ÁRVERÉSI HIRDETMÉNY Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. (1133 Budapest XIII. Pozsonyi út 56.) (a továbbiakban: Kiíró),
az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény (a továbbiakban: Vtv.) és az állami vagyonnal való gazdálkodásról szóló 254/2007 (X. 4.) Kormányrendelet (továbbiakban: Vhr.) szabályai alapján elektronikus árverés keretében a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. (a továbbiakban: MNV Zrt., Kiíró) által működtetett Elektronikus Aukciós Rendszer (továbbiakban: EAR) útján értékesíteni kívánja a Magyar Állam 9243/47731 tulajdonában és az MNV Zrt. tulajdonosi joggyakorlása alatt, valamint ingatlan-nyilvántartás szerint a Pénzügyminisztérium Vám és Pénzügyőrség Országos Parancsnokságának vagyonkezelésében álló alábbi vagyonelemet [a továbbiakban: Ingatlan]. Az árverésre kerülő Ingatlan leírása: Cím
Hrsz.
Terület (m2)
1107 Budapest, Szállás utca 5.
38367/4
47731
Megnevezés Kivett udvar és iroda és üzem és gazdasági épület és raktár és porta épület
Tul. hányad
9243/47731
Az Ingatlan a Magyar Állam tulajdonában és a Nemzeti Adó- és Vámhivatalról szóló 2010. évi CXXII. törvény 87. § (1) és (2) bekezdései alapján a Nemzeti Adó- és Vámhivatal vagyonkezelésében áll. Az ingatlan-nyilvántartásban még a Pénzügyminisztérium Vám és Pénzügyőrség Országos Parancsnokság jogelőd javára van bejegyezve a vagyonkezelői jog. A tulajdonostársat – a Ptk. 5:81. § (1) bekezdése alapján – elővásárlási jog illeti meg. Az ingatlan-nyilvántartás adatai alapján az ingatlan 3 m2, 60 m2 és 2 m2 területére vezetékjog került bejegyzésre az ELMŰ Hálózati Kft. részére. Az Ingatlan a leírtakon túlmenően per-, teher- és igénymentes.
1
Az Ingatlan leírása: Az Ingatlan osztatlan közös tulajdonú, de a használatra a tulajdonostársak között használati szerződés van érvényben. A használati szerződés alapján az Ingatlan természetben az ingatlan keleti sarkában, a Szállás utca és a Száva utca kereszteződésében található, kerítéssel elkerített részen. A használati megosztást bemutató ábra az árverési hirdetmény 1. számú mellékletében található. A területen három darab hagyományos szerkezetű épület fekszik: egy lakóépület, egy transzformátorház és egy üvegház. A főépület munkásszállóként funkcionál, amelyben 16 db garzonlakás, 75 db garzon lakóegység, 16 db vizes blokk, 8 db konyha, 7 db mosókonyha és egy társalgó, TV szoba található. Az épület északi szárnyának földszintjén és 1. emeletén sporttermet (nagyterem) alakítottak ki. A pinceszinten kazánházat és használaton kívüli raktárhelyiségek helyezkednek el. A transzformátorház és az üvegház épülete használaton kívül van. A teljes 1/1-es ingatlan 3 db (3 m2 + 60 m2 + 2 m2) vezetékjoggal terhelt, melyek az ingatlant határoló utcákon vezetett elektromos légvezeték és földkábel telekre benyúló védőtávolságai miatt kerültek bejegyzésre. Közműellátottság: Az Ingatlan önálló víz- és gázbekötéssel, vízórával és gázórával rendelkezik. Az elektromos áram vételezési lehetőség és szennyvízcsatorna bekötés csak a tulajdonostárssal közösen, a tulajdonostárs által használat területen keresztül történik, amelynek elszámolása kapcsán a tulajdonostárssal külön megállapodás megkötése szükséges. Eladó az esetlegesen felmerülő elszámolási viták tekintetében semmilyen felelősséget nem vállal. Egyéb használat: Az ingatlan használatát szabályozó használati szerződéseken kívül az Ingatlan 69 db érvényes határozott idejű lakásbérleti szerződéssel és férőhely megállapodással rendelkezik. A Kiíró az árverésre kerülő Ingatlan rendelkezésre álló további adatait – ideértve az Ingatlanról készített képfelvételeket – az EAR felületén, a világhálón folyamatosan elérhető https://e-arveres.mnv.hu hivatkozási helyen teszi közzé. Az árverésre kerülő Ingatlanra kizárólag elektronikus úton lehetséges árverezni. Az EAR felületéhez árverezőként csatlakozhat az - a személy, vagy - a nemzeti vagyonról szóló 2011. CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerinti átlátható szervezet, amely, vagy amelynek képviselője az ügyfélkapun azonosítható, a személyes adatok kezelésére vonatkozó hozzájárulást megadja, és az EAR felhasználási szabályzatában foglaltakat elfogadja.
