ÁRVERÉSI HIRDETMÉNY. Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. (1133 Budapest XIII. Pozsonyi út 56.) (a továbbiakban: Kiíró),

ÁRVERÉSI HIRDETMÉNY Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. (1133 Budapest XIII. Pozsonyi út 56.) (a továbbiakban: Kiíró), az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény (a továbbiakban: Vtv.) és az állami vagyonnal való gazdálkodásról szóló 254/2007 (X. 4.) Kormányrendelet (továbbiakban: Vhr.) szabályai alapján elektronikus árverés keretében a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. (a továbbiakban: MNV Zrt., Kiíró) által működtetett Elektronikus Aukciós Rendszer (továbbiakban: EAR) útján értékesíteni kívánja a Magyar Állam 1/1 tulajdonában, valamint az ingatlan-nyilvántartás szerint az az Országos Gyógyszerészeti Intézet (jogutód: Állami Egészségügyi Ellátó Központ) vagyonkezelésében álló alábbi vagyonelemet [a továbbiakban: Ingatlan]. Az árverésre kerülő Ingatlan leírása: Cím

Hrsz.

Terület (m2)

Megnevezés

Tul. hányad

1051 Budapest V. ker., Zrínyi utca 3.

24519

1674

kivett irodaház

1/1

Az ingatlan-nyilvántartás adatai alapján az ingatlan 44 m2 területére vezetékjog került bejegyzésre az ELMŰ Hálózati Kft. részére. Az ingatlan per-, teher-, és igénymentes. Az ingatlan leírása: Telek bemutatása A telek Ény-Dk-i tájolású, melynek az alakja közel szabályos négyszög, terepfelszíne sík kialakítású. A telekterület épülettel az utcafrontokon részben lehatárolt. A telek rendezett, az udvar térburkolt. Az ingatlan összközműves. A hatályos szabályozási terv alapján a telek Városközpont övezet, VK-V övezeti besorolással. Az ingatlan „Műemléki környezet” része. Az épületek bemutatása Az ingatlanon 2 db épület áll. Az épületek közötti udvaron gépjármű beállási lehetőséget alakítottak ki, összesen cc 30 db gépkocsi beállására van lehetőség.

Az utcafront felé eső „A” irodaépület pince + földszint + galéria + 9 emelet szintelosztású, lapos tetős épület. Az épület alápincézett, lejárata az udvari „B” épületből nyílik, liften közelíthető meg az „A” épületből. Az épület monolit vasbeton vázszerkezetű, függönyfalas, a födémek, lépcsőházi falak monolit vasbetonból, a lépcsők szintén vasbetonból készültek. A válaszfalak szerelt jellegűek (fém vázon kétoldali gipszkarton közte nem éghető anyagú szigetelés). Az épületbe szintenként központi kétnemű vizesblokk került kialakításra, valamint szintenként van lehetőség teakonyhák létesítésére. Az épület központi lépcsőházas, 2 liftes. Az emelet szinteken irodák és laborok kerültek kialakításra. A laborok, több különböző funkciójú helyiség-együttest foglalnak magukba, a fő funkción kívül iroda és raktár is a részüket képezi. A radiátorok elhatárolására azbesztlemezes burkolatokat használnak. A lehetséges környezetre -, egészségre káros hatása miatt, szakértői vélemény készült az állapotáról. Az udvari, „B” irodaépület pince lejárat + földszint + 4 emelet szintelosztású, lapos tetős épület. Az épület hagyományos építési módban épült. A válaszfalak szintén tégla, valamint gipszkarton. Az épületbe szintenként központi kétnemű vizesblokk került kialakításra, valamint szintenként van lehetőséget teakonyhák létesítésére. Az épület központi lépcsőházas, 1 liftes. Az emeleti szinteken irodák és irattárak kerültek kialakításra. A homlokzati burkolat, azbesztlemezes, lehetséges környezetre -, egészségre káros hatása miatt, szakértői vélemény készült az állapotáról. A szakértői vélemény nem került átadásra, vagyonkezelő munkatársának tájékoztatása alapján a környezetre nem káros. Vagyonkezelői jog törlése: Az MNV Zrt. a 671/2016 (XI. 23.) IG sz. határozatával és a 721/2016 (XII. 07.) IG sz. határozatával döntött a vagyonkezelői jog megszüntetéséről. Az Állami Egészségügyi Ellátó Központ Vagyonkezelési Szerződésének Ingatlan tekintetében történő részleges megszüntetéséről szóló szerződés hatályba lépésének napja az Ingatlan tulajdonjogának a nyertes ajánlattevő általi megszerzésének napja. Vételár megfizetése: A vételár megfizetése részletekben történik. Az árverési biztosíték megfizetése az első vételárrészlet megfizetésének minősül. Az árverési biztosítékon (első vételárrészleten) felüli vételárrész megfizetése az alábbiak szerint történik: Az adásvételi szerződés megkötése után 30 napon belül a nyertes ajánlattevő - bruttó 1.804.543.000.-Ft -ot második vételárrészként megfizet az eladó részére az MNV Zrt. bankszámlájára,*

-

a fennmaradó összeget, utolsó vételárrészletként a második vételárrész megfizetésével egyidejűleg ügyvédi letétbe helyezi.

