Ari.M, 32th, Ibu Rumah Tangga, Pedan Klaten

1

2 Hebat…selamat deh buat alumni 1, kita telah mendapatkan ilmu yang sangat mahal sekali, tidak sebanding dengan harga yang kita bayarkan. Pak Ridwan, terimakasih atas motivasinya serta jurus-jurus jitunya. Luar biasa..saya tidak salah memilih. Semoga apa yang telah bapak berikan (ilmu) menjadi ladang amal dan pahala untuk bapak. Amin. Lina, 39th, Ibu Rumah Tangga, Tegal Melati, Jongkang, Yogyakarta. Walaupun dalam 3 jam praktik saya belum berhasil deal harga maupun surat exclusive, tapi saya telah berhasil deal hati, ibu pemilik properti memastikan bahwa saya akan diprioritaskan. Hal itu bisa saya lakukan karena saya mempraktikkan teknik building rapport yang diajarkan oleh pak Ridwan. Saya berharap pengalaman hari ini membuat saya semakin mantab mempraktikkan ajaran-ajaran pak Ridwan sehingga dalam waktu singkat bisa mengakumulasi menjadi solid skill berternak properti, makasih pak Ridwan dan team. Mony, 38th, Swasta, Abiyoso, Solo.

Tidak hanya pelatihan saja tapi praktik langsung di lapangan. So, bukan pelatihan biasa. TOP BANGET, pak Ridwan bias jadi inspirasi saya untuk jadi ratu properti. Ari.M, 32th, Ibu Rumah Tangga, Pedan Klaten.

3 Pelatihan yang sangat bermanfaat bagi saya untuk melangkah menjadi ratu properti seperti impian saya. Terima kasih bp. Ridwan raharjo, saya bersyukur atas pelatihan revolusioner properti ini, saya mengimani dan percaya pasti saya mendapat properti yang bagus dan berkembang, seperti yang saya pelajari dari pelatihan ini. Susana, 29th, guru, Gajah mada, Solo. Saya bersyukur berkesempatan bisa mengikuti seminar revolusioner properti “Cara Benar Beli Properti Tanpa Uang”, karena betapa banyak trik dan strategi yang saya dapat dari seminar ini, sehingga membuat saya lebih yakin untuk bisa mempunyai banyak properti tanpa uang malah dapat uang dan rumahnya. Yang paling menarik dalam pelatihan pak Ridwan ini adalah beliau tidak hanya mengajarkan manis-manisnya saja, tetapi juga kemungkinan-kemungkinan yang harus kita hadapi di lapangan. Sehingga kita bagaikan maju perang sudah lengkap dengan persenjataan dengan pelurunya. DAHSYAT MAN…!!! Nidyaningsih, 53th, Ibu Rumah Tangga, Honggowongso, Solo.

Dengan pelatihan yang pak Ridwan ajarkan, saya bisa tahu teknik-teknik membeli properti, saya jadi lebih semangat, saya akan coba dan terus mencoba sampai saya akhirnya bisa mejadi seperti pak Ridwan, AMIN.

Ari.H, 41th, Ibu Rumah Tangga, Ceper, Klaten.

4 Benar-benar pelatihan yang tidak hanya mengandalkan teori, tapi juga belajar dari pengalaman pak Ridwan yang telah berhasil efektif melakukan bisnis properti, sehingga apa yang saya bayangkan sebelumnya sulit, sekarang menjadi mudah dilakukan, Goodluck.

Rien Dewi, 34th, Swasta, Kwarasan, Juwiring, Klaten.

BAGUS..!!

Eko Santoso, 34th, Swasta, Abiyoso, Solo.

Seminar dari mas Ridwan sangat aplikatif, tidak mulukmuluk, beruntung mengikuti seminar ini.

Alif Apriyono, 24th, Wiraswasta, Condong Catur, Sleman – Jogja.

5 Saya merasa sangat beruntung ikut pelatihan property ini, materinya padat dan logis, saya harus bisa secepatnya dapat properti..oke...oke..!!

Nafisah Nurul, Wiraswasta, Sipancar - Klaten.

Seminar TERBAIK + pembicara TERBAIK, semoga kita semua sukses.

Dedy Setiadi, 44th, Wiraswasta, Sidoarum, Godean, Jogjakarta.

RUARR BIASA...!!! Bung Ridwan anda betul-betul HEBAT, powerfull. Saya mendapatkan ilmu yang luar biasa, anda berangkat dr praktek dan baru berikan teori. Semoga Tuhan membalas kebaikkan yang anda berikan kepada saya dan teman-teman. Ibnu Setiadji, 39th, Arsitek, Minomartani Sleman Jogja.

6 Seminar yang luar biasa, kreatif, inovatif dan aplikatif, semua strategi dan jurus-jurus utk membeli property tanpa uang maupun dengan KPR sangat mudah difahami dan dipraktekkan di lapangan.

Jufron Nuri, 43th, Wiraswasta, Wirobrajan-Jogja.

LUAR BIASA, saya pasti bisa punya property tanpa uang.

Muhtadin, 23th, Mahasiswa, Matrijeron – Jogja.

Seminar yang ilmunya sangat aplikatif dan dibawakan dengan cara sangat membumi, shg mudah dipraktekkan, secara step by step..LUAR BIASA..!!!.

Surya Anindita, 30th, Karyawan BUMN, Gejayan, Jogjakarta.

7

SERU...!!! motivasinya pengalaman lapangan.

Rofiq, Swasta, Jogja.

lebih

keren

ditambah

8

Dipersembahkan untuk Seluruh masyarakat Indonesia Yang membutuhkan kebenaran

Pendahuluan

Banyak seminar telah digelar, banyak peserta telah mengikuti, banyak yang terpana dan terpukau. Semua heboh dan mencengangkan. Semua berlomba-lomba untuk mengikuti cara yang telah diajarkan. Mencari tempat yang memungkinkan untuk mempraktikkan ajaran-ajaran didalam seminar tersebut. Beli properti tanpa uang !!!! Sebuah hal baru yang luar biasa. Banyak orang akan terbantu dan mampu memiliki rumah. Seorang pahlawan telah lahir dan penyelamat bagi kita semua. Satu bulan berlalu, dua bulan berlalu, tiga bulan berlalu,…… sampai enam bulan…. Tujuh…. Bahkan telah lewat satu tahun tidak ada satu properti pun yang dapat terbeli. Apakah ajarannya salah, orangnya tidak mampu mengajar, atau pesertanya yang kurang gigih dalam memperjuangkan sesuatu? Bukan…. Ajarannya tidak salah!! Karena toh nyatanya masih ada yang memberikan testimoni kalau ajarannya berhasil diterapkan. Toh masih ada yang mampu mempraktikan dan mendapatkan hasilnya. Hanya saja berapa persen perbandingan antara yang berhasil dan yang gagal? 1:100? 1:500? 1:1000? Kemudian apakah diamati, kenapa mereka berhasil ? Apa yang membedakan antara 1 peserta yang berhasil dengan peserta yang gagal? Siapa mereka? Apa benar setiap orang bisa melakukan? Atau orang tertentu saja yang mampu melakukan? Mempunyai background apa yang telah berhasil? Dan keberhasilan apa yang telah mereka raih ?

9

Properti yang seperti apa? Rumah / Tanah / Ruko / Gedung / Perkantoran? Bagaimana proses mereka menjalankannya? Seberapa lama mereka menjalankan cara ini? Apa tidak ada bantuan dari orang lain? Jalan sendiri ? Atas nama sendiri? Data milik sendiri atau pinjam?? Halangan-halangan yang ada dilapangan? Kesulitan-kesulitan apa yang harus dilalui? Apa benar 100% tanpa uang? Rp.0 ? Syarat dan kondisi pembeli tertentu atau bebas? Situasi seperti apa? Khusus?? Pembeli rumah yang seperti apa? Pemilik rumah yang bagaimana yang rumahnya mau dibeli tanpa uang? Atau ada beberapa hal yang tidak dijelaskan secara detail ? Bahkan syarat dan ketentuan berlaku tentunya tidak diajarkan didepan? Banyak hal yang tidak masuk akal yang diterangkan dan diajarkan!!! Apakah bapak/ibu termasuk yang memiliki pertanyaan tersebut? Apakah bapak/ibu termasuk bagian yang masih sedang berproses dan mencari properti idaman? Apakah bapak/ibu merupakan bagian yang mulai menyalahkan ajaran dan mempertanyakan keberhasilan seminar tersebut? Jika YA, mungkin buku ini akan banyak membantu bapak/ibu melihat sisi pandang lain dari sebuah permainan properti. Tidak serta merta semua yang diajarkan mudah untuk dijalankan. Terlalu banyak hal yang disederhanakan. Saya tidak tahu penyampaian di sederhanakan karena proses belajar yang terlalu singkat 1 hari atau 4 hari atau memang kejar tayang saja? Atau yang penting seminar satu hari harus selesai dan segera bisa pindah ke kota berikut?

10

Bapak/ibu sekalian, permainan properti bukanlah sebuah ritual seperti halnya kita makan. Kita ambil piring, kemudian tunjuk lauknya, beli lauknya, ambil lauknya, dan miliki eh… makan kemudian kenyang. Semua selalu proses. Tidak sesimpel itu. Mau nunjuk rumah menteri? Mau beli rumah konglomerat yang tidak dijual? Ambil dari mana? Prosesnya saja belum kelar mau dimiliki? Apakah benar semudah itu bapak/ibu? Sekarang saya ingin mengetes anda sekarang : Kalau anda yang memiliki properti …. Yang sudah memiliki rumah. Maukah anda rumah nya saya beli tanpa uang? Kebanyakan orang yang saya tanya selalu menjawab tidak mau donk. Tapi lucunya kok anda malahan belajar dan mencari-cari ilmu beli properti tanpa yang? Anda kok EGOIS sih… mau beli properti tanpa uang, tapi kalau Anda yang punya properti, saya beli properti-nya tanpa uang tidak mau. Kan secara konsep saja Anda belum mengerti. Bagaimana anda bisa menjalankan permainan beli properti tanpa uang? Bagaimana anda memahami bentuk permainannnya secara keseluruhan? Semoga buku ini sedikit menjawab banyak kebingungan bapak/ibu sekalian. Tidak perlu risau, modal pasti akan kembali hanya saja, percuma punya banyak jurus, mau jurus kodok , mau jurus ular, mau jurus kambing ….kalau perlu sampai 18 jurus dan 28 rahasia kalau bapak/ibu tidak pernah diajarkan untuk mulai berkelahi. Percuma punya sabuk inten, sabuk coklat, sabuk hitam DAN 1, DAN 2 dan lain-lain tetapi Anda tidak pernah praktik. Anda tidak pernah diajarkan untuk bertarung Dan yang paling penting adalah apakah Anda sudah siap GAGAL ? Orang banyak siap untuk menang tetapi tidak siap untuk kalah. Apakah didalam seminar-seminar itu Anda juga diajarkan untuk siap kehilangan uang tabungan Anda? Apakah anda juga diajarkan untuk siap kehilangan properti anda? Apakah anda juga siap kehilangan sanak saudara anda ketika semua gagal dan anda jatuh miskin?

11

12 Apa benar ketika anda terjun ke sebuah permainan properti/bisnis benar-benar tidak ada cerita yang kalah. Semua testimoni mengatakan kesuksesan yang telah mereka ambil, mereka mengatakan keberhasilan yang mereka capai, mereka menyatakan keampuhan ajarannya, mendapatkan banyak uang, mendapatkan banyak harta, properti melimpah tanpa uang tanpa modal…. Apa benar tidak ada cerita gagalnya? Apa tidak ada peserta yang mengatakan kalau jurusnya tidak bisa dipraktikan di daerah asal dari peserta? Apa benar 100% ada peserta selalu berhasil? Tidak ada kegagalan? Tidak ada hambatan? Tidak ada halangan? Apa ada yang berani mengatakan moneyback guarantee? Atau adakah yang mengumpulkan testimoni negatif dan sumpah serapah orang yang telah merasa tertipu? Siapa yang mau mendengarkan orang gagal? Siapa yang mau belajar dari orang gagal? Siapa yang berani menuliskan cerita kegagalan? Jangan terbuai indahnya dunia, jangan terbuai enaknya beli properti tanpa uang, jangan terbuai eforia bahwa semua mudah. Jangan mudah untuk melihat yang terlihat saja, banyak yang gagal banyak yang tidak berhasil… apakah anda mau mawas diri untuk mulai hari ini waspada dan jauh lebih kritis dalam melihat sesuatu? Jauh lebih menyadari apa arti sebuah data yang disajikan? Pernahkah anda sadari kalau sebuah testimoni keberhasilan seseorang ternyata terkait dengan jabatan yang dimilikinya/statusnya? Swasta? Wirausaha? Investor? Developer? Atau seorang iburumah tangga dan pelajar tetapi ternyata testimoni nya hanyalah masih memproses? Memproses itu sedang atau sudah selesai? Toh memilih rumah juga bagian dari memproses. Toh melihat iklan disurat kabar juga merupakan bagian dari memproses. Atau malahan testimoni tentang isi seminar, kehebatan ajaran yang diberikan, motivasi yang membangkitkan? Itu testimoni keberhasilan atau komentar? Kritislah bapak/ibu.

Semua yang bagian yang bermanfaat, ambilah.Yang buruk tinggalkanlah. Tidaklah mungkin kita mengatakan sebuah ilmu 100% adalah jelek dan tidak masuk akal. Tetap saja ada bagian dari ilmu itu yang bisa kita pakai dan di praktikan ada yang tidak sesuai dengan diri Anda. Begitu pula ajaran-ajaran dalam buku ini bapak/ibu. Tetaplah kritis, jangan telan mentah apa yang saya sajikan, tidaklah mungkin saya bisa menceritakan 15 tahun pengalaman saya didalam sebuah buku sederhana. Tentunya banyak hal yang saya singkat dan sampaikan ke bapak/ibu. Ketika anda melihat hal yang singkat ini dan kemudian meyakininya 100% itu adalah hal yang tidak bijaksana. Tentu saja ini juga berlaku ketika anda mengikuti seminar sejenis, membaca buku sejenis. Sudahkah anda telaah untuk melihat segala sesuatu nya secara bijak? Sudahkah anda menyadari kelemahan dan kelebihannya? Tidak serta merta anda terbuai dan tersilaukan akan judul dan syarat yang mudahnya. Pilih saja ajaran yang menurut bapak/ibu paling cocok dan masuk akal dengan kehidupan yang telah bapak/ibu miliki. Tidak serta merta semua ajaran saya, mampu anda praktikan 100%. Tentu saja akan ada hal yang tidak berkesesuaian dengan pengalaman dan latar belakang Anda semua. Tidak mungkin semua yang saya ajarkan akan mudah anda terapkan dalam kehidupan anda. Baju saya belum tentu muat dengan bentuk badan anda, celana saya belum tentu bisa anda pakai. Pastikan ambil yang berkesesuaian dengan Anda, pastikan semuanya hanya ambil yang bagus-bagus saja. Karena jangan-jangan ada ajaran saya atau omongan saya yang ngawur bin nglantur. Anggap saja sebagai tambahan wacana dan pengetahuan. Mendebat pengalaman orang lain adalah sia-sia. Baiklah bapak/ibu selamat belajar dan melihat sisi lain dari dunia Beli Properti Tanpa Uang, Tanpa Nunggu Harga Miring … Tanpa KPR (tapi ngajari jenis bunga dan angsuran)…. Wkwkwkwkwk…..

13

Daftar Isi Testimony Persembahan Pendahuluan Daftar Isi Prakata

14

Prakata Bapak/ibu pembaca sekalian, saya adalah Ridwan Raharjo. Saya hanyalah seorang pengusaha biasa. Serorang wirausaha yang mencoba menabung selain di bank konvensional juga di bang…. Bangunan. Karena saya melihat semua orang kaya selalu memiliki properti yang sangat banyak, atau mereka bisa kaya dari properti. Saya terinspirasi untuk mengikuti jalan mereka dan ingin juga kaya dari properti. Demi meningkatkan kecepatan kepemilikan banyak properti saya mencoba cara biasa dan cara yang saya dapatkan di seminar-seminar. Saya menjalani banyak seminar “Membeli Properti Tanpa Uang”. Sudah ada 3 seminar mengenai properti yang saya ikuti, saya masih akan terus belajar bilamana ada pembicara yang memiliki pengetahuan baru yang akan menambah dahsyat ilmu saya sehingga kekuatan pencaplokan properti saya akan selalu berlanjut. Sampailah saya pada sebuah seminar properti yang ke sekian dan tetap menambah ilmu saya. Saya melihat ada beberapa yang mampu dijalankan dan beberapa yang lain yang terlalu disederhanakan dan terkesan bombastis. Itu bukan urusan sayalah. Saya merasa ilmunya tetap bermanfaat, soal siapa saja yang bisa menjalankan toh kembali ke personil orang masing-masing. Satu bulan berlalu, dua bulan berlalu, saya ketemu dengan beberapa rekan sesama peserta seminar yang menyakan, apakah saya telah berhasil membeli properti? Tentu saja saya katakan YA. Mereka meminta saya untuk mengajari mereka dan saya katakan TIDAK. Sudah bagus kok ilmu yang diajarkan , tinggal bagaimana mereka praktik. Selang 6 bulan kemudian saya berjumpa dengan orang yang sama lagi yang menanyakan bagaimana cara nya supaya bisa berhasil membeli

15

properti tanpa uang? Kemudian saya katakan, jalankan saja apa yang diajarkan didalam seminar tersebut. Teman saya mulai merasa saya pelit ilmu dan tidak menerangkan kenapa saya bisa berhasil dan kenapa dia masih saja gagal. Kemudian dalam perbincangan itu ada salah seorang teman dari solo yang ikut nimbrung dan langsung terlibat dalam pembicaraan. Teman dari solo juga meminta saya untuk mengajarkan caranya langsung dan tetap saya jawab TIDAK. Dalam perjalanan waktu, kemudian teman-teman peserta seminar mulai mempertanyakan kenapa kok mereka tidak berhasil sementara saya sudah beberapa properti. Dan kenapa yang lain berhasil, bahkan ada testimoni yang menceritakan mengenai kesuksesan yang telah mereka raih. Mereka mulai mengeluarkan istilah tertipu dengan seminarseminar itu. Saya katakan kepada mereka, mereka tidak tertipu hanya saja mereka tidak tahu ketentuan dan syarat berlaku yang mereka tidak bisa penuhi. Kesalahan pertama dari para peserta seminar properti tersebut adalah menelan mentah semua yang diajarkan tanpa menelaah lebih lanjut apa yang harus diperhatikan secara lebih detail dan memilah mana yang tidak bisa mereka jalankan. Baik secara kemampuan, syarat dan ketentuan berlaku seperti yang saya sebutkan diatas atau memang caranya sudah tidak masuk akal. Ya , betul sekali, memang ada cara-cara yang tidak masuk akal dari awal yang langsung diajarkan. Saya menyalahkan mereka pertama kali kenapa mereka menelan mentah semua yang diajarkan dan serta merta percaya bahwa itu akan mudah dijalankan. Terlalu terbuai dengan janji beli properti tanpa uang. Memang semudah itu bapak/ibu ? Dalam perjalanan waktu, kemudian ada seorang rekan yang bergelut didunia multilevel marketing terbesar dari Malaysia, berjumpa saya disebuah rumah yang diiklankan. Kita sama-sama mau nembak properti

16

tersebut. Berhubung teman , mendingan saya mundur, karena properti itu adalah properti pertama dia. Sedangkan untuk saya bisa properti ke 29. Jadi sudahlah,saya mundur dan dia tetap maju. Singkat kata-singkat cerita, properti berhasil dia beli. Kemudian saya berjumpa dengan dia berapa bulan kemudian, baru munculah cerita lengkapnya. Ternyata properti tersebut adalah properti untuk mempraktikan ilmu beli properti tanpa uang. Dan kenyataan yang dia dapatkan adalah TEKOR Rp.150.000.000,-. Mau untung beli properti tanpa uang malah harus tekor seratus limapuluh juta……plus minus 5jt perbulan untuk periode 8 tahun.Memang properti itu milik dia. Akan tetapi kenapa dia harus menanggung semua konsekuensi yang tidak pernah dia tahu sebelumnya? Itu ajarannya yang salah, atau properti nya yang salah atau teman saya yang ilmunya belum komplit (piss mas Rofiq …. Hehehe). Mungkin pengalaman sejenis pernah bapak/ibu alami, atau mungkin pernah mendengar cerita yang sama, merasakan penderitaan orang lain maunya beli properti tanpa uang malahan tekor uang dan masih minus setiap bulan. Termasuk saya bapak/ibu. Saya juga bagian dari cerita sedih tersebut, saya malahan masih harus menanggung 250jt perbulan (untungnya masih sehat sampai hari ini). Itu karena usus saya masih panjang, itu karena kemampuan finansial saya masih baik sampai hari ini, itu karena perusahaan saya banyak, karena saya kreatif dan mampu lepas dari ajaran yang tidak lengkap. Saya diajarkan didalam seminar-seminar sebelumnya untuk hutang kepada BANK tetapi tidak pernah diajarkan secara detail bagaimana saya mengangsurnya. Saya sampai hari ini belum pernah menemukan ajaran yang memberitahu resiko-resiko yang harus ditanggung bilamana bermain dengan properti. Bahkan sampai harus di kehilangan nama besar karena

17

ketika salah strategi bahkan akan di blacklist diseluruh Indonesia. Terlalu banyak seminar-seminar sejenis selalu mengajarkan hal nikmat yang akan dimiliki, tetapi tidak pernah memberitahu resiko-resiko yang harus ditanggung. Atau sebuah kasus yang sering saya dengar , cara gila untuk jadi pengusaha. Itu beberapa teman saya sudah gila beneran sekarang, dari orang yang memiliki 4 perusahaan ludes habis sekarang jadi sales asuransi. Bahkan banyak yang sekarang menghilang karena dikejar-kejar hutang dan kehilangan kehidupannya karena tidak mampu lagi siap menghadapi keluarga besarnya. Sekali lagi bapak, ibu. Ajarannya tidak salah. Hanya saja ketentuan dan syarat berlaku itu tidak dijelaskan secara detail. Siapa saja yang berhasil, background seperti apa, mental seperti apa, kemampuan finansial yang seperti apa yang berhasil?? Anda hanya tahu ajaran nikmatnya…bum bum bum…. Langsung praktik dan langsung mati dibabak pertama….. …………. Tepat satu tahun kemudian, saya ditemui lagi oleh rekan saya dari Solo, menceritakan kebangrutan om nya ketika mengikuti dan mempraktikan ajaran sebuah seminar. Mendengar kisahnya saya terenyuh. Bagaimana seorang pengusaha besar dari solo, sekarang sudah habis. Kemudian rekan saya tersebut bertanya kepada saya. Apakah berkenan mengajarkan dia beli properti tanpa uang? Sehingga dia dapat membantu om-nya. Kemudian saya jawab IYA. Saya mau dengan syarat saya dibikinkan seminarnya. Saya mau bilamana dibikinkan sebuah acara dengan banyak orang yang mendengarkannya. Saya mau ajaran saya membuka mata banyak orang bahwa tidak serta merta mengikuti sebuah seminar dan pelatihan akan membuat anda menjadi lebih kaya dengan mudah. Saya mau mengajarkan resiko kepada banyak orang.

