ARTIKEL 1. REGISTERGOEDEREN

ARTIKEL 1. REGISTERGOEDEREN 1.1 Het woonhuis met ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend Tegelseweg 51 te 5951 GL Belfeld, gemeente Venlo, kadastraal bekend gemeente Belfeld sectie E nummer 564, groot zes are dertig centiare (6a, 30ca) ("Registergoed 1"); 1.2 het glastuinbouwbedrijf met ondergrond en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend Tegelseweg (ongenummerd) en Rietweg (ongenummerd) te Belfeld, gemeente Venlo, kadastraal bekend gemeente Belfeld sectie E nummers 393, 440, 441, 467, 714, 823, 824, 825, 1034, 1071, 1072 en 1057, tezamen groot vijf hectaren, negenenveertig are en achtendertig centiare (5ha, 49 a, 38 ca) ("Registergoed 2"); en 1.3 een perceel grond, gelegen aan de Tegelseweg (ongenummerd) te Belfeld, gemeente Venlo, kadastraal bekend gemeente Belfeld sectie E nummer 1172, groot vier are en vijfendertig centiare (4a, 35ca) ("Registergoed 3"), (Registergoed 1, Registergoed 2 en Registergoed 3 tezamen het "Registergoed"), daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. De percelen kadastraal bekend gemeente Belfeld sectie E nummers 1071, 1072, 824 en 825 zijn belast met een recht van opstal ten behoeve van De Lage Landen Financial Services B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met statutaire zetel te Eindhoven en met adres: Vestdijk 51, 5611 CA Eindhoven, welk recht werd gevestigd door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vierentwintig april tweeduizend acht in register Hypotheken 4, deel 54522 nummer 153 van een afschrift van een akte tot levering zelfstandig recht van opstal, op vierentwintig april tweeduizend acht voor een waarnemer van mr. M.W. van der Zanden, notaris te Eindhoven, in diens hoedanigheid van waarnemer van het vacante protocol van mr. Th.C.Th.M. Andriessen, destijds notaris te Eindhoven, welk recht eerder in rang is dan het recht van de Schuldeiseres. De percelen kadastraal bekend gemeente Belfeld sectie E nummers 1057 en 1034 zijn belast met een zakelijk recht, respectievelijk twee zakelijke rechten als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de Gasunie Transport Services B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, met statutaire zetel te Groningen en met adres Concourslaan 17, 9727 KC Groningen, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 02084889, welk recht werd gevestigd door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zes februari tweeduizend veertien in register Hypotheken 4, deel 63933 nummer 167. De percelen kadastraal bekend gemeente Belfeld sectie E nummers 823, 824 en 825 zijn blijkens de hierna te noemen akte houdende hypotheekverlening (deel 59172 nummer 195) belast met een zakelijk recht van opstal ten behoeve van N.V. Maatschappij voor Elektriciteit en Gas Limburg gevestigd bij akte op acht april negentienhonderd zevenennegentig verleden voor mr. A.B.J.M. Urlings, (destijds) notaris te Roermond, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Roermond) op negen april negentienhonderd zevenennegentig in register Hypotheken 4, deel 10375 nummer 47. Gemeld opstalrecht wordt echter niet vermeld op het kadastraal bericht van de percelen. ARTIKEL 6 ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 6.1 Algemene veilingvoorwaarden Op deze openbare verkoop zal worden gehouden – voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken – onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 (“AVVI 2013”), vastgesteld door de stichting: stichting tot bevordering

6.2

van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven n het handelsregister onder nummer 57252106 en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel 62802 nummer 177. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: https://www.bog-auctions.com (de “Website”) of via internet vanaf een andere locatie mits op die manier toegang verkregen kan worden tot de Website. De eventuele koper op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zich te onderwerpen. Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2013 prevaleren: Artikel 4. De veiling Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2013 vindt de veiling plaats in twee fasen: eerst in opbod en vervolgens in afslag. In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2013 wordt hierbij bepaald: (a) inzet en afslag worden na elkaar in een zitting gehouden op zes november tweeduizend veertien vanaf tien uur in het kantoor van BVA Auctions aan de Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort; (b) het afslagbedrag, zijnde de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag), vormt de koopsom. Artikel 7. Inzetpremie De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 4 lid 2 AVVI 2013 bedraagt één procent (1%) en wordt aan de koper in rekening gebracht. Artikel 8. Bieden voor een ander Een Bieder heeft, overeenkomstig artikel 8 lid 3 AVVI 2013 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient voor de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2013 eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 10. Belastingen en kosten 10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2013 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten: de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; het honorarium van de notaris; de kosten van de - eventuele - akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches;

