12.610 m2 bedrijfsruimte
TE KOOP
Willem Vleertmanstraat 3 | Oldenzaal Beleggingsobject
Willem Vleertmanstraat 3 | Oldenzaal
OBJECT Algemeen Te koop grootschalig zeer representatief en multifunctioneel bedrijfscomplex, bestaande uit kantoorruimte en diverse geschakelde bedrijfsruimten, staande en gelegen aan de Willem Vleertmanstraat 3 te Oldenzaal. Het onderhavige bedrijfscomplex is grotendeels verhuurd en kent meerdere huurders, waaronder Bühler Group, de Stadspost en de gemeenten Oldenzaal en Losser.
Bestemmingsplan “Hazewinkel West” met als bestemming op grond van artikel 4 van de planvoorschriften: “Bedrijventerrein” met functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.1”.
Kadastraal Gemeente: Oldenzaal Sectie : I Nummer: 3504 en 3702 Groot: respectievelijk 25.280 m² en 1.775 m², derhalve gezamenlijk groot 27.055 m².
2
Willem Vleertmanstraat 3 | Oldenzaal
Indeling en oppervlakte(en) De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 12.610 m² en is als volgt onderverdeeld: Ruimte entree met algemene ruimten kantoor-/showroomruimte
Oppervlakte
status
861 m²
verhuurd
1.434 m²
verhuurd
sanitaire voorzieningen
309 m²
verhuurd
kantoorruimte
163 m²
verhuurd
bedrijfsruimte I
1.554 m²
verhuurd
bedrijfsruimte II
2.659 m²
verhuurd
bedrijfsruimte III
2.243 m²
te huur
bedrijfsruimte IV
1.854 m²
verhuurd
bedrijfsruimte V
1.224 m²
verhuurd
309 m²
Te huur
kantoorruimte verdieping Totale oppervlakte bebouwd
12.610 m²
De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
3
Ruimte
Huurder
entree met algemene ruimten
Gemeente Oldenzaal / Losser
kantoor-/showroomruimte
Gemeente Oldenzaal / Losser
sanitaire voorzieningen
Gemeente Oldenzaal / Losser
kantoorruimte
Bühler
bedrijfsruimte I
Bühler
bedrijfsruimte II
Gemeente Oldenzaal / Losser en Stadspost
bedrijfsruimte III
te huur
bedrijfsruimte IV
Gemeente Oldenzaal / Losser
bedrijfsruimte V
Gemeente Oldenzaal / Losser
kantoorruimte verdieping
te huur
Willem Vleertmanstraat 3 | Oldenzaal
het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
OPLEVERINGSNIVEAU Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen: Kantoorruimte:
CV (gas) installatie met radiatoren
representatieve entree
systeemplafonds met verlichting
centrale kantine voorziening
kabelgoten
diverse toiletgroepen
Bedrijfsruimte:
gladde betonnen vloeren
TL-verlichtingsarmaturen
overheaddeuren
heaters
Buitenterrein:
4
circa 194 parkeerplaatsen
fietsenstalling overdekt
erfafscheiding met toegangspoort
verhard buitenterrein
gasflessenberging
Willem Vleertmanstraat 3 | Oldenzaal
KOOPGEGEVENS huurder
Bühler Group
huuringangsdatum
01 november 2008
expiratiedatum
28 februari 2017
verlenging
telkenmale 5 jaar, 28 februari 2023, waarna telkenmale verlenging met 1 jaar
oppervlakte
1.565 m² bedrijfsruimte, 185 m² inpandige kantoorruimte
huurder
Gemeente Oldenzaal / Gemeente Losser
huuringangsdatum
01 januari 2015
expiratiedatum
31 december 2018
verlenging
3x een optieperiode van 1 jaar, waarna verlenging voor onbepaalde tijd
oppervlakte
758 m² kantoorruimte, 676 m² nevenruimte, 5.678 m² bedrijfsruimte
5
huurder
Stadspost
huuringangsdatum
01 januari 2015
expiratiedatum
niet van toepassing
verlenging
onbepaalde tijd
oppervlakte
100 m² bedrijfsruimte
Willem Vleertmanstraat 3 | Oldenzaal
huurder
Novicon
huuringangsdatum
onbekend
expiratiedatum
niet van toepassing
verlenging
onbepaalde tijd
aantal parkeerplaatsen
10 parkeerplaatsen
huurprijzen
Zijn bij interesse op aanvraag beschikbaar
De totale netto huuropbrengst van de verhuurde ruimten bedraagt op jaarbasis circa € 308.000,--, te vermeerderen met BTW. De leegstaande bedrijfsruimte, groot 2.245 m² alsmede de kantoorruimte op de verdieping, groot 309 m², kan nog worden verhuurd. De additionele huuropbrengsten bedragen naar verwachting circa € 75.000,-- per jaar te vermeerderen met BTW. Bij serieuze interesse zullen nadere gegevens van de huurders kunnen worden overhandigd.
6
Willem Vleertmanstraat 3 | Oldenzaal
KOOPGEGEVENS
Koopsom € 3.500.000,-- kosten koper. Zekerheidsstelling Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.
MILIEU Met betrekking tot de milieukundige toestand van de bodem zijn eigenaar geen bijzonderheden bekend. Milieukundig onderzoek is recentelijk niet verricht.
7
Willem Vleertmanstraat 3 | Oldenzaal
BEREIKBAARHEID Het bedrijfscomplex is uitstekend bereikbaar door haar centrale ligging op bedrijventerrein "Hazewinkel West”. De autosnelweg A1 richting Amsterdam-Berlijn, alsmede de doorgaande weg tussen Oldenzaal en Enschede zijn op korte rijafstand (circa 3 minuten) gelegen en bereikbaar via de Hazewinkelweg en de Eektestraat. Op eigen terrein (deels afgescheiden middels een hekwerk) zijn ruim voldoende parkeerplaatsen aanwezig, circa 194 stuks.
OMGEVINGSFACTOREN Het object is gelegen in een omgeving voor reguliere bedrijvigheid met industriële bedrijven, handels- en transportbedrijven, dienstverlening en bouwnijverheid. Het terrein sluit aan op de bedrijventerrein Eekte-Hazewinkel en het bedrijventerrein Hazewinkel-West. De beeldkwaliteit is goed te noemen in combinatie met de diverse aanwezige groenstroken.
8
Willem Vleertmanstraat 3 | Oldenzaal
LOCATIEAANDUIDING Het object is gelegen op industrieterrein “Hazewinkel West” en is gesitueerd ten zuiden van Oldenzaal temidden van de overige industrieterreinen.
PARKEREN Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid. In totaliteit beschikt het object over ca. 194 parkeerplaatsen.
AANVAARDING Aanvaarding in overleg.
VOORBEHOUD Definitieve goedkeuring eigenaar. I NFORMATIE Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
9
Willem Vleertmanstraat 3 | Oldenzaal
10
Willem Vleertmanstraat 3 | Oldenzaal
11
Willem Vleertmanstraat 3 | Oldenzaal
CONTACT
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f. Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede 053 – 485 22 44
[email protected] www.snelderzijlstra.nl
12
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars heeft binnen haar vakgebied op een breed terrein veel kennis en ervaring opgebouwd en is diep geworteld in deze regio. Wij streven ernaar een full-service kantoor te zijn. Hierdoor zijn wij in staat op alle facetten van de vastgoedsector onze opdrachtgevers van dienst te zijn. Voor ieder onderdeel staat ons kantoor garant voor een hoge mate van knowhow. Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen.
