AMBERHOF 35, 3162 RA RHOON

AMBERHOF 35, 3162 RA RHOON Vraagprijs € 499.000,- k.k.

AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam, Spijkenisse, Hellevoetsluis, llevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht

AMBERHOF 35, 3162 RA RHOON Aan water gelegen halfvrijstaand herenhuis met grote garage/berging van 29 m2 en ruime, sfeervolle praktijk-/werkruimte /werkruimte van 18 m2 op de begane grond, met zicht op de mooie tuin. Eén E van de mooiste huizen gelegen op het eiland Amber, gebouwd met kwalitatief goede materialen. Op eigen terrein is ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. auto s. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving, in een zeer kindvriendelijke buurt met scholen, scholen, twee winkelcentra, openbaar vervoer (snel naar Rotterdam-centrum),, sportverenigingen, zwembad in de directe omgeving en vlakbij de prachtige natuur van de Rhoonse Grienden. De circa 25 meter brede (!) achtertuin met een lange aanlegsteiger is gelegen aan n het water. In de winter schaatsen en in de zomer lekker varen. Indeling Begane grond Ruime entreehal voorzien van granieten vloer met speciaal ontworpen garderobe, hardhouten trap, alarminstallatie, luxe toiletruimte voorzien van een zwevend toilet (Villeroy & Boch) Boch en fontein, binnendoor naar de grote L-vormige vormige garage/berging voorzien van een plavuizenvloer, elektrische garagedeur met afstandsbediening, keukenblok met afzuigkap, deur naar achtertuin. Vanuit de hal is de werkkamer van circa 18 m2 bereikbaar. bereikbaar. Een ideale ruimte voor kantoor/praktijk aan huis of eventueel slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van een extra radiator voor optimale verwarming en een groot raam met elektrische screen. De L-vormige L vormige woonkamer is voorzien van een massief eiken gelakte akte parketvloer. Deze vloer kan nog vele malen opnieuw geschuurd en gelakt worden. De verlichting wordt verzorgd door speciaal ontworpen spots op railsysteem. De woonkamer is voorzien van veel raampartijen (hoogrendement hoogrendement glas), glas waaronder een grote schuifpui ui met rolhor en buitenzonwering en een hoekraam met een elektrische screen. Vanuit de woonkamer prachtig zicht op de tuin en het water. Hardglazen deuren naar de ruime woonkeuken. Uitgebreide U-vormige U SieMatic keuken met Miele inbouwafwasmachine, koffiezetapparaat, koffiezetapparaat, oven, combimagnetron, koelkast, afzuigkap en close-in boiler (2000 2000).. Het werkblad is van graniet, de fronten van kersenhout/RVS. De keukenvloer is eveneens van graniet en loopt onder de keuken door. 1e verdieping De ruime, lichte overloop geeftt toegang tot een 2e toiletruimte, drie ruime slaapkamers van circa 21 m2, 11 m2 en 10 m2, een geheel betegelde badkamer met ligbad, aparte douche, 2 wastafels, verwarmingsradiator en openslaand raam. De grootste slaapkamer van circa 21 m2 met schuifpui voorzien orzien van rolhor, is aan de voorzijde gelegen en geeft toegang tot een royaal balkon met heel lang avondzon (prachtige prachtige avondschemering!). avondschemering . De twee andere slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en voorzien van screens. De verdiepingsvloer is voorzien van van een eiken lamelparketvloer, gelakt, met geluiddempende ondervloer. 2e verdieping De ruime tweede verdieping, bereikbaar via een dichte hardhouten trap, is voorzien van veel bergruimten, een vliering en 4e slaapkamer met groot dakraam en een technische ruimte met berging, cv-combi-installatie (2000) en opstelpunt t.b.v. was/droogautomaat. De vloer is voorzien van een marmoleumvloer. Tuin De circa 25 meter brede achtertuin is gelegen op het zuidoosten en aan het water, met twee zonneterrassen. De tuin is aangelegd met Waalformaat gebakken bakstenen, hardhouten vlonder over een groot deel van de lengte van de tuin, tuinverlichting met lichtsensor, gevellampen met lichtsensor. 'ss Zomers zorgt een rietkraag voor volledige privacy in de tuin. De tuin is ontworpen ontwo door een tuinarchitect in de stijl van het huis. Aan de waterkant staat een prachtige treurwilg.

AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING BEDRIJFSHUISVES Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam, Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht

Afmetingen - Woonkamer (47,7 m2) : 7.10 x 5.40/4.50 M - Keuken (15,9 m2) : 4.20 x 3.78 M - Werkruimte (18,4 m2) circa : 4.48 x 4.10 M - Garage/berging (29 m2) circa : 6.70 x 5.50/3.51 M - Slaapkamer 1 (20,7 m2) : 5.40 x 3.84 M - Slaapkamer 2 : 3.94 x 2.44 M - Slaapkamer 3 : 3.94 x 2.44 M - Badkamer : 3.38 x 1.90 M - Slaapkamer 4 : 3.50 x 3.30 M - Strijkkamer/berging : 3.80 x 3.30 M Bijzonderheden De huidige bewoners omschrijven het wonen in hun woning als volgt: volgt - Comfortabel - Zeer goed geïsoleerd: een energiezuinige woning - Veel privacy/vrijheid - Praktische ligging t.o.v. alle voorzieningen en uitvalswegen - Functionele werkruimte op de begane grond - Kindvriendelijke woonomgeving Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar NVM aankoopmakelaar mee.


AMBERHOF 35, 3162 RA RHOON Kadastrale gegevens Vraagprijs Aanvaarding Eigendomssituatie Soort Type woning Soort bouw Bouwjaar Bouwperiode Soort dak Woonoppervlakte Inhoud Aantal kamers Ligging

: RHOON B 1784 : € 499.000,- k.k. : In overleg : Volle eigendom : Woonhuis : Halfvrijstaande woning : Bestaande bouw : 2000 2001-2010 : Zadeldak (pannen) : 200 m² : 710 m³ : 6 kamer(s) waarvan 5 slaapkamer(s) : Aan water, aan rustige weg, in woonwijk

Aantekeningen: ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ___________________________________________________


AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING BEDRIJFSHUISVEST Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam, Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht






Lijst van zaken Blijft Kan worden Gaat mee achter overgenomen

NVT

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -

gordijnrails/gordijnen/vitrages

-

rolgordijnen

-

losse horren/rolhorren

Vloerdecoratie, te weten: -

vloerbedekking

-

parketvloer/laminaat

-

plavuizen

AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam, Spijkenisse, sse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht

Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: we -


Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen


Er komt heel wat kijken bij het kopen van een huis en het nemen van financiële financi le beslissingen. Ooms heeft voor u op een rij gezet welke stappen er in zo’n zo proces in het algemeen voorbij komen: komen 1. De bezichtiging U bent geïnteresseerd nteresseerd en wilt deze woning bezichtigen. Neem dan contact op met Ooms voor het maken van een afspraak. Zo kunt u kennismaken met de woning en eventuele vragen stellen. Tijdens deze bezichtiging ichtiging zullen wij u alle informatie geven over de woning en de omgeving. 2. Na de bezichtiging Nadat u de woning heeft bekeken, weet u of deze woning is wat u zoekt. Wij horen graag wat u van de woning vind zodat we de verkoper op de hoogte kunnen brengen brengen van uw reactie. Indien u vragen heeft of meer wilt weten, kunt u altijd bij ons terecht. Als u interesse heeft in de woning kunt u voor een tweede keer bezichtigen - eventueel met uw aankoopmakelaar - of een bod uitbrengen. 3. De hypotheek Ooms biedt naast de diensten in woningmakelaardij, bedrijfsmatig onroerend goed en taxaties, financieel advies aan. Wij bieden deze mix van diensten onder één n dak aan om u te ontzorgen. Er komt immers al genoeg kijken bij het kopen van een huis en het nemen van belangrijke belan financiële beslissingen. Wat kan en wil ik per maand betalen? betalen Welke hypotheekvorm is voor mij geschikt? ? Hoe verhouden de woonlasten zich tot mijn financiële le situatie? situatie Wat gebeurt er als ik langdurig ziek word? word Of werkloos? Hoe ziet mijn situatie er over tien jaar uit? uit En hoe zit het als mijn partner komt te overlijden? overlijden Zo maar een aantal vragen die tijdens een adviesgesprek bij Ooms Financieel Adviseurs ter sprake komen. Uw adviseur bespreekt niet alleen de beste hypotheekoplossing met u, maar maakt desgewenst een compleet financieel plan zodat wij u in uw gehele financiële financi le traject kunnen adviseren. Het advies van Ooms Financieel Adviseurs is eerlijk en op maat gemaakt: gemaakt we vertellen u niet wat u het liefst wilt horen maar zijn duidelijk over wat uw financi inanciële le mogelijkheden en beperkingen zijn. Niet alleen voor nu, maar vooral voor in de toekomst. U kunt er van op aan dat ons advies 100% 100 onafhankelijk is. Wij doen zaken met alle grote geldverstrekkers en verzekeraars. Hierdoor kunt u ervan op aan dat wij w de best passende oplossing kunnen selecteren tegen de meest aantrekkelijke rente en voorwaarden. We plannen graag een kosteloos eerste advies in met een van onze adviseurs om uw korte én lange termijn wensen en verwachtingen te bespreken. 4. Bouwkundige e keuring en taxatie Nu u weet wat u wilt en kunt uitgeven aan deze woning, is het verstandig - voordat u een bod uitbrengt - de woning ook door deskundigen te laten beoordelen. Tijdens het proces van aankoop kan de woning geïnspecteerd nspecteerd worden door een bouwkundige. bouwkundige. Verborgen gebreken kunnen door de keuring vóórr de aankoop gesignaleerd worden. Ooms raadt klanten aan de bouwkundige keuring uit te laten voeren door een gecertificeerd bouwkundig adviesbureau. Waar een bouwkundige keuring in niet alle gevallen verplicht verplicht gesteld wordt door banken, geldt dit wel voor een taxatierapport.

AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam, Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht

De hypotheekverstrekker wil namelijk zekerheid hebben over de waarde van de woning dat als onderpand geldt voor de te verstrekken hypotheek. Een taxatie kan door de desbetreffende hypotheekverstrekker worden bemiddeld, maar u bent vrij in de keuze voor het inschakelen van een taxateur. Er geldt alleen één n regel: regel uw eigen aankoopmakelaar is betrokken als uw adviseur voor de aankoop van de woning. Hij mag om deze reden geen taxatierapport opstellen voor de financieringsaanvraag van de woning. Dit geldt ook voor voor de verkoopmakelaar. Dit taxatierapport dient dus door een onafhankelijke derde partij te worden opgesteld. U kunt een taxateur van Ooms dus wél w inschakelen als u niet een woning via ons koopt of Ooms inschakelt als aankoopmakelaar. Het taxatierapport geeft eft slechts een globaal inzicht in de bouwkundige staat en de onderhoudstoestand van de woning. Uw taxateur zal u indien nodig adviseren om een nader bouwkundig onderzoek uit te laten voeren. 5. Een bod uitbrengen U heeft interesse in de woning en wilt een een bod uitbrengen. Neem contact met ons op om te vernemen of er momenteel geen optie op de woning rust. Zo niet, ontvangen wij graag uw bod – al dan niet via uw aankoopmakelaar. U kunt uw bod telefonisch of schriftelijk uitbrengen. Aangezien Ooms voor de verkopende rkopende partij optreedt, kunt u via de Ooms-makelaar Ooms makelaar een reactie verwachten in de vorm van een tegenbod, acceptatie of afwijzing. Bij het uitbrengen van een bod moeten ook andere voorwaarden aangegeven worden. Denk bijvoorbeeld aan de gewenste overdrachtsdatum, overdrachtsdatum, het voorbehoud financiering (en tot welk bedrag) of het meeverkopen van goederen die ter overname worden aangeboden. 6. De overdracht Wanneer uw bod is geaccepteerd door de verkoper van de woning, zal Ooms het koopcontract opmaken en na het ondertekenen kenen van de koopovereenkomst voorbereidingen treffen voor de overdracht bij de notaris. Op basis van de koopakte zal de notaris de akte van levering opstellen. De koper mag de notaris uitkiezen waar de overdracht plaats zal vinden. En als het anders loopt? Om verschillende redenen kan bovenstaand proces afgebroken worden. Denk bijvoorbeeld aan de volgende redenen: na een eventuele bezichtiging blijkt dat de woning toch niet aan uw wensen voldoet, loopt de onderhandeling spaak of krijgt u de financiering niet niet rond. En dan? dan De zoektocht naar uw droomhuis wordt waarschijnlijk voortgezet. Als u geen geschikte woning in de portefeuille van Ooms vindt, kan Ooms als aankoopmakelaar optreden om u in uw koop te begeleiden. De Ooms aankoopmakelaar is een specialist op het gebied van onderhandelen waardoor de beste prijs wordt onderhandelt voor uw droomhuis. Bovendien zal de Ooms aankoopmakelaar alle juridische aspecten van de woning onderzoeken en u begeleiden in het gehele proces door onder meer advies te geven voorr een bouwkeuring en milieuonderzoek maar ook controle uitvoeren van het bestemmingsplan.


