1
ALKALMAZOTT ANYAGOK ÉS SZERKEZETEK ÉTTEREM Budapest, IX. Vaskapu u. 10-14.
ELHELYEZKEDÉS: A Vaskapu utca a több mint 10 éve nagyon sikeres ferencvárosi tömbrehabilitáció területén helyezkedik el. Az épülettől egy utcányira folyik a Duna, pár sarokra van a Nagykörút, a Boráros tér és az Üllői út. A Vaskapu u. 10-14. szám alatti 7495m2-es területen a beruházó 3 új épületből és 1 rekonstrukcióra váró épületből álló 263 lakásos épületegyüttest valósít meg két ütemben. Az első ütemben az „A” és „B” épület munkálatai, majd a második ütemben a „C” épület kivitelezése és a „D” épület rekonstrukciója kezdődik meg. A társasház belső udvarában a beruházás keretében zöld kert valósul meg. A középső, „B” épületben az egész társasházra kiterjedő portaszolgálat működésére van lehetőség.
ÉPÍTÉSZET, STATIKA: Alapozás, pince: A három új épület ( „A”, „B”, „C” ) és a belső udvar egyes részei alatt összefüggő, háromszintes mélygarázs épül, ahol elegendő számú parkolóhelyet biztosítunk minden irodához. A háromszintes mélygarázs oldalvédelme résfalas technológiával készül. Az épület vízzáró vasbeton lemezalapon – vagy mélyépítési technológiával kombinált vékonyított lemezalapon – áll. Ennek a megoldásnak előnye az, hogy az épületek alatti vasbeton „tálca” kizárja az egyenlőtlen süllyedések lehetőségét, illetve kiegészítő vízszigetelésre nincs szükség. Teherhordó szerkezetek: Az épület monolit vasbeton pillérvázas szerkezetű, döntően 30 cm-es ( ahol a homlokzaton tégla lapkaburkolat van, ott 38 cm-es ) POROTHERM kitöltő tégla falazattal. A lépcsőházak körítő falai monolit vasbeton szerkezetek, melyeknek a teherhordás mellett merevítő szerepe is van. A födémek monolit vasbeton síkfödémek, melyek mindenkor repedésmentesek maradnak. Ennek a szerkezeti megoldásnak további előnye, hogy a nagy tömegű födémszerkezet léghanggátlása nagyon jó. A tetőtérbeépítés felett vasbeton „koporsó” födém készül, így a tetőtéri lakások hőtechnikailag is teljes értékűek. Falazatok: A falazatok egységesen POROTHERM rendszerből készülnek. A külső térelhatároló falak – a vasbeton teherhorhó falpillérek között – 30 ( illetve 38 cm-es ) cm-es POROTHERM tégla. A válaszfalak 10 cm-es POROTHERM válaszfal elemekből, a strang elfalazások 12 cm-es kisméretű téglából készülnek. Az összes külső falszerkezet kielégíti a hatályos hőtechnikai szabvány előírásait.
2 Aljzatok: A födémszerkezeteken – 3 cm-es lépéshangszigetelő réteg felett – átl. 6 cm vastagságú burkolat fogadására alkalmas cementesztrich aljzat készül. Fedélszerkezet: Az épület koporsófödéme felett hagyományos fa fedélszerkezet készül, melyet beépítés előtt gomba- és lángmentesítő vegyszerrel kezelnek le. Tetőfedés: A tetőfedés hódfarkú cserépből készül ( az alacsony hajlású részeken titáncink lemez ), mely esztétikus hosszú élettartamú fedést biztosít. A cserépfedés alatt szálerősítéses műanyag fólia másodlagos vízszigetelés készül. Bádogos szerkezetek: A tető bádogos munkái és a homlokzati lefolyócsövek titáncink lemezből készülnek. Vízszigetelések: A teremgarázs vasbeton padlószerkezete ( lemez alap ) és az oldalhatároló résfalak vízzáró betonból készülnek, ezért külön talajnedvesség elleni szigetelésre nincs szükség. A vasbeton lemezalap és a falak találkozásánál képződő munkahézagba speciális műgumi szalag kerül beépítésre, mely tökéletes vízzárást biztosít. A teremgarázs felett és a teraszokon műanyag lemez – vagy bitumenes vastaglemez – csapadékvíz elleni szigetelés