f a n a al v 00,9 . 5 5 €
beter basis huis
Bouwtijd 38 dagen Nul-op-de-meter Verrassend, voordelig en snel
Betaalbaar comfort
beter basis huis
Huurwoningen en goedkope koop voor iedereen
inhoudsopgave Mooi wonen in z’n meest betaalbare vorm 4 De essenties 5 De cijfers 6 U betaalt dus u bepaalt! 8 De woonstijlen 10 De woningen: • beterBASIShuis 1 12 • beterBASIShuis 2 16 • beterBASIShuis 3 20 Plattegrond Woonkeur 24 Energiezuinige woningen 27 Nul-op-de-meter 27 Wat krijgt u voor deze prijs? 28 Rekenvoorbeelden 30 Wilt u een snelle BASISofferte? Dat kan! 32 Contact 34
beterbasishuis 1
beterbasishuis 2
al vanaf € 55.900,-
3D-basis_2-laags_plat
4
beterbasishuis 3
al vanaf € 62.300,-
3D-basis_2-laags_plat 3D-basis_2-laags_plat 3D-basis_2-laags_kap
3D-basis_2-laags_kap3D-basis_2-laags_kap 3D-basis_3-laags_plat
al vanaf € 68.600,-
3D-basis_3-laags_plat 3D-basis_3-laags_plat
Mooi wonen in z’n meest betaalbare vorm Kwaliteit en betaalbaarheid
Kleinschalig en individueel
De gebundelde kracht van makers +
Weten - en ook goed aanvoelen - wat de markt We zoeken met z’n allen niet alleen naar kwaliteit co-makers vraagt: de woonconsument aan de ene kant, en betaalbaarheid, maar vooral ook naar Standaardisatie is een belangrijke sleutel naar Package Beter Basis Huis Package Beter Basis Huis Package Beter Basis Huis de corporaties, beleggers, gemeenten en individualiteit, variatie en kleinschaligheid. Oftewel: meer betaalbaarheid, snelheid en efficiency. Alleen 3D-views 3D-views 3D-views ontwikkelaars aan de andere. Dat is voor de mogelijkheid om kleine series woningen te daarvoor moeten we wèl achter onze traditionele ERA Contour, Hazenberg Bouw en Koopmans maken met optimaal wooncomfort en een eigen, bureaus vandaan komen en intensief met elkaar Bouwgroep, waar het om draait. Op dit moment is individuele uitstraling en beleving. In de basis gaan samenwerken. Gaan rekenen, engineeren en 3D-modern_2-laags_plat 3D-modern_2-laags_plat 3D-jaren '30_2-laags_kap 3D-jaren '30_2-laags_kap 3D-klassiek_3-laags_plat 3D-jaren '30_2-laags_kap 3D-klassiek_3-laags_plat 3D-klassiek_3-laags_plat er3D-modern_2-laags_plat veel behoefte aan een combinatie van kwaliteit misschien wel identiek, maar in uitvoering toch elke produceren. In beterBASIShuis zijn de ervaringen, 3D-001 3D-001 en betaalbaarheid. Met name voor starters en keer anders – passend bij de context van de locatie inventiviteit, productiecapaciteit en eerlijke meningen van voor gezinnen (betaalbare koop en sociale huur). en de leefstijl van de doelgroep. beterBASIShuis veel (co-) makers verwerkt: architecten, installateurs, beterBASIShuis is ons antwoord op die vraag: een is daarom niet alleen superefficiënt, maar ook co-creatiespecialisten, woonconsumenten, kopersbegeleiders, makelaars, techneuten en door co-creatie en standaardisatie ZEER slim en variabel, flexibel en degelijk. Op maat te maken in snel te bouwen, superleuke woning! ieder project. Voor ieder dorp of iedere stad. stylisten. Het resultaat is een betaalbaar, slim basishuis dat met VEEL doelgroepen mee kan kleuren. En dat voor een zeer scherpe prijs binnen 38 dagen kan worden gebouwd. architectuur | herstructurering | BIM engineering
architectuur www.form.co.nl | herstructurering | BIM engineering architectuur | herstructurering www.form.co.nl | BIM engineering
project:
project:
project:
betreft:
betreft:
betreft:
datum:
getekend:
26-03-2014
FORM
projectnummer:
P13120
schaal:
datum: formaat:
getekend:
26-03-2014 A2
FORM
tekeningnummer: projectnummer:
P13120
schaal: datum:
formaat: getekend:
26-03-2014A2
tekeningnummer: projectnummer:
P13120
www.form.co.nl
schaal:
FORM
formaat:
A2 tekeningnummer:
3D-001
Groot is goed Slim is beter
Bianca Seekles (ERA Contour)
beter basis huis
De essenties Goede kwaliteit voor een betere prijs
De beterBASIShuizen bieden een uitstekende prijskwaliteitverhouding. Door gebruik van hoogwaardige materialen zijn de onderhoudskosten laag en bieden de woningen een optimale energieprestatie. Nul-op-de-meter is mogelijk bij diverse basistypes.
