ateliér
ARCHITEKTURA URBANISMUS
ateliér
Zpracovatel: Atelier AURUM s.r.o. Pardubice
ARCHITEKTURA URBANISMUS
Zodpovědný projektant: Ing. arch. Ivana Petrů, A 00966
Vypracoval: Ing. arch. Ivana Petrů Ing. arch. Jana Půlpytlová Olga Lukášová Ing. Pavel Petrů
Obec LABSKÉ CHRČICE Č.j.: ………………
V Labských Chrčicích dne……………
ZMĚNA č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU Kladruby n. Labem
obec LABSKÉ CHRČICE Zastupitelstvo obce Labské Chrčice, příslušné podle §6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití §43 odst. 4 a §55 odst. 2 stavebního zákona, §13 a přílohy č.7 vyhlášky č.500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, §171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením §188 odst. 4 stavebního zákona vydává tuto 2. změnu územního plánu sídelního útvaru Kladruby nad Labem pro obec Labské Chrčice, zpracovaného r. 1992 a schváleného usnesením Zastupitelstva obce Labské Chrčice dne 10.09.1993, změněného následujícími změnami: • Labské Chrčice - Změny a doplňky I/1998 ÚPSÚ Kladruby n.L. – OZV č. 1/2000., schválená usnesením ze dne 23.11.2000:
1. V části první (Úvodní ustanovení) obecně závazné vyhlášky Obce Labské Chrčice č. 1/2000, článku 2 (Rozsah platnosti) se v bodě 2 vypouští první věta: „Platnost územního plánu i vyhlášky je stanovena do roku 2005.“ 2. V části první (Úvodní ustanovení), článku 3 (Vymezení pojmů), odstavec 2 se na konci doplňují: g. Výroba specifická h. Zeleň izolační 3. V části druhé (Závazná část), článku 6 (funkční uspořádání) se v bodě 1 doplňuje 1. Věta: „ a vydané změně č. 2.“ 4. V části druhé (Závazná část), článku 6 (funkční uspořádání) se nahrazuje celý bod 2: 2. Zóna bydlení venkovského typu A.
slouží převážně bydlení, se zahradami a omezeným chovem hospodářského zvířectva, s možností integrace občanského vybavení i drobných výrobních aktivit a služeb
B.
Přípustné využití: rodinné domy s doplňkovými hospodářskými objekty, s okrasnými a užitkovými zahradami a omezeným chovem hospodářského zvířectva a drobných zvířat zařízení a stavby pro řemeslnou výrobu a výrobní služby, které negativně nepůsobí na životní a obytné prostředí sídla, integrované ke stavbám pro bydlení stavby a zařízení pro maloobchod a služby stavby a zařízení pro veřejné stravování stavby pro ubytování v soukromí, agroturistiku plochy veřejné a izolační zeleně
ZMĚNA Č. 2 ÚPSÚ Kladruby n.L. – LABSKÉ CHRČICE
1
obslužné a účelové komunikace, pěší cesty a chodníky odstavné a parkovací plochy sloužící obsluze území stavby a zařízení technické infrastruktury stavby a zařízení pro krátkodobé shromažďování domovního odpadu
C.
Nepřípustné využití: vícepodlažní (nad 2 n.p.) obytné domy stavby, zařízení a plochy pro smíšenou výrobu stavby, zařízení a plochy pro výrobní služby a pro zemědělskou výrobu s negativními vlivy na životní prostředí stavby, zařízení a plochy pro skladování a odstraňování odpadů hromadné garáže veškeré stavby, zařízení a činnosti, které snižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení a nejsou slučitelné s bydlením veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí (zejména škodlivé exhalace, hluk, teplo, otřesy, vibrace, prach, zápach, znečišťování vod a pozemních komunikací a zastínění budov) překračují nad přípustnou mez limity uvedené v příslušných předpisech
Regulační zásady: struktura a způsob nové zástavby i stavebních úprav ve stabilizovaných lokalitách bude vycházet z charakteru lokality, při dostavbě stavebních mezer bude respektována uliční čára. obytné objekty budou přízemní s využitým podkrovím, sedlová střecha (event. s polovalbou), doplňkové hospodářské objekty – sedlová střecha, výška římsy max. 5m v záplavovém území budou stavby bez podsklepení a úroveň obytného podlaží bude min. 15cm nad Q100, stavby musí respektovat podmínky vodohospodářského úřadu 5. V části druhé (Závazná část), článku 6 (funkční uspořádání) se za bod 7 doplňují body 8 a 9: 8. Výroba specifická A.
Slouží pro výrobu elektrické energie z obnovitelných zdrojů
B.
Přípustné využití: stavby a zařízení fotovoltaické elektrárny stavby a zařízení technického vybavení účelové komunikace, komunikace pro pěší veřejná a izolační zeleň
C.
Nepřípustné využití: veškeré stavby, nesouvisející s přípustným využitím veškeré stavby, zařízení a činnosti, které svým provozováním a technickým zařízením narušují užívání staveb a zařízení v sousedních obytných plochách a snižují kvalitu prostředí kontaktního území veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují hranice areálu (zejména škodlivé exhalace, hluk, teplo, otřesy, vibrace, prach, zápach, znečišťování vod a pozemních komunikací a zastínění budov) a mimo hranice areálu překračují nad přípustnou mez limity uvedené v příslušných předpisech
9. Zeleň izolační A.
Slouží jako oddělení ploch s rozdílným funkčním využitím, resp. izolace proti zdrojům znečištění (hluk, prach, eroze), zeleň tvořící pohledovou bariéru, doprovodná liniová zeleň
B.
Přípustné využití: vegetační úpravy, plochy a prvky, které svým charakterem odpovídají funkci plochy s ohledem na místní souvislosti dřevinné porosty skupinové a liniové s podrostem keřů a travních porostů obslužné a účelové komunikace pěší komunikace
ZMĚNA Č. 2 ÚPSÚ Kladruby n.L. – LABSKÉ CHRČICE
2
cyklistické stezky technické stavby, sloužící obsluze či ochraně území stavby a zařízení technické infrastruktury
C.
Nepřípustné využití: veškeré stavby nesouvisející s přípustným využitím stavby a činnosti s negativním vlivem na přírodní a hygienické kvality území a krajinný ráz
6. V části druhé (Závazná část), článku 6 (funkční uspořádání) se mění číslování bodů – bod 8 vyhlášky bude mít označení 10 a doplňuje se o text: „Změna č.2 navrhuje doplňkovou charakteristiku pro funkční plochu – neurbanizované území: Umělé vodní plochy – realizace umělé vodní plochy je podmíněně přípustná ve vymezených lokalitách za podmínky souhlasů orgánu ochrany přírody a krajiny, orgánu ochrany ZPF (pokud není v rozporu s podmínkami ochrany přírody, zachování krajinného rázu, aj.) a správce toku. 7. V části druhé (Závazná část), článku 7 (Uspořádání území a jeho limity) se v bodě 1 doplňuje na konci věty: „ a vydané změně č. 2.“ 8. V části druhé (Závazná část), článku 8 (Rozvoj obytné zástavby a občanské vybavenosti), bod 1 se doplňuje text: „Změna č.2 vymezuje zastavitelné území (plochu) II/1 – zóna bydlení venkovského typu, nacházející se v severní části sídla. V návaznosti na rozvojovou plochu II/3 na severním okraji lokality je vymezen pás izolační zeleně a prostor pro umístění obratiště. Změna č.2 zároveň vypouští z řešení územního plánu v lokalitě II/4 ve středu sídla část zastavitelného území vymezeného pro bydlení a navrací se zpět do ploch neurbanizovaného území. 9. V části druhé (Závazná část), článku 9 (Výroba, služby) se doplňuje text: „Změna č.2 vymezuje zastavitelné území) plochu II/3 – plocha specifické výroby (fotovoltaická elektrárna) navazující na lokalitu II/1 v severní části sídla. Přes navrženou lokalitu bude umožněn průchod vedení dešťové kanalizace z lokality II/1 do vodoteče na severním okraji lokality II/3. V návaznosti na rozvojovou plochu II/1 na jižním okraji lokality je vymezen pás izolační zeleně. 10. V části druhé (Závazná část), článku 13 (Ostatní limity využití území a další omezení) se doplňuje bod 5: 5. Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (např. požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby v území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy): a. Požadavky na ochranu veřejného zdraví Změna č.2 ÚPSÚ nemění koncepci zásobování teplem stanovenou v platné ÚPD. Nově navrhovaná zástavba bude plynofikována. b. Civilní ochrana Změna č.2 ÚPSÚ Kladruby n. L. – Labské Chrčice navrhuje řešení dle požadavků Hasičského záchranného sboru Pardubického kraje, ve smyslu příslušných ustanovení vyhlášky vycházející ze zákona o integrovaném záchranném systému, ve znění pozdějších předpisů. c. Ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní V řešeném území se nepředpokládá možnost průchodu průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní. Řešeným územím protéká řeka Labe, která má vyhlášené záplavové území Q100 (zakresleno v grafické části odůvodnění Změny č.2). d. Zóny havarijního plánování Obcí prochází silnice III. třídy – obec nemá zpracovaný vlastní havarijní plán pro případ např. vážné dopravní nehody. e. Ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události
ZMĚNA Č. 2 ÚPSÚ Kladruby n.L. – LABSKÉ CHRČICE
3
f.
g.
h.
i. j.
