ALLES WAT U MOET WETEN OVER BREEAM ‐ sectie WATER EN … HOE CADIS U KAN HELPEN MET HET VERHOGEN VAN DE BREEAM‐SCORE VAN UW GEBOUW 1. 2.
3.
INLEIDING BREEAM‐DOMEIN 5: WATER
pag. 2
pag. 2
WAT‐1: Waterverbruik minimaliseren WAT‐2: Waterverbruik meten en opvolgen WAT‐3: Lekdetectie hoofdwateraansluiting WAT‐4: Reduceren waterlekkages in toiletfaciliteiten
pag. 3 pag. 3 pag. 5 pag. 6
De CADIS‐producten
BREEAM_overzicht
pag. 8
P 1/8
1.
INLEIDING
Tegenwoordig geven investeerders de voorkeur aan gecertificeerde gebouwen omdat dit niet alleen een manier is om duurzame besparingen te doen, maar tevens een stabiel inkomensniveau garandeert. Bedoeling is dat gebouwen niet alleen comfortabel, kostenefficiënt of energie‐efficiënt worden, maar tevens duurzaam op milieu‐, sociaal en economisch vlak en dit gedurende de ganse levensduur van het gebouw.
BREEAM is de methode die op het punt staat om de internationale referentie op het vlak van certificering te worden. BREEAM evalueert gebouwen gaande van de planningsfase over het ontwerp en de uitvoering tot na de constructie. Er worden aan 9 onderwerpen en 103 domeinen scores of punten toegekend. Hoe hoger de score, hoe duurzamer en milieuvriendelijker het gebouw. Deze methode werd al in 1990 ontwikkeld, maar wordt voortdurend aangepast in functie van nieuwe technieken en nieuwe eisen die voor het milieu worden gesteld .
Door de eenduidigheid van de methodiek is het mogelijk om gebouwen onderling te vergelijken. BREEAM draagt dus duidelijk bij aan een betere verkoopbaarheid en verhuurbaarheid. Zowel investeerders als huurders wensen gebouwen met een goede of excellente BREEAM score.
2.
BREEAM‐DOMEIN 5 : Water
Domein 5 van de BREEAM‐methode handelt over waterverbruik en sanitaire installaties.
Binnen dit domein worden in detail de criteria uitgelegd waaraan moet worden voldaan om punten te verdienen die mee helpen aan een hoge totaalscore voor het gebouw. Er worden verschillende onderwerpen behandeld met als doel zo weinig mogelijk water te verbruiken, zo veel mogelijk water te recycleren en vooral ongewenste waterverspilling en ongeoorloofde waterlekken te voorkomen. Cadis ontwikkelde voor de BREEAM‐norm "water" verschillende systemen die helpen een excellente score te halen.
Hieronder vindt je de exacte secties en beschrijvingen zoals ze in de BREEAM‐ norm "water" staan vermeld. Ze worden ingedeeld in “WAT‐secties”, die uitleggen wat je moet doen om BREEAM credits te realiseren. Er staat telkens vermeld wat Cadis aanbiedt om de nodige creditpunten te behalen. BREEAM_overzicht
P 2/8
WAT 1 : Waterverbruik minimaliseren voor sanitaire toepassingen Het doel van deze credits is het gebruik van drinkwater voor sanitaire toepassingen te minimaliseren door het toepassen van waterbesparende of waterloze voorzieningen. Er kunnen hier 3 punten verdiend worden: namelijk waar de geleverde bewijsvoering aantoont dat de gespecificeerde waterkranen, urinoirs, toiletten en douches minder water gebruiken dan standaard voorzieningen met gelijkwaardige functies.
Cadis levert geen sanitaire toestellen, die zijn voor elk project anders en worden voorgeschreven in lastenboeken of specificaties. Wel worden in de BREEAM projecten meestal urinoirs voorgeschreven van het waterloos type. Om deze toestellen af en toe te reinigen en om urinesteen te voorkomen wordt er om de halve dag gespoeld ( meestal met regenwater) Daarvoor ontwikkelde Cadis een speciale kit : de WCA‐FLUSH. Deze kit laat toe om zelf de tijd tussen 2 spoelingen in te stellen via een toetsenbord en tevens aan te geven hoe lang er moet gespoeld worden. Belangrijk: Let wel, deze kit is dus alleen van toepassing voor urinoirs van het waterloos type en waarbij er slechts 1 toevoerleiding is geplaatst om alle urinoirs ineens te spoelen. Voor de standaard urinoirs met een individuele spoeling is dit niet van toepassing.