18

Saya mau membantu banyak orang untuk melihat kenyataan yang harus dihadapinya ketika melihat sebuah peluang. Ya betul sekali. Ini peluang. Bagaimana anda bisa beli properti tanpa uang tetapi ini juga peluang anda untuk membuat anda lebih jatuh miskin dan bangkrut. Bahkan dalam seminar pertama yang kami selenggarakan di Solo dengan peserta yang membludag …. Penuh dan berdesak-desakan 9 orang dengan 1 bapak-bapak dan 8 orang ibu-ibu hahaha…. Panitia tekor dan pembicara nya pun sukses menerima sesisir pisang raja sebagai bayaran untuk seminar tersebut….Parah. Hahahahaha………… tetapi dari preview ditengah pelatihan yang kami selenggarakan. Saya mendapatkan banyak kenyataan mengejutkan. Bahwa ternyata seminar-seminar properti sebelumnya banyak yang telah memakan korban. Banyak orang telah rela mengadaikan perhiasan istrinya, mengadaikan motornya, menjual harta satu-satunya, menyekolahkan ijasah, hutang sana-sini ternyata tetap tidak bisa membeli properti bahkan mulai terperangkap dengan hutang. Saya kaget dan saya terenyuh…. Bagaimana bisa… sang pahlawan itu harusnya meningkatkan taraf hidup orang banyak, bukannya menambah jumlah orang miskin di Indonesia. Saya jadi terbangkitkan…semakin bertekad harus ada cara benar untuk membantu banyak orang. Orang harus ditunjukan resiko yang dihadapi, bukan sekedar nikmat yang diperoleh. Benar….saya akan meneruskan jalan ini, saya akan bantu menunjukan hal yang harus siap mereka terima bilamana bermain properti, saya akan bantu CARA BENAR membeli properti tanpa uang yang telah saya praktikan. Yang telah membuat saya memiliki 35 peroperty. Saya akan membimbing anda semua …. Ini salah satu buktinya, saya menuliskan sebuah buku yang setidaknya untuk menambah wawasan anda. Saya tidak berniat mendiskretkan

19

pembicaranya, menjelek-jelekan pembicaranya. Atau saya tidak akan mendiskretkan penulis buku sejenis, saya hanya mau anda kritis. Orangnya tidak salah…. Anda yang menelan mentah-mentah ajarannya. Toh juga ada yang berhasil , toh juga ada yang mampu menjalankan ajarannya….. Saya hanya meminta anda untuk kritis dan mulai terbuka ddengan banyak peluang dan kemungkinan resiko yang harus dihadapi. Tidak perlu naif hanya melihat seseorang benar dalam ajarannya tetapi tetap melihat bahwa itu adalah ajaran dengan syarat dan ketentuan berlaku. Itu tetap ajaran dengan perkecualian. Karena didunia ini tidak ada hal yang mutlak semua selalu ada perkecualian. Begitu pula ajaran-ajaran saya. Ini adalah sisi pandang saya, pengalaman saya, bilamana ada kata/pengalaman yang tidak tepat dan tidak sesuai dengan diri anda, kenapa diperdebatkan. Ini pengalaman saya, pengalaman mana yang akan didebatkan. Saya tidak mengatakan ini ajaran saya saja, pengetahuan saya,…. Tetapi ini adalah pengalaman saya….. jadi kalau ada yang tidak sesuai dengan diri anda cukup tidak usah dijalankan. Ambil cara-cara yang berkesesuaian dengan diri anda, ambil yang paling pas buat anda, ambil yang paling cocok dengan diri anda. Saya juga percaya suatu ketika akan ada ajaran yang lebih canggih dan lebih hebat dari cara saya. Karena saya yakin murid akan lebih mampu dalam mengembangkan sebuah ilmu. Saya tidak malu belajar dengan siapa saja, tidak malu untuk praktik dan mencoba ilmu baru. Dan ketika ilmu itu menjadi lebih dahsyat dan heboh, saya juga tidak segan akan belajar kepada anda. Saya tidak akan malu untuk duduk dikursi peserta belajar ilmu baru yang akan membawa perubahan yang lebih baik. Atau bilamana anda ada rekomendasi seorang pembicara hebat, buku menarik, jangan pernah segan untuk menghubungi saya.

20

Mari kita belajar bersama-sama. Kita capai kehidupan yang lebih baik dengan cara yang benar dan cara yang lebih baik.

21

22

Penulis Penulis adalah seorang pengusaha yang lahir pada tahun 1974, berangkat dari kesukaannya dalam dunia bisnis mengantarkan beliau menapaki jalur kewirausahaan. Lulus dari salah satu universitas negeri tertua di Jogjakarta tahun 2000 langung menggebrak dengan 3 perusahaan besar. Dan 1 diantaranya tutup :D Berangkat dari hobi, beliau mampu mengembangkan usahanya rental multimedia menjadi salah satu terbesar di Indonesia dengan cakupan rental secara nasional dari pulau sabang sampai merauke. Tidak ada kota yang belum tersambangi oleh perusahaannya. Dan pada tahun 2007 perusahaan tersebut mampu memecahkan rekor MURI. Dengan usaha yang telah berkembang, akhirnya beliau mampu memiliki perusahaan lain di luar multimedia, Properti Agen, HOTEL, Akademi, Dealer Motor, Training Center, Resto, dan CafeShop. Dan dalam usianya di 35 tahun telah mengklaim dirinya sebagai pemilik universitas termuda di Indonesia. Jatuh bangun usaha telah membulatkan tekadnya untuk menjadi yang terbaik dibidangnya. Dan berdasarkan pengalaman nya, baik dari praktik maupun dari seminar dalam dan luar negeri telah mengantarkannya

sebagai seorang yang telah memiliki 35 properti diusianya yang masih belia. Demi dedikasinya untuk orang tuanya, keluarganya beliau yang selalu terbalut dengan warna hitam disetiap penampilannya, mencoba untuk selalu menjadi yang terdepan dan terunik dalam penyampaian materi sebagai seorang pembicara. Dengan dua bukunya terdahulu, Revolusioner Mudah Mencari Pekerjaan, Leadership Hypnosis yang telah mencapai best seller (atau diyakini pasti best seller) buku ketiga ini di tentunya juga akan mudah diterima dan dicerna oleh masyarakat. Dedikasi,pengetahuan dan perenungan serta semangat untuk selalu belajar akan menambah ramai kasanah pembicara di Indonesia. Dengan kemampuan memodel pembicara orang lain, maka beliau dapat dikatakan sebagai seorang pembicara yang serba bisa. Penulis dan Pengusaha yang suka berbicara ini mampu membawakan materi yang kadang diluar kemampuan kesehariannya. Motivasi, firewalk training, pengembangan diri, Peningkatan Sales, Marketing, Hypno parenting, Seminar Cinta, hypnosis, NLP dan ilmu-ilmu lainnya, sehingga sering diundang ke beberapa perusahaan bahkan dibeberapa daerah lainnya. Dengan pengalaman dan segala pengetahuannya yang dicurahkan didalam buku ini, besar harapannya untuk mampu membawa perubahan yang signifikan untuk para pembaca sekalian. Selamat belajar dan selamat berproses.

23

Beli Properti Tanpa KPR Kebohongan #1 Mungkin bapak/ibu pernah mengikuti seminar atau buku dengan judul ….. xxx TANPA KPR …xxxx . Sekali lagi saya ulangi, Mungkin bapak/ibu pernah mengikuti seminar atau buku dengan judul ….. xxx TANPA KPR …xxxx Sudah dua kali saya menuliskan kalimat yang sama. Oke saya ganjilkan menjadi 3x Mungkin bapak/ibu pernah mengikuti seminar atau buku dengan judul ….. xxx TANPA KPR …xxxx Perhatikan secara detail bapak/ibu. TANPA KPR !!!! Kalau tanpa KPR harusnya seluruh seminar atau buku tersebut menghindari kata-kata KPR atau benar-benar tidak membahas KPR. Tetapi perhatikan isinya… apa benar bapak ibu tidak diajarkan KPR? Kalau benar murni TANPA KPR …jurus Strategic MEDIA SPOT adalah BOHONG! Bagimana tidak, segala sesuatu yang disebut dengan angsuran selalu terkait dengan KREDIT …. Kalau KREDIT ya… terkait dengan KPR. Silahkan bapak/ibu lebih perhatikan lagi, apakah perlu saya sebutkan halaman empat puluh sampai enampuluh satu? Itu murni membahas bagaimana anda mengangsur. Perhitungan bunga dan pendapatan Anda perbulan dihitung secara detail dengan harapan bahwa anguran anda tertutup oleh penyewa baik dari media spot dan propertinya sendiri.

24

Saya belum detailkan disini soal media spotnya, saya hanya mengamati soal KPRnya. Kalau memang itu beli properti TANPA KPR jangan diajarkan pembaca perhitungan tiap bulannya. Itu sama saja bapak/ibu diajarkan untuk KPR. Dan yang menyedihkan lagi, bapak/ibu lebih perhatikan lagi isi dari seminar atau buku itu. Kapan membahas Uang Muka-nya ? Tanda jadi memang dipatahkan dengan memberikan “sesuatu yang manis” sehingga penjual rela menahan diri untuk tidak meminta tanda jadi. Bahkan kalau perlu dikasih permen besar yaitu ketika bea notaris kita yang tanggung dan pajak penjual kita yang membayarkan. Saya tidak detailkan ini, toh saya juga pakai jurus penundaan. Saya bahkan lebih gila lagi dengan memberikan jurus MANISAN penundaan yaitu IMB saya yang bayar. Hanya saja , bapak/ibu kalau lebih kritis lagi coba cari katakata kapan UANG MUKA dibayarkan. Itu kalau bapak/ibu menemukan kata Uang Muka, maka Anda hanya akan menemukan tulisan kalau tanda jadi patah, maka UANG MUKA juga sudah patah. Saya kok binggung. Saya bolak balik baca tulisannya, saya ulangi sampai sepuluh kali tetapi saja saya tidak menemukan kata kapan uang muka dibayarkan. Tahu-tahu anda sudah harus mengangsur bapak/ibu. Apa bisa anda beli properti tidak pakai uang muka tetapi anda mengangsur?? Dan kalau bapak ibu perhatikan lagi, apakah benar bapak/ibu diajarkan tentang bunga? Jenis-jenis bunga? Fixed Interest, Floating Interest, Flat Interest, dan Effecting Interest. Itu anak SD juga tahu kalau segala sesuatu yang berbunga selalu merupakan PINJAMAN. Kalau itu bukan KPR tentunya apa donk?? Tidakkah kita mendingan mengakui kalau itu jurus KPR? Saya tidak menggaris bawahi kebohongan tehnik itu bisa dipakai atau tidak. Toh saya juga menggunakan media spot sebagai salah satu jurus untuk

25

mendapatkan properti tanpa uang tetapi setidaknya bisa membantu untuk angsuran. Tolong jangan menyangkal kalau itu KPR. Membikin spektakuler dan heboh, TANPA KPR tetapi isinya tetap KPR. Nanti dibab belakang saya detailkan didalam bab: “KPR ? Kenapa diharamkan? “ Itu adalah tehnik beli properti tanpa uang yang tidak terbatas duitnya. Kalau itu bagus kenapa tidak dipakai? Sekali lagi bapak/ibu, saya hanya menginginkan Anda untuk kritis melihat sebuah wacana. Tidak terlibat eforia-nya saja. Kapan-kapan saya berikan sebuah tehnik benar beli properti tanpa uang menggunakan media spot. Saya hanya ingin membuka wacana dahulu mengenai halhal yang tidak benar terlebih dahulu. Sekarang saya tanya ke para pembaca semua. Apakah benar, seandainya saya mengatakan bohong untuk sebuah ajaran yang mengharamkan KPR tetapi isinya tetap KPR?

26

Strategic Media Spot Kebohongan #2 Mari kita belajar matematika dari yang kita dapatkan dari media spot. Dengan memanfaatkan sebuah properti yang strategis yang mampu kita pasangi sebuah media iklan, maka dengan menjual nilai media tersebut kepada biro iklan atau produsen (pemasang iklan) kita akan mampu membayar angsuran pembelian properti tersebut. Kalau ada yang mau beli media spotnya. Dana teresbut dapat digunakan untuk membayari properti tersebut. Secara tidak langsung hal ini dapat dikatakan BELI PROPERTI TANPA UANG. Bahkan ketika angsurannya melebihi dari yang harus anda bayarkan kepada bank, maka tentunya dapat dikatakan beli properti tanpa uang masih dapat uang setiap bulan. Dikatakan didalam ajaran tersebut adalah : Angsuran yang harus kita bayarkan adalah 17% Sementara kita mendapatkan 13% dari media spot Sewa dari ruko lantai 1-2= 4 % Bagi hasil adalah 5% Sewa ruko lantai 3 = 1 % Sehingga total potensi yang akan kita dapatkan dari sebuah ruko tersebut adalah 23%. Sementara kita hanya disuruh menutup angka 17% yang merupakan target angsuran. Angsuran pokok dan angsuran bunga. Kita sudah bahas mengenai Tanpa KPR sebelumnya. Jadi ini kita akui adalah KPR , sehingga tidak usah dibahas lagi dari mana uang mukanya dan tanda jadinya. Anggap saja semua di patah-patahkan. Jadi menurut matematika kita sudah untung 6%. Makan Enak Tidurpun nyenyak!!!

27

Menurut saya itu adalah BOHONG !!! Perhatikan lagi angka-angka diatas. Perhatian secara detail angka diatas bapak/ibu. Tidakkah bapak/ibu melihat ada keganjilan di matematika tersebut diatas. Rombongan kebohongan #2 adalah : 1. Tidak ada perusahaan advertising yang berhitung matematika kepada konsumen menggunakan prosentase!! Harga mereka selalu sudah baku dalam bentuk rupiah. Apakah mungkin sebuah perusahaan advertising harus mengajukan penawaran iklan berdasarkan atau tergantung dari harga bangunan yang telah ter-transaksikan sebelumnya. Sehingga bisa Anda bayangkan sebuah perdebatan menentukan nilai kontrak dalam rupiah ketika sang advertising menawarkan ke klien sekalian membawa bukti akte jual beli kwitansi sebelumnya karena bersikeras bahwa nilai yang harus dibayarkan ke klien adalah 13% dari nilai yang tertransaksikan??? Aneh dan tidak masuk akal. Mereka selalu langsung menembak dalam bentuk rupiah. Sesuai dengan nilai-nilai yang terkandung didalam media tersebut. (akan dijelaskan kemudian) 2. Matematika harga jual ke konsumen tergantung dengan luasan media dengan ukuran yang bermacam-macam, dua muka atau satu muka, pakai lampu halogen atau model neon box dan yang paling penting adalah adanya sebuah komponen nilai strategis yang berbeda antara satu ruas jalan dengan ruas jalan yang lain. Tergantung titik itu masuk daerah komersial atau tidak, mempunyai nilai pemandangan yang paling sering dilihat atau tidak. Sehingga jalan kabupaten dengan jalan propinsi tentunya nilai komersialnya sudah beda. Jalan pusat kota dengan jalan pinggir kota tentunya mempunyai nilai strategis yang berbeda.

28

Bagaimana bisa di sama ratakan 13% dari semua nilai media spot? 3. Apakah angka 13% itu masuk akal seandainya kita mau bermain dengan prosentase? Mungkin tidak kalau sebuah media spot senilai 13% dari harga beli dari properti bersangkutan? Kalau harga sewa memang 13%, apakah produsen yang mau sewa tidak saja langsung mengakusisi properti yang bersangkutan tanpa harus berurusan dengan pihak ke 3? Kok terlalu mudah dah terlalu simpel. Fakta penting yang harus anda ketahui adalah banyak produsen yang telah memiliki media spot sendiri !!! 4. Matematika yang sama untuk sewa ruko. Apakah jaman sekarang ada sewa menyewa properti dihitung dari prosentase dari nilai beli properti yang bersangkutan? Tentunya akan merupakan atraksi yang lucu ketika anda menawarkan sebuah properti untuk disewakan anda menyiapkan data jual beli transaksi sebelumnya hanya untuk mengejar 7% dari nilai pembelian sebelumnya 5. Angka 7% itu dasarnya apa? Dari dahulu jaman ibu saya masih menjadi kontraktor (kontrak sana kontrak sini) belum pernah transaksi menggunakan prosentase, selalu menggunakan harga baku dalam rupiah. Dan seandainya nilai rupiah tersebut diprosentasekan tetap tidak akan pernah mencapai 7%. Walaupun untuk ruko. Tetap tergantung kondisi rumah yang bersangkutan, orangnya butuh uang tidak, strategis tidak, fasilitas didalamnya, bangunan baru atau lama, jumlah kamar, luasan bangunan. Tingkat atau tidak. Tidak bisa serta merta 7%. Dari mana angka 7% ini ? 6. Dari pengalaman saya selama 12 di dunia multimedia, klien selalu bayar mundur dibelakang. Mereka hanya DP (bahkan banyak yang tidak DP hanya menggunakan surat perjanjian saja) dan sisanya dibayarkan menggunakan termin dan dibelakang

29

dalam tempo beberapa bulan. Bahkan bisa dalam hitungan 1 tahun. Kalau mereka bayar mundur kita bayar pake apa ke yang punya rumah? Sama-sama menggunakan jurus penundaan? Wong kita saja sudah di jurus penundaan oleh pemasang iklan dengan mengiming-imingi kontrak yang panjang, di banyak tempat, kontrak acara,kegiatan below the line dll. Terpaksa mau, karena kalau tidak mau masih banyak advertising yang mau. 7. Bapak/ibu yang terhormat. Seandainya saya adalah seorang tailor. Seorang penjahit dan anda datang kepada saya untuk memesan sebuah baju. Dan ketika saya mendiskripsikan baju tersebut saya tidak bisa menunjukan sampel, bahkan foto baju yang telah jadi. Sebagai bukti kalau saya pernah mengerjakan. Kira-kira apakah anda mau memesan ke tempat saya? Kalau itu untuk sebuah nilai kontrak ratusan juta apakah ada pemasang iklan yang mau bayar ratusan juta untuk sebuah media yang belum terlihat bentuknya dan belum jelas apakah bisa dibangun? Konstruksinya bukannya sudah termasuk nilai media spot? 8. Kalau bantahannya bahwa ada produsen yang mau karena yang disewakan memang media spot saja. Tidak termasuk konstruksi, memang ada yang mau bayar titik saja sampai dengan Rp.400 juta pertahun seperti di halaman 43 sebuah buku beli properti tanpa uang? Belum dengan kenyataan seperti berikut ini. 9. Apa benar nilai kontrak media spot tersebut yang dibayarkan sampai ratusan juta itu tidak termasuk pajaknya? Tadi baru konstruksi. Pajak yang harus dibayarkan? Setahu saya itu dibayarkan didepan. Merupakan bagian dari ijin mendirikan media tersebut. Jika tidak bayar tentunya ijin tidak keluar dan anda dikatakan sebagai media yang tidak berijin. Yang pangkalnya , media anda akan di sarungi kain warna hitam, yang akan membuat malu klien/konsumen anda dengan sebuah tulisan tidak ada ijinnya. Bisa-bisa masa depan anda sebagai seorang penjual media spot sudah akan selesai selama-lamanya.

