Geschiedenis Omstreeks 990 werd er op een hoogte, dichtbij de Maas, door graaf Ansfried een klooster voor Benedictinessen gesticht. Het klooster groeide uit tot een wereldlijk stift (een klooster voor adellijke dames) en een vorstendom. Onder de Fransen kreeg Thorn zwaar te lijden. De imposante abdijgebouwen werden verbeurd verklaard, verkocht en afgebroken. Alleen de abdijkerk en enkele dienstgebouwen bleven gespaard. In de Franse tijd kreeg Thorn ook de kenmerkende witte kleur. Nadat de adellijke dames gevlucht waren, voerden de Fransen een belasting in op basis van de omvang van de ramen. De arme bevolking, vaak wonend in grote panden die voorheen hadden toebehoord aan rijke lieden, kon de belasting niet opbrengen. Daarom werden de ramen dichtgemetseld. Met het doel deze “littekens van armoede” te verbergen, werden de huizen wit geverfd. Door deze witte huisjes, de rust van het stadje en de grote geschiedenis werd Thorn al snel een toeristische trekpleister. In 1973 kreeg de oude kern van Thorn nationale erkenning en werd aangewezen tot beschermd stadsgezicht. Algemene informatie Het inwonersaantal ligt op circa 2400. In de directe omgeving liggen steden als Roermond en Weert. In het hart van Thorn is o.a. de eeuwenoude stiftkerk of abdijkerk gesitueerd. Deze parochiekerk, waarvan delen uit de 10de eeuw stammen, is de toeristische trekpleister van de stad. Pal langs deze kerk is het abdijcomplex, bestaande uit de panden “Hofferkeukens” en “Pottenhuis”, gelegen. Beschermd stadsgezicht In 2007 is de gemeente Thorn samengevoegd met de gemeenten Maasbracht, Wessem en Heel tot de Gemeente Maasgouw. De kern van Thorn is aangewezen tot beschermd stadsgezicht. Toeristische ontwikkelingen In de omgeving van Thorn wordt momenteel een aantal grote projecten ontwikkeld die het toeristischrecreatief gebruik van dit gebied stimuleren. Aan de Maasplassen bij Thorn wordt op een terrein van circa 70 hectaren een hoogwaardig luxe vakantiepark ‘Maasresidence Thorn’ ontwikkeld. Dit ambitieuze plan voorziet in de bouw van 360 recreatiewoningen en -appartementen, een hotel, een jacht- en een zeilhaven en moderne indoorvoorzieningen voor sport en spel. De gemeente Maasgouw wil langs de Maasplassen tussen de haven van Wessem en natuurgebied de Koningsteen in Thorn een fiets- en voetpad aanleggen. Om het gebied vanuit het water te ontsluiten voor bezoekers wordt in Thorn een rederijsteiger en een nieuwe openbare passentenhaven aangelegd.
2
Pand “Hofferkeukens” Pand Hofstraat 12 te Thorn is een rijksmonument (ingeschreven in het monumentenregister onder nr. 35486). Hofstraat 12 bestaat op dit moment uit vier adresruimtes: 12A, 12B, 12C en 12D. Het gebouw heeft een zadeldak en een ingang van hardsteen met sluitsteen XVIII. Het gebouw heeft dienst gedaan als voormalige keuken van de naastgelegen abdij. De Gemeente Maasgouw is eigenaar van dit historische pand, alsmede van de omliggende gronden en het aangrenzende huis “Het Pottenhuis”. Op dit moment wordt in het pand Hofferkeukens een tweetal wooneenheden verhuurd. Op de achter het pand gelegen grond is een overdekt buitenpodium gesitueerd dat wordt gebruikt voor sociaal culturele activiteiten. Dit podium is eigendom van de gemeente Maasgouw. Volgens het meest recente inspectierapport van Monumentenwacht Limburg (december 2013) is de constructieve toestand van de Hofferkeukens “goed”. De onderhoudstoestand wordt als “slecht” aangemerkt. Deze rapportage is op aanvraag beschikbaar. De indeling van het pand is te zien op bijgevoegde tekeningen. De huidige huuropbrengst wordt op aanvraag verstrekt.
Pand “Het Pottenhuis” De panden Kloosterberg 1, 3 en 5 in Thorn is een Rijksmonument (ingeschreven in het monumentenregister onder nr. 45514) en bestaat uit een langgerekt gebouw met mansardedak. Uit het jaartal op een ingangsomlijsting in de noordgevel blijkt dat het bouwjaar 1772 is. Volgens de meest recente rapportage van Monumentenwacht Limburg (november 2013) zijn de constructieve toestand en de onderhoudsstaat van de woonhuizen overwegend goed te noemen. Deze rapportage is op aanvraag beschikbaar. Het object is onderverdeeld in drie wooneenheden waarvan er momenteel twee zijn verhuurd. De indeling is te zien op bijgevoegde tekeningen. De huidige huuropbrengst wordt op aanvraag verstrekt.
3
Situering: zie bijgevoegde situatietekening Kadastraal: zie bijgevoegde kadastrale tekeningen en kadastraal extract Uitgangspunten verkoop De Gemeente Maasgouw heeft besloten om de gebouwen “Hofferkeukens” en “Het Pottenhuis” (Kloosterberg 1, 3, 5 en Hofstraat 12) te koop aan te bieden, met als doel in deze objecten een horecaontwikkeling te laten realiseren. Met deze invulling wordt tevens beoogd om het buitenpodium uitdrukkelijker te gaan benutten.
Uit ingewonnen advies (op aanvraag beschikbaar) is gebleken dat met name voor het pand “Hofferkeukens” een horeca-invulling kansrijk kan zijn. Hofstraat 12b, 12d, Kloosterberg 1 en Kloosterberg 5 worden momenteel verhuurd als woning. Insteek is om deze panden in verhuurde staat te verkopen. Huurders kunnen met succes een beroep doen op huurbescherming. Bestemmingsplan Op grond van het bestemmingsplan zijn de gebruiksmogelijkheden van het complex: wonen, bedrijfsactiviteiten, maatschappelijke functies, publieksgerichte cultuur en ontspanning, kantoor en recreatiewoningen en horeca. De gemeente Maasgouw zal de beperking van de gebruiksmogelijkheden in uitsluitend “horeca” vastleggen in de koopovereenkomst en de akte van levering. Tevens is er in dit verband een “uitsterfconstructie” van toepassing op het verhuur van de woonruimtes. Parkeren In de directe omgeving van beide panden is sprake van vergund parkeren. De bezoekers van de toekomstige horecagelegenheid dienen gebruik maken van de parkeerplaats aan de Waterstraat. Laden en lossen mag uitsluitend in de Hofstraat plaatsvinden. Plan van aanpak Geïnteresseerden kunnen via ons kantoor een bezichtiging plannen van de panden. Vervolgens zullen wij vragen om schriftelijk een plan van aanpak in te dienen. Indien de ideeën passen in de zienswijze van de gemeente Maasgouw zullen geïnteresseerde vervolgens worden uitgenodigd voor een gesprek met de gemeente. Tijdens dit gesprek kan het plan nader worden toegelicht.
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
