BUDAPEST KŐBÁNYAI ÖNKORMÁNYZAT
37/2001. (VIII.23.) sz. önkormányzati rendelete a Budapest X. kerület, Sütöde utca- Tavas utca- Gergely utca- Újhegyi sétány által határolt terület Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének jóváhagyásáról
Budapest Kőbányai Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1999. évi CXV. törvénnyel módosított 1997. évi LXXVIII. tv. 6.§ (3) és 7. § (3) bekezdésében foglaltak felhatalmazása alapján az alábbi rendeletet alkotja:
ÁLTALÁNOSELŐÍRÁSOK
1.§ A rendelet hatálya
(l) A szabályozás hatálya a Budapest X. kerület, Sütöde utca - Tavas utca - Gergely utca- Újhegyi sétány által határolt területre terjed ki. (2) A rendelet
előírásai
a szabályozási tervlappal együtt érvényesek.
2.§ A szabályzat alkalmazása
(l) Az l. § (l) bekezdésében lehatáro lt területen területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatn i, 0,25 m2 -nél nagyobb reklám és cégfeliratot elhelyezni (továbbiakban együtt építési munka) és ezekre hatósági engedélyt adni csak az alábbi országos érvényű rendelkezéseknek:
2
az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény, az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről 253/1997.(XII.20.) Kormányrendelet, (továbbiakban: OTÉK) a Fővárosi Szabályozási Kerettervről szóló 46/1998. (X.l5.) rendelet (továbbiakban: FSZKT)
Főv.
szóló
Kgy. sz.
a Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzatról szóló 47/1998. (X.l5) Főv. Kgy. sz. rendelet (továbbiakban: BVKSZ)az általános érvényű egyéb rendelkezéseknek és hatósági előírásoknak, valamint a jelen szabályozásnak megfelelően szabad. (2) A rendelet a területi és tárgyi hatályát érintően minden természetes és jogi személyre nézve kötelező előírásokat tartalmaz. (3) A helyi építési szabályzatban és szabályozási tervben rögzített alábbi kötelező érvényű szabályozási elemek csak új szabályozási terv készítésével módosíthatók: a) szabályozási vonal, b) építési övezet határa, c) építési övezeti besorolás és övezeti jellemzők, d) a közterületek kialakítása, telekhatára, e) építési hely határa, f) az
g)
előírt
bontások,
védőtávolságok
h) telekalakítás i) szintszám (4) A 2. § (3) bekezdésben nem említett elemek irányadó jelleggel szabályozottak, ezért azok indokolt esetben az építési eljárás keretében módosíthatók.
3
Részletes
előírások
Területfelhasználás, keretövezeti besorolás
3.§
(l) Az l. § (l) bekezdésében lehatárolt terület beépítésre szánt területekre, valamint beépítésre nem szánt területekre (ezen belül közlekedési célú közterületekre és keretövezetbe nem sorolt közterületekre) tagozódik. (2) A beépítésre szánt - Sütöde utca - Tavas utca - Gergely utca - Újhegyi sétány által határolt terület - a FSZKT szerint az
L 7-X keretövezetbe tartozik.
4.§
(l) A tervezett épületek parkolási igényeit a telken belül - felszíni vagy felszín alatti parkolóval kell biztosítani, az OTÉK 42. §-ban foglaltak alapján.
