásától vagy megismétléstől számított 8 napon belül Bérbeadó felmondással élhet. A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy Bérbeadótól a szerződés fenntartása nem várható el. Bérbeadó ilyen esetben a tudomásszerzéstől élhet felmondással. A felmondási idő nem lehet rövidebb 15 napnál és Bérleti díj fizetés és egyéb kötelezettség elmulasztása esetén az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára, egyéb esetben pedig a hónap utolsó napjára szólhat. A felmondást a Bérlővel írásban kell közölni, hogy a fentiekben írt határidőn belül Bérlőhöz meg is érkezzék. Bérlő tudomásul veszi, hogy a felmondás egyoldalú jognyilatkozat, amelynek hatálya a kézbesítéssel beáll. A jelen szerződés előírásainak megfelelő felmondás hatályát, érvényességét és jogkövetkezményeit nem érinti, ha azt Bérlő vita tárgyává teszi. 5. Grampet Debreceni Vagongyár Kft-vel kötött bérleti szerződés A MÁV Vagyonkezelő Zrt. és a Grampet Debreceni Vagongyár Kft. között bérleti szerződés jött létre. A szerződést a felek 2012. január 1. napjától számított határozatlan időtartamra kötötték. A bérlet tárgya a Debrecen 10015/1 hrsz-ú ingatlanon a felek által közösen kimért, a szerződéskötést követően egyik fél által sem vitatott nagyságú 24.000 m2 térmértékű részlete, a rajta található 114 m2 alapterületű belső kocsimosó létesítmény és 0095009 leltári számú 105 m2 hasznos alapterületű raktárépületet vasúti kocsik tárolása, javítása és vasúti kocsi mosási tevékenység céljából. A bérleti díj 169043,- FT/hó + ÁFA. A Bérbeadó jogosult a bérleti díjat évente, az előző naptári évre vonatkozóan a KSH által hivatalosan közzétett inflációs ráta mértékére tekintettel, illetve az adóváltozások időpontjától kezdve az adóváltozások mértékére tekintettel egyoldalúan módosítani. A bérleti díj összege jelenleg nettó 181.716,- Ft/hó + ÁFA
21
A határozatlan idejű bérleti szerződést bármelyik fél 30, azaz harminc napos felmondási idő betartásával írásban, indokolás nélkül bármikor felmondhatja. A bérleti szerződést Bérbeadó felmondhatja Bérlő szerződésszegése esetén, továbbá abban az esetben, ha az illetékes bíróság jogerősen elrendelte a Bérlő felszámolását, Bérlő csődeljárás alá kerül, vagy végelszámolását határozzák el. Bérleti díj fizetés határidő elmulasztása vagy egyéb szerződésszegő magatartás esetén Bérlőt a következményekre figyelmeztetéssel a teljesítésre fel kell szólítani. Ha Bérlő a felszólításnak a megadott határidőig nem tesz eleget, Bérbeadó élhet felmondással. A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy Bérbeadótól a szerződés fenntartása nem várható el/továbbá ha az illetékes bíróság jogerősen elrendelte a Bérlő felszámolását, Bérlő csődeljárás alá kerül, vagy végelszámolását határozzák el. Bérbeadó ilyen esetben a tudomásszerzéstől számított 8 napon belül élhet felmondással. A felmondási idő nem lehet rövidebb 15 napnál és a bérleti díj fizetés és egyéb kötelezettségelmulasztása esetén az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára, egyéb esetben pedig a hónap utolsó napjára szólhat. A felmondást Bérlővel írásban úgy kell közölni, hogy az a fentiekben írt határidőn belül a Bérlőhöz meg is érkezzék. Bérlő tudomásul veszi, hogy a felmondás egyoldalú jognyilatkozat, amelynek hatálya a kézbesítéssel beáll. A szerződés előírásainak megfelelő felmondás hatályát, érvényességét és jogkövetkezményeit nem érinti, ha azt Bérlő vita tárgyává teszi. 6. Kentaur Nyomdaipari Gumicikkeket Fémipari Termékeket Előállító Kft.-vel kötött bérleti szerződés A MÁV Vagyonkezelő Zrt. és a Kentaur Nyomdaipari Gumicikkeket Fémipari Termékeket Előállító Kft. között határozatlan idejű bérleti szerződés került aláírásra. A szerződést 2008. 10. 01. napjától határozatlan időre kötötték a felek. A bérlet tárgya a Debrecen 10015/1 hrsz-ú ingatlanon a MÁV Debreceni Járműjavító Kft. üzemeltetése alatt álló telephelyen lévő, 95113 leltári számú épületben, mindösszesen 120 m2 hasznos alapterületű bérlemény, gumi-nyomda- és fémipari termékek előállítása és raktározása céljából. A bérleti díj nettó 29.624,-Ft/hó +Áfa. A Bérbeadó jogosult a bérleti díjat évente, az előző naptári évre vonatkozóan a KSH által hivatalosan közzétett inflációs ráta mértékére tekintettel, illetve az adóváltozások időpontjától kezdve az adóváltozások mértékére tekintettel egyoldalúan módosítani, ha a piaci árak ettől lényegesen nem érnek el. A bérleti díj jelenlegi összege nettó 38.372,-Ft/hó + ÁFA A határozatlan idejű bérleti szerződést bármelyik fél 30, azaz harminc napos felmondási idő betartásával írásban, indokolás nélkül bármikor felmondhatja. A bérleti szerződést Bérbeadó felmondhatja Bérlő szerződésszegése esetén, továbbá abban az esetben, ha az illetékes bíróság jogerősen elrendelte a Bérlő felszámolását, Bérlő csődeljárás alá kerül, vagy végelszámolását határozzák el Bérleti díj fizetés határidő elmulasztása vagy egyéb szerződésszegő magatartás esetén Bérlőt a következményekre figyelmeztetéssel a teljesítésre fel kell szólítani. Ha Bérlő a felszólításnak a megadott határidőig nem tesz eleget, Bérbeadó élhet felmondással. A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy Bérbeadótól a szerződés fenntartása nem várható el/továbbá ha az illetékes bíróság jogerősen
22