WAT 2 : Waterverbruik meten en opvolgen Het doel van deze credit is zorgen dat het waterverbruik gemeten en opgevolgd kan worden. Hiermee wordt het reduceren van het drink‐ en grondwaterverbruik gestimuleerd.
Het creditpunt wordt toegekend als bewijsstukken aantonen dat een watermeter met een gepulst uitgangssignaal (reed‐relais) geïnstalleerd wordt op alle watertoevoerleidingen naar elk gebouw(blok). Ook in geval van waterlevering via een grondwaterbron of andere (private) bron of bij gebruik van water uit een grijswater‐ of regenwatersysteem.
De eis van een gepulst uitgangssignaal is opgenomen om het waterverbruik te kunnen registreren en opvolgen. Hierdoor kunnen afnamepatronen in het waterverbruik gemonitord en geëvalueerd worden en worden excessen zeer duidelijk.
BREEAM_overzicht
P 3/8
Cadis ontwikkelde hiervoor de AQUA‐CONTROL module. Deze module is een echte telemetrie‐ module die het verbruik opmeet en registreert maar daarenboven ook dat verbruik analyseert en de nodige alarmen uitstuurt als er een probleem ontstaat. De module heeft een ingebouwde webserver die toelaat alle gegevens via een netwerk continu te volgen vanop om het even welke computer (zonder installatie van software). De module heeft een ingebouwde leerperiode (die door de gebruiker zelf kan worden bepaald) en zal het waterverbruik automatisch onderverdelen in periodes van hoog verbruik en periodes van laag verbruik. Aan de hand van deze gegevens kunnen dan voor elke periode eventuele limietwaarden worden ingesteld. Tevens is een kalender voorzien zodat eventueel ook per dag, en zelfs voor bepaalde uren, de verbruikswaarden of verbruikslimieten kunnen worden ingesteld of opgevolgd.
De AQUA‐CONTROL module kan automatisch aan het gebouwbeheersysteem (GBS) gekoppeld via het open ModBus protocol. Deze module kan echter nog veel meer: ze kan ook in geval van grote lekken de watertoevoer afsluiten. Daardoor voldoet deze module ook aan het WAT‐3 BREEAM criterium hierna vermeld, namelijk voor wat betreft “lekdetectie” en kun je dus door het plaatsen van slechts 1 AQUA‐ CONTROL module verschillende credits tegelijkertijd realiseren. Noot : Op de module kunnen ook temperatuursensoren worden aangesloten zodat toevoerleidingen kunnen worden beschermd tegen vorstproblemen of legionella‐groei. Van zodra de temperatuurwaarde buiten de vooraf ingestelde grenzen treedt wordt U verwittigd. Ook als een boiler moest uitvallen krijgt U dan een alarm.
Belangrijk : De AQUA‐CONTROL module leest de pulsen van de watermeter binnen. Er moet dus naast de AQUA‐CONTROL steeds een watermeter in de leiding worden geplaatst. (Belangrijk: de pulsoutput van de watermeter moet 1 tot maximum 10 liter per puls zijn.) Voor de toevoerleidingen naar gebouwen kan dit de watermeter van de watermaatschappij zijn (die moet dan wel worden voorzien van een pulsoutput). Voor alle andere toepassingen, bv. toevoerleidingen van regenwater of sub‐metering toepassingen in grote winkelcomplexen, kantoorgebouwen die per verdieping worden verhuurd of gebouwen die uit verschillende deelgebouwen bestaan, levert Cadis de nodige watermeters samen met het AQUA‐CONTROL systeem. Gelieve bij eventuele aanvragen dus steeds te vermelden welke de leidingdiameter is en of U de watermeter(s) al dan niet wenst voor het systeem. BREEAM_overzicht
P 4/8