*Adásvételi szerződés megkötésekor eva adó alany vásárló esetén a második vételárrész összege az áfával csökkentett összeg. Nem áfa alany vásárló esetén a második vételárrész az áfa összegét is tartalmazza.

Az Eladó az ellenjegyző ügyvédnél az adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg letétbe helyezi a bejegyzési engedélyt, amellyel feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a vevő tulajdonjoga az Ingatlan vonatkozásában bejegyzésre kerüljön az ingatlan-nyilvántartásba. A bejegyzési engedély ügyvédi letétből való kiadásának a feltétele, hogy az utolsó vételárrészlet az ügyvédi letéti számlán jóváírásra kerüljön. Az utolsó vételárrészletet az ügyvédi letétből kiadni az Országos Gyógyszerészeti és Élelmezés-egészségügyi Intézet kiköltözését és az Ingatlan teljes kiürítését követően lehet. Birtokátruházás: Az Országos Gyógyszerészeti és Élelmezés-egészségügyi Intézet birtokolja, használja az Ingatlant. Az OGYÉI az Ingatlan tulajdonjogának átruházását követően is az Ingatlan birtokában marad. Fentiekre tekintettel az Ingatlan birtokátruházásra a Ptk. 5:3.§ (4) bekezdése szerint kerül sor. Ingyenes használat biztosítása az Országos Gyógyszerészeti és Élelmezés-egészségügyi Intézet (OGYÉI), mint jelenlegi használó részére: A nyertes ajánlattevő köteles az OGYÉI-vel, mint az Ingatlan jelenlegi használójával az adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg háromoldalú haszonkölcsön szerződést (árverési hirdetmény 1. sz. melléklete) kötni (nyertes ajánlattevő – OGYÉI–MNV Zrt., mint az OGYÉI elhelyezésének biztosításáért felelőse), amely a a haszonkölcsön szerződés hatályba lépésétől számított határozatlan időre biztosítja az OGYÉI részére az Ingatlan ingyenes használatát, és változatlan feltételek mellett történő hasznosítását, amíg az MNV Zrt. a Vhr.-ből fakadó kötelezettségeinek (a központi költségvetési szervek elhelyezése az MNV Zrt. feladata) eleget nem tesz, vagyis amíg az MNV Zrt. az OGYÉI megfelelő elhelyezését nem biztosítja. A haszonkölcsön szerződés hatályba lépésének napja az Ingatlan tulajdonjogának a nyertes ajánlattevő általi megszerzésének napja. Az ingyenes használati szerződés megkötésére csak abban az esetben nem kell, hogy sor kerüljön, ha az OGYÉI az adásvételi szerződés megkötéséig az ingatlan birtokát bármely oknál fogva az MNV Zrt-re átruházta. Ebben az esetben az MNV Zrt. a teljes vételár megfizetését követő 15 napon belül átruházza az Ingatlan birtokát a vevőre. A Kiíró az árverésre kerülő Ingatlan rendelkezésre álló további adatait – ideértve az Ingatlanról készített képfelvételeket – az EAR felületén, a világhálón folyamatosan

elérhető https://e-arveres.mnv.hu hivatkozási helyen teszi közzé. Az árverésre kerülő Ingatlanra kizárólag elektronikus úton lehetséges árverezni. Az EAR felületéhez árverezőként csatlakozhat az - a személy, vagy - a nemzeti vagyonról szóló 2011. CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerinti átlátható szervezet, amely, vagy amelynek képviselője az ügyfélkapun azonosítható, a személyes adatok kezelésére vonatkozó hozzájárulást megadja, és az EAR felhasználási szabályzatában foglaltakat elfogadja. Az elektronikus árverésre vonatkozó legfontosabb információk: Kikiáltási ár*: Licitlépcső összege: Árverési biztosíték összege: Árverés kezdetének időpontja: Árverési biztosíték átutalásának határideje: Licit időszak kezdete: Árverés lezárásának (licitnapló lezárásának) időpontja: Megtekintés időpontja Ajánlati kötöttség időtartama:

2.776.220.000,- Ft 5.000.000,- Ft 694.055.000,- Ft 2016.12.30. 2017.01.09. 16:00 2017.01.11. 08:00 2017.01.13. 21:00 2017.01.05. 13:30-tól 14:30-ig maximum 60 nap

* Az árverésen a licitálás az EAR felhasználási szabályzatban rögzítettek szerint történik. A kikiáltási ár ÁFA tartalmára vonatkozóan az EAR felhasználási szabályzata III.5.5.A) pontja vonatkozik..