30

10. Listrik untuk penerangan tidak termasuk dibayarkan di kontrak tersebut? Itu kalau itu termasuk kenapa tidak ada biaya di perhitungan itu? Siapa yang bayar? Siapa yang nanggung? 11. Apakah semua properti bisa? Bahkan senilai 13%? Semua tempat? Coba bapak ibu browsing di Internet saja. Coba ketik iklan billboard, hasil browsing anda akan menunjukan bahwa kebanyakan media iklan yang paling banyak dicari ada di perempatan jalan atau disebuah properti? Kalau itu diperempatan jalan bukankan itu tanah milik negara. Kalau milik negara apa urusannya dengan anda? Tentunya peng-iklan akan langsung berurusan dengan negara. Tidak perlu lewat orang ke3. 12. Ada peraturan yang mengatakan bahwa rumah tidak boleh sebagai titik konstruksi sebuah media. Kalau dirumahnya tidak bisa berarti dihalamannya donk. Apakah halamannya cukup dipasang media sampai ukuran 5x10m? kalau tidak cukup berarti agak digeser keluar jalan donk. Supaya tidak kena atap tetangga atau kena tiang listrik, tiang telepon, kita geser lagi ke arah lebih keluar. Kalau makin keluar makin menjauh rumah bukankah itu lama-lama masuk ke jalan. Kalau masuk ke jalan apakah itu bukan milik negara? Kalau milik negara sekali lagi apa urusannya dengan anda. Mereka akan sewa ke PEMDA bukan ke anda. 13. Apakah media spot sudah ada ijinnya? Kita berandai bahwa Anda jual ke konsumen dengan modal menerangkan saja alias tanpa bentuk jadi, konsumennya mau. Nah saat anda sudah teken kontrak dan menerima pembayaran. Kemudian anda membangun. Yang mau saya tanyakan apakah serta merta Anda membangun sudah dipastikan ijin akan keluar? Entah ijin sebagai bangunan, ijin ke tetangga atau ijin dari pemerintah. Kalau ternyata anda sudah menerima bayaran dan membangun, ternyata ijin tidak keluar anda mau bagaimana?

31

Dan tentunya kalau anda mau aman dengan menjual media spot yang sudah pasti ada ijinnya, berarti sudah dibangun donk. Duitnya siapa? Katanya beli properti tanpa uang, kok sekarang keluar duitnya dulu? 14. Apa benar para produsen itu dengan mudahnya untuk mempercayakan uangnya melalui kita sementara kalau mereka membangun sendiri dengan uang yang sama malahan akan mendapatkan jangka waktu yang lebih lama dan media spot itu bahkan milik mereka sendiri?? Mungkin malahan bapak/ibu mulai memunculkan pertanyaanpertanyaan yang lebih banyak dan lebih kompleks mengenai hal ini. Maaf saya tidak bisa menjawab. Karena pencetus ini bukan saya, saya termasuk bagian yang tidak mempercayai 100% bahwa media spot merupakan strategi sederhana untuk membeli properti tanpa uang tanpa nunggu harga miring tanpa KPR.

32

Rented Pull Kebohongan #3 Membeli properti mahal dititik strategis secara kontan. Menggunakan media spot dan sewa lokasi yang dibayar didepan. Yaitu dengan cara menawarkan mereka kontrak selama 8 tahun dan hanya disuruh membayar 5tahun. 13 % billboard x 5 th = 65 % 7 % sewa tempat x 5 th = 35 % Total = 100 % Alias rumah gratis menjadi milik anda !!!! ……………. BOHONG!!!! Kebohongan - kebohongan: 1. Di matematika itu kapan disebutkan kita bayar konstruksi. Bukannya konsumen iklan harus melihat bentuk media yang akan digunakan dahulu baru mau mengiklankan produknya. 2. Jaman Pintar… bukan jaman bodoh. Apa ada produsen goblok ? Yang tidak bisa menghitung bahwa membuat sendiri lebih murah dari pada membeli ke orang ? Banyak titik kontruksi yang dimiliki oleh produsen yang bersangkutan. Kalau matematikanya seperti ini apa tidak mungkin produsennya beli sendiri dan pakai sendiri jurusnya. Kan lebih murah. Bisa iklan dan masih dapat propertinya. 3. Apa benar harga advertising transaksinya menggunakan prosentase?? Dimana-mana semua transaksi berdasarkan

33

rupiah. Titik strategis harganya tentunya beda dengan titik tidak strategis. Apa bisa serta merta di sama ratakan semua langsung 13%? 4. Dari mana angka 13% itu? Supaya matematika ketika ditambah 7% bisa jatuh diangka bulat 100%?? Sekali lagi silahkan bapak/ ibu, browsing aja di google. Ketik iklan billboard. Silahkan tanya harga harga disana. Apa benar anda akan mendapatkan prosentase bukannya sebuah angka-angka dalam rupiah? 5. Titik termahal selalu berada di tempat strategis. Salah satunya adalah dijalan raya. Jalan arteri, apa mungkin titik itu tidak dimiliki oleh negara ? 6. Apa mungkin kita bangun rumah ditengah jalan? Demi mendapatkan sebuah titik strategis ? 7. Perhatikan disemua iklan anda browse diinternet. Apakah itu berada di sebuah rumah atau mayoritas bukan disebuah rumah? kalau tidak disebuah rumah berarti tanah negara donk. Kalau tanah negara ada urusan apa dengan rumah didekatnya? Mereka sudah bawar sewa tanah ke negara. Bukan ke rumah anda. Atau malahan gedung bertingkat. Sampai tingkat 5, tingkat 6 tingkat 7. Apakah matematikanya sama? 8. Ada peraturan baru yang mengatakan bahwa tiang pancang sebuah media iklan tidak boleh menembus rumah. Berarti dihalaman? Kalau dihalaman depan cukup tidak halamannya ? Berarti kalau tidak cukup masuk ke jalan. Kalau dijalan umum berarti urusannya sudah dengan negara. Bukan dengan anda. 9. Semua pembayaran yang standar dari sebuah transaksi adalah sistem tempo !! Tidak bayar sekaligus. Apa lagi langsung 5 tahun. Tempo… entah hitungan bulan atau tahun ke tiga baru dibayar setelah tahun ke2. Kalau masih ada konsumen mau

34

bayar 5 tahun didepan. Boleh tuh direkomendasikan ke yang lain, kok masih ada orang yang geblek. 10. Yang paling mudah , tidak perlu dicek dimana pun. Semua sewa menyewa adalah rupiah murni. Tergantung dari fasilitas , besar rumah, strategis, bentuk rumah dan lain-lain. Tidak serta merta 7%. Dari mana angka 7% itu, supaya genap 100% seandainya ditambahkan dengan 13% dikali 5 tahun ?? 11. Emang ada rumah yang dinilai sewanya berdasarkan nilai pembeliannya terdahulu dan diprosentase 7%?? Kalau ada orang bodoh mana yang mau sewa dirumah itu dengan model prosentase ?? Dari mana nilai 7% itu. Apakah tidak terlalu tidak masuk akal ada sebuah ruko bernilai sewa 7% Dari sebuah ruko dikawasan strategis di Jogjakarta ada sebuah ruko 3 lantai dengan lebar depan 6m, dijual senilai 2.75 M. seandainya menurut rumus 7% maka sewanya setahun Rp.192.5 jt. Masuk akal? Apa ada yang mau sewa sebuah ruko dengan nilai sebegitu untuk sebuah ruko? Kira-kira orang goblok mana yang mau sewa? Mari kita lebih pintar lagi dari yang punya ide. Seandainya ada yang mau sewa senilai tersebut. Maka kalau kita hitung perbulan biaya untuk tempat adalah Rp. 44.2 jt. Kira-kira biaya listrik dalam 1 bulan adalah Rp.1 jt Biaya karyawan sejumlah 6 orang termasuk tukang roti. Seandainya UMR 800.000 maka sebulan 4.800.000. katakanlah lain-lain senilai 2.000.000 entah sumbangan, tidak terduga,kebersihan, telepon biaya gaji+listrik+sewa tempat+lain-lain: 4.800.000+1.000.000+44.200.000+2.000.000=52.000.000/bulan

35

Maka sehari biaya yang harus dikeluarkan adalah 4.333.333/hari Didalam sampel tersebut adalah disewakan untuk toko roti kirakira harus jual berapa roti. Mudah saja kita berhitung, semisal buka mulai dari jam 9 pagi sampai jam 9 malam. Ada 12 jam efektif untuk jual roti maka kalau kita menyebutkan angka 1000 potong maka 4.333.333 kita bagi jumlah roti ketemu Rp.4.333 yang merupakan biaya operasional roti. Belum termasuk bahan. Itu roti mau dijual berapa? Breadtalk saja roti yang dijual rata-rata diharga 7000-12.000 itu bahan kira-kira berapa ya? Misal kita ambil harga yang termurah 7000. separonya adalah untung maka bahan separo juga 3500. Kalau sewa tempat dan operasional per roti adalah 4.300 + bahan 3500 maka ketika kita jual 7.800 kita belum untung sama sekali sebagai pemilik modal dan penjalan usaha. Belum PPn 10% jadi Rp.8.580,- ngalahin harga breadtalk…. Itu masuk akal tidak seh sewa tempat 7% pertahun? Bapak/ibu bijaklah. Tetap masih banyak cara untuk beli properti tanpa uang. Nanti dibelakang saya jelaskan konsep sederhana beli properti tanpa uang. Saya uraikan saja setelah saya mengajarkan 27 kesalahan kenapa kok banyak yang gagal sementara yang berhasil hanya sedikit.

36

KPR kenapa diharamkan? Bapak ibu, Semisal hari ini anda saya tanya : seandainya sekarang anda harus menanggung angsurn 150.000/bulan berat tidak?? Beberapa diantara anda mengatakan berat tetapi saya yakin sebagian besar akan mengatakan “Kecil…tidak masalah. Enteng.” Padahal asal tahu saja bapak/ibu, pada tahun 1997 itu adalah jumlah angsuran untuk mendapatkan sepeda motor baru!!! Kala itu banyak motor dengan angsuran 150rb banyak yang tidak mampu bayar dan motor terpaksa ditarik oleh leasing/dealer. Info tambahan saja, saat itu uang muka juga berkisar 150 dan dapat televisi 14 inchi , berwarna lagi. (maklum saya dealer motor dari tahun 1997) Semua mengatakan berat dan tidak mampu bayar. Kemudian sekarang pada hari ini, 20 Oktober 2010 , seandainya anda mengangsur 150rb/ bulan anda akan tertawa terbahak-bahak untuk sebuah sepeda motor baru. Satu dua dari anda akan mengangsur 2 atau 3 motor sekaligus. Anda masih bisa mengingat berapa sih harga es teh ditahun 1986? Rp.10,-? Rp.15,-? Atau anda mungkin juga masih mengingat harga semangkuk bakso ditahun yang sama? Senilai Rp.50,- atau semahalmahalnya Rp.100,-. Sebuah barang yang baru bisa saya nikmati ketika harus mengumpulkan dulu 2-3 hari uang jajan saya. Begitu pula, angsuran rumah bapak/ibu. Hari ini anda mengatakan seandainya membayar angsuran 500rb/ bulan tentunya banyak diantara anda akan mengatakan berat. Mungkin malahan 1jt bahkan lebih dari 1 jt/bulan untuk mengangsur sebuah rumah. Beraaaaat ….. sangat beraat!! Tetapi ingat bapak ibu, mungkin di 5 tahun atau 10 tahun yang akan datang, nominal itu sudah sangat rendah sekali. Nominal itu tidak akan semengerikan hari ini.

37

Sementara disisi lain harga properti yang bapak/ibu tanggung sudah lebih bernilai dari pada saat beli. Seandainya dijual dengan bunga yang telah anda angsurpun tetap untung. Atau setidaknya untung pakai dari pada sewa. Ilustrasi mudah nya seperti ini. Pengalaman pribadi saya sendiri. Pada tahun 2005 saya mengajukan sebuah KPR, rumah tipe 60 dengan harga 160jt dengan Uang muka 32 jt / 20% dengan angsuran 2.8jt/bulan untuk KPR 5th. Kita kesampingkan berapa bunga yang harus saya tanggung. Saya mengangsur sampai dengan tahun 2009. Matematikanya adalah sebagai berikut : Angsuran 2.800.000 x 38 bayar Pelunasan saat tahun 2009 Total

= 106.400.000 = 56.000.000 Rp. 162.400.000,-

Maka total yang saya keluarkan adalah 162.400.000 + uang muka 32.000.000 adalah sebesar Rp. 194.400.000,Saat tahun saya lunasi ditahun 2009, harga jual rumah ditawar tetangga rumah senilai Rp.250.000.000,- , dengan KPR saja saya sudah untung (kalau saya jual, tetapi maaf malahan saya kontrakan sebulan 3jt hehehe… sekali lagi… tiap bulan bapak/ibu , bukan pertahun. Kok bisa ? Tunggu buku saya berikut atau ikuti seminar saya. Untung saya sudah 55.600.000. Harga pasaran rumah tipe 60 ditahun tersebut adalah Rp.300.000.000,Bapak/ibu yang terhormat, dapatkan anda imaginasikan berapa harga rumah yang akan bapak ibu beli dalam 10 tahun yang akan datang? Tidakah harga tersebut mampu menutup bunga dan angsuran yang telah bapak ibu berikan kepada bank?? Apakah mampu digunakan sebagai tabungan buat anak-anak? Tidakah anda juga menyadari bahwa harga properti selalu mempunyai kecenderungan untuk naik setiap tahun? Barang yang tidak mungkin dicuri? Bahkan ketika anda asuransikan rumah anda, kebakaran, bencana alam, rumah itu masih menjadi milik anda LUNAS? Atau seandainya anda didalam perjalanan waktu

38

mengalami kecelakaan dan mendadak menjadi tidak mampu bayar rumah itu tidak perlu anda angsur lagi dan LUNAS menjadi milik anda selamanya??? Kalau Anda mampu beli tunai tidak masalah. Tetapi kalau anda tidak mampu, kenapa harus takut KPR?? Secara matematika saya sudah patahkan ketakutan bapak/ibu. Atau masih ragu dengan mengatakan kalau anda tidak mampu bayar ditengah jalan?? Banyak 1000 jalan menuju ke ROMA : Gunakan jurus penundaan kepada bank Gunakan jurus angkat tangan Jual saja bapak ibu, secara matematika tetap untung. Gunakan jurus 9 platform untuk menjual mahal diatas harga pasar. Gunakan jurus menggoreng properti. (ini bukan jurus menggoreng rekening. Tetapi jurus mengoreng properti) Masih puyenk? Banyak jurusnya… kan menurut ajaran pembicara-pembicara seminar properti lainnya, kita dapat menjual media spot, mengkawinkan dengan properti lain, rented pool, action house dll Kenapa harus takut ?? Kalau ada jurus untuk beli rumah tanpa uang tanpa KPR tanpa menunggu harga miring, kenapa jurus yang sama tidak dapat anda gunakan untuk menyelamatkan KPR yang bermasalah. Semisal ada 18 jurus, ya gunakan jurus-jurus itu. Mau BBO, DLB, Monster House, auction dll ya pasti anda bisa selamatkan rumah anda. Bank kalau mau menyita juga ada prosedur nya, urutan-urutan yang harus dijalankan. Kalau anda tahu detail urutan yang harus dijalankan dan dipenuhi seandainya terjadi penyitaan. Saya jamin anda tidak akan pernah takut untuk KPR. Selama anda memang bukan penjahat, anda memang memiliki itikad baik, segala sesuatu akan berakhir bahagia buat anda. Jangan pernah menipu bank, jangan pernah mempersulit bank, anda akan menemui kesulitan. Tetapi kalau anda terbuka kepada bank, kalau anda kooperatif maka rumah anda masih akan terselamatkan.

39

Yang membuat saya bingung kenapa banyak ajaran untuk beli properti tanpa KPR ? Memang KPR salah? Berbahaya? Harus dihindari? Selama anda memenuhi klasifikasinya, syarat-syarat yang harus dipenuhi, segala sesuatu akan mudah. Manakah yang anda pilih 18 jurus beli properti tanpa KPR tanpa nunggu harga miring atau 18 jurus beli properti tanpa KPR tanpa nunggu harga miring + jurus KPR ? Mengkombinasikan akan memberikan hasil lebih maksimal dari pada anda menggunakan jurus yang kadang tidak masuk akal untuk dijalankan. Jurus yang membutuhkan syarat yang lebih banyak untuk dapat dilakukan. Saya tegaskan lagi disini … keuntungan yang anda dapatkan dari KPR yang tidak mungkin anda dapatkan bilamana anda beli secara tunai atau pun tempo: 1. Harga rumah yang mempunyai kecenderungan naik, sehingga tahun–tahun yang akan datang harga rumah itu telah menutup tambahan biaya yang anda keluarkan untuk membayar bunga. 2. Harga yang sudah anda bayarkan didalam KPR sudah termasuk asuransi bangunan (kebakaran , bencana alam, dll tergantung dengan deal anda dengan asuransi) dan asuransi jiwa. 3. Bilamana anda tidak mampu bayar karena kecelakaan dan sebagainya, tentunya bank juga tidak mau beresiko untuk menanggungnya sendirian sehingga menggandeng asuransi. Secara otomatis rumah anda menjadi lunas dan milik anda selamanya 4. Bilamana ada bencana alam, tentunya rumah masih menjadi milik anda dan anda mendapatkan ganti rugi yang kadang dapat anda gunakan untuk membeli rumah yang lain , sementara rumah yang lama tetap mejadi milik anda (maaf detail hanya bisa saya ceritakan secara off line. Rahasia yang sedikit orang tahu …) 5. Ketika anda KPR anda akan tercatat di BI. Sebagian orang merasa KPR itu tidak ada manfaatnya secara perbankan selain hanya membayari rumah anda. SALAH!!!!

40

KPR salah satu jembatan supaya kita memiliki catatan bagus mengenai track record di dunia perbankan. Kalau anda bercita-cita jadi orang kaya, bisnis dan bermain dengan modal besar. Asal anda tahu semua orang kaya diseluruh dunia selalu dekat dengan dunia perbankan!!! Bahkan banyak orang kaya selalu main dengan dunia pinjaman alias HUTANG !!!! Entah investasi, modal kerja, ataupun yang lainnya. Kalau ada yang mengajari tidak hutang tentunya background tersebut bukanlah pengusaha. Tanpa saya sebutkan nama kepada anda semua pemain properti besar di Indonesia hampir 100% selalu main dengan modal BANK!!! Anda jadinya mulai berpikir kalau ada orang yang mengajak untuk menghindari bank tentunya orang itu mengajari anda untuk tidak menjadi besar. Anda tetap jadi orang kerdil yang hanya sibuk mengurusi properti-properti kecil yang tidak akan pernah bermain di skala nasional. Seperti katak dalam tempurung. Dan kabar bagusnya ketika anda KPR itu adalah langkah awal untuk mulai dikenali oleh dunia perbankan. Kemampuan bayar anda itulah yang bisa dijadikan dasar Bank untuk suatu ketika meminjami anda ketika anda memasuki dunia usaha.

Tidak kah anda semua tertarik untuk memanfaat situasi ini? Kenapa harus mengharamkan KPR ??! Bukankah ini merupakan jembatan dan awal yang bagus bagi anda untuk mengembangkan diri memasuki dunia yang belum pernah anda tahu sebelumnya. Sebuah dunia tanpa batas, dunia tanpa batas nominal uang dan dapat anda manfaatkan seluruh Indonesia bahkan dunia. Anda tidak akan pernah dikenal dunia perbankan ketika anda tidak memiliki sejarah mengenaik kecakapan anda dalam membayar. Mungkin anda punya banyak rumah, mungkin anda punya banyak uang, tabungan

41

dan deposito dimana-mana, akan tetapi itu semua bukan jaminan anda pasti ketika mengajukan pinjaman langsung akan mudah dan di ACC. Tidak bisa seperti itu bapak/ibu. Anda boleh saja kaya tetapi anda belum tentu mampu mengajukan sebuah pinjaman. Pinjaman itu proses. Sebuah sejarah panjang, sebuah perjalanan yang bisa dimulai dari hal yang kecil. Anda mendirikan sebuah track record yang bagus mulai dari hal kecil, yaitu KPR. Tidakah sederhana sudah mulai dikenal oleh bank, dan ternyata anda mampu mencatatkan sebuah kemampuan bayar yang bagus, dan bahkan dalam beberapa kali anda mencatatkan pembayaran double. Atau malahan lebih dari itu anda mampu mengajukan pelunasan sebelum tempo dari jangka yang disepakati. Tentunya itu akan menjadi catatan yang bagus untuk menunjukan kemampuan anda untuk hal yang lebih besar. Yaitu pinjaman Modal kerja. Dengan pinjaman modal kerja, anda akan memasuki dunia keuangan tanpa batas. Kemudahan dalam bertransaksi, dukungan yang akan membuat bisnis anda menjadi lebih besar dan mengembang. Bersiaplah menjadi raja bisnis, bersiaplah mendirikan kerjaaan bisnis baru. Bersiaplah untuk kekayaan baru. Bersiaplah untuk menikmati kebebasan finansial …… Jadilah pengusaha dan…. Mulailah dengan KPR !!!

42

Jurus Mudah Beli Properti Tanpa Uang Seperti yang telah kita ketahui, bahwa orang dikatakan memiliki properti ketika, Pertama orang tersebut tinggal didaerah itu. Buktinya banyak orang yang tidak perlu pake surat dapat mengaku memiliki sebuah properti ketika mereka tinggal di daerah tersebut. Perhatikan cerita sengketa mengenai penggusuran dan pengambil alihan lahan. Selalu yang menempati bersikeras dengan mengatakan mereka telah menempati dari jaman kakek mereka turun temurun. Ketika mereka diminta menunjukan surat-surat kepemilikian tidak ada, dan tetap saja sengketa jalan terus. Tidak perlu kita bahas mengenai sengketa tersebut, cukup melihat dari sebuah fakta bahwa orang dapat dikatakan memiliki properti tersebut salah satunya ketika orang tersebut mendiami properti yang bersangkutan. Kedua, dikatakan memiliki rumah atau properti tersebut ketika mampu menunjukan surat-surat yang sah. Surat kepemilikan tanah atau suratsurat lainnya (waris,girik, letter C, surat hijau dll). Tentunya secara sah hukum rumah itu milik orang yang tertera didalam surat tersebut. Ketiga, seseorang dikatakan memiliki rumah tersebut ketika orang tersebut memiliki kuasa jual atas properti yang bersangkutan. Disini kuasa jual sering identik dengan nama yang tertera pada sertifikat. Secara otomatis, orang yang namanya tertera didalam surat tersebut memiliki kuasa untuk menjual, mengalih namakan kepada orang lain sesuai dengan kehendaknya. Memfungsikan kepemilikannya baik dengan memiliki, menempati, menyewakan, menjual ataupun melakukan kegiatan apapun yang berkaitan dengan propertinya.