Uitgebreide optiepakketten
De basiswoningen worden tegen een meerprijs in een klassieke, landelijke, moderne, jaren 30 of basisstijl uitgevoerd. Ook kan de woning verder worden ‘geplust’ door te kiezen voor diverse beukmaten, uitbouw en bijvoorbeeld woonkeur. De bouwtijd bedraagt slechts 38 dagen.
Starters en gezinnen
De woningen zijn voordelig en bieden tal van mogelijkheden om ze aan te laten sluiten op de locatie en leefstijl van de doelgroep. Dit maakt beterBASIShuis uitermate geschikt voor starters en gezinnen. Zowel voor sociale huur, vrije sector huur als koopwoningen.
“Wonen moet vooral leuk zijn en leuk blijven! Iedereen in het proces moet er blij van worden: woonconsumenten, opdrachtgevers, bedenkers, bouwers, techneuten. In beterBASIShuis hebben we de essentie van mooi wonen gevangen. Geen onnodige tierlantijnen, maar wel een SUPERleuk en betaalbaar dak boven je hoofd. Daar begint alles mee.”
5
Voorbeeld stichtingskosten
beter basis huis
1
Afmetingen GBO in m2 Projectgrootte (aantal)
2
3
5,4 x 8,65 m 82 m2 40
5,4 x 8,65 m 106 m2 40
5,4 x 8,65 m 123 m2 40
15.000 57.000 10.500 82.500 17.325 99.825
15.000 63.500 10.500 89.000 18.690 107.690
15.000 70.000 10.500 95.500 20.055 115.555
9.900
10.700
13.600
9.500
10.000
12.000
Stichtingskosten
6
Grondkosten (aanname) Bouwkosten (basis, EPC = 0,6) Bijkomende kosten Stichtingskosten (excl. btw) btw
Stichtingskosten (incl. btw) Duurzaamheid Kosten toeslag EPC = 0 (excl. btw)
Toeslag bouwkosten hoekwoning Kosten toeslag kopgevel bij een EPC = 0.6 (excl. btw)
Onderhoudslasten
Type 1
Type 2
Type 3
Opmerkingen
Dagelijks onderhoud Mutatieonderhoud Planmatig onderhoud 20 jaar Planmatig onderhoud 40 jaar
€ 150 € 55 € 285 € 475
€ 225 € 55 € 285 € 475
€ 225 € 55 € 300 € 500
Mutatiegraad 6 - 7% Netto contant (disconteringsvoet/IRR 4% en inflatie 2,25%) Netto contant (disconteringsvoet/IRR 4% en inflatie 2,25%)
7
BeterBASIShuis 2 in landelijke stijl
Ideale koopwoning voor starters
8
U betaalt dus u bepaalt! Kies uw eigen ‘woonmenu’ en de gewenste samenwerkingsvorm. Modulair concept
Het concept van beterBASIShuis is modulair. U betaalt, dus u bepaalt het type woning, de woonstijl, gevelsteen en dakpan. En kiest uit tal van opties. Inspirerend, handig en consumentgericht? Ja! Een must? Nee, dat niet. beterBASIShuis is zelfs zònder alle extra’s een degelijke, compacte woning voor starters en gezinnen.
Compact en hoogwaardig
Drie hoogwaardige, compacte basistypes die we snel (eerste oplevering binnen 38 dagen na start bouw!) en voor zeer scherpe prijzen kunnen bouwen en opleveren. De woningen zijn van binnen naar buiten ontworpen, dus rondom een plattegrond die voor bewoners een optimale woonbeleving oplevert op een zo compact mogelijk woonoppervlak.
Opties
De beterBASIShuizen kunt u naar wens ‘plussen’ met andere gevels, beukmaten en opties. Daarmee maakt u ze doelgroep- en contextspecifiek. Sommige opties zijn kosteloos, voor andere betaalt u een meerprijs.
Nul-op-de-meter
Bij diverse woningtypes is EPC = 0, nul-op-de-meter of All-Electric mogelijk.
Indeling zolder €3.200
3e slaapkamer op eerste verdieping €900 Dwarskap €7.000 Uitbouw achtergevel 1,8 meter €8.600 Velux dakraam €800 Nul-op-de-meter meerprijs €18.100 Dakkapel 3,0 meter €5.200
9
beterBASIShuis 2 in basis stijl
De woonstijlen
Keuze dakpan
Bij beterBASIShuis kunt u kiezen uit vijf woonstijlen:
basis
modern
10
beter basis huis
‘Wij zoeken een degelijke woning die lekker betaalbaar is’
‘Gezellig wonen met het hele gezin, maar wel lekker modern en strak’
Keuze gevelsteen basis
Basis
Basis
Basis
klassiek
Keuze gevelsteen luxe
Luxe
Luxe
Luxe
landelijk
Luxe
Luxe
Meerprijs luxe per type: beterBASIShuis 1: € 450,beterBASIShuis 2: € 400,beterBASIShuis 3: € 650,-
jaren 30
11
‘Een klassiek huis in een mooie straat, dát is pas wonen!’