V obci není vybudován stálý tlakově odolný kryt, proto bude využito přirozených ochranných vlastností budov. Krátkodobé ukrytí obyvatel zajistí i sklepní prostory jednotlivých rodinných domů a popř. budova bývalé školy. Evakuaci obyvatelstva a jeho ubytování V případě nebezpečí je nutno zajistit evakuaci obyvatelstva, místem pro shromáždění obyvatelstva je prostor návse, odkud budou obyvatelé evakuováni. Nouzové zásobování obyvatelstva pitnou vodou a elektrickou energií Obec je zásobovaná pitnou vodou z veřejného vodovodu, v případě havárie vodovodní sítě bude zajištěno náhradní zásobování pitnou vodou. V případě potřeby budou cisterny s vodou a agregáty umístěny na návsi. Požární ochrana Z hlediska požární ochrany slouží vodovodní systém vybudovaný v obci i pro protipožární zajištění obce. U rozvojových ploch navržených v rámci Změny č.2 bude zajištěno dostatečné zásobení požární vodou a dopravní napojení umožňující přístup hasičské techniky realizací potřebných zařízení (hydranty) a pozemních komunikací v prostoru veřejného prostranství v rámci rozvojové plochy. Tyto budou konkrétně specifikovány a odsouhlaseny DO v další etapě přípravy záměru. Obrana státu Armáda České republiky neuplatnila žádné požadavky. Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů Návrh Změny č.2 respektuje požadavky stanovené platnou legislativou zejména na úseku ochrany veřejného zdraví, ochrany životního prostředí a jeho hlavních složek – půdy, vody a ovzduší.
11. V části třetí (veřejné prospěšné stavby), článek 14, se doplňuje text: „Změna č.2 ÚPSÚ Kladruby n. L. - Labské Chrčice vymezuje koridor VT1 pro veřejně prospěšné stavby - pro vedení technické a dopravní infrastruktury s možností vyvlastnění. 12. Součástí Změny č.2 ÚPSÚ Kladruby n. L. - Labské Chrčice jsou tyto výkresy grafické části: a. Hlavní výkres 1:5000 b. Technická infrastruktura 1:5000 c. Veřejně prospěšné stavby 1:5000
ZMĚNA Č. 2 ÚPSÚ Kladruby n.L. – LABSKÉ CHRČICE
4
II/2a
ZMĚNA č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU Kladruby n. L. - Labské Chrčice Schema lokalizace
II/2b
II/1
II/4 II/4
II/3
Hlavní výkres
1 : 5 000
Legenda : ÚPSÚ, Změny I.
Změna č.2
hranice řešeného, katastrálního území hranice současně zastavěného území obce k datu 11/2000 hranice zastavitelného území (rozvojové plochy) hranice zastavitelné plochy (území) vnitřní dělení zastavitelné plochy
II/1
označení změn bydlení venkovského typu - nízkopodlažní zeleň izolační výroba specifická neurbanizované území
ateliér
umělé vodní plochy - doplňková charakteristika funkční plochy neurbanizované území
ARCHITEKTURA URBANISMUS
Hlavní výkres
1 : 5 000
II/3
II/1
II/4
II/1
ateliér
II/3 ARCHITEKTURA URBANISMUS
II/4
Hlavní výkres
1 : 5 000
II/2a
II/2b
ateliér
II/2a ARCHITEKTURA URBANISMUS
II/2b
Technická infrastruktura
1 : 5 000
Legenda : ÚPSÚ, Změny I.
Změna č.2
hranice řešeného, katastrálního území hranice současně zastavěného území obce k datu 11/2000 hranice zastavitelného území (rozvojové plochy) hranice zastavitelné plochy (území) vnitřní dělení zastavitelné plochy
II/1
označení změn zastavitelná plocha zastavitelná plocha - izolační zeleň umělé vodní plochy - doplňková charakteristika funkční plochy vrchní vedení elektro VVN vrchní vedení elektro VN
TS
trafostanice ochranné pásmo vedení a zařízení elektro plocha pro umístění fotovoltaické elektrárny STL plynovod podzemní vedení sítě elektronických komunikací vodovod kanalizace - splašková / dešťová plochy pro dopravní obsluhu území
ateliér
neurbanizované území
ARCHITEKTURA URBANISMUS
Technická infrastruktura
1 : 5 000
TS
II/3
II/1
TS
II/1
II/4
ateliér
TS
ARCHITEKTURA URBANISMUS
II/3 II/4
Technická infrastruktura
1 : 5 000
II/2a
II/2b
ateliér
II/2a ARCHITEKTURA URBANISMUS
II/2b
Veřejně prospěšné stavby a asanace 1 : 5 000 Legenda : ÚPSÚ, Změny I.
Změna č.2
hranice řešeného, katastrálního území hranice současně zastavěného území obce k datu 11/2000 hranice zastavitelného území (rozvojové plochy) hranice zastavitelné plochy (území) vnitřní dělení zastavitelné plochy zastavitelná plocha
II/1
označení změn označení veřejně prospěšné stavby
VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY S MOŽNOSTÍ VYVLASTNĚNÍ
ateliér
koridor pro VPS - pro technickou a dopravní infrastrukturu
ARCHITEKTURA URBANISMUS
Veřejně prospěšné stavby a asanace 1 : 5 000
II/3
II/1
ateliér
II/1 ARCHITEKTURA URBANISMUS
II/3
ODŮVODNĚNÍ (část zpracovaná projektantem)
ZMĚNY č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU Kladruby n. Labem
obec LABSKÉ CHRČICE A. TEXTOVÁ ČÁST 1.) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Politika územního rozvoje České republiky zahrnuje území řešené ÚPSÚ okrajově do rozvojové oblasti OB4 – Rozvojová oblast Hradec Králové/Pardubice a trasuje přes řešené území rozvojovou osu OS4 - Rozvojová osa Praha-Hradec Králové/Pardubice-Trutnov – hranice ČR (-Wroclaw). Kapitola 5 PÚR ČR – Koridory a plochy dopravy – vede řešeným územím jako záměr koridoru vodní dopravy VD1, úkolem pro územní plánování je zohlednit závěry vyplývající ze splněného úkolu pro ministerstva a jiné ústřední správní úřady. Záměry specifikované v ostatních kapitolách Politiky územního rozvoje ČR se řešeného území nedotýkají. Řešené území je součástí Pardubického kraje, pro který jsou vydány Zásady územního rozvoje Pardubického kraje. ZÚR Pk charakterizují krajinu řešeného území jako lesozemědělskou. Dle ZÚR Pk neleží řešené území v žádné rozvojové oblasti ani ose. Po jižním okraji řešeného území je trasován koridor pro VPO UO2 – koridor pro vedení NRBK K72 – Polabský luh – Bohdaneč. Řešení Změny č.2 se tohoto území nedotýká. Problematiku souladu územně plánovací dokumentace obce s nadřazenou územně plánovací dokumentací kraje bude řešit nový územní plán, který by měl nahradit stávající, který byl řešen pro několik sídel, z nichž některá novou ÚPD již zpracovanou mají. Platná ÚPD je vzhledem k časovému odstupu od jejího zpracování problematicky využitelná v rámci současné legislativy. Labské Chrčice jsou venkovským sídlem s převažující funkcí bydlení, s dobrými podmínkami pro podnikání. Obec leží v relativně hustě osídlené krajině a je nezbytnou součástí urbanistické struktury širšího území. Linie dopravních tras, trasy inženýrských sítí a prvky systémů ekologické stability, které propojují řešené území obce s okolními sídly a okolní krajinou, nebudou dotčeny Změnou č.2. ÚPSÚ. Výkres širších vztahů nebyl v rámci Změny č.2 zpracován, protože Změna č.2 nemění a neovlivňuje vazby řešeného území na okolní sídla a krajinu (trasy dopravní a technické infrastruktury, trasy prvků ÚSES, atd.)
2.) Údaje o splnění zadání Zadání Změny č.2 Územního plánu sídelního útvaru bylo projednáno v souladu s platnou legislativou, upravený text Zadání schválilo Zastupitelstvo obce Labské Chrčice dne 17.7.2008 usnesením č. 8/2008. Požadavky a pokyny formulované v Zadání Změny č.2 ÚPSÚ Kladruby n. L. – Labské Chrčice jsou plněny, s výjimkou: • Oproti Zadání byla v Návrhu Změny č.2 upravena lokalita II/2. Záměr v lokalitě II/2 byl výrazně zredukován – místo návrhu ploch pro občanské vybavení komerční, sport a rekreaci včetně ploch pro dopravu a zeleň jsou v lokalitě Svárava navrženy pouze 2 umělé vodní plochy jako ZMĚNA Č. 2 ÚPSÚ Kladruby n.L. – LABSKÉ CHRČICE
5
•
• • •
podmíněně přípustné za podmínky souhlasu orgán ochrany přírody a ochrany ZPF. Tato úprava Zadání byla provedena na žádost majitele pozemků v lokalitě Svárava a byla odsouhlasena zastupitelstvem obce Labské Chrčice dne 30.04.2009. Do návrhu Změny č.2 byla z podnětu obce doplněna lokalita specifické výroby (ozn. II/3) pro umístění fotovoltaické elektrárny jako přechodného využití po dobu 20-ti let. Tato úprava Zadání byla odsouhlasena zastupitelstvem obce Labské Chrčice dne 06.08.2009. Lokalita II/3 bude od navrhované plochy bydlení oddělena pásem izolační zeleně a prostorem obratiště. Změna č.2 ÚPSÚ vymezuje dvě zastavitelné plochy – lokality II/1 a II/3. Vodní plochy v lokalitě II/2 nejsou vymezeny jako zastavitelné plochy. Z důvodu změny rozsahu a funkční náplně v lokalitě II/2 není v Návrhu Změny č.2 pro tuto lokalitu stanovena podmínka zpracování územní studie. V rámci Změny č.2 nebylo zpracováno „Vyhodnocení vlivů územně plánovací dokumentace na životní prostředí“, protože rozsah a charakter navržených úprav v lokalitě II/2 se oproti Zadání výrazně změnil. Dvě umělé vodní plochy navržené v lokalitě II/2 budou podmíněně přípustné za podmínky souhlasu orgánu ochrany přírody a orgánu ochrany ZPF, čímž je zaručeno, že plochy nebudou v rozporu s podmínkami ochrany přírody, zachování krajinného rázu, aj.. Ostatní uvažované záměry na rozšíření využití lokality II/2 se vypouštějí.
