ateliér
ARCHITEKTURA URBANISMUS
REGULAČNÍ PLÁN PRO LOKALITU V ÚPO SLATIŇANY (ozn. 44/R) V ČÁSTI OBCE TRPIŠOV – BYDLENÍ NÍZKOPODLAŽNÍ (RD)
II. ODŮVODNĚNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU
PŘÍLOHA II.A TEXTOVÁ ČÁST
OBSAH: 1) Údaje o způsobu pořízení regulačního plánu 2) Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů, včetně vyhodnocení souladu regulačního plánu s územním plánem 3) Údaje o splnění zadání regulačního plánu 4) Komplexní zdůvodnění řešení, včetně zdůvodnění navržené urbanistické koncepce 5) Informace o výsledcích posuzování vlivu na životní prostředí, byl-li regulační plán posuzován, a informace, zda a jak bylo respektováno stanovisko příslušného orgánu dle zvláštního právního předpisu, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno 6) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa 6.a) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF 6.b) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na pozemky určené k plnění funkce lesa 7) Vyhodnocení souladu se stavebním zákonem, obecnými požadavky na využívání území, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, a s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území 8) Vyhodnocení souladu se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporu a s ochranou práv a právem chráněných zájmů dotčených osob
Zpracovatelský kolektiv: Atelier AURUM s.r.o. Pardubice: Ing. arch. Ivana Petrů Ing. arch. Dana Suchánková Michal Izák Olga Lukášová Technická pomoc: Ing.arch. Petra Hauptová
1
1) Údaje o způsobu pořízení regulačního plánu Podnět k pořízení regulačního plánu pro lokalitu v ÚPO Slatiňany (ozn. 44/R) v části obce Trpišov schválilo Zastupitelstvo města Slatiňany Usnesením ZM č. 62/5/2007 ze dne 27.06.2007. Územně plánovací dokumentace byla zpracována v etapách: I. Zadání regulačního plánu II. Návrh regulačního plánu Návrh Zadání RP byl schválen zastupitelstvem města Slatiňany usnesením ZM č. 116/09/2008/ZMS ze dne 21.1.2008 s úpravami, které byly následně zapracovány do Zadání RP.
2) Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů, včetně vyhodnocení souladu regulačního plánu s územním plánem Území řešené regulačním plánem je situováno v jihozápadní části sídla, v návaznosti na zastavěné území obce. Ve schváleném územním plánu obce Slatiňany je vymezeno zastavitelné území: na severu oplocením stávajících stavebních pozemků (nové rodinné domy) při silnici III/3409 směr Liboměřice a jižní hrana stávající polní cesty (parc.č. 69/1), na východě nezpevněnou místní cestou (parc.č. 496/20), na jihu hranicí pozemku parc.č. 503, na západě navrhovanou plochou krajinné zeleně v šíři 20,0 m (ozn. 45/R) jako hranicí stanovenou ÚPO Slatiňany. Návrh členění ploch v RP respektuje požadavek na optimální využití rozvojového území pro daný funkční typ (bydlení nízkopodlažní – RD), napojení na stávající inženýrské sítě a stávající dopravně obslužné komunikace v kontaktním území. Řešená lokalita je dopravně obsluhována: ze silnice III/3409 od severu, z místní komunikace od východu a západní odbočkou z místní komunikace (soukromá komunikace parc.č. 66/1). Navržené inženýrské sítě se napojují na stávající technickou infrastrukturu v kontaktním území a respektují napojovací body stanovené jednotlivými správci sítí. V kontaktním území jsou vedeny: - vodovodní řad PVC 110: východní hranice řešeného území (parc.