‘Een ruimtelijk gevoel en toch in een bijzondere buurt’
‘Voor ons is jaren 30 dé stijl om in te wonen’
€
12
beter basis huis • GBO: 82 m2 • 5,4 x 8,65 m beterBASIShuis kent diverse varianten en uitbreidingsopties waaruit gekozen kan worden. Op de volgende pagina’s vindt u alle mogelijkheden en opties. woonstijl modern
, 0 0 57.0
Plattegrond beterBASIShuis 1
13
Begane grond BASIS
Eerste verdieping Basis
Gevelaanzichten en woonstijlen beterBASIShuis 1
basis
modern + € 1.800
orgevel 5400 stijl jaren '30
Basisprijs:
€ 57.000,-
landelijk
jaren 30
klassiek
+ € 3.600
+ € 3.700
+ € 6.000
Voorgevel
Voorgevel
Voorgevel
voorgevel 5400 stijl klassiek
14 Voorgevel voorgevel 5400 stijl basis
Voorgevel voorgevel 5400 modern
Achtergevel
Achtergevel
voorgevel 5400 stijl landelijk voorgevel 5400 stijl jaren '30
Achtergevel
Achtergevel
htergevel 5400 stijl jaren '30 achtergevvel 5400 stijl klassiek achtergevel 5400 modern achtergevel 5400 stijl jaren '30
voorgevel 5400 stijl klassiek
Achtergevel
Opties beterBASIShuis 1 Exterieur Uitbouw (achtergevel) 1,2 meter Uitbouw (achtergevel) 1,8 meter Beukmaat 1 = 5,4 meter (is basis) Beukmaat 2 = 5,1 meter Beukmaat 3 = 5,7 meter Zonnepanelen
€ 7.500 € 8.600 inclusief - € 1.100 € 1.300 op aanvraag
Interieur Woonkeur € 5.400 Nul-op-de-meter All-Electric op aanvraag Nul-op-de-meter met gasaansluiting op aanvraag 3e slaapkamer op 1e verdieping (niet bij 5,1m beuk) € 900 Casco toilet incl. tegelwerk vervalt - € 350 Casco badkamer incl. tegelwerk vervalt - € 1.300 Hangend toilet in toilet begane grond fabricaat Jika € 490 Tegelwerk tot plafond in toilet en badkamer € 380 Keuze tegelwerk basis 6 kleuren badkamer+toilet inclusief Keuze tegelwerk luxe 6 kleuren badkamer+toilet € 675 Ligbad in badkamer € 1.020 2e toilet in badkamer fabricaat Jika € 340 Toeslag indien hangend toilet in badkamer fabricaat Jika € 610 Trapkast op begane grond € 270 Standaard keuken 1800 mm* € 950 Hoekkeuken 1800/1200 mm* € 1.900 *inclusief tegelwerk en spuitwerk wand
€ 57.000,-
3D-basis_2-laags_plat
3D-basis_2-laags_plat
‘Een mooi huis is leuk, maar ik wil nog wel geld overhouden’
3D-basis_2-laags_kap
basis
Naam: Jeroen 3D-basis_2-laags_kap Leeftijd: 32 jaar Beroep: Accountant Inkomen: € 45.000,Max. huurcapaciteit: € 937,50 Max. leencapaciteit: € 207.000,-
€ 58.800,-
modern 3D-modern_2-laags_plat
‘Een mooi huis is leuk, maar ik wil nog wel geld overhouden om leuke dingen te ondernemen. Met beterBASIShuis kan ik degelijk wonen én houd ik zelfs geld over voor verre reizen, hobby’s en uit eten 3D-jaren gaan met '30_2-laags_kap vrienden.’