43

Dari salah satu pemahaman diatas, kita sederhanakan saja dalam sebuah wacana sebagai berikut. Yaitu ketika orang memiliki kuasa jual terhadap sebuah rumah berarti secara definitif orang tersebut dikatakan “memiliki” rumah itu. Nah kalau surat yang menyatakan hak kuasa jual itu dapat kita peroleh tanpa “uang” maka secara otomatis boleh dikatakan bahwa orang yang memiliki kuasa jual tersebutlah yang “memiliki” rumah itu. Sehingga dapat dikatakan “Beli Properti tanpa Uang”. Sederhananya begitu bapak ibu. Kita agak mengesampingkan sisi hukum dan legalitas arti “memiliki” yang sesungguhnya. Kita hanya melihat bahwa ketika kita mampu memiliki surat yang menyatakan bahwa kitalah yang memegang hak jual terhadap sebuah rumah, atau pemiliknya telah mengkuasakan jual rumah tersebut kepada kita, maka kitalah “pemilik” dari properti itu. Hanya saja ini masih “memiliki”, yang diperlukan adalah mengkonversi “memiliki” sementara tersebut menjadi uang dengan cara dijual, atau menggunakan tehnik-tehnik lainnya untuk menjadikannya permanen milik kita sah secara hukum. Dengan gambaran seperti diatas saya mengajarkan jurus sederhana beli properti tanpa uang. Yaitu dengan jurus #1 jurus FLIP yang dikombinasi dengan jurus #2 Naikan harga turunkan syarat. Dalam sebuah kesempatan awal permainan dalam dunia properti, saya menerapkan hal ini untuk mengakusisi rumah pertama saya. Saya datang ke sebuah rumah yang di iklankan dijual. Saya temui pemiliki rumah, saya melihat-lihat rumah yang bersangkutan dan kemudian saya pamit pulang. Didalam jurus #1 FLIP yang paling penting dari kita untuk mengetahui apa yang boleh dilakukan apa yang tidak boleh dilakukan: 1. Tidak boleh langsung menawar dipertemuan pertama

44

2. Tidak diperkenankan mencari kejelekan dari rumah yang akan kita beli. Mencari cacatnya, entah bocorlah, banyak tikusnya, entah keramik pecah, cat sudah mengelupas, bau, dekat rumah kambing, dll 3. Lakukan due dilligence. Ada 7 langkah dalam due dilligence. Saya akan ajarkan dasar teori nya saja dan jurus pertama. Yaitu anda berlagak sebagai seorang detektif dan bertanya kepada tetangga mengenai harga pasaran didaerah tersebut. Sehingga anda tahu bahwa rumah tersebut bisa dicaplok karena syarat berikut adalah 4. Jurus ini hanya bisa dilakukan untuk rumah dibawah harga pasaran. Bagaimana mengetahui harga pasaran? Sudah saya jelaskan diatas, salah satunya dari tetangga, independen appraisal (badan independen resmi yang menaksir nilai dari sebuah properti yang digunakan sebagai dasar bank untuk menentukan besarnya pinjaman), makelar, properti agen, notaris, dari PBB dan sebagainya. Pastikan benar kalau harga yang ditawarkan adalah harga dibawah harga pasar. 5. Ketika semua info lengkap dan anda telah tahu harga pasaran. Silahkan anda kembali ke pemilik rumah. Dan menemui nya kembali dan menawar harga yang bersangkutan. 6. Tanya sekali lagi harga yang ditawarkan, dan kemudian lakukan jurus #2 Naikan harga turunkan syarat. Ketika awalnya penjual menawarkan ke anda 100jt , dan anda tahu harga pasaran di daerah tersebut adalah 140jt maka anda menawar 120jt! Dari pengalaman yang sudah-sudah akan terjadi sebuah peristiwa unik, yaitu orang yang ditawar malah benggong karena kita tahu bahwa semua menawar selalu kebawah, tetapi kita menawar malah keatas! 7. Hanya saja langkah selanjutnya ketika bapaknya masih terbengong-bengong, katakan bahwa harga segitu karena kita mau BAYARNYA MUNDUR !!!

45

8. Kita minta menunda bayar sampai dengan 6 bulan (maksimal 6 bulan kalau mau, dan rekor saya adalah tunda bayar selama 1 tahun hahahaha….. hebatnya masih ada kok yang mau). Gunakan jurus penundaan dan jurus bebas masalah. Entah uang belum ada, deposito belum cairlah, mau maju KPR lah, nunggu warisanlah… semua alasan sebutkan supaya orang nya mau ditunda bayar. Toh sudah dapat rangsangan ganas dibayar lebih. 9. Kalau tidak mau…. YA SUDAH. Cari properti lain yang orangnya mau. Hehehe… begitu tidak mau gunakan jurus building rapport. Jurus yang membuat orang merasa akrab dan nyaman tanpa banyak berkata-kata. Tehnik building rapport ini tidak bisa saya jelaskan melalui kata-kata. Ini harus belajar secara praktik, bagaimana anda mampu membuat akrab bawah sadar dari lawan bicara. Sehingga hubungan yang muncul adalah unconscious connection. Hubungan bawah sadar inilah yang mempunyai kekuatan 88% dibandingkan kekuatan pikiran sadar kita yang hanya 12%. Pendekatan ini lebih dari sekedar bermain kata-kata main dan bersilat lidah. Contoh yang nyata adalah ketika disamping anda ada duduk orang lain. Kok misal yang duduk itu ayah/ibu/saudara/suami/istri/anak kok anda baik-baik saja. Sedangkan kalau diluar yang saya sebutkan, tetangga, orang lain, orang ketemu dijalan, orang tidak dikenal dll anda merasa tidak nyaman dan tenang. Tehnik building rapport ini membantu mempercepat membuat orang menjadi merasa nyaman. Dan ketika perasaan nyaman itu datang tentunya keputusan akan menjadi lebih mudah dan menyenangkan tentunya. 10. Kombinasikan dengan gunakan jurus hadiah. Datang dengan membawa oleh-oleh. Entah bandeng, ayam bakar (ini favorit saya…ayam bakar kalasan. Karena rumah saya di kalasan. Sehingga selalu saya katakan, ini ada oleh-oleh dari rumah. Pas kebetulan lewat hehehe), geplak, bakpia, wajik dll. Mainkan

46

11.

12.

13. 14.

15.

budaya pekuwuh. Makin susah oleh-olehnya didapat makin mudah nego anda. Tetapi diingat ini bukan jaminan 100% kemudian properti di berikan kepada anda dengan gampang. Hanya mempermudah dan membuat menjadi lebih mudah. Ingin lebih tahu silakan ikuti pelatihan saya. Mainkan mental pejuang. Ketika anda berpikir mendapatkan properti dalam proses yang sederhana dan mudah tentunya anda salah besar. Ini bukan ritual tetapi ini adalah proses. Tentunya dibutuhkan sebuah mental pantang menyerah. Nanti dijelaskan lebih detail dibelakang. Tolak lagi, datang lagi, dengan pendekatan yang berbeda. Banyak jurusnya bapak/ibu hanya saya persingkat dan persederhana supaya lebih mudah dipahami. Dan ketika anda telah mendapatkan persetujuannya, ikat dengan surat Pengikatan Perjanjian Jual Beli (PPJB). Surat yang menyatakan bahwa anda telah membeli dengan harga sekian juta. Dan didalam surat tersebut menyatakan bahwa andalah yang memegang hak jual atas rumah tersebut. Ada banyak ketentuan di PPJB yang penting ada klausul yang menyatakan jangka waktu dan kondisi bila tidak bisa memenuhi maka anda akan bebas tanpa tanggungan dan segala biaya. Tanda tangan dan rumah telah “menjadi miliki anda”. Dengan bekal surat tersebut anda tinggal merubahnya menjadi status permanen dengan tehnik lain atau menkonversinya menjadi uang dengan menjual dengan mengiklankan di harga pasar (ingat anda membeli dibawah harga pasar). Segera iklankan dan cari pembelinya. Gunakan jurus 9 platform, jurus yang membuat properti anda dapat laku dengan cepat dan memiliki nilai jual yang maksimal , bahkan dapat diatas harga pasar!!

47

Sederhana bukan? Tentu anda akan menjawab sederhana. Saya tidak mengajak anda untuk berhitung rumit dan membingungkan. Jelas ini saya sederhanakan. Akan tetapi jurus sederhana inilah yang membuat saya mampu memiliki properti dalam artian yang sebenarnya dan mampu memberikan saya uang. Hanya saja jurus sederhana nan ampuh ini tidak serta merta akan membuat anda akan langsung bergerak. Tidak serta merta semua orang akan mampu langsung mendapatkan properti dan mengkonversinya menjadi kepemilikan permanen dan menghasilkan uang. Selalu ada saja pembeda antara 1 orang dengan yang lainnya. Seperti halnya saya, saya termasuk peserta yang berhasil menjalankan yang diajarkan didalam kelas sementara hampir 85% teman saya tidak berhasil. Banyak sekali hal yang mendasari keberhasilan tersebut. Ada 27 alasan kenapa anda gagal dan itulah yang akan dibahas di bab berikut.

48

27 Kesalahan Kenapa Gagal Ilmu boleh sama, tetapi ketika dipraktikkan satu orang dengan orang yang lain hasilnya akan berbeda. Tentunya bukan ilmunya yang membedakan tetapi ada banyak hal yang tidak bisa dipenuhi oleh banyak orang atau banyak hal yang membedakan antara satu orang dengan orang yang lain. Setiap orang mempunyai cara pendekatan yang berbeda, latar belakang yang berbeda dan kemampuan yang berbedabeda. Berikut adalah 27 hal yang membuat beberapa orang tidak mampu membeli properti tanpa uang sementara ada yang mampu membeli:

1. Terlalu banyak kondisi yang harus di penuhi Ada beberapa hal yang tidak tersebutkan yang menentukan keberhasilan beli properti tanpa uang. Salah satunya adalah jenis penjual. a. Tidak semua penjual mau dibeli properti nya tanpa uang. Walaupun sudah dikasih jurus penundaan, diiming-imingi apapun tetap tidak mau, karena memang butuh uang dan memang mencari pembeli yang cepat langsung bayar. Tentunya penjual seperti ini propertinya tidak bisa serta merta menggunakan jurusjurus beli properti tanpa uang. Dan kebanyakan dari kita tidak bisa mengerti mana penjual yang mau untuk ditembak sebagai target jurus beli properti tanpa uang. Ada caranya bapak/ibu, nanti saya ajarkan dibelakang. Karena ini menyangkut tehnik keseluruhan dan proses belajar yang tidak sederhana. Mulai dari mencari properti yang masuk ,

49

mengetahui penjual melalui due dilligence, jurus yang harus digunakan, cara closing-nya, dan sebagainya. b. Kondisi yang lain adalah dari pembeli nya sendiri alias anda sendiri. Berkaitan banyak hal yang nantinya akan saya terangkan secara terpisah. Dibab-bab selanjutnya ini akan lebih mendetail dan lengkap. Pembeli yang harus melakukan apa supaya berhasil, pembeli yang harus awas, jeli, kreatif dan sebagai-bagainya. Ini benar-benar merupakan sebuah perubahan mental dan jiwa, supaya bagaimana kita bisa berbeda dengan pembeli yang lain sehingga kitalah yang mampu memenangkan kejuaraan beli properti tanpa uang dibandingkan dengan pembeli lain. c. Kondisi propertinya yang khusus. Tidak semua properti bisa dimainkan disini. Hanya properti khusus. Properti yang memiliki nilai ekonomi dan nilai tambah kedepan, terlebih harga yang dibawah pasar. Atau setidaknya memiliki pengembangan kedepan yang bagus dan disukai bank/calon pembeli. Bagaimana kita harus bisa mengenali sebuah kawasan sehingga kita tidak salah properti, bisa mengerti jenis properti seperti apa yang harus kita mainkan. Tidak semua properti bisa kita mainkan. Kita harus mampu melihat yang tidak dilihat oleh orang lain.

2. Syarat terlalu banyak dan tidak masuk akal Syarat dan ketentuan berlaku. Ketika kita diberikan sebuah sampel perhitungan matematika seperti diatas, apakah serta merta hitungan itu masuk ke semua properti atau hanya untuk properti tertentu? Banyak Syarat dan tidak masuk akal : - Penjual mau di tunda bayar. Tidak semua mau, walaupun sudah diiming-imingi dengan jurus penundaan. - Penjual tidak tahu kalau properti nya bagus. Karena kalau tahu tentunya dialah yang akan memainkan sendiri propertinya.

50

-

-

-

-

Sehingga properti tidak jadi dijual dan mereka masih mendapatkan uang dari properti nya tersebut. Tidak tahu jurus menjual properti tanpa uang, karena kalau tahu jurus ini tentunya mending di mainkan sendiri. Tidak jadi jual properti malah dapat uang dan tiap bulan lagi. Transaksi semua lancar, sempurna tidak ada halangan. Properti bagus, pas timing tepat, orang nya bisa dimainkan, anda tepat tahu kalau ada yang mau dijual. Pas ada yang mau beli (kalau dijual lagi), dll. Setahu saya membeli properti dengan jurus tanpa uang selalu proses tidak bisa serta merta 1 minggu, 2 minggu, 1 bulan. Bahkan bisa sampai 1 tahun. Kalau ada yang testimoni seminggu bisa dapat, itu berapa banding berapa? Pas kebetulan?? Bisa diulangi 2-3 kali? Ya, kalau surat-surat nya bisa dipermasalahkan dengan mencari kesalahan penulisan, pengetikan, nama, ukuran dll (surat bersih???). Kalau suratnya tidak ada kesalahan? Tentunya jurusnya tidak bisa digunakan. Ya kalau propertinya bisa dipasangi bilboard. Kalau tidak? Masih banyak syarat dan ketentuan yang berlaku, alias dll.

3. Ada hal yang belum disampaikan dibalik layar Hal ini ada dua hal. Pertama karena proses yang disederhanakan, dan kedua karena prosesnya “disederhanakan”, biar kelihatan bombastis, mudah, menyenangkan, cepat dan masuk akal. Proses yang disederhanakan karena pengetahuan yang didapatkan selama bertahun-tahun tidak mungkin langsung anda pelajari dengan membaca buku selama 1 minggu. Tidak mungkin pengalaman belasan tahun hanya bisa dipelajari dengan beberapa buku. Tidak masuk akal bapak/ibu. Kalau Anda semua mau bijak, banyak hal yang masih dicerna dahulu sebelum kita bisa melakukan.

51

Sering sekali pemahaman yang dibuat sebagai sebuah pemahaman yang sederhana. Misal saya mengatakan saya mampu mengakusisi sebuah properti tanpa uang 7.5 M dan masih dapat 2.5 M apakah proses semudah itu, sesederhana itu, segampang itu, sesimpel itu?? Hampir 1 tahun bapak/ibu. Saya melakukan itu hampir satu tahun, dari menemukan propertinya, melakukan pendekatan, menawar, proses negosiasi berulang-ulang (mungkin sampai puluhan kali), proses pengajuan, appraisal sampai 3 kali. Ditolak bank sana-sini. Di cek kelayakan saya 5C dan sebagainya? Stress , berdebar, tidak enak makan tiap hari, tidak tenang, tiap hari, semua terasa sangat lama dan lamban, bahkan saya hampir mundur dan mengatakan tidak sanggup untuk meneruskan proses ini. Bukan hal yang mudah dan perjuangan benarbenar berat. Hampir meludeskan semua kekayaan yang saya miliki. Apakah bisa saya singkat menjadi “Saya berhasil membeli properti tanpa uang 7.5 Dan mendapat uang 2.5M ?”. Ini yang disebut disederhanakan. Bedanya dengan “disederhanakan” atau cara kasarnya saya memanipulasi data sehingga terkesan mudah dan sederhana. Semisal saya mengatakan tidak ada proses yang sulit, jelas saya bohong. Cepat dan mudah, siapa saja mampu melakukan, jelas bohong banget!!! Nanti saya jelaskan di point berikut, kenapa saya termasuk yang berhasil, sementara yang lain tidak. Atau ada seorang pembicara seminar property yang pernah saya ikuti seorang pembicara umur 25tahun yang bebas secara financial. Gara-gara membeli sebuah properti tanpa yang 1.8M malah dapat dapat 400jt. Hebat benar, ampuh bener, saya baru umur 35 tahun baru dapat memainkan properti angka sekitar 2M. Usut punya usut ternyata beliau maju KPR menggunakan data kakaknya yang telah memiliiki CV dan pengalaman yang panjang sebagai seorang pengusaha. Ini yang disebut “disederhanakan”.

52

Ini baru satu, sekali lagi beli properti tanpa uang adalah PROSES panjang bukan sesuatu yang sederhana. Ketika anda menemukan banyak proses yang disederhanakan ini termasuk kategori “disederhanakan”. Entah saya tidak tahu apa benar ini bisa dikatakan penipuan atau tidak , yang jelas ini merupakan hal yang belum disampaikan dibalik layar. Padahal dibalik sebuah kesuksesan banyak hal yang belum diceritakan didepan peserta, sangat banyak sekali. Soal proses KPR, nawar, kalah cepat dengan pembeli lain, tahu-tahu tidak jadi dijual, dapat orang bermasalah, salah properti, dan masiiiih banyak lagi yang kadang cuman disingkat, saya berhasil membeli properti 35 unit tanpa uang. Saya tidak tahu kalau pembicara lain apakah intensi sederhananya termasuk “disederhanakan” atau sama seperti saya. Yang jelas ada banyak hal yang belum disebutkan dibelakang layar.

4. Anda bukan siapa-siapa Kenapa saya berhasil bapak/ibu? Karena saya sudah usaha 15tahun. Saya sudah memiliki banyak usaha. Saya sudah merupakan pengusaha dengan track record bagus di bank. Saya telah memiliki koneksi dibeberapa bank. Saya mempunyai aset yang sangat banyak. Saya mampu bernegosiasi, saya tahu caranya menggnakan due dilligence dan building rapport. Apakah teman-teman yang belum berhasil juga memiliki latar belakang dan kemampuan yang sama? Kalau belum apakah mampu untuk langsung membangun karakter dan jati diri sehingga bisa melakukan beli properti tanpa uang. Ini proses bapak/ibu, bukan ritual, sehingga ketika anda belum bisa beli tentunya anda harus merubah diri anda dan mempersiapkan sebuah proses yang panjang. Bukannya menyerah dan kemudian kembali pada kehidupan semula.

53

Anda harus jadi siapa-siapa untuk mampu dipercaya orang lain, anda harus menjadi seorang yang berbeda untuk dapat mendapatkan hati orang lain. Saya tidak mengatakan anda harus merubah karakter, setidaknya menyesuaikan diri sehingga anda menjadi seorang SIAPASIAPA yang dipercaya dan mampu melakukan jurus-jurus beli properti tanpa UANG. Ketika diri baru anda lahir , tentunya rejeki baru anda akan lahir, dan properti baru akan lahir untuk diri anda yang telah mau berubah. Bahkan einstein mengatakan, bahwa adalah kegilaan untuk melakukan hal yang sama tetapi menginginkan hasil yang berbeda. Ketika anda gagal, apakah anda akan kembali melakukan hal yang sama atau mencoba merubah diri? Ketika anda gagal mendapatkan properti harusnya anda tidak melakukan cara yang sama. Bahkan kalau perlu anda harus merubah diri menjadi orang laih, sehingga semua juga akan berubah. Berulang kali orang melakukan kesalahan yang sama. Kenapa anda tidak berubah menjadi SIAPA sehinga nasib anda juga berubah.