2
Az elektronikus árverésre vonatkozó legfontosabb információk: Kikiáltási ár*: Licitlépcső összege: Árverési biztosíték összege: Árverés kezdetének időpontja: Árverési biztosíték átutalásának határideje: Licit időszak kezdete: Árverés lezárásának (licitnapló lezárásának) időpontja: Megtekintés időpontja 1. Megtekintés időpontja 2. Ajánlati kötöttség időtartama:
889.000.000,- Ft 2.000.000,- Ft 222.250.000,- Ft 2016.10.10. 2016.10.17. 16:00 2016.10.19. 08:00 2016.10.21. 21:00 2016.10.14. 15:00-tól 16:00-ig 2016.10.15. 12:30-tól 13:30-ig maximum 60 nap
* Az árverésen a licitálás az EAR felhasználási szabályzatban rögzítettek szerint történik. A kikiáltási ár ÁFA tartalmára vonatkozóan az EAR felhasználási szabályzata III.5.5.A) pontja vonatkozik..
A Kiíró az árverésre jelentkezőknek az árverésen történő részvétel feltételeként árverési biztosíték megfizetését írja elő. Az árverési biztosíték befizetésére a pénzkezelés biztonsága érdekében csak átutalással kerülhet sor. Az árverési biztosítékot az árverésen való részvétel feltételeként az árverezőnek az MNV Zrt. 10032000-01501504 számú letéti számlaszámlájára a fent megadott befizetési határidőig kell átutalással teljesíteni. Az árverési biztosíték megfizetése akkor minősül teljesítettnek, amikor az Kiíró ezen számláján az jóváírásra került. Az átutalási közlemény rovatában kérjük feltüntetni biztosíték befizetési azonosítóját! A biztosíték befizetési azonosító kizárólag bejelentkezés után, adott árverés adatlapján generálható. Bármely árverésen való részvételhez egyedi biztosíték befizetési azonosító szükséges. Az árverező az azonosító létrehozásakor választja ki, hogy saját nevében vagy meghatalmazottként kíván licitálni. A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy az Eladó adásvételi szerződésben rögzítésre kerülő módon történő elállása esetén, a Vevő által fizetendő meghiúsulási kötbér összege megegyezik az árverési biztosíték összegével. Azaz az Eladó adásvételi szerződésben rögzítettek szerint történő elállása esetén, a Vevő által korábban megfizetett árverési biztosíték összege meghiúsulási kötbérként visszavonhatatlanul az Eladót illeti. Az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett árverező az elektronikus árverési hirdetmény közzétételét követően, az árverés licitidőszakának kezdőidőpontjától, az árveréshez tartozó licitnapló lezárásáig azonosítójának, valamint a vételi ajánlat összegének megadásával elektronikus úton vételi ajánlatot tehet az értékesíteni szánt vagyontárgyra. Az elektronikus árverésen csak az az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett (regisztrált) személy vehet részt, aki vagy amely nem áll a kizárás hatálya alatt. Az árverés során tett vételi ajánlat nem vonható vissza és az árverező ajánlati kötöttsége az adásvételi szerződés létrejöttéig, de legkésőbb a végleges eredményhirdetést követő 60 napig, vagy az árverés eredménytelenné nyilvánításáig áll fenn.
3
A jelen Hirdetményben foglaltakon túl az EAR felhasználási szabályzata tartalmazza a licitálás szabályait, a szerződéskötés feltételeit, a jogi és természetes személyek része előírt szerződéskötési kötelezettségeket, a vételár megfizetésével kapcsolatos információkat, továbbá a birtokátruházás folyamatát. A nyertes árverező köteles az árverés tárgyának végleges eredményhirdetését követő 30 napon, vagy a Kiíró szerződéskötésre felhívó levelének kézhezvételétől számított 30 napon belül a szerződést megkötni. A nyertes árverező – elővásárlási jog, valamint harmadik személy hozzájárulási kötelezettsége fennállása esetén – amennyiben az elővásárlásra jogosult nem élt vételi szándékával vagy a szükséges harmadik személy hozzájárulása rendelkezésre áll, köteles a szerződést a Kiíró szerződéskötésre felhívó levelének kézhezvételétől számított 30 napon belül megkötni. Vételár megfizetése: Az adott Ingatlan árverési biztosítékon felüli vételára az alábbiak szerint részletezett feltételekkel, átutalással fizethető meg a Kiíró Magyar Államkincstárnál vezetett 1003200001457522 számlaszámára. Árverezők tudomásul veszik, hogy a vételár megfizetése akkor minősül teljesítettnek, amikor az Kiíró Magyar Államkincstárnál vezetett 1003200001457522 számú számláján jóváírásra került. A vételár megfizetése részletekben történik. Az árverési biztosíték megfizetése az első vételárrészlet megfizetésének minősül. Az árverési biztosítékon (első vételárrészleten) felüli vételárrész megfizetése az alábbiak szerint történik: Az adásvételi szerződés megkötése után 15 napon belül a nyertes ajánlattevő - bruttó 577.850.000.-Ft -ot második vételárrészként megfizet az eladó részére a fentiekben rögzített bankszámlára,* - a fennmaradó összeget, utolsó vételárrészletként a második vételárrész megfizetésével egyidejűleg ügyvédi letétbe helyezi. *Adásvételi szerződés megkötésekor eva adó alany vásárló esetén a második vételárrész összege az áfával csökkentett összeg. Nem áfa alany vásárló esetén a második vételárrész az áfa összegét is tartalmazza.