elrendelte a Bérlő felszámolását, Bérlő csődeljárás alá kerül, vagy végelszámolását határozzák el. Bérbeadó ilyen esetben a tudomásszerzéstől számított 8 napon belül élhet felmondással. A felmondási idő nem lehet rövidebb 15 napnál és a bérleti díj fizetés és egyéb kötelezettségelmulasztása esetén az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára, egyéb esetben pedig a hónap utolsó napjára szólhat. A felmondást Bérlővel írásban úgy kell közölni, hogy az a fentiekben írt határidőn belül a Bérlőhöz meg is érkezzék. Rendkívüli felmondási jog illeti meg Bérbeadót arra az esetre, ha azt a vasút fejlesztési szempontjai indokolják. Ebben az esetben a rendkívüli felmondást Bérbeadó 15 nappal korábban köteles Bérlővel írásban közölni. Bérlő tudomásul veszi, hogy a felmondás egyoldalú jognyilatkozat, amelynek hatálya a kézbesítéssel beáll. A szerződés előírásainak megfelelő felmondás hatályát, érvényességét és jogkövetkezményeit nem érinti, ha azt Bérlő vita tárgyává teszi. 7. FŐNIX Rendezvényszervező Kiemelten Közhasznú Nonprofit Kft-vel kötött bérleti szerződés A MÁV Vagyonkezelő Zrt. és a FŐNIX Rendezvényszervező Kiemelten Közhasznú Nonprofit Kft. határozatlan idejű bérleti szerződés kötöttek 2011. január 21-én. A bérlet tárgya A Debrecen 100115/1 hrsz-ú ingatlanon lévő, 0095032 leltári számú, volt kazánműhely és 0095038 leltári számú volt röntgen megnevezésű, a felek által közösen kimért a szerződéskötést követően egyik fél által sem vitatott nagyságú, 1530 m2 és 156 m2 összesen 1686 m2 hasznos alapterületű épületekből álló bérleményt, virágkocsi alvázak tárolás és díszítése céljából. A bérleti díj 90,- FT/m2/hó +Áfa, a havi bérleti díj összesen 151.740,- Ft +Áfa. A Bérbeadó jogosult a bérleti díjat évente, az előző naptári évre vonatkozóan a KSH által hivatalosan közzétett inflációs ráta mértékére tekintettel, illetve az adóváltozások időpontjától kezdve az adóváltozások mértékére tekintettel egyoldalúan módosítani. A bérleti díj összege jelenleg nettó 169.477,- Ft + ÁFA. A bérleti szerződést bármelyik fél 30, azaz harminc napos felmondási idő betartásával írásban, indokolás nélkül bármikor felmondhatja. Jelen helyiségre vonatkozó bérleti szerződést Bérbeadó felmondhatja a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó törvényben (jelenleg: 1993. évi LXXVIII. tv.) meghatározott okokból (a bérlő a bérleti díjat a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg; vagy a bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti; vagy a bérlő vagy az érdekkörébe tartozó személyek a bérbeadóval vagy a vállalkozói parkot használókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak; vagy a bérlő vagy az érdekkörébe tartozó személyek a bérleményt, a közös használatra szolgáló helyiséget, illetőleg területet rongálják vagy a rendeltetésükkel ellentétesen használják), illetve Bérlő szerződésszegése eseten, továbbá abban az esetben, ha az illetékes bíróság jogerősen elrendelte Bérlő felszámolását, Bérlő csődeljárás alá kerül vagy végelszámolását határozzák el. Bérleti díj a fizetési határidő elmulasztása esetén Bérlőt a következményekre figyelmeztetéssel a teljesítésre fel kell szólítani. Ha Bérlő a felszólításnak 8 napon belül nem tesz eleget, Bérbeadó további 8 napon belül élhet felmondással. Bérlő egyéb lényeges kötelezettségének nem teljesítése, illetve szerződésszegés esetén Bérlőt a kötelezettség teljesítésére, illetve a szerződésszegés megszüntetésére határidő tűzésével fel kell szólítani. Ha Bérlő a felszólításnak a megadott határidőben nem tesz eleget. Bérbeadó további 15 napon belül élhet felmondással.
23
A Bérlő a bérleti jogviszony megszűnése esetén cserehelyiségre és kártalanításra nem tarthat igényt.
8. Kentaur Nyomdaipari Gumicikkeket Fémipari Termékeket Előállító Kft.-vel kötött bérleti szerződés A MÁV Vagyonkezelő Zrt. és a Kentaur Nyomdaipari Gumicikkeket Fémipari Termékeket Előállító Kft. között határozatlan idejű bérleti szerződés került aláírásra. A szerződést 2010. 12. 15. napjától határozatlan időre kötötték a felek. A bérlet tárgya a Debrecen 10015/1 hrsz-ú ingatlanon a MÁV Debreceni Járműjavító Kft. üzemeltetése alatt álló telephelyen lévő, 95067 leltári számú épületben, mindösszesen 178 m2 hasznos alapterületű bérlemény, gumi-nyomda- és fémipari tevékenység végzése céljából. A bérleti díj nettó 48.594,-Ft/hó +Áfa. A Bérbeadó jogosult a bérleti díjat évente, az előző naptári évre vonatkozóan a KSH által hivatalosan közzétett inflációs ráta mértékére tekintettel, illetve az adóváltozások időpontjától kezdve az adóváltozások mértékére tekintettel egyoldalúan módosítani, ha a piaci árak ettől lényegesen nem érnek el. A bérleti díj jelenlegi összege nettó 56.918,-Ft/hó + ÁFA A határozatlan idejű bérleti szerződést bármelyik fél 30, azaz harminc napos felmondási idő betartásával írásban, indokolás nélkül bármikor felmondhatja. Jelen helyiségre vonatkozó bérleti szerződést Bérbeadó felmondhatja a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó törvényben (jelenleg: 1993. évi LXXVIII. tv.) meghatározott okokból (a bérlő a bérleti díjat a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg; vagy a bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti; vagy a bérlő vagy az érdekkörébe tartozó személyek a bérbeadóval vagy a vállalkozói parkot használókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak; vagy a bérlő vagy az érdekkörébe tartozó személyek a bérleményt, a közös használatra szolgáló helyiséget, illetőleg területet rongálják vagy a rendeltetésükkel ellentétesen használják), illetve Bérlő szerződésszegése eseten, továbbá abban az esetben, ha az illetékes bíróság jogerősen elrendelte Bérlő felszámolását, Bérlő csődeljárás alá kerül vagy végelszámolását határozzák el. Bérleti díj a fizetési határidő elmulasztása esetén Bérlőt a következményekre figyelmeztetéssel a teljesítésre fel kell szólítani. Ha Bérlő a felszólításnak 8 napon belül nem tesz eleget, Bérbeadó további 8 napon belül élhet felmondással. Bérlő egyéb lényeges kötelezettségének nem teljesítése, illetve szerződésszegés esetén Bérlőt a kötelezettség teljesítésére, illetve a szerződésszegés megszüntetésére határidő tűzésével fel kell szólítani. Ha Bérlő a felszólításnak a megadott határidőben nem tesz eleget. Bérbeadó további 15 napon belül élhet felmondással. A Bérlő a bérleti jogviszony megszűnése esetén cserehelyiségre és kártalanításra nem tarthat igényt.
