Alphen aan den Rijn, Zuiderkeerkring 233

Alphen aan den Rijn, Zuiderkeerkring 233

ERA De Koning Makelaardij, vestiging Alphen aan den Rijn

ERA De Koning Makelaardij is een regionaal actief makelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden. Wij zijn gespecialiseerd in: ▲ het verkopen van woningen ▲ het begeleiden en bemiddelen bij de aankoop van woningen ▲ het taxeren van woningen Exclusief onroerend goed presenteren wij onder het label “Buitengewoon wonen”. Een team van specialisten van de afdeling Nieuwbouw verkoopt veel nieuwbouw-projecten. De projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebied. Bij het kopen van een woning komt veel kijken. Eén van de aspecten zijn de financiën. Hiervoor werken wi j samen met erkende financiële adviseurs van OPMAAT Hypotheken en Verzekeringen.

EUROPALAAN 67 2408 BJ ALPHEN AAN DEN RIJN 0172-427300 [email protected]

w w w .dekoningw onen.nl

Geschakelde woning met 3 slaapkamers gelegen in een kindvriendelijke buurt aan een autovrij plein.

Deze geschakelde woning heeft een uniek kenmerk, het is namelijk geschakeld aan de garage van de buren waardoor het gevoel ontstaat VRIJSTAAND te wonen! De woning biedt verder ondermeer een lichte woonkamer voorzien van een extra zijraam, een nette open keuken en toegang tot de achtertuin met vrijstaande houten berging. Op de eerste etage bevinden zich 3 slaapkamers en de ruime badkamer met ligbad en douchehoek. In de nabije omgeving van de woning bevinden zich diverse scholen, het NS station, winkelcentrum "De Atlas" en het "Europapark". Ook het centrum van Alphen aan den Rijn met haar nieuwe stadshart is te bereiken binnen enkele minuten. Tot slot heeft u door de ligging nabij de N11 een uitstekende verbinding met de uitvalswegen naar de grote steden als Den Haag, Utrecht en Leiden. Indeling: Begane grond: Entree/hal met de meterkast (6 groepen + aardlekschakelaar), garderoberuimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte doorzon woonkamer met toegang tot de tussenhal met trapkast, moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet, fonteintje en afgewerkt met lichte wand- en vloertegelwerk. Tevens bereikt u via de woonkamer de open keuken.

De open keuken heeft een L-vormig keukenblok met kunststof werkblad, een koelkast, RSV schouw, RVS vaatwasser, fraaie RVS gasfornuis met een extra brede oven en 6-pits kookplaat. De gehele begane grond is afgewerkt met spachtelputz wanden en een houten vloer.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot de volgende vertrekken. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 tevens aan de voorzijde gelegen en voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren en een extra zijraam.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is tevens voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren.

De ruime badkamer is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e toilet, wastafel en een openslaand raam. Het sanitair heeft een grijze kleurstelling en de wanden en vloer hebben een licht gemêleerd tegelwerk

Tevens bevindt zich op de overloop een vaste kast met de C.V- ketel (AWB), mechanische ventilatie en de wasmachine- en drogeraansluiting. De gehele eerste etage is voorzien van een lichte laminaatvloer. De achtertuin met achterom is voorzien van een vrijstaande houten bering met elektra, een houten schutting aan weerszijde, sierbestrating, verhoogd terras en diverse plantenpartijen.

Bijzonderheden: - Gelegen in een kindvriendelijke buurt aan een autovrij plein nabij scholen, het Europapark, winkelcentrum De Atlas, uitvalswegen en station NS; - De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wanden; - De eerste etage is geheel voorzien van een doorlopende houten vloer;. - Er is veel lichtinval door de zijramen; - Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning.

Zie ook: www.dekoningwonen.nl Oplevering: in overleg

Vraagprijs: € 215.000,= k.k.

Hoe nu verder ? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een handig document bij deze presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt. - Kadastraal bekend - Perceeloppervlakte - Bouwjaar - Inhoud woning - Woonoppervlakte

: Gemeente Alphen Aan Den Rijn, sectie B, nummer 6228 : 140 m2 : 1991 : circa 300 m3 : 92 m2

Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Zuiderkeerkring 233 te Alphen aan den Rijn

Begane grond

Zuiderkeerkring 233 te Alphen aan den Rijn

Eerste verdieping

Zuiderkeerkring 233 te Alphen aan den Rijn Tekening invoegen

Doorsnede

Lijst van zaken Zuiderkeerkring 233 te Alphen aan den Rijn Tuin tuinaanleg/(sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje/buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: Woning vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten en overige inbraakpreventie rookmelders rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren gordijnrails vitrages/gordijnen rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning (voorzet) openhaard met toebehoren, te weten: - allesbrander - kachels isolatievoorzieningen, te weten - voorzetramen - radiatorfolie schilderijophangsysteem keukenblok met boven kasten en (inbouw)apparatuur, te weten: - incl extra deurtje in berging van keuken - vriezer - gasfornuis - (combi) magnetron - vaatwasser - close in boiler - geiser inbouwverlichting/dimmers opbouwverlichting schuifkasten 2x losse kasten, legplanken spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: -

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

N.v.t.