Tulajdonjog bejegyzési nyilatkozat, valamint a vagyonkezelői jog törlési nyilatkozat felszabadítására a vételár igazolt megfizetését követően kerül sor: Az utolsó vételárrészletet az ügyvédi letétből kiadni a NAV MNV Zrt. általi elhelyezését, azaz a NAV kiköltözését és az Ingatlan teljes kiürítését követően lehet. Birtokátruházás: Az Ingatlan a NAV vagyonkezelésében áll. A NAV azt birtokolja, használja. A NAV az Ingatlan tulajdonjogának átruházását követően is az Ingatlan birtokában marad. Fentiekre tekintettel az Ingatlan birtokátruházásra a Ptk. 5:3.§ (4) bekezdése szerint kerül sor. 4
Ingyenes használat biztosítása a NAV, mint jelenlegi vagyonkezelő részére: A nyertes ajánlattevő köteles a NAV-val, mint az Ingatlan jelenlegi vagyonkezelőjével az adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg háromoldalú ingyenes haszonkölcsön szerződést kötni (nyertes ajánlattevő – NAV – MNV Zrt, mint a NAV elhelyezésének biztosításáért felelőse), amely szerződés 2017. június 30. napjáig biztosítja a NAV részére az ingatlan ingyenes használatát, és változatlan feltételek mellett történő hasznosítását. Az ingyenes haszonkölcsön szerződés a vagyonkezelő által ügyvédi letétbe helyezett törlési nyilatkozatának letétből való kiadásának napján lép hatályba, ahogyan a vagyonkezelési szerződés is ezzel a nappal kerül megszüntetésre az Ingatlan vonatkozásában. Az ingyenes haszonkölcsön szerződés az árverési hirdetmény 2. számú mellékletét képezi. Az adásvételi szerződést (legkésőbb) a vagyonkezelői jog törléshez hozzájáruló nyilatkozat ügyvédi letétből kiadása napján be kell nyújtani az ingatlanügyi hatóság részére. Az ingyenes haszonkölcsön szerződés megkötésére csak abban az esetben nem kell, hogy sor kerüljön, ha a NAV az adásvételi szerződés megkötéséig az Ingatlan birtokát bármely oknál fogva az MNV Zrt-re átruházta. Ebben az esetben az MNV Zrt. a teljes vételár megfizetését követő 15 napon belül átruházza az Ingatlan birtokát a vevőre. A Kiíró felhívja a figyelmet, hogy amennyiben a nyertes árverező a jelen hirdetményben előírt határidő alatt a szerződést neki felróható okból nem köti meg, vagy a teljes vételárat nem fizeti meg, úgy kell tekinteni, hogy a jogügylettől visszalépett. Ilyen esetben a befizetett árverési biztosítékot elveszti és felelős a szerződéskötés meghiúsulásából az árvereztetőt ért károkért, továbbá viselni köteles az árvereztető ebből fakadó költségeit. A Kiíró tájékoztatja az árverezőket, hogy a telekhatárokat nem mérte fel, erre tekintettel a telekhatárok ingatlan-nyilvántartásban rögzített adatoknak megfelelőssége tekintetében a kellékszavatosságát kizárja. Ennek megfelelően az esetleges eltérések miatt, az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben semmilyen követelést vagy igényt nem támasztanak a jövőben. Az ingatlanon található felépítményekre vonatkozó építési és használatba vételi engedélye hiánya miatt az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben semmilyen követelést vagy igényt nem támasztanak a jövőben. Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett Ingatlan léte, illetve annak mérete a tényleges valós, jelenlegi állapottól eltérhet, így árverezők a tényleges, megtekintett állapotnak megfelelően, illetve azt tudomásul véve teszik meg az ajánlatukat és az esetleges eltérések miatt az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben semmilyen követelést vagy igényt nem támasztanak a jövőben. A Kiíró kéri, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlanra vonatkozó helyi vagy országos előírásokról az árverésen történő részvételt megelőzően megfelelő 5
