Algemene kenmerken van de conceptaanbieder:
Bedrijf: WeBuildHomes Kraanspoor 36 1033 SE Amsterdam Indiener: Lisa Barkey
[email protected] T 020 6306586 Ketenpartners: Red Concepts
Inno Concept Bouwen
ICB-partners BVR-Groep Roosendaal: Van de Vin ramen en kozijnen Betonson Breman Zuid Vuren Hawa Trappenfabriek Vermeulen Prefunko Prefab Betonelementen Elkor Brabant Holcim GJM Bouwadviseurs HEBO, uw partner voor kozijnen Lindhout
VPA Groep Krepel Deuren ICB-partners Hegeman Bouwgroep Almelo: IJB Groep Lucassen bouwconstructies Calduran Kalkzandsteen VBI De Groot Houtbouw Broeze Groothuis timmerfabriek Betonson Löwik Installatietechniek Space&Matter
Algemene kenmerken van het concept • Bedrijf: WeBuildHomes • Concept: WeBuildHomes • Omschrijving: WeBuildHomes is een revolutionair woonconcept dat huizen en straten een identiteit geeft. Hoe? Eigenlijk heel simpel: Door het bieden van een online bibliotheek gevuld met onder architectuur ontworpen huizen. Op basis van een ‘legodoos’ met componenten en verschillende energiepakketten kan iedere architect elk denkbaar huis opbouwen en uploaden in de WeBuildHomes bibliotheek. Toekomstige huizenbezitters kiezen hieruit een uniek huis dat past bij hun woonwensen en budget. De architect ontvangt royalties voor het ontwerp en WeBuildHomes regelt verder alle ontwikkel- en bouwprocessen voor een vaste lage prijs. Dat levert huizen op waarin mensen willen wonen en straten waarin mensen willen leven. • Marktsegment: Nieuwbouw • Doelgroep: consumenten (vrije markt); ‘First time buyers’, (jonge) gezinnen. Daarnaast woningcorporaties. • Het concept kan in heel Nederland geleverd worden • Minimale seriegrootte: 8 • Maximale seriegrootte: n.v.t. 1.
Bijzondere energieambitie
WeBuildHomes is een revolutionair woonconcept dat huizen en straten een identiteit geeft. Hoe? Eigenlijk heel simpel: Door het bieden van een online bibliotheek gevuld met onder architectuur ontworpen huizen. Op basis van een ‘legodoos’ met componenten en verschillende energiepakketten kan iedere architect elk denkbaar huis opbouwen en uploaden in de WeBuildHomes bibliotheek. Toekomstige huizenbezitters kiezen hieruit een uniek huis dat past bij hun woonwensen en budget. De architect ontvangt royalties voor het ontwerp en WeBuildHomes regelt verder alle ontwikkel- en bouwprocessen voor een vaste lage prijs. Dat levert huizen op waarin mensen willen wonen en straten waarin mensen willen leven.
Afbeelding: Ontwerpproces van architect met legodoos van elementen.
De basis van WeBuildHomes is het radicaal omgooien van het traditionele bouwproces. Doordat WeBuildHomes geen product standaardisatie is, maar we het proces standaardiseren is het mogelijk om constant te blijven innoveren en de nieuwste technologieën in te pluggen in het systeem. Zo is dit ook het geval bij onze energeambitie. Binnen de legobox aan elementen heeft WeBuildHomes tool-sets ontwikkeld voor de architect om te komen tot notaloze woningen. Wij hebben de woning en de vraagstelling benaderd vanuit de Trias Energetica; 1. Beperk de energievraag, 2. Maak maximaal gebruik van duurzame bronnen 3. Gebruik fossiele brandstoffen zo efficiënt mogelijk. Woningen met deze leidraad ontworpen hebben een goede, luchtdichte schil, zuinige en simpele installatie en een goed binnenklimaat met daaraan gekoppeld een laag tot zeer laag verbruik van energie. Uitgangspunten van de schil zijn: Isolatiewaarden ; · Vloer ; Rc = 6,0m2K/W. · Gevel ; Rc = 6,0m2K/W. · Dak ; Rc = 8,0m2K/W. · Kozijnen ; Uwgewogen = 1,09W/m2K. - Luchtdichtheid schil ≤ 0,4 (gecontroleerd). - Warmteverlies via koudebruggen per detail bepaald Er zijn voor de woningen verschillende installatiescenario’s uitgewerkt, de architect heeft keuze uit deze installatieconcepten; Scenario 1 (notaloos); · Vloerverwarming als hoofdverwarming, via lucht-water warmtepomp, · Warmtapwater via lucht warmtepomp met boiler, · Ventilatie natuurlijke toevoer met comfortverhogende winddrukgestuurde roosters, en tijdsgestuurde mechanische afzuiging, · Aanvullend een douchepijp wtw. (terugwinning warmte uit douchewater) Scenario 2 (notaloos); · Vloerverwarming als hoofdverwarming, via bodem warmtepomp, · Warmtapwater via bodem warmtepomp, · Ventilatie natuurlijke toevoer met comfortverhogende winddrukgestuurde