24
9. SZFÉRA Építőipari és Kereskedelmi Kft-vel kötött bérleti szerződés A MÁV Vagyonkezelő Zrt. és a SZFÉRA Építőipari és Kereskedelmi Kft. határozatlan idejű bérleti szerződés kötöttek 2010. május 15. napjától. A bérlet tárgya a Debrecen 100115/1 hrsz-ú ingatlanon lévő, 95080 leltári számú, volt tűzoltó szertár megnevezésű épületben 35 m2 alapterületű bérlemény, amit munkagépek, szerszámok tárolása céljából vesz bérbe. A bérleti díj 250,- Ft/m2/hó +Áfa, a havi bérleti díj összesen 8750,- Ft +Áfa. A Bérbeadó jogosult a bérleti díjat évente, az előző naptári évre vonatkozóan a KSH által hivatalosan közzétett inflációs ráta mértékére tekintettel, illetve az adóváltozások időpontjától kezdve az adóváltozások mértékére tekintettel egyoldalúan módosítani. A bérleti díj összege jelenleg havi nettó 10.252,- Ft + ÁFA. A bérleti szerződést bármelyik fél 30, azaz harminc napos felmondási idő betartásával írásban, indokolás nélkül bármikor felmondhatja. Jelen helyiségre vonatkozó bérleti szerződést Bérbeadó felmondhatja a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó törvényben (jelenleg: 1993. évi LXXVIII. tv.) meghatározott okokból (a bérlő a bérleti díjat a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg; vagy a bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti; vagy a bérlő vagy az érdekkörébe tartozó személyek a bérbeadóval vagy a vállalkozói parkot használókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak; vagy a bérlő vagy az érdekkörébe tartozó személyek a bérleményt, a közös használatra szolgáló helyiséget, illetőleg területet rongálják vagy a rendeltetésükkel ellentétesen használják), illetve Bérlő szerződésszegése eseten, továbbá abban az esetben, ha az illetékes bíróság jogerősen elrendelte Bérlő felszámolását, Bérlő csődeljárás alá kerül vagy végelszámolását határozzák el. Bérleti díj a fizetési határidő elmulasztása esetén Bérlőt a következményekre figyelmeztetéssel a teljesítésre fel kell szólítani. Ha Bérlő a felszólításnak 8 napon belül nem tesz eleget, Bérbeadó további 8 napon belül élhet felmondással. Bérlő egyéb lényeges kötelezettségének nem teljesítése, illetve szerződésszegés esetén Bérlőt a kötelezettség teljesítésére, illetve a szerződésszegés megszüntetésére határidő tűzésével fel kell szólítani. Ha Bérlő a felszólításnak a megadott határidőben nem tesz eleget. Bérbeadó további 15 napon belül élhet felmondással. A Bérlőt elővásárlási jog és előbérleti jog nem illeti meg. A Bérlő a bérleti jogviszony megszűnése esetén cserehelyiségre és kártalanításra nem tarthat igényt. 10. STORKER Kereskedelmi és Szolgáltató Kft-vel kötött bérleti szerződés A MÁV Vagyonkezelő Zrt. és a STORKER Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. határozatlan idejű bérleti szerződés kötöttek 2012. október 01. napjától. A bérlet tárgya a Debrecen 100115/1 hrsz-ú ingatlanon lévő, 0095033 leltári számú, volt újítóműhely megnevezésű 181,2 m2 alapterületű bérlemény, amit alkatrész tárolás, raktározás és tárolása céljából vesz bérbe. A havi bérleti díj összesen 23.012,- Ft +Áfa. A Bérbeadó jogosult a bérleti díjat évente, az előző naptári évre vonatkozóan a KSH által hivatalosan közzétett inflációs ráta mértékére tekintettel, illetve az adóváltozások időpontjától kezdve az adóváltozások mértékére tekintettel egyoldalúan módosítani. A bérleti díj összege jelenleg havi nettó 24.738,- Ft + ÁFA.
25
A bérleti szerződést bármelyik fél 30, azaz harminc napos felmondási idő betartásával írásban, indokolás nélkül bármikor felmondhatja. Jelen helyiségre vonatkozó bérleti szerződést Bérbeadó felmondhatja a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó törvényben (jelenleg: 1993. évi LXXVIII. tv.) meghatározott okokból (a bérlő a bérleti díjat a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg; vagy a bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti; vagy a bérlő vagy az érdekkörébe tartozó személyek a bérbeadóval vagy a vállalkozói parkot használókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak; vagy a bérlő vagy az érdekkörébe tartozó személyek a bérleményt, a közös használatra szolgáló helyiséget, illetőleg területet rongálják vagy a rendeltetésükkel ellentétesen használják), illetve Bérlő szerződésszegése eseten, továbbá abban az esetben, ha az illetékes bíróság jogerősen elrendelte Bérlő felszámolását, Bérlő csődeljárás alá kerül vagy végelszámolását határozzák el. Bérleti díj a fizetési határidő elmulasztása esetén Bérlőt a következményekre figyelmeztetéssel a teljesítésre fel kell szólítani. Ha Bérlő a felszólításnak 8 napon belül nem tesz eleget, Bérbeadó további 8 napon belül élhet felmondással. Bérlő egyéb lényeges kötelezettségének nem teljesítése, illetve szerződésszegés esetén Bérlőt a kötelezettség teljesítésére, illetve a szerződésszegés megszüntetésére határidő tűzésével fel kell szólítani. Ha Bérlő a felszólításnak a megadott határidőben nem tesz eleget. Bérbeadó további 15 napon belül élhet felmondással. A Bérlőt elővásárlási jog és előbérleti jog nem illeti meg. A Bérlő a bérleti jogviszony megszűnése esetén cserehelyiségre és kártalanításra nem tarthat igényt. 11. Telenor Magarország Kft-vel kötött bérleti szerződés A MÁV RT. Ingatlangazdálkodási Üzletág Debrecen Területi Ingatlangazdálkodási Központ és a Telenor Magyarország Kft. határozatlan idejű bérleti szerződés kötöttek 2005. január 01. napjától. A bérlet tárgya a Debrecen 10015/1 hrsz-ú ingatlanon lévő, 95451 leltári számú, víztorony megnevezésű épület, aminek a tetején GSM és parabola antennákat helyezett el, távközlési tevékenység végzése céljából, továbbá 10 m2 nagyságú földterületet mobilizálható híradástechnikai konténer elhelyezésére. Az éves bérleti díj összesen 780.000,- Ft +Áfa. A Bérbeadó jogosult a bérleti díjat évente, az előző naptári évre vonatkozóan a KSH által hivatalosan közzétett inflációs ráta mértékére tekintettel, illetve az adóváltozások időpontjától kezdve az adóváltozások mértékére tekintettel egyoldalúan módosítani. A bérleti díj összege jelenleg évi nettó 1.174.529,- Ft + ÁFA. A bérleti szerződést bármelyik fél 90, azaz kilencven napos felmondási idő betartásával írásban, indokolás nélkül bármikor felmondhatja. A Bérbeadó a szerződést azonnali hatállyal felmondhatja, ha a Bérlő a mindenkori bérleti díjat, a szolgáltatások díját határidőre nem fizeti meg, illetve, illetve egyéb szerződésszegést követ el. Bérbeadó az azonnali hatályú felmondás jogát csak akkor gyakorolhatja, ha a Bérlőt a súlyos szerződésszegő magatartás abbahagyására megfelelő határidő kikötésével írásban felszólította és a felszólításban megállapított határidő is eredménytelenül telt el. A felek megállapodnak, hogy ha a felszólításban megállapított határidő eredménytelenül telt el, Bérbeadó jogosult a szerződést bármikor, határidő nélkül azonnal felmondani. A felmondási idő nem lehet rövidebb 15 napnál és csak a hónap utolsó napjára szólhat. A Bérlő a bérleti jogviszony megszűnése esetén cserehelyiségre és kártalanításra nem tarthat igényt.