(2) Az építési övezetek és alövezetek: a) Az L 7-X3 jelű építési övezet jellemzői és szabályozási értékei: beépítési módja:
szabadonálló
maximális beépítettség:
35 °/o
maximális szintterületi mutató:
2,5
minimális építménymagasság:
9m
maximális építménymagasság:
12 m
minimális zöldfelület:
50 °/o
a
közművesítettség
mértéke:
összközműves
4
b) Az L 7-X3/A jelű építési övezet jellemzői és szabályozási értékei: a 42309/95 hrsz. telek meglévő állapotára való tekintettel, illetve beépítésére vonatkozó egyedi előírások: - épület elhelyezése:
úszótelken
- maximális beépítettség:
95 °/o
maximális építménymagasság:
35m
a közművesítettség mértéke:
összközműves
az övezeti határon belüli további terület zöldfelület, illetve közlekedés és parkolás céljára fenntartott terület: teljes területre vonatkoztatott minimális zöldfelület: 50 % (3) Az épületek rendeltetésére vonatkozó
előírások:
az övezetben és alövezetében megengedett funkciók figyelembevételével a területen és környezetében meglévő telepszern lakóterületet kiszolgáló alapintézmény telepíthető a lakófunkcián kívül. (4) Az épületek elhelyezésére, építmények kialakítására vonatkozó Az épület lefedése csak 25° -nál alacsonyabb lapostetővel történhet.
előírások:
hajlásszögű tetővel,
vagy
A 120 KV -os légvezeték védőövezetec által érintett terület beépíthetőségére vonatkozóan - eseti elbírálás alapján - a Budapesti Elektromos Művek Főelosztóhálózati Főosztály Távvezeték Osztályától kell nyilatkozatot kérnt.
A l O KV -os földkábel által érintett ingatlanon földmunkát végezni a 1111984. (VIII.22.) IpM rendelet 14. §-ában megfogalmazottak figyelembevételévellehet Járműtároló
önállóan, földszintes épületben nem
helyezhető
el.
l m 2-nél nagyobb reklámtábla elhelyezése csak a kerületi főépítész véleményének figyelembevételével engedélyezhető. Életvédelmi létesítmények létesítése valamint az azzal kapcsolatos fenntartási és hasznosítási kötelezettségek és lehetőségek a 22/1992. (XII.29.)KTM rendelet előírásaink megfelelően történhet.
5
(5) A beépíthetőségre vonatkozó speciális A terület beépítése szükséges.
előtt
előírások:
talajmechanikai feltárás és
összközmű
kiépítése
A szabályozási tervben meghatározott bármely létesítmény tervezése, kivitelezése és üzemeltetése során maradéktalanul be kell tartani a 1111984.(VIII.22.) IpM sz. rendelet, valamint az MSZ 151, MSZ 172 és MSZ 1585 sz. szabványok vonatkozó előírásait A biztonsági övezeten belüli létesítmények tervezése során keresztezési tervet kell készíteni. A távvezeték feszültség alatt álló sodronyait semmilyen körülmények között, sem géppel, sem eszközzel nem szabad 4 m-nél jobban megközelíteni. Amennyiben az előző feltétel nem tartható, úgy az e szempontból kritikus munkák idejére feszültségmentesítést és szakfelügyeletet kell az ELMŰ-nél megrendelni. Karbantartás, üzemzavar megelőzés és üzemzavar elhárítás céljából a távvezeték nyomvonal megközelíthetőségét, az áramvezető sodronyok esetlegesen szükségessé váló leengedését minden időpontban lehetövé kell tenni. Az érintett oszlopok tehergépkocsival, illetve daruval történő megközelíthetőségét minden időpontban biztosítani kell. A tervezett létesítmény fémszerkezeteinek érintésvédelmét az MSZ l 72 sz. szabvány előírásai szerint kell kialakítani, a földelőhálózat terveit szaktervezővel kell elkészíttetni. A 120 KV-os biztonsági övezet terjedelme a 1111984. (VIII.22.) IpM rendelet 5. § (l) szerint a vezeték mindkét oldalán a szélső, nyugalomban lévő áramvezetőktől vízszintesen és a nyomvonalukra merőlegesen mért 13-13 m távolságokra lévő függőleges síkokig terjed. A 10 KV-os földkábel biztonsági övezete mindkét oldalon a vezeték pontjától vízszintesen és nyomvonalára merőlegesen mért l ,Om.
szélső
(6) A tervezési területen bárhol folytatott földmunkavégzés során régészeti tárgyak, objektumok előkerülése esetén a kulturális javak védelméről és a muzeális intézményekről, a nyilvános könyvtári ellátásról és a közművelődésről szóló 1997. évi CXL törvény 36. §-a alapján haladéktalanul be kell jelenteni a Budapesti Történeti Múzeumnak.
