Ambachtsweg 9A te Vorden Beleggingsobject

VERKOOPBROCHURE

VERKORT

Ambachtsweg 9A te Vorden Beleggingsobject Vraagprijs: € 189.000,-- k.k.

REBO Bedrijfsmakelaars B.V. Keizerstraat 10 7411 HG Deventer Postbus 534 7400 AM Deventer Tel: 0570 – 608900 [email protected]

Even voorstellen… REBO Bedrijfsmakelaars B.V. is een regionaal opererende makelaarsorganisatie die zijn sporen in de markt sinds de oprichting in 1995 ruimschoots verdiend heeft. Als onderdeel van de REBOgroep heeft onze organisatie vestigingen in Zwolle, Deventer en Doetinchem. Door onze specialistische kennis op het gebied van bedrijfsmatig onroerend goed zijn wij één van de leidende bedrijfsmakelaardijen in de provincies Overijssel en Gelderland. Tevens beschikken wij over onze eigen Valuation & Research-afdeling, waardoor wij altijd op de hoogte zijn van de nieuwste marktontwikkelingen. Wij zijn dan ook continu bezig om nieuwe oplossingen te ontwikkelen en bestaande te verbeteren, zodat wij onze opdrachtgevers altijd het beste resultaat kunnen garanderen. Meer dan bemiddelen tussen vraag en aanbod Met een groot aanbod aan commercieel vastgoed en allround expertise in de vastgoedsector zijn we van alle markten thuis. Onze makelaars zijn specialisten in het adviseren over huisvesting en zijn deskundig in verkoop en verhuur, aankoop en aanhuur, beleggingen en taxaties. Ook de bemiddeling met koper, verkoper, huurder of gemeente is bij ons in goede handen. Maar onze dienstverlening biedt meer dan het bemiddelen tussen vraag en aanbod. Voor ons draait het makelaarsvak om authenticiteit, transparantie en dialoog, gecombineerd met oprechte aandacht voor en interesse in onze opdrachtgevers. Mede door deze marktbenadering – en natuurlijk ook door onze jarenlange ervaring – bewijzen wij aan onze opdrachtgevers telkens weer onze toegevoegde waarde.

Wij zijn u graag van dienst! Deze verkorte brochure bevat alle informatie die u nodig hebt om uw mening over deze bedrijfsruimte te vormen. Is deze belegging toch niet helemaal wat u zoekt? Graag helpen wij u dan om wél een passend beleggingsobject te vinden. Voor meer informatie en ons huidige aanbod kunt u www.rebogroep.nl raadplegen. Met vriendelijke groet, Team REBO Bedrijfsmakelaars B.V.

Pagina 2 van 5

Ambachtsweg 9a te Vorden

TE KOOP

Ons aanbod Namens onze opdrachtgever bieden wij de bedrijfshal gelegen aan de Ambachtsweg 9a te Vorden te koop aan. Het object wordt aangeboden als beleggingsobject. Het geheel is op dit moment verhuurd aan Althea Products. De huurovereenkomst zorgt voor een stabiele cashflow en loopt nog tot november 2016. De bedrijfshal met verdere aanhorigheden kenmerkt zich als volgt: -

opp. ca. 425 m2 overheadeuren (2x) , afmeting 3.5x4 meter (voorzijde) en 3x3 meter (achterzijde) dakgoothoogte 4 meter nokhoogte 6 meter betonnen vloer heaters (2x) gevel damwandprofielplaten lichtstraten (2x) in het dak krachtstroom loopdeur toilet buitenterrein geheel v.v. betonklinkers

Het pand is relatief onderhoudsarm. De buitengevel bestaat uit damwandprofielplaten met aan onderzijde een stenen borstwering, stalen spanten in de dakconstructie en betonnen vloeren. Locatie Dit pand is gelegen op bedrijventerrein Werkveld-Oost te Vorden, gemeente Bronckhorst. Vorden ligt ca. 10 km ten zuidoosten van Zutphen en wordt doorsneden door de N319, de weg van Zutphen naar Ruurlo. De bereikbaarheid van de locatie per auto/vrachtauto is uitstekend. Openbaar vervoer per bus is goed, bushalte in de omgeving en Vorden heeft tevens een treinstation. Interesse? Heeft u interesse in het pand aan de Ambachtsweg 9A in Vorden? Neem dan contact op met onze makelaars door te bellen met telefoonnummer (0570) 60 89 00.