5. Tetap harus keluar uang… belum beli udah keluar uang Banyak orang tidak serta merta mengerti konsep dasar beli properti tanpa uang. Kalau anda berpikir beli properti tanpa uang adalah sama dengan Rp.0,- adalah salah besar. Anda lebih mudahnya memahami situasi ini dengan kata-kata “Beli properti dengan modal seminimal mungkin”. Jadi kalau perlu pakai uang 20.000 atau 50.000, seratus ribu, duaratus tetapi anda jadi mampu mendapatkan properti bahkan sisa uang dari transaksi properti anda. Jadi anda harus tetap keluar modal. Bahkan dalam beberapa pengalaman, saya selalu keluar uang terlebih dahulu dibandingkan dengan menerima uang. Emang notaris tidak dibayar didepan, pajak pembeli, biaya asuransi, bahkan satu-dua anda harus membayar appraisal-nya terlebih dahulu. (Appraisal adalah

54

sebuah badan resmi yang ditunjuk bank yang mampu menilai sebuah properti yang nantinya akan digunakan sebagai dasar untuk maju ke KPR). Dan yang kompleks ketika anda main KPR bank selalu meminta tanda bukti uang muka yang telah dibayarkan, bukti pembayaran pajak, asuransi. Apakah anda mau memalsu semua surat itu demi memenuhi kata-kata beli properti tanpa uang? Eiiit sebentar….jangan membantah saya terlebih dahulu. Saya tahu yang mau anda omongkan. Beberapa diantara anda mengatakan kalau mau beli properti tanpa uang tanpa KPR. Baik saya buka lagi yang tanpa KPR, dimana saja anda harus keluar uang. Ketika tanda jadi patah, uang muka patah, memang anda tidak keluar uang. Tetapi apakah anda tidak mau mengiklankan rumah tersebut sehingga mendapatkan pembeli??? Sudah dapat satu bantahan. Bantahan no.2 yaitu ketika anda sudah menemukan pembeli yang tepat, apakah tidak anda mengikatnya dinotaris? Notaris akan memprosesnya. Dan notaris tetap akan ngecek ke absahan surat tersebut, tentunya dibutuhkan biaya? Apakah anda mau menggunakan jurus penundaan kepada notaris yang bersangkutan? Mau dibayarkan dibelakang setelah anda dapat uangnya? Semudah itu kah notaris tidak meminta bukti pajak penjual dan pembeli yang harus dibayarkan sebelum menjalankan transaksi jaul beli? Dan lain-lain dan Dan lain-lain…. Tetap tidak bisa!! Bagaimanapun juga anda tetap harus keluar uang. Banyak orang mengatakan konsep ini dengan terlalu simpel dan sederhana. Tidak bapak/ibu. Konsep beli properti tanpa yang ini memang sederhana tetapi jangan kemudian anda menterjemahkannya sesimpel konsepnya. Banyak biaya yang tetap akan anda keluarkan sebelum anda menembak sebuah properti. Hanya saja bagaimana anda memainkannya dengan cantik dan seminimal mungkin.

55

6. Tidak terlalu mengerti konsep dasar beli properti tanpa uang Anda pikir beli properti semudah membalik tangan? Secepat itu? Segampang itu. Ketika anda tahu saya mampu membeli properti 7.5M dan untung 2.5M apakah seringan itu proses yang harus saya lalui. Anda hanya tahu itu saya tuliskan dengan format bentuk sederhana. Anda belum mengerti konsep dasarnya. Banyak cara banyak pendekatan yang harus diambil…. Konsep dasar adalah bentuk sederhana dari beli properti tanpa uang. Ketika anda tinggal di sebuah rumah, atau anda memiliki surat yang menyatakan rumah itu adalah milik anda maka rumah itu dikatakan milik anda. Begitupula ketika anda mendapatkan memiliki hak jual atas rumah tersebut maka itu juga dapat dikatakan andalah pemilik rumah itu atau yang memegang kuasa terhadap rumah tersebut. Seandainya kita mampu mendapatkan surat tersebut, surat yang menyatakan bahwa kita yang memegang hak jual atas rumah tersebut tentunya secara tidak langsung dapat kita katakan kita adalah penguasa atas rumah tersebut. Atau lebih kerennya dapat disebut sebagai “pemilik” atas rumah / properti tersebut. Kalau surat itu dengan segala macam jurus penundaan didapatkan tanpa keluar “uang” tentunya boleh kita sebutkan kalau kita telah beli properti tanpa uang!! Tetapi proses tidak berhenti disitu saja. Apakah kita bisa mengkonversinya menjadi uang? Kalau cuman status saja sama saja anda punya status rumah orang tua, rumah mertua, rumah kontrakan. Kan cuman status… tidak ada efek finansial yang berarti. Tentu ada jurus lain untuk menkonversi itu menjadi uang, atau malahan rumah itu bisa dimiliki permanen.

56

Sederhananya itu…. Sekali lagi, sederhananya !! Tetapi anda harus mengerti proses nya secara keseluruhan. Memanfaatkan situasi dan mendapatkan uang atau properti yang bersangkutan. Tantangannya adalah kebanyakan dari peserta atau pembaca yang bersangkutan hanya melihat uang, uang dan uang atau properti , properti dan properti tetapi tidak mau melihat secara keseluruhannya. Terlalu bernafsu untuk langsung mendapatkan keuntungan. Itulah sebabnya kenapa banyak yang gagal. Dengan mengerti konsep dasar, kita akan mampu mengembangkannya dan merubahnya menjadi peluang. Dari peluang kita merubah lagi menjadi kenyataan ataupun direalisasikan. Barulah hasil anda dapatkan.

7. Jaman pintar …bukan jaman bodoh. Mau dibeli tanpa uang ??? Secara terbalik, semisal anda yang punya properti. Kemudian saya pembelinya. Dan saya menemui anda dan mengatakan bahwa saya mau beli rumah bapak/ibu TANPA UANG. Mau ?? Kebanyakan orang kalau saya tanya pertanyaan yang sama, “Apakah mau propertinya saya beli tanpa uang?” , selalu menjawab tidak mau. Padahal kalau mereka menemui saya untuk diajari beli properti tanpa uang mau. Itu kok EGOIS ?? Kok mau menang sendiri?? Aneh kan? Tidak bisa serta merta seperti jaman dahulu kala seperti jaman ibu saya masih beli tanah tahun 1978-an. Dia beli tanah benar-benar tanpa uang. Temui pemilik tanahnya, bilang kalau mau beli tapi uang masih di bank. Alias mau hutang. Boleh tidak di balik nama terlebih dahulu dan kemudian baru diajukan ke bank untuk mendapatkan uangnya untuk bayar properti. Dan luar biasanya jawabannya adalah BOLEH !!! Dan sebatas info saja ibu saya masih sehat-hat dan yang di beli juga masih sehat-hat. Silahkan mampir saja ke kampung grogolsari juwangen

57

purwamartani 06/02 Kalasan Sleman jogjakarta. Boleh ditanyakan sendiri ke ibu saya, bagaimana caranya dan kok bisa. Ini sudah jaman komputer, jaman modern tidak bisa serta merta kita mengganggap segala sesuatu sesimple jaman dahulu. Kita tidak bisa serta merta mengganggap segala sesuatu sederhana. Tidak bisa mengganggap proses beli properti tanpa uang itu MUDAH!!! Langsung saya jawab TIDAK MUDAH !!! tapi BISA DILAKUKAN. Makanya, ketika anda mengikuti seminar sejenis dengan segala judul yang indah dan muluk, diikuti dengan segala testimoni (yang kadang aneh) anda langsung terhipnotis dan terinspirasi untuk mengikuti seniorsenior anda. Langsung menjalankan semua yang diinstruksikan dan benar-benar patuh 100%. Dan akhirnya jawabannya mudah ditebak. TIDAK BISA dan mulai mensumpah serapah ditipu dan di kadali dll. Saya merasa cuman mengikuti keinginan teman untuk mengajar hal yang sama di beberapa kota. Dan kaget dengan testimoni dan pengakuan dari peserta-peserta. Secara keseluruhan mereka selalu menanyakan apakah ini ajarannya sama? Bedanya apa? Jaminannya apa? Buktinya apa kalau ini beda? Penipuan lagi tidak? Model-modelnya sama tidak? Saya tidak mendiskretkan pembicara nya, saya tidak mau mengurusi apa yang telah dia lakukan. Hanya saja kenapa masyarakat menilai begini? Ini tanggung jawab siapa? Ini haruskah diperbaiki atau didiamkan? Dan ketika didiamkan akan menjadi menjadi sebuah bola salju yang besar dan akhirnya semua terbuka dan kelihatan. Siapa yang bisa membuktikan siapa yang benar. Jaman pintar bapak/ibu, bukan jaman bodoh. Kalau saya membahas ini bisa berlembar-lembar dan tidak selesai-selesai. Mari kita fokus untuk

58

solusi dan jawaban yang paling pas buat kita dan anak cucu kita. Mari kita lanjutkan.

8. Tidak kreatif Ketika anda menemui kesulitan, anda lebih mudah menerima kesulitan itu. Bahkan kebanyakan anda langsung menyerah, kemudian langsung dengan mudah meminta tolong. Konsultasi atau langsung minta untuk dikerjakan oleh orang lain. Anda tidak KREATIF !!! Kenapa ketika anda menghadapi kesulitan dan halangan anda tidak memunculkan ide-ide baru untuk mengatasi hal itu? Ini beda dengan mental pejuang. Nanti akan didetailkan dibelakang. Ini masalah kreatifitas. Berapa kali saya bisa membuat masalah saya menjadi keuntungan buat saya. Kadang situasi yang tidak menguntungkan bisa menjadi menguntungkan buat saya, karena saya KREATIF. Saya bisa menggunakan cara dan akal untuk mencapai tujuan saya tanpa merugikan orang lain. Hebatnya orang lain tetap senang dengan cara saya. Salah satu contohnya adalah ketika saya negosiasi, menembak harga sebuah properti. Pada pertemuan kedua saya sudah rela dan bahagia membawakan makanan kecil, bahkan kalau perlu ayam goreng. Saya katakan kepada mereka, pak ini oleh-oleh dari saya. Baru pertemuan ketiga, nego harga (didalam ajaran saya pertemuan pertama tidak boleh menawar harga yang diajukan. Ajaran bagaimana rumah bisa anda beli dengan mudah. Masih banyak cara lagi untuk membuat orang menjadi rikuh pekewuh. Besok saya ajarkan). Belum deal harga, belum pasti beli, belum pasti menang. Tetapi saya telah menangkan hatinya. Berapa sih harga ayam goreng?? 65-75 rb per ekor. Tetapi saya dapat membayangkan ketika properti tersebut menjadi

59

milik saya dan mendapatkan keuntungan ratusan bahkan juta rupiah dari transaksi yang cuman bermodalkan ayam goreng. Kreatifitas lainnya adalah selalu membuat orang lain menang dulu. Ketika orang lain menang, orang kecenderungan membalas memenangkan orang lain yang telah memenangkannya. Ketika saya telah menang hatinya , tentunya pas giliran saya menang saya maunya menang HARGA MURAH! Kalau perlu saya bawakan lagi bandeng, buku, minuman kesehatan yang mahal. Lebih ampuhnya saya pernah menterapi salah satu penjual rumah yang saya mau saya beli dengan metoda tapping. Penjual adalah orang yang sulit untuk tidur, ketika saya tapping dia tertidur dengan cepat. Sebuah pengalaman yang tidak pernah dia peroleh berpuluh tahun. Dan hanya hitungan menit beliau sudah tertidur pulas di kursi tamu. Bahkan saya ajarkan caranya, saya belikan bukunya, saya praktikan langsung ilmunya, tentunya harga dari 3.5 M turun menjadi 2.25M sudah merupakan berkah dan rahmat buat saya. Dan untuk info tambahan properti yang bersangkutan di appraisal 4M. Menang kalah tetap menang. Karena tidak ada yang kalah… semua jadi menang. Kalau cerita tentang kreatif ini baru sampel sederhana tentunya anda menjadi penasaran, adakah tehnik-tehnik lainnya yang membuat proses kreatif menjadi lebih menarik dan menyenangkan. Membawa kebahagiaan ke banyak orang? Tentusaja sekarang proses kreatif menjadi salah satu pembeda, kenapa ada peserta yang berhasil mendapatkan properti tanpa uang, sementara yang lain tidak bisa mendapatkannya. Kenapa ketika saya belajar bersama teman ke seorang pembicara, saya kebanyakan berhasil dibandingkan dengan teman saya, salah satunya adalah kreatifitas.

60

Contoh lain adalah bagaimana saya bisa mendapatkan informasi properti murah dan tepat dibandingkan dengan teman saya yang lainnya, yaitu dengan cara saya mengiklankan diri saya.

9. Tidak tahu ada BI checking untuk KPR Ketika anda mengajukan KPR. Tidak serta merta ketika 5C anda telah beres. Anda mampu memenuhi semua persyaratan dari bank yang bersangkutan, anda akan langsung di ACC oleh bank. Sebelum mereka masuk ke meja pimpinan, mereka harus melalui bagian yang disebut BI checking. Yaitu melihat apakah anda masih memiliki pinjaman ditempat lain? Apakah anda tunggakan hutang didalam diri anda? Atau anda termasuk sebagai kreditur bermasalah. Termasuk kartu kredit. Ketika anda masih memiliki tunggakan kartu kredit apalagi angkanya besar tentunya jadi catatan tersendiri oleh bank. Anda termasuk orang yang punya cacat soal pembayaran. Soal lupa 1-2 hari tepat pada jatuh tempo bukanlah masalah yang besar. Tetapi ketika anda sampai 6 bulan masih bermasalah dengan pinjaman anda, tentunya bank mencatat ada hal yang di jadikan pertimbangan. Jangan pernah berpikir ketika anda berhutang sekian juta dan tidak mampu membayar di suatu daerah terpencil di Indonesia , kemudian anda pindah ke kota lain, dianggap segala sesuatu telah hilang dan tidak ada yang tahu. Saat anda mengajukan pinjaman ke sebuah bank yang lain, maka ketika prosedur BI checking di jalankan tentunya, catatan anda mengenai pinjaman diseluruh bank di Indonesia akan terlihat. Sehingga jangan harap anda mampu di ACC oleh bank baru tersebut. Semua akan terlihat dan tercacat. Jadi pastikan anda bersih dari segala permasalah pembayaran dan tunggakan. Ada tahapan-tahapan bagaimana anda bisa masuk blacklist. Dan bila telah masuk dalam daftar orang yang masih memiliki pinjaman di BI,

61

tentunya ada urutan-urutan prosedur yang harus dijalankan setelah masuk list tersebut. Dari 6 bulan sampai 2 tahun. Tentunya ada trik supaya anda dapat segera bersih dari blacklist dan dapat mengajukan pinjaman. Tentunya pengetahuan ini tidak serta merta bisa dituliskan dan diinformasikan secara umum. Saya akan beritahu anda nanti saat nya didalam kelas saja. Akan lebih afdol dan lebih mantab bila yang menerangkan dari orang bank. Tentunya informasi lebih bisa di percaya dan valid dibandingkan dengan pemain properti biasa seperti saya.

10.Tidak punya kenalan orang bank Ibaratnya anda belajar naik sepeda. Tidak serta merta anda langsung berhasil belajar dan ngeloyor pergi jalan-jalan. Kalau anda ingat saat anda belajar naik sepeda, apalagi sepeda motor, tentunya anda memiliki mentor. Orang yang senantiasa akan membimbing dan mengarahkan anda sehingga anda menjadi bisa dan mampu mengendarai sepeda motor. Mungkin beberapa diantara anda akan nekat dengan mengatakan kalau bisa belajar sendiri dan menguasai kemampuan sepeda motor. Tetapi kecepatan anda belajar sendiri bandingkan dengan yang belajar dengan dibimbing tentunya cepat mana? Dan tentunya ada percepatan yang menarik karena ada trik dan tips dalam menghadapi sebuah situasi. Dengan berkenalan orang bank, kita bisa mendapatkan bimbingan yang tepat bagaimana kita mengatasi segala kesulitan dan halangan selama mengajukan KPR. Penting untuk lebih mempersingkat proses dalam mengakusisi sebuah properti. Belajar sendiri, tanpa bimbingan akan memakan waktu lebih lama dan tidak sebentar. Belum biaya yang harus anda bayarkan bilamana sampai tertipu atau rugi.

62

Bantuan kenalan dengan orang bank akan menimalisir kesalahankesalahan yang kita buat dan mengurangi secara drastis resiko yang harus kita hadapi. Kenapa kita harus pandai sesuatu dengan mencoba semua resiko dan pengalaman sendiri. Bukankah kita bisa bertanya langsung dan mendapatkan jawaban lebih cepat. Kita memanfaatkan pengetahuan dari orang yang jauh lebih mengerti bidangnya dan berkompeten. Dari pada menebak-nebak atau lebih parah lagi minta bantuan mengenai perbankan kepada orang yang tidak tepat. Sudah banyak cerita orang tertipu dengan orang yang mengaku-aku dari dunia perbankan ternyata hanya menginginkan uang anda tanpa punya maksud untuk membantu. Dengan punya kenalan orang bank, anda akan dimudahkan untuk melewati banyak proses belajar. Sehingga kecepatan belajar anda akan lebih maksimal dan hasil yang diperoleh bisa segera dipetik.

11.Tidak tahu harga tanah / pasaran Punya jurus yang ampuh, bisa menemukan tempat strategis, ketemu pembeli yang tepat, tetapi tidak tahu harga pasarannya. Sama saja anda menemukan batu permata tetapi tidak tahu harga jualnya. Mengetahui harga sebuah properti sangatlah menentukan bagaimana kita menerapkan sebuah tehnik pembelian beli properti tanpa uang. Tanpa bisa tahu harga, bagaimana kita bisa tahu kalau kita untung/rugi. Kita butuh pembanding. Tahu harga sebuah properti tidak bisa diserta mertakan dikatakan sebagai harga pasaran. Harus ada tehnik-tehnik secara keseluruhan untuk tahu harga kisaran/pasaran untuk properti yang akan kita tembak. Banyak tehnik dapat digunakan untuk bisa mengetahui harga sebuah properti. Hanya saja banyak orang yang tidak tahu tehniknya dan hanya asal nembak harga setelah mengetahui harga dari konsumen. Bisa-bisa

63

anda salah langkah dan menanggung kerugian. Karena harga tidaklah baku. Tidak ada harga baku untuk properti adanya adalah harga kisaran, harga pasaran dan harga NJOP. Kita bisa tahunya harga sebuah properti dikatakan murah kalau ada pembandingnya. Dari situ barulah kita mampu tahu strategi apa yang akan kita gunakan untuk dimainkan. Ada banyak tehnik yang bisa digunakan untuk bisa mendapatkan informasi harga properti. Atau kalau boleh saya menuliskan “Ada banyak tehnik yang bisa digunakan untuk bisa mendapatkan informasi harga properti MURAH !!!!”. Karena percuma saja kalau anda tahu harga sebuah properti tetapi tidak tahu kalau harga properti itu murah. Ada 10 cara untuk bisa tahu properti-properti murah. Saya ajarkan salah satunya: Yaitu bertanya kepada agen properti. Anda bisa mendapatkan daftar properti dengan harga murah. Karena mereka punya pembanding dan dari pengalaman penjualan yang pernah mereka bukukan. Wah pak, kalu itu sih saya tahu. Memang properti agen selalu punya daftar properti. Tentunya mereka tahu. Mau saya kasih tahu satu lagi? Saya masih punya 9 cara bagaimana bisa tahu daftar properti yang dijual murah dan cepat. Karena properti jenis inilah yang sangat mudah untuk anda miliki dengan tehnik-tehnik yang akan diajarkan nanti. Untuk mengetahui harga properti murah no.2 adalah dari notaris.

12.Tidak tahu tempat strategis / potensial Anda tahu harga, anda tahu tempatnya tetapi tidak menyadari bagaimana tempat itu dikategorikan strategis atau potensial. Coba saya tanya kepada anda pinggir selokan, kira-kira strategis tidak? Ada selokan dengan lebar 4 meter diseberang jalan. Rumah yang anda mau tembak masih dibelakang sebuah rumah yang ada dipinggir jalan. Betul sekali, rumah yang mau anda tempat itu hanya mendapatkan gang kecil

64

disamping rumah yang ada dipinggir jalan. Rumah tembakan anda berada dibelakang rumah yang berada dipinggir jalan. Boleh saya tanya dengan rumah yang tersembunyi dan tidak dapat jalan itu apakah anda mau beli? Secara kriteria , harga murah , jelas wong tidak dapat jalan aspal, orang nya mau dibayar mundur, bangunan bagus, kamar banyak, tidak ada kompetitor yang mau nawar, ada halaman luas, pokoknya kondisi ideal hanya saja tidak dapat jalan aspal dan dekat selokan. Saya jamin 99% dari anda akan mengatakan TIDAK MAU. Tidak strategis dan tidak terlihat dari jalan. Hari ini bapak/ibu kalau anda tahu selokan mataram yang ada di daerah seturan, jalannya diselokan tersebut di perlebar, sehingga rumah yang ada didepan tersebut kena pelebaran (entah penggusuran karena tidak ada IMB atau dapat kompensasi karena di ambil untuk fasilitas negara saya tidak tahu), yang jelas rumah yang anda tadi anda tembak sudah dipinggir jalan aspal didaerah pusat kampus di jogjakarta. Jelas semua orang tahu seturan adalah pusat kampus swasta no.1 di jogjakarta ada 7 universitas yang berada disana. Bagaimana anda bisa menolak ini? Kebanyakan dari anda mengatakan: lah tidak tahu mau ada pelebaran jalan pak, tidak tahu rencana pemerintah, tidak tahu kalau tempat itu akan jadi tempat strategis, dan sebagai nya. Inilah yang saya sebut tidak tahu tempat strategis atau potensial. Kebanyakan dari kita selalu melihat apa yang terlihat, tidak mampu melihat yang belum terlihat. Memang ini dibutukan kreatifitas, atau saya menyebutnya mata ke tiga. Cara pandang bagaimana kita bisa melihat yang orang lain tidak bisa lihat, entah saat itu juga atau berapa saat yang akan datang. Siapa sangka seturan yang tahun 80an adalah rawa. Semua mencibir ketika ada kampus swasta pertama membangun didaerah sana. Semua mengatakan apa laku tuh kampus, apa mau pada hidup disana, siapa

65

mau bangun rumah di daerah rawa? Apa bisa daerah itu berkembang??? Bapak/ibu yang terhormat, perhari ini tanggal 5 november 2010 tanah didaerah tersebut telah mencapai 5jt/m. kalau anda bisa dapat 3.5jt/m tentu dikatakan murah. Cuman saat itu siapa mau beli tanah rawa dengan harga 300/m2? Siapa yang perduli? Siapa yang tertarik? Dan sekarang menjadi kawasan PUSAT KAMPUS SWASTA NO.1 di Jogjakarta. Apakah anda tidak tertarik untuk dapat mengetahui tempat itu strategis atau tidak, hanya dengan latihan melihat sebuah gambar gunting? Bagaimana bisa, dengan melihat sebuah gunting akan mampu melatih anda untuk mempunyai mata ke 3, mampu melihat yang tidak orang lain lihat? Tunggu kelas saya berikutnya. Mendadak anda jadi terbuka mata hatinya ketika dari sebuah gunting bisa menghasilkan nilai sampai dengan puluhan juta rupiah dan ternyata ada seseorang yang siap bersaksi atas kenyataan ini.