-

de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; de inzetpremie; de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten; leges; GBA; uittreksel(s) kamer van Koophandel; Dataland. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper. 10.2 Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Terzake het Registergoed 1 zal twee procent overdrachtsbelasting in rekening worden gebracht. Terzake het Registergoed 2 en 3 geldt nog dat indien er (gedeeltelijk) sprake is van het bepaalde in artikel 15 lid 1 letter q van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer de verkrijging van cultuurgrond, zoals in vermeld artikel omschreven, de levering van de ondergrond (gedeeltelijk) vrijgesteld kan zijn van overdrachtsbelasting. Artikel 11. Tijdstip van betaling 11.1 In overeenstemming met het bepaalde in artikel 11 lid 1 AVVI 2013 dient de Koper: (a) vijftien procent (15%) van de koopsom en de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2013 uiterlijk drie (3) dagen na de Gunning; (b) de overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten uiterlijk zes (6) weken na de Gunning, te voldoen bij de Veilingnotaris op rekeningnummer NL10 RABO 0103.3686.04 onder vermelding van "aanbetaling kosten veiling Tegelseweg 51 te Belfeld/61401485/JJW". 11.2 Het in artikel 11.1 gestelde komt te vervallen indien de Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen Blijkens schriftelijke informatie van de gemeente Venlo is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 16.2 Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld.

16.3

./.

16.4

16.5

16.6

16.7

Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Bestemming en gebruik / bodeminformatie Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed/ bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar: 1. een e-mail van de gemeente Venlo de dato tweeëntwintig oktober tweeduizend veertien waarvan een kopie aan deze akte is gehecht; 2. de relevante voorschriften van het bestemmingsplan "Buitengebied Venlo" van de gemeente Venlo, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht. Milieu Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2013 aanvaardt Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. Erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Registergoed 1 Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed 1, wordt te dezen verwezen naar een akte van levering op zeventien maart negentienhonderd drieëntachtig voor voornoemde notaris Duysens, bij afschrift ingeschreven in voornoemde registers in Hypotheken 4 op achttien maart negentienhonderd drieëntachtig in deel 5024 nummer 22, waarin onder meer woordelijk is opgenomen: “2. Ten laste van het bij deze verkochte perceel gemeente Belfeld sectie E nummer 564, als lijdend erf, en ten behoeve van de kadastrale percelen gemeente Belfeld sectie E nummers 440 en 566 (eigendom van de maatschap, zoals die thans nog bestaat tussen verkoper en koper en Alexander Matheus Op het Veld – broer van koper), als heersende erven, wordt bij deze gevestigd een erfdienstbaarheid van weg, bestaande in het recht om over de thans bestaande inrit, gelegen naast het woonhuis Tegelseweg 51, ook met land- en tuinbouwvoertuigen, machinerieën en dergelijke te komen, te gaan en te rijden van- en naar de openbare weg (Tegelseweg) naar- en van de heersende erven.” Erfienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Registergoed 2 Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan de koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van Registergoed 2 van de percelen 440 en 714 wordt te dezen verwezen naar een akte van levering ten titel van verkoop en koop op achtentwintig december tweeduizend negen voor voornoemde notaris