WAT 3 : Lekdetectie hoofdwateraansluiting Het doel van deze credit is het beperken van de gevolgen van grote waterlekkages die anders onopgemerkt blijven. Als je het water op tijd en volledig automatisch kunt afsluiten kan er geen grote waterschade ontstaan. Een score wordt toegekend als op de leidingen lekdetectie modules zijn geplaatst die eventuele lekken of verspillingen detecteren en melden. Er wordt een voorkeur gegeven aan modules die tevens in staat zijn de respectievelijke watertoevoer autonoom af te sluiten. Belangrijk is hierbij op te merken dat ook de verzekeringsmaatschappijen dergelijke modules voorschrijven om waterschade te verkomen bij lekken of leidingbreuken. In deze credit wordt gespecificeerd dat het systeem zelf in staat moet zijn om minimale en maximale verbruik stromen op te meten en alleen alarmen mag genereren gebaseerd op gemeten waarden. Er mogen dus geen systemen geplaatst worden waarin vooraf vaste waarden voor volume of tijdsduur moeten worden ingesteld, want deze systemen zullen in alarm gaan en de watertoevoer afsluiten als het niet moet. Ofwel helemaal geen alarm genereren vb. bij kleine lekken als dit wel zou moeten. Het systeem moet dus autonoom in staat zijn om onderscheid te maken tussen verschillende stroomvolumes om zodoende aan te kunnen sluiten bij de verbruikspatronen van verschillende gebouwgebruikers /‐eigenaren. Ingestelde stroomvolumes en tijdsbestekken zullen variëren afhankelijk van het type gebouw en gebruik. Het systeem mag niet in alarm gaan bij een normaal verbruik en moet tegelijkertijd zowel kleine lekken als zeer grote lekken detecteren.
Cadis ontwikkelde hiervoor het AQUA‐CONTROL systeem. Vergeet niet dat dit systeem ook al een credit opleverde bij de sectie WAT‐2 “Watermeter” hierboven vermeld.
Door het plaatsen van AQUA‐CONTROL modules worden alle leidingen en toestellen op de sanitaire installaties beschermd tegen lekken, leidingbreuk en waterverspilling. Deze modules creëren dus een veilig en waterschadevrij sanitair systeem. Het systeem analyseert de verbruiksvolumes continu en kan een duidelijk onderscheid maken tussen een normaal verbruik en een probleem. In de module kan een leerperiode worden ingesteld die toelaat alle normale waarden te registreren en dit onafhankelijk van het type gebouw of gebruik. De AQUA‐CONTROL module kan worden geplaatst op koud –en warmwaterleidingen en is beschikbaar voor leidingdiameters tot DN 150. Er is in het systeem een bronzen gemotoriseerde bolkraan inbegrepen die geen enkel drukverlies veroorzaakt en die in geval van grote lekken automatisch kan sluiten. De vertraagde sluitingstijd zorgt ervoor dat er geen waterkloppen kan ontstaan. De WFM systemen worden geplaatst op alle belangrijke toevoer‐ en stijgleidingen van een gebouw. Er worden aparte modules geplaatst voor het leidingwater, regenwater, putwater, warm water enz. Zodoende wordt waterschade en vooral ook ongeoorloofde waterverspilling vermeden en kan men indien gewenst gedetailleerd het verbruik opvolgen (bv. per verdieping bij verhuren van een gebouw met een verschillende huurder per verdieping ). BREEAM_overzicht
P 5/8
WAT 4 : Reduceren waterlekkages in toiletfaciliteiten Het doel van deze credit is het reduceren van het waterverlies door kleine waterlekkages in toiletfaciliteiten. Kleine langdurige waterlekken kunnen grote verliezen, kosten en zelfs schade veroorzaken. Het risico dat lekkages onopgemerkt blijven is groot, omdat toiletruimten vaak langdurig niet gebruikt worden. Een automatisch afsluiten van de watertoevoer voorkomt dat water kan wegstromen als het toilet niet gebruikt wordt.
