ALPHEN AAN DEN RIJN, Kaninefatendreef 82
Ruim en licht 3-kamerappartement op de 3e verdieping met uitzicht over de omgeving en eigen parkeerplaats in de kelder
Verrassend licht en prachtig gelegen 3 kamerappartement met eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder. Deze ruime woning is gelegen op de 3e verdieping en heeft vanuit alle kamers maar vooral vanuit de woonkamer een fantastisch uitzicht over de omgeving. Het zal u aan niets ontbreken in dit comfortabele appartement. Dit appartement heeft namelijk een prachtige woonkamer met een SieMatic open keuken en een weids uitzicht. Twee slaapkamers, een badkamer met douche èn ligbad, bergruimte waarin 2e douche mogelijk is (omdat alle aan- en afvoeren er nog zijn) en een zonnig terras op het zuiden. Met een afstandsbediening opent u de garagedeur waarna u door middel van een hellingbaan de parkeergarage in kunt gaan met de ruime eigen berging en de eigen parkeerplaats. Dit appartementencomplex is gelegen op een aantrekkelijke en rustige locatie in de gewilde wijk Kerk & Zanen, nabij winkelcentrum de Atlas, het Europapark, scholen, NS station en diverse uitvalswegen naar steden als Leiden, Utrecht, Den Haag en Amsterdam. U kunt heerlijk recreëren in het mooie Groene Hart want binnen enkele fietsminuten bereikt u bijvoorbeeld het Rietveldsepad met diverse aansluitingen op de fietsroutes richting het polderlandschap en recreatiegebied Zegersloot. Ook in het Europapark kunt u zomers heerlijk van de zon genieten.
De woning in detail: Via de afgesloten entree met intercom en videofoon bereikt u de trap of lift naar de 3e verdieping. De 3e verdieping heeft toegang tot 2 appartementen. Appartement: u haalt letterlijk buiten naar binnen! Na de entree brengt de lange hal met onder andere de garderobe, toilet en meterkast u bij de slaapkamers en de woonkamer. De hal is afgewerkt met een lichte beuken laminaatvloer en witte wanden met glasvezelbehang.
Als u de woonkamer betreedt zult u direct versteld staan van het licht wat van buiten de woonkamer naar binnen komt en van het prachtige uitzicht over de omgeving. Vanaf uw bank kunt u heerlijk genieten van de ruimte om u heen. De woonkamer is evenals de hal afgewerkt met een lichte beuken laminaatvloer en witte wanden. Vanuit de woonkamer stapt u door een openslaande deur het keurige terras op.
Door de open ligging en de ligging op het zuiden heeft u zomers de hele dag zon. Zover uw eigen ogen kunnen zien kunt u op heldere dagen tot bijvoorbeeld Rotterdam kijken. Maar ook in het vooren najaar kunt u nog lang van buiten genieten. Het elektrische zonnescherm maakt het helemaal af.
De open SieMatic keuken is uitgevoerd met L-vormig keukenblok voorzien van crème kleurige fronten met een houtkleurig werkblad en diverse RVS details. De keuken is uitgerust met een inbouw koelkast,- oven,- 4 pits inductie kookplaat met afzuigkap,- vaatwasser en 1 ½ spoelbak met kraan en extra zuivering van het water. Tot slot is de keuken voorzien van spotjes onder de bovenkasten en is er voldoende bergruimte in de boven- en de onderkasten.
De ouderslaapkamer is van prima formaat en in eenzelfde kleurstelling afgewerkt als de hal en de woonkamer. De slaapkamer heeft toegang tot de badkamer.
De badkamer is voorzien van een ligbad en een separate douchecabine, een wastafelmeubel met spiegel en inbouwverlichting, een 2e inbouw closet en een designradiator. De badkamer is evenals de toiletruimte uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een sierbies.
De tweede slaapkamer kan ideaal gebruikt worden als werk- of logeerkamer. Ook deze kamer is licht afgewerkt met laminaat en glasvezel behang en heeft toegang tot een voormalige doucheruimte, die thans in gebruik is als bergruimte. Deze ruimte kunt u met enkele kleine aanpassingen weer terugbrengen in een complete doucheruimte indien dat gewenst is.