č. 67/4) - plynovod STL dn 50: severní hranice řešeného území (silnice III/3409) a východní hranice v místní komunikaci (parc.č. 496/20) - elektro NN: připojení z TS č. 419 východně od řešeného území s úpravou vnitřku rozvaděče v TS - veřejné osvětlení: východní hranice řešeného území - sítě elektronických komunikací (Telefónica O2): místa připojení na metalickou síť z rozvaděčů UR 218/8 (u RD čp. 91) Navržené rozvodné řady budou uloženy podél obslužných komunikací v přidružených prostorech inženýrských sítí pod obslužnými komunikacemi. Rozvojové území řešené regulačním plánem v lokalitě Trpišov je v souladu s ÚPO Slatiňany. Návrh respektuje limity využití území, stanovené funkční zařazení včetně regulativů a ochranu přírodních a kulturních hodnot, které stanovuje územní plán. Lokalita řešená RP se nachází v CHKO Železné hory a v Krajinné památkové zóně Slatiňansko – Slavicko, podléhá zvláštním požadavkům pro chráněná území a krajinné památkové zóny. Navrhovaná plocha krajinné zeleně (ozn. 45/R dle ÚPO Slatiňany) tvořící západní hranici řešené lokality je respektována. Územní plán VÚC Hradecko – pardubické SRA (včetně 1. a 2. Změny a doplňku) a schváleného ÚP VÚC Pardubického kraje a Program rozvoje Pardubického kraje nestanovují žádné požadavky ani záměry, které by se týkaly území řešeného regulačním plánem. Soulad s nadřazenou územně plánovací dokumentací byl prověřen v rámci projednávání Územního plánu obce Slatiňany.
2
3) Údaje o splnění zadání regulačního plánu Návrh regulačního plánu je zpracován v souladu s doplněným zadáním regulačního plánu: zastavitelná plocha pro bydlení je doplněna veřejným prostranstvím o ploše cca 1.200 m2 – s plochou hřiště pro děti a veřejnou zelení. Požadavky dotčených orgánů státní správy a připomínky ze strany správců sítí ve schváleném zadání jsou při zpracování návrhu regulačního plánu respektovány.
4) Komplexní zdůvodnění řešení, včetně zdůvodnění navržené urbanistické koncepce Řešená lokalita je ve schváleném Územním plánu obce Slatiňany (zpracovatel: Architektonický atelier: Ing. arch. Rozehnal & Vosmek Pardubice) plochou určenou k zastavění. Protože roste zájem o novou výstavbu i v okrajových částech správního území, rozhodlo se obecní zastupitelstvo pořídit pro předmětnou lokalitu regulační plán, který by podrobně posoudil potenciál této rozvojové lokality a stanovil zastavovací podmínky včetně napojení na stávající dopravní systém a technickou infrastrukturu. Před započetím prací na návrhu RP byl zpracován mapový podklad – výškové zaměření firmou Geodet a Les a.s. Slatiňany (Ing. Aleš Kubát – úředně oprávněný zeměměřický inženýr, čj. 26/2007 z 5.10.2007). Navržená urbanistická koncepce vychází z optimálního vymezení zastavitelného území, z požadavku na ochranu krajinného rázu a přírodních podmínek (CHKO Železné hory a Krajinná památková zóna Slatiňansko – Slavicko), z požadavku schváleného ÚPO Slatiňany na velikost stavebních parcel (min. 1.200 m2). Snahou je v daném území nabídnout optimální počet RD s možností výběru velikosti stavební parcely a její orientace se světovým stranám. Zastavitelnost řešeného území je na severu omezena vzdáleností 17,0 m od pozemku plnícího funkci lesa (parc.