Pagina 3 van 5

Ambachtsweg 9A te Vorden

TE KOOP

Kadastrale gegevens Gemeente : Vorden Sectie :M Nummer : 1298 Groot : 19 are 50 ca (gedeeltelijk) Vloeroppervlakte De totale perceel oppervlakte behorend bij het pand bedraagt ca. 875 m2. Metrage Bedrijfsruimte Kantoorruimte (mobile unit)

ca. 425 m Ca. 50 m2

2

Parkeren Er is voldoende eigen parkeergelegenheid aan de voorzijde van het pand. Huurdersgegevens Huurders Althea Products Huurtermijn

Metrage ca. 425 m2 5 + 5 jaren

Huurperiode Expiratiedatum

Huuropbrengst per jaar € 18.900,-1 november 2016

Bestemming Het complex is gelegen in een gebied welke valt onder het bestemmingsplan ‘’Vorden Dorp’’. De vigerende bestemming is: “ bedrijventerrein”. Vraagprijs € 189.000,-- k.k. Bijzonderheden Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het beleggingsobject. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Pagina 4 van 5

Ambachtsweg 9a te Vorden Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: REBO Bedrijfsmakelaars B.V. Keizerstraat 10 7411 HG DEVENTER Telefoon: 0570 – 608 900 [email protected] www.rebogroep.nl Contactpersoon: R. (Roy) T.A.J. Alofs RMT/RT

Bijlagen: -

verkoopvoorwaarden;

-

foto’s;

-

plattegronden;

-

huurovereenkomst;

Pagina 5 van 5

TE KOOP

Verkoopvoorwaarden De verkoop geschiedt onder de hierna genoemde voorwaarden:

BIEDING Indien koper een bod uitbrengt op het object wordt er van uitgegaan dat koper bekend is met onderstaande voorwaarden en zich hieraan conformeert. Van deze voorwaarden wordt uitsluitend afgeweken indien verkoper hiermee uitdrukkelijk akkoord is gegaan. Eventuele afwijking dient te zijn overeengekomen tijdens het biedproces. Na mondelinge koop staan de voorwaarden vast en kunnen deze niet gewijzigd worden. Deze verkoopvoorwaarden maken deel uit van de koopovereenkomst.

“OPTIE VOOR BELASTE LEVERING” Op de verkoop van bedrijfsmatig onroerend goed zijn BTW-regels van toepassing. Tenzij anders vermeld in deze verkoopbrochure, is de verkoop van dit bedrijfspand belast met BTW en kiezen koper en verkoper er voor om BTW belast te leveren. Koper moet verklaren dat hij het bedrijfspand voor minimaal 90% (in enkele situaties 70%) zal gaan gebruiken voor met BTW belaste bedrijfsactiviteiten. Koper moet aan deze voorwaarde voldoen in het jaar waarin hij het bedrijfspand koopt en in het boekjaar daarna (referentieperiode). De koper moet bij het indienen van het verzoek om belaste levering en binnen 4 weken na afloop van de referentieperiode een verklaring afgeven aan de verkoper en aan de Belastingdienst. In deze verklaring dient te staan dat koper de BTW over de aankoop van het bedrijfspand voor minimaal 90% (70%) kan aftrekken als voorbelasting. Indien het bedrijfspand nieuw is of niet meer dan 2 jaar geleden voor het eerst in gebruik is genomen, zal er altijd BTW in rekening gebracht moeten worden.