X X

 

 

 

 X     

      

      

   X  X 

  X X X X     X X X X X X X           X X         X  X X X X    

                                      X        

                                              

X X      X X              X                        

 

 

 

 

Welkom in de gemeente Alphen aan den Rijn!

Alphen aan den Rijn ligt in het centrum van het Groene Hart centraal tussen de grote steden. Tegenover de rust van de groene polderlandschappen staat de dynamiek van het Alphen aan den Rijn van nu. Een groeiende stad waar inmiddels ruim 70.000 inwoners wonen. De geschiedenis van Alphen aan den Rijn gaat terug naar de Romeinse tijd, zo’n 2000 jaar geleden; archeologische vondsten van de zogenaamde “Castella” in het centrum van de Gemeente en in Zwammerdam herinneren ons hieraan. De gemeente Alphen aan den Rijn is in 1918 ontstaan uit de gemeenten Alphen, Oudshoorn en Aarlanderveen; in 1964 werd Zwammerdam toegevoegd. Alphen aan den Rijn In de afgelopen tientallen jaren heeft de gemeente een boeiende ontwikkeling meegemaakt; een verdubbeling van het inwonertal en een toename in het aantal voorzieningen kwam tot stand. Uit een “dorp aan de rivier” ontstond een levendige “nieuwe stad aan de Oude Rijn”. De realisatie van het zogenaamde “Rijnplein” in het najaar van 2006 is een enorme aanwinst voor Alphen aan den Rijn en de regio. Hierdoor is het aanbod van winkels, horecavoorzieningen en appartementen in het centrum verder uitgebreid. Voorzieningen welke allen zijn geconcentreerd rondom het nieuwe Theater aan het gezellige plein gelegen aan de Rijn. Theater Castellum omvat twee theaterzalen, een cinema en een culinair café. Kortom: Alphen aan den Rijn is een stad waar je kunt wonen, werken en recreëren. Alphen aan den Rijn is een stad waar iedereen zich thuis voelt. Of men nu kiest voor wonen in een karakteristieke, voor- of naoorlogse woonwijk of voor een woning in een groene nieuwbouwwijk zoals Kerk & Zanen.

Met een jonge groeiende bevolking is het belangrijk een goed voorzieningenpakket te hebben. Vrijwel iedere onderwijsvorm is vertegenwoordigd, op het gebied van gezondheidszorg is er een ruim aanbod van voorzieningen, ruim 100 sportverenigingen zorgen er gezamenlijk voor dat praktisch alle takken van sport kunnen worden beoefend. Zo zijn er bijvoorbeeld twee zwembaden, maneges en een golfbaan.

Ook op het gebied van recreatie en cultuur wordt voldoende geboden; het Vogelpark Avifauna, het archeologisch themapark Archeon, de jachthaven” Aquaplan”, en de unieke Aarlanderveense Molenviergang die als enige in zijn soort nog steeds in bedrijf is. Het theater Castellum en de streekmuziekschool voorzien eveneens in een grote behoefte. Het winkelvoorzieningenniveau is goed en zal de komende jaren worden uitgebreid; ook in de woonwijken zijn er eigen winkelcentra. Zwammerdam In 2004 had het dorp 1.920 inwoners. Tot 1964 was Zwammerdam een zelfstandige gemeente. Diverse delen van de gemeente zijn bij het verlies van deze zelfstandigheid naar naburige gemeenten zoals Alphen aan den Rijn, Bodegraven, Boskoop en Reeuwijk overgegaan. In de oudheid bevond in Zwammerdam zich het Romeinse fort "Nigrum Pullum" (zwarte grond) met de vlootfaciliteiten. Later werd de plaats Zwanendam genoemd, naar het geslacht Swaanenburgh, dat hier een kasteel bewoonde. Uiteindelijk verbasterde deze naam tot het huidige Zwammerdam. Zwammerdam heeft een kleine en compacte oude kern met kronkelende straatjes en met historische bebouwing. Zwammerdam is, in tegenstelling met lintbebouwing, een van de weinige dorpen in de Rijnstreek dat gebouwd is rondom een plein. Aarlanderveen Aarlanderveen bestaat niet meer als een zelfstandige gemeente, maar is sinds 1918 opgenomen in de gemeente Alphen aan den Rijn. Het dorp Aarlanderveen bestond uit twee delen. Het ene deel, het eigenlijke dorp, was midden in de polder gelegen en het tweede deel lag aan de rechteroever van de Oude Rijn, aan de zogenaamde Lage Zijde, tegenover het dorp Alphen wat aan de linkeroever van de Oude Rijn lag, de zogenaamde Hoge Zijde. Het dorp werd in het westen begrensd door de Kromme Aar, een riviertje wat in de Oude Rijn uitliep en wat de grens vormde met het dorp Oudshoorn. In het noordwesten vormde de "hooftvaert" de scheiding met het dorp Ter Aar. In het oosten was de Ziende de limiet. In het noorden maakte de oostkade de grens uit met de polders die tot het dorp Nieuwkoop behoorden. Ten zuiden stroomde traag, en soms vlug, de Oude Rijn in de richting van Katwijk aan Zee, waar hij door een sluis in de Noordzee uitmondde. In de nabijheid van Aarlanderveen ligt de enige nog steeds in bedrijf zijnde molenviergang ter wereld. De molens bemalen de Drooggemaakte polder aan de westzijde van Aarlanderveen.