26
A bérlemény tulajdonjogának értékesítése esetén, - ha az új tulajdonos nem a Bérlő – Bérbeadó az adásvételi szerződésben biztosítja a bérleti jogviszony jelen bérleti szerződés szerinti változatlan feltételek melletti fenntartását. 12. STORKER Kereskedelmi és Szolgáltató Kft-vel kötött bérleti szerződés A MÁV RT. Ingatlangazdálkodási Üzletág Debrecen Területi Ingatlangazdálkodási Központ és a STORKER Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. határozatlan idejű bérleti szerződés kötöttek 2005. január 01. napjától. A bérlet tárgya a Debrecen 10015/1 hrsz-ú ingatlanon lévő, 95137 leltári számú, 415 m2 hasznos alapterületű, vasszerkezeti műhelyből és a műhelyből megközelíthető 95068 leltári számú csőszerelő épülethez tartozó 91 m2 hasznos alapterületű, emeleti műhelyi iroda megnevezésű helyiségcsoportból álló, összesen 506 m2 hasznos alapterületű bérlemény. A havi bérleti díj összesen 227.700,- Ft +Áfa. A Bérbeadó jogosult a bérleti díjat évente, az előző naptári évre vonatkozóan a KSH által hivatalosan közzétett inflációs ráta mértékére tekintettel, illetve az adóváltozások időpontjától kezdve az adóváltozások mértékére tekintettel egyoldalúan módosítani. A bérleti díj összege jelenleg havi nettó 330.958,- Ft + ÁFA. A bérleti szerződést bármely fél jogosult 30 napos határidővel – elhelyezés biztosítása és indoklás nélkül - a felmondás napját követő hónap utolsó napjára felmondani. Bérbeadó a szerződést azonnali hatállyal felmondhatja, ha a Bérlő a mindenkori bérleti díjat, a szolgáltatások díját határidőre nem fizeti meg, illetve egyéb szerződésszegést követ el. Bérbeadó az azonnali hatályú felmondás jogát csak akkor gyakorolhatja, ha a Bérlőt a súlyos szerződésszegő magatartás abbahagyására megfelelő határidő kikötésével írásban felszólította és a felszólításban megállapított határidő is eredménytelenül telt el. A felek megállapodtak, hogy ha a felszólításban megállapított határidő eredménytelenül telt el, a Bérbeadó jogosult a szerződést bármikor, határidő nélkül azonnal felmondani. A felmondási idő nem lehet rövidebb 15 napnál és a hónap bármelyik napjára szólhat. A Bérlő a bérleti jogviszony megszűnése esetén cserehelyiségre és kártalanításra nem tarthat igényt. A bérlemény tulajdonjogának értékesítése esetén, - ha az új tulajdonos nem a Bérlő – Bérbeadó az adásvételi szerződésben biztosítja a bérleti jogviszony jelen bérleti szerződés szerinti változatlan feltételek melletti fenntartását. 13. Grampet Debreceni Vagongyár Kft-vel kötött bérleti szerződés A MÁV Vagyonkezelő Zrt. és a MÁV Debreceni Járműjavító Kft. között bérleti szerződés jött létre. A szerződést a felek 2009. május 29. napjától 2017. május 29. napjáig határozott időtartamra kötötték, azzal hogy a bérleti időtartam lejártát megelőző 180 nappal a Bérlő jogosult a bérleti szerződést egyoldalú írásbeli nyilatkozattal, további 3 éves időtartamra változatlan feltételek mellett meghosszabbítani. A bérlet tárgya a Debrecen 10015/1 hrsz-ú ingatlan 13 ha 4665 m2 térmértékű részlete, a rajta lévő épületekkel, építményekkel. A bérleti díj nettó 55.000.000,- Ft/év + ÁFA. A Bérbeadó jogosult a bérleti díjat évente, az előző naptári évre vonatkozóan a KSH által hivatalosan közzétett inflációs ráta mértékére tekintettel, illetve az adóváltozások időpontjától kezdve az adóváltozások mértékére tekintettel egyoldalúan módosítani. A bérleti díj összege jelenleg nettó 70.786.200,- Ft/hó + ÁFA
27
A Bérlő rendes felmondási jogával élhet, azzal, hogy a szerződést csak a földterület vagy a felépítmények vonatkozásában nem, csak együttesen a teljes bérleményre nézve lehet ilyen módon felmondani. A Bérbeadó rendes felmondási jogát a felek kizárják. A Bérbeadó a szerződést azonnali hatállyal felmondhatja, ha a Bérlő a bérleti díjat vagy a szolgáltatási díjakat (üzemeltetési/kezelési díjak) határidőre és a Bérbeadó fizetési felszólításában megjelölt 30 napos póthatáridőben sem fizeti meg. A rendkívüli felmondás egyéb esetei: a.) Bérlő épületet, építményt a Bérbeadó engedélye nélkül épít vagy elbont; b.) Bérlő a bérleményt a Bérbeadó hozzájárulása nélkül harmadik személy részére albérletbe, üzemeltetésre adja, illetve a bérlemény használatát harmadik személy részére átengedi, vagy a bérleti jogot átruházza c.) Hatóság vagy bíróság jogerős határozatában olyan jogszabálysértést állapít meg a Bérlőnek a bérleménnyel kapcsolatos tevékenységével összefüggésben, amely a bérlemény értékének csökkenését eredményezi, vagy egyébként a Bérbeadónak kárt okoz. A felmondási idő nem lehet rövidebb 15 napnál és a hónap bármelyik napjára szólhat. 