Boerhof verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op negenentwintig december tweeduizend negen in register Hypotheken 4, deel 57689 nummer 13, waarin onder meer woordelijk is opgenomen: "ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Voor wat met betrekking tot het registergoed gevestigde bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen betreft, verwijzen partijen: a. voor wat betreft gemeld kadastraal perceel gemeente Belfeld sectie E nummer 440 naar een akte van levering ten titel van verkoop en koop van het woonhuis Tegelseweg 51 te Belfeld, op zeventien maart negentienhonderd drie en tachtig voor notaris Duysens voornoemd verleden en bij afschrift ingeschreven in gemeld register Hypotheken 4 op achttien maart negentienhonderd drie en tachtig in deel 5024 nummer 22, waarin onder meer woordelijk is bepaald als volgt: "2. Ten laste van het bij deze verkochte perceel gemeente Belfeld sectie E nummer 564, als lijdend erf, en ten behoeve van de kadastrale percelen gemeente Belfeld sectie E nummers 440 en 566 (eigendom van de maatschap, zoals thans nog bestaat tussen verkoper en koper en Alexander Matheus Op het Veld -broer van koper-), als heersende erven, wordt bij deze gevestigd een erfdienstbaarheid van weg, bestaande in het recht om over de thans bestaande inrit, gelegen naars het woonhuis Tegelseweg 51, ook met land- en tuinbouwvoertuigen, machinerieën en dergelijke te komen, te gaan en te rijden van- en naar de openbare weg (Tegelseweg) naar- en van de heersende erven." en b. voor wat betreft gemeld kadastraal perceel gemeente Belfeld sectie E nummer 714 naar gemelde, op drie en twintig oktober negentienhonderd negentig voor notaris Duysens voornoemd verleden en bij afschrift ingeschreven in gemeld register Hypotheken 4 op vijf en twintig oktober negentienhonderd negentig in deel 6962 nummer 12, waarin onder meer woordelijk is bepaald als volgt: "De comparanten verklaarden dat deze koopovereenkomst is aangegaan:" "B. onder de "Algemene Voorwaarden voor de verkoop van grond door de Gemeente Belfeld" -voor zover in de hierna volgende bijzondere bedingen niet gewijzigd of aangevuld- zoals die zijn vastgesteld door de Raad dier gemeente bij zijn besluit van vier en twintig oktober negentienhonderd acht en zestig nummer 11.6, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Limburg bij besluit van elf november daaropvolgende onder nummer B 25851 en zijn opgenomen in een akte op zeventien december van dat jaar verleden voor J.E.H.M. Jaspar, destijds notaris te Tegelen en overgeschreven ten voormelde hypotheekkantore daags daarna in deel 1935 nummer 47, wordende deze Algemene Voorwaarden –met de inhoud waarvan de comparanten verklaarden volkomen bekend te zijn en akkoord te gaan- geacht in deze akte te zijn opgenomen en daarvan deel uit te maken." Tevens wordt te dezen verwezen naar de bepalingen opgenomen in de akte van levering ten aanzien van het perceel 1057, voorzover afkomstig uit 844,

ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vierentwintig oktober tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel 53316 nummer 196 waarin onder meer woordelijk is opgenomen: "2. ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN a. Voor zover bij de onderhavige akte niet gewijzigd of aangevuld, zijn op de onderhavige overdracht van toepassing de bedingen en bepalingen van de "Algemene Verkoopvoorwaarden" van de gemeente Venlo, zoals die zijn vastgesteld door de Raad dier gemeente bij besluit van twee januari tweeduizend één, wordende deze Algemene Verkoopvoorwaarden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en daarvan deel uit te maken. b. Het bepaalde in artikel 9 van gemelde Algemene Verkoopvoorwaarden is ten deze niet van toepassing. c. Ten deze is uitdrukkelijke van toepassing verklaard het bepaalde in artikel 21 van gemelde Algemene Verkoopvoorwaarden, woordelijk luidend als volgt: "Artikel 21: Burenrechtelijke bepaling De wederpartij doet ten opzichte van de gemeente afstand van de bevoegdheid bedoeld in de artikelen 5:46 en 5:49 van het Burgerlijk Wetboek, zodat de gemeente niet verplicht is bij te dragen in de kosten van erfafscheidingen of deze op te richten." d. Koper verklaarde een exemplaar van de voormelde Algemene Verkoopvoorwaarden te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan volkomen bekend te zijn en akkoord te gaan. 3. KETTINGBEDING a. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente Venlo, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in artikel 21 van gemelde Algemene verkoopvoorwaarden bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in dat artikel bepaalde in de notariële akte woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van twee en twintig duizend vijf honderd euro (€ 22.500,00) ten behoeve van de gemeente Venlo, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. b. Op gelijke wijze als hierboven in lid a bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente Venlo tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a bedoelde artikelen, als de in lid a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/ zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente Venlo het beding aan." Op het Registergoed zijn van toepassing de bijzondere voorwaarden zoals vastgesteld bij akte van vestiging opstalrechten op vierentwintig april tweeduizend acht verleden voor een waarnemer van voornoemde notaris Van der Zanden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vierentwintig april tweeduizend acht in register Hypotheken 4, in deel 54522, nummer 152, waarin onder meer woordelijk is opgenomen:

"BESTAANDE ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen, welke in verband met de vestiging van het onderhavige recht van opstal overigens niet van belang worden geacht, wordt verwezen naar de titel van aankomst. Het registergoed kadastraal bekend gemeente Belfeld sectie E nummer 822 is gedeeltelijk belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Essent Business Development B.V., gevestigd te 's-Hertogenbosch. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Bij deze worden gevestigd de volgende erfdienstbaarheden: 1. De erfdienstbaarheid van weg, om voor de duur van het recht van opstal naar of vanaf het gedeelte van de grond waarop het recht van opstal is gevestigd te komen van of te gaan naar de openbare weg, zulks ten behoeve van het gedeelte van de grond waarop het recht van opstal is gevestigd en ten laste van: het aan de grondeigenaar in volle eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Belfeld sectie E nummer 822, zulks op de minst bezwarende wijze, voor zover van toepassing overeenkomstig de huidige situatie, en met inachtneming van de volgende bepalingen: - Het gebruik van de weg is toegestaan door de opstalhouder, iedere andere rechtmatige gebruiker van het gedeelte van de grond waarop het recht van opstal is gevestigd (waaronder uitdrukkelijk mede begrepen een lessee of huurder), alsmede diens personeel, cliënten, leveranciers of bezoekers. De weg mag gebruikt worden met elk vervoermiddel, mits door dit gebruik geen schade aan de weg of grond wordt aangebracht. De weg mag echter niet worden gebruikt voor gevaarlijk vervoer. De grondeigenaar is gehouden er voor zorg te dragen dat het gebruik van de weg niet belemmerd wordt. De grondeigenaar is enkel beperkt in het gebruik van het niet met het recht van opstal bezwaarde gedeelte van de grond dan nodig is voor het onbelemmerde gebruik van de weg. Het onderhoud van de weg komt voor rekening van de grondeigenaar. 2. Al zodanige erfdienstbaarheden - over en weer - waardoor de toestand waarin het gedeelte van de grond waarop het recht van opstal is gevestigd en het aan de grondeigenaar in volle eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Belfeld sectie E nummer 822, zich ten opzichte van elkaar bevinden of na de realisatie van de WKK zullen bevinden, rechtsgeldig kan blijven gehandhaafd, uitdrukkelijk, doch niet uitsluitend, voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse leidingen en kabels, afvoer van water, rioleringswerken eventuele inbalking, inankering en overbouw, toevoer van licht en lucht, en al het overige dat vereist is voor het normale functioneren en gebruik van de WKK. Onder deze erfdienstbaarheid wordt mede begrepen de verplichting voor de grondeigenaar om te dulden dat de opstalhouder, de rechtmatige gebruiker of een daartoe aangewezen derde, het aan de grondeigenaar in volle eigendom

verblijvende gedeelte van de grond betreedt en onderhouds- of vervangingswerkzaamheden verricht aan de WKK met toebehoren danwel de bijbehorende infrastructuur in, op of boven de grond. Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat de hiervoor sub 1 en 2 gevestigde erfdienstbaarheden ongewijzigd blijven voortbestaan voor de gehele duur van het recht van opstal en dat de erfdienstbaarheden niet geacht worden te zullen zijn verzwaard door (verdere) bebouwing van de grond of intensivering van het gebruik van de weg." Daarnaast wordt te dezen nog verwezen naar de bepalingen van het recht van opstal, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vierentwintig april tweeduizend acht in register Hypotheken 4, deel 54522 nummer 153 van een afschrift op vierentwintig april tweeduizend acht verleden voor een waarnemer van voornoemde notaris Van der Zanden, waarin woordelijk is opgenomen: "BEPALINGEN RECHT VAN OPSTAL Op het verkochte zakelijk recht van opstal zijn van toepassing de bepalingen als vermeld in voormelde op heden voor mij, notaris verleden akte van vestiging zakelijk recht van opstal, waarin woordelijk staat vermeld: "BEPALINGEN BETREFFENDE HET RECHT VAN OPSTAL De vestiging van het recht van opstal is geschied onder de volgende bepalingen, welke onderdeel uitmaken van het zakelijk recht van opstal en derhalve mede van toepassing zijn op rechtsopvolgers van partijen: duur/verlenging Artikel 1 Het recht van opstal gaat heden in en eindigt na een verloop van een periode van twaalf (12) jaren, mitsdien op vier en twintig april tweeduizend twintig. De duur van het recht van opstal kan door partijen vóór het verloop van gemelde termijn te allen tijde worden verlengd door zulks overeen te komen bij notariële akte, gevolgd door inschrijving daarvan in de openbare registers. bevoegdheden/verplichtingen opstalhouder Artikel 2 1. Het recht van opstal houdt in de bevoegdheid om de bij de vestiging beschreven installatie (hierna ook te noemen: de WKK), in, op of boven de grond in eigendom te hebben, houden gebruiken en onderhouden waaronder mede wordt begrepen het aanbrengen daarvan. 2 De opstalhouder is verplicht de in lid 1 vermelde bevoegdheden, respectievelijk de WKK, te gebruiken in verband met, respectievelijk overeenkomstig, de normale bestemming van de WKK. 3. De opstalhouder zal de WKK op eigen kosten in goede staat moeten onderhouden. Het risico van de WKK komt voor rekening van de opstalhouder. 4. De te realiseren WKK is aan partijen genoegzaam bekend. De opstalhouder is na oplevering daarvan enkel bevoegd wijzigingen in de bouw aan te brengen met voorafgaande toestemming van de grondeigenaar, met uitzondering van nietingrijpende inpandige verbouwingen en de vervanging van onderdelen van de WKK in het kader van (groot) onderhoud. Onder wijzigingen worden mede begrepen gehele of gedeeltelijke afbraak van de WKK.