A Kiíró az árverésre jelentkezőknek az árverésen történő részvétel feltételeként árverési biztosíték megfizetését írja elő. Az árverési biztosíték befizetésére a pénzkezelés biztonsága érdekében csak átutalással kerülhet sor. Az árverési biztosítékot az árverésen való részvétel feltételeként az árverezőnek az MNV Zrt. 10032000-01501504 számú letéti számlaszámlájára a fent megadott befizetési határidőig kell átutalással teljesíteni. Az árverési biztosíték megfizetése akkor minősül teljesítettnek, amikor az Kiíró ezen számláján az jóváírásra került. Az átutalási közlemény rovatában kérjük feltüntetni biztosíték befizetési azonosítóját! A biztosíték befizetési azonosító kizárólag bejelentkezés után, adott árverés adatlapján generálható. Bármely árverésen való részvételhez egyedi biztosíték befizetési azonosító szükséges. Az árverező az azonosító létrehozásakor választja ki, hogy saját nevében vagy meghatalmazottként kíván licitálni. A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy az Eladó adásvételi szerződésben rögzítésre kerülő módon történő elállása esetén, a Vevő által fizetendő meghiúsulási kötbér összege megegyezik az árverési biztosíték összegével. Azaz az Eladó adásvételi szerződésben rögzítettek szerint történő elállása esetén, a Vevő által korábban megfizetett árverési biztosíték összege meghiúsulási kötbérként visszavonhatatlanul az Eladót illeti. Az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett árverező az elektronikus árverési hirdetmény közzétételét követően, az árverés licitidőszakának kezdőidőpontjától, az árveréshez tartozó licitnapló lezárásáig azonosítójának, valamint a vételi ajánlat összegének

megadásával elektronikus úton vételi ajánlatot tehet az értékesíteni szánt vagyontárgyra. Az elektronikus árverésen csak az az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett (regisztrált) személy vehet részt, aki vagy amely nem áll a kizárás hatálya alatt. Az árverés során tett vételi ajánlat nem vonható vissza és az árverező ajánlati kötöttsége az adásvételi szerződés létrejöttéig, de legkésőbb a végleges eredményhirdetést követő 60 napig, vagy az árverés eredménytelenné nyilvánításáig áll fenn. A jelen Hirdetményben foglaltakon túl az EAR felhasználási szabályzata tartalmazza a licitálás szabályait, a szerződéskötés feltételeit, a jogi és természetes személyek része előírt szerződéskötési kötelezettségeket, a vételár megfizetésével kapcsolatos információkat, továbbá a birtokátruházás folyamatát. A nyertes árverező köteles az árverés tárgyának végleges eredményhirdetését követő 15 napon, vagy a Kiíró szerződéskötésre felhívó levelének kézhezvételétől számított 15 napon belül a szerződést megkötni. A nyertes árverező – elővásárlási jog, valamint harmadik személy hozzájárulási kötelezettsége fennállása esetén – amennyiben az elővásárlásra jogosult nem élt vételi szándékával vagy a szükséges harmadik személy hozzájárulása rendelkezésre áll, köteles a szerződést a Kiíró szerződéskötésre felhívó levelének kézhezvételétől számított 15 napon belül megkötni. Az adott Ingatlan árverési biztosítékon felül a második vételár összege, átutalással fizethető meg legkésőbb a szerződés megkötését követő 30 napon belül a Kiíró Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-01457522 számlaszámára, illetve egyidejűleg a harmadik vételár összegét ügyvédi letéti számlára fizeti meg. Árverezők tudomásul veszik, hogy a vételár megfizetése akkor minősül teljesítettnek, amikor a második vételár összege a Kiíró Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-01457522 számú számláján jóváírásra, továbbá a harmadik vételár összege az ügyvédi letéti számlán jóváírásra került. A Kiíró felhívja a figyelmet, hogy amennyiben a nyertes árverező a jelen hirdetményben előírt határidő alatt a szerződést neki felróható okból nem köti meg, vagy a teljes vételárat nem fizeti meg, úgy kell tekinteni, hogy a jogügylettől visszalépett. Ilyen esetben a befizetett árverési biztosítékot elveszti és felelős a szerződéskötés meghiúsulásából az árvereztetőt ért károkért, továbbá viselni köteles az árvereztető ebből fakadó költségeit. A Kiíró tájékoztatja az árverezőket, hogy a telekhatárokat nem mérte fel, erre tekintettel a telekhatárok ingatlan-nyilvántartásban rögzített adatoknak megfelelőssége tekintetében a kellékszavatosságát kizárja. Ennek megfelelően az esetleges eltérések miatt, az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben semmilyen követelést vagy igényt nem támasztanak a jövőben. Az ingatlanon található felépítményekre vonatkozó építési és használatba vételi engedélye hiánya miatt az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben semmilyen követelést vagy igényt nem támasztanak a jövőben. Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett ingatlanok léte, illetve azok mérete a tényleges valós, jelenlegi állapottól eltérhet, így árverezők a tényleges, megtekintett állapotnak megfelelően, illetve azt tudomásul véve teszik

