AJKA VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA. Padragkúti városrész központ. Város-Teampannon Kft február

AJKA VÁROS

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA

Padragkúti városrész központ Város-Teampannon Kft. 2014. február

TARTALOMJEGYZÉK 1.

BEVEZETÉS ......................................................................................... 2

1.1 1.2

ELŐZMÉNYEK .............................................................................................................................................. 2 CÉLOK ÉS HATÁSOK .................................................................................................................................... 3

2.

VIZSGÁLATOK .................................................................................... 4

2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6

VÁROSSZERKEZETI POZÍCIÓ .......................................................................................................................... 4 TELEPÜLÉSSZERKEZETI ÖSSZEFÜGGÉSEK, TERÜLETFELHASZNÁLÁS ........................................................................ 5 TELEKSZERKEZET, BEÉPÍTETTSÉG VIZSGÁLAT ..................................................................................................... 8 TULAJDONVISZONYOK .............................................................................................................................. 11 FEJLESZTÉSI ELKÉPZELÉSEK ........................................................................................................................... 11 VÁROSRENDEZÉSI ELŐÍRÁSOK VIZSGÁLATA ................................................................................................. 12 2.61 AJKA TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE ...................................................................................................... 12 2.62 AJKA HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVE.................................................................. 13 2.63 ZÖLDFELÜLET VIZSGÁLAT .................................................................................................................. 19

3.

ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK ............................................................ 20

3.1

VÁROSRENDEZÉS – INDOKLÁS.................................................................................................................... 20 3.11 TELEPÜLÉSSZERKEZETI VÁLTOZÁSOK .................................................................................................... 20 3.12 SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ ÉS BEÉPÍTÉSI JAVASLAT ............................................................................ 22

3.2 3.3

A TELEPÜLÉSSZERKEZETI VÁLTOZÁSOK TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZEFÜGGÉSEINEK BEMUTATÁSA .... 26 TÁJRENDEZÉSI JAVASLAT ............................................................................................................................ 26

3.4

BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK SZÁMÍTÁS ................................................................................................ 26 ZÖLDFELÜLETI JAVASLAT ............................................................................................................................ 27 LAKÓTERÜLETI TELKEK ZÖLDFELÜLETE ........................................................................................................... 27 ÚJ KÖZLEKEDÉSI TERÜLETEK ZÖLDFELÜLETE ................................................................................................... 27 ÚJ ZÖLDTERÜLET - KÖZPARK ....................................................................................................................... 27 ÚJ FÁSÍTOTT KÖZTÉR, SÉTÁNY ...................................................................................................................... 28

3.5 3.6 3.7 3.8

KÖZLEKEDÉSI JAVASLAT ............................................................................................................................. 28 KÖZMŰVEK - HÍRKÖZLÉS............................................................................................................................. 30 KÖRNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK ........................................................................................................... 31 ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSTANULMÁNY ....................................................................................................... 33

4.

JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK ........................................................ 35

4.1 4.2

A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA ..................................................................................... 35 A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA....................................................................................... 36

MELLÉKLET Előzetes vélemények összefoglaló táblázata (ez még hiányzik)

Ajka város településrendezési eszközeinek módosítása

1.

Padragkút városrész központ kialakítása

BEVEZETÉS

1.1 ELŐZMÉNYEK Ajka város településrendezési tervének — Padragkút volt bányaterülete tömbjére vonatkozó — módosítására 2013 decemberében kapott megbízást a Város-Teampannon Kft. Jelen módosítás a padragkúti központ kialakítására, fejlesztésére irányul. A város hatályos településrendezési eszközeit (Városfejlesztési koncepció, Településszerkezeti terv, Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ), Szabályozási terv) szintén a Város-Teampannon Kft. készítette (M-Teampannon Kft.), jóváhagyásukra 2000-ben és 2001-ben került sor. Majd 2004-ben, az I. ütemű tervmódosításnál a tervezési terület is részben módosult. Ajka-Padragkút városrész központi részén (Csékút és Padrag között) az egykori bányászathoz kapcsolódó ipari telephely területén (10792/1-11 hrsz) az önkormányzati fejlesztési javaslatnak megfelelően a településrendezési eszközök módosítása vált szükségessé (a 163/2013. (X.29.) határozat szerinti önkormányzati igény). Módosítás tárgya: Ajka város Szerkezeti és Szabályozási tervének módosítása Padragkút központi részén, a volt bánya területén. Gazdasági terület átsorolása kertvárosias és vegyes terület területfelhasználási egységbe, kb. 7,5 hektár nagyságban és új utcák, zöldterületek kijelölése az új padragkúti városrész központban. Tervezési terület: Padragi út – 10756 hrsz-ú út (Barátság utca) – Marx K. utca – 11010/14 hrsz-ú közterület – 10821/15 hrsz-ú közterület – Cseri út által határolta terület.

