Arnostraat 178 Heemskerk

Arnostraat 178 Heemskerk

Vraagprijs € 165.000,-- k.k. Oplevering in overleg

Appartement Arnostraat 178 Heemskerk

Graag wil ik u namens de verkopers bedanken voor de interesse in deze woning Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Ik wil u dan ook vragen mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten.

!

Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kan ik u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten het maken van deze brochure doe ik nog veel meer om een woning te verkopen. Op ons kantoor of bij u thuis bespreek ik graag – geheel vrijblijvend – de mogelijkheden met u. Mocht u verder vragen hebben over: een waardebepaling voor uw eigen woning; een hypotheekberekening; verkoop van uw woning; taxatie zowel NWWI & NHG Voor meer informatie kunt u rechtstreeks contact met mij opnemen of natuurlijk direct een afspraak maken voor een bezichtiging. Dat kan natuurlijk ook ’s avonds of in het weekend! Sjaak Engelenburg mobiel: 06-17 18 66 52 of e-mail naar: [email protected] Internet: www.attentivmakelaarsteam.nl Met vriendelijke groet, Sjaak Engelenburg


Omschrijving van de woning € 165.000,- k.k.

Vraagprijs

Aanvaarding in overleg

Aanvaarding

betegelde badkamer is ingericht met douche met glazen cabine, dubbele wastafels met zeer luxe kranen, vloerverwarming en designradiator. Een prachtig mooi panorama-uitzicht op deze mooie locatie bevindt zich deze prachtige zonnige 3-kamer woning. Open keuken is voorzien van een hoogwaardig linoleum. De luxe moderne keuken heeft alle benodigde apparatuur, te weten: koel/vriescombinatie, 4 pits gasfornuis met elektrische ontsteking en oven, RVS afzuigkap en een vaatwasser. Het complex is de Eurostate genaamd, dichtbij het winkelcentrum Europaplein. Het appartement is voorzien van een videofooninstallatie. Verder heeft dit appartement ook een eigen berging, de hoogste en grootste in dit complex, gelegen op de begane grond.

Badkamer

De servicekosten euro 172,09 per maand(Opstalverzekering, Onderhoud, Schoonmaak, Exploitatie en een voorschot voor reservering groot onderhoud) 2002 85 85 210 Zeer goed Zeer goed Dit appartement is geheel voorzien van dubbel glas en centrale verwarming met eigen cv ketel. Er is een inpandige bergruimte naast de keuken, met plavuizen vloer, waar een hoogrendementsketel staat van het merk Nefit van 2002. In deze ruimte is ook plaats voor de wasmachine en droogmachine gecreëerd. De slaapkamers zijn respectievelijk keurig afgewerkt met vloerbedekking. De hal en woonkamer zijn tevens voorzien van vloerbedekking. Indeling: Via de centrale entree kunt u via de lift naar de 5e verdieping, waar u dan binnenkomt via de hal in het appartement. U komt binnen via de zeer royale L-vormige hal waar de 2 slaapkamers, alsmede het toilet en badkamer zijn gesitueerd. Aan het einde van de hal komt u in de royale woonkamer en de open luxe keuken. 1. Woonkamer 4.60 x4,50 mooi afgewerkte woonkamer, openslaande deur ingang naar balkon en veel zonlicht door grote raampartijen. 2. Keuken 3,35 x 1,60 open keuken met diverse inbouwapparat 3. Slaapkamer 2,90x3,70

Woonkamer Keuken

VVE

Bouwjaar Perceeloppervlakte gebruiksoppervlakte Inhoud Onderhoud binnen Onderhoud buiten Isolatie en verwarming

Bijzonderheden en Afmetingen

Appartement Arnostraat 178 Heemskerk ouderslaapkamer met 2 ramen aan westkant 4. Slaapkamer 2,00 x3,70 slaapkamer met openslaand raam 5. Balkon 4,40x2,50 zonnige balkon op het westen op 5 verdieping 6. Badkamer 2,40x1,96 betegeld, vloerwarming, glazen douchecabine en twee wastafels met moderne kranen. 7. Hal 10,90x 1,35 L vormige hal, halogeenverlichting, vaste kast, lengte vanaf deur 5,70m en tot huiskamer 5,20 m, breedte 1,35 8. Toilet 1,40x1,40 9. Berging/schuur inpandig onder complex

Fotoreportage






Appartement Arnostraat 178 Heemskerk Plattegrond

Appartement Arnostraat 178 Heemskerk VRAAG & ANTWOORD 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder 'Word ik koper als ik de vraagprijs bied?'), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper

een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen 'naar elkaar toekomen' in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbehoud financiering' is.