De Ooms (NVM) aankoopmakelaar: • Maakt de afspraak voor de tweede bezichtiging • Bezichtigt met u samen de woning en neemt de woning grondig met u door • Adviseert rt u over de reële marktwaarde van de woning • Voert een juridisch onderzoek uit bij het kadaster (erfdienstbaarheden, perceelgrenzen, omschrijving appartementsrecht ed.) • Adviseert u of een bouwkundige keuring noodzakelijk is • Voert namens u op professionele wijze de onderhandelingen • Controleert de koopovereenkomst en neemt de koopovereenkomst grondig met u door • Verzorgt de ondertekening van de koopovereenkomst • Kan u over een goede notaris adviseren • Adviseert u over een taxatie van het woonhuis voor de financiering • Maakt voor u desgewenst een afspraak voor een geheel vrijblijvend en onafhankelijk hypotheekadvies van een Erkend Hypotheekadviseur zoals Ooms Financieel Adviseurs • Inspecteert met u samen de woning voor voo de overdracht • Verzorgt op verzoek de overschrijving van gas, water en elektra • Controleert de notariële akte van levering en de afrekening van de notaris


Over Ooms Al 85 jaar is Ooms een begrip in de regio Groot Rijnmond en Drechtsteden met vestigingen in Rotterdam, Dordrecht, Barendrecht, Capelle aan den IJssel, Hellevoetsluis, Schiedam en Spijkenisse. Ooms is gespecialiseerd iseerd in woningmakelaardij, bedrijfsmatig onroerend goed, taxaties en financieel advies. Ooms is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken (NVM). De gedragsregels en erecode van de NVM passen binnen de door Ooms gehanteerde de hoge kwaliteitsnormen. Daarnaast zijn wij partner in Dynamis, een samenwerkingsverband van regionaal opererende makelaarskantoren, werkend in heel Nederland. Ooms heeft deze brochure met zorg samengesteld. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt. erstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. U kunt deze brochure beschouwen als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Het kantoor: Brugge 3 2993 LB BARENDRECHT 2993 LB BARENDRECHT Tel: 0180 - 626500 Fax: 0180 - 626526 E-mail: barendrecht@ @ooms.com Website: www.ooms.com Openingstijden: Maandag t/m vrijdag: van 9.00 tot 17.30 uur Zaterdag: op afspraak


AMBERHOF 35, 3162 RA RHOON

Recommend Documents