1. ábra – A tervezési terület elhelyezkedése a városon belül, ortogonális légifotón

2



A tervezési területen belül területfelhasználási módosítással érintett 11 ingatlan 7,5 hektár nagyságú részben beépített telkei. Ezen ingatlanok a padragkúti központi helyen fekvő pozíciójukból adódóan kedvező adottságokkal rendelkeznek a hiányzó városrész központ kialakítása céljából. A fejlesztési program a következő főbb elemekből áll, melyek ütemezetten kerülnek majd megvalósításra: Az elhelyezni kívánt funkciók a következők: 1. új lakóterület (4-6 lakásos társasházakkal) 2. közpark, pihenőpark, sétány 3. új közúti kapcsolat, gyalogos kapcsolat 4. kézilabdapálya méretű füves sportterület 5. játszótér több korosztály számára 6. közösségi épület, intézmény 7. új vegyes épületek: irodák, kereskedelmi, szolgáltató gazdasági funkciók, lakásokkal 8. köztér, rendezvénytér A Településrendezési terv módosítása a digitális földhivatali térképen került feldolgozásra (Kiadása: 2012.06.01.) az Autocad Map 3D 2012 szoftver segítségével. Jelen településrendezési eszközök módosítása nem jelenti a korábbi Településrendezési eszközök teljes felülvizsgálatát, ezért a véleményezési dokumentáció csak a tervezési területre vonatkozó, a módosítások által szükségessé vált kiegészítéseket tartalmazza. Ajka Város Önkormányzata 202/2000. (XI.29.) sz. szerkezeti tervi határozatának és a 11/2001. (VII.02.) rendeletének módosításához kapcsolódó alátámasztó munkarész – a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 16. § előírásaival összhangban – elsősorban a tervezési területre és hatásterületére koncentrál, amelyek a fent vázolt módosítási igénnyel érintettek. Jelen véleményezési dokumentáció csak a tartalmilag változással érintett Szerkezeti terv részletet és a Szabályozási terv – belterületi– tervlapját tartalmazza.

1.2 CÉLOK ÉS HATÁSOK A tervezési területre vonatkozó településrendezési eszközök módosításának céljai és hatásai A módosítás célja a padragkúti városrész központjának kialakítása. Első lépésként ide helyezte az önkormányzat a bányász emlékművet a padragi úti buszmegálló mellé. A lakó, iroda és kereskedelmi funkciók elhelyezésén túl fontos szempont a tervezett köztér, pihenőpark és sportpályák gyalogos megközelítése is a környező lakóterületek felől. Az új városközpontban cél egy kényelmes, élhető, barátságos köztér kialakítása is, ahol felszíni parkolóterület is szolgálja az ide érkezőket. A módosítás várható hatása: A rendezés megvalósulásával, az egykori gazdasági területen a hasznosítás a közösségi célt szolgálja, és megvalósulhat a padragkúti alközpont, mely így több funkciót befogadó, jól megközelíthető vegyes területté válik, ahová munkahelyek is telepíthetők. Környezeti hatás szempontjából a 10792/1, 10792/2, 10792/3, 10792/4 és 10792/11 hrsz-ú ingatlanok, a volt bányaudvar és környezetének újrahasznosítása figyelemre méltó, mivel a terület 2001 előtti használata és különböző anyaggal való feltöltése szennyezhette a talajt és a talajvizet. A felmérésről és kármentesítésről adat nem áll rendelkezésünkre, ezért kérnénk az illetékes Felügyelőséget, hogy a meglévő adatokat tervező részére szolgáltassa. Feltételezhető a korábbi olajraktár és egyéb műhelyek miatti szennyezettség is. Negatív hatással nem számol a terv, mivel a gazdasági besorolás zöldterületi, lakóterületi és vegyes területre módosul, ami kedvezőbb feltételeket teremt a már kialakult lakóterületek mellett. A módosításnak, a terület rendezésének, és városközponti újrahasznosításának csak pozitív hatásai lesznek a lakókörnyezetben és új munkahelyeket is jelentene a munkahely hiánnyal küzdő Padragkútnak. A módosítás hatására a településszerkezeti terv, a szabályozási terv és a Hész módosul.