6
5.§ Zöldfelületek
(l) A terület beépítésénél a telekterület minimálisan 50 %-át zöldfelület kialakítás céljaira szabadon kell hagyni. Zöldfelületnek a növényzettel beültetett területeket lehet tekinteni. (2) A zöldfelületen l 00 m 2-enként 1-1 közepes lombkoronáj ú fa telepítése és fenntartása kötelező. (3) A szabályozási terven megtartandónak jelölt fák kötelezően megőrzendők. Betegség, száradás, mechanikai sérülés miatt- kertészeti szakvélemény alapjánkivághatók, de telken belül törzsátmérőben pótlandók. (4) A szabályozási terven kötelezően telepítendő fák elültetéséről a terület tulajdonosának kell gondoskodni, akinek kötelessége a szakszerű fenntartás biztosítása. (5) A nagyfeszültségű vezeték védőtávolságában fát ültetni tilos, a zöldfelületeket cserjékkel, vagy gyepesítéssei kell biztosítani.
(6) Az intézménykertek kialakítása engedélyezett kertépítészeti terv alapján történhet.
6.§ Környezetvédelem
(l) Talajvédelem: A tervezési területen mindenféle hulladék és építési törmelék lerakása tilos. Földmunkák végzése során szennyezett talajt a helyszínre szállítani és feltöltésre felhasználni tilos! (2)
Levegőtisztaság-védelem:
A tervezési területen a Védett I. levegőtisztaság védelmi kategória határértékeit meghaladó emissziót okozó tevékenységet végezni tilos!
(3) Zaj-, és rezgésvédelem: A tervezési területen a határérték betartása kötelező. A környezeti - határérték feletti - zaj ellen passzív akkusztikai eszközökkel kell védekezni.
7
(4) Hulladékkezelés: A területen veszélyes hulladék keletkezésével járó tevékenység nem folytatható. Kommunális hulladékok szervezett begyűjtését és rendszeres elszállítását - más rendeletben meghatározott - erre szakmailag felkészült szervezetnek kell biztosítani.
7.§ Köztekedési területek
(l) A beépítésre nem szánt, övezetbe nem sorolt területek. (2) A meglévő és tervezett közutak, gyalogutak területét a terven jelölt szabályozási szélességgel kell kiszabályozni: Gergely utca (42.309/79): 28,0 m többi közterület: - Újhegyi sétány: - Sütöde utca: -Tavas utca: - (42.309/77):
meglévő,
megmaradó szabályozási szélesség
(42.309/72) (42.309/74) (42.309/58) telekalakítás utáni állapot.
(3) A szabályozási terven feltüntetett parkolósáv az adott területen az (OTÉK 42.§) szerint minimálisan létesítendő parkolók számát jelöli. (4) A parkolóterületeket (figyelemmel az elektromos vezeték védőtávolságának előírására) fásítottan kell megvalósítani, 4-5 gépkocsiállásonként l fa, illetve a parkolósávot kísérő fasorraL (5) A jelen szabályozással érintett terület határán, a Tavas utca és a Gergely utca mentén a hiányzó járdaszakaszokat az érintett ingatlantulajdonosoknak a beruházással egyidőben ki kell építeni.
8. § Közművek
(l) Közterületen a közműhálózatokat, közműlétesítményeket a vonatkozó szabványoknak, ágazati előírásoknak, eseti szakhatósági, illetve üzemeltetői előírások nak megfelelően kell elhelyezni, kialakítani, az adott szabályozási szélességen belül.
