Tokodaltáró Község Önkormányzat Tokodaltáró, József A. u. 31., tel.: 33/505-635, fax: 33/505-650
Tokodaltáró Község Önkormányzatának 6/2009. (III.19.) számú rendelete az önkormányzati tulajdonú bérlakások bérbeadásáról, lakbéreinek megállapításáról, a lakhatással kapcsolatos feladatokról Tokodaltáró Község Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló módosított 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdése alapján, valamint a lakások és a helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) 2. számú mellékletében felsorolt felhatalmazó rendelkezések szerint az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásáról, béreinek megállapításáról és a lakhatással kapcsolatos feladatokról az alábbi rendeletet alkotja: Általános rendelkezések 1. § (1) A rendelet célja, hogy a lakástörvénnyel összhangban szabályozza: - a lakás bérbeadásának feltételeit, a felek megállapodásának tartalmát, - a lakbér mértékére vonatkozó szabályokat és a lakáshasználati díj emelésének mértékét, feltételeit, - a bérlő által a lakásba befogadható személyek körét és a befogadás feltételeit, - a szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetésével kapcsolatos szabályokat, - a helyiségbérletre vonatkozó rendelkezéseket. (2) A rendeletben meghatározott egyes feladatokat és hatásköröket átruházott hatáskörben a polgármester lát el. 2. § A rendelet hatálya kiterjed az Önkormányzat tulajdonában lévő lakásokra.
I. rész A lakás bérbeadásának szabályai 3. § (1) Az önkormányzati lakásokat piaci alapú bérlakásként, és a Bányász Művelődési Házban található lakást, szolgálati lakásként lehet bérbeadni. (2) Az önkormányzat bérlakásainak jegyzékét a 1. számú melléklet tartalmazza. 4. § A lakás bérbeadás általános feltételei: a) a bérbeadásról írásbeli szerződés megkötése, b) a kérelmező vállalja azt, hogy a lakásbérleti szerződés fennállása alatt életvitelszerűen a lakásban lakik, s a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát írásban a bérbeadó részére bejelenti, c) a kérelmező vállalja, hogy az Önkormányzat, mint bérbeadó részére szabad bejutást biztosít ca) évente 3 alkalommal a bérlakás rendeltetésszerű használatának, valamint a bérlő szerződésben foglalt kötelezettségei teljesítésének ellenőrzése céljából, valamint cb) rendkívüli káresemény, illetőleg veszélyhelyzet fennállása miatt a lakáson belül szükséges hibaelhárítás elvégzésének biztosítása esetén. 5. § (1) A lakást jogcím nélkül használó a jogosult részére lakáshasználati díjat köteles fizetni. A használati díj a lakásra megállapított lakbérrel azonos összeg. (2) Az önkormányzati lakás használati díját emelni kell a következő mértékben és feltételek teljesülésekor: - a lakbér 25 %-ával, ha a jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónap eltelt, - a lakbér 50 %-ával, ha a jogcím nélküli használat kezdetétől számított három hónap eltelt. - a lakbér 100 %-ával, ha a jogcím nélküli használat kezdetétől számított 6 hónap eltelt. A bérlő által a lakásba befogadható személyek köre és a befogadás feltételei 6. § Önkormányzati lakás esetén – a 7. §-ban meghatározottak kivételével – a befogadáshoz a bérbeadó írásbeli hozzájárulása szükséges. 7. § Nem kell a bérbeadó hozzájárulása akkor, ha a lakás bérlője 2
- a házastársát, - a gyermekét, - a szülőjét fogadja be. 8. § Az Önkormányzat a bérbeadói hozzájárulását a bérlő írásbeli kérelmére – a kérelem, és a befogadott személy hozzátartozói minőségének igazolására szolgáló irat bemutatását, illetve hitelesített másolatának csatolását követő – 8 napon belül, írásban adja meg, vagy utasítja el. A szerződés megszüntetésére vonatkozó speciális szabályok 9. § A szerződés megszűnik, ha a) a felek a szerződést közös megegyezéssel megszüntetik, b) a lakás megsemmisül, c) az arra jogosult felmond, d) a bérlő meghal, f) a bérlőt a Magyar Köztársaság területéről kiutasították, g) a bérlő lakásbérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti, h) a bérlő lakásbérleti jogviszonya hatósági határozat folytán megszűnik. A lakbér 10. § (1) Az önkormányzati lakások lakbérének mértéke az alábbiak figyelembevételével kerül megállapításra. A lakás alapvető jellemzői, így különösen: a lakás komfortfokozata, alapterülete, minősége, a lakóépület állapota és településen, illetőleg lakóépületen belüli fekvése. (2) Az érvényes bérleti díjakat a 2. számú melléklet tartalmazza. Lakbérekből, lakáseladás, elidegenítésből származó bevétel szabályai 11. § (1) Az Önkormányzat a bevételét: - településrendezési tervek szerint lakóövezetbe sorolt területek közművesítésére, - építési telkek kialakítására, - lakásépítési és lakásvásárlási támogatás nyújtására, - emberi lakhatás céljára nem alkalmas telepek felszámolására.
3
(2) A lakások elidegenítéséből származó bevételek: az Önkormányzat tulajdonába került lakóépületek elidegenítéséből származó bevétel, csökkentve - az épület elidegenítésére való előkészítésével, - a földrészlet megosztásával, - a társasházzá való átalakítással, - a forgalmi érték megállapításával, - az elidegenítés lebonyolításával kapcsolatban ténylegesen felmerülő költségekkel. (3) A bevételek felhasználásának részletes szabályai: a) a felhasználható bevételekről évenként kimutatást kell készíteni, b) a bevételeket külön Alapként kell kezelni, c) az Alap felhasználásáról évente javaslatot kell készíteni, melyet a Képviselő-testület jogcímenként hagy jóvá, d) a bevételek és kiadások alakulásáról évente beszámolót kell készíteni. II. rész Egyéb rendelkezések 12. § (1) E rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, kihirdetéséről helyben szokásos módon a jegyző gondoskodik. (2) A rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti Tokodaltáró Község Önkormányzat 5/2004. (II.13.) számú rendelete. Tokodaltáró, 2009. március 19.
Petrik József polgármester
dr. Szax Márta Veronika jegyző
Záradék: A rendeletet kihirdettem! Tokodaltáró, 2009. március 20. dr. Szax Márta Veronika jegyző
4
1. számú melléklet Az önkormányzat tulajdonában levő lakások jegyzéke Tokodaltáró, Iskola u. 8. Tokodaltáró, Iskola u. 12. Tokodaltáró, Asztalos S. u. 33. Tokodaltáró, Somogyi u. 17. Tokodaltáró, Gete u. 7/2. Tokodaltáró, Bacsó B. u. 11. Tokodaltáró, Bacsó B. u. 21.
2. számú melléklet A lakások bérleti díjai 1. A piaci alapon bérbe adott lakások bérleti díjai: - 400,- Ft/m2/hó 2. A szolgálati jellegű bérlakás bérleti díja: - 40.000,- Ft/hó valamint a lakás fenntartásával („rezsiköltségével”) kapcsolatos költségek
5