3


2.


VIZSGÁLATOK

2.1 VÁROSSZERKEZETI POZÍCIÓ A tervezési terület Ajka-Padragkút városrész súlypontjában helyezkedik el, a Padragi út (7309. j. Ajka-Pula összekötő út), mentén. Padragkút 1961-ben jött létre Csékút és Padrag egyesítésével, majd 1984-ben Ajka városhoz csatolták. A korábban 4500 lakosú település mára 3000 fős városrészre csökkent, melynek ugyan vannak a városrészben elszórva intézményei, szolgáltatásai, de igazi közösségi tér és városrész központ és a hozzá tartozó funkciók nincsenek. Az önkormányzati kerékpárút, gyalogút építések, köztéri szobor elhelyezés mellett spontán civil kezdeményezések hatására szépül a városrész, mint például a Szent Borbála bányászati emlékpark és a köztéri szobrok. Padragkút a szénbányászat hatására bányásztelepüléssé vált, a 20. közepétől, a fejlődését (újabb beépítések és szerkezet) egyértelműen a bányászat határozta meg. A kibányászott szenet az ajkai erőmű hasznosította, ezért volt szükség a vasúthálózatra is. Padragkút ezen területrésze Csékút és Padrag határán, az egykori két településrész között helyezkedik el, központi helyen. Ez a centrális elhelyezkedés, és nagy beépítetlen fejlesztésre váró területe jó adottságokat jelent egy hiányzó padragkúti központ létesítésére.

TERVEZÉSI ALAPTÉRKÉP

2. ábra – Digitális földhivatali alaptérkép részlete

4



2.2 TELEPÜLÉSSZERKEZETI ÖSSZEFÜGGÉSEK, TERÜLETFELHASZNÁLÁS A tervezési területhez az országútról közvetlen kapcsolatot északon a Cseri út, délen a névtelen 10756 hrsz-ú közterület (északi folytatása a Barátság utca) biztosítja a cseri lakóutcákhoz. A tervezési terület egy nagy tömb, melynek szélső utcái családiházas beépítésű lakóterületek. A padragi út túloldalán viszont a 40-es években épült 2 szintes 6 lakásos társasházak találhatók. A tervezési területet nyugati irányból határoló kertvárosias utcák a 60-as években kezdtek beépülni. A legújabb beépítések a volt halimbai vasúti terület déli részén találhatók és a Vajda Péter utcában. A vizsgált terület közterületekkel lehatárolt, beépített és beépítetlen területekkel tagolt terület, melynek belső gazdasági ingatlanjai csak magánútról közelíthetők meg )közforgalom elől elzárt). A tervezési területet délről határolja a városrész egyik legújabb közterülete, a Barátság utca észak-nyugati folytatása a Marx Károly utcáig. Az utcák hegyesszögű csatlakozásánál teresedések alakultak ki, melyek nem töltenek be igazi térfunkciót. Továbbá itt található az egykori szeméttelep is, amely még mindig ilyen néven szerepel a földhivatali alaptérképen, pedig rekultiválása már megtörtént (hulladék elhordva?). A tervezési területet nyugati irányból az egykori halimbai vonalszakasz rendezetlen közterülete határolja, melynek déli és északi részén lakóingatlanok kerültek kiosztásra. Északi részén a három ingatlan beépítetlen, a déli részen két ingatlan épült be. A tervezési terület belső, nagyobb része egy bánya (Táncsics és Hunyadi altáró) 6,3 hektár nagyságú üzemi területe volt 2001. augusztusáig. A Padragi út keleti oldalán található egykori szénbányához egy altárón keresztül biztosították a kapcsolatot. Az üzemi területen történt a vasúti átrakodás, itt folyt a raktározás, az olaj raktározása. Itt működött a bánya kiszolgáló létesítményei közül a fűrésztelep, a különböző műhelyek, a trafóház. Az ipari vasút az ajkai ipari üzemek és a bánya között biztosította a kapcsolatot és itt ágazott el a halimbai szakasz is. A padragi vasúti hálózatot 2006-ban elbontották. Az ajkai bauxitrakodó és az egykori padragi bánya közötti vonalszakasz is része volt a Halimbára vezető vonalnak, mely a tervezési terület nyugati részén működött, ennek a töltés az egyik mementója. A déli részen még egy Csékút-Padrag nevű állomás is üzemelt, ahol most részben lakóingatlanok állnak. Az alábbi 60-as évekből származó katonai térképen láthatók az egykori vasútvonalak.