körültekintéssel tájékozódjanak, és ajánlataikat ennek alapján tegyék meg, továbbá a szerződéskötéshez szükséges igazolások beszerzéséről úgy gondoskodjanak, hogy azok a szerződéskötés előírt időpontjára rendelkezésre álljanak. Az árverezők tudomásul veszik, hogy a jelen Ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződést a szerződő felek a Kiíró által rendelkezésre bocsátásra kerülő szerződéstervezet alapján fogják megkötni, amely szerződés tervezetén lényegi változtatásokat nem jogosultak tenni. A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a nyertes árverező kockázata az Ingatlan mérete és elhelyezkedése tekintetében a kiírást követően esetlegesen bekövetkező ingatlan-nyilvántartási hatósági térképezési kijavítás következményeinek (előnyök/hátrányok egyaránt) viselése. A Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az MNV Zrt. a Vhr. 47/M.§ (3) bekezdés c) pontja alapján jogosult az árverést érvényes vételi ajánlat esetén a Felhasználási Szabályzat III. 4. 13. pontja szerinti végleges eredményhirdetésig eredménytelenné nyilvánítani. Az Kiíró az elektronikus árverés során felmerülő, az EAR használatával kapcsolatos technikai és egyéb kérdésekben telefonos, illetve elektronikus levelezés útján nyújt segítséget az alábbi elérhetőségeken: +36-1/467-55-67 munkanapokon 9:00-22:00 között),
[email protected]
6
1. számú melléklet
Használati felosztás bemutató ábra
7
2. számú melléklet
Haszonkölcsön szerződés tervezete
HASZONKÖLCSÖN SZERZŐDÉS mely létrejött egyrészről a székhely: statisztikai számjel: törzskönyvi nyilvántartási szám: adószám: számlavezető: bankszámlaszám: képviselő: mint kölcsönadó (a továbbiakban: Kölcsönadó), másrészről a a Nemzeti Adó- és Vámhivatal székhely: 1054 Budapest, Széchenyi u. 2., statisztikai számjel: 15789934-8411-311-01, törzskönyvi nyilvántartási szám: 789938, adószám: 15789934-2-51, számlavezető: Magyar Államkincstár bankszámlaszám: 10023002-002993890-00000000 képviselő:, mint kölcsönvevő (a továbbiakban: Kölcsönvevő) továbbá a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. székhely: statisztikai számjel: törzskönyvi nyilvántartási szám: adószám: számlavezető: bankszámlaszám: képviselő: mint Kölcsönvevő elhelyezésének biztosításáért felelős (a továbbiakban: MNV Zrt.),
a továbbiakban együttesen: „Felek”, külön – külön: mint „Fél” között alulírott helyen és napon az alábbi feltételek szerint (a továbbiakban: Szerződés).
8
PREAMBULUM A Budapest, 38367/4 helyrajzi számú, természetben a Budapest, X. kerület Szállás utca 5./Horog utca 30-34./Száva utca 14-16.szám alatti helyrajzi számú, 4 ha 7731 m2 területű osztatlan közös tulajdonú, az ingatlan-nyilvántartásban „kivett udvar és iroda és üzem és gazdasági épület és raktár és porta épület” megnevezéssel feltüntetett ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan) Magyar Állam tulajdonában és a Nemzeti Adó- és Vámhivatal vagyonkezelésében lévő 9243/47731 tulajdoni hányadát az MNV Zrt., mint tulajdonosi joggyakorló {az MNV által végzett eljárás pontos megnevezése, azonosítására alkalmas adatai, értékesítés dátuma} keretében értékesítette Kölcsönadó részére, ezzel egyidejűleg Kölcsönvevő vagyonkezelési szerződését e tulajdoni hányad vonatkozásában részlegesen megszüntette. Az értékesített tulajdoni hányadnak természetben megfelelő terület az Ingatlanon belül fizikailag elválasztott (körbekerített), fentiek szerint értékesített tulajdoni hányadon az értékesítés időpontjában Kölcsönvevő használatában áll egy pince + földszint + három emeletes szállóépület, a hozzá tartozó udvarral és az azon kialakított parkolóhelyekkel (a továbbiakban együttesen: Ingatlanrész). A szállóépületben az értékesítés időpontjában Kölcsönvevő állami feladatainak zavartalan, hatékony ellátása érdekében lakásokat és férőhelyeket tart fenn, raktározási feladatokat végez és elhelyezést biztosít a Pénzügyőr Sportegyesület Asztalitenisz Szakosztálya részére a mellékletben részletezett paraméterekkel. Tekintettel arra, hogy az MNV Zrt. az Ingatlanrész értékesítésével egyidejűleg az állami vagyonnal való gazdálkodásról szóló 254/2007. (X.4.) Korm.rendelet (a továbbiakban: Vhr.) 52. § (1) bekezdésében rögzített feladata keretében nem tudott Kölcsönvevő részére az Ingatlanrész kiváltására alkalmas, az abban ellátott tevékenység folyamatos biztosítását lehetővé tevő, egyenértékű paraméterekkel más elhelyezési lehetőséget biztosítani az értékesítés időpontjáig, így az Ingatlanrész Kölcsönvevő általi változatlan feltételekkel történő zavartalan használata és hasznosítása érdekében Felek jelen Szerződést kötik.