14. FŐNIX Rendezvényszervező Kiemelten Közhasznú Nonprofit Kft-vel kötött bérleti szerződés A FŐNIX Rendezvényszervező Közhasznú Nonprofit Kft. és a Magyar Állam képviseletében eljáró MNV Zrt. határozatlan idejű bérleti szerződést köt 2016. augusztus 1. napjától. A bérlet tárgya a Debrecen 10015/1 hrsz-ú ingatlanon lévő, T0095069 leltári számú, műhely megnevezésű épület. A bérleti díj összege havi nettó 45.600,- Ft+Áfa. A bérleti díj legalább a KSH által megállapított inflációs rátával minden év január 1-ére visszamenőlegesen növekedik, negatív inflációs ráta esetén nem csökken. A bérleti szerződést bármelyik fél 60, azaz hatvan napos felmondási idő betartásával írásban, indokolás nélkül bármikor felmondhatja. A bérbeadó a rendes felmondás jogát olyan módon is gyakorolhatja, hogy a bérleményt értékesítési céllal meghirdeti versenyeztetési eljárásban. Ez esetben a bérleti szerződés felmondásának napja az adott vagyonelem versenyeztetés útján történő értékesítésre történt meghirdetésének napja. A leendő tulajdonos a bérleti szerződésekbe, valamint az 1569/2005. számú MÁV Zrt. és a Grampet Derbreceni Vagongyár Kft. jogelődje, a MÁV Debreceni Járműjavító Kft. között, a Debrecen 10015/1 hrsz-ú ingatlan 10 ha 6982 m2 térmértékű részének közös hasznosítása tárgyában, 2005. szeptember 8-án létrejött, és a Bsz. 1-732/2009. szám alatt, 2009. május 28-án módosított együttműködési megállapodásba a birtok-átruházással belép, így ezen jogviszonyokból fakadó minden további jog-, illetve kötelezettség gyakorlása a leendő tulajdonos oldalán merül fel a birtokátruházást követően. A leendő tulajdonos magára nézve kötelezőnek ismeri el, egyben kötelezettséget vállal a bérleti szerződések és együttműködési megállapodás változatlan tartalom melletti átvételére. Erre tekintettel a leendő tulajdonos tudomásul veszi, hogy az ingatlant a bérleti szerződésekkel és együttműködési megállapodással terhelten szerzi meg.
28
A leendő tulajdonos tudomásul veszi, hogy a fenti jogviszonyokból eredően a leendő tulajdonost ért esetleges bármely joghátrány vonatkozásában a Magyar Állammal és a MÁV Zrt-vel szemben semmilyen jogcímen követelést nem támaszt, arról kifejezetten lemond. A 10015/1 hrsz-ú ingatlanon végzett valamennyi bérlői beruházással kapcsolatban a bérlőkkel kötött szerződések és a hozzá kapcsolódó iratok az irányadók. Ezzel kapcsolatban a leendő tulajdonos a Magyar Állam és a MÁV Zrt-vel szemben semmilyen igénnyel nem léphet fel. Tulajdonváltás valamennyi feladata és költsége a leendő tulajdonost terheli. A Magyar Állam képviseletében eljáró MNV Zrt. az ingatlant jelenlegi és a fent részletesen ismertetett állapotában adja át a leendő tulajdonosnak. A leendő tulajdonos tudomásul veszi, hogy a tervezett beruházása megvalósításával, változási (megvalósulási) vázrajz, szabályozási terv elkészíttetésével, környezeti kármentesítéssel kapcsolatos és egyéb, az ingatlanra vonatkozó kötelezettségek, költségek a leendő tulajdonost terhelik. Leendő tulajdonos tudomásul veszi, hogy az Ingatlan telekhatár pontjai a - baloldali telekhatárt kivéve - nem kerültek kitűzésre, az Ingatlant megtekintett állapotában vesz át, és kijelenti, hogy ebből fakadóan a Magyar Állammal és a MÁV Zrt-vel szemben semmilyen követeléssel nem élhet, arról kifejezetten lemond. A leendő tulajdonos, ha szükségesnek látja, földmérő vállalkozásnál saját költségén megrendeli és kitűzeti az ingatlan határpontjait. A leendő tulajdonos lemond továbbá arról, hogy a kitűzés lebonyolítását a Magyar Állammal és a MÁV Zrt.-vel szemben követelje, illetve lemond a kitűzés költségének Magyar Állam és MÁV Zrt-vel szembeni érvényesítéséről. A leendő tulajdonosa Magyar Állammal és a MÁV Zrt-vel szemben a kitűzés elmaradása miatt semmilyen kártérítési igénnyel nem élhet. Az ingatlan jogi határait az ingatlan-nyilvántartási térkép szerint kell értelmezni. Az ingatlan-nyilvántartási térkép esetleges hibája miatt, vagy abból eredően, hogy az ingatlan-nyilvántartási térkép szerinti jogi állapot a természetbeni állapottól eltér, leendő tulajdonos a Magyar Állammal és a MÁV Zrt-vel szemben kártérítési igénnyel nem élhet, ilyen igényéről kifejezetten lemond. A leendő tulajdonos az ingatlanon tervezett tevékenységét, átalakítási, fejlesztési, értékesítési elképzeléseit köteles az illetékes hatóságokkal egyeztetni. Amennyiben a leendő tulajdonos igényt tart az ingatlanon lévő vágányhálózat használatára, abban az esetben köteles megrendelni és szerződést kötni a vágányok kiszolgálására valamely vasútvállalattal. Az ingatlan belső vágányhálózatának kiszolgálását biztosító csatlakozó összekötő (kiágazó kitérő és a telephely kapuja közötti) vágányszakasz leendő tulajdonos általi sajátcélú pályahasználatára és a vasút üzemviteli szolgáltatásra szerződést kell kötnie a leendő tulajdonosnak a MÁV Magyar Államvasutak Zrt. Pályavasúti Üzemeltetési Főigazgatóság Területi Igazgatóságával (4024 Debrecen, Piac u. 18.), melynek kiszolgálási díj nélküli állagmegőrzési díja van. A vágányszakaszra, a kiágazó kitérőre és a védelmi berendezésekre vonatkozó éves karbantartási díj összege a kiszolgálási szerződés megkötésének elmaradásából bekövetkező kötbérrel egyezik meg. A leendő tulajdonos kötelezettséget vállal arra, hogy a fenti kikötéseket a tulajdonába kerülő ingatlan esetleges további (későbbi) tulajdonosainak tudomására hozza. A leendő tulajdonos az átadás során megkapott dokumentumokban (környezetvédelmi határozat, óvóhelyekkel kapcsolatos DMJV PH e-mail, statikai szakvélemények) foglaltakat tudomásul veszi, és kötelezettséget vállal arra, hogy a tulajdonába kerülő ingatlan esetleges további (későbbi) tulajdonosainak tudomására hozza.