8
(2) A közműlétesítmények térszín alatti elhelyezésére vonatkozóan az OTÉK valamint a vonatkozó szabványok, jelenleg az MSZ 7487/2-80 sz. előírásai betartandók. (3) Gázellátó rendszerek esetében az MSZ 7048-70 sz. szabványban megfogalmazottakat be kell tartani. (4) A területen bármilyen építményt csak teljes
közművesítéssellehet
elhelyezni.
(5) A szükséges közműkiváltások után a használaton kívüli, és a felhagyott vezetékeket és műtárgyakat el kell távolítani, felhagyott vezeték, közmű a földben nem maradhat. (6) Vízellátás A területen a szükséges oltóvizet föld feletti tűzcsapokról kell biztosítani. A tűzcsapok távolsága a védendő létesítménytől l 00 m-nél nagyobb és 5 mnél kisebb nem lehet. A tervezési területen kút, egyéb vízkivételi mű nem
létesíthető.
(7) Csatornázás
Ipari után
eredetű, vezethető
üzemi konyhai szeunyvíz csak szabvány szerinti a közcsatomába.
előtisztítás
Az elvezetett vizek minőségének ki kell elégítenie a 34/1993.(XII.23.) KTM és a 8/1990.(IV.30.) KVM rendeletekkel módosított 4/1984.(II.7.) OVH rendelkezésben előírt határértékeket, illetve a mindenkori szabályozásban előírtakat
(8) Gázellátás
Gázellátó rendszerek létesítése esetében az MSz 7048-70 szabványban megfogalmazottakat be kell tartani. Kisnyomású gázvezeték legkisebb távolsága máson ez az érték 5,0 m.
épületektől
3,6 m, középnyo-
(9) Villamos energiaellátás A villamosmű biztonsági övezetében végezhető tevékenységeket a tilalmakat és korlátozásokat jelenleg a 1111984.(VIII.22.) IpM rendelet szabályozza. A mindenkori szabályozásban előírtakat be kell tartani.
9
A közterületek kivilágítását kategóriába sorolásuknak biztosítani. Elektromos hálózat csak földkábeles rendszerben
megfelelő
módon kell
építhető.
(10) Távközlés
A távközlési építményeket a 9/2000.(IV.l9.) KHVM rendelettel módosított 2911999.(X.6.) számú KHVM rendelet szerint lehet elhelyezni. Telefonkábel és egyéb informatikai hálózat csak alépítményes rendszerben építhető. Légkábel, légvezeték nem létesíthető. 9.§ Sajátos jogintézmények, építésjogi követelmények
(l) Az ingatlanfejlesztés során a tervezett építmények megvalósításához és műkö déséhez szükséges közterületi közmű-, és útépítések a bemházót (az ingatlan tulajdonosát) terhelik (2) A Szabályozási Tervszerinti minimális zöldfelület az új létesítmény használatba vételéig kialakítandó. 10.§ Záró rendelkezések
(l) Jelen önkormányzati rendeletakihirdetés napján lép életbe. (2) A rendelet hatályba lépésével egy időben az l. §-ban meghatározott területre vonatkozó a Bp. X. ker. Tanács VB. által III/4102/2/1987 sz. határozattal R33343 ttsz. alatt jóváhagyott telekalakítási és szabályozási terv hatályát veszti.
/#Q
d;~~~ István jegyző
A kihirdetés napja: Budapest, 200 l. augusztus 24.
-·
'~.OJ.~ . 'o 1 ii!i!i!~~!!i!Ti
.
~}
·~
'--'
·-
."
+
geodézi2ilag: bemt~~· Óleg~aradó épü
.'
-
'o
+
mcgt>rt2od6 fa
8
telepiteadó fa
~-:-··
+
mcglóvó, b onta nd6' eptlet
()'
-----··
(.