Nové legislativní úpravě, zák č. 183/2006 Sb. včetně jeho prováděcích předpisů je přizpůsobena obsahová forma Změny č.2. Celý materiál (textová i grafická část) je rozdělena na dvě části: • Návrh Změny č.2 ÚPSÚ Kladruby n. L. – Labské Chrčice • Odůvodnění Změny č.2 ÚPSÚ Kladruby n. L. – Labské Chrčice
3.) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení, vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Platný územní plán byl zpracováván v souladu s potřebami obce a zároveň tak, aby byly chráněny hlavní složky životního prostředí a nedošlo k narušení přírodních i urbanistických hodnot řešeného území. Byly stanoveny zásady využívání území – zejména prostřednictvím regulativů funkčního využití, byly stanoveny zásady rozvoje jednotlivých funkčních složek, dopravy a inženýrských sítí. Změna č.2 ÚPSÚ Kladruby nad Labem - Labské Chrčice navrhuje nové rozvojové plochy pro bydlení (lokalita II/1) a pro umístění fotovoltaické elektrárny (lokalita II/3), navazující na severní okraj sídla. Dále jsou navrženy 2 vodní plochy (lokality II/2a a II/2b), umístěné západně od sídla Labské Chrčice v lokalitě Svárava. Změna č.2 ÚPSÚ Kladruby nad Labem - Labské Chrčice navrhuje změnu funkčního využití území v následujících lokalitách:
lokalita II/1 – plocha individuálního bydlení venkovského typu, nacházející se v severní části sídla; plocha navržena jako nová zastavitelná plocha na základě požadavku obce. V návaznosti na rozvojovou plochu II/3 na severním okraji lokality je vymezen pás izolační zeleně a prostor pro umístění obratiště. Respektovány budou trasy a OP inženýrských sítí. Část lokality se nachází v pásmu 50 m od PUPFL, při umísťování objektů budou respektovány podmínky orgánu ochrany PUPFL. PHO zemědělského areálu (střediska živočišné výroby) ležícího severně od lokality není vyhlášené. − funkční využití dle ÚPSÚ: neurbanizované plochy − navržené funkční využití: zóna bydlení venkovského typu zeleň izolační − plošný rozsah: 6,20 ha
lokality II/2a a II/2b – 2 umělé vodní plochy ležící mimo sídlo severně a jižně od lokality Svárava, navržené na základě požadavku vlastníka pozemků. Plochy jsou navrženy jako podmíněně přípustné za podmínky souhlasu orgán ochrany přírody a ochrany ZPF a za
ZMĚNA Č. 2 ÚPSÚ Kladruby n.L. – LABSKÉ CHRČICE
6
předpokladu splnění podmínek stanovených tímto úřadem – např. předložení biologického hodnocení jehož součástí budou i návrhy, jak minimalizovat negativní vlivy na tyto chráněné části přírody ( možný výskyt zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů). Respektovány budou trasy a OP inženýrských sítí (např. vedení VVN) a záplavové území Labe Q 100 – podmínky realizace budou dohodnuty v další fázi přípravy záměru se správcem toku. − funkční využití dle ÚPSÚ: neurbanizované plochy − navržená doplňková charakteristika funkčního využití: umělé vodní plochy
lokalita II/3 – plocha specifické výroby (fotovoltaická elektrárna) navazující na lokalitu II/1 v severní části sídla; plocha navržena jako nová zastavitelná plocha z podnětu obce. Přes navrženou lokalitu bude umožněn průchod vedení dešťové kanalizace z lokality II/1 do vodoteče na severním okraji lokality II/3. V návaznosti na rozvojovou plochu II/1 na jižním okraji lokality je vymezen pás izolační zeleně. Část lokality se nachází v pásmu 50 m od PUPFL, při umísťování objektů budou respektovány podmínky orgánu ochrany PUPFL. Respektováno je CHLÚ Hlavečník 1 a výhradní ložisko Hlavečník 2. Rozsah lokality byl po projednání upraven tak, že lokalita do těchto limitů nezasahuje. Hranice těchto limitů byla vyznačena v přesnosti údajů veřejně přístupných podkladů České geologické služby Geofondu. Na tento zdroj podkladů odkázalo MŽP - Odbor výkonu státní správy VI - Oddělení 1 (Hradec Králové). − funkční využití dle ÚPSÚ: neurbanizované plochy − navržené funkční využití: specifická výroba − plošný rozsah: 2,58 ha
•
lokalita II/4 – v centru sídla resp. mezi dvěma částmi sídla vypouští z řešení územního plánu část zastavitelného území vymezeného pro funkci bydlení – navrácení do ploch neurbanizovaných.
Účelové komunikace a vodoteče v krajině budou doplněny pásy doprovodné zeleně (stromořadí). Pro lokality vymezené Změnou č.2 ÚPSÚ platí funkční regulativy: • pro funkční plochu Zóna bydlení venkovského je Změnou č. 2 regulativ upraven • pro izolační zeleň a specifickou výrobu je nově stanoven. Změna č.2 navrhuje doplňkovou charakteristiku pro funkční plochu – neurbanizované plochy: Umělé vodní plochy – realizace umělé vodní plochy je podmíněně přípustná ve vymezených lokalitách za podmínky souhlasů orgánu ochrany přírody a krajiny, orgánu ochrany ZPF (pokud není v rozporu s podmínkami ochrany přírody, zachování krajinného rázu, aj.) a správce toku. Touto charakteristikou jsou vyznačeny lokality, kde existuje záměr na vybudování umělých vodních nádrží v lokalitě Svárava.
Dopravní infrastruktura Koncepce řešení dopravy se Změnou č.2 nemění. Nově navrhované lokality pro bydlení (II/1) a pro umístění fotovoltaické elektrárny (II/3) přiléhají k místní komunikaci, ze které bude zajištěna jejich dopravní obsluha. Trasování komunikací uvnitř lokalit je umožněno v rámci stanovených funkčních regulativů těchto funkčních ploch. Řešení komunikační sítě uvnitř lokality II/1 je zakresleno ve výkrese Technické infrastruktury a výkrese Veřejně prospěšných staveb a asanací (viz. grafická část). Základní trasy inženýrských sítí a plochy technického vybavení Systém technické infrastruktury se Změnou č.2 nemění. Technická infrastruktura nové lokality pro bydlení (II/1) bude zajištěna prodloužením stávajících sítí (plynovod, vodovod, kanalizace). Předpokládaný nárůst spotřeby elektrické energie v souvislosti s touto rozvojovou plochou bude zajištěn úpravou stávajících zařízení distribuční soustavy a rozšířením NN vedení do zastavitelné plochy. ZMĚNA Č. 2 ÚPSÚ Kladruby n.L. – LABSKÉ CHRČICE
7
Ve Změně č.2 je navržena rozvojová plocha (ozn. II/3) pro umístění fotovoltaické elektrárny. U nově navrhovaných lokalit II/1 a II/3 bude zajištěno dostatečné zásobení požární vodou a dopravní napojení umožňující přístup hasičské techniky. V území určeném k zástavbě bude zabezpečeno, aby odtokové poměry z povrchu urbanizovaného území zůstaly srovnatelné se stavem před výstavbou, tj. aby nemohlo docházet ke zhoršování odtokových poměrů v toku. Změna č.2 umožňuje realizaci dvou nových vodních ploch (II/2a a II/2b) - jako podmíněně přípustné využití v neurbanizovaných plochách za předpokladu souhlasů orgánu ochrany přírody a orgánu ochrany ZPF. Změna č.2 ÚPSÚ Kladruby n. L. respektuje ochranné režimy a podmínky ochranných pásem a ostatních limitů využití území v řešeném území stanovené v platné ÚPD s těmito úpravami: Změna č.2 doplňuje do odůvodnění územního plánu obce limity: o Výhradní ložisko štěrkopísku Hlavečník 2 o Chráněné ložiskové území Hlavečník 1 (ident. č. 22940000) o Vzdálenost 50 m od hranice PUPFL Změna č.2 vypouští z odůvodnění územního plánu obce limit: o PHO zemědělského areálu živočišné výroby (chov brojlerů) - není vyhlášené; (v grafické části odůvodnění je zakresleno pouze informativně, protože areál je stále funkční). Nově navrhované lokality nezasahují do ochranných pásem silnice ani železnice. Lokalita II/2b leží na okraji záplavového území. Přestože jedním z bodů PÚR ČR je definována zásada nevymezovat zastavitelné plochy v záplavových územích…, Změna č.2 vymezuje tuto plochu, která není typickým zastavitelným územím s možností realizace pozemních staveb, kde by rozliv vody mohl napáchat hmotné škody. Jedná se vodní plochu, navíc v okrajové části záplavového území, kde výškovým zaměřením lze předpokládat upřesnění rozsahu Q100, a kde by případné zvýšení terénu neznamenalo významné ovlivnění odtokových poměrů. Ostatní lokality zastavitelných území vymezených Změnou č. 2 leží mimo rozsah záplavového území. Změna č.2 v lokalitě II/4 vypouští z řešení územního plánu větší část zastavitelného území vymezeného v platném územním plánu pro funkci bydlení – lokalita leží v záplavovém území řeky Labe. Celé řešené území se nachází v ochranném pásmu letištního radiolokačního prostředku. Celé řešené území je územím, v němž lze vydat územní rozhodnutí a povolit stavbu jen na základě závazného stanoviska Ministerstva obrany. Všeobecně pro územní a stavební činnost v řešeném území platí, že předem bude s Vojenskou ubytovací a stavební správou Pardubice projednána výstavba: o staveb vyšších než 15 m nad terénem; o výstavba nebytových objektů (továrny, haly, skladové a obchodní komplexy, rozsáhlé stavby s kovovou konstrukcí apod); o staveb vyzařujících elektromagnetickou energii (ZS radiooperátorů, mobilních telefonů, větrných elektráren apod.); o staveb dálkových kabelových vedení (el. energie NN, VN, VVN, trasy všech druhů telefonních kabelů) a dalších inženýrských sítí; o změny využití území; o nové trasy pozemních komunikací, jejich přeložky, rekonstrukce, výstavba, rekonstrukce a rušení objektů na nich včetně silničních mostů, čerpací stanice PHM; o nové dobývací prostory včetně rozšíření původních; o výstavba nových letišť, rekonstrukce ploch a letištních objektů, změna jejich kapacity; o zřizování vodních děl (přehrady, rybníky); o vodní toky – výstavba a rekonstrukce objektů na nich, regulace, regulace vodního toku a ostatní stavby, jejichž výstavbou dojde ke změnám poměrů vodní hladiny; o říční přístavy – výstavba a rekonstrukce kotvících mol, manipulačních ploch nebo jejich rušení;
ZMĚNA Č. 2 ÚPSÚ Kladruby n.L. – LABSKÉ CHRČICE
8
o o o o
železniční tratě, jejich rušení a výstavba nových , oprava a rekonstrukce objektů na nich; železniční stanice, jejich výstavba a rekonstrukce, elektrifikace, změna zařazení apod; veškerá výstavba dotýkající se pozemků s nimiž přísluší hospodařit MO výstavba v ochranných pásmech stávajících vojenských objektů a zařízení
Celé řešené území je územím s archeologickými nálezy. Záměr stavební činnosti na území s archeologickými nálezy podléhá ohlašovací povinnosti stavebníka podle ust. §22 odst. 2 památkového zákona Archeologickému ústavu akademie věd ČR, v.v.i., (Letenská 4, 118 01 Praha 1) a povinnosti umožnit na dotčeném území provést archeologický výzkum.