meg az ajánlatukat és az esetleges eltérések miatt az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben semmilyen követelést vagy igényt nem támasztanak a jövőben. A Kiíró kéri, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlanra vonatkozó helyi vagy országos előírásokról az árverésen történő részvételt megelőzően megfelelő körültekintéssel tájékozódjanak, és ajánlataikat ennek alapján tegyék meg, továbbá a szerződéskötéshez szükséges igazolások beszerzéséről úgy gondoskodjanak, hogy azok a szerződéskötés előírt időpontjára rendelkezésre álljanak. Az árverezők tudomásul veszik, hogy a jelen ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződést a szerződő felek a Kiíró által rendelkezésre bocsátásra kerülő szerződéstervezet alapján fogják megkötni, amely szerződés tervezetén lényegi változtatásokat nem jogosultak tenni. A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a nyertes árverező kockázata az Ingatlan mérete és elhelyezkedése tekintetében a kiírást követően esetlegesen bekövetkező ingatlan-nyilvántartási hatósági térképezési kijavítás következményeinek (előnyök/hátrányok egyaránt) viselése. A Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az MNV Zrt. a Vhr. 47/M.§ (3) bekezdés c) pontja alapján jogosult az árverést érvényes vételi ajánlat esetén a Felhasználási Szabályzat III. 4. 13. pontja szerinti végleges eredményhirdetésig eredménytelenné nyilvánítani. Az Kiíró az elektronikus árverés során felmerülő, az EAR használatával kapcsolatos technikai és egyéb kérdésekben telefonos, illetve elektronikus levelezés útján nyújt segítséget az alábbi elérhetőségeken: +36-1/467-55-67 munkanapokon 9:00-22:00 között), [email protected]

1. sz. melléklet: haszonkölcsön szerződés tervezet

Árverési hirdetmény 1. sz. melléklete

HASZONKÖLCSÖN SZERZŐDÉS mely létrejött egyrészről a székhely: statisztikai számjel: törzskönyvi nyilvántartási szám: adószám: számlavezető: bankszámlaszám: képviselő: mint kölcsönadó (a továbbiakban: Kölcsönadó), másrészről az Országos Gyógyszerészeti és Élelmezés-egészségügyi Intézet székhely: statisztikai számjel: törzskönyvi nyilvántartási szám: adószám: számlavezető: bankszámlaszám: képviselő: mint kölcsönvevő (a továbbiakban: Kölcsönvevő) továbbá a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. székhely: statisztikai számjel: törzskönyvi nyilvántartási szám: adószám: számlavezető: bankszámlaszám: képviselő: mint Kölcsönvevő elhelyezésének biztosításáért felelős (a továbbiakban: MNV Zrt.), a továbbiakban együttesen: „Felek”, külön – külön: mint „Fél” között alulírott helyen és napon az alábbi feltételek szerint (a továbbiakban: Szerződés). A Budapest 24519 helyrajzi számú, természetben a 1051 Budapest V. kerület, Zrínyi utca 3. szám alatti, 1674 m2 területű, az ingatlan-nyilvántartásban ,,kivett irodaház” megnevezéssel feltűntetett a Magyar Állam tulajdonában és az ingatlan-nyilvántartás szerint az Országos Gyógyszerészeti Intézet vagyonkezelésében lévő ingatlant (a továbbiakban: Ingatlan) az MNV Zrt., mint tulajdonosi joggyakorló Elektronikus Aukciós Rendszer keretében értékesítette Kölcsönadó részére. Az értékesített ingatlan az értékesítés időpontjában

Kölcsönvevő használatában áll. Az Ingatlanban működik Magyarország egyetlen gyógyszerhatósági laboratóriuma, mely az OGYÉI hatósági feladatainak ellátásához nélkülözhetetlen, országos kizárólagos hatáskörrel bír, és amely tevékenység nemzetközi akkreditációval rendelkezik. Tekintettel arra, hogy az MNV Zrt. az Ingatlan értékesítésével egyidejűleg az állami vagyonnal való gazdálkodásról szóló 254/2007. (X.4.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Vhr.) 52. § (1) bekezdésében rögzített feladata keretében nem tudott Kölcsönvevő részére az Ingatlan kiváltására alkalmas, az abban ellátott tevékenység folyamatos biztosítását lehetővé tevő, legalább egyenértékű paraméterekkel rendelkező más elhelyezési lehetőséget biztosítani az értékesítés időpontjáig, így az Ingatlan Kölcsönvevő általi változatlan feltételekkel történő zavartalan használata és hasznosítása érdekében Felek jelen Szerződést kötik. I.