č. 386/1 a 386/2). Dopravní napojení stavebních pozemků na stávající komunikace a komunikace státní silniční sítě je řešeno novou obslužnou komunikací. Technická infrastruktura v kontaktním území zajišťuje připojení nových rozvodných řadů pro řešenou lokalitu. Souběžně s dopravně obslužnou komunikací jsou vedeny přidružené prostory inženýrských sítí s možným umístěním chodníků pro pěší – dle potřeby budoucích obyvatel lokality (inženýrské sítě budou uloženy také v obslužných komunikacích). V průběhu projednávání návrhu zadání RP byly nastíněny varianty možné urbanistické koncepce zastavitelného území (var. č. 1 – 3), které držely zásadu dopravního napojení od severu – ze silnice III/3409 a pěšího propojení lokality s centrem obce směrem východním. Ve variantách č. 1, 2 (umístění cca 20 RD se stavebními parcelami v rozmezí 1.000 – 1.200 m2) je dopravní obsluha zavedena ze silnice III/3409 směrem jižním do středu řešeného území, kde jako okružní komunikace plní funkci obratiště a vymezuje středovou trojúhelníkovou plochu. Tvarování trasy obslužné komunikace je navrženo důsledným řazením stavebních parcel po obvodu řešeného území s výjimkou vymezených parcel na východě lokality (přístupných z místní komunikace). Středová trojúhelníková plocha, která může připomínat náves, je využita pro stavební parcely (var. č. 1 – na severní straně, var. č. 2 – na západní straně) a zbývající plocha jako veřejné prostranství se zelení a dětskými hřišti. Varianta č. 1 – upřednostňuje obdélníkové půdorysy rodinných domů se střešním hřebenem kolmým k obslužné komunikaci. Řazení objektů RD a stavebních pozemků při západní hranici umožňuje atraktivní průhledy do volné krajiny. Varianta č. 2 – kombinuje řazení rodinných domů se střešním hřebenem kolmo a rovnoběžně s komunikací. Řazení obdélníkových půdorysů RD (střešní hřeben rovnoběžný s osou komunikace) naznačuje v západní části ulicovku a opticky prodlužuje linii zástavby.
3
Varianta č. 3 – (umístění cca 18 RD se stavebními parcelami min. 1.200 m2) řeší dopravní obsluhu obdobně jako var. 1, 2 s tím, že ve východní části ponechává stavební pozemky s dopravní obsluhou z místní komunikace. K nim přiřazuje směrem západním (směrem do středu lokality) další stavební pozemky. Trasa okružní komunikace je tím zkrácená a vymezuje středovou lichoběžníkovou plochu s funkcí veřejného prostranství (s dětskými hřišti a veřejnou zelení). Další varianty (ozn. A – D) využití zastavitelného území byly zpracovány na základě vstupu nových vlastníků pozemků do řešeného území. Nově oddělené pozemky v severní a jižní části lokality ( o ploše cca 1.300 – 3.200 m2), změna vlastníků stávajících parcel ve východní části (parc. 67/4 a 67/5), upřesnění velikosti plochy pro veřejná prostranství, dohoda s CHKO Železné hory o dodržení velikosti stavebních parcel stanovené ÚPO Slatiňany min. 1.200 m2 (požadavek CHKO Železné hory min. výměra 2.500 m2 – z vyjádření k návrhu RP) znamenaly změny v předpokládané urbanistické koncepci. Plošně velké pozemky v západní části v krajních polohách (na severu a jihu) vymezily střední část, kde byla navržena parcelace o výměře cca 1.300 m2. Vnitřní okružní komunikace (obratiště) vymezuje středovou lichoběžníkovou plochu. Jednotlivé varianty se liší umístěním plochy veřejného prostranství a využitím středové plochy (stavební pozemky a plocha veřejného prostranství). Urbanistická koncepce návrhu regulačního plánu rozvojového území v místní části Trpišov je řešením, které vzniklo: - respektováním nových majetkoprávních vztahů v rozvojovém území - zapracováním podmínek a připomínek nových vlastníků pozemků (pozemek parc.