Změna č.2 ÚPSÚ Kladruby n. L. - Labské Chrčice vymezuje koridor pro veřejně prospěšné stavby s možností vyvlastnění – pro vedení technické a dopravní infrastruktury. Na území Labských Chrčic nejsou v rámci Změny č.2 navrhovány asanační úpravy ani stavební uzávěry. Změna č.2 ÚPSÚ Kladruby n. L. – Labské Chrčice nevymezuje plochy, kde bude nutné prověřit možnost jejich využití územní studií.
Změna č.2 ÚPSÚ Kladruby nad Labem - Labské Chrčice nevymezuje plochy, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o jejich využití. Změna č.2 je zpracována jak na základě žádosti obce, tak i na základě žádosti vlastníka konkrétních pozemků. Jednotlivé změny více či méně zapadají do celkového kontextu řešení územního plánu, do jím stanovené urbanistické koncepce a zásad. Prostorové vymezení lokalit respektuje poměry v území – přírodní podmínky, trasy technické infrastruktury včetně ochranných pásem a ostatní limity využití území. Zastavitelná plocha pro bydlení bezprostředně navazuje na zastavěném území obce. Vzhledem k majetkovým poměrům v rozvojových lokalitách pro bydlení platného územního plánu, kde není zájem vlastníků realizovat ani umožnit realizaci nové výstavby (část zastavitelného území v těžišti sídla je z řešení územního plánu vypuštěna), umožňuje navrhovaná lokalita II/1 další rozvoj obce, navýšení počtu obyvatel a zlepšení demografické struktury. Redukcí zastavitelného území pro funkci bydlení (snížení o cca 3,3 ha) platného územního plánu zůstává pak pro rozvoj dle platné ÚPD pouze 0,9 ha. Tato plocha logicky doplňuje zástavbu podél stávající komunikace, která propojuje jednotlivé části sídla. Ostatní rozvojové plochy nejsou určeny pro funkci bydlení. Nová zastavitelná plocha (území) II/1 vymezená Změnou č.2 čítá cca 5,8 ha.
4.) Výsledky vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území Platný územní plán včetně Změn a doplňků I/1998 vymezil zastavitelná území pro všechny funkční složky v řešeném území. Největší rozvojové plochy pro bydlení byly vymezeny zcela logicky v prostoru mezi dvěma částmi sídla Labské Chrčice. Do současné doby ale k zástavbě v této lokalitě nedošlo především z důvodu majetkových poměrů. Tento stav ani do budoucna nedává záruky, že tato lokalita bude pro výstavbu (funkci bydlení) a rozvoj sídla využita. Obec ale pro zajištění udržitelného rozvoje potřebuje mít na svém území vymezeny takové plochy, které novou obytnou výstavbu umožní a bude tak mít možnost uspokojit potřeby obyvatel ve smyslu vybudování objektů trvalého bydlení. „Vyhodnocení vlivů územně plánovací dokumentace na životní prostředí“ nebylo v rámci Změny č.2 zpracováno, protože rozsah a charakter navržených lokalit se oproti Zadání výrazně změnil. V návrhu Změny č.2 byl výrazně zredukován záměr v lokalitě II/2, která byla důvodem (vzhledem k uvažovaným aktivitám a plošným nárokům) k požadovanému zpracování SEA. Oproti původnímu požadavku ploch pro občanské vybavení komerční, sport a rekreaci včetně ploch pro dopravu a zeleň ZMĚNA Č. 2 ÚPSÚ Kladruby n.L. – LABSKÉ CHRČICE
9
jsou v lokalitě Svárava navrženy pouze 2 vodní plochy jako podmíněně přípustné za podmínky souhlasu orgán ochrany přírody a ochrany ZPF. Stávající způsob využití lokality se nemění.
5.) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkce lesa Předmětem Změny č.2 je návrh 2 nových zastavitelných ploch II/1 (pro bydlení) a II/3 (pro fotovoltaickou elektrárnu). Plocha II/1 bezprostředně navazuje na zastavěné území obce, plocha II/3 vyplňuje prostor mezi lokalitou II/1 a zemědělským areálem. Ve volné ploše mezi lokalitou pro bydlení (II/1) a navrženou fotovoltaickou elektrárnou (II/3) je do budoucna uvažováno s využitím plochy pro bydlení nebo veřejnou zeleň. Lokalizace (vymezení) jednotlivých změn není a ani nemohla být navrhována v alternativách, protože je většinou vázána konkrétním požadavkem vlastníka s konkrétně definovaným (vyjmenovaným) pozemkem. Vyhodnocení zastavitelných ploch II/1 a II/3 ve smyslu záborů zemědělské půdy s vazbou na budoucí funkční využití, na kvalitu půdy a polohu v zastavěném území obce je provedeno v přiložené tabulkové části. Lokality II/2a a II/2b (vodní plochy) jsou navrženy jako podmíněně přípustné se souhlasem orgánu ZPF. V době zpracování Změny č.2 není upřesněn záměr vlastníka na přesný rozsah, tvar a lokalizaci vodních ploch, proto je vyhodnocen zábor ZPF pro tyto dvě vodní plochy dle známých informací. Lokalita II/2a leží na: - pozemcích ve IV. třídě ochrany (BPEJ 3.22.10) - p.č. 393/28 (ttp) - max. rozsah plochy: 1,21 ha Lokalita II/2b leží na: - pozemcích ve IV. třídě ochrany (BPEJ 3.22.10) - p.č. 393/154 (ostat. plocha), 393/86 (ovocný sad), st. 71 (zastav. plocha) - max. rozsah plochy: 0,43 ha
Část zastavitelného území v těžišti sídla je z řešení územního plánu vypuštěna – lokalita II/4. Plošnou redukcí zastavitelného území pro funkci bydlení (snížení o cca 3,3 ha) zůstává pak pro rozvoj cca 0,9ha – jako pás podél stávající komunikace.
B. Grafická část. Grafickou část tvoří výkresy: • Koordinační výkres 1:5000 • Výkres záboru zem. půdního fondu 1:5000, které jsou nedílnou součástí odůvodnění Změny č. 2.
ZMĚNA Č. 2 ÚPSÚ Kladruby n.L. – LABSKÉ CHRČICE
10
Odůvodnění (zpracované pořizovatelem) a)
Postup při pořízení změny územního plánu Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů – soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů
Na základě schváleného zadání projektant (AURUM Pardubice) zpracoval návrh změn č.2 ÚPSÚ Kladruby nad Labem – obec Labské Chrčice. Po vypracování návrhu Městský úřad Přelouč, jako pořizovatel, rozeslal oznámení o společném jednání o návrhu celkem 44 subjektům (dotčené orgány státní správy, orgány územního plánování, dotčené obce, instituce a správci sítí). Na základě společného jednání byl návrh upraven. Na základě souhlasného stanoviska nadřízeného orgánu pořizovatel vypsal veřejné projednání návrhu změn č. 2 ÚPSÚ Kladruby nad Labem – obec Labské Chrčice, které se konalo dne 23.5.2011 na obecním úřadu v Labských Chrčicích. V rámci veřejného projednání nebyly uplatněny připomínky a „Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění“ a „Vyhodnocení připomínek“.
námitky
viz. kapitoly
Vyhodnocení stanovisek a připomínek (dotčené orgány státní správy, orgány územního plánování, dotčené obce, instituce a správci sítí): Č. Autor 1.