A Szerződés tárgya

1. Jelen Szerződés alapján Kölcsönadó az Ingatlan időleges használatát ingyenesen átengedi Kölcsönvevő részére, aki azt ingyenes használatra átveszi. 2. Felek rögzítik, hogy az Ingatlan Kölcsönvevő általi használatára és hasznosítására vonatkozó eredeti jogosultság nem jelen Szerződésből, hanem a vagyonkezelői jogból (……………számú vagyonkezelési szerződés) ered. Jelen Szerződés a Kölcsönvevő használati és hasznosítási jogosultságának változatlan tartalommal történő biztosítására irányul, annak érdekében, hogy a Kölcsönvevő általi ingatlanhasználat zavartalan legyen. 3. A használat tárgyát az Ingatlan teljes egésze képezi, az Ingatlan 1674 m 2 területét, az azon álló valamennyi épületet, építményt, létesítményt, infrastruktúrát, valamint a fenntartáshoz, működéshez és akadálytalan megközelítéshez szükséges utakat és közművezetékeket is. 4.

Az Ingatlanon vagy annak felépítményeiben található valamennyi ingóság a Magyar Állam tulajdonát képezi, azok Kölcsönvevő vagyonkezelésében és használatában vannak, így azokra jelen Szerződés annyiban terjed ki, hogy az azokon fennálló jogok Ingatlanon belül történő érvényre juttatását Kölcsönadó nem zavarhatja vagy akadályozhatja.

II.

A Szerződés hatálya

5. Felek a jelen Szerződést a jelen Szerződés hatályba lépésétől számított határozatlan időtartamra, de legfeljebb addig kötik, amíg MNV Zrt. a Vhr-ben előírt fenti kötelezettségének eleget nem tesz.

III.

Birtokátruházás

6. Felek egybehangzóan megállapítják, hogy az Ingatlan a Kölcsönvevő szakadatlan és kizárólagos használatában van, és az a birtokában áll. Felek megállapodnak, hogy e

körülményre tekintettel birtok-átruházási eljárást nem folytatnak le, csak állapotfelvételi jegyzőkönyvet vesznek fel a jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 5 napon belül, amelyet fényképes dokumentációval és a Kölcsönvevő legutolsó időállapot (………………) szerinti leltárral támasztanak alá.

IV.

Használati díj

7. A használat Kölcsönadó általi átengedése a Ptk. 6:357. § (1) bekezdése alapján ingyenes, Kölcsönvevő a használatért semmilyen jogcímen semmilyen ellenértéket, díjat, költséget nem tartozik megfizetni Kölcsönadó részére. 8. MNV Zrt. kijelenti, hogy Kölcsönvevővel szemben a jelen jogviszony fennállása alatt a használatért semmilyen jogcímen semmilyen ellenértéket, díjat, költséget nem érvényesít. 9. Az Ingatlan fenntartásához, működtetéséhez kapcsolódó közüzemi szolgáltatások tárgyában Kölcsönvevő saját hatáskörben eljárva, Kölcsönadó előzetes vagy utólagos egyetértése, engedélye, jóváhagyása nélkül közvetlenül jogosult szerződést kötni a szolgáltatókkal, és köteles az általa e tárgyban megkötött szerződésekből eredő költségeket viselni. Amennyiben e tárgyban kötendő szerződésekhez jogszabályi vagy szolgáltatói előírás miatt, vagy más okból Kölcsönadó egyetértése, engedélye, jóváhagyása szükséges, azt Kölcsönadó már most, a jelen szerződés aláírásával igazoltan megadja azzal, hogy ilyen igény felmerülése esetén köteles azt Kölcsönvevő kérésére haladéktalanul külön is megadni. Amennyiben Kölcsönadó e kötelezettségét megszegi, úgy korlátlanul felel Kölcsönvevő ebből eredő valamennyi káráért.

V.