Naast het toilet in de hal is de stookruimte gelegen. De stookruimte biedt plaats aan de C.V.-ketel (Remeha Quinta, 2011), de wasmachine- en de drogeraansluiting. Tevens is hier nog voldoende plaats voor bijvoorbeeld een koelkast/vriezer of magnetron.
Parkeerkelder: Ideaal Via de lift kunt u direct in de kelderverdieping komen. In deze parkeerkelder bevinden zich de eigen fietsenberging en de eigen parkeerplaats. Met een op afstand bestuurbare roldeur kunt u vanaf buiten en binnen de deur alvast voor u open laten gaan. Tevens bevindt zich bij iedere parkeerplaats een praktisch oplaadpunt voor elektrische fietsen. Niet afhankelijk van de weersomstandigheden kunt u altijd comfortabel uw appartement bereiken ( in de winter ruiten krabben hoeft ook niet meer).
Bijzonderheden: - Licht appartement met eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder; - Nette SieMatic keuken en nette badkamer en 2e doucheruimte/berging; - Zonnig balkon op het zuiden; - Fraai uitzicht over de omgeving; - Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage €235,= per maand inclusief parkeerplaats. (VvE stukken in te zien bij de makelaar); - Gunstige ligging nabij winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer; - Fijne entree met ruime lift; - Altijd voldoende parkeergelegenheid voor uw gasten. Een nieuwe woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!
Zie ook: www.dekoningwonen.nl Oplevering: in overleg Vraagprijs: € 295.000,= k.k. Hoe nu verder? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een document bij deze presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt.
- Kadastraal bekend : Gemeente Alphen aan den Rijn, sectie B, nummer 7192 - Perceeloppervlakte : N.v.t. het betreft een appartementsrecht - Bouwjaar : 1996 - Inhoud woning : circa 300 m3 - Woonoppervlakte : 113 m2 Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaninefatendreef 82 te Alphen aan den Rijn
3e verdieping
Kaninefatendreef 82 te Alphen aan den Rijn
ERA De Koning Makelaardij, vestiging Alphen aan den Rijn
ERA De Koning Makelaardij is een regionaal actief makelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Waddinxveen en Woerden. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. Ons enthousiaste team van makelaars en medewerkers adviseert u deskundig over alle aangelegenheden die bij de aan- of verkoop van een woning komen kijken. In het hele proces zijn wij uw vraagbaak, raadgever en onderhandelaar. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben wij onze meer exclusieve woningen onder gebracht. Een team gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars oriënteert zich op nieuwbouwprojecten. Deze projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebied. Het kopen van uw droomwoning is een spannende aangelegenheid. Om met plezier te kunnen wonen is het belangrijk dat u geen zorgen heeft over uw financiën. Voor een onafhankelijk advies hierover bevelen wij u Opmaat Verlaan aan.
Europalaan 67 2408 BJ Alphen aan den Rijn 0172 - 427300
[email protected]
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Welkom in de gemeente Alphen aan den Rijn! Alphen aan den Rijn ligt in het centrum van het Groene Hart centraal tussen de grote steden. Tegenover de rust van de groene polderlandschappen staat de dynamiek van het Alphen aan den Rijn van nu. Een groeiende „stad‟ waar inmiddels bijna 73.000 inwoners wonen. Per 01 januari 2014 gaat de gemeente fuseren met de gemeente Boskoop en Rijnwoude. Het moet een gemeente worden in het Groene Hart waarin inwoners, bedrijven en maatschappelijke organisaties centraal komen te staan. Alphen aan den Rijn In de afgelopen tientallen jaren heeft het dorp een boeiende ontwikkeling meegemaakt; een verdubbeling van het inwonertal en een toename in het aantal voorzieningen kwam tot stand. Uit een “dorp aan de rivier” ontstond een levendige “nieuwe stad aan de Oude Rijn”. De realisatie van het zogenaamde “Rijnplein” in het najaar van 2006 is een enorme aanwinst voor Alphen aan den Rijn en de regio. Hierdoor is het aanbod van winkels, horecavoorzieningen en appartementen in het centrum verder uitgebreid. Voorzieningen welke allen zijn geconcentreerd rondom het nieuwe Theater aan het gezellige plein gelegen aan de Rijn. Theater Castellum omvat twee theaterzalen, een bioscoop en een culinair café. Kortom: Alphen aan den Rijn is een stad waar je kunt wonen, werken en recreëren. Daarnaast zijn er in Alphen aan den Rijn diverse attracties te vinden. Avifauna is een groot vogelpark met veel groen en vrijvers, een restaurant, grote speeltuin en een hotel. Themapark Archeon brengt u terug in het verleden van Nederland met onder andere gebouwen uit de prehistorie, Romeinse tijd en de middeleeuwen. Ook het recreatiepark Zegersloot met fiets- en wandelgebieden, kinderboerderij en watersportmogelijkheden is het bezichtigen waard.