Krajský úřad odbor strategického rozvoje - oddělení územního plánování
Text
Vyhodnocení
Ke společnému jednání: Dle ZÚR Pk se území obce Labské Chrčice nenachází v rozvojové oblasti a ose. Z hlediska cílových charakteristik krajiny se nachází v krajině lesozemědělské , kde stanovují ZÚR mimo jiné v čl. 113 tuto zásadu pro plánování změn v území a rozhodování o nich: „zastavitelné plochy mimo zastavěná území obcí navrhovat pouze v nezbytně nutné míře při zohlednění krajinných hodnot území ....“. Dle čl. 108 lze v záplavových územích vymezovat zastavitelné plochy jen ve zcela výjimečných a zvlášť odůvodněných případech. Na území jsou dále dle ZÚR Pk vymezeny nadregionální a regionální skladebné prvky USES (NRBK K72 a RBC 922) a jižní částí prochází Labská vodní cesta do Pardubic. Upozorňujeme na §54 SZ, který ukládá obci povinnost uvést do souladu územní plán s územně plánovací dokumentaci kraje.
Návrh bude v tomto smyslu upraven je doplněno v odůvodnění (zejména vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch)
Žádná zastavitelná plocha nezasahuje do záplavového území
Dle našeho názoru není v souladu se stavebním zákonem např.: - forma zpracování změny Odůvodnění: Předmětem změny je změna UPSU, forma změny musí odpovídat změně právního předpisu, tedy změně OZV. Změnu nelze strukturovat dle přílohy č.7
- nesoulad pořízení změny z čl.2 OZV, kde je stanovena patnost Text změny bude přepracován v návaznosti na OZV ÚP do roku 2005 Odůvodnění: Předmětem zadání změny měla být i změna čl.2 OZV. Je na zvážení, zda pořízení změny je vzhledem k rozsahu navrhovaných změn odůvoditelné
Ustanovení bude vypuštěno
- v odůvodnění změny ÚPSU není posouzen soulad změny ÚPSU s bodem (26) Politiky územního rozvoje 2008, který zní: „vymezovat zastavitelné plochy v záplavových územích a Bude doplněno do textu umísťovat do nich veřejnou infrastrukturu jen ve zcela odůvodnění výjimečných a zvlášť odůvodněných případech“ Žádná zastavitelná plocha Odůvodnění: Řešené území změnou ÚPSU se nachází v záplavovém nezasahuje do záplavového území území - chybějící odůvodnění změny s ustanovením §46 a §53 SZ, tzn.vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch (prokázat nemožnost využít již vymezené) Bude doplněno do textu ZMĚNA Č. 2 ÚPSÚ Kladruby n.L. – LABSKÉ CHRČICE
11
Odůvodnění: Dle našeho názoru je návrh nové zastavitelné plochy pro bydlení v daném rozsahu neodůvoditelný bez revize již vymezených zastavitelných ploch v platném ÚPSÚ. Uvedený důvod v předložené změně, že již vymezené zastavitelné plochy jsou nezastavěné z důvodu nezájmu vlastníka je nedostačující.
Stanovisko - bez připomínek k řešení 2.
3.
KÚ odbor dopravy a silničního hospodářství
Ke společnému jednání: nezasláno K veřejnému projednání 23.5.2011: nezasláno Ke společnému jednání: Krajský úřad odbor životního prostředí Lokality II/2a a II/2b – nové vodní plochy v oblasti Sváravy je a zemědělství možné akceptovat pouze pod podmínkou, že před jakýmkoliv dalším stupněm povolování a umísťování staveb bude orgánu ochrany přírody předloženo biologické hodnocení jmenovaných lokalit. Součástí b.hod. budou návrhy, jak minimalizovat negativní vlivy na tyto chráněné části přírody. Z hlediska ochrany ZPF máme tyto připomínky: Požadujeme doplnit do tabulkových podkladů výměry a navrhované funkční využití u lokalit II/2a a II/2b. Tyto lokality požadujeme zakreslit i do mapových podkladů OZPF. K veřejnému projednání 23.5.2011: nezasláno
odůvodnění (zejména vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch)
Došlo k zásadní redukci stávající zastavitelné plochy nevyhodnoceno nevyhodnoceno Podmínka bude doplněna do textu odůvodnění
Doplněno bude do tabulkové části, ve výkresové části je vyznačeno. nevyhodnoceno
4.
5.
6.
7.
8.
9.
MÚ Přelouč oddělení vodoprávní
Městský úřad Přelouč oddělení dopravy
Městský úřad Přelouč odbor život. prostředí
Ministerstvo životního prostředí OVSS VI Hradec Králové
Ke společnému jednání: bez připomínek K veřejnému projednání 23.5.2011: bez připomínek Ke společnému jednání: bez připomínek K veřejnému projednání 23.5.2011: bez připomínek Ke společnému jednání: nezasláno K veřejnému projednání 23.5.2011: nezasláno Ke společnému jednání: Do svodného území této obce zasahuje výhradní ložisko štěrkopísku Hlavečník 2 a chráněné ložiskové území Hlavečník I. K veřejnému projednání 23.5.2011: nezasláno
Ke společnému jednání: Ministerstvo dopravy odbor dopravní politiky a nezasláno ž. prostředí Praha K veřejnému projednání 23.5.2011: nezasláno Ke společnému jednání: Krajská hygienická stanice Pardubice Souhlasí za splnění stanovených podmínek: Na hranici lokalit II/1 a II/3 (f.elektrárna) bude doplněn izolační pás zeleně východním směrem od navrhované zástavby s funkcí bydlení venkovského typu. K veřejnému projednání 23.5.2011: nezasláno
bez připomínek bez připomínek bez připomínek bez připomínek nevyhodnoceno nevyhodnoceno Návrh bude tyto skutečnosti respektovat
nevyhodnoceno nevyhodnoceno nevyhodnoceno Doplněn bude pás izolační zeleně dle podmínek stanoviska.
nevyhodnoceno
10. Magistrát města Pardubic Ke společnému jednání: odbor kultury, sportu a bez připomínek bez připomínek cestovního ruch K veřejnému projednání 23.5.2011: památková péče bez připomínek bez připomínek 11. Hasičský záchranný sbor Ke společnému jednání: Pardubice Souhlasné stanovisko s podmínkou z hlediska PO: Pro lokality Tento požadavek bude do ZMĚNA Č. 2 ÚPSÚ Kladruby n.L. – LABSKÉ CHRČICE
12
12. Obvodní báňský úřad Trutnov
určené k zástavbě budou určeny zdroje vody pro hašení požárů návrhu zapracován (chybí určení, co bude zdrojem požární vody v dostatečném množství pro zamýšlené využití území a zároveň dostupné pro hasičskou techniku) K veřejnému projednání 23.5.2011: bez připomínek bez připomínek Ke společnému jednání: bez připomínek bez připomínek K veřejnému projednání 23.5.2011: Vzhledem k tomu, že je v prostoru řešeném plánovanou V Koordinačním výkrese (tam se limity zakreslují – nikoli do změnou stanoveno chráněné ložiskové území, jehož hranice hlavního výkresu!) jsou není zakreslena v grafické dokumentaci – Hlavní výkres, zakresleny jak hranice CHLÚ trváme na tom, aby projektant do grafické dokumentace Hlavečník 1, tak hranice chybějící hranici chráněného ložiskového území doplnil a zajistil, že plochy II/3 a II/1 nebudou do prostoru stanoveného výhradního ložiska Hlavečník 2. ložiskového území zasahovat. Tyto hranice zasahují do Zdejší úřad na splnění výše uvedené podmínky trvá i přesto, východního okraje lokality že v textové části je uvedeno, že CHLÚ bude respektováno. II/3. Do lokality II/1 nezasahují. Lokalita II/3 bude upravena, tak aby hranice CHLÚ ani výhradního ložiska do ní nezasahovaly.
13. Státní energetická inspekce
14. Vojenská ubytovací a stav. správa Pardubice
15. Česká inspekce život. prostředí H. K.
16. České radiokomunikace
17. Povodí Labe Hradec Králové
18. Pozemkový fond Pardubice
Ke společnému jednání: bez připomínek K veřejnému projednání 23.5.2011: bez připomínek Ke společnému jednání: V řešeném území se nachází ochranné pásmo letištního radiolokačního prostředku. Na celém území lze vydat pro vyjmenované druhy výstavby územní rozhodnutí a stavební povolení jen na základě závazného stanoviska Ministerstva obrany. K veřejnému projednání 23.5.2011: V řešeném území se nachází ochranné pásmo letištního radiolokačního prostředku. Na celém území lze vydat pro vyjmenované druhy výstavby územní rozhodnutí a stavební povolení jen na základě závazného stanoviska Ministerstva obrany. Ke společnému jednání: nezasláno K veřejnému projednání 23.5.2011: nezasláno Ke společnému jednání: nezasláno K veřejnému projednání 23.5.2011: nezasláno Ke společnému jednání: Dle aktuálních podkladů se lokalita II/2b nachází v záplavovém území Q100. Konkrétní záměry v lokalitách II/2a a II/2b požadujeme předložit k posouzení. K veřejnému projednání 23.5.2011: Našich zájmů se dotýká lokalita II/2a, lokalita II/2b a lokalita II/4. Všechny činnosti v těchto lokalitách požadujeme již v záměru stavby individuelně projednat s našim podnikem. Ke společnému jednání: nezasláno K veřejnému projednání 23.5.2011:
ZMĚNA Č. 2 ÚPSÚ Kladruby n.L. – LABSKÉ CHRČICE
bez připomínek bez připomínek Akceptováno Tato skutečnost bude v návrhu uvedena.