roosters, en tijdsgestuurde mechanische afzuiging. · Aanvullend een douchepijp wtw. (terugwinning warmte uit douchewater) Doordat deze uitgangspunten in elk ontwerp vooraf integraal meegenomen worden door de architect, kunnen wij garanderen dat elke woning in onze energieneutrale bibliotheek notanul is. Hierbij staat deze in de app-store voor een vaste prijs en bouwtijd, zonder verrassingen. Op deze manier creëert WeBuildHomes vrije keuze uit verschillende notanul woningen, ontworpen door architecten, welke willekeurig naast elkaar geplaatst kunnen worden. Een unieke propositie in de Nederlandse woningbouw! Belangrijk om te noemen bij de energie-opgave om te komen van energieneutrale woningen tot notaloze woningen is dat het uiteindelijk draait om de bewoner, de bereidheid van de bewoner om actief deel te nemen aan het proces van bewust ontwerpen, maar ook van bewust bewonen, is misschien wel het belangrijkste om onze energieambitie waar te maken! Wij als bedenker, ontwerper en bouwer spelen hier in ieder geval op in door middel van een energie-assistent. Persoonlijke een op een benadering waarbij voorlichting en het beantwoorden van vragen voorop staat. Want zonder een bewoner die weet hoe hij met een energiezuinige woning om moet gaan word het lastig om het maximale uit de woning te halen. Tevens wordt door de energie-assistent gekeken of de installatie nog wel optimaal functioneert. Daarnaast heeft de bewoner met behulp van een slimme meter en slimme thermostaat continu het energiegebruik van de woning inzichtelijk, waardoor in combinatie met de energieassistent de bewoner maximaal inzicht heeft in de energiehuishouding.
2.
Innovativiteit
In onze propositie van het aanbieden van unieke woningen voor de consument zien wij om ons heen veel bewegingen in de markt. Het product wat ontstaat bij veel concurrenten is een standaard woning als uitgangspunt, waarbij binnen kaders de consument zelf aanpassingen kan doen. Dit beperkt zich vaak tot de kleur van de gevel, een dakkapel en intern verplaatsen van muren. Het doel van WeBuildHomes is individuele, duurzame architectuur aanbieden voor iedereen. Hierbij is maximale diversiteit en kwaliteit het uitgangspunt. Om dit waar te maken hebben wij de totale ontwerp-, bouw- en ontwikkelketen op zijn kop gezet. We laten alle partijen op een compleet transparante manier met elkaar samenwerken en door middel van een nieuwe bouwketen breken met de traditionele rolverdelingen en verhoudingen. Dat levert een vloeiend en efficiënt proces op en bespaart veel kosten. Zo krijgt de consument architectuur op maat voor de prijs van een doodgewoon rijtjeshuis.
Afbeelding: Het WeBuildHomes proces, van ontwerp tot consument Hoe de ontwerpen tot stand komen bij de architect met als basis de legodoos en de installatieconcepten is in onderdeel 1 reeds toegelicht. De kern van deze methodiek van de legodoos ligt bij een totaal nieuwe benadering van ketensamenwerking en kennisuitwisseling in de vorm van toepassing van ons innovatieve bouwconcept ICB. Inno Concept Bouwen (ICB) is een nieuwe door de BVR-Groep uit Roosendaal ontwikkelde manier van bouwen. De in beginsel op de woningbouw geënte werkwijze is gebaseerd op een andere meer duurzame en efficiëntere manier van samenwerken tussen opdrachtgever en opdrachtnemer enerzijds en ICB-partners anderzijds. Waar de cultuur binnen de bouwsector doorgaans niet getuigt van transparantie en integriteit, ontleent ICB haar bestaansrecht juist aan openheid, wederzijds vertrouwen en gelijkwaardigheid. Deze werkwijze annex attitude is ook terug te vinden in de onderlinge samenwerking tussen (bouw)partners binnen de bouwketen. Niet voor niets is ’ketenintegratie’ een belangrijk aspect binnen ICB en worden aan ICB-partners hoge en specifieke eisen gesteld. De beoogde ketenintegratie wordt bewerkstelligd door zo veel mogelijk met vaste partners te werken, waardoor steeds van een optimale synergie sprake is. Omdat ICB miscommunicatie tot een minimum beperkt, c.q. uitsluit, is het bouwproces beter beheersbaar dan wanneer er op traditionele manier gebouwd zou worden. ’Verrassingen’ behoren namelijk tot het verleden. Dat bouwen een procesmatige aangelegenheid is en altijd zal blijven, is ook in de nieuwe, procesgebonden productiewijze van ICB