I.
A Szerződés tárgya
1.Jelen Szerződés alapján Kölcsönadó az Ingatlanrész időleges használatát ingyenesen átengedi Kölcsönvevő részére, aki azt ingyenes használatra átveszi. 2.Felek rögzítik, hogy az Ingatlanrész Kölcsönvevő általi használatára és hasznosítására vonatkozó eredeti jogosultság nem jelen Szerződésből, hanem - a tulajdonjog Magyar Államról Kölcsönadóra történő átruházásáig fennálló - vagyonkezelői jogából ered. Jelen Szerződés Kölcsönvevő korábbi vagyonkezelői jogából eredő használati és hasznosítási jogosultságának változatlan fenntartására irányul. 3.A használat tárgyát az Ingatlanrész teljes egésze képezi, beleértve különösen az Ingatlan 9243 m2 területű, körbekerített telekhányadát, az azon álló valamennyi épületet, építményt, létesítményt, infrastruktúrát, valamint a fenntartáshoz, működéshez és akadálytalan megközelítéshez szükséges utakat és közművezetékeket is. 4.Az Ingatlanrészen vagy annak felépítményeiben található valamennyi ingóság a Magyar Állam tulajdonát képezi, azok Kölcsönvevő vagyonkezelésében vannak, így azokra jelen Szerződés annyiban terjed ki, hogy azok Ingatlanrészen belül történő használatát Kölcsönadó nem zavarhatja vagy akadályozhatja. 9
II.
A Szerződés hatálya
5. Felek a Szerződést 2017. június 30-ig terjedő határozott időtartamra kötik. III.
Birtokátruházás
6. A Kölcsönvevő kijelenti, hogy az Ingatlanrészt a 2. pontban írtak szerint a Szerződés megkötése előtt használatba vette, és annak birtokában van. Felek megállapodnak, hogy e körülményre tekintettel birtokátruházási eljárást nem folytatnak le, csak állapotfelvételi jegyzőkönyvet vesznek fel a jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 5 napon belül. IV. Használati díj 7. A használat Kölcsönadó általi átengedése ingyenes, Kölcsönvevő a használatért semmilyen jogcímen semmilyen ellenértéket, díjat, költséget nem tartozik megfizetni Kölcsönadó részére. 8. Az Ingatlanrész fenntartásához, működtetéséhez kapcsolódó közüzemi szolgáltatások tárgyában Kölcsönvevő saját hatáskörben eljárva, Kölcsönadó előzetes vagy utólagos egyetértése, engedélye, jóváhagyása nélkül közvetlenül jogosult szerződést kötni a szolgáltatókkal, és köteles az általa e tárgyban megkötött szerződésekből eredő költségeket viselni. Amennyiben e tárgyban kötendő szerződésekhez jogszabályi vagy szolgáltatói előírás miatt, vagy más okból Kölcsönadó egyetértése, engedélye, jóváhagyása szükséges, köteles azt Kölcsönvevő kérésére haladéktalanul megadni. V. A felek jogai és kötelezettségei 9. Kölcsönvevő az Ingatlanrészt jogosult teljeskörűen, zavartalanul, akadálytalanul korlátozásoktól mentesen birtokolni, használni, és hasznosítani.
és
10. Felek tudomással bírnak arról, hogy Kölcsönvevő az Ingatlanrészt foglalkoztatottai lakás- és férőhelyi célú elhelyezésének biztosítása érdekében használja és hasznosítja. E körben a vonatkozó jogszabályok – ideértve különösen a Nemzeti Adó- és Vámhivatal vagyonkezelése és bérlőkijelölése alatt álló lakások, valamint személygépkocsi-tárolók bérbeadásáról szóló 46/2013. (X. 31.) NGM rendelet, valamint a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) – továbbá belső irányító eszközök – ideértve különösen a Nemzeti Adóés Vámhivatal Központi Irányítása főigazgatója által a férőhelyek igénybevételének rendjéről kiadott 2132/2016/KIF szabályzat – alapján jogosult az Ingatlanrész vonatkozásában bérleti és használati szerződéseket/megállapodásokat kötni, illetve azt szerződés/megállapodás megkötése nélkül is bérbe/használatba adni. 11. Felek tudomással bírnak arról, hogy Kölcsönvevő az Ingatlanrész vonatkozásában a 10. pontban rögzítetteken túl a Pénzügyőr Sportegyesület részére használati jogosultságot biztosított és kíván változatlanul biztosítani, melynek keretében az Ingatlanrész használatára Kölcsönvevőn és foglalkoztatottain túl harmadik személyek és szervezetek is jogosultak. 12. Kölcsönadó kijelenti, hogy sem a Kölcsönvevő által a hasznosítás keretében már megkötött szerződések, megállapodások, illetve már létrejött jogviszonyok, sem a 10. és 11. pontban foglaltak szerint a jövőben megkötésre kerülő szerződések, megállapodások illetve létrejövő 10
jogviszonyok vonatkozásában nem kíván azokba szerződésátruházás címén bérbe/használatba adóként belépni, továbbá nem jogosult ezzel kapcsolatban semmilyen igényt, követelést támasztani. Kölcsönadó jelen Szerződés aláírásával kifejezetten feljogosítja Kölcsönvevőt, hogy e vonatkozásban saját hatáskörben, Kölcsönadó előzetes vagy utólagos egyetértése, engedélye, jóváhagyása nélkül bérbe/használatba adóként teljes jogkörrel eljárjon, és kifejezetten lemond arról, hogy ezen szerződések/megállapodások/jogviszonyok illetve azok érvényessége kapcsán akár közvetlenül Kölcsönvevő vagy a bérlők/használók felé, akár közvetett (közigazgatási, bírósági eljárás stb.) módon bármilyen igényt érvényesítsen. 13. Felek megállapodnak abban, hogy az Ingatlanrész Kölcsönvevő általi hasznosításából származó bevételek teljes egészében Kölcsönvevőt illetik, azokat Kölcsönadó sem részben, sem egészben semmilyen jogcímen nem követelheti Kölcsönvevőtől, nem jogosult továbbá azok terhére beszámítással élni, vagy azokat csökkenteni, visszatartani. 14. Kölcsönvevő köteles az Ingatlanrészt rendeltetésszerűen használni.