5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 6. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste

Appartement Arnostraat 178 Heemskerk koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. 7. De makelaar vraagt een 'belachelijke' hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken - roerende zaken bijvoorbeeld - pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande

woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9 Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 10 Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn eigen makelaar in te schakelen.

Appartement Arnostraat 178 Heemskerk Verklaring begrippen woning Akte Een akte is een notarieel document waarin zaken worden vastgelegd. Akten waar u mee te maken krijgt bij het kopen van een huis zijn onder anderen de akten waarin de overdracht van een huis of een hypotheek wordt vastgelegd. Appartementsrecht Wie een appartementsrecht heeft, heeft een aandeel in een gebouw. Dat aandeel geeft ook recht op alleengebruik van dat bepaalde gedeelte van een gebouw. Bovendien geeft het appartementsrecht recht op gebruik van gemeenschappelijke ruimtes, zoals het trappenhuis. Het aandeel en het bijbehorende gebruiksrecht vormen samen het appartementsrecht. Dit appartementsrecht wordt -in tegenstelling tot het lidmaatschapsrecht- wel ingeschreven in de registers van het Kadaster. Hierdoor bestaat tegelijk de mogelijkheid om een eigen hypotheek te vestigen. Alle appartementseigenaren zijn samen eigenaar van het hele flatgebouw of complex. Appartementsrechten kunnen voor woningen zijn, maar ook voor bedrijfs-of kantoorruimte. Bankgarantie Als een bank een bankgarantie afgeeft garandeert die bank dat zij op verzoek van de begunstigde datgene dat vastgelegd is in de bankgarantie zal voldoen. Meestal wil de verkoper 10% van het verkoopbedrag als zekerheid. In plaats van te betalen in contanten (waarborgsom) kunt u ook een bankgarantie geven. Bestemmingsplan Een door de gemeente opgesteld plan waarin staat aangegeven waarvoor de grond of gebouwen gebruikt mogen worden. Daarin kunt u zien welke ontwikkelingen op gebied van bijvoorbeeld bebouwing er mogelijk plaatsvinden. U vindt deze plannen bij het gemeentehuis. Courtage Bemiddelingsvergoeding voor de makelaar bij aan- of verkoop van een huis. Canon De jaarlijkse heffing over grond die in erfpacht wordt uitgegeven. Economische waarde Bedrag dat een woning zou opbrengen als deze onder optimale omstandigheden zou worden verkocht (ook wel de onderhandse of vrije verkoopwaarde). Eigendomsakte Een door het kadaster gewaarmerkt afschrift van de transportakte. U ontvangt een eigendomsakte van de notaris, dit is tevens het eigendomsakte van uw huis.

Eigenwoning forfait De huur die u uitspaart omdat u in een eigen huis woont, wordt door de fiscus gezien als inkomen. Over dit fictieve inkomen, het eigen woningforfait, betaalt u inkomstenbelasting. Vanaf 01/01/2005 geldt een percentage van maximaal 0,6% (voor woningen vanaf € 75.000,--) over de nieuwe WOZ waarden die zullen gelden voor de periode 2005 – 2009.

Appartement Arnostraat 178 Heemskerk Erfpacht Als de grond waar uw huis op staat niet van u is, betaalt u een vergoeding. Deze vergoeding heet erfpachtcanon en is fiscaal aftrekbaar. Executiewaarde De executiewaarde is de getaxeerde opbrengst van een huis bij gedwongen verkoop. Meestal is dit bedrag 75% tot 90% van de waarde bij vrije verkoop. Herbouwwaarde Het bedrag dat nodig is om uw woning opnieuw op te bouwen, bijvoorbeeld na brand. De herbouwwaarde, die meestal in het taxatierapport staat vermeld, is de basis voor de opstalverzekering van uw huis. Kadaster Rijksinstelling waar alle onroerende zaken staan geregistreerd met vermelding van de eigenaar en eventuele erfdienstbaarheden en erfpacht. Het kadaster houdt ook het hypotheekregister bij. Het kadaster is een openbaar register. Koopakte In dit document wordt een mondelinge koopovereenkomst van een roerende zaak schriftelijk vastgelegd. Kosten Koper (k.k.) Bij de koop van een huis worden kosten gemaakt zoals overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en notariskosten. Deze zijn niet bij de koopsom inbegrepen en komen voor rekening van de koper. Leveringsakte Een notariële akte waarbij de onroerende zaak, in dit geval het huis wordt overgedragen. Levering De levering is opgesplitst in twee delen. Bij de juridische levering wordt het perceel op naam van de koper gezet. Dit gebeurt door middel van het ondertekenen van de akte van levering bij de notaris. Ook wel transportakte genoemd. De feitelijke levering vindt plaats bij het overdragen van de sleutels.