č. 66/1) pro soukromou komunikaci – soukromá komunikace bude sloužit pouze vlastníkům tohoto pozemku – akceptováno bude pouze nezbytné vedení inženýrských sítí pro zbytek zastavitelného území - úpravami vyvolanými koncepcí technické infrastruktury Dopravní obsluha je zavedena do řešeného území ze silnice III/3409 od severu směrem jižním, kde navazuje na soukromou komunikaci. Průjezdnost komunikace bude omezena. V centrální části bude součástí obratiště s odbočkou směrem východním, kde bude ukončena malým obratištěm pro osobní vozy u plochy veřejného prostranství. Chodník pro pěší je veden souběžně s obslužnou komunikací a ve východní části pokračuje jako pěší stezka propojující lokalitu s centrem obce. Plošně velké pozemky na severu a jihu lokality a pozemky ve východní části s dopravní obsluhou z místní komunikace vymezují středovou část lokality s pozemky plošně menšími. V západní části pozemky respektují obloukové ohraničení lokality stanovené ÚPO Slatiňany a ve východní hranici souběžné trasování navržené obslužné komunikace. Při východní trase komunikace jsou stavební pozemky v náznaku ulicovky (ve směru stávající zástavby při silnici III/3409) s posunem hlavních objektů rodinných domů. Vyhodnocení řešeného území: Řešené území z toho:
3,2024 ha
Zastavitelné území: z toho: plochy pro bydlení nízkopodlažní: plochy pro komunikace a dopravní obsluhu: plochy veřejné zeleně: počet rodinných domů: průměrná plocha stavebního pozemku pro RD: předpokládaný počet obyvatel (3,5 obyv./1 RD):
3,2024 ha
4
2,7256 ha 0,2256 ha 0,2512 ha 17 1.603 m2 59
5) Informace o výsledcích posuzování vlivu na životní prostředí, byl-li regulační plán posuzován, a informace, zda a jak bylo respektováno stanovisko příslušného orgánu dle zvláštního právního předpisu, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno Nebylo posuzováno.
6) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa 6.1.
Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF
Lokalita v místní části Trpišov je dle ÚPO Slatiňany zařazena do rozvojových ploch pro bydlení nízkopodlažní (RD) – ozn. 44/R dle ÚPO Slatiňany. Návrh regulačního plánu dále tuto plochu strukturuje na: - plochy pro bydlení nízkopodlažní - plochy komunikací pro dopravní obsluhu - plochy veřejné zeleně Řešené území zahrnuje tyto pozemky: v k.ú. Trpišov: obec: 760714 Trpišov Zastavitelná plocha – k.ú. Trpišov (760714)
číslo pozemku
kultura
výměra /m 2/
BPEJ
třída ochrany
rozsah záboru ZPF /m2/
zábor ZPF /ha/
70/11 70/8 70/10 70/2 67/3 68/3 68/2 68/4 67/7 67/6 67/5 67/4 67/1 66/1 66/5 66/2 66/3 66/4
orná půda orná půda orná půda orná půda trv.tr.porost zahrada zahrada zahrada trv.tr.porost trv.tr.porost trv.tr.porost trv.tr.porost trv.tr.porost trv.tr.porost trv.tr.porost trv.tr.porost trv.tr.porost trv.tr.porost
4.211 23.496 32 89 23 408 1.052 30 109 96 1.704 1.313 6.342 940 341 2.398 2.215 1.107
5.47.12 5.47.12 5.47.12 5.47.12 5.47.12 5.47.12 5.47.12 5.47.12 5.47.12 5.47.12 5.47.12 5.47.12 5.47.12 5.47.12 5.47.12 5.47.12 5.47.12 5.47.12
IV. IV. IV. IV. IV. IV. IV. IV. IV. IV. IV. IV. IV. IV. IV. IV. IV. IV.
3198 8574 19 89 23 408 1052 20 109 96 1704 1313 6342 940 341 2398 2215 1107
0,320 0,857 0,002 0,009 0,002 0,041 0,105 0,002 0,011 0,010 0,170 0,131 0,634 0,094 0,034 0,240 0,222 0,111
zábor ZPF mimo zast. území /ha/ 0,320 0,857 0,002 0,009 0,002 ----0,005 0,165 0,131 0,634 0,094 0,034 0,240 0,222 0,111
64/2
trv.tr.porost
559
5.47.12
IV.
559
0,056
0,056
65/4
orná půda
236
5.47.12
IV.
236
0,024
0,024
65/1
orná půda
11.663
5.47.12
IV.