5



3. ábra – Földhivatali alaptérkép(2012.) és a FÖMI topográfiai térkép (1982.) együtt ábrázolása

6



4. ábra – Földhivatali alaptérkép és ortofoto együtt ábrázolása

7



A tervezési területen belül az egyes területfelhasználási egységek arányát tekintve azonos a gazdasági terület (a volt bánya) és a lakóterület, ezt követi a közlekedési terület és végül a zöldterület, mely utóbbi kettő is közel azonos méretű. Területi mérleg: Tervezési terület összesen: 197 266 m2 Területfelhasználás

Terület nagyság (m2)

Aránya a tervezési területen belül (%)

Zöldterület

26 156

13

Kertvárosias lakóterület

71 966

36,5

Gazdasági terület

71 964

36,5

Közlekedési terület, közút

27 180

14

2.3 TELEKSZERKEZET, BEÉPÍTETTSÉG VIZSGÁLAT A tervezési terület egy tömb, amelyben a szélső telkek kevés kivétellel beépített lakóterületek, a tömb belseje pedig egy több telekből álló volt bányaterület gazdasági területe, ahol még található néhány volt gazdasági épület, építmény, melyek közül egy műhelyépület tűnik felújításra érdemesnek. A bánya gazdasági jellegéből adódóan nagy telkekkel rendelkezik. Egy közforgalom elől elzárt magánút tárja fel a telkeket, melynek aszfaltburkolata behálózza a területet, az egykori épületek megközelítése miatt. A területen vasúti pálya és rakodó is volt, ezek közül már csak a betonelemek maradtak meg a magánút nyugati oldalán lévő telken. A Padragi úti lakóterület mögötti volt bányaterület telkén egy árok is húzódik, itt volt a bánya olajraktára. A Padragi út menti, a Cseri úti, a Barátság utcai, a Vajda P. és Marx. K. utcáról megközelíthető lakóházak általában oldalhatárra épültek, de van a Padragi úton egy ikres beépítés is. A lakóházak általában földszintesek, egylakásosak, díszkerttel, kevés konyhakerttel és néhány gazdasági épülettel. A lakótelkek 800 m2 feletti nagyságúak, kevés kivétellel 600-700 közöttiek. Utóbbi néhány építési telek a Vajda P. utcában és a Veres P. utcában található. A volt bányaterület szabálytalan alakú és különböző nagyságú telkekre került felosztásra a 2001. évi bezárása után. A bányaterület közepén egy közel négyzetalakú telek is kialakításra került. A bányaterület beépítettsége régen sem volt nagy, de most hogy elbontottak jó pár épületet, nem éri el a 10 %-ot sem. A legnagyobb műhely épület északi részén is elbontottak legalább 550 m2 épületrészt. A bánya déli részéhez csatlakozó egykori kiszolgáló épületek, közösségi épületek, mint a fürdőépület, a társasházzá alakított iroda?, a garázs és a porta épület telkei a rajta álló épületekkel arányos telkek. A 10792/10 hrsz-ú fürdőépület telke a Padragi útról, a 10792/8 hrsz-ú magánútról közelíthető meg, viszont a két tulajdonos nem azonos, és csak a 10792/9 hrsz-ú ingatlanhoz van bejegyezve útszolgalom. A legmagasabb épület a fürdőépület 4 szintes lapostetős épülete, és mellette egy magas téglaépítésű kémény is meghatározó településképet jelent ezen a területen. A fürdőépület műszaki állaga a felső 2 szintet tekintve nem jó. Az újrahasznosítását (akár lakóépületnek, akár közösségi célú intézménynek) nem lesz egyszerű megoldani. A fürdőépület mellett található a nemrég felújított családok átmeneti otthonát jelentő társasház, mely a Padragi út felől 2 szintes, déli irányból pedig három szint található a terepadottságok miatt. Ebben a társasházban 20 lakás került kialakításra. Az épület mellett parkoló is épült, illetve a fürdőépülettel közös területen díszpark található, ahol a bányász emlékhely került elhelyezésre a kerítésen kívül. A Padragi út felől nyíló félig zárt három állásos beton garázs mellett áll a felső porta nevű kis épület a 10792/9 hrsz-ú telken. A Padragi út túloldalának beépítését a szomszédos bányaterület hatására a többlakásos társasházak (2 szint 6 lakás) uralják. A tervezési területen értékes építészeti elem nem található. Az egykori műhely épület bevilágító épületrésze a tetőn egyedivé teszi a gazdasági épületet, azonban esztétikai jelentősége kicsi. A műhely épülethez déli irányban egy kis nyakkal kapcsolódó földszintes kis irodaépület (tanműhely) hasznosítása is lehetséges. A fürdőépület alsó szintjének terei és funkciói érdekesek, egyedik, megtartásuk, újrahasznosításuk javasolt. 8