A felek jogai és kötelezettségei

10. Kölcsönvevő az Ingatlant jogosult legalább a vagyonkezelési jognak megfelelő terjedelemben teljes körűen, zavartalanul, akadálytalanul és korlátozásoktól mentesen birtokolni, használni, és hasznosítani. 11. Kölcsönadó tudomásul veszi, hogy sem Kölcsönvevő által a hasznosítás keretében már megkötött szerződések, megállapodások, illetve már létrejött jogviszonyok, sem a jövőben megkötésre kerülő szerződések, megállapodások illetve létrejövő jogviszonyok vonatkozásában szerződés-átruházás, vagy egyéb jogcímen nem léphet be, továbbá nem jogosult ezzel kapcsolatban semmilyen igényt, követelést támasztani. Kölcsönadó jelen Szerződés aláírásával kifejezetten feljogosítja Kölcsönvevőt, hogy e vonatkozásban saját hatáskörben, Kölcsönadó előzetes vagy utólagos egyetértése, engedélye, jóváhagyása nélkül bérbe/használatba adóként teljes jogkörrel eljárjon, és kifejezetten lemond arról, hogy ezen szerződések/megállapodások/jogviszonyok illetve azok érvényessége kapcsán akár közvetlenül Kölcsönvevő vagy a bérlők/használók felé, akár közvetett (közigazgatási, bírósági eljárás stb.) módon bármilyen igényt érvényesítsen. 12. Felek megállapodnak abban, hogy az Ingatlan Kölcsönvevő általi hasznosításából, vagy egyéb jogcím alapján származó bevételek teljes egészében Kölcsönvevőt illetik, azokat Kölcsönadó sem részben, sem egészben semmilyen jogcímen nem követelheti

Kölcsönvevőtől, nem jogosult továbbá azok terhére beszámítással élni, vagy azokat csökkenteni, visszatartani. 13. Kölcsönvevő köteles az Ingatlant a Szerződésben foglaltaknak megfelelően rendeltetésszerűen használni. 14. Kölcsönvevő jogosult az Ingatlanon Kölcsönadó előzetes vagy utólagos egyetértése, engedélye, jóváhagyása nélkül állagmegóvási, karbantartási, továbbá Kölcsönadó előzetes egyetértése, engedélye, jóváhagyása esetén átalakítási, felújítási, beruházási munkálatokat végezni, ilyen munkálatok elvégzésére azonban Kölcsönadó nem kötelezheti Kölcsönvevőt. Kölcsönvevő saját költségen jogosult a munkálatokat elvégezni azzal, hogy az állagmegóvó és értéknövelő beruházások ellenértékét Kölcsönadó köteles részére megtéríteni, ugyanakkor e költségek megtérítését semmilyen jogcímen nem igényelheti az MNV Zrt-től. 15. Kölcsönadó az Ingatlanon átalakítási, karbantartási, felújítási, beruházási munkálatokat csak Kölcsönvevővel előzetesen egyeztetve, feladatvégzését nem akadályozva, és Kölcsönvevő írásbeli engedélyével végezhet, melynek költségét azonban – erre vonatkozó előzetes írásbeli megállapodás hiányában - semmilyen jogcímen nem érvényesítheti Kölcsönvevő vagy a Magyar Állam felé. 16. Kölcsönvevő jogosult arra, hogy az Ingatlanon Kölcsönadó előzetes vagy utólagos egyetértése, engedélye, jóváhagyása nélkül ingóságokat, továbbá cégtáblát és tájékoztató táblákat helyezzen el. 17. Kölcsönadó kötelezettséget vállal arra, hogy tartózkodik minden olyan magatartástól, amely akadályozza, korlátozza vagy veszélyezteti az Ingatlan Kölcsönvevő, vagy a használatra feljogosítottak által történő használatát. Kölcsönadó vagy megbízottja az Ingatlan területére kizárólag Kölcsönvevő előzetes írásbeli engedélyével léphet be, melyet Kölcsönvevő a 19. pontban írt belépés kivételével jogosult indokolás nélkül megtagadni. 18. Felek egyezően kijelentik, hogy Kölcsönvevő birtokbavételi vagy birtok megtartási szándékkal megtett cselekményei nem minősülnek a Ptk. szerinti „tilos önhatalomnak”. A Kölcsönadó kifejezett jognyilatkozatával lemond továbbá azon jogáról, hogy a Ptk-ban nevesített önhatalom útján lépjen fel, vagy jegyzői/közigazgatási bírósági birtokvédelmi eljárást indítson a Kölcsönvevővel szemben. A joglemondás a Szerződés Felek által történő aláírásával létrejön. 19. Kölcsönadó jogosult az Ingatlan jelen Szerződésben meghatározott célú rendeltetésszerű használatának, valamint állapotának ellenőrzésére előre egyeztetett időpontban, mely ellenőrzések nem járhatnak a kölcsönvevő, vagy a használatra feljogosított más személyek szükségtelen zavarásával. A Kölcsönvevő a 17. pontban meghatározottak szerint köteles biztosítani a Kölcsönadó megbízottjának az ellenőrzés céljából az Ingatlan területére való bejutást.