753
0,075
0,075
64/1
orná půda
6.383
5.47.12
IV.
529
0,053
0,053
5
Rekapitulace: Celkový zábor (m2) ...................................................................... 3.2024* z toho zábor ZPF (ha) ...................................................................................... 3,202 zábor ZPF mimo zastavěné území obce ............................................................................... 3,043 Pozn.: * Zábor ZPF v jednotlivých stavebních pozemcích je dán koeficientem zastavění pozemku: koeficient zastavění – 20% z plochy stavebního pozemku s rozlohou < nebo = 1.400 m2 pro stavbu hlavní a stavby doplňkové celkem koeficient zastavění – 25% z plochy stavebního pozemku s rozlohou > 1.400 m2 pro stavbu hlavní a stavby doplňkové celkem dle KN: parc. č. 70/11 70/8 70/10 70/2 67/3 68/3 68/2 68/4 67/7 67/6 67/5
celková výměra m2 4.211 23.496 32 89 23 408 1.052 30 109 96 1.704
druh pozemku orná orná orná orná trv.tr.porost zahrada zahrada zahrada trv.tr.porost trv.tr.porost trv.tr.porost
67/4 67/1 66/1
1.313 trv.tr.porost 6.342 trv.tr.porost 940 trv.tr.porost
66/5 66/2
341 trv.tr.porost 2.398 trv.tr.porost
66/3 66/4 64/2 65/4 65/1 64/1
2.215 1.107 559 236 11.663 6.383
trv.tr.porost trv.tr.porost trv.tr.porost orná orná orná
vlastník Mgr. David Pešek, Sobětuchy 69, 537 01 Sobětuchy Miloslav Kolek, Trpišov 14, 538 21 Slatiňany František Kolek, Čechova 692, 538 21 Slatiňany Jakl Jiří a Miluška, Trpišov 37, 538 21 Slatiňany Jakl Jiří a Miluška, Trpišov 37, 538 21 Slatiňany František Kolek, Čechova 692, 538 21 Slatiňany Jakl Jiří a Miluška, Trpišov 37, 538 21 Slatiňany Jakl Jiří a Miluška, Trpišov 37, 538 21 Slatiňany Jakl Jiří a Miluška, Trpišov 37, 538 21 Slatiňany Miloslav Kolek, Trpišov 14, 538 21 Slatiňany Verner Libor MUDr. a Vernerová Hana, Malecká 1175, 537 05 Chrudim IV Mgr. Renata Rohlíková, Na Větrníku 1291, 537 05 Chrudim Miloslav Kolek, Trpišov 14, 538 21 Slatiňany Marie Bruknerová, Kunčí 57, 538 21 Slatiňany Ing. Miloš Burián, Kunčí 57, 538 21 Slatiňany Jiří Pešek, Dr. Jana Malíka 787, 537 01 Chrudim II Vodehnal Ivo a Vodehnalová Helena, Podskála 800, 53821 Slatiňany Skalický Petr a Skalická Ivana, Presy 761, 538 21 Slatiňany Marie Bruknerová, Kunčí 57, 538 21 Slatiňany Ing. Miloš Burián, Kunčí 57, 538 21 Slatiňany Vodehnal Ivo a Vodehnalová Helena, Podskála 800, 53821 Slatiňany Jiří Pešek, Dr. Jana Malíka 787, 537 01 Chrudim II Miluše Vondráková, Škroupova 689, 537 03 Chrudim III Marie Pilařová, T.G.Masaryka 132, 538 21 Slatiňany Marie Pilařová, T.G.Masaryka 132, 538 21 Slatiňany Miluše Vondráková, Škroupova 689, 537 03 Chrudim III
Zemědělský půdní fond: Řešené území náleží do klimatické oblasti MT 2, mírně teplé, mírně vlhké s průměrnou roční teplotou 7 – 8°C a průměrnými srážkami dosahuje 500 – 650 mm za rok. Na řešeném území se nachází tato hlavní půdní jednotka: HPJ 47
oglejené půdy na svahových hlínách; středně těžké až středně skeletovité nebo slabě kamenité, náchylné k dočasnému zamokření
Zemědělská půda v řešeném území se nachází v BPEJ 5.47.12 - IV. třída ochrany, s podprůměrnou produkční schopností, využitelná pro výstavbu.