Afsluiting van de watertoevoer is voor elke individuele sanitaire voorziening niet nodig voor het behalen van de credit. De eis geldt voor de watertoevoer per toiletblok (M/V) en per verdieping, wanneer deze niet in gebruik is. Cadis ontwikkelde hiervoor de WC‐kit, die automatisch de watertoevoer in sanitaire ruimten stopt van zodra er zich niemand meer in deze lokalen bevindt. Daardoor wordt waterschade of waterverspilling totaal uitgesloten. Waterverspillende toiletten of lekkende kranen behoren na installatie van deze kit definitief tot het verleden. Daarenboven besparen ze U veel geld. De Cadis WC‐kit bestaat uit 1 of meerdere zeer betrouwbare kogelkranen met een elektrische aandrijving die wordt verbonden aan een elektronische stuurmodule. De kogelkraan zorgt voor een feilloos openen of afsluiten van de watertoevoer onder alle omstandigheden. De vertraagde sluitingstijd voorkomt waterslag in de leidingen. Eventuele kalkafzetting heeft op de kogelkraan geen invloed. De Cadis kit kan worden voorzien van een lekdetectie‐module. Deze rapporteert waterlekken of verspilling. Zo weet men onmiddellijk dat er ergens een kraan lekt of een toilet blijft doorlopen, en kan men het nodige doen om dit zo vlug mogelijk op te lossen.
Om aan alle configuraties tegemoet te komen of voor elk gebouw of situatie een oplossing te bieden, leveren we deze Water Controle kit aan in 2 verschillende versies : 1. Het type WCA is een kit (al dan niet met een toetsenbord) waarin je zelf een sluitingstijd kan instellen. Na activatie van de stuurmodule wordt de watertoevoer gegarandeerd. Van zodra er niemand meer in de ruimte aanwezig is wordt de watertoevoer na de ingestelde tijd afgesloten tot er terug iemand binnen komt. De tijd wordt gecontroleerd door de WCA stuurmodule zelf. Er is een relaiskaart beschikbaar waarmee je tot 4 kranen kunt sturen met de WCA stuurmodule (bv. regenwater en stadswater in naast elkaar gelegen heren‐ en damestoilet). 2. Voor nieuwbouwprojecten wordt steeds meer gebruik gemaakt van speciale bewegingsmelders met een nalooptijd om het licht in de sanitaire ruimtes aan te schakelen. De nalooptijd is de tijd die ingesteld is om het licht terug te doven. Het type CWC maakt gebruik van die nalooptijd om bij het uitschakelen van het licht ook de watertoevoer af te sluiten. Het is dus de tijd ingesteld in de bewegingsmelder die zal bepalen wanneer de watertoevoer stopt. BREEAM_overzicht
P 6/8
De CWC stuurmodule kan standaard 3 kranen sturen bv. regenwater en stadswater (warm en koud) per sanitaire ruimte waar dergelijke speciale bewegingsmelder werd geplaatst. De tijd van afschakelen van de watertoevoer wordt ingesteld op de speciale bewegingsmelder. Noot : Verlichtingsarmaturen in toiletten zijn vaak ook aangesloten op aanwezigheidsdetectie. De detectoren die gebruikt worden voor het schakelen van de verlichting kunnen ook worden gebruikt voor de bediening van de CWC kit. Er moet dan echter wel op worden gelet dat er detectoren met een nalooptijd tot 30 minuten worden geplaatst met een dubbel schakelcontact. Cadis kan indien gewenst deze detectoren meeleveren voor uw project.
Hierbij een samenvattend overzicht van de bovenvermelde WAT‐secties :
WAT‐sectie WAT‐1
Doel van de credit Waterverbruik minimaliseren
Cadis‐product WCA‐FLUSH Voor urinoirs van het waterloos type
WAT‐2
Waterverbruik meten en opvolgen
WAT‐3
Lekdetectie hoofdwateraansluiting
WAT‐4
Reduceren waterlekkages in toiletfaciliteiten
BREEAM_overzicht
AQUA‐CONTROL module AQUA‐CONTROL module WC‐kit
P 7/8
3.
DE CADIS‐PRODUCTEN
Hier vindt u verdere gedetailleerde informatie over de vermelde Cadis‐producten : • de watermanagement‐module AQUA‐CONTROL ……………………………. commerciële brochure …………………………………………………………………………………………………………. datasheet • de WC kits………………………………………………………………………………………….. commerciële brochure o autonoom werkend : de WCA …………………………………………….. datasheet o werkend via nalooptijd van bewegingsmelder : de CWC……… datasheet • de spoelmodule voor waterloze urinoirs : WCA‐FLUSH……………………. datasheet Voor alle verdere informatie, stuur een mail naar
[email protected] CADIS Geestbeekweg 5 3210 Lubbeek Tel : 32 (0) 16 353990 Fax: 32 (0) 16 252726 E‐mail :
[email protected] www.cadis.be
BREEAM_overzicht
P 8/8