VI.

A jogviszony megszűnése

20. Jelen Szerződés szerinti haszonkölcsön jogviszony megszűnik: a) a Szerződés 5. pontjában meghatározott feltétel bekövetkezésével, b) a Felek közös megegyezésével, c) ha az Ingatlan elpusztul, vagy megsemmisül, vagy káresemény miatt véglegesen használhatatlanná válik, d) a 18. pontban rögzítettek kivételével bíróság ítélete alapján, e) Kölcsönvevő rendkívüli felmondással (felmondási idő nélkül) f) Kölcsönvevő általi 30 napos felmondási idővel, indoklási kötelezettség nélkül történő felmondással g) az Ingatlan visszaadásával 21. A Szerződést Kölcsönvevő rendkívüli felmondással megszüntetheti, ha a) a Kölcsönadó bármely kötelezettségének a következményekre való figyelmeztetéssel történő írásbeli felszólítása ellenére, a felszólításban kitűzött ésszerű határidőben nem tesz eleget, b) az Ingatlant Kölcsönvevő, vagy az általa feljogosított harmadik személy vagy szervezet általi birtoklását, használatát, hasznosítását Kölcsönadó akadályozza, korlátozza vagy lehetetlenné teszi c) a Kölcsönadó a Szerződés alapján az őt megillető jogokat és kötelezettségeket Kölcsönvevő hozzájárulása nélkül harmadik személy részére engedményezi vagy átruházza d) a Kölcsönadó ellen jogerős csőd-, felszámolási vagy végelszámolási eljárás indul, kényszertörlését rendelik el e) Kölcsönadónak felróható okból az Ingatlan rendeltetésszerinti használatra alkalmatlanná válik. 22. 23. A jelen Szerződés szerinti haszonkölcsön jogviszony a 20. pontjában megjelölt bármely okból történő megszűnése esetén Kölcsönvevő csereingatlanra és a csereingatlanban történő elhelyezéssel kapcsolatban felmerülő költség megtérítésére jogosult, amelyért a Vhr. vonatkozó rendelkezései értelmében MNV Zrt.tartozik felelősséggel. A Kölcsönvevő MNV Zrt. általi elhelyezését követően az MNV Zrt. jogosult a felmerülő kiadások továbbszámlázására a Kölcsönadó felé. 24. A jelen Szerződés szerinti haszonkölcsön jogviszony a 20. pont a), c) illetve d) alpontjaiban megjelölt okból történő megszűnése esetén a Kölcsönvevő csereingatlanra és a csereingatlanban történő méltányos elhelyezéssel kapcsolatban felmerülő költség megtérítésére jogosult, amelyért az MNV Zrt. maximum 700.000.000,- Ft összeg erejéig tartozik felelősséggel. 25. Felek rögzítik, hogy a jelen Szerződés 23. és 24. pontban foglaltak szerinti csereingatlan megfelelősége vonatkozásában az Ingatlan paramétereit tekintik irányadónak. 26. A Kölcsönvevő a haszonkölcsön jogviszony megszűntével az Ingatlant köteles 90 napon belül ingóságaitól kiürített állapotban Kölcsönadó részére átadni, az Ingatlan

birtokát átruházni, valamint jogosult a vagyonkezelésében és leltárában szereplő berendezési, felszerelési tárgyakat, eszközöket leszerelni és elvinni – ideértve különösen a beépített klímaberendezéseket - , melyekért Kölcsönadó kártalanítást, ellenértéket nem igényelhet. Erre az időre Kölcsönadó ellenértékre semmilyen címen nem jogosult. VII.

Kapcsolattartás

27. Felek megállapodnak abban, hogy a Szerződést érintő (tartalmát módosító, megszüntető), valamint a Szerződésben hivatkozott értesítéseket, nyilatkozatokat írásba kell foglalni, és átvételi elismervénnyel igazolt közvetlen átadás, vagy a másik Fél jelen Szerződésben megjelölt címére címzett, tértivevényes levél útján kell kézbesíteni. Amennyiben a tértivevénnyel megküldött értesítés kézbesítési kísérlet ellenére „nem kereste” jelzéssel érkezik vissza a feladóhoz, úgy a Felek az értesítést a kézbesítési kísérlettől számított ötödik munkanapon, míg amennyiben „az átvételt megtagadta” jelzéssel érkezik vissza, úgy a kézbesítés megkísérlésének napjától kézbesítettnek tekintik. 28. Felek megállapodnak abban, hogy kapcsolattartásra az alábbi személyeket jelölik ki: a) Kölcsönadó részéről: Név: Cím: Telefon: Fax: E-mail: b) Kölcsönvevő részéről: Név: Cím: Telefon: Fax: E-mail: c) MNV Zrt. részéről: Név: Cím: Telefon: Fax: E-mail:

29. Felek a kapcsolattartó személyében és elérhetőségében (cím, telefon, fax, e-mail) történő változást haladéktalanul kötelesek közölni egymással. A kapcsolattartók személyében bekövetkező változást a Felek nem tekintik a Szerződés módosításának. Felek kijelentik, hogy a Szerződésből eredő bármely tájékoztatást haladéktalanul a

fent megjelölt e-mail címeken is megadnak egymásnak, azonban a Szerződéssel kapcsolatos bármelyféle közlés, megkeresés, utasítás, beleegyezés csak írásban, a 27. pontban írtak szerint kézbesítve érvényes. A telefonon történt egyeztetéseket írásban is meg kell erősíteni.

VIII.

Egyéb rendelkezések

30. Felek megállapodnak abban, hogy bármikor jogosultak kezdeményezni a Szerződés írásbeli, közös megegyezéssel történő módosítását, különösen abban az esetben, amennyiben a Felek körülményeiben változás következik be. 31. Jelen Szerződés bármely pontjának érvénytelensége nem jelenti a Szerződés egyéb pontjainak, illetve a Szerződés egészének érvénytelenségét, hacsak az érvénytelen rendelkezés nélkül a Felek a jelen szerződést nem kötötték volna meg. Az érvénytelen rendelkezéseket a Felek kötelesek a szerződéskötéskor fennálló szándékaiknak leginkább megfelelő, érvényes rendelkezésekkel pótolni. 32. Felek tudomásul veszik, hogy a Szerződés teljesítésével kapcsolatos információkat és egyéb adatokat – kivéve a közérdekű adatnak minősülő információkat és egyéb, vonatkozó jogszabályokban meghatározott eseteket – csak a másik Fél előzetes írásbeli hozzájárulásával lehet nyilvánosságra hozni, továbbá a Felek kijelentik, hogy a Szerződés lényeges tartalmi elemeinek nyilvánosságra hozatala üzleti titokra való hivatkozással nem tagadható meg. 33. Kölcsönadó tudomásul veszi, hogy a vonatkozó jogszabályok szerinti illetékes ellenőrző szervezetek feladat- és hatáskörüknek megfelelően a Szerződést és annak teljesítését ellenőrizhetik, és részükre a jogszabály szerinti információ megadása üzleti titokra hivatkozással nem tagadható meg. Az illetékes ellenőrző szervek ellenőrzése, helyszíni vizsgálata esetén Kölcsönadó köteles minden segítséget Kölcsönvevőnek megadni, és az ellenőrzés hatékonysága, valamint Kölcsönvevő ez irányú kötelezettségének teljesítése érdekében a helyszíni vizsgálaton – felkérés esetén – jelen lenni. 34. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen Szerződésből eredő jogvitáikat elsősorban közvetlen egyeztetéssel a peres eljárás elkerülésével kísérelik meg megoldani. Abban az esetben, ha a Felek a vitás kérdéseket békés úton rendezni nem tudják, a Szerződésből eredő jogvitáik eldöntése érdekében a hatáskörrel és illetékességgel rendelkező bírósághoz fordulnak. 35. Nyilatkozat arról, hogy Kölcsönadó a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCI törvény 3. § (1) bekezdés 1. pont szerint átlátható szervezetnek minősül, továbbá arról is, hogy Kölcsönadó tudatában van annak, hogy e minőségében bekövetkező változás milyen következményekkel jár. 36. A Felek tudomásul veszik, hogy a Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk., a Vhr., az illetve a magyar jogszabályi rendelkezések az irányadóak. 37. Jelen Szerződés magyar nyelven, egymással mindenben megegyező, 9 (Kilenc) eredeti

példányban készült, melyből 3 (Három) példány a Kölcsönadót, 3 (Három) példány a Kölcsönvevőt, 3 (Három) példány pedig az MNV Zrt-t illeti meg. 38. A jelen Szerződést Szerződő Felek, mint akaratukkal mindenben egyezőt, elolvasás és egyező értelmezés után jóváhagyólag írják alá. 39. Felek rögzítik, hogy a Szerződéshez az alábbi mellékleteket csatolják, melyek a Szerződés elválaszthatatlan részét képezik: ………………… 40. Jelen Szerződés a Felek általi aláírását követően, a Kölcsönadó tulajdonszerzésének napjával lép hatályba. Budapest, 2016. „

„.

Kölcsönadó részéről:

...........................

Budapest, 2016. „

Kölcsönvevő részéről:

„.

Magyar Állam képviseletében eljáró MNV Zrt. ………………….. ………………... Országos Gyógyszerészeti és Élelmezésegészségügyi Intézet vezetője