15
€
16
beter basis huis • GBO: 106 m2 • 5,4 x 8,65 m beterBASIShuis kent diverse varianten en uitbreidingsopties waaruit gekozen kan worden. Op de volgende pagina’s vindt u alle mogelijkheden en opties. woonstijl jaren 30
, 0 0 63.5
Plattegrond beterBASIShuis 2
17
Begane grond BASIS
Eerste verdieping Basis
Tweede verdieping Basis
Gevelaanzichten en woonstijlen beterBASIShuis 2 basis
Basisprijs:
€ 63.500,-
modern
jaren 30
landelijk
klassiek
+ € 3.000
+ € 3.000
+ € 4.900
+ € 5.200
18
basis
Voorgevel
Voorgevel voorgevel 5400 stijl jaren '30
voorgevel 5400 modern voorgevel 5400 stijl jaren '30 voorgevel 5400 stijl landelijk
jl basis
Achtergevel achtergevel 5400 modern
Achtergevel
voorgevel 5400 stijl landelijk
Voorgevel
voorgevel 5400 stijl klassiek
Voorgevel
Voorgevel
Achtergevel
Achtergevel
voorgevel 5400 stijl klassiek
Achtergevel
achtergevel 5400 stijl jaren '30 achtergevel 5400 stijl landelijk
Opties beterBASIShuis 2
‘Er is zelfs ruimte over voor vakantiespullen’
Exterieur Uitbouw (achtergevel) 1,2 meter Uitbouw (achtergevel) 1,8 meter Beukmaat 1 = 5,4 meter (is basis) Beukmaat 2 = 5,1 meter Beukmaat 3 = 5,7 meter Dwarskap Zonnepanelen 3D-basis_2-laags_plat Dakkkapel 3,0 meter incl. raveling in dakplaat Velux dakraam
€ 7.500 € 8.600 inclusief - € 1.200 € 1.400 € 7.000 op aanvraag € 5.200 € 800
Interieur 3D-basis_2-laags_plat Woonkeur € 5.600 Nul-op-de-meter All-Electric € 32.100 Nul-op-de-meter met gasaansluiting € 18.100 e 3 slaapkamer op 1e verdieping (niet mogelijk bij 5,1m beuk) € 900 Casco toilet incl. tegelwerk vervalt - € 350 Casco badkamer incl. tegelwerk vervalt - € 1.300 Hangend toilet in toilet begane grond fabricaat Jika € 490 Tegelwerk tot plafond in toilet en badkamer € 380 Keuze tegelwerk basis 6 kleuren badkamer+toilet inclusief Keuze tegelwerk luxe 6 kleuren badkamer+toilet € 675 Indeling zolder 2e verdieping € 3.200 Ligbad in badkamer € 1.020 2e toilet in badkamer fabricaat Jika € 340 Toeslag indien hangend toilet in badkamer fabricaat Jika € 610 Trapkast op begane grond € 270 Standaard keuken 1800 mm* € 950 Hoekkeuken 1800/1200 mm* € 1.900 *inclusief tegelwerk en spuitwerk wand 3D-modern_2-laags_plat
€ 63.500,-
3D-basis_2-laags_kap
3D-basis_3-laags_plat
Naam: Rob en Marloes en hun twee kinderen Daan (5 jaar) en Mees 3D-basis_3-laags_plat (9 jaar) Leeftijd: 31, 30 , 5 en 9 jaar Beroep: Docent & verpleegkundige Inkomen:€ 40.000,- en € 20.000,Max. huurcapaciteit: € 1.250,- Max. leencapaciteit: € 276.000,-
basis
3D-basis_2-laags_kap
€ 66.500,-
jaren 30 3D-jaren '30_2-laags_kap
‘Met het opgroeien van onze twee kinderen waren we op zoek naar een betaalbare, ruimere woning in een kindvriendelijke wijk. We vinden het erg belangrijk dat onze jongens zowel binnen als buiten alle ruimte hebben om te spelen. Dankzij beterBASIShuis hebben we de ideale combinatie gevonden van optimaal wooncomfort en 3D-klassiek_3-laags_plat betaalbaarheid.’
19
€
20
beter basis huis • GBO: 123 m2 • 5,4 x 8,65 m beterBASIShuis kent diverse varianten en uitbreidingsopties waaruit gekozen kan worden. Op de volgende pagina’s vindt u alle mogelijkheden en opties. woonstijl klassiek
, 0 0 70.0
Plattegrond beterBASIShuis 3
21
Begane grond BASIS
Eerste verdieping Basis
Tweede verdieping Basis
Gevelaanzichten en woonstijlen beterBASIShuis 3 basis
22
Voorgevel voorgevel 5400 stijl basis
oorgevel 5400 stijl landelijk
Basisprijs:
€ 70.000,-
modern
jaren 30
landelijk
klassiek
+ € 3.500
+ € 5.700
+ € 6.300
+ € 8.300
Voorgevel
Voorgevel
voorgevel 5400 stijl jaren '30
Voorgevel voorgevel 5400 stijl landelijk
Voorgevel voorgevel 5400 stijl klassiek
voorgevel 5400 modern voorgevel 5400 stijl klassiek
Achtergevel achtergevel 5400 stijl basis
Achtergevel achtergevel 5400 modern
