AMERSFOORT NIEUWLANDSEDREEF 27
Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
AMERSFOORT, NIEUWLANDSEDREEF 27 VRAAGPRIJS € 250.000,00 k.k. Eengezinswoning met open karakter door de verschillende woonlagen in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk “Nieuwland”. De hoge, statige glaswand beslaat twee verdiepingen aan de zonnige tuinzijde. Door de rustige ligging aan een autoluwe straat is het voor kinderen een speelomgeving bij uitstek! Daarnaast staat de woning op loopafstand van het nabijgelegen winkelcentrum 'De Nieuwe Hof'. Straatniveau: Via de hal waar zich tevens het toilet met fonteintje bevindt, bereikt u de woonkamer met hoge brede ramen die doorlopen tot de onderste verdieping. Vanachter het glas kijkt u prachtig uit over de beneden gelegen zonnige tuin. Door de zuidelijke ligging van de achtergevel komt er veel (zon)licht inval in huis en in de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken in rechte opstelling. De ruime keuken is voorzien van een groot 5 pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Begane grond: Middels een trap in de hal komt u uit in een multifunctionele ruimte die op velerlei manieren gebruikt kan worden (thans in gebruik als slaapkamer). Vanuit deze prachtige kamer heeft u toegang tot de serre. Dankzij de glazen schuifpui in de serre is de fraai aangelegde tuin heel toegankelijk. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een badkamer met douche en wastafelmeubel en een berging met was- en droogruimte. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en tweede badkamer. De badkamer in neutrale kleurstelling is voorzien van ligbad, vaste wastafel en toilet. De kamer aan de voorzijde is licht en ruim waardoor deze ook als masterbedroom gebruikt kan worden. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van vide waarbij één slaapkamer toegang bied tot het inpandige balkon met uitzicht over de wijk. Kenmerken: • Bouwjaar 1997. • Oppervlakte 142m². • Dijkwoning over drie woonlagen. • Twee badkamers. • Prachtig vrij uitzicht, geen overburen. • Houten gevelpanelen met onderhoudsvrije en isolerende eigenschappen. • Verrassende ruimtes allen voorzien van veel licht. • De kamer op de begane grond is tevens te gebruiken als tuin- of werkkamer. • Door de verrassende indeling, een woning die u gezien moet hebben!
Adres van de te verkopen woning Nieuwlandsedreef 27 3824 PZ Amersfoort Map It Datum 10/18/2015
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
Tuinhuis/buitenhuis
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
(Broei)kas
Voet droogmolen
Overige tuin gaat mee, te weten: Meubilair .
Woning Vlaggenmast
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
Schotel/antenne
Brievenbus
Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
•
Blijft achter
•
Blijft achter
Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten: gordijnrails
•
Blijft achter
Raamdecoratie, te weten: gordijnen/vitrages
•
Blijft achter
Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen
•
Blijft achter
Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren
•
Niet van toepassing
Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking
•
Blijft achter
Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat
•
Blijft achter
Vloerdecoratie, te weten: plavuizen
•
Blijft achter
Overige vloerdecoratie welke achter blijft: Losse plavuizen die over zijn van de keuken/gang/badkamer CV met toebehoren
•
Blijft achter
•
Blijft achter
Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
Allesbrander
Radioafwerkingen
Schilderijophangsysteem
•
Niet van toepassing
Keukenblok met bovenkasten
•
Blijft achter
Verlichting welke mee gaat: Lampen kamers van de kinderen /woonkamer/ hal dwz alle spots aansluitingen blijven. Vast bureau
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
Spiegelwanden
Wastafel met accessoires
•
Blijft achter
Toiletaccessoires welke achter blijft: WC Borstels Sauna met toebehoren
•
Niet van toepassing
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
•
Niet van toepassing
•
Gaat mee
Waterslot wasautomaat
1. Bijzonderheden Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? geen Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat? geen
Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? nee Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. nee Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? nee Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? nee Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? nee Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Nee Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee Is er sprake van ruilverkaveling? Nee Is er sprake van onteigening? Nee Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee Zo ja, is er een huurcontract? Nee Welk gedeelte is verhuurd? nvt Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? nvt Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen.) nvt Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja hoeveel?
nvt Hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja welke? nvt Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommisie of een andere instantie? Zo ja welke? nvt Is er bezwaar gemaakt tegende waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: nvt Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Nee Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Nee Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Nee Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja
2. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? nee Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? nee Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? nee
3. Daken Hoe oud zijn de daken? vanaf de bouw van het huis Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? nee
Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? nee Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Nee Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Nee Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: ja Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo nee, toelichting: ja
4. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2 jaar geleden /Kozijnen deels andere deel is onderhoudsarm ivm red ceder hout. Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Nee Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: ja Zijn alle sleutels aanwezig? Ja Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? Ja
5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? NEE Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? NEE Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? NEE Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? NEE Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar?
Nee Is er sprake van vloerisolatie? Ja
6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Nee Is de kruipruimte toegankelijk? Ja Is de kruipruimte droog? Ja Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. NEE
7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? JA ,AGPO sinds de bouw van het huis rond juni 1997 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? Bij de laatste onderhoudsbeurt 14/5/2014 Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? nee Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? geen Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? nee Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? nee In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? nvt Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? nee
Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? geen
8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? nee Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? ja Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Ja Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? nee Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Nee
9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 1997 Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? nee Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? nee Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? nee Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat aanwezig? nee Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Nee Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Wanneer heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? nee Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Nee Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd?
nvt Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Nee Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? nee
10. Vaste lasten Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? 2015 289,- euro Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? 2015 220.000 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? 2015 246,42 per jaar Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? 2015 eigenaarsdeel 63,gebruikersdeel 51,- per jaar Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? 70 per maand Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? 90 per maand Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor blokverwarming? geen Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? nee Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaalt? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? nvt Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? nee Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? nee
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? nvt
12. Nadere informatie Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten: nvt
ONDERTEKENING Datum 10/18/2015
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20
Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________
Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________
Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 – 494 77 20 * E-mail:
[email protected] * www.sneleramakelaars.nl