a
Szerződésben
foglaltaknak
megfelelően
15. Kölcsönvevő jogosult az Ingatlanrészen Kölcsönadó előzetes vagy utólagos egyetértése, engedélye, jóváhagyása nélkül átalakítási, karbantartási, felújítási, beruházási munkálatokat végezni, ilyen munkálatok elvégzésére azonban Kölcsönadó nem kötelezheti Kölcsönvevőt. Kölcsönvevő saját költségen jogosult a munkálatokat elvégezni, a költségek megtérítését semmilyen jogcímen nem igényelheti az MNV Zrt-től. 16. Kölcsönadó az Ingatlanrészen átalakítási, karbantartási, felújítási, beruházási munkálatokat csak Kölcsönvevő előzetes írásbeli engedélyével végezhet, melynek költségét azonban – erre vonatkozó előzetes írásbeli megállapodás hiányában - semmilyen jogcímen nem érvényesítheti Kölcsönvevő vagy a Magyar Állam felé. 17. Kölcsönvevő jogosult arra, hogy az Ingatlanrészen Kölcsönadó előzetes vagy utólagos egyetértése, engedélye, jóváhagyása nélkül ingóságokat, továbbá cégtáblát és tájékoztató táblákat helyezzen el. 18. Kölcsönadó kötelezettséget vállal arra, hogy tartózkodik minden olyan magatartástól, amely akadályozza, korlátozza vagy veszélyezteti az Ingatlanrész Kölcsönvevő, vagy a használatra feljogosítottak által történő használatát. Kölcsönadó vagy megbízottja az Ingatlanrész területére kizárólag Kölcsönvevő előzetes írásbeli engedélyével léphet be, melyet Kölcsönvevő a 20. pontban írt belépés kivételével jogosult indoklás nélkül megtagadni. 19. Felek egyezően kijelentik, hogy Kölcsönvevő birtokbavételi vagy birtok megtartási szándékkal megtett cselekményei nem minősülnek a Ptk. szerinti „tilos önhatalomnak”. A Kölcsönadó kifejezett jognyilatkozatával lemond továbbá azon jogáról, hogy a Ptk-ban nevesített önhatalom útján lépjen fel, vagy jegyzői/közigazgatási bírósági birtokvédelmi eljárást indítson a Kölcsönvevővel szemben. A joglemondás a Szerződés Felek által történő aláírásával létrejön. 20. Kölcsönadó jogosult az Ingatlanrész jelen Szerződésben meghatározott célú rendeltetésszerű használatának, valamint állapotának ellenőrzésére előre egyeztetett időpontban, mely ellenőrzések nem járhatnak a kölcsönvevő, vagy a használatra feljogosított más személyek szükségtelen zavarásával. A Kölcsönvevő köteles biztosítani a Kölcsönadó megbízottjának az ellenőrzés céljából az Ingatlanrész területére való bejutást. 11
VI. A jogviszony megszűnése 21. Jelen Szerződés szerinti haszonkölcsön jogiszony megszűnik: a) a Szerződésben meghatározott idő lejártával, b) a Felek közös megegyezésével, c) ha az Ingatlanrész elpusztul, vagy megsemmisül, vagy káresemény miatt véglegesen használhatatlanná válik, d) a bíróság ítélete alapján, e) rendkívüli felmondással (felmondási idő nélkül) f) Kölcsönvevő általi 30 napos felmondási idővel, indoklási kötelezettség nélkül történő felmondással g) az Ingatlanrész visszaadásával 22. A Szerződést a Kölcsönvevő rendkívüli felmondással megszüntetheti, ha a) a Kölcsönadó bármely kötelezettségének a következményekre való figyelmeztetéssel történő írásbeli felszólítása ellenére, a felszólításban kitűzött ésszerű határidőben nem tesz eleget, b) az Ingatlanrész Kölcsönvevő, vagy az