architecture is an art we make it happen

architecture is an art we make it happen

economics

architecture

environment

people

Voorstelling Vanhaerents_’t Groen Kwartier, Antwerpen

Het Militair Hospitaal wordt gerenoveerd met als doel betaalbare en kwalitatieve woonentiteiten te creëren voor jonge gezinnen, met focus op permanente bewoning.

Voorstelling Vanhaerents_’t Groen Kwartier, Antwerpen


Voorstelling Vanhaerents_ Picanolsite Ieper


Voorstelling Vanhaerents_ Militair Hospitaal Oostende


Voorstelling Vanhaerents_La Provença, Maulaucene


Voorstelling Team

Voorstelling Team  Projectontwikkelaar: Vanhaerents  Architecten:  Robbrecht en Daem architecten  Goedefroo en Goedefroo architecten  Landschapsarchitect:  Bureau Bas Smets  Studiebureau technieken en stabiliteit:  VK Group  Veiligheidscoördinatie:  Vecobo


Projectgegevens

Projectgegevens - PPS wedstrijd uitgeschreven door de Stad / OCMW Waregem i.s.m. Leiedal - kandidatuur januari 2010 - offerte zomer 2010 - gunning januari 2012 - Totale projectzone omvat 13 000m² - Realisatie van - een nieuwe openbare bibliotheek van 4 280m² - woningbouwproject van 66 appartementen (waarvan 20 voor RSVK) - commerciële ruimtes (2 000m²) - aanleg publieke ruimte - ontwerpen van parkeerinfrastructuur (publiek en privaat) voor ongeveer 400 wagens

Projectaanpak Private partner vervult de regierol, in nauw overleg met de overheid

STUURGROEP Financiële en juridische opvolging project

Externe adviseurs

Werkgroep bibliotheek

Werkgroep openbaar domein

Werkgroep parking

Werkgroep appartementen (ocmw)

Projectaanpak - Projectmanagement: Controle over het project bewaren * Inhoudelijk (Stad, Leiedal, projectteam,…) * Budgettair (stuurgroepniveau) * Procesmatig (timing, afstemming) * Administratief (juridisch, financieel)

- Projectcommunicatie * Bewonerscommunicatie (aanpalenden) * Inspraaktrajecten * Gerichte communicatie met aparte doelgroepen (potentiële kopers, openbare besturen,..) * Visibiliteit in relevante media (op de projectsite, aan het pand, tijdens het voetbal,…) * Activiteiten en evenementen (bv video Zulte-Waregem)

Facts & Figures -Totale omzet project ongeveer €30 mio - Publieke programma: Omschrijving

Kostprijs excl. BTW

Sloop en bouwrijp maken

€ 300 000

Bibliotheek

€ 6 001 880

Openbaar Domein

€ 2 206 276

Ondergrondse parking

€7 152 000

- Grondwaarde €2 500 000 (+€ 100 000 opstalvergoeding)

Stedenbouwkundig & ruimtelijk concept

Situering

Projectgebied

Lezing van het landschap

Lezing van het landschap

Ruimer dan projectgebied

Lezing van het landschap  Winkel en – wandellus  Waregem Zuid (link met voetbalstadion en Zuiderlaan)

Enkele referentiebeelden

Openbaar domein - trappenpartij

Mobiliteit en parkeren

Private parkings

In- en uitrittencomplex

Doorrit

Mobiliteit rond en op de projectsite

Architectuur

Bibliotheek

Bibliotheek

Bibliotheek

Bibliotheek

Wonen aan het Boekenplein

Commerciële ruimtes

Duurzaamheid en technieken

Duurzaamheid en technieken - bibliotheek

-E60 / K35 door optimale isolatie, luchtdicht maken en beperken externe klimaatlasten -Betonkernactivering voor verwarming en koeling -Winter: verwarming via boring + warmtepomp -Zomer: koeling via boring + wisselaar

- Ventilatie: warmterecuperatie systeem D - Verlichting: maximale toetreding daglicht. Daglichtsensoren en aanwezigheidsmelding - Groendak - Beperkt divers materiaalgebruik (beton, glas, hout)

Appartementen

Appartementen  3 gebouwen: Esplanade, Boulevard en De Boekerij  Commerciële ruimte in de plint, 4 verdiepingen appartementen  66 appartementen  Hoogwaardige afwerking (parket, inloopdouches, ventilatie type D,…)

Appartementen Esplanade (Aa)  Zicht op de Zuiderpromenade en Zuiderlaan  Commerciële ruimte in de plint, 4 verdiepingen appartementen  16 residentiële appartementen

Appartementen Esplanade (Aa)

Aa 2.1

Aa 2.2

Aa 2.3

Aa 2.4

Appartementen: Vb App Aa 1.1

Appartementen Boulevard (Ab)  Zicht op de Zuiderpromenade  Commerciële ruimte in de plint, 4 verdiepingen appartementen  12 residentiële appartementen

Appartementen De Boekerij (Ac)  Aan het boekenplein  20 appartementen voor ouderen, verhuurd via RSVK  16 compacte appartementen

Appartementen De Boekerij (Ac)

Ac 2.3

Ac 2.1

Ac 2.2

Ac 2.4

Appartementen: Vb App Ac 1.1

Appartementen De Boekerij (Ac) Aanbod diensten “De Meers”:  Dienstencentrum ‘t Gaverke  Warme maaltijden  Poetsdienst  Klusjesdienst  Alarmapparatuur  Mindermobielencentrale  Zorgcoördinatie

Commerciële Ruimtes  2 000 m² verspreid over gelijkvloerse oppervlakte onder de appartementen

Timing

Timing

 Sloop eind september 2012 → eind 2012  Bouwvergunning eerste helft 2013

 Start werken eerste helft 2013

 Eerst bouw publiek programma (ondergrondse parking en bibliotheek)

 Bouw appartementen voorzien vanaf 2014 – oplevering voorzien eind 2016

Verkoop

Verkoop  Verkoop kan juridisch pas na het verkrijgen van de definitief uitvoerbare bouwvergunning en bij basisakte

 Systeem van reserveringen ingevoerd vanaf 1/10/2012  Reeds 90% van de commerciële ruimtes gereserveerd  65% van de appartementen werd gereserveerd

Besluit PPS projecten

 Nood aan PPS voor geïntegreerde projecten  DB is moeilijker maar beter dan D alleen  De S in PPS blijft belangrijkste aspect  PPS = communicatie

Vragen?

Contact

Nv VANHAERENTS Oude gentweg 81 8820 Torhout T. 050/21 50 21 F. 050/21 68 40 [email protected]

www.vanhaerents.be

architecture is an art we make it happen

Recommend Documents