13.Tidak punya mental pejuang Kebanyakan dari kita selalu melihat nikmatnya bermain properti. Hasil akhir yang dilihat , merupakan nilai tujuan dari pencarian anda. Padahal uang hanyalah akibat, uang hanyalah bonus dari kemenangan anda. Kenapa anda semua hanya terpaku pada uang, uang, uang…… Anda tidak pernah mau melihat proses panjang yang harus anda jalani. Ketika anda hanya terpaku pada hasil akhir tentunya anda tidak tertarik untuk berlama-lama di proses pembentukannya. Dan itulah yang terjadi pada diri anda. Ketika anda menjalani proses untuk beli properti tanpa uang, malah bisa dapat uang, anda masuk dalam eforia kemudahan dan ketakjuban akan ilmu yang dahsyat dan menyenangkan. Dan akhirnya ketika menjalaninya sendiri anda tertabrak berapa kali dan harus jatuh berulang-kali terus dan terus. Anda mulai berpikir bahwa ilmu nya menipu. Ajarannya tidak bisa digunakan.

66

Semua bohong dan tahi kebo. Mulai menyalahkan orang lain dan mencari-cari apa yang bisa dituntut atau dicari gara-gara. Anda jatuh 2x saja sudah menyerah, anda ditolak 5x saja sudah lelah. Anda baru mencoba nego 10 kali saja sudah mengatakan ini bukan jalan hidup anda. Anda di hina orang 6 kali saja sudah sakit hati. Anda baru berpanas-panas 3 bulan saja sudah lelah. Bapak/ibu sekalian saya bisa mendapatkan 35 properti dalam umur saya 36 tahun ini (2010) saya telah mengalami seribu lebih penolakan, saya mengalami sakit hati ratusan kali, mungkin sudah ribuan kilometer saya mencoba memutarmutar mencari properti yang tepat, dan saya masih tidak beralasan untuk mengatakan tidak punya waktu, tidak punya kesempatan, tidak bisa melihat, tidak bisa kosong. Saya punya 7 perusahaan besar dan saya masih bisa bergerak. Karena saya punya mental pejuang!!! Karena saya tidak pantang saya tidak mudah menyerah, apapun halangannya saya pasti bisa mengatasinya. Apa yang membuat saya kalah. Saya punya banyak alasan kenapa saya harus jadi pemenang. Saya punya banyak motivasi untuk membuat saya menjadi orang yang tidak mudah menyerah. Saya yakin bahwa saya dilahirkan sebagai seorang pejuang sejati. Saya tahu tehnologi yang membuat saya selalu kuat, tidak mudah menyerah dan hanya akan berhenti ketika napas saya sudah berhenti. Bagaimana dengan anda? Apakah anda mempunyai mental pejuang? Itulah yang membedakan saya dengan yang lainnya.

14.Tidak bisa dapat propertinya Punya ilmu hebat, punya kemampuan nego, tahu caranya nawar, tau kriteria yang menguntungkan tetapi tidak pernah tahu ada properti dijual. Tidak pernah ada kesempatan untuk mempraktikan ilmunya. Semua persenjatan lengkap, transportasi tempur siap, baju anti peluru telah terpasang, tetapi anda tidak pernah tahu dimana letak perangnya. Anda tidak pernah terjun perang. Anda tidak pernah mendapatkan

67

propertinya. Selalu saja ada halangan yang membuat anda tidak bisa maju. Tidak tahu caranya menemukan medan pertempuran yang tepat. Anda bingung bagaimana mencapai medan pertempuran itu. Apakah hanya semudah mencari iklan rumah yang dijual melalui surat kabar kemudian langsung bisa praktek beli properti tanpa uang? Tanya sana–tanya sini kemudian anda langsung bisa mempraktikan beli properti tanpa uang? Dan apakah anda tidak menyadari kalau sudah saya terangkan didepan bahwa tidak semua properti bisa dimainkan untuk strategi beli properti tanpa uang? Atau malahan sudah lupa? 5 menit sudah lupa hihihi….. Buat apa strategi yang banyak , ilmu yang banyak , keyakinan yang besar tetapi anda tidak pernah dapat menemukan properti yang dapat anda praktikan semua ilmu itu. Banyak cara untuk mengetahui, properti mana yang memenuhi syarat dan ketentuan berlaku supaya tetapi bisa dipraktikan ilmu itu. Yang harus anda lakukan adalah melengkapi ilmuilmu dahsyat itu dengan ilmu-ilmu untuk mendapatkan propertinya. Juga tambahan mental dan bekal-bekal lain supaya anda mampu menjalani proses tersebut.

15.Terpaku pada hasil, tidak terbiasa dengan proses. Malas berjumpa denan hal rumit !!! Ketika anda berpikir bahwa kekayaan adalah tujuan anda salah. Ketika anda berpikir bahwa uang adalah tujuan akhir dari permainan ini anda juga salah. Uang dan kekayaan adalah hasil dari proses. Bukan tujuan, uang dan kekayaan merupakan buah yang anda dapatkan ketika anda membesarkan sebuah pohon. Sebuah akibat dan konsekuensi dari kerja keras anda. Tetapi ketika anda terobsesi dengan itu semua, anda terpaku dengan hasil, maka yang ada dibenak anda adalah keberhasilan instan. Anda tidak mau menjalani proses yang lama, anda tidak memikirkan hal lain selain, uang-uang-uang…. Rumah-rumah-rumah

68

…properti-properti-properti…. Sehingga anda males berurusan dengan hal yang rumit. Hal yang terlalu kompleks dan bertele-tele. Terlalu lama dan berpanjang-panjang, anda bosan, lelah, malas untuk menikmati semua proses yang anda. Begitu anda menjumpai hal yang rumit anda sudah langsung pusing dan bingung. Menumbuhkan pohon juga akan mengalami hal repot, menyirami, memberikan pupuk, menyemai, mencabuti rumput, memotong dahan dan ranting yang rusak. Dan anda juga harus belajar jenis-jenis penyakit dengan istilah yang ruwet, jenis hama-hama dengan nama latin, belum jamur dan segala macam yang membuat pikiran kita pusing. Akan tetapi apakah anda mau menjalaninya itu semua demi membesarkan pohon anda? Demi membayangkan pohon anda akan menjadi besar dan memberikan buah kepada anda. Kalau anda malas, tentunya buah tidak akan pernah bisa anda petik dan nikmati. Semua akan layu dan mati. Bukankah ketika anda mampu menikmati prosesnya, menjalaninya dengan sepenuh hati, maka semua akan terasa mudah dan menyenangkan. Anggap ini sebagai sebuah permainan….permainan yang kapan saja anda berhenti anda akan mudah berhenti tanpa merasa terbebani. Ketika anda tampil tanpa beban, mau menikmati semua proses dan semua halangan yang anda, ini akan menjadi kenikmatan yang luar biasa. Mau lama dan mau sebentar pun segala sesuatu akan terlihat indah dan menyenangkan.

16.BEJ Blame, Excuse , justify. Ketika anda gagal, tidak berhasil anda akan mempunyai kecenderungan menyalahkan apa saja yang bisa disalahkan. Anda tidak melihat ke diri anda. Mengatakan entah ajarannya bohonglah, entah ajarannya nipulah, ajarannya salah, gurunya tidak bisa mengajar, entah tidak masuk akal, entah tidak sesuai dengan budaya lokal atau kesalahan-kesalahan lainnya. Apapun

69

penyalahan yang anda sebutkan untuk menutupi kegagalan anda, tetap saja anda menyalahkan orang lain. Anda tidak mau berkaca dan melihat ke diri anda sendiri. Excuse, alasan. Jelas saja anda akan mengatakan, kalau ini memang bukan jalan anda, anda tidak ditakdirkan untuk hidup dari properti. Beralasan kalau anda tidak pas dengan model beginian, anda tidak dilahirkan sebagai orang yang sukses. Mengatakan belum punya waktu, masih terlalu repot, keluarga tidak mendukung, belum bisa bagi waktu, masih banyak tugas, masih menunggu situasinya pas, masih berpikirlah…dll. Anda akan selalu beralasan mengenai kegagalan anda atau kebelum berhasilan anda. Justify, anda akan membenarkan diri anda yang benar, sedangkan yang lain yang salah. Anda membenarkan kalau hanya orang sukses yang bisa, hanya orang yang mampu yang bisa. Yang bisa punya koneksilah, dia orang yang sudah mapanlah, orang yang punya uanglah, orang yang berpendidikanlah, orang yang bisa negolah, orang yang bisa nawarlah, pokoknya anda membenarkan orang lain mampu melakukan dan menjalankan karena mereka lebih dibandingkan anda. Sementara anda membenarkan kalau memang anda tidak bisa karena, anda orang tidak mampu, anda tidak berpendidikan, tidak punya koneksi, tidak cakap, tidak punya modal dan sebagainya. Apa saja yang dapat anda benarkan yang menyebabkan anda gagal.

17.Menelan mentah semua ajaran yang diberikan Menelan mentah apa yang diajarkan untuk mencerna apakah ajaran itu bisa dijalankan atau tidak. Tidak melihat sisi buruk dari ajaran itu, tidak berpikir kritis terhadap apa yang ada, tidak melihat ada apa dibalik cerita yang disederhanakan. Bagaimana bisa pengalaman orang berbulanbulan dan bertahun-tahun bisa disingkat menjadi satu hari, dua hari, 4 hari? Tentunya ketika hal sederhana tersebut anda yakini sebagai kebenaran mutlak tanpa melihat situasi yang telah berbeda, latar belakang yang berbeda, tehnik pendekatan yang berbeda, cara pandang melihat situasi

70

secara berbeda, tingkat kreatifitas, kejelian dalam melihat sebuah kasus, kemudian langsung anda praktikan dalam kehidupan dan kasus anda, jelas akan GAGAL. Baju saya belum tentu pas anda pakai, begitu pula dengan baju bapak X itu, belum tentu bisa anda gunakan. Belum tentu pas dengan ukuran bentuk badan anda. Misalpun telah sesuai dengan ukuran dan bentuk badan anda , apakah modelnya bisa sama dengan harapan anda? Atau ketika model cocok, ukuran pas, ternyata bahan berbeda dengan yang anda harapakan apakah anda dapat mengatakan cocok? Kemudian ketika semua sudah sesuai dengan harapan anda, baik model, bahan,ukuran, warna, apakah kemudian serta merta baju itu dapat membuat anda bergerak bebas? Selalu ada saja hal yang tidak pas untuk satu ajaran. Termasuk ilmu saya bapak/ibu. Tidak semua ilmu saya yang telah membuat saya menjadi pengusaha dengan 35 property mampu anda praktikan dalam situasi anda. Tetap butuh modifikasi, pandai memilih jurus dan ajaran mana yang sesuai dengan situasi masing-masing. Apakah mungkin bahwa didunia ini ada yang bisa 100% tepat dan benar?? Janganlah menelan mentah apa yang dikatakan orang lain. Jeli dan kritislah melihat kebenaran yang ada dibalik ajaran itu. Jangan silaulah melihat angka-angka yang menggiurkan dan menyenangkan itu. Tetapi waspadalah karena semua itu kadang masih teori yang belum tentu sudah dipraktikan oleh pengajarnya. Apakah anda mau jadi kelinci percobaan untuk situasi yang belum pernah dihadapi oleh pembicara tersebut? Mainkan hal yang menurut anda paling pas. Mainkan saja yang paling sesuai dengan situasi dan kondisi diri anda. Ambil yang pas dan sesuai dengan diri anda, kombinasi dengan pengetahuan lain dan

71

gabungkanlah dengan ilmu-ilmu lain. Sehingga semua menjadi pas dan berhasil pada situasi anda.

18.Bahasa terlalu membingungkan dan tidak aplikatif Anda terpesona dengan judul, ide dasar. BELI PROPERTY TANPA UANG, tapi ternyata tidak paham dengan yang diajarkan. Beli bukunya tapi tidak paham cara penyampaian dan bahasanya. Sehingga semua ajarannya tidak bisa dimengerti dan tentunya tidak bisa dipraktikan. Bahkan beberapa cara yang diajarkan ternyata tidak aplikatif. Mungkin secara teori itu menarik dan mudah, tetapi kenyataannya tidak bisa dipraktikan dan dijalankan. Banyak syarat dan ketentuan berlaku. Kebanyakan teori tetapi ilmunya hanyalah ilmu wacana, ilmu ide sehingga tidak aplikatif. Bukan ilmu praktik bukan ilmu yang sudah teruji sebelumnya. Kalau ilmu praktik tentunya ketika mudah diajarkan dan dipahami. Ilmu yang aplikatif inilah yang seharusnya diajarkan dan disebarkan kemasyarakat. Bukan hanya sekedar nyebar tetapi tidak dapat dipraktikan dan diaplikasikan dalam kehidupan.

19.Tanpa Uang tanpa KPR , tidak bisa KPR Ilmu menarik bagus, Beli Property tanpa Uang tanpa KPR. Wuuuuiiiiih ampuh….tetapi dari jurus-jurus yang diajarkan ternyata beberapa diantaranya mengandung KPR. Dari pemahaman saya sebenarnya KPR itulah ilmu property yang paling mudah dan masuk akal. Karena syarat dan ketentuan berlakunya tidak sebanyak yang beli property tanpa uang tanpa nunggu harga miring tanpa KPR. Akan tetapi ketika anda memutuskan untuk maju menggunakan ilmu KPR-nya,ternyata tidak bisa mengajukan KPR. Tidak tahu syaratsyaratnya. Tidak tahu harus maju kemana, tidak tahu ada BI Checking,

72

tidak tahu peraturannya, tidak tahu ketentuan apa saja di KPR, tidak tahu tehnik-tehnik KPR, tidak punya koneksi, tidak tahu konsekuensi apa saja ketika mengambil KPR. Tentunya semua ilmu sia-sia saja. Ya mau ambil KPR tentunya harus tahu secara lengkap mengenai dunia KPR. Akan lebih menarik kalau anda belajar dari orang bank langsung. Tidak mungkin ?? Hahaha…. Tentusaja tidak mungkin kalau anda tidak tahu caranya dan tidak tahu mau kenalan kemana. Mau tahu caranya ….? Sini saya kenalkan banyak teman saya dari orang bank. Mau level coro sampai area manager daerah Jogja-Jateng hehehe… syarat gampang. Saya dibelikan lotek saja hahaha maklum vegetarian.

20. Tidak punya jaringan dan koneksi Seperti yang saya katakan, ilmu bagus tapi tidak punya jaringan dan kenalan tentunya anda tidak akan pernah mudah untuk menjalankan itu semua. Mungkin pada awalnya anda tidak punya koneksi. Tetapi tentunya seiring dengan waktu anda harus membangun jaringan dan mulai menjalin koneksi. Tanpa jaringan dan koneksi tentunya, ibarat anda mau mencaplok sebuah properti di negara orang. Tidak tahu bagaimana mendapatkan propertinya, ngecek kelengkapan dan keabsahan surat-surat, bagaimana mengurusnya, hukum-hukum lokal yang berlaku, pantangan-pantangan yang harus kita tahu, aturan-aturan main yang ada di tempat tersebut tentunya kita harus mengenali dan memahaminya. Seluk beluk dan jalur yang harus dilalui tentunya membutuhkan pemandu, membutuhkan orang yang dapat menunjukan jalan bahkan cara cepatnya untuk melalui itu semua. Tentunya ini disebut dengan jaringan dan koneksi. Dengan jaringan dan koneksi semua akan lebih dimudahkan dan efektif.

73

Apakah anda mau mencoba memasuki dunia baru seorang diri, mencoba banyak hal dan menikmati jatuh bangun sendirian, ditipu dan berteletele urusan dan birokrasinya? Tentunya lebih mudah ketika anda punya jaringan dan koneksi dalam mencaplok sebuah properti. Dengan pengalaman 15 tahun di dunia bisnis, tentu rekan-rekan perbankan saya akan banyak membantu memotong banyak jalur dan waktu. Dengan kenalan-kenalan di dunia hukum tinggal telepon saja beberapa rekan notaris akan siap membantu. Saya repot dan tidak sempat mengerjakan beberapa tahapan dalam mencaplok properti, tinggal telepon saja. Saya dapat delegasikan kepada banyak staff saya untuk menjalankan. Bahkan ketika saya ingin mengambil sebuah properti di Bali tentunya akan mudah ketika saya meminta tolong teman saya yang ada disana untuk membantu melihat properti yang bersangkutan dan melakukan due diligence untuk saya. Semua proses akan cepat dan memangkas jalur yang harus dilalui. Maka dari itu saya lebih berhasil dibandingkan dengan rekan yang lain. Tetapi ini kan saya hari ini bapak/ibu. Saya juga pernah merambat dari nol, tidak punya jaringan tidak punya koneksi tidak punya kenalan. Mulai dari awal dan buta akan medan pertempuran. Akan tetapi saya mau membangun relasi dari awal, mau membangun jaringan dari bawah, sehingga hari ini saya menikmati semua fasilitas yang telah saya dapatkan. Kalau saya bisa tentunya anda juga PASTI BISA. Hanya saja pilihannya apakah anda memilih menjalani sendirian atau memanfaatkan jaringan yang telah dibangun orang lain, sehingga anda tidak perlu menikmati perjalanan panjang yang telah dibangun dimasa lalu. Anda hanya tinggal memanfaatkan segala sesuatu yang telah saya bangun dan mempersingkat proses belajar anda. Sehingga lebih dekat dan mudah untuk mencapai tujuan anda memiliki properti.

74

21. Tidak sesuai daerah dan budaya lokal Ada beberapa tehnik yang memang tidak bisa dijalankan di Indonesia. Ketika saya mengajarkan beberapa jurus, tentunya ada beberapa perkecualian secara budaya. Semisal ada ajaran strategic media spot. Coba saja dijalankan di jakarta. Bukankah media spot selalu berada di jalan arteri, jalan-jalan besar. Setahu saya jalan-jalan besar di Jakarta seperti di daerah sudirman, kuningan, gatot subroto tentunya sudah bukan rumah lagi yang ada disana. Semua gedung bertingkat dan perkantoran. Apakah anda mau mencaplok gedung bertingkat dengan matematika sederhana dari strategic media spot? Properti nilainya ratusan milyar apa bisa ditutup dengan sewa harga bilboard? Apakah gedung itu juga bisa diberikan bilboard? Halamannya? Mang halaman dijakarta luas-luas? Mampu dipasang berapa bilboard? Mau ditempel digedungnya? Nutupi semua jendela-jendela? ntar kaya jemuran donk. Tentunya jurus tersebut tidak jalan pada daerah-daerah itu. Atau pada budaya lokal tertentu. Jogjakarta, coba dilihat saja dipanjang malioboro, memang boleh orang masang billboard seenaknya? Bisa asal tunjuk, beli, ambil, miliki? Hanya orang yang bijak saya melihat bahwa itu tidak bisa ditelan mentah. Atau kawasan-kawasan elit khusus misal di daerah jakarta yang penuh dengan kedutaan besar asing, kantor-kantor perusahaan asing, cagar budaya seperti kota tua, apakah benar bisa dipasang strategic media spot? Tidak semua jurus dan ajaran sesuai dengan budaya lokal dan daerah masing-masing pembaca. Tetap harus diperhatikan strateginya , syarat dan ketentuan berlaku, dan paling penting adalah melihat secara keseluruhan pemahaman dari ajaran yang diberikan. Semisal membutuhkan modifikasi, maka modifikasilah.

75

22.Mereka yang berhasil ternyata orang “khusus” Saya mudah menjalankan jurus yang sederhana diatas tentunya lebih mudah dibandingkan dengan beberapa teman lain karena saya telah jadi orang khusus. Seperti kata saya sebelumnya, saya sudah memiliki jaringan, saya sudah memiliki koneksi, saya telah memiliki bisnis, saya telah mempunyai nama didunia perbankan, saya telah memiliki aset yang dapat membuat orang percaya kepada saya. Apakah teman-teman lain juga sudah menjadi khusus sehingga juga dapat menikmati keberhasilan seperti yang saya dapatkan juga? Saya negosiasi awal beli properti tanpa uang, bisa memainkan dengan tehnik pembayaran mundur BG. Tentunya sama saja saya beli properti tanpa uang ketika saya ambil tanpa harus bayar duluan dan dapat segera saya jual kepada orang lain. Begitu orangnya bayar tentunya dananya dapat saya gunakan untuk membayar BG bersangkuutan. Saya telah menjadi khusus dalam perjalan waktu dan tempat. Saya bisa nego pakai motor, akan tetapi saya mampu menunjukan semua perusahaan saya. Bahkan dengan sombong nya saya dapat mengatakan saya adalah pemiliki universitas termuda di Indonesia. Tentunya ketika saya dapat menunjukan sekolahnya dimana, orang akan percaya kepada saya. Silahkan tanya pada tukang parkirnya, silahkan tanya pada satpamnya, dosen-dosennya. Apakah pak Ridwan adalah ketua yayasan dari Akademi Seketaris Desanta? yang beralamatkan jalan wates 99 Jogjakarta. Dengan mudah orang percaya dan menyerahkan properti nya kepada saya dibandingkan dengan beberapa teman saya yang lain. Kalau ini berlaku untuk saya, mungkinkah anda juga mulai mengamati kalau ada orang yang lebih berhasil tentunya orang khusus. Atau orang yang telah menjadi khusus sebelumnya. Kalau perlu anda memperhatikan testimoni seorang pembicara properti. Perhatikan secara detail siapa saja yang

76

telah berhasil membeli sekian properti, memakan sekian properti, mendapatkan keuntungan sekian juta dari properti, ternyata sebagian besar (kalau saya tidak boleh mengatakan 100% benar) adalah swasta, pengusaha, direktur, pemimpin tinggi sebuah instansi. Sementara yang testimoni sisanya adalah testimoni pengakuan dan pernyataan akan ajaran yang hebat dan membuka wawasan. Tentu ada yang berhasil dan tidak. Sehingga lumrahlah kalau ada yang gagal atau ada yang berhasil. Hanya saja apakah anda mau bertekad terpacu dengan kondisi yang anda miliki hari ini atau kemudian malah minder dan mundur? Menghilang dan mulai BEJ? Saya berhasil dan mereka berhasil mencapai apa yang telah capai, sekarang tentunya giliran anda untuk membuktikannya.