29
A Magyar Állam és a MÁV Zrt. által támasztott továbbhasznosítási felételek összefoglalása: 1. A közműkiváltások Távközlő hálózat: Az ingatlanon található egy vasútüzemi pályatartozéknak minősülő, Pályavasúti Üzemhez Szükséges (PÜSZ) besorolású távközlési kábelszakasz, mely a 10015/3 hrsz ingatlanon lévő Hidász szakasz kiszolgálásához szükséges. Leendő tulajdonos köteles a Debrecen 10015/3 hrsz ingatlan jelenlegi közműkapcsolatát megszüntetni, és az ingatlant saját költségén átkötni a Simon László úti közműhálózatra. Az átkötésig a kábel védelme, és az átadással nem érintett Debrecen 10015/3 hrsz-ú ingatlan MÁV távközlő hálózattal történő további zavartalan ellátása érdekében köteles az ingatlanra vezeték szolgalmi jogot bejegyeztetni, a birtokátruházás napját követő 180 napon belül. A leendő tulajdonos a kiváltási munkát az adásvételi szerződés hatályba lépésének napjától számított 365 napon belül köteles elvégezni, azzal hogy késedelembe esése esetén minden megkezdett késedelmes naptári nap után nettó 5000,- Ft összegű késedelmi kötbér megfizetésére köteles. A késedelmi kötbér megfizetése nem mentesíti a leendő tulajdonost a szerződéssel érintett kötelezettség teljesítése alól. A kötelezettség teljesítésének napja a közműszolgáltató üzembe helyezésre vonatkozó nyilatkozatának MNV Zrt. részére történő beérkezésének napja. Elektromos áramellátás: Leendő tulajdonos köteles a Debrecen 10015/3 hrsz ingatlan jelenlegi közműkapcsolatát megszüntetni, és az ingatlant saját költségén átkötni a Simon László úti közműhálózatra. Az átkötésig a leendő tulajdonos köteles a szolgáltatást biztosítani. A leendő tulajdonos a kiváltási munkát az adásvételi szerződés hatályba lépésének napjától számított 365 napon belül köteles elvégezni, azzal hogy késedelembe esése esetén minden megkezdett késedelmes naptári nap után nettó 5000,- Ft. összegű késedelmi kötbér megfizetésére köteles. A késedelmi kötbér megfizetése nem mentesíti a leendő tulajdonost a szerződéssel érintett kötelezettség teljesítése alól. A kötelezettség teljesítésének napja a közműszolgáltató üzembe helyezésre vonatkozó nyilatkozatának MNV Zrt. részére történő beérkezésének napja. Ivóvíz ellátás: Leendő tulajdonos köteles a Debrecen 10015/3 hrsz ingatlan jelenlegi közműkapcsolatát megszüntetni, és az ingatlant saját költségén átkötni a Simon László úti közműhálózatra. Az átkötésig a leendő tulajdonos köteles a szolgáltatást biztosítani. A leendő tulajdonos a kiváltási munkát az adásvételi szerződés hatályba lépésének napjától számított 365 napon belül köteles elvégezni, azzal hogy késedelembe esése esetén minden megkezdett késedelmes naptári nap után nettó 5000,- Ft összegű késedelmi kötbér megfizetésére köteles. A késedelmi kötbér megfizetése nem mentesíti a leendő tulajdonost a szerződéssel érintett kötelezettség teljesítése alól. A kötelezettség teljesítésének napja a közműszolgáltató üzembe helyezésre vonatkozó nyilatkozatának MNV Zrt. részére történő beérkezésének napja. Szennyvízelvezetés Leendő tulajdonos köteles a Debrecen 10015/3 hrsz ingatlan jelenlegi közműkapcsolatát megszüntetni, és az ingatlant saját költségén átkötni a Simon László úti közműhálózatra. Az átkötésig a leendő tulajdonos köteles a szolgáltatást biztosítani. A leendő tulajdonos köteles a Debrecen 1289 hrsz.-ú, 1290 hrsz.-ú, 1291 hrsz.-ú, 1282 hrsz.-ú, 1262 hrsz-ú, 1255 hrsz-ú, 1256 hrsz-ú, 1257 hrsz-ú, 1258 hrsz-ú, 1259 hrsz-ú, 1301/5 hrsz-ú ingatlanokat átkötni a közüzemi szolgáltató hálózatára, a Magyar Állammal és a MÁV Zrt-vel, illetve a Fogyasztókkal szemben költségtérítési igényt nem támaszthat, és az átkötésig a továbbiakban is biztosítani köteles a szolgáltatást. A leendő tulajdonos a kiváltási munkát az adásvételi szerződés hatályba lépésének napjától számított 365 napon belül köteles elvégezni, azzal hogy késedelembe esése esetén minden megkezdett késedelmes naptári nap után nettó 5000,- Ft. összegű késedelmi kötbér megfizetésére köteles. A késedelmi kötbér megfizetése nem mentesíti a leendő tulajdonost a szerződéssel érintett kötelezettség teljesítése alól. A kötelezettség
30
teljesítésének napja a közműszolgáltató üzembe helyezésre vonatkozó nyilatkozatának MNV Zrt. részére történő beérkezésének napja. 2. Környezetvédelem Az ingatlanon fűtőolaj, gázolaj, lúgos és egyéb felszín alatti, földborításos, tisztítatlan, szimplafalú tartályok és technológiai létesítmények vannak. Környezetszennyezésről, illetve kármentesítésről nincs tudomás. A leendő tulajdonos tudomásul veszi, hogy az ingatlanokon fűtőolaj, gázolaj, lúgos és egyéb felszín alatti, földborításos, tisztítatlan, szimpla falú tartályok és technológiai létesítmények vannak. A Magyar Állam és a MÁV Zrt. az ingatlan környezeti állapotáért, valamint a birtokátruházás napját megelőzően keletkezett környezeti károkért felelősséget nem vállal. A leendő tulajdonos a környezeti károkért a kárfelelősséget kifejezetten átvállalja és az 1995. évi LIII. tv. 102. § (2) bek. szerinti kimentési jogával nem fog élni. Az új építmény építtetője köteles gondoskodni a mindenkori környezetvédelmi előírások betartásáról. A mindenkori tulajdonos, használó köteles tevékenységét a hatályos környezetvédelmi jogszabályok betartásával végezni, környezetét rendben tartani. A MÁV Zrt. kárára tevékenységével környezetszennyezést nem okozhat. A MÁV Zrt. az idegen fél által okozott környezetszennyezésért felelősséget nem vállal. 