5. Andere bebouwingen dan de WKK, zijn behoudens voorafgaande schriftelijktoestemming van de grondeigenaar, niet toegestaan. retributie Artikel 3 Terzake van het recht van opstal is geen retributie verschuldigd. opzegging Artikel 4 1. De grondeigenaar kan het recht van opstal tussentijds niet opzeggen. 2. De opstalhouder kan het recht van opstal opzeggen zodra de te sluiten leaseovereenkomst tussen de opstalhouder en de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid De Lage Landen Financial Services B.V., gevestigd te Eindhoven, aan het einde van de looptijd van de leaseovereenkomst eindigt. Deze opzegging dient te geschieden met inachtneming van een opzegtermijn van tenminste zes maanden en moet op straffe van nietigheid binnen acht dagen worden betekend aan degenen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op het recht van opstal in de openbare registers staan ingeschreven. bezwaring/vervreemding recht van opstal Artikel 5 1. Het recht van opstal (en de daarop te realiseren opstallen) kan zonder schriftelijke toestemming van de grondeigenaar niet met hypotheek of enig ander beperkt recht worden bezwaard. 2. Het recht van opstal (en de daarop te realiseren opstallen) kan zonder schriftelijke toestemming van de grondeigenaar niet geheel of gedeeltelijk worden vervreemd, verhuurd of op andere wijze in gebruik of genot afgestaan aan derden. Onder derden worden in dit kader niet begrepen vennootschappen waaraan met toepassing van de vrijstelling van overdrachtsbelasting wegens reorganisatie in de zin van de Wet Belastingen van Rechtsverkeer, wordt vervreemd. 3. Indien de grondeigenaar de in de leden 1 en 2 bedoelde toestemming op onredelijke gronden weigert of zich niet verklaart, kan de toestemming vervangen worden door machtiging van de kantonrechter binnen wiens rechtsgebied de grond - of het grootste gedeelte daarvan - is gelegen. 4. De grond eigenaar geeft hierbij toestemming: aan de opstalhouder: - om het recht van opstal en de daarop te realiseren opstallen te vervreemden aan genoemde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid De Lage Landen Financial Services B.V., gevestigd te Eindhoven; aan De Lage Landen Financial Services B.V.: - om het recht van opstal en de daarop te realiseren opstallen na voormelde overdracht te verhuren aan de opstalhouder in het kader van bedoelde leaseovereenkomst; - om het recht van opstal en de daarop te realiseren opstallen na voormelde overdracht te vervreemden aan een derde indien de opstalhouder terzake van de nakoming van de verplichtingen voortvloeiende uit bedoelde leaseovereenkomst in verzuim is. lasten, belastingen/verplichtingen