Achtergevel
Achtergevel
achtergevel 5400 stijl jaren '30 achtergevel 5400 stijl landelijk
Achtergevel
Opties beterBASIShuis 3
€ 70.000,-
Exterieur Uitbouw (achtergevel) 1,2 meter Uitbouw (achtergevel) 1,8 meter Beukmaat 1 = 5,4 meter (is basis) Beukmaat 2 = 5,1 meter Beukmaat 3 = 5,7 meter Zonnepanelen
‘Samen tafelen met familie en vrienden is voor ons erg belangrijk’
€ 7.500 € 8.600 inclusief - € 1.400 € 1.600 op aanvraag
3D-basis_2-laags_kap
Interieur
Woonkeur € 6.000 Nul-op-de-meter All-Electric op aanvraag 3D-basis_2-laags_kap Nul-op-de-meter met gasaansluiting op aanvraag e 3 slaapkamer op 1e verdieping (niet mogelijk bij 5,1m beuk) € 900 Casco toilet incl. tegelwerk vervalt - € 350 Casco badkamer incl. tegelwerk vervalt - € 1.300 Hangend toilet in toilet begane grond fabricaat Jika € 490 Tegelwerk tot plafond in toilet en badkamer € 380 Keuze tegelwerk basis 6 kleuren badkamer+toilet inclusief Keuze tegelwerk luxe 6 kleuren badkamer+toilet € 675 Indeling zolder 2e verdieping € 1.300 Ligbad in badkamer € 1.020 2e toilet in badkamer fabricaat Jika € 340 Toeslag indien hangend toilet in badkamer fabricaat Jika € 610 Trapkast op begane grond € 270 Standaard keuken 1800 mm* € 950 Hoekkeuken 1800/1200 mm* € 1.900 *inclusief tegelwerk en spuitwerk wand
3D-basis_3-laags_plat
basis
3D-basis_3-laags_plat
€ 78.300,-
Naam: Mustapha & Ilse Wonen samen met: Aliya (15), Inez (13) en Omar (10) Beroep: ICT-specialist en receptioniste Inkomen: € 43.000,- en € 12.000,Max. huurcapaciteit: € 1145,Max. leencapaciteit: € 253.000,-
‘Met drie grote kinderen hebben we een druk gezinsleven. De combinatie van werk, school, sporten en leuke dingen doen met het gezin vergt een strakke planning. Als we dan thuis zijn willen we graag lekker ontspannen. tafelen met Package Beter BasisSamen Huis familie en vrienden is voor ons erg belangrijk. De eettafel heeft 3D-views dan ook een prominente plaats Beter Basis Huis inPackage de woonkamer gekregen. 26-03-2014 FORM A2 Hier kunnen we makkelijk met P13120 3D-views acht mensen aan eten.’ 3D-001 architectuur | herstructurering | BIM engineering
betreft:
architectuur | herstructurering | BIM engineering
www.form.co.nl
project: datum:
3D-jaren '30_2-laags_kap
www.form.co.nl
project:
klassiek 3D-klassiek_3-laags_plat
getekend:
projectnummer: betreft:
schaal:
formaat:
tekeningnummer:
datum:
getekend:
26-03-2014
FORM
schaal:
formaat:
A2
23
Woonkeur
Extra’s bij optie Woonkeur beterBASIShuis 1 • • • •
Diepte woning + 90 cm Andere trapvorm Ruimere badkamer Dubbele deuren installatieruimte verdieping
• • • •
Standaard politiekeurmerk Extra elektra aansluitingen Thermostatische douchemengkraan Vaatwasaansluiting in de keuken
24
Begane grond BASIS
Eerste verdieping Basis
Extra’s bij optie Woonkeur beterBASIShuis 2 • • • •
Diepte woning + 90 cm Andere trapvorm Ruimere badkamer Dubbele deuren installatieruimte verdieping
• • • •
Standaard politiekeurmerk Extra elektra aansluitingen Thermostatische douchemengkraan Vaatwasaansluiting in de keuken
25
Begane grond BASIS
Eerste verdieping Basis
Tweede verdieping Basis
Extra’s bij optie Woonkeur beterBASIShuis 3 • • • •
Diepte woning + 90 cm Andere trapvorm Ruimere badkamer Dubbele deuren installatieruimte verdieping
• • • •
Standaard politiekeurmerk Extra elektra aansluitingen Thermostatische douchemengkraan Vaatwasaansluiting in de keuken
26
Begane grond BASIS
Eerste verdieping Basis
Tweede verdieping Basis
Energiezuinige woningen Bij beterBASIShuis wordt gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Hierdoor zijn de onderhoudskosten laag en bieden de woningen een optimale energieprestatie. Hiernaast vindt u de specificaties en bruto kosten voor standaard maatregelen, nul-op-de-meter en All-Electric.