Tato skutečnost je uvedena v textové části odůvodnění.
nevyhodnoceno nevyhodnoceno nevyhodnoceno nevyhodnoceno Jedná se o vodní plochu v okrajové části zápl. území. Podmínky realizace budou dohodnuty se správcem toku v další fázi přípravy záměru. Tato skutečnost bude uvedena v textové části
nevyhodnoceno
13
19. ČEPS a.s.
nezasláno Ke společnému jednání: Řešeným územím prochází naše vedení 400 kV. Požadujeme dodržet ochranné pásmo 25 m od krajních vodičů K veřejnému projednání 23.5.2011: bez připomínek
nevyhodnoceno Návrh bude tento požadavek respektovat
bez připomínek 20. Správa a údržba silnic Doubravice
21. Vodovody a kanalizace Pardubice
22. Východočeská energetika
23. Východočeská plynárenská Pardubice
24. Zemědělská vodohosp. správa Pardubice
25. Správa železniční dopravní cesty Praha
26. Český telekomunikační úřad Hradec Král.
27. ČEZ a.s.,
28. Agentura ochrany přírody a krajiny ČR Pardubice
29. Centrum dopravního výzkumu Praha
30. Lesy ČR
31. Ministerstvo průmyslu a obchodu – sekce energetika
32. Ministerstvo průmyslu a
Ke společnému jednání: bez připomínek K veřejnému projednání 23.5.2011: nezasláno Ke společnému jednání: nezasláno K veřejnému projednání 23.5.2011: nezasláno Ke společnému jednání: nezasláno K veřejnému projednání 23.5.2011: nezasláno Ke společnému jednání: bez připomínek K veřejnému projednání 23.5.2011: bez připomínek Ke společnému jednání: bez připomínek K veřejnému projednání 23.5.2011: bez připomínek Ke společnému jednání: bez připomínek K veřejnému projednání 23.5.2011: nezasláno Ke společnému jednání: nezasláno K veřejnému projednání 23.5.2011: nezasláno Ke společnému jednání: nezasláno K veřejnému projednání 23.5.2011: bez připomínek Ke společnému jednání: bez připomínek K veřejnému projednání 23.5.2011: nezasláno Ke společnému jednání: bez připomínek K veřejnému projednání 23.5.2011: nezasláno Ke společnému jednání: nezasláno K veřejnému projednání 23.5.2011: nezasláno Ke společnému jednání: bez připomínek K veřejnému projednání 23.5.2011: nezasláno Ke společnému jednání:
ZMĚNA Č. 2 ÚPSÚ Kladruby n.L. – LABSKÉ CHRČICE
bez připomínek nevyhodnoceno nevyhodnoceno nevyhodnoceno nevyhodnoceno nevyhodnoceno bez připomínek bez připomínek bez připomínek bez připomínek bez připomínek nevyhodnoceno nevyhodnoceno nevyhodnoceno nevyhodnoceno bez připomínek bez připomínek nevyhodnoceno bez připomínek nevyhodnoceno nevyhodnoceno nevyhodnoceno bez připomínek nevyhodnoceno
14
obchodu – odbor plynárenství a kap. paliv
nezasláno K veřejnému projednání 23.5.2011: nezasláno Ke společnému jednání: 33. ČEPRO bez připomínek K veřejnému projednání 23.5.2011: bez připomínek 34. Ministerstvo zemědělsví – Ke společnému jednání: zemědělská agentura bez připomínek K veřejnému projednání 23.5.2011: nezasláno 35. Ministerstvo zemědělsví – Ke společnému jednání: pozemkový úřad bez připomínek K veřejnému projednání 23.5.2011: bez připomínek Ke společnému jednání: 36. KÚ Středočes. kraje nezasláno K veřejnému projednání 23.5.2011: nezasláno Ke společnému jednání: 37. MÚ Kolín nezasláno K veřejnému projednání 23.5.2011: nezasláno Ke společnému jednání: 38. Obec Kojice nezasláno K veřejnému projednání 23.5.2011: nezasláno Ke společnému jednání: 39. Obec Hlavečník nezasláno K veřejnému projednání 23.5.2011: nezasláno Ke společnému jednání: 40. Obec Uhlířská Lhota nezasláno K veřejnému projednání 23.5.2011: nezasláno Ke společnému jednání: 41. Obec Chvaletice nezasláno K veřejnému projednání 23.5.2011: nezasláno Ke společnému jednání: 42. Obec Selmice nezasláno K veřejnému projednání 23.5.2011: nezasláno Ke společnému jednání: 43. Obec Týnec nad Labem nezasláno K veřejnému projednání 23.5.2011: nezasláno Ke společnému jednání: 44. Obec Krakovany nezasláno K veřejnému projednání 23.5.2011: nezasláno
nevyhodnoceno nevyhodnoceno bez připomínek bez připomínek bez připomínek nevyhodnoceno bez připomínek bez připomínek nevyhodnoceno nevyhodnoceno nevyhodnoceno nevyhodnoceno nevyhodnoceno nevyhodnoceno nevyhodnoceno nevyhodnoceno nevyhodnoceno nevyhodnoceno nevyhodnoceno nevyhodnoceno nevyhodnoceno nevyhodnoceno nevyhodnoceno nevyhodnoceno nevyhodnoceno nevyhodnoceno
Rozpory nemusely být řešeny
ZMĚNA Č. 2 ÚPSÚ Kladruby n.L. – LABSKÉ CHRČICE
15
b) vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Změna č.2 vychází z platného ÚPSÚ Kladruby nad Labem – obec Labské Chrčice a doplňuje jej o další plochu pro bydlení v rámci zóny venkovského typu s cílem posílit funkční složky bydlení a občanská vybavenost a životní prostředí. Plochy pro bydlení leží v severní části obce Labské Chrčice a navazují na zastavitelné území vymezené v platné ÚPD. Změna č.2 je zpracována jak na základě žádosti obce, tak i na základě žádosti vlastníka konkrétních pozemků. Jednotlivé změny více či méně zapadají do celkového kontextu řešení územního plánu, do jím stanovené urbanistické koncepce a zásad. Prostorové vymezení lokalit respektuje poměry v území – přírodní podmínky, trasy technické infrastruktury včetně ochranných pásem a ostatní limity využití území. Podstatná část nově zastavitelného území má již nyní svého investora. Vzhledem k majetkovým poměrům v rozvojových lokalitách pro bydlení platného územního plánu, kde není zájem vlastníků realizovat ani umožnit realizaci nové výstavby (podstatná část zastavitelného území v těžišti sídla je z řešení územního plánu vypuštěna), umožňuje navrhovaná lokalita II/1 další rozvoj obce, navýšení počtu obyvatel a zlepšení demografické struktury. Redukcí zastavitelného území pro funkci bydlení (snížení o cca 3,3 ha) platného územního plánu zůstává pak pro rozvoj dle platné ÚPD pouze 0,9 ha. Tato plocha logicky doplňuje zástavbu podél stávající komunikace, která propojuje jednotlivé části sídla. Ostatní rozvojové plochy nejsou určeny pro funkci bydlení. Nová zastavitelná plocha (území) II/1 vymezená Změnou č.2 čítá cca 5,8 ha.
Plochy pro bydlení ve vydaném (schváleném) územním plánu: Zastavitelná plocha (původní) ............................................................... .42 000 m2 Zastavitelná plocha po redukci ..........................................................
9 000 m2
Tyto plochy dosud nejsou zcela využity (cca z 20 %). Nevyužité plochy ve stávajícím ÚPSÚ ................................................ 7 200 m2 Zastavitelná plocha ve změně ............................................................ 58 000 m2 Zastavitelná plocha celkem .............................................................. 65 200 m2
Dle demografických údajů vykazuje obec v poslední době cca 19 % nárůst počtu obyvatel za posledních 10 let (2001 – 145 obyv., 2009 – 167 obyv.). Index mládí je velmi příznivý (nejnižší průměrný věk obyvatel v ORP), lze tedy očekávat tlak na vymezení nových ploch obytného území. Odborný odhad potřeby zastavitelných ploch obytného území: -
s ohledem na demografický vývoj.............................. cca 25 b.j. (RD)
-
s ohledem na nechtěné soužití................................... cca 10 b.j. (RD)
------------------------------------------------------------------------------------------------------Celkem ...................................................................cca 35 b.j. (RD) ZMĚNA Č. 2 ÚPSÚ Kladruby n.L. – LABSKÉ CHRČICE
16
S ohledem na charakter obce se předpokládá výstavba nových bytů pouze jako RD, a to RD jednobytových s obvyklým venkovským zázemím. 1 b.j. v RD = potřeba cca 1 500 m2 plochy Potřeba ploch pro bydlení celkem ........cca 35 x 1 500 m2 = 52 500 m2 Rezerva 20 % ................................................................cca 10 500 m2 Potřeba ploch pro bydlení celkem ............................. cca 63 000 m2 Závěr: v obci je celková potřeba cca 63 000 m2 plochy pro bydlení v rodinných domech, což se cca shoduje s výměrou zastavitelných ploch, které budou po schválení změny územního plánu k dispozici (65 200 m2) Přestože vytvoření územních podmínek pro realizaci tohoto aktuálního požadavku je řešeno touto Změnou č. 2, orgány Obce Labské Chrčice činí kroky směřující k pořízení nového Územního plánu, který by přehodnotil celkovou koncepci rozvoje obce ve všech složkách a reagoval na aktuální legislativní požadavky a záměry veřejné i soukromé sféry.