16.8

Artikel 6 1. Alle zakelijke lasten en belastingen geheven van het gedeelte van de grond waarop het recht van opstal is gevestigd, alsmede van de daarop te realiseren opstallen, komen voor de duur van het recht van opstal voor rekening van de opstalhouder, ongeacht aan wie de betreffende lasten/belastingen door de betreffende instantie worden opgelegd. De opstalhouder verplicht zich jegens de grondeigenaar, voor het geval de grondeigenaar door de opstalhouder verschuldigde lasten/belastingen overeenkomstig de aanslag voldoet, deze op eerste vordering van de grondeigenaar aan de grondeigenaar terug te betalen. 2. Met betrekking tot andere verplichtingen dan de in lid 1 bedoelde lasten en belastingen, betrekking hebbende op het gedeelte van de grond waarop het recht van opstal is gevestigd, komen de grondeigenaar en de opstalhouder overeen dat deze voor rekening en risico blijven van de grondeigenaar, ook wanneer de opstalhouder ingevolge de onderhavige vestiging van het recht van opstal terzake hoofdelijk, mede- of zelfstandig aansprakelijk zou zijn. Partijen stellen vast dat zij onder vorenstaande verplichtingen in ieder geval mede begrijpen: - civielrechtelijke verplichtingen uit hoofde van eventuele erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of andere bijzondere verplichtingen welke met betrekking tot de grond zijn gevestigd of overeengekomen; - publiekrechtelijke verplichtingen welke betrekking op de grond en/of hetgeen zich – met uitzondering van de WKK - daarop, -aan of -in bevindt. De grondeigenaar vrijwaart de opstalhouder terzake volledig, met dien verstande dat de opstalhouder zich op haart beurt jegens de grondeigenaar verbindt om, indien en voor zover voor de nakoming van bedoelde verplichtingen de medewerking van de opstalhouder vereist mocht zijn, deze medewerking te verlenen. wegneming, vergoeding Artikel 7 1. De opstalhouder is bij het eindigen van het recht van opstal, gerechtigd de WKK met toebehoren en bijbehorende infrastructuur voor haar rekening weg te nemen. 2. De opstalhouder heeft, mede in verband met de in lid 1 vermelde bevoegdheid tot wegneming van de - onverplicht - aan te brengen WKK, bij het einde van het recht van opstal geen recht op vergoeding van de waarde van nog aanwezige opstallen. De grondeigenaar en de opstalhouder kunnen nader overeenkomen dat de opstalhouder de WKK niet wegneemt en deze bij het eindigen van het recht van opstal derhalve eigendom wordt van de grondeigenaar. In dat geval is grondeigenaar verplicht de waarde van de WKK met toebehoren en bijbehorende infrastructuur ten tijde van het eindigen van het recht van opstal aan de opstalhouder te vergoeden." Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van Rechthebbende voor deze te worden aangenomen. Garanties

De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Artikel 19. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2013 geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. De koper kan de verzekering niet overnemen. Artikel 20. Aflevering In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI 2013 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk zes (6) weken na Gunning. Het Registergoed zal volgens verklaring van de Rechthebbende per een december tweeduizend veertien leeg en ontruimd zijn. Artikel 22. Huur / gebruik De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan de Verkoper bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal de Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. ARTIKEL 7. OVERIGE BIJZONDERHEDEN Installaties Verkoper stelt zich op het standpunt dat de zich op het Registergoed bevindende installaties met uitzondering van de Warmte Kracht Koppeling- Installatie onder het hypotheekrecht vallen. Aangezien dit berust op een weerlegbaar rechtsvermoeden worden terzake geen garanties gegeven door verkoper. Warmte Kracht Koppeling- Installatie Verkoper verklaart uitdrukkelijk dat de Warmte Kracht Koppeling-Installatie geen onderdeel uitmaakt van het Registergoed. Opstalhouder (zijnde de Lage Landen Financial Services B.V.) heeft aangegeven dat zij bereid is het opstalrecht van de Warmte Kracht Koppeling-Installatie te vervreemden aan een koper in de veiling, mits daar toe overeenstemming wordt bereikt met koper. Door koper zal dan een separaat bod gedaan moeten worden voor de verwerving van het opstalrecht van de Warmte Kracht Koppeling- Installatie, waarbij uitdrukkelijk wordt opgemerkt dat de Lage Landen het recht heeft het bod af te wijzen dan wel in verdere onderhandeling te treden met een koper. Voor eventuele vragen kunt u zich wenden tot de heer R. Kneepkens van de Lage Landen Financial Services B.V., 040-2338846 / [email protected]. Dit verkoopproces staat geheel los van het onderhavige veilingtraject. ARTIKEL 8. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te

aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. ARTIKEL 9. ONDERHANDSE BIEDINGEN Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.