Meer informatie over de gemeente Alphen aan den Rijn kunt u vinden op www.alphenaandenrijn.nl. Voor specifieke informatie over alles wat met wonen te maken heeft kunt u kijken op dezelfde site onder het kopje wonen en leven.

Hoe nu verder…? U besluit verder te gaan met deze woning? Neemt u uw eigen NVM makelaar mee? U kunt als koper ook uw eigen makelaar meenemen. Waarom is dit verstandig? De makelaar zal samen met u de pluspunten van de woning doornemen en u een waardeadvies geven. Tevens voert hij voor u als “vakman” rationeel de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop, de redactie van de koopakte en uw volledige “raadsman” zijn tot en met de overdracht. Besluit u om geen eigen NVM makelaar in te schakelen dan kunt u zelf een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden en is bindend als het wordt geaccepteerd door de verkoper. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling voortvloeit.

Enkele veel gestelde vragen: Ik ben de 1e die belt voor de woning, ik ben de 1e die bezichtigt en ik ben de 1e die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Het antwoord op deze vraag is “NEE”. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Het antwoord op deze vraag is “NEE”. Een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, via internet of via een brochure is wettelijk niets anders dan een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan de verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is voor degene die het gedaan heeft onherroepelijk. Hoe zit het met ontbindende voorwaarden? Wilt u ontbindende voorwaarden in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen gemeld hebben en moeten deze geaccepteerd zijn door de verkoper Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van de financiering door de koper. Wanneer is de koopovereenkomst tot stand gekomen? De tussen de verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand indien overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden en beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Hoe gaat het verder met de koopakte en wie benoemt welke notaris? Als koper en verkoper het eens zijn over prijs en voorwaarden, zullen wij als verkopend makelaar de koopakte opmaken. De basis hiervoor is een modelakte die is opgesteld door de N.V.M., de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Per transactie maken wij van de koopakte maatwerk met aanvullende clausules. Meer informatie over de koopakte kunt u vinden op www.nvm.nl. In een aantal gevallen is door de verkoper vooraf bepaald welke notaris de akte van levering zal verrichten. Bij bestaande woningen is er meestal sprake van een transactie met kosten koper. In dat geval heeft de koper de mogelijkheid de notaris te benoemen. Indien niet anders overeengekomen tijdens de onderhandelingen geldt dat dit een notaris zal zijn in de plaats waar wij kantoor houden.

De bedenktijd en de waarborgsom; is dat van toepassing? Wettelijk is vastgelegd dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te gaan bewonen, na het ondertekenen door koper en verkoper een bedenktijd heeft van 3 (werk)dagen na ontvangst van de door beide partijen getekende koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om, als achteraf toch blijkt dat de koop van de woning een onjuiste beslissing is geweest, tijdens de bedenktijd kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht (de levering) van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk 1 week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10% van de koopprijs op rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen, en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

U heeft (nog) geen belangstelling voor deze woning? Graag vernemen wij uw mening over deze woning zodat wij deze kunnen overbrengen aan de verkoper. Indien u twijfelt over de woning nodigen wij u uit voor een 2e bezichtiging. Een woning kopen is tenslotte een weloverwogen beslissing!

Voldoet deze woning niet aan uw wensen? Indien deze woning niet voldoet aan uw wensen en u zoekt een andere woning dan kunnen wij u bij het zoeken naar een woning van dienst zijn. Wij hebben hiervoor verschillende mogelijkheden. Kiezen voor ERA DE KONING Makelaardij is kiezen voor een actief makelaarskantoor met veel kennis van de lokale woningmarkt en een enthousiast team van woningadviseurs. Zo komt u tot een “aankoop zonder zorgen”. Interesse? In een persoonlijk gesprek informeren wij u graag vrijblijvend over de mogelijkheden.