ONTBINDING KOOPOVEREENKOMST BIJ NIET VERKRIJGEN VAN EEN HYPOTHEEK / BEDRIJFSFINANCIERING. In de koopakte kan op verzoek van koper de bepaling worden opgenomen dat koper de koop kan ontbinden wegens het niet verkrijgen van de benodigde hypotheek/ bedrijfs- financiering. Hiervoor wordt een termijn gehanteerd van maximaal 4 weken na de datum waarop mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopprijs. Daarom wordt geadviseerd om meteen, zodra de koopsom bekend is, hypotheek-/financieringoffertes aan te vragen en niet te wachten tot ondertekening van de koopakte. Indien koper de koop ontbindt wegens het niet verkrijgen van de benodigde hypotheek/bedrijfsfinanciering, is dit slechts rechtsgeldig indien koper als bewijs twee originele verklaringen van geldverstrekkers bijvoegt waaruit de afwijzing van de hypotheek-/bedrijfsfinancieringaanvraag blijkt. Indien hiermee in strijd wordt gehandeld verbeurt koper bij niet nakoming een boete van 10% van de koopsom. Het hypotheek-/ bedrijfsfinancieringbedrag in de voorwaarde(n) wordt gesteld op een bedrag van maximaal de koopsom plus 7% voor de kosten koper.

BANKGARANTIE/WAARBORGSOM Als waarborg voor de juiste nakoming van zijn verplichtingen, dient koper een bankgarantie af te geven of een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom. De bankgarantie/waarborgsom dient door de notaris ontvangen te zijn binnen 5 weken na de datum waarop mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopprijs.

Verkoopvoorwaarden BESTEMMING Bij het aangaan van een koopovereenkomst, dient koper zelf onderzoek te doen naar het vigerende bestemmingsplan c.q. de gebruiksmogelijkheden van het gekochte. Koper vrijwaard verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid die hieruit kunnen voortvloeien.

ONDERZOEKSPLICHT KOPER Een verkoper is verplicht de aan hem bekende bijzonderheden en/of eventuele gebreken aan koper mee te delen. Het is mogelijk dat er bijzonderheden en/of eventuele gebreken aanwezig zijn die verkoper niet kent. Deze kan verkoper in dat geval niet kenbaar maken. Naast de mededelingsplicht van verkoper heeft koper ook een eigen onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper ook zelf de verantwoordelijkheid heeft om onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat en publiek- en privaatrechtelijke bijzonderheden. Gebreken die waarneembaar waren bij de bezichtiging van het object of zaken die koper zelf had kunnen informeren zoals uitbouwmogelijkheden en bestemmingsplan kunnen niet later aan verkoper worden tegengeworpen. Wij bieden een gegadigde altijd de gelegenheid een eigen makelaar of een bouwkundige in te schakelen.

TEKENINGEN/MATEN De in de brochure opgenomen tekeningen en maten zijn bij benadering en dienen slechts als globale indicatie. De juiste tekeningen en maten kunnen hiervan afwijken, hiervoor wordt geen aansprakelijkheid aanvaard door verkoper en diens makelaar. Het is bijvoorbeeld mogelijk dat de indeling van het object is gewijzigd na het maken van de tekeningen.

OPPERVLAKTES EN INHOUD De in deze brochure en op internet opgegeven (bedrijfs)oppervlaktes en inhoud zijn een globale indicatie. Deze kunnen afwijken van de juiste inhoud of oppervlaktes. Indien koper de oppervlaktes en inhoud exact wil weten wordt koper in het kader van zijn onderzoeksplicht geadviseerd om, voordat tot aankoop wordt overgegaan, tijdens een (tweede) bezichtiging de maten ter plaatse op te nemen. De makelaar zal u hierbij graag behulpzaam zijn!

ONDER- OF OVERMAAT Aanvullend op bovenstaande, zal onder- dan wel overmaat van het perceel (percelen) en de metrage(s) nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening (van de koopprijs) en verleent aan geen van de partijen enig recht.

JAARTALLEN De in het inlichtingenformulier genoemde jaartallen, zoals bijvoorbeeld het jaar van de c.v. ketel, zijn bij benadering en dienen slechts als globale indicatie. Koper heeft hiernaar ook een eigen onderzoeksplicht. De jaartallen zijn opgegeven door verkoper, de makelaar gaat uit van de opgave van verkoper. De werkelijke jaartallen kunnen afwijken. Indien koper hier meer zekerheid in wenst, wordt koper geadviseerd om voor aankoop een deskundige hiernaar onderzoek uit te laten voeren. Voor eventueel nadeel door een onjuist jaartal wordt geen aansprakelijkheid aanvaard door verkoper en makelaar.