általa feljogosított harmadik személy vagy szervezet általi birtoklását, használatát, hasznosítását Kölcsönadó akadályozza, korlátozza vagy lehetetlenné teszi c) a Kölcsönadó a Szerződés alapján az őt megillető jogokat és kötelezettségeket Kölcsönvevő hozzájárulása nélkül harmadik személy részére engedményezi vagy átruházza d) a Kölcsönadó ellen jogerős csőd-, felszámolási vagy végelszámolási eljárás indul, kényszertörlését rendelik el e) Kölcsönadónak felróható okból az Ingatlanrész rendeltetésszerinti használatra alkalmatlanná válik. 23. A Szerződést a Kölcsönadó rendkívüli felmondással megszüntetheti, ha a) a Kölcsönvevő az Ingatlanrész nem rendeltetésének és a Szerződésben foglaltaknak megfelelően használja, és ezen lényeges kötelezettségének a Kölcsönadó által írásban kitűzött ésszerű póthatáridőben sem tesz eleget, b) a Kölcsönvevő az Ingatlanrész használatával kapcsolatos lényeges kötelezettségét súlyosan megszegi, és a Kölcsönadó írásbeli felhívása ellenére a szerződésszegő magatartással nem hagy fel, 24. A Felek jogosultak továbbá az azonnali hatályú felmondás gyakorlására előzetes írásbeli felszólítás nélkül akkor is, ha a másik Fél szerződésszegő vagy jogellenes magatartása különösen súlyos mértékű kárt okoz. 25. A jelen Szerződés szerinti haszonkölcsön jogviszony a 22. pontjában megjelölt bármely okból történő megszűnése esetén a Kölcsönvevő csereingatlanra és a csereingatlanban történő elhelyezéssel kapcsolatban felmerülő költség megtérítésére jogosult, amelyért a Kölcsönadó felelősséggel tartozik. Amennyiben a Kölcsönadó a jelen pontban foglalt kötelezettségének az ok felmerülésétől számított 15 napon belül nem tesz eleget, úgy az MNV Zrt. vállalja a Kölcsönvevő elhelyezését. Felek egyetértően rögzítik, hogy a Kölcsönvevő jelen pont szerinti elhelyezésével kapcsolatban felmerülő valamennyi költség a Kölcsönadót terheli. A 12
Kölcsönvevő MNV Zrt. általi elhelyezését követően az MNV Zrt. jogosult a felmerülő kiadások továbbszámlázására a Kölcsönadó felé. 26. A jelen Szerződés szerinti haszonkölcsön jogviszony a 21. pont a), c) illetve d) alpontjaiban megjelölt okból történő megszűnése esetén a Kölcsönvevő csereingatlanra és a csereingatlanban történő elhelyezéssel kapcsolatban felmerülő költség megtérítésére jogosult, amelyért az MNV Zrt. az Ingatlanrész értékesítése során befolyó nettó vételár erejéig tartozik felelősséggel. 27. Felek rögzítik, hogy a jelen Szerződés 25. és 26. pontban foglaltak szerinti csereingatlan megfelelősége vonatkozásában a mellékletben foglalt paramétereket, illetve az Ltv. 26. § (2) bekezdésének rendelkezéseit tekintik irányadónak azzal, hogy a komfortfokozat egyezőségének a lakás- és férőhelyi egységek vonatkozásában külön-külön is fenn kell állnia. 28. A Kölcsönvevő a haszonkölcsön jogviszony megszűntével az Ingatlanrészt köteles ingóságaitól kiürített állapotban visszaadni, valamint jogosult az állagsérelem nélkül leszerelhető berendezési, felszerelési tárgyakat, eszközöket leszerelni és elvinni, melyekért Kölcsönadó külön megállapodás hiányában kártalanítást, ellenértéket nem igényelhet. VII.