c)
vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Návrh změny č.2 ÚPSÚ Kladruby nad Labem – obec Labské Chrčice je v souladu s „Politikou územního rozvoje České republiky“. PÚR ČR zahrnuje území řešené ÚPSÚ okrajově do rozvojové oblasti OB4 – Rozvojová oblast Hradec Králové/Pardubice a trasuje přes řešené území rozvojovou osu OS4 - Rozvojová osa Praha-Hradec Králové/Pardubice-Trutnov – hranice ČR (-Wroclaw). Kapitola 5 PÚR ČR – Koridory a plochy dopravy – vede řešeným územím jako záměr koridoru vodní dopravy VD1, úkolem pro územní plánování je zohlednit závěry vyplývající ze splněného úkolu pro ministerstva a jiné ústřední správní úřady. Záměry specifikované v ostatních kapitolách Politiky územního rozvoje ČR se řešeného území nedotýkají. Návrh změny č.2 ÚPSÚ Kladruby nad Labem – obec Labské Chrčice je dále koordinován s ÚPD sousedních obcí a se Zásadami územního rozvoje Pardubického kraje (ZÚR Pk). ZÚR Pk charakterizují krajinu řešeného území jako lesozemědělskou. Dle ZÚR Pk neleží řešené území v žádné rozvojové oblasti ani ose. Po jižním okraji řešeného území je trasován koridor pro VPO UO2 – koridor pro vedení NRBK K72 – Polabský luh – Bohdaneč. Řešení Změny č.2 se tohoto území nedotýká. Problematiku souladu územně plánovací dokumentace obce s nadřazenou územně plánovací dokumentací kraje bude řešit nový územní plán, který by měl nahradit stávající, který byl řešen pro několik sídel, z nichž některá novou ÚPD již zpracovanou mají. Platná ÚPD je vzhledem k časovému odstupu od jejího zpracování problematicky využitelná v rámci současné legislativy. Labské Chrčice jsou venkovským sídlem s převažující funkcí bydlení, s dobrými podmínkami pro podnikání. Obec leží v relativně hustě osídlené krajině a je nezbytnou součástí urbanistické struktury širšího území. Linie dopravních tras, trasy inženýrských sítí a prvky systémů ekologické
ZMĚNA Č. 2 ÚPSÚ Kladruby n.L. – LABSKÉ CHRČICE
17
stability, které propojují řešené území obce s okolními sídly a okolní krajinou, nebudou dotčeny Změnou č.2. ÚPSÚ. Výkres širších vztahů nebyl v rámci Změny č.2 zpracován, protože Změna č.2 nemění a neovlivňuje vazby řešeného území na okolní sídla a krajinu (trasy dopravní a technické infrastruktury, trasy prvků ÚSES, atd.) Platný územní plán byl zpracováván v souladu s potřebami obce a zároveň tak, aby byly chráněny hlavní složky životního prostředí a nedošlo k narušení přírodních i urbanistických hodnot řešeného území. Byly stanoveny zásady využívání území – zejména prostřednictvím regulativů funkčního využití, byly stanoveny zásady rozvoje jednotlivých funkčních složek, dopravy a inženýrských sítí. Změna č.2 ÚPSÚ Kladruby nad Labem - Labské Chrčice navrhuje nové rozvojové plochy pro bydlení (lokalita II/1) a pro umístění fotovoltaické elektrárny (lokalita II/3), navazující na severní okraj sídla. Dále jsou navrženy 2 vodní plochy (lokality II/2a a II/2b), umístěné západně od sídla Labské Chrčice v lokalitě Svárava. Změna č.2 ÚPSÚ Kladruby nad Labem - Labské Chrčice navrhuje změnu funkčního využití území v následujících lokalitách:
lokalita II/1 – plocha individuálního bydlení venkovského typu, nacházející se v severní části sídla; plocha navržena jako nová zastavitelná plocha na základě požadavku obce. V návaznosti na rozvojovou plochu II/3 na severním okraji lokality je vymezen pás izolační zeleně a prostor pro umístění obratiště. Respektovány budou trasy a OP inženýrských sítí. Část lokality se nachází v pásmu 50 m od PUPFL, při umísťování objektů budou respektovány podmínky orgánu ochrany PUPFL. PHO zemědělského areálu (střediska živočišné výroby) ležícího severně od lokality není vyhlášené. − − −
lokality II/2a a II/2b – 2 umělé vodní plochy ležící mimo sídlo severně a jižně od lokality Svárava, navržené na základě požadavku vlastníka pozemků. Plochy jsou navrženy jako podmíněně přípustné za podmínky souhlasu orgán ochrany přírody a ochrany ZPF a za předpokladu splnění podmínek stanovených tímto úřadem – např. předložení biologického hodnocení jehož součástí budou i návrhy, jak minimalizovat negativní vlivy na tyto chráněné části přírody ( možný výskyt zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů). Respektovány budou trasy a OP inženýrských sítí (např. vedení VVN) a záplavové území Labe Q 100 – podmínky realizace budou dohodnuty v další fázi přípravy záměru se správcem toku.. − −
funkční využití dle ÚPSÚ: neurbanizované plochy navržené funkční využití: zóna bydlení venkovského typu zeleň izolační plošný rozsah: 6,11 ha
funkční využití dle ÚPSÚ: neurbanizované plochy navržená doplňková charakteristika funkčního využití:
umělé vodní plochy
lokalita II/3 – plocha specifické výroby (fotovoltaická elektrárna) navazující na lokalitu II/1 v severní části sídla; plocha navržena jako nová zastavitelná plocha z podnětu obce. Přes navrženou lokalitu bude umožněn průchod vedení dešťové kanalizace z lokality II/1 do vodoteče na severním okraji lokality II/3. Část lokality se nachází v pásmu 50 m od PUPFL, při umísťování objektů budou respektovány podmínky orgánu ochrany PUPFL. Respektováno bude CHLÚ Hlavečník 1 a výhradní ložisko Hlavečník 2, které zasahují do východního okraje lokality.
ZMĚNA Č. 2 ÚPSÚ Kladruby n.L. – LABSKÉ CHRČICE
18
− − − •
funkční využití dle ÚPSÚ: neurbanizované plochy navržené funkční využití: specifická výroba plošný rozsah: 2,84 ha
lokalita II/4 – v centru sídla resp. mezi dvěma částmi sídla vypouští z řešení územního plánu část zastavitelného území vymezeného pro funkci bydlení – navrácení do ploch neurbanizovaných.
Lokalita II/2b leží na okraji záplavového území. Přestože jedním z bodů PÚR ČR je definována zásada nevymezovat zastavitelné plochy v záplavových územích…, Změna č.2 vymezuje tuto plochu, která není typickým zastavitelným územím s možností realizace pozemních staveb, kde by rozliv vody mohl napáchat hmotné škody. Jedná se vodní plochu, navíc v okrajové části záplavového území, kde výškovým zaměřením lze předpokládat upřesnění rozsahu Q100, a kde by případné zvýšení terénu neznamenalo významné ovlivnění odtokových poměrů. Ostatní lokality zastavitelných území vymezených Změnou č. 2 leží mimo rozsah záplavového území. Změna č.2 v lokalitě II/4 vypouští z řešení územního plánu větší část zastavitelného území vymezeného v platném územním plánu pro funkci bydlení – lokalita leží v záplavovém území řeky Labe. Změna č.2 je zpracována jak na základě žádosti obce, tak i na základě žádosti vlastníka konkrétních pozemků. Jednotlivé změny více či méně zapadají do celkového kontextu řešení územního plánu, do jím stanovené urbanistické koncepce a zásad. Prostorové vymezení lokalit respektuje poměry v území – přírodní podmínky, trasy technické infrastruktury včetně ochranných pásem a ostatní limity využití území. Zastavitelná plocha pro bydlení bezprostředně navazuje na zastavěném území obce. Vzhledem k majetkovým poměrům v rozvojových lokalitách pro bydlení platného územního plánu, kde není zájem vlastníků realizovat ani umožnit realizaci nové výstavby (část zastavitelného území v těžišti sídla je z řešení územního plánu vypuštěna), umožňuje navrhovaná lokalita II/1 další rozvoj obce, navýšení počtu obyvatel a zlepšení demografické struktury. Redukcí zastavitelného území pro funkci bydlení (snížení o cca 3,3 ha) platného územního plánu zůstává pak pro rozvoj dle platné ÚPD pouze 0,9 ha. Tato plocha logicky doplňuje zástavbu podél stávající komunikace, která propojuje jednotlivé části sídla. Ostatní rozvojové plochy nejsou určeny pro funkci bydlení. Nová zastavitelná plocha (území) II/1 vymezená Změnou č.2 čítá cca 5,8 ha.
d) vyhodnocení souladu s cíly a úkoly územního plánování Změna č.2 územního plánu sídelního útvaru Kladruby nad Labem – obec Labské Chrčice je v souladu s cíly a úkoly územního plánování, tak jak je stanoveno v § 18 a 19 zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů . Navržené změny č.2 územního plánu jsou v souladu s principy udržitelného rozvoje území. Neobsahují prvky potenciálně ohrožující životní prostředí, přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území. Popis jednotlivých lokalit, včetně zdůvodnění je uveden v kapitolách c/ a b/.