Met een jonge groeiende bevolking is het belangrijk een goed voorzieningenpakket te hebben. Vrijwel iedere onderwijsvorm is vertegenwoordigd en op het gebied van gezondheidszorg is er een ruim aanbod van voorzieningen. Ruim 100 sportverenigingen zorgen er gezamenlijk voor dat praktisch alle takken van sport kunnen worden beoefend. Zo zijn er bijvoorbeeld maneges, twee zwembaden en een golfbaan. Alphen aan den Rijn is een stad waar iedereen zich thuis voelt. Of men nu kiest voor wonen in een karakteristieke, voor- of naoorlogse woonwijk of voor een woning in een groene nieuwbouwwijk zoals Kerk & Zanen.
Zwammerdam Tot 1964 was Zwammerdam een zelfstandige gemeente. Diverse delen van de gemeente zijn bij het verlies van deze zelfstandigheid naar naburige gemeenten zoals Alphen aan den Rijn, Bodegraven, Boskoop en Reeuwijk overgegaan. Zwammerdam heeft een kleine en compacte oude kern met kronkelende straatjes en met historische bebouwing. Zwammerdam is, in tegenstelling tot lintbebouwing, een van de weinige dorpen in de Rijnstreek dat gebouwd is rondom een plein. In Zwammerdam staan twee basisscholen en een aantal winkels voor de dagelijkse boodschappen.
Aarlanderveen
Aarlanderveen bestaat niet meer als een zelfstandige gemeente, maar is sinds 1918 opgenomen in de gemeente Alphen aan den Rijn. Het dorp Aarlanderveen bestond uit twee delen. Het ene deel, het eigenlijke dorp, was midden in de polder gelegen. Het tweede deel lag aan de rechteroever van de Oude Rijn, aan de zogenaamde Lage Zijde, tegenover het dorp Alphen wat aan de linkeroever van de Oude Rijn lag, de zogenaamde Hoge Zijde. In de nabijheid van Aarlanderveen ligt de enige nog steeds in bedrijf zijnde molenviergang ter wereld. De molens bemalen de Drooggemaakte polder aan de westzijde van Aarlanderveen. Aarlanderveen heeft een eigen basisschool. De bus naar Nieuwkoop stopt in Aarlanderveen.
Meer informatie over de gemeente Alphen aan den Rijn kunt u vinden op www.alphenaandenrijn.nl.
U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij! Is deze woning wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar. Bieden U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee? Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Een aantal veel gestelde vragen. Ik ben de eerste die belt voor de woning, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
“Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit „woondromen‟. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen.”
Jacques de Koning
ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer verbonden aan de NVM Erecode. Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfriscursussen en educaties.
ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woningkopers en –verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2012 zijn wij de trotse winnaars geworden van een internationale ERA Award.
Tuinbord Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord. Het opvallende en herkenbare bord is vertrouwd bij u als consument.
ERA De Koning Makelaardij beveelt Opmaat Verlaan aan Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Opmaat Verlaan u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Door samen te praten over uw wensen, uw toekomstplannen en uw financiële mogelijkheden kunnen we u een persoonlijk financieel advies geven dat precies bij u past. Kijkt u voor meer informatie op www.opmaatverlaan.nl. Kijkt u voor meer informatie op de website www.opmaatverlaan.nl.
ERA Open Huizen Route Samen met onze ERA collegamakelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers.
Woondromen Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij. Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u gemakkelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom waarmaakt.
Op onze website www.dekoningwonen.nl vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen. Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Facebook. Op www.dekoningwonen.nl kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.