Nul-op-de-meter Bruto kosten excl BTW
A. STANDAARDMAATREGELEN
EPC = 0
€ 10.700
Bouwkundig Dak Rc (m²·K/W) 7,0 Gevel Rc (m²·K/W) 6,0 Vloer Rc (m²·K/W) 5,0 Ramen U (W/m²·K) 1,5 Voordeur U (W/m²·K) 1,4 Achterdeur U (W/m²·K) 1,5 Infiltratie dm³/s per m 0,7 Installaties Warmte opwekking Intergas HREco 36 Warmte afgifte Vloerverwarming bgg / plaatradiatoren verdieping Warm tapwater Intergas HREco 36 Ventilatie Storkair ComfoFan S Basic Douche WTW Ja Comfortkoeling Nee PV panelen dak 14 stk (1,00x1,65 m2) (250 Wp)
B. Nul-op-de-meter met gasaansluiting
EPC = -0,37
€ 18.100
Installaties Warmte opwekking Intergas HREco 36 Warmte afgifte Vloerverwarming bgg / plaatradiatoren verdieping Warm tapwater Intergas HREco 36 Ventilatie Storkair ComfoFan S Basic PV panelen dak 28 stk (1,00x1,65 m2) (250 Wp)
C. Alternatief All-Electric
EPC = -0,51
€ 32.100
Bouwkundig Dekvloer verdieing 7 cm ipv 5 cm Technische ruimte t.b.v. warmtepomp Installaties Warmte opwekking Combi warmtepomp Alpha InnoTec (Nathan) LWD 70A/RX + WWS 202 of HTD Warmte afgifte Vloerverwarming bgg + verdieping Warm tapwater Combi warmtepomp Ventilatie Storkair ComfoFan S Basic PV panelen dak 30 stk (1,00x1,65 m2) (250 Wp)
27
Wat krijgt u voor deze prijs? (Gevarieerde) series van 2 of meer
• beterBASIShuis kan al vanaf series van twee worden gerealiseerd. • Binnen een serie kunnen verschillende opties en uitvoeringen van hetzelfde type worden gerealiseerd door toepassing van andere gevels, materialen en uitbouwen.
Goede kwaliteit
28
beterBASIShuis is altijd een COMPLETE woning van een uitstekende kwaliteit, met een doordachte indeling voor maximaal wooncomfort: • Standaard vloerverwarming op de begane grond • Ankerloos prefab betonnen skelet inclusief prefab betonnen binnenspouwbladen • Een houten berging • Funderingspalen (10 meter) • Gemetselde gevels met houten kozijnen en ramen • Degelijke toilet- en badkamerinrichting (met diverse keuzemogelijkheden voor de aanstaande bewoner!)
Duidelijke stichtingskosten
• Voor een huurwoning bedragen deze kosten gemiddeld € 10.500,- en voor een koopwoning gemiddeld € 26.000,-. • Niet inbegrepen zijn kosten makelaar, notaris, SWK en Winst-Risico als u zelf het risico neemt. (Zie pagina 6 van deze brochure voor een uitgebreid overzicht van de stichtingskosten.)
Bedrijfswaarde huurwoningen
Het resultaat van uw investering is door ons berekend conform de uitgangspunten van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV).
Henk Havinga (Koopmans Bouwgroep) “Er is meer! Ga naar de online woonplanner en binnen tien minuten heeft u een offerte met de complete technische omschrijving.”
Energie: duurzaam zonder gebruiksaanwijzing
Bij optie nul-op-de-meter hebben we de Trias Energetica gevolgd: eerst energie besparen, daarna duurzaam opwekken en tenslotte aan- of invullen met conventionele energiebronnen. Door in de beterBASIShuizen gebruik te maken van hoogwaardige isolatiematerialen kunnen veel hogere Rc-waarden (dak 7.0, gevel 6,0 en vloer 5,0) worden bereikt zonder ingrijpende maatregelen in de constructie en installatie. Hiermee realiseren we een duurzame en comfortabele woning zonder gebruiksaanwijzing!
Onderhoud op maat
U wilt niet alleen zekerheid over prijs/waarde NU, maar ook zekerheid ten aanzien van onderhoud op middellang of lange termijn. Dat kan. In het basistarief is geen onderhoud opgenomen, maar daarin kunnen we wèl voorzien, in alle soorten en maten (en altijd volgens NEN 2767): Dagelijks onderhoud Het verhelpen van kleine problemen en storingen aan de installatie of bouwkundige schil of inbouwpakket door slijtage bij normaal gebruik.
Mutatieonderhoud Betreft de werkzaamheden die nodig zijn om een gebouw weer in een goede staat te brengen na beëindiging van de huurovereenkomst. Planmatig onderhoud Regelmatig onderhoud dat nodig is om het gebouw en de installaties in de gewenste conditie te houden. Denk hierbij aan het schilderwerk, het reinigen van MV-kanalen, etc. Graag maken we voor ieder beterBASIShuis project een onderhoudsplan op maat met de volgende zekerheden: • Eén aanspreekpunt voor het totale onderhoud • Vastgestelde (en controleerbare) condities • Vakbekwame uitvoering van de onderhoudswerkzaamheden • Vast budget, dus geen financiële verrassingen • Desgewenst 24-uurs storingsdienst (afhankelijk van abonnement en locatie) • Heldere communicatie en rapportage over de onderhoudswerkzaamheden
Bianca Seekles (ERA Contour) “We moeten niet alleen met onze opdrachtgevers en partners meedénken, we moeten vooral ook kunnen meerékenen. De tijd van de grote risico’s is voorbij. Hoe je lean en mean TOCH iets verheffends kunt maken: dat is de kunst die we met beterBASIShuis tot wet hebben verheven.”