Lidmaatschapsrecht Een lidmaatschapsrecht geeft u als lid van de vereniging het recht om in een woning te wonen. Daarnaast heeft u het recht om gebruik te maken van de gemeenschappelijke ruimtes. Lidmaatschapsrechten worden uitgegeven door een speciaal daarvoor opgerichte coöperatieve flatexploitatievereniging (fev). Wie een lidmaatschapsrecht koopt, mag zolang in de woning wonen als hij wil. De juridische eigendom van de woning is echter in handen van de fev en dus niet in handen van de eigenaar van het lidmaatschapsrecht. Optie Een recht om door een eenzijdige wilsverklaring een koopovereenkomst te doen ontstaan. Degene die het recht heeft is niet verplicht er gebruik van te maken.

Appartement Arnostraat 178 Heemskerk Roerende goederen Dit zijn goederen die de koper kan overnemen van de verkoper en niet al met de onroerende zaak zijn verbonden, over roerende zaken bent u geen overdrachtbelasting verschuldigd Sleutelverklaring Deze wordt opgemaakt als de feitelijke levering, het overhandigen van de sleutels, op een eerder tijdstip plaatsvindt dan de juridische eigendomsoverdracht bij de notaris. De koper zal moeten zorgen dat bij de feitelijke levering de onroerende zaak door hem wordt verzekerd. Splitsen in appartementsrechten Horizontale splitsing is het splitsen van het pand in afzonderlijke, zelfstandige gebruikseenheden. Deze gebruikseenheden worden appartementsrechten genoemd. Splitsingsvergunning Een splitsingsvergunning wordt verleend als aan elk van de volgende drie voorwaarden is voldaan. Als het woongebouw buiten een (toekomstig) stadsvernieuwingsgebied ligt en het pand moet worden gesplitst. Als de woning in goede staat verkeert, dat wil zeggen: de fundering kan nog 25 jaar mee, de eerst komende 10 jaar zijn geen ingrijpende verbouwingen aan het casco nodig. Als de maximaal redelijke huurprijzen van de afzonderlijke woningen hoger zijn dan de huursubsidiegrens. Als er één of meer woningen lager is dan de huursubsidiegrens is soms toch splitsing mogelijk. In dat geval moeten alle zittende huurders, van die woningen met een huurprijs lager dan de huursubsidiegrens in dit betreffende pand deze woningen willen kopen. Taxatie Het uitbrengen van een waarde-oordeel door een daartoe bevoegd persoon met een bepaald doel, bijvoorbeeld: taxatie voor de financiering, taxatie voor de successie bij overlijden van een natuurlijk persoon, taxatie voor het bepalen van de reële waarde voor het uitbrengen van een bod op een te koop staand pand. Transportakte Officieel document dat door de notaris wordt opgemaakt en waarmee het eigendom van een huis officieel wordt overgedragen aan een nieuwe eigenaar. De transportakte wordt ook wel overdrachtsakte genoemd. Vereniging van Eigenaren Als u eigenaar bent van een appartementsrecht, bent u volgens de wet lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Samen met de overige eigenaren behartigt de VvE de gemeenschappelijke belangen in en rond het appartementencomplex. In de splitsingsakte is aangegeven welk aandeel u als eigenaar hebt in het gehele gebouw. Vrije verkoopwaarde De waarde die de hoogstbiedende bij een niet-gedwongen verkoop voor een huis zou geven. Dit wordt ook wel de economische of onderhandse verkoopwaarde genoemd. Vrij op naam - VON Koopt u een huis 'vrij op naam' dan zijn makelaarskosten, notariskosten en BTW of overdrachtsbelasting bij de koopsom inbegrepen. De hypotheekaktekosten en de kosten voor inschrijving in het kadaster moet u wel zelf betalen.

Appartement Arnostraat 178 Heemskerk Waarborgsom De aanbetaling aan de koper die in het koopcontract kan zijn opgenomen. Het bedrag komt meestal overeen met de boete die u als koper moet betalen als u niet aan de verplichtingen kan voldoen. De waarborgsom kan met een bankgarantie worden voldaan. Woonvergunning In een aantal gemeenten is - beneden een bepaalde koopprijs - een woonvergunning nodig. Een woonvergunning geeft u het recht om in het door u gekochte huis, in een bepaalde gemeente te gaan wonen. WOZ-waarde De gemeente stelt de fiscale waarde van uw woning vast. Deze waarde wordt bepaald voor de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Zoekopdracht Een opdracht tot begeleiding bij het zoeken en kopen van een huis waarvoor de makelaar een courtage mag berekenen. De inhoud van de opdracht hangt af van wat de makelaar en de opdrachtgever met elkaar afspreken.

U kunt ons bereiken op:

Schoterweg 83 in Haarlem Tel : 023- 526 2540 Fax : 023- 529 9138 E: [email protected]

Arnostraat 178 Heemskerk

Recommend Documents