A tervezési terület közterületei, határoló útjai

Padragi út (10756 hrsz‐ú út kereszteződés) tervezési terület déli része

10756 hrsz‐ú út

Barátság utca háttérben a fürdő épület

Marx K. utca

Veres Péter utca

Vajda Péter utca

Padragi út bányaterület mellett



Kiépítetlen gyalogút a Vajda Péter utcához a Veres P. utcából A gyalogút szűk ösvénye

Cseri úti kanyar a Vajda P. utcából nézve nyugat felé

Cseri út a Vajda P. utcából nézve kelet felé

Cseri út ‐ a töltés a vasúti terület és a Vajda u. között

Cseri út keleti irányban a buszmegállóval

Cseri út nyugati irányba (balra Vajda P. utca, jobbra a sorházakhoz vezető utca)


Cseri út Vajda Péter utca kereszteződés


Padragi út – északi irányba, buszfordulónál

Padragi út és a családsegítő társasház előtti tér

Cseri út északi oldala, sorházakhoz vezető út

Padragi út déli irányba

Padragi út menti parkoló a fürdőépület előtt

Padragi út a bányaterület mentén, balra a műhely épülete, több méterrel az útpálya szintje alatt



A tervezési terület jellemző beépítései

Új építésű lakóházaka Marx K. utca nyugati oldalán, a volt vasúti terület mellett

A családok átmeneti otthona felújított társasháza 2 szint Padragi út felől ill. 3 szint déli irányban

Bányász emlékmű a fürdőépület és CSAO előtt

A bányához tartozó egykori fürdőépület

Felső porta a Padragi út mellett

Garázs a porta mellett



Bánya területe – Alsó porta

Bánya területén raktárépület

Bánya területén rakodó

Bánya területén raktárépület

Bánya területén trafóház

a bánya legjobb állapotú megtartandó épülete, a műhely

romos épületek a bányaterületen



Műhely nyugati homlokzata

műhelyhez épült tanműhely, iroda

Befalazott táró a Padragi út alatt

Rakodó a bánya déli töltésénél

Fürdőépület északi homlokzata

Fürdőépület nyugati homlokzata

Volt szeméttelep a Marx. Károly utca – Barátság utca találkozásánál

I I I

I I I I I

5 99

I

10

I

I I

I

I I

I

I

9

I

10 99 0 3

I I I

97 10 3

I

I I

10

I I I

I I

10

I

97 2 97 1

10

I

97 10

2 96

I I

97 10

4

I

1 99 10

5

6

I

8 10 98 98 10

10 97 7 97 10 1 10 96 3

I

98 10 9 97 96 0 10

4 94 10

I

96

94

I

10154/ 9

33-39 25-31

11-1

9

36

i utca Mikov iny

3-9 1014 7

kt

1015 3

17-23

5-7

1015

1-7

I

I I

I I

10 9

I

67

10 93

9

I

38

I

I

I

10

94 0

10 96

6

10

94

96

1

5

10 9

10 9

64

42

10

10

10

10 9

I

I

I

92 3

1-3

I I I

00 11

96 /1 10 9

6 98 7

10 98 0

10 10

10

95

9

10 92 1

22

10 92 0

91 1

10

91 8

10 91 3

5 91

10917

109 16

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

5

I

I

I

I

1/14 4 1077

10821/13 10779

10826

10828

I

I

I

I

I

I

I

posta

A 10792/8

F+2 szint

I

I

I

I

F+1 szint

I

I

I

I I

10829

32

1082

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

10

3

I

I

10778

10823

1082

51 53

I

I

10792/

108

I

I

I

I

108 3

I

I

I

I

36

I

I

108

I

I

I

I

I

10

I

I

I

I

I

I

10827

I

35

I

I

10780

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

n or

at a

225

10771

10764

10770

10769

01185/11

231

49

kt

10768

235

10788

10188 10756

01149/8

2 /1 17 0

10673

10669

52

241

39

01

41

54

10696

10755

10670 10672

239

utca

kt

237

10790

10757 10765

43

9

01183/2

45

58 56

1078

1

1

1019

10758 10766

10787

Tel.: +36-1-429-7080 Fax.: +36-1-429-7081 [email protected]