24.Anda belum mengatakan “HARUS” memiliki properti Kenapa anda gagal? Selain anda hobi BEJ, belum jadi orang “khusus” ternyata anda belum pernah mengatakan HARUS berhasil. Ketika ada banyak pilihan dalam hidup, menyerah kalah, mundur ditengah jalan, mati, atau bangkit berdiri, menerpa semua halangan, maju mengatasi semua hambatan, menghadapi semua rintangan, orang menjadi punya banyak pilihan akan hasil yang berbeda-beda. Anda belum melihat sebuah permainan untuk menjadi pemenang yang besar. Ketika anda telah melihat itu dan mampu menerawang kedepan. Anda tidak mau kalah, anda harus jadi pemenang dan anda HARUS menang. Ketika kata HARUS sudah diucapkan mendadak sudah tidak ada pilihan lagi untuk kalah, tidak ada kata lagi untuk mundur dan menyerah. Anda harus menemukan sebuah alasan yang sangat kuat untuk menjadi wajib menang. Selama anda masih belum menemukan alasan untuk menang, anda masih menjadi pecundang.

77

Anda masih suka menunda pekerjaan, beralasan dengan segala keterbatasan, ketidak mampuan, kemalasan, ketakutan, trauma dan segala macamnya yang menghalangi anda mencapai semua itu. Anda belum menemukan alasan yang sangat kuat untuk memenangi semua halangan itu. Karena anda belum memiliki motivasi yang kuat.

25.Anda belum memiliki motivasi yang kuat Ilmu bagus, tahu caranya, punya koneksi, tahu property yang bagus, pembeli sudah cocok , akan tetapi anda belum pernah memiliki motivasi yang kuat. Sebuah syarat mutlak untuk siap menghadapi semua cobaan dan halangan. Saya pernah mengalami kehidupan yang tidak menyenangkan. Orang tua saya pagi-pagi sudah harus berangkat ke pasar. Berjualan di pasar beringharjo, jogjakarta, kadang pulang sudah terlalu malam. Saya dan adik-kakak kebanyakan hidup dengan pembantu. Saya masih mengalami hidup dengan nasi garam. Saya pernah merasakan makan dengan lauk sambal saja. Kami keluarga besar yang berbahagia dengan rumah yang tidak begitu luas tetapi penuh dengan penghuni. Rumah saya berada di kampung jogonegaran GT 486 Dagen Jogja. Masuk jalan kecil yang hanya bisa dilalui motor, didaerah pusat kota. Masuk ke selatan belok kanan dan masih belok kiri lagi. Rumah sempit tanpa halaman, garasi dll. Kami masih harus sering membantu ibu dengan cara mengambil tabungan kami untuk belanja supaya dapat makan. Saya akan selalu ingat karena saya anak yang paling tidak punya tabungan. Selalu habis buat jajan. Televisi kami masih hitam putih, jadi kalau mau nonton yang berwarna harus ke tetangga. Saya punya sepeda pertama kali baru umur 12 tahun. Kelas 6 SD. Karena kondisi ekonomi yang pas-pasan. Kebanyakan teman memiliki gamewatch (jaman sekarang Sony PSP, mainan ketangkasan yang bisa dibawa-

78

bawa) saya tidak punya. Jadi kalau mau mainan harus pinjam dulu. Apalagi jaman SMP, komputer adalah barang langka dan mahal. Jelas tidak bisa beli. Keluarga kami punya komputer baru tahun 1989 dan itu komputer jangkrik…..alias rakitan dan spek rendah. Hahahaha….. payah hidup susah. Dan ketika sekarang keluarga kami telah mencapai kehidupan yang lebih baik, saya punya bercita-cita. Saya berkeinginan anak saya, istri saya tidak boleh menikmati kehidupan seperti yang pernah saya alami. Saya ingin mereka mendapatkan perumahan yang terbaik, sandang pangan yang terbaik, pendidikan yang terbaik, kualitas kesehatan yang paling baik. Saya ingin mereka mendapatkan masa depan yang jelas!! SAYA PASTI BISA MENCAPAI ITU SEMUA. SAYA HARUS JADI PEMENANG. Saya telah menemukan alasan yang sangat kuat buat saya. Yang membuat saya termotivasi setiap saat. Selalu ada keinginan untuk membahagiakan orang tua, membuat mereka bangga terhadap saya. Bangga karena telah melahirkan saya, bangga telah membesarkan saya. Saya HARUS membalas semua kebaikan yang telah mereka berikan. Saya tidak tahu sampai kapan waktu yang diberikan kepada saya untuk dapat bersama dengan mereka. Saya harus berpacu, saya harus bergegas, saya HARUS cepat menuju ke kerajaan impian. Saya punya motivasi untuk mencapai itu semua. Saya pasti bisa , saya HARUS bisa. Tidak ada kata lelah untuk saya, tidak ada alasan untuk saya untuk tidak memberikan yang terbaik, tidak ada kata kalah untuk saya. SAYA HARUS JADI PEMENANG!!! Sudahkah anda memiliki motivasi yang sangat KUAT ? Sudahkah anda memberikan yang TERBAIK buat mereka? Sudahkah anda bertekad MEMBAHAGIAKAN orang-orang yang anda cintai?

79

Sudahkah anda mengatakan HARUS terhadap diri anda? Sudahkah anda memilih untuk HANYA menjadi pemenang? Sudahkah anda mengatakan SEKARANG saatnya? Waktu anda tidak banyak…. Segera ciptakan masa depan itu sekarang, raih semua kesempatan yang ada dihadapan anda. Anda harus siap membayar semua nya untuk demi tujuan itu. Anda siap mengorbankan apapun untuk meraih masa depan bersama dengan orang-orang yang anda cintai. Waktu tidak akan menunggu anda, sekarang saatnya. Saya akan membantu anda

26.Mental tempe Mental pecundang!!! Ini sebabnya banyak orang yang gagal. Mereka terlalu mudah menyerah. Terlalu mudah beralasan, terlalu mudah membenarkan kejadian dan keterbatasan yang mereka miliki, mereka hanya memiliki mental tempe. Mental kerupuk, mental yang mudah patah, mudah hancur, mudah terburai, karena terlalu banyak menerima kekalahan. Setiap orang pasti pernah kalah dan jatuh, setiap orang pasti pernah gagal, setiap orang pasti pernah terpuruk. Hanya saja yang membedakan satu dengan yang lainnya adalah pemenang selalu bangkit berdiri. Mengulangi lagi prosesnya untuk menang, merasa dilahirkan sebagai pemenang. Kenapa anda harus kapok, merasa sakit dan mundur. Anda membiarkan orang lain untuk menang, anda membiarkan orang mengambil kemenangan anda. Tidak ada yang pernah melahirkan pecundang. Anda adalah pemenang, dari 250jt sperma andalah yang memenangi pertarungan dibanding 249.999.999 sperma yang lain. Tentunya anda telah memiliki mental pemenang. Anda sudah dilahirkan sebagai pemenang. Dan ketika anda belajar jalan berapa kali anda terjatuh dan menangis? Berapa kali anda

80

harus terantuk meja dan berdarah? Berapa kali anda harus terjerembab dan menangis kesakitan? Dan berapa kali lagi anda bangkit dan berjalan. Anda berulang kali jatuh dan anda berulangkali mencoba jalan….dan inilah hari ini anda. Orang yang telah mampu berjalan jalan karena anda bersikeras menerima kegagalan. Bersikeras untuk mengulangi proses itu lagi, menganalisa kesalahan memperbaikinya dan akhirnya anda bisa berjalan. Anda berhasil karena kegigihan anda dalam memperjuangkan sesuatu. Anda berhasil hari ini karena keyakinan anda. Anda belum tercemar kata orang, anda masih polos, anda masih belum ternoda. Sudah dua kali anda berhasil menjadi pemenang? Kenapa sekarang anda mudah menyerah? Kenapa anda sekarang hanya mental tempe? Mental pecundang? Itulah yang membuat anda belum berhasil mencapai properti impian anda. Rubahlah sekarang, raih impian anda sekarang, jadilah pemenang.

27.Mental block !!!!! Dapatkah anda imaginasikan sebuah mobil yang melaju kencang akan tetapi hand rem masih menyala. Apakah mobil itu dapat mencapai tujuan lebih cepat? Apakah kecepatan mobil itu tertahan? Apakah mobil itu mampu mencapai tujuan ??? Dan itulah diri anda sekarang. Ketika anda mengatakan : Saya terlalu terlalu tua Anda mengatakan masih terlalu muda Belum berpengalaman Anda wanita sehingga gerak terbatas Terlalu repot mengurusi keluarga Anda laki-laki jadi tidak bisa menawar Laki-laki tidak bisa negosiasi Saya pemalu

81

Saya tidak punya koneksi Saya keturunan miskin Saya tidak punya rumah Tidak punya kemampuan Tidak punya keahlian Keturunan orang bodoh Anda buruh/orang kecil/tukang becak/pembantu dll Anda tidak bisa melakukan itu semua Dll Anda masih seperti mobil dengan REM yang masih menyala. Selama anda meyakini semua yang diatas benar tentunya anda masih tidak akan pernah bergerak. Anda masih terbatasi oleh ketakutan anda yang tidak bedasar, anda masih saja pada kehidupan yang sama, masih pada tempat yang sama, masih terbelenggu dengan permasalahan yang sama. Kenapa anda memasang hand rem anda? Kenapa anda tidak lepas saja itu rem sehinggga anda dapat melaju kemana saja anda suka. Anda dobrak semua belenggu yang membuat anda terlalu malas terlalu lemah terlalu naif untuk tidak mendapatkan semua impian yang anda dapatkan. Ada banyak cara untuk membuktikan bahwa yang anda yakini itu salah. Yang ada didalam benak anda itu tidak penah terbukti, yang anda takutkan itu tidak pernah anda. Yang perlu anda lakukan adalah menemukan pembimbing yang tepat untuk mendobrak itu semua, melawan segala ketakutan dan membuktikan bahwa semua orang bisa sukses dalam properti. Semua orang mampu meraih impian yang sama. Tanpa melihat siapa anda, apa latar belakang anda, pendidikan, jenis kelamin, tingkat kekayaan, sudah punya koneksi atau belum, bisa nego atau tidak. Semua bisa dikalahkan selama ada niat dan berani membayar segala resiko yang muncul.

82

Yang anda butuhkan andalah berani mengambil kesempatan ini sekarang juga!

83

Penutup Saya tidak mampu mengajari orang berenang dengan baca buku, saya tidak bisa menunjukan cara mengayuh sepeda hanya dengan membuat tulisan yang bagus, saya tidak mampu mengajarkan orang naik scate board hanya dengan teori saja. Saya tidak bisa mengajarkan anda beli properti tanpa praktik. Semua harus praktik. Dan yang paling penting adalah pendampingan. Banyak hal yang saya singkat disini, bukan saya pelit ilmu, bukan saya tidak mau mengajarkan banyak hal, tetapi sekali lagi, beli properti tanpa uang adalah proses. Bukan sesuatu yang instan sehingga saya lebih suka membuat anda mengerti dalam sebuah proses yang panjang. Proses yang membuat diri anda mengerti secara keseluruhan. Bukan proses pengkarbitan yang akan membuat tanaman yang baru mau tumbuh sudah mati. Proses belajar tahap demi tahap. Saya hanya bisa menawarkan sebuah pelatihan (maaf sekali lagi, saya bukan trainer, saya bukan pembicara yang hidup dari seminar properti). Berapa sih nilai yang saya dapatkan dari seminar ini dibandingkan menikmati keuntungan 7 perusahaan dan 35 properti yang menghasilkan keuntungan buat saya. Ini hanyalah meluruskan sebuah jalan yang telah berliku sebelumnya. Banyak jalan yang telah membuat anda tersesat dan bingung dalam sebuah peluang. Kalau anda bisa keluar dari situasi ini, anda akan memiliki kebebasan secara finasial. Akan tetapi semua kembali ke anda. Saya tidak tertarik dengan mengumpulkan dana dari sebuah pelatihan, lebih enak menikmati pasive income tanpa harus berurusan dengan

84

orang-orang yang malas. Ini terbukti dengan banyak kursi yang masih kosong di pelatihan preview saya. Padahal ini di GRATIS. Hal itu menunjukan bahwa masih banyak orang yang kepingiiiiin kaya. Kepingiiiiiiiin punya properti, kepinginnnnn mendapatkan pendapatan dari properti, kepingiiiiiiiiiiiiin bebas secara financial tetapi semua masih sebatas kepingan saja. Tidak pernah berusaha merealisasikan sebuah keinginan menjadi sesuatu yang nyata. Kebanyakan telepon dan mendaftar tetapi tidak penah datang. Kebanyakan bertanya tetapi tidak pernah bertindak. Terlalu banyak mencari-cari info tetapi tidak pernah bergerak. Terlalu banyak BEJ tetapi tidak pernah langsung mengambil kesempatan yang telah anda didepan. Terlalu banyak orang yang masih berkutat dengan dunia nyaman mereka, terlalu banyak orang yang hanya berpikir untuk berubah. Saya malas berurusan dengan orangorang ini. Buang waktu buang energi. Karena penyakit ini adalah penyakit menular. Saya jadi ingat perjumpaan saya dengan rekan saya dari solo, mas Dhito yang meminta saya untuk mengajari dirinya. Saya mengajukan dua syarat. Yang pertama adalah membuat SEMINAR dan yang kedua menjual mahal pelatihan tersebut. Ya betul sekali menjual mahal, karena dengan mahal saya bisa lebih fokus kepada jumlah orang yang sedikit. Saya tidak mau berusan dengan orang yang malas. Yang masih kepingin saja tetapi tidak pernah rela berkorban untuk apa yang ingin mereka raih. Mau mudah beneran tidak ngapa-ngapain tidak mau keluar modal tapi mau hasil yang besar. Eiiiiit jangan nembak saya mata duitan, ada beberapa peserta yang saya gratiskan untuk belajar. 100% gratis tanpa biaya. Syarat dan ketentuan berlaku. Setidaknya adalah orang yang benar-benar tidak mampu/miskin tetapi memiliki keinginan besar untuk punya properti. Sebagai bukti komitmen saya bahwa memang mau membantu anda. Dan andalah yang mensubsidi mereka dengan kontribusi anda di dalam pelatihan.

85

Yang kedua adalah dengan nilai yang mahal, saya akan dengan mudah memaksa Anda untuk praktik. Anda akan mengatakan rugi ketika tidak mau praktik. Biaya mahal membuat Anda terpaksa bergerak untuk mendapatkan kembali modal belajar anda. Apapun akan dilakukan, apapun pasti dijalani, mau suka maupun duka anda akan lebih tangguh ketika biaya mahal. Ketika murah/gratis anda dengan mudah akan menyerah kalah dan keluar dari permainan. Tidak ada yang memaksa anda untuk jadi pemenang. Tetapi ketika anda tertekan dan terpaksa untuk menang maka peluang keberhasilan anda akan meningkat dan jauh lebih berdaya. Ketiga adalah ini sebuah test awal buat anda. Mendapatkan uang untuk mendaftar sekian rupiah saja tidak mampu bagaimana anda mampu mendapatkan rumah dengan nilai jutaan yang lebih besar dan lebih rumit prosesnya. Untuk hal yang kecil saja anda tidak bisa, bagaimana anda mau meraih hal yang besar. Kalau anda siap untuk hal yang kecil tentunya anda akan siap untuk hal yang besar. Tetaplah pada impian anda saja…. Teruslah bermimpi saja. Sebuah negeri kayalan yang tidak akan pernah membuat itu menjadi nyata. Anda harus merealisasikan itu semua. Anda harus siap membayar harganya sehingga cita-cita itu akan mampu anda raih. Tidak ada hal yang mudah didunia ini, yang ada hanyalah berani mengambil tindakan. Ketika anda mau mengikuti pelatihan saya maka saya kan mampu mengajarkan anda :

1. Jurus sederhana dapat uang dari properti orang tanpa jual beli. Tiap bulan lagi.

86

Ngapain jurus yang rumit-rumit. Ada kok cara sederhana untuk dapat uang dari properti orang lain, tanpa harus ada transaksi jual beli, repot bayar pajak penjual pembeli, NPWP, ngecek surat-surat bersih tidak, sertifikat ganda, bermasalah dll. Masih dapat uang tiap bulan lagi. Dan yang punya properti pun malahan akan berterimakasih kepada Anda. 2. Bagaimana Negosiasi dengan mudah, sulit ditolak Negosiasi tentunya pakai tehnik. Anda punya 18 jurus, 100 jurus, 1000 jurus tetapi tidak pernah diajarkan untuk negosiasi ya percuma saja. Tidak asal nawar, tidak asal ngobrol, tidak asal pengin menang sendiri dan kita dapat properti tanpa uang dengan kekalahan orang lain. Bagaimana kita bisa menang hati terhadap orang tersebut. Sehingga penawaran kita sulit ditolak dan bahkan penjualan rumah ke 2 bisa dititipkan ke kita atau meminta kita untuk menjualkan/membelinya kembali. Tentunya ketika perjanjian awal sudah salah dan orangnya tersinggung, orang tersebut akan kapok tidak mau berbisnis dengan anda. Sehingga jangan pernah berharap anda akan mendapatkan penjualan rumah kedua, ketiga dan seterusnya dari penjual rumah tersebut. Membuat penawaran yang bagaimana sih? Penawaran yang sulit ditolak tetapi dengan cara yang mudah? Siapa saja dapat mempelajarinya dan mempraktikannya. 3. KPR …siapa takut !! Kenapa harus takut KPR. Memang ada yang salah dengan KPR? Kalau anda mampu dan bisa kenapa tidak? Apakah anda tidak pernah tahu kalau anda dicover asuransi selama kredit sehingga kalau ada apa-apa dengan diri anda rumah itu lunas dengan

87

sendirinya dan tidak membebani keluarga anda? Tidakkah itu menarik? Anda tidak akan pernah menyadari sampai suatu ketika KPR dapat menyelamatkan hidup anda. Karena dengan KPR anda tidak hanya bisa dapat rumahnya tetapi bisa dapat tambahan dana setiap tahunnya? KPR ibarat anda mempunyai track record yang bagus untuk masa depan anda. Anda diajarkan untuk menghindari KPR, tetapi anda tidak menyadari ketika anda tidak mempunyai sejarah di bank , jangan pernah harap suatu ketika anda mengajukan pinjaman apapun menjadi tidak semudah ketika anda sudah memiliki KPR. Kenapa harus takut? Kenapa tidak kita manfaatkan? Apa saja yang bisa kita manfaatkan dengan memiliki KPR? 4. Usaha yang disukai bank Ada beberapa usaha yang tidak disukai oleh bank. Usaha dari calon kreditur. Ada usaha yang dinilai bank merupakan usaha yang layak untuk diberi kredit dan ada usaha yang dihindari olah bank. Tentunya menjadi menarik ketika anda dapat mempersiapkan sebuah usaha yang disukai dari bank, sehingga apapun background anda, pengalaman seperti apa, koneksi yang bagaimana, anda dapat mulai membangun kerajaan anda dengan usaha yang disukai bank. Disukai bank tentunya akan dibiayai dengan mudah. 5. 5 C Anda akan diajak belajar 5C, sebagai syarat dasar untuk mengajukan KPR. Tentunya akan lebih menarik lagi ketika yang memberikan informasi ini adalah orang dari bank swasta nasional terbesar di Indonesia. Seorang pembicara tamu.