Kapcsolattartás
29. Felek megállapodnak abban, hogy a Szerződést érintő (tartalmát módosító, megszüntető), valamint a Szerződésben hivatkozott értesítéseket, nyilatkozatokat írásba kell foglalni, és átvételi elismervénnyel igazolt közvetlen átadás, vagy a másik Fél jelen Szerződésben megjelölt címére címzett, tértivevényes levél útján kell kézbesíteni. Amennyiben a tértivevénnyel megküldött értesítés kézbesítési kísérlet ellenére „nem kereste” jelzéssel érkezik vissza a feladóhoz, úgy a Felek az értesítést a kézbesítési kísérlettől számított ötödik munkanapon, míg amennyiben „az átvételt megtagadta” jelzéssel érkezik vissza, úgy a kézbesítés megkísérlésének napjától kézbesítettnek tekintik. 30. Felek megállapodnak abban, hogy kapcsolattartásra az alábbi személyeket jelölik ki:
a) Kölcsönadó részéről: Név: Cím: Telefon: Fax: E-mail:
b) Kölcsönvevő részéről: Név: Cím: Telefon: Fax: E-mail:
c) MNV Zrt. részéről: 13
Név: Cím: Telefon: Fax: E-mail: 31. Felek a kapcsolattartó személyében és elérhetőségében (cím, telefon, fax, e-mail) történő változást haladéktalanul kötelesek közölni egymással. A kapcsolattartók személyében bekövetkező változást a Felek nem tekintik a Szerződés módosításának. Felek kijelentik, hogy a Szerződésből eredő bármely tájékoztatást haladéktalanul a fent megjelölt e-mail címeken is megadnak egymásnak, azonban a Szerződéssel kapcsolatos bármelyféle közlés, megkeresés, utasítás, beleegyezés csak írásban, a 29. pontban írtak szerint kézbesítve érvényes. A telefonon történt egyeztetéseket írásban is meg kell erősíteni. VIII.
Egyéb rendelkezések
32. Felek megállapodnak abban, hogy bármikor jogosultak kezdeményezni a Szerződés írásbeli, közös megegyezéssel történő módosítását, különösen abban az esetben, amennyiben a Felek körülményeiben változás következik be. 33. Jelen Szerződés bármely pontjának érvénytelensége nem jelenti a Szerződés egyéb pontjainak, illetve a Szerződés egészének érvénytelenségét. Az érvénytelen rendelkezéseket a Felek kötelesek a szerződéskötéskor fennálló szándékaiknak leginkább megfelelő, érvényes rendelkezésekkel pótolni. 34. Felek tudomásul veszik, hogy a Szerződés teljesítésével kapcsolatos információkat és egyéb adatokat – kivéve a közérdekű adatnak minősülő információkat és egyéb, vonatkozó jogszabályokban meghatározott eseteket – csak a másik Fél előzetes írásbeli hozzájárulásával lehet nyilvánosságra hozni, továbbá a Felek kijelentik, hogy a Szerződés lényeges tartalmi elemeinek nyilvánosságra hozatala üzleti titokra való hivatkozással nem tagadható meg. 35. Kölcsönadó tudomásul veszi, hogy a vonatkozó jogszabályok szerinti illetékes ellenőrző szervezetek feladat- és hatáskörüknek megfelelően a Szerződést és annak teljesítését ellenőrizhetik, és részükre a jogszabály szerinti információ megadása üzleti titokra hivatkozással nem tagadható meg. Az illetékes ellenőrző szervek ellenőrzése, helyszíni vizsgálata esetén Kölcsönadó köteles minden segítséget Kölcsönvevőnek megadni, és az ellenőrzés hatékonysága, valamint Kölcsönvevő ez irányú kötelezettségének teljesítése érdekében a helyszíni vizsgálaton – felkérés esetén – jelen lenni. 36. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen Szerződésből eredő jogvitáikat elsősorban közvetlen egyeztetéssel a peres eljárás elkerülésével kísérelik meg megoldani. Abban az esetben, ha a Felek a vitás kérdéseket békés úton rendezni nem tudják, a Szerződésből eredő jogvitáik eldöntése érdekében a hatáskörrel és illetékességgel rendelkező bírósághoz fordulnak. 37. A Felek tudomásul veszik, hogy a Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk., a Vhr., az Ltv., illetve a magyar jogszabályi rendelkezések az irányadóak. 38. Jelen Szerződés magyar nyelven, egymással mindenben megegyező, 9 (Kilenc) eredeti példányban készült, melyből 3 (Három) példány a Kölcsönadót, 3 (Három) példány a 14
Kölcsönvevőt, 3 (Három) példány pedig az MNV Zrt.-t illeti meg. 39. A jelen Szerződést Szerződő Felek, mint akaratukkal mindenben egyezőt, elolvasás és egyező értelmezés után jóváhagyólag írják alá. 40. Felek rögzítik, hogy a Szerződéshez az alábbi mellékleteket csatolják, melyek a Szerződés elválaszthatatlan részét képezik. 41. Jelen Szerződés a Felek általi aláírását követően Kölcsönvevő által az Ingatlanrész adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg ügyvédi letétbe helyezett (vagyonkezelői joga) törlési nyilatkozatának letétből való kiadásának napján lép hatályba. Budapest, 2016.
„
„.
Budapest, 2016.
Kölcsönadó részéről:
„ „.
Kölcsönvevő részéről:
..............................................
................................................ Nemzeti Adó- és Vámhivatal vezetője
A szerződést ellenjegyzem: Budapest, 2016. „
„.
……………………………
15
Budapest, 2016.
„ „.
MNV Zrt. részéről: ..............................................