10187 1 10

233

60

47

10767

10786

01 18 3/

1053. Budapest


86

10759

10785

01149/9

1053. Budapest

10760

51

10784/2

10761

229

55

12 01185/

10784/1

:

:

10762

227

57

10777

10783

10763

10772

59

01185/9

a

rn

o at

Cs

10782 01185/13

10183/2 ipartelep

cs

10791

I

I

10792/7

223

10773

I

10192

10189

Szerkezetek Kft. TRk-T 19-0320/2018

8 1021

0

2

0

I

I

I

84

I

I

I

4 18 01 7 0/

17

10

I

I

10184

I

I

9

I

I

10792/

I

I

I

10824

10830

I

I

I

I

I

I

I

47 49

I

I

10932

I

19

10 9

90 9

10

10 91 4

4

I

10

I

10821/12

I

5

10831

I

36

10821/11

1 10933/

2 10933/

5/I 18 10 I I

10 91

I

10934

I

83 7

I

I

10

10182

I

9 91 10

43 4

8

kt I

I

10821/10

38 40

83

A

I

91 0

I

10792/11 I

84

I

I

10

I

10821/9

10935

41

10834

I

10936

30

23

I

10

I

21

10

10 95 8

5 10 94

25

4

I

I

92

I

I

10

10181

I

01

108

10821/8

I

10

I

I I

I I

7

6

8 99 10

10 99 7 6/ 2 99 10

5

10 98 1

6 94

1 01

11139

11138

I I

I

I I

11

11 00 5 00 11

10 99 9

4 98 10

98 10 82 10 9 10 95 6 10 95 7

8 7 10 94 10

27

92 6 10 10 9

I

10968 10937

I

90 8

I

I

10

I

I

10

I

fasor, facsoport

I

4

10792/4

I

9

10183/6

10180

I

10 9

I

I

83

I

I

10 84 1

I

I

3 01 0/

7

9

11 5/ 2 01 11 3 98 10 10 95 5

94 10

9

I I

I I I I I

01 11

5

1

I

10

12

11 03 6 11 03 7

14 kt

10 95 4 9 94 10

I

I

1 3

8 04 1 11

I

I

6

11 04 0

5

10 92

I

I

8

I

I

92

I

I

10

I

I

I

90 6

I

I

90 7

I

I

I

10

I

I

I

84 5

I

I

10

I

I

I

3

I

I

84

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

6 10820/ 7 10820/

I

2

I

3 10814/

I

84

I

I

10

2

I

10817/

5 10820/

I

10

10179

I

I

10

I

I

10

I

16

I

03

I

I

I

I

I

I

10 95 3

I

I

0

I

I

30

10183/7

3

10793

4 10820/

01008/3

10185/

217

1 10817/

17

I

7

I

I

2

I

84

I

I

10792/

215

1

4/1

2 10814/

2 10816/

3 10820/

10178

10794

1

10816/

I

84 6

I

11

I

I

213

10792/

1081

10 95

I

I

10795

I

10 9

I

3

I

11 01 9

I

I

I

2 10820/

I

10

10183/4

211

I

15

I

28

39

10

9

10176

I

10 95 2

I

I I

I

84 9

I

03

I

11

I

4

I

03

I

11

I

11 02 0

I

I I

13

2 10815/

I

10

1016

209

I

1

1

10820/

I

1

10166

10177 10796

I

95

1/2

7 101

kt

I

10797

10815/

I

10

10165

01008/6

162

I

I

85 2

1016 4

68 101

2 10174/

207

I

I

10

1016 3

10167

I

2

01008/9

60

I

1

I

85 0

I

I

11

kt

I

31

32

10

I

11 03 1

I

11 03 2

I

11 02 2

I

11 02 1

I

205

I

89 8

ca ut

101

10171/1

Posta

I

10

58

5 1017

I

I

29

28

10 85 1

I

I

os ar

/5 36

2 10185/

203

I

8

10792/3

10781

01170/11

1015 1

101

kt

201

I

9

1081

I

10813/

10813/

01162/1 01185/8

0

160

1

199

10185/

5

I

7

I

27

39

32

34

39

10812

10819

I

37

37

I

26

19

1015

1

10174/

10798

I

25

57

10799

10811

I

10 97 0

23

27

30

5

I

24

21

25

33 35

22

101

I

24

10810

I

17

28

I

19

9

I

22

15

10800

I

20

13

26

kt

01185/23

17

35

9

31