29
Rekenvoorbeelden Rekenvoorbeeld op basis van 40 woningen: 5 rijtjes van 8 woningen beterBASIShuis 1
30
beter basis huis
Jeroen Heijdra (WOONlab) “Het nieuwe WOONlab van TBI fungeert niet alleen als innovatiemotor voor de organisaties, maar nodigt ook co-makers, partners en klanten uit om samen te werken aan nieuwe concepten voor nieuwbouw en woningverbetering. Wie ideeën heeft over het verbeteren en vernieuwen van wonen in Nederland kan terecht op het interactieve platform: www.tbiwoonlab.nl.”
3D-basis_2-laags_plat
40 x beterBASIShuis 1
• 40 x basisprijs (5,4) à • 10 x kopgevels à • 10 x toeslag kopgevels modern à • 40 x woonstijl Modern à • 40 x beukmaat (5,7) à • 40 x hoekkeuken à Totaal Alle prijzen zijn exclusief BTW
3D-basis_2-laags_kap
€ 57.000 € 9.500 € 2.000 € 1.800 € 1.300 € 1.900 € 2.595.000
3D-basis_3-laag
Rekenvoorbeeld op basis van 32 woningen: 2 rijtjes van 8 woningen beterBASIShuis 2 2 rijtjes van 8 woningen beterBASIShuis 3 16 x beterBASIShuis 2 variant
beter basis huis 3D-basis_2-laags_kap
3D-basis_3-laags_plat
• • • • • • • • • • •
16 x basisprijs (5,4) à € 63.500 4 x kopgevel à € 10.000 4 x toeslag kopgevel jaren 30 à € 4.000 16 x woonstijl jaren 30 à € 3.000 Zwarte dakpan geen meerkosten 16 x toeslag dakkapel jaren 30 à € 5.500 16 x beukmaat (5,1) à € -1.200 16 x ligbad in badkamer à € 1.020 16 x standaard keuken à € 950 16 x trapkast begane grond à € 270 16 x toeslag projectgrootte (32 ipv 40 woningen) à € 500
Subtotaal
€ 1.232.640
16x beterBASIShuis 3 variant
beter basis huis
• • • • • • • • • • • •
16 x basisprijs (5,4) à 4 x kopgevel à 4 x toeslag kopgevels landelijk à 16 x woonstijl landelijk à 16 x beukmaat (5,7) à 16 x derde slaapkamer (eerste verdieping) à 16 x tegelwerk tot plafond badkamer en toilet à 16 x ligbad in badkamer à 16 x hangend toilet begane grond Jika à 16 x hoekkeuken à 16 x trapkast begane grond à 16 x toeslag projectgrootte (32 ipv 40 woningen) à
Subtotaal
architectuur | herstructurering | BIM engineering
www.form.co.nl
€ 70.000 € 12.000 € 3.000 € 6.300 € 1.600 € 900 € 380 € 1.020 € 490 € 1.900 € 270 € 500 € 1.393.760
project:
Package Beter Basis Huis
3D-basis_3-laags_plat
Totaal betreft: Alle prijzen zijn exclusief BTW
€ 2.626.400
3D-views
datum:
getekend:
schaal:
formaat:
31
32
Wilt u een snelle BASISofferte? Dat kan! 1. Bekijk de woonplanner
Op www.beterbasishuis.nl vindt u een woonplanner waarmee u allerlei varianten van het beterBASIShuis kunt maken en begroten. Op de kassabon ziet u direct wat de huizen gaan kosten! De offerte die u vervolgens kunt printen geeft u een volledig beeld van uw keuzes en de kosten: een uitstekende BASISofferte.
2. Bel of mail NU
En maak een afspraak met een van onze collega’s. Aanvullende wensen en opties kunt u altijd nog met de beterBASIShuis specialisten bespreken en (laten) begroten. Voor meer informatie kunt u terecht bij de TBI-ondernemingen: ERA Contour, Hazenberg Bouw en Koopmans Bouwgroep.