ZMĚNA Č. 2 ÚPSÚ Kladruby n.L. – LABSKÉ CHRČICE
19
e)
vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Změna č.2 územního plánu sídelního útvaru Kladruby nad Labem – obec Labské Chrčice je zpracována a pořízena v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů.
f)
vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území Dle stanoviska orgánu státní správy odboru životního prostředí a zemědělství Krajského úřadu Pardubického kraje č.j. 51821/2009/OŽPZ/Pl ze dne 1.12.2009 (orgán posuzování vlivu na životního prostředí) nebylo nutno návrh zadání změny č.2 ÚPSÚ Kladruby nad Labem – obec Labské Chrčice posoudit z hlediska vlivů na životní prostředí. „Vyhodnocení vlivů územně plánovací dokumentace na životní prostředí“ nebylo v rámci Změny č.2 zpracováno, protože rozsah a charakter navržených lokalit se oproti Zadání výrazně změnil. V návrhu Změny č.2 byl výrazně zredukován záměr v lokalitě II/2, která byla důvodem (vzhledem k uvažovaným aktivitám a plošným nárokům) k požadovanému zpracování SEA. Oproti původnímu požadavku ploch pro občanské vybavení komerční, sport a rekreaci včetně ploch pro dopravu a zeleň jsou v lokalitě Svárava navrženy pouze 2 vodní plochy jako podmíněně přípustné za podmínky souhlasu orgán ochrany přírody a ochrany ZPF. Stávající způsob využití lokality se nemění. Platný územní plán včetně Změn a doplňků I/1998 vymezil zastavitelná území pro všechny funkční složky v řešeném území. Největší rozvojové plochy pro bydlení byly vymezeny zcela logicky v prostoru mezi dvěma částmi sídla Labské Chrčice. Do současné doby ale k zástavbě v této lokalitě nedošlo především z důvodu majetkových poměrů. Tento stav ani do budoucna nedává záruky, že tato lokalita bude pro výstavbu (funkci bydlení) a rozvoj sídla využita. Obec ale pro zajištění udržitelného rozvoje potřebuje mít na svém území vymezeny takové plochy, které novou obytnou výstavbu umožní a bude tak mít možnost uspokojit potřeby obyvatel ve smyslu vybudování objektů trvalého bydlení.
g) rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění V rámci veřejného projednání nebyly uplatněny připomínky a námitky.
h) vyhodnocení připomínek V rámci veřejného projednání nebyly uplatněny připomínky a námitky
Poučení Proti změně č.2 územního plánu sídelního útvaru Kladruby nad Labem – obec Labské Chrčice, vydané formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek (§ 173 odst.2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád)
ZMĚNA Č. 2 ÚPSÚ Kladruby n.L. – LABSKÉ CHRČICE
20
Účinnost Toto opatření obecné povahy nabývá účinnosti patnáctým dnem po dni vyvěšení veřejné vyhlášky.
…………………. Michal Jindra místostarosta
…………………. Novák Václav starosta
Vyvěšení dne: Sejmuto dne:
ZMĚNA Č. 2 ÚPSÚ Kladruby n.L. – LABSKÉ CHRČICE
21
Koordinační výkres
1 : 5 000
Legenda : ÚPSÚ, Změny I.
Změna č.2
hranice řešeného, katastrálního území hranice současně zastavěného území obce k datu 11/2000 hranice zastavitelného území (rozvojové plochy) hranice zastavitelné plochy (území) / vnitřní dělení zastavitelné plochy
II/1
označení změn záplavové území Q100 vzdálenost 50 m od hrany PUPFL maloplošné zvláště chráněné území - PR Duny U Sváravy evropsky významná lokalita - PR Týnecké mokřiny ÚSES - regionální biocentrum CHLÚ Hlavečník 1 / výhradní ložisko Hlavečník 2 PHO živočišné výroby - nevyhlášené vrchní vedení elektro VVN vrchní vedení elektro VN
TS 336
trafostanice ochranné pásmo vedení a zařízení elektro STL plynovod podzemní vedení sítě elektronických komunikací vodovod kanalizace - splašková / dešťová
stabilizované pl. plochy změn (ÚPSÚ, Změny I.) (Změna č.2) stav / návrh
bydlení venkovského typu - nízkopodlažní zeleň izolační výroba specifická zóna smíšeného území nebytového - občanská vybavenost zóna drobné výroby a služeb zóna pro soukromě hospodařící zemědělce zóna pro sport
vodní plochy a toky komunikace III. třídy neurbanizované území
ateliér
hřbitov
ARCHITEKTURA URBANISMUS
umělé vodní plochy - doplňková charakteristika funkční plochy neurbanizované území
Koordinační výkres
1 : 5 000
TS
Hlavečník 1
Hlavečník 2
II/3 VV N1
10k V
PH
Ož
iv o čiš né
výr oby
II/1
TS 1055
VN 35kV
II/1
II/4
ateliér
TS 336
ARCHITEKTURA URBANISMUS
II/3 II/4
Koordinační výkres
1 : 5 000
II/2a
II/2b
VN 35kV
VVN 110kV
Duny U Sváravy
VV
RBC 922 Mokřiny u Týnce ateliér
VV
ARCHITEKTURA URBANISMUS
N
40
0k V
II/2a N
40
Týnecké mokřiny 0k V
II/2b
ZPF - výkres záboru zem. půdního fondu 1 : 5 000 Legenda : ÚPSÚ, Změny I.
Změna č.2
hranice řešeného, katastrálního území hranice současně zastavěného území obce k datu 11/2000 hranice zastavitelného území (rozvojové plochy) hranice zastavitelné plochy (území) vnitřní dělení zastavitelné plochy
II/1
označení změn vymezení záborů ZPF - zastavitelné plochy vymezení záborů ZPF - zastavitelné plochy (izolační zeleň) hranice bonitované půdně ekologické jednotky označení BPEJ zemědělská půda I. třídy ochrany plochy systematicky odvodňované - meliorace HOZ
ateliér
umělé vodní plochy - doplňková charakteristika funkční plochy - podmíněně přípustné využití za podmínky souhlasu orgánu ochrany ZPF zastavitelné území vypuštěné z řešení ÚP (plošná redukce)
ARCHITEKTURA URBANISMUS
ZPF - výkres záboru zem. půdního fondu 1 : 5 000
II/3
II/1
II/4
II/1
ateliér
II/3 ARCHITEKTURA URBANISMUS
II/4
ZPF - výkres záboru zem. půdního fondu 1 : 5 000
II/2a
II/2b
ateliér
II/2a ARCHITEKTURA URBANISMUS
II/2b
Vyhodnocení předpokládaných důsledků Změny č.2 ÚPSÚ Kladruby n.L. - Labské Chrčice na ZPF ozn. změny
navrhované funkční využití
II/1
bydlení venkovského typu - nízkopodlažní
II/3
zeleň izolační specifická výroba (fotovoltaická elektrárna) zeleň izolační
číslo druh pozemku pozemku dle KN
výměra pozemku
BPEJ
třída ochrany zeměděl. půdy
326/66 326/67 326/68 326/69 326/70 326/71 326/72 326/73 326/74 326/75 326/76 326/77 326/78 326/79 326/80 326/81 326/82 326/83 326/84 326/85 326/86 326/87 326/88 326/89 326/90 326/91 326/92 326/93 326/94 326/95 326/96 326/97 326/98 326/99 326/100 326/101 326/102 326/103 429/1 55/1 55/28 55/29 55/31 55/32 326/1 st. 113 326/1 326/1
orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná ostat. pl. ostat. pl. ostat. pl. ostat. pl. ostat. pl. ostat. pl. orná zastav. pl. orná orná
1033 1005 988 956 1577 1411 1065 1221 1037 990 997 935 937 965 933 799 1706 1455 1219 920 920 920 966 1674 1224 6030 847 795 795 795 1008 838 776 778 780 754 194 15607 39 8299 1052 1049 199 128 136870 154 136870 136870
3.21.10 3.22.10
IV. IV.
3.22.10 3.22.10
IV. IV.
326/1
orná
136870
3.22.10
IV.
REKAPITULACE (zastavitelné plochy): Celkový zábor ZPF (ha) Z toho zábor ZPF na půdách III. - V. třídy ochrany (ha) Zábor ZPF mimo zastavěné území (ha)
ozn. změny
navrhované funkční využití
II/2a II/2b
vodní plocha vodní plocha
číslo druh pozemku pozemku dle KN 393/28 393/154 393/86 st. 71
ttp ostat. pl. ov. sad zast. pl.
rozsah záboru ZPF (ha) dle třídy ochrany 5,810
5,810
5,810
odvodnění
0,071 2,560
0,071 2,560
0,071 2,560
odvodnění odvodnění
0,022
0,0220
0,0220
odvodnění
8,463 8,463 8,463
výměra pozemku
BPEJ
třída ochrany zeměděl. půdy
41832 2026 3654 22
3.22.10
IV.
rozsah záboru ZPF (ha) dle třídy ochrany 1,210
3.22.10
IV.
0,290
REKAPITULACE (vodní plochy): Celkový zábor ZPF (ha) Z toho zábor ZPF na půdách III. - V. třídy ochrany (ha) Zábor ZPF mimo zastavěné území (ha)
k.ú. Labské Chrčice celk. zábor rozsah investice ZPF záboru ZPF do půdy (ha) mimo zast. území (ha)
celk. zábor rozsah ZPF záboru ZPF (ha) mimo zast. území (ha) 1,210
1,210
0,29
0,29
1,500 1,500
Pozn.: Z řešení územního plánu je vyjmuto zastavitelné území o ploše cca 3,3 ha. - lokalita II/4 (pro zastavitelné území v této lokalitě zůstává z původní velikosti záboru cca 0,9 ha)
1,500
investice do půdy
ZMĚNA č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU Kladruby n. L. - Labské Chrčice
Schema napojení lokalit II/1 a II/3, umístění obratiště a ploch zeleně
II/3 výroba specifická PROSTOR PRO OBRATIŠTĚ zeleň izolační zeleň izolační
II/1 bydlení venkovského typu - nízkopodlažní