Wat kunnen wij verder voor u betekenen? Hypotheekadvies? Wij hebben een samenwerkingsverband met Opmaat Hypotheken, specialisten in hypotheken. Onze adviseurs rekenen vrijblijvend voor u uit wat uw persoonlijke mogelijkheden zijn. Onze adviseurs hebben een jarenlange ervaring op het gebied van hypotheken, verzekeringen en financiële planning. Naast een lage rente en maandlast moeten ook persoonlijke omstandigheden opgenomen kunnen worden in een hypotheek zodat u een hypotheek OPMAAT krijgt. Belt u ons en wij verzorgen voor u een vrijblijvende afspraak.

Wilt u de waarde weten van uw huidige woning? Graag komen wij bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning. In een persoonlijk advies stellen wij de waarde van uw woning vast en adviseren wij u vrijblijvend over de verkoopmogelijkheden.

De ERA-makelaars groep bestaat sinds 1994 in Nederland. ERA is een samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars, dat wereldwijd in 30 landen opereert en in Amerika begonnen is in 1972. Uitgangspunt van de samenwerking is dat de makelaar actief naar zijn markt toegaat en meer marketing pleegt dan anderen ten behoeve van zijn opdrachtgevers die hun woningen bij hen in verkoop hebben gegeven. ERA-makelaars zijn dus altijd op zoek naar manieren om de meeste kopers en verkopers van woningen te bereiken.

In Nederland kunnen alleen NVM-makelaars zich aansluiten bij ERA. Dit staat borg voor een solide vakinhoudelijke en juridische graad van kennis en ervaring. Daarnaast houden NVM-makelaars zich aan een erecode, waardoor de opdrachtgever er vanuit mag gaan dat hij of zij te maken heeft met een deskundige en integere adviseur. Enkele marketingmiddelen van ERA De Koning Makelaardij …………daar is over nagedacht! Het Tuinbord Tuinborden met zijn er in veel soorten en maten. Met elkaar hebben de ERA makelaars de keuze gemaakt voor één en hetzelfde bord waardoor deze opvallend en herkenbaar is en daardoor meer vertrouwd is bij de kopende consument. Tevens is ons tuinbord reflecterend en daardoor ook in het donker zeer opvallend. ERA Open Huizen Route Samen met ca. 120 ERA makelaars houden wij 4 x per jaar een Landelijke ERA Open Huizen Route. Veel woningkopers benutten deze dag om een goed beeld te krijgen welke woningen er te koop staan. Met de ERA Open Huizen Route boeken wij ten behoeve van onze opdrachtgevers hele goede verkoopsuccessen. Een succesvol verkoopinstrument. WoonSpecial Wij, ERA De Koning makelaardij hebben een eigen magazine, de WoonSpecial. Dit magazine verschijnt om de maand. Bezorging vindt huis-aan-huis plaats bij ruim 125.000 adressen in Alphen a/d Rijn, Bodegraven, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Woerden en omliggende plaatsen. Met dit magazine krijgt u een goed beeld wat er zowel aan nieuwbouw als aan bestaande woningen te koop is in de regio. Omwonendenmailing Met de omwonendenmailing maken wij buurtbewoners er op attent dat wij een woning in de verkoop hebben. We bereiken daarmee een belangrijke doelgroep die zijn kennissenkring kan wijzen op uw woning. Garantie Eén van de belangrijkste zaken rond een woning is dat u zich er zeker en geborgen wilt voelen. Dat geldt voor uw huidige woning, maar eveneens voor uw volgende woning. ERA de Koning makelaardij biedt de mogelijkheid om een woning met ERA garantie aan te bieden. Dat geeft u de zekerheid voor de onderdelen die goedgekeurd zijn en op het ERA Garantie Certificaat vermeld staan. Mocht er na de overdracht van de woning een defect ontstaan dan wordt u niet geconfronteerd met onverwachte dure reparaties. ERA-Makelaars onderscheiden zich van andere makelaars omdat zij pro-actief de markt bewerken ten behoeve van hun opdrachtgevers. Voor zowel de aankoop als de verkoop van woningen.

Ook uw woning verkopen? De verkoop van uw woning is een complex en spannend proces. Als verkoper bent u benieuwd hoeveel tijd de verkoop zal vergen en wat uiteindelijk de opbrengst zal zijn. Deze vragen zijn niet eenvoudig te beantwoorden. Om die reden vindt er, voordat ERA De Koning Makelaardij uw woning in verkoop neemt , overleg plaats over uw verkoop doelstellingen. Afhankelijk van uw wensen wordt het verkooptraject in gang gezet. De meeste verkopers streven naar: ▲ Een verkoop zonder zorgen ▲ Een zo groot mogelijke kans op verkoop ▲ Het beste verkoopresultaat ERA De Koning Makelaardij is u graag van dienst bij het verkopen van uw woning. In een persoonlijk gesprek kan de makelaar u informeren over de mogelijkheden.