6
Specifikace záboru ZPF dle funkčního využití: parc.č.
kultura
70/11 70/8 70/10 70/2 67/3 68/3 68/2 68/4 67/7 67/6 67/5 67/4 67/1 66/1 66/5 66/2 66/3 66/4 64/2 65/4 65/1 64/1
orná orná orná orná trv.tr.porost zahrada zahrada zahrada trv.tr.porost trv.tr.porost trv.tr.porost trv.tr.porost trv.tr.porost trv.tr.porost trv.tr.porost trv.tr.porost trv.tr.porost trv.tr.porost trv.tr.porost orná orná orná
výměra plochy bydlení (m2) nízkopodlažní (ha) 4211 0,319 23496 0,714 32 0,002 89 0,008 23 0,0003 408 0,041 1052 0,099 30 0,002 109 0,004 96 -1704 0,170 1313 0,131 6342 0,419 940 -341 0,034 2398 0,240 2215 0,222 1107 0,111 559 0,056 236 0,024 11663 0,075 6383 0,053
Rozsah záboru celkem (ha) Předpokládaný rozsah záboru (ha)
2,7243* 0,5011
komunikace pro dopravní obsluhu (ha) -0,093 ----------0,056 0,076 ---------
veřejná zeleň (ha)
0,225 0,225
-0,050 -0,001 0,002 -0,006 -0,007 0,010 --0,159 0,018 ---------
0,253 0,253
Pozn.: * Zábor ZPF v jednotlivých stavebních pozemcích je dán koeficientem zastavění pozemku: koeficient zastavění – 20% z plochy stavebního pozemku s rozlohou < nebo = 1.400 m2 pro stavbu hlavní a stavby doplňkové celkem koeficient zastavění – 25% z plochy stavebního pozemku s rozlohou > 1.400 m2 pro stavbu hlavní a stavby doplňkové celkem
6.2.
Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na pozemky určené k plnění funkce lesa Pozemky určené k plnění funkce lesa se v řešeném území nenacházejí.
7) Vyhodnocení souladu se stavebním zákonem, obecnými požadavky na využívání území, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, a s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území Soulad s požadavky zákona č. 183/2006 Sb.(stavební zákon) a jeho prováděcích právních předpisů: Regulační plán byl zpracován a projednán v souladu a v intencích zákona č. 183/2006 Sb. a jeho prováděcích předpisů, v platném znění. Soulad s vydanou územně plánovací dokumentací: Řešené území má v ÚPO Slatiňany stanovené funkční využití: bydlení nízkopodlažní (RD). Ze schváleného Územního plánu velkého územního celku Pardubického kraje ani z Územního plánu VÚC Hradecko – pardubické SRA (vč. 1. a 2. Změny a doplňku) nevyplývají žádné záměry ani omezení nadmístního významu, které by se dotýkaly území řešeného regulačním plánem. Lze konstatovat, že návrh regulačního plánu je v souladu s vydanou územně plánovací dokumentací. 7
Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, a požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území: Rozvojové území řešené regulačním plánem je v souladu s ÚPO Slatiňany. Nachází se v plochách bydlení nízkopodlažního (RD). Návrh RP strukturuje tyto plochy do podrobnosti regulačního plánu ve funkčním využití stanoveném ÚPO. dále na plochy pro stavební pozemky a další plochy zajišťující komplexní využití území: plochy veřejného prostranství – komunikace pro dopravní obsluhu a veřejnou zeleň. Respektován je požadavek optimálního využití vymezené rozvojové plochy pro daný funkční typ. Plně jsou respektovány závazné limity, regulativy a ochrana přírodních hodnot stanovené územním plánem obce. Lokalita se nachází v CHKO Železné hory a v Krajinné památkové zóně Slatiňansko – Slavicko s prokázanými archeologickými nálezy (ochrana území ve smyslu § 22 a § 23 zákona č. 20/1987 Sb.). Předmětná lokalita