Verkoopvoorwaarden NOTARISKEUZE De koper is in principe vrij in de keuze van de notaris (tenzij anders is bepaald in dit inlichtingenformulier of dat er vrij op naam (v.o.n.) verkocht is) mits de notaris is gevestigd in de gemeente waarin het verkochte object is gelegen dan wel de notaris is gevestigd in een directe buurgemeente binnen een straal van 15 kilometer hemelsbreed rondom het verkochte object. De reden hiervoor is dat verkoper en diens makelaar graag aanwezig zijn bij de eigendomsoverdracht en dat direct daaraan voorafgaand met koper en verkoper een inspectie en meterstandenopname wordt uitgevoerd in het verkochte object. Indien op verzoek van koper toch een notaris buiten deze omgeving wordt overeengekomen gelden de volgende voorwaarden:  voor rekening van de koper zijn de kosten van het opstellen van de benodigde volmachten voor verkoper indien verkoper niet aanwezig is bij de overdracht;  Indien verkoper wel aanwezig is, is koper gehouden tot de vergoeding door de gemaakte reiskosten van verkoper op basis van € 0,19 per kilometer;  De kosten die de notaris in rekening brengt voor de akte van royement van de hypotheek / bedrijfsfinanciering van verkoper mogen niet meer zijn dan gebruikelijk, maximaal € 100,-- inclusief BTW. Het eventueel meerdere is voor rekening van de koper;  De makelaar zal in dat geval de inspectie van het object en de meterstanden opname verzorgen, maar niet bij de overdracht aanwezig zijn. De door de koper en verkoper eventueel verschuldigde kosten zullen door de notaris bij de eigendomsoverdracht tussen koper en verkoper worden verrekend.

KOOPOVEREENKOMST De koopovereenkomst wordt door REBO – Van der Worp Bedrijfsmakelaars opgesteld conform het NVM-model (model koopovereenkomst voor bedrijfsmatig onroerend goed, model juli 2008). Aan de standaardbepalingen zullen geen wijzigingen worden aangebracht. De koopovereenkomst, alsmede de “toelichting op de koopovereenkomst”, liggen voor koper en verkoper ter inzage bij de makelaar.

VOORBEHOUD GOEDKEURING De koopovereenkomst die wordt aangegaan, wordt aangegaan onder voorbehoud van finale goedkeuring van de eigenaar en/of directie.

OMZETTEN NUTSVOORZIENINGEN De kosten van nutsvoorzieningen, zoals gas, water en elektra, gaan op de dag van eigendomsoverdracht over op de koper. Koper is zelf verantwoordelijk voor het tijdig (minimaal 2 weken van tevoren) afsluiten van contracten met de betreffende nutsbedrijven.

AANSPRAKELIJKHEID Het inlichtingenformulier (indien aanwezig) en de verkoopbrochure zijn met zorg door de makelaar samengesteld, echter de makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid hiervan. Koper wordt in dit verband geattendeerd op zijn wettelijke onderzoeksplicht als koper naar alle zaken die voor hem bij aankoop van belang zijn. Daarom is het voor koper van belang om de informatie in deze brochure goed te controleren of hiervoor een deskundige in te schakelen, zoals een eigen makelaar of bouwkundige. De informatie zoals vermeld in het inlichtingenformulier is verstrekt door de verkoper. De makelaar gaat uit van de juistheid en volledigheid hiervan. De makelaar is niet aansprakelijk voor onjuiste of onvolledige invulling door verkoper van het inlichtingenformulier.

Foto’s

Foto’s

Plattegronden

Algemene opmerkingen Ambachtstraat 9a te Vorden Bedrijfsruimte

ca 425 m2

De bijgevoegde tekeningen dienen ter indicatie. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten ontleend worden.

Huurovereenkomst

Huurovereenkomst

Huurovereenkomst

Huurovereenkomst

Huurovereenkomst