3. Bérlői beruházások rendezése Az ingatlanon a Grampet Kft., és a jogelődje a MÁV Járműjavító Kft. által végzett beruházások kizárólag a fent említett társaságok érdekében történtek azzal a feltétellel, hogy a tulajdonossal szemben költségtérítési igénnyel nem léphetnek fel, a korszerűsítés kizárólag a fenti társaságok üzleti döntése okán merült fel. Az előzőek alapján a Magyar Államnak és a MÁV Zrt-nek térítési kötelezettsége nem áll fenn. 4. Az ingatlan hasznosítása Az ingatlan 13 db bérleti jogviszonnyal terhelten kerül értékesítésre, továbbá a Magyar Állam képviseletében eljáró MNV Zrt. döntött a FŐNIX Rendezvényszervező Közhasznú Nonprofit Kft-vel történő szerződéskötésről (2016. augusztus 1-től.) A leendő tulajdonos a bérleti szerződésekbe, valamint az 1569/2005. számú MÁV Zrt. és a Grampet Derbreceni Vagongyár Kft. jogelődje, a MÁV Debreceni Járműjavító Kft. között, a Debrecen 10015/1 hrsz-ú ingatlan 10 ha 6982 m2 térmértékű részének közös hasznosítása tárgyában, 2005. szeptember 8án létrejött, és a Bsz. 1-732/2009. szám alatt, 2009. május 28-án módosított együttműködési megállapodásba a birtok-átruházással belép, így ezen jogviszonyokból fakadó minden további jog-, illetve kötelezettség gyakorlása a leendő tulajdonos oldalán merül fel a birtokátruházást követően. A leendő tulajdonos magára nézve kötelezőnek ismeri el, egyben kötelezettséget vállal a bérleti szerződések és együttműködési megállapodás változatlan tartalom melletti átvételére. Erre tekintettel a leendő tulajdonos tudomásul veszi, hogy az ingatlant a bérleti szerződésekkel és együttműködési megállapodással terhelten szerzi meg. A leendő tulajdonos tudomásul veszi, hogy a fenti jogviszonyokból eredően a leendő tulajdonost ért esetleges bármely joghátrány vonatkozásában a Magyar Állammal és a MÁV Zrt-vel szemben semmilyen jogcímen követelést nem támaszt, arról kifejezetten lemond.
31
A 10015/1 hrsz-ú ingatlanon végzett valamennyi bérlői beruházással kapcsolatban a bérlőkkel kötött szerződések és a hozzá kapcsolódó iratok az irányadók. Ezzel kapcsolatban a leendő tulajdonos a Magyar Állam és a MÁV Zrt-vel szemben semmilyen igénnyel nem léphet fel. Tulajdonváltás valamennyi feladata és költsége a leendő tulajdonost terheli. A Magyar Állam képviseletében eljáró MNV Zrt. az ingatlant jelenlegi és a fent részletesen ismertetett állapotában adja át a leendő tulajdonosnak. A leendő tulajdonos tudomásul veszi, hogy a tervezett beruházása megvalósításával, változási (megvalósulási) vázrajz, szabályozási terv elkészíttetésével, környezeti kármentesítéssel kapcsolatos és egyéb, az ingatlanra vonatkozó kötelezettségek, költségek a leendő tulajdonost terhelik. Leendő tulajdonos tudomásul veszi, hogy az Ingatlan telekhatár pontjai a - baloldali telekhatárt kivéve - nem kerültek kitűzésre, az Ingatlant megtekintett állapotában vesz át, és kijelenti, hogy ebből fakadóan a Magyar Állammal és a MÁV Zrt-vel szemben semmilyen követeléssel nem élhet, arról kifejezetten lemond. A leendő tulajdonos, ha szükségesnek látja, földmérő vállalkozásnál saját költségén megrendeli és kitűzeti az ingatlan határpontjait. A leendő tulajdonos lemond továbbá arról, hogy a kitűzés lebonyolítását a Magyar Állammal és a MÁV Zrt.-vel szemben követelje, illetve lemond a kitűzés költségének Magyar Állam és MÁV Zrt-vel szembeni érvényesítéséről. A leendő tulajdonosa Magyar Állammal és a MÁV Zrt-vel szemben a kitűzés elmaradása miatt semmilyen kártérítési igénnyel nem élhet. Az ingatlan jogi határait az ingatlan-nyilvántartási térkép szerint kell értelmezni. Az ingatlan-nyilvántartási térkép esetleges hibája miatt, vagy abból eredően, hogy az ingatlan-nyilvántartási térkép szerinti jogi állapot a természetbeni állapottól eltér, leendő tulajdonos a Magyar Állammal és a MÁV Zrt-vel szemben kártérítési igénnyel nem élhet, ilyen igényéről kifejezetten lemond. A leendő tulajdonos az ingatlanon tervezett tevékenységét, átalakítási, fejlesztési, értékesítési elképzeléseit köteles az illetékes hatóságokkal egyeztetni. Amennyiben a leendő tulajdonos igényt tart az ingatlanon lévő vágányhálózat használatára, abban az esetben köteles megrendelni és szerződést kötni a vágányok kiszolgálására valamely vasútvállalattal. Az ingatlan belső vágányhálózatának kiszolgálását biztosító csatlakozó összekötő (kiágazó kitérő és a telephely kapuja közötti) vágányszakasz leendő tulajdonos általi sajátcélú pályahasználatára és a vasút üzemviteli szolgáltatásra szerződést kell kötnie a leendő tulajdonosnak a MÁV Magyar Államvasutak Zrt. Pályavasúti Üzemeltetési Főigazgatóság Területi Igazgatóságával (4024 Debrecen, Piac u. 18.), melynek kiszolgálási díj nélküli állagmegőrzési díja van. A vágányszakaszra, a kiágazó kitérőre és a védelmi berendezésekre vonatkozó éves karbantartási díj összege a kiszolgálási szerződés megkötésének elmaradásából bekövetkező kötbérrel egyezik meg. A leendő tulajdonos kötelezettséget vállal arra, hogy a fenti kikötéseket a tulajdonába kerülő ingatlan esetleges további (későbbi) tulajdonosainak tudomására hozza. A leendő tulajdonos az átadás során megkapott dokumentumokban (környezetvédelmi határozat, óvóhelyekkel kapcsolatos DMJV PH e-mail, statikai szakvélemények) foglaltakat tudomásul veszi, és kötelezettséget vállal arra, hogy a tulajdonába kerülő ingatlan esetleges további (későbbi) tulajdonosainak tudomására hozza. 5. Egyéb feltételek: A mindenkori tulajdonos, használó tudomásul veszi a vasútvonal közelségét, környezeti hatásait, a terület közlekedési besorolását, a tervezett fejlesztéseket és ezekből eredően semmilyen panasszal, igénnyel a Magyar Állammal és a MÁV Zrt-vel szemben nem lép fel. Az OTÉK 36. § (8) bekezdésben meghatározott távolságon belül építményt elhelyezni csupán az illetékes közlekedési hatóság szakhatósági hozzájárulása mellett lehet, melyhez a szükséges vasútüzemeltetői véleményt – szervezetünk vasútfejlesztési nyilatkozatának figyelembevételével – a MÁV Zrt Pályavasúti Üzemeltetés Területi Központja ad ki.