készül. Hőszigetelések: A tető hőszigetelése min.12 cm-es ásványi szálas hőszigetelés a szarufák között elhelyezve. A homlokzati vasbeton szerkezetekre 5 cm-es kiegészítő hőszigetelő táblák kerülnek elhelyezésre, míg az egész homlokzat - kivéve, ahol 38 –as téglafalazat készül - hőszigetelő bevonati rendszert kap 3-5 cm-es ásványi szálas hőszigetelő lemezzel és üvegszövet erősítésű vékonyvakolattal. A szigetelő lemezek vastagsága hőtechnikai számítás eredménye, így az összes szerkezet megfelel az érvényes hőtechnikai szabvány előírásainak. Hangszigetelések: Az összes közbenső födémben 3 cm-es lépéshangszigetelő lemez kerül beépítésre. Az „úsztatott” aljzatbetonok kerületén polisztirolhab szalag peremszigetelő sáv kerül elhelyezésre. Vakolatok, lábazatok: A teljes belső vakolás gépi vakolással készül. A vakolás megkezdése előtt a vakolandó felületek éleire horganyzott acéllemez élvédőket helyeznek el, ezzel biztosítva a sarkok sérthetetlenségét. A sík vasbeton födémek alsó felületén vékonyvakolatnak megfelelő speciális glettelés készül. Az utcai oldalon a külső lábazatok és egyes homlokzati szakaszok tégla lapkaburkolást kapnak. A belső udvari részen műgyanta kötésű lábazati vakolat készül.
3 Külső nyílászárók: Az ablakok, ajtók, portálok korszerű, hőhídmentes eloxált alumínium profilrendszerből vagy fa szerkezetből készülnek, 4-16-4 mm-es hőszigetelő üvegezéssel ( „u”= 1,4 W/m2K ) és betörésvédelmi biztonsági fóliázással. A garázskapu távműködtetéssel, automatikusan működik. Lakatos szerkezetek, korlátok: Az erkélyek korlátai és a lépcsőházi korlátok egyedi lakatos szerkezetek mázolt felülettel. Belső ajtók: Alapáron papírrácsbetétes német gyártmányú OVIPLAN dekorfóliás ( bükk, tölgy, fehér tölgy, juhar és fehér felület közül lehet választani ), lekerekített élképzésű ajtólapok és hozzájuk tartozó utólag szerelhető tokok kerülnek elhelyezésre. Megfelelő időben lehetőség van a kijelölt beszállító bemutatótermében más, eltérő típus kiválasztására. Az alapáras kilincs: EXCELL ATLAS típusú eloxált alumínium kilincs rozettás kivitelben. Közösségi terek belső ajtói: A teremgarázs-lépcsőház közötti ajtók – az előírásoknak megfelelően - tűzgátló acél ajtók, fehér színű felületképzéssel. A közösségi terek ajtói szintén acél betétes gyári ajtók. Hidegburkolatok: A vendég vizesblokkban ajtótok magasságáig készül I. osztályú ALFÖLDI gyártmányú vagy vele azonos műszaki színvonalú falicsempe burkolat. Ezen termékeknél beige, zöld és kék árnyalatból lehet alapáron választani. A személyzeti vizesblokk esetében a falicsempe fehér színű. Mindkét vizesblokk padlója stílusban igazodó csúszásmentes gres lap. A konyhatechnológiai területen a falon fehér csempe, míg a padlón csúszásmentes greslap és íves kialakítású lábazati elem kerül beépítésre. Megfelelő időben lehetőség van a kijelölt beszállító bemutatótermében más, feláras típus kiválasztására. Az oldalfalak kiálló sarkaira fehér műanyag élvédő lezárás kerül. A csempék és padlólapok burkolása hálós kiosztásban történik. Alapáron az oldalfali burkolatok fehér, a padlólapok szürke fugázást kapnak. Melegburkolatok: Az alapárban nem szerepel melegburkolat, de a fogyasztótér esetében megfelelő időben van lehetőség a kijelölt beszállító bemutatótermében, feláras típus kiválasztására. Felületképzések: A nem burkolt felületeken és a mennyezeten glettelés után, fehér színű diszperziós falfestés készül. Felár ellenében lehetőség van tetszőleges színű falfestést kérni.