nezasahuje do skladebných prvků ÚSES ani do pozemků určených k plnění funkce lesa, respektuje navržený pás krajinné zeleně (ozn. 45/R dle ÚPO Slatiňany). Nová zástavba v urbanistické koncepci regulačního plánu bude podlažností, objemem, tvarem a sklonem střechy odpovídat regionálnímu typu staveb pro bydlení a rodinné zástavbě v okolí, vycházet z charakteru dané lokality (zástavba venkovského typu). Podmínky plošné a prostorové regulace pro novou zástavbu jsou stanoveny s ohledem na vytvoření příznivého životního prostředí. Zeleň bude zastoupena převážně v soukromých pozemcích v druhové skladbě dřevin doporučených CHKO Železné hory. Plocha krajinné zeleně (ozn. 45/R) dle ÚPO Slatiňany ukončuje v západní části hranici zastavitelných ploch a tvoří přechod do volné krajiny. V této ploše je navržen záchytný odvodňovací systém jako ochranné opatření budoucí zástavby proti povrchovým a svahovým vodám (původní odvodňovací systém realizovaný před r. 1924 dnes nefunkční). Navržená dopravní obsluha a technická infrastruktura rozvojového území řešeného RP je napojena na stávající komunikační systém a stávající inženýrské sítě v kontaktním území. Návrh regulačního plánu respektuje přírodní, civilizační a kulturní hodnoty stanovené ÚPO Slatiňany.
8) Vyhodnocení souladu se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporu a s ochranou práv a právem chráněných zájmů dotčených osob Návrh regulačního plánu plně respektuje schválené Zadání regulačního plánu pro lokalitu v ÚPO Slatiňany (ozn. 44/R) v části obce Trpišov. Dohodnutá stanoviska s dotčenými orgány ve smyslu § 4 stavebního zákona a vznesené obecné připomínky ze strany správců sítí jsou ve všech stupních zpracování regulačního plánu respektovány: • RP respektuje dohodu o velikosti veřejného prostranství uvnitř budoucí zástavby (1.200 m2) ze dne 19.6.2008 • RP respektuje rámcové limity pro novou výstavbu na území CHKO Železné hory a doporučovanou skladbu dřevin. Další podmínky řešení jednotlivých objektů ve stavebních pozemcích budou dohodnuty stavebníkem s orgánem ochrany přírody – tj. Správou CHKO Železné hory (Správa CHKO Železné hory, 538 25 Nasavrky) • řešené území leží v Krajinné památkové zóně Slatiňansko – Slavicko, je územím s archeologickými nálezy s prokázaným výskytem archeologického dědictví (vyhláška ministerstva kultury ze dne 1.7.1996 o prohlášení území vybraných částí krajinných celků za památkové zóny a § 22 zákona č. 20/1987 Sb.). Pro stavebníka z této skutečnosti vyplývá zákonná oznamovací povinnost zamýšlené stavební činnosti § 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů a povinnost umožnit provedení záchranného výzkumu a § 23 odst. 4 téhož zákona o povinnosti oznámení archeologického nálezu ve stanovené lhůtě odbornému pracovišti (Krajský úřad Pardubice – odbor kultury a památkové péče, 530 02 Pardubice). 8
•
Zahrnuto v limitech využití území řešeného RP. při navrhování inženýrských sítí respektovat platné normy ČSN 736005 „Prostorové uspořádání sítí technického vybavení“ a vyhlášku MMR č. 137/1998 Sb. o obecných technických požadavcích na výstavbu, respektovat stávající nadzemní a podzemní zařízení všech inženýrských sítí včetně jejich ochranných pásem. Nové stavby příp. jejich přeložky budou realizovány dle vyhlášek platných v době realizace.
9