32
A MÁV Zrt. vagy más a vasúti pályaműködést végző szervezet ingyenesen, térítésmentes használatot biztosító megállapodások megkötését kezdeményezheti az ezen ingatlanon található, a pályaműködtető feladatai ellátásához szükséges vezetékek, oszlopok elhelyezésének biztosítása céljából. A leendő tulajdonos kötelezettsége, hogy a pályaműködtető feladatainak ellátásához szükséges vezetékek, oszlopok elhelyezése vagy átjárás céljából szolgalmi, vezeték és egyéb használati jogot alapít a Magyar Állam javára. A szolgalmi, vezeték és egyéb használati jogok alapításához szükséges vázrajzokat eltérő megállapodás hiányában a MÁV Zrt. készíti el, egyezteti le a tulajdonossal, valamint nyújtja be azt az illetékes ingatlanügyi hatósághoz. Az ingatlan vasúti pályahálózat mellett található, ezért az ingatlan leendő tulajdonosának az ingatlan további hasznosítása előtt köteles kikérni a vasúti pálya működtetőjének véleményét. A véleménykérésnek tartalmaznia kell a hasznosítás időtartamát, jellegét és az adott földrészleten végzendő tevékenység pontos megnevezését. A vasúti pálya működtetője megvizsgálja a hasznosítás feltételeit és földmunkát nem érintő esetekben az erre irányuló megkeresésnek a kézhez vételétől számított 30 napon belül, földmunkát érintő esetekben a kézhez vételtől számított 45 napon belül köteles a véleményét kialakítani és megkülden
33
A Kiíró kifejezetten felhívja az árverezők figyelmét arra, hogy az eladásra kínált ingatlan műemléki környezetbe tartozása, illetve helyi egyedi védelem alatt állása, valamint az országos közút és vasúthálózat közelsége miatti építési és használati korlátozásokkal kapcsolatos információkat maguk is kötelesek beszerezni és nem hagyatkozhatnak kizárólag a Kiíró által adott tájékoztatásra. Az árverezők tudomásul veszik, hogy az ezzel kapcsolatos információhiány miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben nem élnek a jövőben semmilyen követeléssel, vagy igénnyel. Az ingatlanon található fűtőolaj, gázolaj, lúgos és egyéb felszín alatti, földborításos, tisztítatlan, szimplafalú tartályok és technológiai létesítményekre vonatkozóan környezetvédelmi feltárás nem volt, környezetvédelmi szakvélemény nem készült. Árverezők tudomásul veszik, hogy ezen létesítményekkel kapcsolatos esetleges környezeti károkért a Kiíró, vagy a Magyar Állam nem vállal sem felelősséget, sem szavatosságot, az esetleges károk elhárítása a vevőt terheli. Az árverezők tudomásul veszik, hogy a létesítménnyel kapcsolatos esetleges környezeti károk miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben nem élnek a jövőben semmilyen követeléssel, vagy igénnyel. A Kiíró tájékoztatja az árverezőket, hogy a telekhatárokat nem mérte fel, erre tekintettel a telekhatárok ingatlan-nyilvántartásban rögzített adatoknak megfelelőssége tekintetében a kellékszavatosságát kizárja. Ennek megfelelően az esetleges eltérések miatt, az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben semmilyen követelést vagy igényt nem támasztanak a jövőben. Az ingatlanon található felépítményekre vonatkozó építési és használatba vételi engedélye hiánya miatt az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben semmilyen követelést vagy igényt nem támasztanak a jövőben. Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett ingatlanok léte, illetve azok mérete a tényleges valós, jelenlegi állapottól eltérhet, így árverezők a tényleges, megtekintett állapotnak megfelelően, illetve azt tudomásul véve teszik meg az ajánlatukat és az esetleges eltérések miatt az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben semmilyen követelést vagy igényt nem támasztanak a jövőben. A Kiíró kéri, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlanra vonatkozó helyi vagy országos előírásokról az árverésen történő részvételt megelőzően megfelelő körültekintéssel tájékozódjanak, és ajánlataikat ennek alapján tegyék meg, továbbá a szerződéskötéshez szükséges igazolások beszerzéséről úgy gondoskodjanak, hogy azok a szerződéskötés előírt időpontjára rendelkezésre álljanak. Az árverezők tudomásul veszik, hogy a jelen ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződést a szerződő felek a Kiíró által rendelkezésre bocsátásra kerülő szerződéstervezet alapján fogják megkötni, amely szerződés tervezetén lényegi változtatásokat nem jogosultak tenni. A Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az MNV Zrt. a Vhr. 47/M.§ (3) bekezdés c) pontja alapján jogosult az árverést érvényes vételi ajánlat esetén a Felhasználási Szabályzat III. 4. 13. pontja szerinti végleges eredményhirdetésig eredménytelenné nyilvánítani. Az Kiíró az elektronikus árverés során felmerülő, az EAR használatával kapcsolatos technikai és egyéb kérdésekben telefonos, illetve elektronikus levelezés útján nyújt segítséget az alábbi elérhetőségeken: +36-1/467-55-67 munkanapokon 9:00-22:00 között),
[email protected]
34