4 Beépített bútorok, gépek: Az étterem alapfelszereltségébe nem tartozik beépített bútor, konyhatechnológiai berendezés, de a szükséges csatlakozások kiépítésre kerülnek a hatóság által jóváhagyott konyhatechnológiai terv alapján. Amennyiben a tervtől eltérő konyhatechnológia készül, úgy a kiállások átépítése szükséges lehet.
ÉPÜLETGÉPÉSZET Csatornázás: Az épület egészében kemény PVC cső szennyvízvezeték rendszer készül, az emeleteken aknákban, a pincében a mennyezet alatt vezetve. Az épületen belül a szennyvíz és a csapadékvíz külön rendszert képez, csak a pinceszinten a bekötésnél kerül egyesítésre. A pincei szennyvíz olaj- és homokfogón keresztül, átemelő segítségével jut az alapcsatorna hálózatba. A hatóság által jóváhagyott konyhatechnológiai terv alapján a szükséges csatlakozások kiépítésre kerülnek (kivéve a helyi zsírfogókat, amelyek a konyhatechnológia kiépítésekor készül). Amennyiben a tervtől eltérő konyhatechnológia készül, úgy a kiállások átépítése szükséges lehet. Vízellátás: A vízhálózat alap- és felszálló vezetékeinek anyaga hg. acélcső, az ágvezetékek anyaga kemény polietilén cső gégecsőbe húzva, vagy ezekkel azonos műszaki színvonalú. A fajansz termékek (mosdók, kézmosók, WC csészék – az alaprajz szerinti elrendezésben) I. oszt. „ALFÖLDI SAVAL” típusú félporcelán termékcsalád elemei, fehér színben. A WC tartályok a falba rejtve kerülnek beépítésre ( „GEBERIT” típusú rendszer ), csupán az öblítő szelep nagyméretű nyomólapja látható. A WC-k falra szerelt, úgynevezett „konzolos” kialakításúak: ez a megoldás nagyban megkönnyíti a padlóburkolat rendszeres takarítását. A mosdók illetve kézmosók falra szerelt kivitelűek, a mosdószifonokat esztétikus félporcelán szifontakarók rejtik el. Az alapáras csaptelepek kerámiabetétes, egykaros ( keverőszelepes ) ALFÖLDI BORAN csaptelep család elemei. Az éttermek melegvizét a tetőtéri kazánok biztosítják, szivattyúk és cirkulációs hálózat segítségével. Az éttermekhez önálló hideg- és melegvíz mérés van biztosítva. A vízmérők az éttermen belül kerülnek elhelyezésre. A hatóság által jóváhagyott konyhatechnológiai terv alapján a szükséges csatlakozások kiépítésre kerülnek. Amennyiben a tervtől eltérő konyhatechnológia készül, úgy a kiállások átépítése szükséges lehet. Fűtés, hűtés: Az éttermek hőenergiáját a tetőtéri kazánházba telepített VIESSMANN ( vagy vele azonos műszaki színvonalú ) típusú, automatikus üzemű központi gázkazán biztosítja. Az előremenő fűtési hálózat külső hőmérsékletről vezérelt szabályzást kap. Az étteremben kétcsöves radiátoros fűtési rendszer készül, padlóban vezetett műanyag vezetékekkel. A radiátorok fehér színű DUNAFERR ( vagy vele azonos műszaki színvonalú ) acéllemez radiátorok alsó kiállással, ezek mindegyikén külön szabályozhatóságot biztosító termosztatikus szelepfejek kerülnek elhelyezésre. Az egyes éttermek hőmennyiségmérői a helyiségen belül kerülnek elhelyezésre. Klíma (hűtés) alapcsövezési és szerelési munkálatok nem tartoznak az étterem alapfelszereltségébe. Az értékesítési rajzokon és a gépész terveken jelölt „klíma helye” a tervezők által feltételezett opcionált helyek, a helyiség elvi klimatizálási lehetőségére utal. A klíma kültéri egységeket a homlokzat „rejtett” helyein lehet elhelyezni, egyéb homlokzati elhelyezéshez hatósági egyeztetés szükséges.