terug te vinden. Een bouw-gerelateerde fasering in relatie tot een ICB-specifieke aanpak en werkwijze, ontbreekt dan ook niet. Zo vervult ICB tijdens de intentiefase een adviserende rol, verzorgt ICB de bouwvergunning(aanvraag) en is ICB eveneens verantwoordelijk voor de bouw van het project tijdens de realisatiefase. Een van de grote voordelen van ICB is dat bij het aanvragen van de bouwvergunning nagenoeg alle definitieve bouw-, constructie- en installatietechnische gegevens bekend zijn, waardoor improviseren op de bouwplaats vervalt en bouwen in feite een kwestie wordt van ’assembleren’! Zoals gezegd appelleert ICB aan een gelijkwaardige en duurzame samenwerking van partijen. In dat verlengde wordt gesproken over ‘partners’. Naast de opdrachtgever zijn dit onder andere: architect, constructeur, adviseur,
onderaannemer, leverancier, GIW/Stiwoga (Woningborg), gemeente, certificeringsbureau, kopersbegeleiding en uiteraard de hoofdaannemer die conform Inno Concept Bouwen te werk gaat. De eindgebruiker (huurder/koper) mag in dit kader niet onvermeld blijven. Evenals de opdrachtgever heeft deze belang bij een zo veel mogelijk op persoonlijke en individuele woonwensen afgestemd eindproduct. ICB voorziet in die behoefte. Het innovatieve bouwconcept optimaliseert namelijk zowel de bouw- als proceskwaliteiten die met een bouwproject gemoeid zijn. Waarom een opdrachtgever voor een bepaalde bouwer kiest, is in veel gevallen het gevolg van de laagste aanbestedingsprijs. Naast een scherpe bouwprijs concurreert ICB tevens op bouwsnelheid, kwaliteit, innovatie en partnership, welke van toegevoegde waarde zijn ten opzichte van traditioneel bouwen. Deze meerwaarde resulteert naast meer efficiëntie in meer rendement en meer kwaliteit. Anders gezegd: opdrachtgevers krijgen met ICB meer waar voor hun geld! Die wetenschap en het besef dat ICB dankzij een betere voorbereiding een kortere bouwtijd impliceert, is voor steeds meer (potentiële) opdrachtgevers reden om voor deze nieuwe manier van bouwen te kiezen.
3. a.
b.
c.
De mate van conceptueel bouwen De technische oplossing Uniek in het WeBuildHomes concept is dat doordat de gestelde energieambitie met de benodigde uitgangspunten in elk ontwerp vooraf integraal meegenomen worden door de architect. Hierdoor kunnen wij garanderen dat elke woning in onze energieneutrale bibliotheek notanul is. Hierbij staat deze in de app-store voor een vaste prijs en bouwtijd, zonder verrassingen. Op deze manier creëert WeBuildHomes vrije keuze uit zeer diverse notanul woningen, ontworpen door verschillende architecten, welke willekeurig naast elkaar geplaatst kunnen worden. Een unieke propositie in de Nederlandse woningbouw! Ketensamenwerking De WeBuildHomes werkwijze is gebaseerd op een duurzame en efficiëntere manier van samenwerken tussen opdrachtgever en opdrachtnemer enerzijds en WBH-partners en architecten anderzijds. Waar de cultuur binnen de bouwsector doorgaans niet getuigt van transparantie en integriteit, ontleent WeBuildHomes haar bestaansrecht juist aan openheid, wederzijds vertrouwen en gelijkwaardigheid. Deze werkwijze annex attitude is ook terug te vinden in de onderlinge samenwerking tussen (bouw)partners binnen de bouwketen. Niet voor niets is ’ketenintegratie’ een belangrijk aspect binnen WeBuildHomes en worden aan ICB-partners hoge en specifieke eisen gesteld. De beoogde ketenintegratie wordt bewerkstelligd door zo veel mogelijk met vaste partners te werken, waardoor steeds van een optimale synergie sprake is. Marketing en sales WeBuildHomes gooit niet alleen het bouwproces om, maar ook het sales proces! In alle marketing en sales activiteiten staat de app-store centraal als centraal open_source online platform. De sales, marketing en PR activiteiten zullen erop gericht zijn verkeer naar de online app-store te leiden. De bezoeker wordt hier verleid door de vele ontwerpen en maakt zijn/haar beslissing voor het ideale huis in deze online omgeving. Vervolgens wordt de consument via de online app-store in contact gebracht met
WeBuildHomes en zal de contractfase via persoonlijk contact worden begeleid. Om maximaal verkeer naar de app-store te leiden wordt gebruikt gemaakt van een slimme social media campagne en zal per verkoop locatie een salesteam actief zijn.