88

Dimana anda akan diajarkan langusng untuk membentuk 5 C, entah dari nol atau dari kasus yang buruk yang pernah anda alami sebelumnya yang membuat anda susah untuk mengajukan KPR. Tehnik-tehnik baru bagaimana anda mulai kehidupan anda dari nol dan membangun sebuah kepercayaan baru. Mungkin ini tidak akan anda gunakan sebagai pengajuan KPR tetapi pengetahuan mengenai 5C ini akan sangat membantu bisnis bapak/ibu sekalian. 5C ini bukanlah ditentukan sebagai hal sembarangan dalam menilai orang tetapi ini merupakan dasar hubungan bisnis secara internasional. Jadi ketika anda dapat membentuk karakter 5C, dapat digunakan dalam komunikasi bisnis, interaksi antar perdagangan, hubungan dagang, dan pertemanan juga akan sangat membantu. Dengan pengetahuan 5C ini, anda jadi lebih tahu kepada siapa anda berurusan dan berhubungan. Sangat membantu dalam kehidupan keseharian anda. Masa depan anda dapat anda tentukan dalam sebuah komunitas atau kenalan yang tepat berdasarkan pengetahuan 5C. 6. Meningkatkan nilai jual properti secara maksimal Anda mungkin memiliki properti yang masuk kategori susah jual, tidak ada yang tertarik, tidak ada yang mau lihat, apalagi mau beli. Sudahkah anda mempelajari ternyata ada tehnik yang mampu meningkatkan nilai jual properti anda secara maksimal. Untung-untung bisa diatas rata-rata sehingga keuntungan anda juga maksimal. Bukan hanya sekedar menaikan secara fisik banguan, banyak tehnik untuk membuat properti anda meningkat secara pesat nilai ekonomisnya. Bagaimana anda menjalankan ini dengan benar dan pembeli akan dengan suka hati, suka cita membayar

89

harga yang anda tawarkan. Jarang ada orang yang bersuka cita ketika diberikan nilai yang mahal, tetapi dengan tehnik ini, orang akan berterimakasih kepada anda karena telah membantu dia. Tehnik seperti apakah itu? 7. Menghidupkan properti mati : gang buntu, banjir, tower, kuburan, dekat tempat ibadat. Mungkin bapak/ibu memiliki properti yang terlanjur didekat kuburan, gang buntu, banjir dan tower, atau tempat ibadat. Properti tersebut tetap bisa dijual dengan mudah dan dengan harga sepantasnya bahkan lebih mahal dari rata-rata. Anda akan mampu menjual dengan mudah dan menyenangkan. Salah satunya adalah dekat dengan tempat ibadat, kalau rumah anda dekat dengan tempat ibadat yang sesuai dengan keyakinan anda, itu luar biasa, karena anda akan diingatkan selalu kepada yang diatas. Tetapi suatu ketika anda ingin menjual rumah tersebut kepada orang yang kebetulan tidak memiliki keyakinan yang sama dengan rumah ibadat itu , bagaimana tehniknya supaya yang beli tetap mau dan malahan bersyukur dengan kondisi rumah barunya? Tentunya tehnik yang hanya bisa anda pelajari dengan mendengarkan dan melihat secara langsung kejadian yang digambarkan. Atau merasakan emosi yang dibangun di pelatihan sehingga seperti situasi yang sebenarnya dapat dirasakan nyata. Anda menjadi lebih mudah memahami situasi ini lebih dari sekedar membaca. Hanya bisa anda dapatkan di pelatihan secara langsung. 8. Dapat passive masive income dari properti

90

Bagaimana anda memanfaatkan pendapatan dimana anda tetap dapat menikmati waktu bersama keluarga, jalan-jalan, menjalankan usaha yang lain, tetapi uang tetap masuk kedalam kantong anda? Bagaimana seandainya pemasukan pasif tersebut, dimana anda sudah tidak terlihat, ternyata dalam angka yang sangat besar, bahkan dalam jumlah perkalian yang banyak? Tentunya pendapatan ini akan menjadi pemasukan yang sangat besar tanpa anda terlibat penuh didalamnya. Passive masive income dari properti, benar-benar tehnik dimana anda akan keluar dari kuadran 1-3 dan anda menjadi orang yang telah menikmati kebebasan finansial yang tidak semua orang mampu menikmatinya. Tidak terbebas keuangan,waktu, tempat, biaya, koneksi, geografis dll. Tehnik yang mudah dipelajari kalau anda mau belajar dan menikmati prosesnya. 9. Menganak pinak properti. Peternakan properti Bagaimana anda menganak pinak properti yang telah anda miliki sebelumnya untuk menghasilkan anak-anak properti yang melimpah. Atau seandainya anda belum memiliki properti dan anda dapat mencaplok properti secara gratis dan masih dapat uang dari rumah tersebut. Dan kemudian memberdayakan lagi sehingga lahirlah cucu-cucu properti yang akan lebih banyak melahirkan properti-properti baru untuk anda. Ini tidak mungkin! Bagi yang tidak mau belajar. Dapat anda bayangkan seandainya anda memiliki banyak properti? Dapat anda rasakan kenikmatannya sebagai raja properti yang memiliki banyak tempat dan usaha. Atau anda dapat mendengarkan kekaguman orang lain terhadap anda atas sebuah pencapaian yang luar biasa ini??

91

Akan tetapi bagi sebagian dari kita, ini mungkin terlalu tinggi, terlalu muluk dan terlalu jauh dari yang keinginan sederhana kita. Yaitu cukup memiliki 1 properti saja. Seandainya membuat banyak saja mudah tentunya target memiliki 1 menjadi sangat mudah. Saya tidak akan memaksa untuk mengikuti cara saya dapat banyak properti dan jadi raja properti. Tetapi cukup anda menjalankan ajaran-ajaran nya dan mendapatkan 1 properti. Itu sudah berkah buat saya. Menunjukan kalau ajaran saya bisa dipraktekan. Jauh lebih menyenangkan dari pada pondok mertua indah atau kontrakan permai. Anggap saja tehnik menganak pinakan properti ini sebagai sebuah wacana dan pengetahuan umum. 10. Menggoreng properti Anda tentu sudah pernah mendengar istilah menggoreng rekening. Bukan itu… ini beda bapak/ibu, menggoreng properti adalah bagaimana membuat properti anda menjadi KRIUUK, guriiih dan renyah. Ketika menjadi gurih , kriiiiuk dan renyah akan tentunya membuat banyak orang antri untuk menikmati, mencicipinya atau bahkan antri membelinya. Kalau sudah seperti itu mungkinkah kalau kita bisa menikmati kriuknya setiap tahun? Menikmatinya setiap saat dan membuat anda selalu dalam keadaan kenyang dan nikmat. Bagaimana menggoreng properti sehingga uang akan selalu mengalir kepada anda, seperti hanya air liur yang mengalir setiap makanan kesukaan anda yang di goreng…. Hmmm…. Asyik dan nikmatnya……….. 11. Belajar KPR 99% ACC

92

Belajar langsung kepada pakarnya , bagaimana anda mampu mengajukan KPR ACC 99%. Sebuah materi yang sebenarnya materi tergolong rahasia oleh bank. Tetapi ketika pengetahuan yang hanya diketahui oleh orang perbankan bisa anda pelajari dan manfaatkan tentunya pelajaran ini menjadi sangat signifikan dan membantu. Bukan menipu, mengakali bank atau memanipulasi data, dan menggoreng rekening. Bukan itu, kita membentuk dan mempersiapkan sesuatu supaya bagaimana anda dapat mencapai hasil maksimal yaitu KPR nya di ACC. Bukan sekedar mempersiapkan data, tetapi mental dan pengetahuan sehingga ketika anda maju, segala sesuatunya menjadi mudah dan menyenangkan. 12. Strategi-strategi beli properti “tanpa uang” Ada 17 cara untuk beli properti “tanpa uang”. Ini kenapa saya tempatkan di bawah, karena ini hanyalah bonus. Bukanlah utama. Ngapain anda diajarkan banyak jurus tetapi anda tidak pernah diajarkan untuk praktik. Untuk apa anda memiliki sampai 18 jurus dan 28 rahasia mengatasi musuh tetapi anda tidak pernah diajarkan untuk berkelahi. Mendingan anda punya 1 jurus tetapi sangat ampuh dan effektif. Dari pada banyak tetapi tidak bisa dipraktikan dengan mudah. Anggap saja ini merupakan bagian dari pengetahuan umum. Toh 2 jurus saja sudah ampuh kenapa harus banyakbanyak. Tetapi ketika anda mengusai jurus-jurus lain maka ketika jurus tunggal itu menemui masalah anda dapat mengantinya dengan jurus yang lebih sesuai dengan situasi dan kondisi paling cocok.

93

13. Menjual rumah orang diseluruh Indonesia Satu-satunya di Indonesia. Menjual rumah orang di papua, menjual rumah di Aceh, Jakarta, Manado, tanpa perlu anda tahu rumahnya, melihat rumahnya secara langsung dan tahu detail isinya, dan tidak perlu ketemu langsung dengan pembelinya, melihat wajahnya tetapi uang tetap masuk dan mengalir ke dompet anda. Hanya satu pembicara yang mampu mengerti jurus ini dan telah di Praktikan tentunya. Mungkin anda penasaran bagaimana saya bisa mejual rumah di Ubud Bali tanpa pernah tahu rumahnya dan pembelinya tetapi saya tetap dapat uang dari transaksi tersebut? Atau menjual rumah di Pondok Indah Jakarta sementara saya di jogja akan tetapi saya masih mendapatkan uang dari transaksinya? Tidak ada yang tidak mungkin kalau anda mau belajar dan mengerti bahwa ada cara yang membuat anda tidak perlu repotrepot mengurus segala kerepotan transaksi PPJB, negosiasi, notatis dan lain sebagainya tetapi duit tetap masuk ke kantong anda. Sangat masuk akal dan telah dipraktikan. Dapat pembeli dari luar negeri ? Dapat pembeli dari daerah lain? Semua mudah kalau Anda mau belajar. 14. Jurus melarikan diri / escape clause, jika salah properti Ada kalanya kita salah menembak properti. Niatnya mengikatnya supaya tidak lari dan tetap menjadi milik kita. Tetapi bagaimana kalau proeprtynya ternyata bermasalah, tidak laku jual, bahkan anda menjadi repot mengurusi hal seperti itu? Ada jurus-jurus menarik bagaimana ketika anda praktikan penjual akan tetap berterimakasih kepada anda dan tetap

94

respek kepada anda. Tetap berteman baik dan masih berharap suatu ketika anda tetap membantunya menjual properti berikutnya. Menarik ?? Seru ?

15. Beli properti pakai Kartu Kredit ?? Ada baiknya anda tahu. Kalau beli properti tanpa uang saja bisa kenapa beli properti pakai kartu kredit? Tetapi ketika anda memang mengerti ilmu ini, jaga-jaga. Jurus kodok tidak berhasil, jurus kumbang tidak berhasil, jurus orong-orong tidak berhasil siapa tahu jurus beli properti pakai kartu kredit bisa memuluskan jalan anda. Saya tidak mengkultuskan sebuah ilmu saja. Nanti anda diajarkan ilmu palu, semua benda yang terlihat akan anda pukul menggunakan palu. Tetepi ketika anda memiliki gergaji, alat potong, catut, obeng pisau tentunya semua benda akan diperlakukan sepatutnya dia disesuaikan dengan alat yang paling pas buat dirinya. Kenapa tidak belajar beli properti pakai kartu kredit? 16. Belajar mengerti Pinjaman lain selain KPR untuk mencaplok sebuah properti Emang hanya KPR, satu-satunya pinjaman dari bank untuk membeli sebuah rumah? Emang tidak ada jenis pinjaman yang lain untuk membeli rumah? Tentu ada tidak bagi yang tidak tahu. Masih ada pinjaman lain yang dapat digunakan untuk membeli properti. Dan hebatnya ini jauh lebih efektif untuk memainkan anak pinak properti bahkan mengakusisi properti lain dengan cepat menggunakan dana dari properti yang telah dicaplok.

95

Pelunasan yang kadang lebih cepat dari tenor (tempo) yang ditetapkan. Tidak semua orang tahu, kalau anda bisa tahu lebih dahulu dari kompetitor, tentunya anda akan bergerak terlebih dahulu untuk mendapatkan rumah impian. Hebatnya lagi ini bisa mencapai angka sampai belasan bahkan puluhan milyar!!! Menggunakan KPR, anda terlalu terbatas di plafon yang rendah. Dengan ini anda bisa memainkan dana sampai puluhan milyar. 17. Belajar Mencari properti menguntungkan harga murah Kenapa harus repot-repot mencari properti kalau ada tehnik cepat untuk mendapatkan properti murah tanpa harus repotrepot kesana kemari. Bahkan mereka yang akan datang kepada anda. Menginformasikan semua properti yang dijual dibawah harga pasar. Kalau sudah ada tehniknya kenapa anda masih harus repot-repot bikin tehnik sendiri. Sudah tinggal jalan dan lakukan maka semua info itu akan menghampiri dan anda tinggal mencaploknya. Atau kalau perlu tahu kota mana saja sekarang yang sedang memiliki trend propertinya menurun? Sehingga ketika harga nya mulai naik anda dapat mulai menjual properti anda. Dengan info yang tepat tentunya proses anda akan lebih mudah dan ringan. 18. Mengenali sebuah daerah yang nilai propertinya lebih bagus dibandingkan dengan daerah lain. Bagaimana anda supaya tidak salah menembak properti. Punya properti bagus tetapi nilai pertambahan tiap tahunnya rendah bahkan seuatu ketika menjadi kawasan mati dan tidak berkembang. Bagaimana anda mampu mengenali daerah itu dan tidak salah beli dan repot dikemudian hari. Sebuah info yang

96

sangat penting…. Bahkan saya kasih bocoran dikit. Bagaimana memanfaatkan pembantu rumah tangga untuk tahu sebuah kawasan itu berkembang atau tidak. Bahkan dalam waktu hitungan bulan properti anda sudah mampu meningkat pesat dan bernilai lebih dibandingkan saat membelinya? Ada 9 cara untuk mengenali sebuah kawasan lebih bernilai dibandingkan dengan daerah lain. Tentunya memanfaatkan info ini, pergerakan anda menjadi lebih efektif dan terarah. 19. Istilah-istilah dalam properti Bagaimana anda mau bermain dalam dunia properti ketika anda tidak tahu istilah-istilah dalam dunia properti. Akan memudahkan anda dikemudian hari bila ada transaksi. Tidak tahu istilah akan membuat anda terlihat bodoh , bahkan berpotensi untuk tertipu dan gagal mendapatkan apa yang anda cari. 20. Mental Pantang Menyerah Saya akan mengajarkan anda bagaimana memiliki mental seorang pejuang. Yang tidak pernah menyerah dan akan terus berjuang sampai mendapatkan apa yang anda inginkan. Mengetahui bagaimana menemukan alasan-alasan yang sangat kuat didalam diri anda untuk segera meraih segala impian yang ada didepan anda. 21. Goal Setting Ibarat sebuat permainan sepak bola tetapi tidak ada gawangnya. Sepak sana sepak sini tidak pernah jelas permainannya kapan berakhir dan bagaimana menentukan tujuan akhirnya.

97

Apakah hidup anda seperti itu? Kesana kemari tidak jelas dan tidak pernah tahu kapan anda akan menuju? Mau sampai kapan anda seperti ini? Tidakkah lelah dan membuang waktu yang tersisa? Anda harus belajar bagaimana menetapkan goal anda, membuat program untuk mencapainya, meraih impian anda sesuai dengan goal yang telah anda tetapkan. Tidak banyak orang memanfaatkan tehnologi ini. Itulah sebabnya banyak orang tidak pernah mempunyai arah dalam hidupnya. Hari ini ya hari ini, besok ya besok. Tidak mempunyai arah yang jelas ibarat jalan-jalan ke mall tetapi tidak tahu mau beli apa. Mulailah membikin target sehingga hidup anda akan lebih bermakna. 22. Tehnik Visualisasi Disini saya akan mengajarkan sebuah hukum yang disebut law of attraction. Bagaimana memanfaatkan kekuatan visualisasi untuk mendapatkan apa yang anda inginkan. Mengajarkan anda untuk mengimaninya sehingga segala sesuatunya dapat anda raih dengan mudah. Menjalani prosesnya dengan mudah dan menikmati segala yang ada dalam meraih impian itu. Perjalanan untuk meraih Properti idaman. 23. Building rapport, membuat orang nyaman dan akrab Masih ingat cerita saya sebelumnya, bahwa bagaimana bisa beda orang yang duduk disebelah anda, respon sudah berbeda. Dengan memanfaatkan unconscious connection, kita akan mudah membuat orang lain akrab dan nyaman. Ketika kenyamanan telah terjalin tentunya kita akan lebih mudah untuk mendapatkan kesepakatan transaksi yang menguntungkan

98

kedua belah pihak. Bagaimana kita melakukannya tanpa orang tersebut menyadari dan mengerti apa yang sebenarnya terjadi. Tehnik yang mudah dilakukan tanpa anda harus belajar hypnosis sebelumnya. Anda tidak perlu mengerti dari mana listrik berasal, bagaimana listrik didistribusikan, dinaikan tegangannya, membagi arus, frequensinya, fasenya, cukup anda gunakan. Dalam kehidupan sehari-hari anda semua menggunakan listrik. Menyalakan lampu, menyalakan televisi, AC, buat charge HP, buat mendengarkan radio dan sebagainya. Anda tidak pernah tahu secara detail listrik tetapi anda mahir menggunakannya. Begitu pula tehnik building rapport ini, anda tidak perlu tahu bagaimana dasar teorinya, cukup praktekan maka ilmu ini. Negosiasi akan mudah dan nyaman. Membuat orang merasa anda bukanlah orang baru tetapi seperti seorang yang akrab bertahun sebelumnya. 24. Hypnotic Language for Sellling Mungkin anda penasaran apa yang dimaksudkan dengan hypnotic language for selling. Istilahnya adalah menggunakan bahasa yang menghipnotis sehingga transaksi anda akan lebih mudah. Saya tidak akan mengajarkan seperti yang terlihat di televisi atau pun acara hiburan…. Bahwa lawan bicara dari hypnotist tiba-tiba mau di suruh tidur dan disuruh ngapangapain mau…. Itu kuno bapak/ibu. Itu salah satu cabang ilmu hypnosis untuk menghibur orang. Saya hanya mengajarkan sebuah cara bagaimana anda akan bernegosiasi dengan mudah menggunakan tata bahasa khusus yang membuat orang akan lebih mudah diarahkan sesuai dengan pembicaraan yang kita harapkan. Ini adalah ilmu verbal

99

sehingga saya tidak mungkin menuliskan disini bahasa verbal apa saja yang saya gunakan. Tetapi tentunya anda akan sangat terbantu dengan ini. 25. Belajar PRAKTIK beli Properti Langsung di pelatihan Satu-satunya pelatihan properti di Indonesia yang ada sesi praktik didalam rangkaian pelatihannya. Anda jadi dapat membuktikan, apakah ajaran yang diberikan dapat dicerna dengan baik. Apakah bisa dipraktikan? Dari pada semua materi diajarkan secara maraton sampai jam 11 malam tetapi sebagian besar ilmunya adalah ilmu wacana. Ilmu hanya untuk tahu tetapi tidak pernah bisa dipraktikan dalam kehidupan nyata. Disini saya menekankan untuk para peserta mencoba mengalami sendiri ditolak orang, mencari properti murah, mencoba menawar, mencoba bernegosiasi, melakukan duediligence, mempraktikan ilmu building rapport dan sebagainya. Karena anda yang telah belajar tetap akan jadi pelajar selamanya ketika anda tidak pernah praktik. Anda akan tetap menjadi seorang yang duduk dikursi pelatihan sebagai peserta. Anda tidak pernah memiliki ilmu itu selamanya. Ilmu ini akan tetap menjadi milik saya selama anda tidak pernah praktik. Sekali anda praktik ilmu ini akan menjadi milik anda selamanya. 26. Belajar menghadapi kegagalan Saya akan mengajarkan bagaimana menghadapi kegagalan sehingga besok saat sudah terjun didalam kehidupan sehari-hari, anda akan tetap dapat bertahan. Mendapatkan apa yang anda cari dan inginkan. Bagaimana menilai sebuah kegagalan menjadi

100

sebuah makna baru yang lebih memberdayakan dan melecutkan diri anda untuk menjadi lebih baik dan lebih berdaya. Tidak terpuruk didalam penyesalan dan kehidupan yang sama. Dengan berani menghadapi kegagalan anda akan siap sukses. Anda tidak berani menghadapi kegagalan anda tidak akan siap untuk meraih apa yang anda impikan. Semua keberhasilan, kesuksesan, kemuliaan, kebahagiaan adalah sisi lain dari mata uang kehidupan. Sisi lainnya adalah kegagalan. Itu hanya bisa anda raih bilamana anda siap untuk gagal. Kebanyakan orang siap untuk berhasil tetapi tidak siap untuk kalah. Kalau anda siap untuk gagal, tentunya anda siap untuk menang. 27. Memanfaatkan buku impian untuk memiliki rumah idaman Segala kehebatan ilmu yang diajarkan akan lebih dahsyat dan lengkap kekita juga memohon dukungan kepada sang kuasa. Apa gunanya ilmu ampuh, ilmu hebat dan bermanfaat tetapi kita melupakan kebesaran Tuhan dan keagungan Nya. Disini saya mengajarkan anda memanfaatkan buku impian selain untuk menempelkan foto-foto rumah diidaman berikut dengan diskripsinya, anda juga akan saya ajak untuk menuliskan doa pagi dan doa malam anda. Tentunya bukan kapasitas saya untuk mengajari anda untuk berdoa. Saya hanya mengajak anda untuk menuliskan doa pagi dan doa malam. Doa yang disesuaikan dengan keinginan anda dan keyakinan anda. Sehingga dalam perjalanan mendapatkan properti anda akan dilindungi dan dibimbing oleh kebesaran Allah sehingga semuanya akan menjadi mudah dan menjadi berkah buat semua.

101

Masih akan ada banyak hal yang saya ajarkan didalam pelatihan. Saya hanya berniat membantu anda untuk mencapai semua yang anda impikan, semoga anda mau segera TAKE ACTION dan ambil kesempatan ini sekarang juga. Kehidupan tidak akan menunggu anda lebih lama lagi. Hubungi panitia di www.belipropertytanpauang.com dan dapatkan info selengkapnya.

SOLO, 15 – 16 OKTOBER 2010

YOGYAKARTA, 6 – 7 NOVEMBER 2010

102