HOME | BETERBASISHUIS | WONINGTYPES | ZELF AAN DE SLAG | SAMENWERKINGEN | REFERENTIES | CONTACT
CONTACT Regio NH
Regio
Vorige stap
Regio
STAP 1 KIES JE BASISVORM
CONTACT Regio NH
Bianca Seekles 020 1234567
[email protected] Klik hier voor meer informatie
1 BASISVORM Hoekwoning
4x
Tussenwoning 12x
Vorige stap
Regio
€ 56.000 € 46.000
1 GBO: 83 m2 BVO: 95 m2 5,4 x 8,8 m 297 m3
al vanaf
€ 56.000,-
Selecteer
2
3
GBO: 107 m2 BVO: 139 m2 5,4 x 9,4 m 376 m3
GBO: 124 m2 BVO: 142 m2 5,4 x 8,8 m 432 m3
al vanaf
al vanaf
€ 62.300,-
Selecteer
€ 68.600,-
Selecteer
1 BASISVORM Hoekwoning
4x
Tussenwoning 12x
€ 65.000 € 55.000
2 WOONSMAAK Klassiek
STAP 5 KIES JE OPTIES
+ € 3.000
✕
✕
✔ Uitbouw van 1,2 m
Uitbouw Uitbouw van 1,8 m van 1,8 m
Selecteer
Selecteer
meer info
TYPE 1
Totaalprijs voor 16 woningen € XXX.XXX
TYPE 3
Regio
Bianca Seekles 020 1234567
[email protected] Klik hier voor meer informatie
TYPE 1
3
meer info
✔
Velux dakraam
Woonkeur
Nul-op-demeter
Selecteer
Selecteer
Selecteer
Selecteer
Tegelwerk tot plafond
Keuze tegelwerk
Indeling zolder
Selecteer
Selecteer
Selecteer
meer info
meer info
meer info
Casco
Hangend toilet
Selecteer
Selecteer
Ligbad in badkamer
2e toilet in badkamer
Trapkast
Standaard keuken
Hoekkeuken
Selecteer
Selecteer
Selecteer
Selecteer
Selecteer
meer info
meer info
✔
meer info
meer info
✔
meer info
4 BEUKMAAT Type 1: 5400
+€ xxxxxx
- Uitbouw 1,8
+ € 5.000
- 3e slaapkamer
+ € 5.000
- Nul-op-de-meter - Ligbad
i.s.m.
+ € 5.000 + € 5.000
meer info
meer info
Totaalprijs voor 16 woningen € XXX.XXX
meer info
meer info
meer info
Volgende stap
In 6 stappen een offerte op maat Op www.beterbasishuis.nl vindt u de woonplanner. In deze woonplanner kunt u kiezen uit diverse woonstijlen, opties en extra afwerking.
Stap 3: Kies dakpan en gevelsteen
Stap 1: Kies de basisvorm
Stap 4: Kies de beukmaat
Vanuit identiteit en beoogde doelgroepen kiest u uw woningtype(s) en aantallen eindwoningen en tussenwoningen per type.
Stap 2: Kies de woonstijl
U heeft de keuze uit 5 woonstijlen: basis, modern, klassiek, landelijk en jaren 30.
meer info
✕
3e slaapkamer Selecteer
€0,0
Dakkapel van 3,0 m
5 OPTIES
Volgende stap
Stephen de Wit (Hazenberg Bouw)
HOME | BETERBASISHUIS | WONINGTYPES | ZELF AAN DE SLAG | SAMENWERKINGEN | REFERENTIES | CONTACT
Elk beterBASIShuis type biedt u een aantal gevelvarianten en opties voor dakpannen.
De grootte van de woning kan worden aangepast aan de hand van drie beukmaten; 5,1 meter, 5,4 meter en 5,7 meter.
Stap 5: Kies de woningopties
Om de woning helemaal op smaak te maken voor een bepaalde doelgroep kunt u kiezen uit
meer info
✔
“Het goede van beterBASIShuis vind ik dat je de woningen voor veel mensen en buurten op maat kunt maken. Je kunt door de verschillende woonstijlen betaalbare klasse maken voor diverse leefstijlen en gezinnen. In dakvormen, gevelstijlen en opties kan je de context van de buurt beantwoorden. Van jaren 30, tot een landelijke of moderne uitstraling. Voor elk wat wils!”
tal van opties. Zo kunt u kiezen uit verschillende uitbouwopties, extra slaapkamer en tegelwerk sanitair. Maar ook Woonkeur, nul-op-de-meter of All-Electric is mogelijk.
Stap 6: Afronden
Na het afronden van de woonplanner ontvangt u een offerte en technische omschrijving van de door u gekozen woningen en opties. Wilt u zo snel mogelijk om tafel? Neem dan direct contact op met onze contactpersonen uit uw regio: Bianca Seekles, Stephen de Wit of Henk Havinga.
33
Contact
34
Bianca Seekles
Stephen de Wit
Henk Havinga
06 - 22 41 42 04
06 - 55 81 12 01
06 - 20 70 50 34
[email protected]
[email protected]
[email protected]
ERA Contour b.v. Zilverstraat 39 2718 RP Zoetermeer Postbus 62 2700 AB Zoetermeer
Hazenberg Bouw Molenstraat 2 5262 ED Vught Postbus 112 5260 AC Vught
Koopmans Bouwgroep b.v. Marssteden 66 7547 TD Enschede Postbus 461 7500 AL Enschede
Innoveren doen we samen
beterBASIShuis is een initiatief van WOONlab. WOONlab is een samenwerkingsvorm tussen ERA Contour, Hazenberg Bouw en Koopmans Bouwgroep. Met WOONlab worden nieuwe concepten, processen en producten en diensten ontwikkeld voor nieuwbouw en energetische woningverbetering. www.tbiwoonlab.nl