01185/22

18

33

18

4 85 10

89

I

3

I

11

I

I

15

kt

16

25 10

24

10992

14 11010/

18

9

22 29

16

A

I

14

13

13 11010/

16

I

kt

11 11010/

14

23

20

27

12

11

kt

5 90 10

21 19 10

9

14

1

7

04 109

3 85

10

9

11

17

93

9

9

3

kt

11010/

12

90

7

8

10

5

10 99 3

5

11010/

12

10 99 4

7

10 3

I

3

20

10 10

96

I

kt

5 13 1

4

8

2 1090

10

10809

5

10152

10801

10821/15

kt

2

6

1 1090

8 7

1/b

I

1/ b

6 5

I

I

6

11009

3

10808

10173

10802

I

I

11008

11010/

4

1

park

I

I

6 11010/

1/ a

2

1

10807/

I

6

2

4

park

I

I

2/ a

10803

10804

2 10807/

1/a

I

00

b

01185/21

I

1

2/

7 85 10 56 8 10

I

11 0

I

00

10806

I

8

11

I

11 00 3

11 00 2

1 11

4

4

11 01 7

I

11 03 9

11 04 5

I

1014 6

1014

1014

Ip

00

1

11137

A

197

11

2

11 01 8

11135

11010/5

1

11134

I

2

11010/4

3

11140/1

10821/7

I

01

1014

4

8

16

11

3

1014

kt

43

1080

2

11130

I

04

kt

1 2/ 17 10

11

4

5

01 3

2/2

11 0

11133

10135

17

1 6

4

2 11140/

10

3 8

01

11

29

0 17

10

4

111

10154/ 8

7 29 -31 1014

4

10

11 04

10821/6

25-2

2 1 23

1013

/4

5

12

11

2

1014

14

195

kt

1016

2

9-15

I

I

11 13 6/3

101 56 1014

7

I

I I I

10133

6 1113

8

13

14

0

8 1012

193

03

10154/

10154/

10161

32

9

1014

7

111

25 111 28 11 1

01008/10

9

24 111

6/4 1012

12

6/2

11

1013

1012

11 13

10154/

55/1

kt

I

I

11141

31 111

5/17 1101

11

6/1

1012

101

10154/ 12

6/3 1012

13-1 1 5 7-19

I I

I

10821/5

utca

8

kt

I

I

4

1 112

1

111

23 1 11 26 111 27 111

20

1013

11

09 2

2

111

42

18

19 111 22 111

7 111

1

1013 0 1013

32

11 09 3

11

11 08 9 11 09 0

11 09 1

7

1

2

11010/1

11046

111

kt

101

4 09

11

11

08

8 0 07 06 9

8

06

I

06 11

I

11

5 06 11

3

13

1

1

2

111

15 111

6 111

I

4

11

111

5/3

I

kt

6 06 11

11

1101

43

14

I

8

7 6

5

2/4

1 111

111

10112

29

5 11 09

7 08 11

1

44

111

158

9 1 07 11

/4

5 1101

65

1 01

7 09 11 11 09 6

3

111

9 187 18

kt

11015/16

6

11015/14

08

5

11015/13

11

10

72 10

7 11015/15

5

12

11

3 07 11 1

08

2 10087/

14

13

9 07 11

15

11

10219

4

10193/

M 1:2000



A beállt lakóterületen kívüli telkek adatai a következők a tervezési területen és mellette (tulajdoni lap alapján és autocad programban lemérve): HRSZ

Művelési ág

10184

Kivett közterület

10773

10774 10778

10779

10791

10792/1

Kivett beépítetlen terület

Kivett bányatelep Kivett beépítetlen terület Kivett beépítetlen terület rét

Kivett üzemi terület

Tulajdonos Ajka Város Önkormányzata

Magán (3)

teleknagyság 680

1079

Övezet/ Beépítettség

%

Bejegyzések, egyéb jellemzők

KÖu

Lke / 0

2005-ben volt egy kisajátítási eljárás: 76 nöl. Jogosult: Középdunántúli Szénbányák Vállalat Veszprém Szolgalmi jog: szennyvízelvezetési 210 m2 jogosult: Ajka Város Önkorm.

Magán 1/1

2121

Lke / 0

Ajka Város Önkormányzata

1014

Lke / 0


1034

Lke / 0

Magánszemély 1/1

Magán – Kft. Z 17 Építőipari és Szolg. Kft. Kaposvár (2012.)