5 Gázellátás: Gázellátást csak a HMV termelő és fűtési szabályozó blokkokkal rendelkező központi kazán kap.
Szellőzés: A belső terű WC helyiségek részére mesterséges elszívás kerül kialakításra. Az elszívó ventilátorok villanykapcsolóról üzemelnek. A konyhatechnológia részére kiépítésre kerül az elszívás, amelyhez – a konyhatechnológia részeként - a későbbiekben lehet csatlakoztatni az elszívóernyőt. A teremgarázsok szellőzését CO érzékelők által vezérelt ventillátorok biztosítják.
ELEKTROMOSSÁG, ERŐSÁRAMÚ RENDSZER: Az étteremnél rendelkezésre álló mért csatlakozás alapárban 3×16 A, de ez szükség szerint 3x40A-ig felbővíthető. A teljes elektromos hálózat falban szerelt védőcsövekbe húzott rézvezetékekkel készül, megfelelő biztonsági földeléssel. LEGRAND VALENA ( vagy vele azonos műszaki színvonalú ) szerelvények kerülnek elhelyezésre. Az étterem világítótestei nem tartoznak a helyiség alapfelszereltségébe, természetesen a hozzájuk tartozó vezetékezés elkészül. Az étterem elektromos mérőórái az adott szint közösségi terében elhelyezett mérőszekrényben kerülnek elhelyezésre.
ELEKTROMOSSÁG, GYENGEÁRAMÚ RENDSZEREK: Telefonhálózat, TV hálózat A telefonhálózat és a központi TV hálózat részére az éttermen belül védőcsövezés és vezetékezés készül. A szerelvények LEGRAND VALENA ( vagy vele azonos műszaki színvonalú ). A telefonhálózat a Magyar Telekom hálózatépítési irányelvei szerinti kialakítással, a központi TV hálózat csillagpontos kábelezési struktúrával készül. A beruházó egy később kiválasztásra kerülő komplett telekommunikációs rendszert biztosító szolgáltatóval szerződést fog kötni a vezetékes távközlési hálózat és létesítményeinek kiépítésére. A szolgáltatót az elektronikus hírközlési törvény rendelkezései figyelembe vételével egyetemes elektronikus hírközlési szolgáltatás nyújtására vonatkozó előfizetői szerződéskötési kötelezettség terheli erre irányuló előfizetői igény esetén. Riasztó hálózat A riasztó hálózat nem alapfelszereltsége az étteremnek.
GARÁZS A garázsok tiszta belmagassága az autók által használható területen: 2.00 m ( a beállóhelyek végein gépész vezetékek miatt előfordulhat 1,90 m ). A közlekedő útvonalak méretezése a 175 cm ( szélesség ) * 470 cm ( hossz ) méretű személygépkocsira történt. Ennél nagyobb autóknál nehézségekre kell számítani ( pl. nem egy íven fordulnak ).
6 A beállóhelyek 3 különböző típusra tagolhatók a beálló autók méretét alapul véve: A típus: 4,70 m hosszig pl. VW Passat, Toyota Avensis, Ford Mondeo, Peugeot 407 B típus: 4,35 m hosszig pl. VW Golf, Toyota Corolla, Opel Astra, Peugeot 307 C típus: 4,00 m hosszig pl. Suzuki Swift, Opel Corsa, Toyota Yaris, Peugeot 207 A garázsban található tárolók 10 cm-es válaszfallappal, előírások szerinti tele ajtólappal és önálló világítással lesznek kialakítva.
Az építész alaprajz szerinti méretek nyers” méretek, vakolatlan falak közötti távolságot jelentik A lakások értékesítési területének számítási módja: az adott lakás kontúrján – határoló falak belső falél – belüli teljes terület pillérek és strangok nélkül. A használatba vételi engedély beszerzésre kerül, de a későbbiekben a konyhatechnológia beépítését követően már a Vevő feladata a működési engedély megkérése, beszerzése, az összes járulékos feladattal együttl. A kerületi főépítészi előírások értelmében az épületre csak a társasház által meghatározott egységes megjelenésű árnyékoló szerkezetek helyezhetők el. A Beruházó fenntartja a jogot magának, hogy a leírt anyagokat más, legalább azonos minőségű, vagy értékesebb anyagokkal váltsa fel!
Budapest, 2005.09.12.
beruházó
vevő