~t-S-
/
42
irányadó telekhatár rnegszüatctöjel
ópíté.
sz.n.bályocisi vonal övezeCh :J. tár
ÖV
1
1
J..
személybejárat
c.
gazdasági bejárat
:::_r ~·~~r' L~.
/o
.:.l~.~~-~rerule1
D•t••: 2000.
PANNONTERV
dcc.cmb<TI'IÓ.
SUl)APUTI VÁ.ROStP!Ttlll T~VEZÓ IRODA Kft. 1093 BUDAPEST lX., LóNYAY UTCA 16/ A l...evtld.m: 14-17 Buda.put .
Telefon: 166· &3·&1. J1&·55·M
U:pttk.:
1:!000
a. pC. SS-4.
l 11&, 125. Tclclu: 31&·1•·6•
....JI:ponnoo........ m
Kaz.Jekc'dts tcr:vcz6: Lelkes Mih.I.JY,,6 (SZM O1·2319)
Tti"'Vbja:
iDb&l)-odJ.i
l
---
l
Bp. X. ker. SUtöde utcIf-Tavas utca- Gergely r
"-"' v•·,v»J utca- Újhegyi sétány által határolt terület ~ 6 ~a.•:_rv•~:,._,"' , ... ,
SZ-l
.
..
..
/ /
,.
/
/ /
-~--..-/
/
_j_
.''-..
-~
~~
A Cóv.Ó:oiÍ
K~.rÖI~it>k
Földhivotolo.oal
o~otof..,al ~'fezi(. - - . '2GCO~·.:,~q~. 19---a,--·-;-:--.··~0~~-~n
ll-y;t."rirlttJrtósl Bu"·•C•QH,
_--- -
_·_
-yj)~ 1
tl;J
-
"'"'
~'-.......
1
-·---:----
~ ...
~c-;:~
.
..
,~-
.
·'0'-u~- .-'"·o(o
/v.,'<- oo"u ."···
l~
..
~
O~,zzgg
.-·
'
'-.....
/ ")<'
R""
'
'- '-
••
•
l
'-
l
'
'LJ 1
-~
l l
-.....
/ /
/
./
"-.....
/,>'_·
''- '-
~«",.,-<.v "~. '<.... ...., '--c"'-. . . /
',
<<.Jo
"-...,
'
"
9/a<
.....
"
t=::_)._OMLJVELÉSÜGYI ÉS JIDÉKFEJLESZTÉSI MINISZTÉRIUM
KÖZÉP-~AAGYARORSZÁGI TERÜLETI FŐÉPÍTÉSZ IRODA
Iktató sz.: 110024/2/2001. Hiv. sz.: Xl/210/2001. Előadó: Ottlik Gábor Tárgy: Budapest X. kerület, Sütőde u. - Tavas u. Gergely u. - Újhegyi sétány által határolt szabályozási terve
Bánhegyiné Sinder Zsuzsa csoportvezető
Budapest Kőbányai Önkormányzat Polgármesteri Hivatal Településfejlesztési és Városrendezési Iroda Budapest Szent László tér 29. 1475
Tisztelt Csoportvezető Asszony!
Tájékoztatom, hogy az irodánkkal folytatott szóbeli egyeztetésnek megfelelően a korábban megküldött tárgy szerinti tervanyagat ismételten felülvizsgálatuk és - annak véglegesített változatával kapcsolatban - szakmai észrevételt nem teszünk. A korábbi levelünkben leírt hiányosságat alapját az képezte, hogy az irodánkhoz eljuttatott azonos elnevezésű dokumentációk -feltehetően a tervezök hibájából - nem azono_s tartalmúak és véleményünket a hián~s péld2~y ismeretében közöltük. _,
Budapest, 2001. augusztus 13. Tisztelettel
Fentiekről
értesül: 1.) Címzett 2.) Budapest Főváros Közig. Hiv. Törvényességi 3.) Irattár
Főosztály
-1364 Budapest Pf.: 234.