14 843

Lke / 0

Szennyvízvezetési szolgalmi jog: 381 m2 jogosult: Ajka Város Önkorm. Vezetékjog: 700 m2 E.ON

6 252

Gksz / 7,9

Szennyvízvezetési szolgalmi jog: 961 m2. jogosult: Ajka Város Önkorm. Szennyvízvezetési szolgalmi jog: 7 m2. jogosult: Bakonykarszt Zrt. Jelzálogjog Végrehajtási jog: MKB Bank Zrt. 1/2 tulajdonjog Ajka Város Polg. Hiv. ½ tulajdonjog Szennyvízvezetési szolgalmi jog: 48 m2. jogosult: Bakonykarszt Zrt.

10792/2

Kivett közforgalom elől elzárt magánút


4 396

Gksz / 1,4

Végrehajtási jog (2010.): MiCHARD Kft. Eger. ½ tul.hányadra MKB Bank Zrt. 1/2 tulajdonjog Ajka Város Polg. Hiv. ½ tulajdonjog Szennyvízvezetési szolgalmi jog: 179 m2. jogosult: Bakonykarszt Zrt. Jelzálogjog Elővásárlási jog (2008.): Budapest Hitel és Fejlesztési Bank Zrt. Végrehajtási jog (2010.) Budapest Hitel és Fejlesztési Bank Zrt.

10792/3


Magán (2008.)

8 756

Gksz / 7,3

10792/4

Kivett műhely, udvar

Magán: Unikornis Szerelőipari Kft. (2010.)

5 294

Gksz / 9,4

10792/7

Kivett épület, udvar

Magán: „Szent Borbála Lakópark A épület társasház 20 db tulajdonos

2403

Gksz / 18,6

Szennyvízvezetési szolgalmi jog: 33 m2. jogosult: Ajka Város Önkorm.

10792/8

Kivett út

Magán: IMMORAAB Ingatlanhasznosít

567

KÖu

Szolgalmi jog (2010.) : terheli 10792/9 hrsz-t illető átjárási jog (gyalog v. gépkocsival)

9


HRSZ

Művelési ág

Tulajdonos


teleknagyság


%

ó Kft. Győr (2010.) 10792/9


10792/10


Magán: PROMOREAL Ingatlanforgalma zó Szolgáltató Kft. Budapest (2011.)

Bejegyzések, egyéb jellemzők Végrehajtási jog (2011.): NAV

1 633

Gksz / 7,9

Végrehajtási jog: NAV (2011.)

3 858

Gksz / 18,5

Szennyvízvezetési szolgalmi jog: 57 m2. jogosult: Ajka Város Önkorm. Végrehajtási jog: NAV (2011.) Jelzálogjog (2006.): MKB Bank Zrt.

10792/11



38 805

Gksz / 5

Végrehajtási jog (2010.): MiCHARD Kft. Eger. ½ tul.hányadra MKB Bank Zrt. 1/2 tulajdonjog Ajka Város Polg. Hiv. ½ tulajdonjog Árverés kitűzése (2009.) Szennyvízvezetési szolgalmi jog: 314 m2. jogosult: Bakonykarszt Zrt. Vezetékjog: 799 m2 jog.: E.ON

10805

Kivett közterület


592

KÖu

Vezetékjog: 18 m2 E.ON

10806



927

Lke / 0

Vezetékjog: 201 m2 E.ON Útként kiépítve, Vajda Péter utca északi része, csatlakozik a Cseri útra

Magánszemély 1/1

825

Lke / 0

Magánszemély 1/1

1135

Lke/ 11,5

szomszédos a volt bányaterülettel

Magánszemély 1/1

389

Lke / 0

Magánútnak használják

Magánszemély 1/1

371

Lke / 0



133

Lke / 0


10814/1

10814/2

10814/3 10815/1

10816/2

Kivett beépítetlen terület Kivett lakóház, udvar, gazdasági épület Kivett udvar Kivett beépítetlen terület Kivett beépítetlen terület

10820/1


Magánszemély (2)

662

Lke / 18

Vezetékjog: 135 m2 E.ON Új lakóépület

10820/7

Kivett közterület


158

KÖu


10821/5

838

10821/6

880

10821/7 10821/8 10821/10


AJKAIT Befektetési és Fejlesztési Kft. (2005.)

10821/12

10821/15

854 869

Lke / 0 Jelzálogjog (2008.)

1099

10821/13 10821/14

Jelzálogjog (2008.): Budapest Hitel és Fejlesztési Bank Zrt.

886

Vezetékjog (2013.): 3 m2 E.ON

1115 Kivett út


Kivett közterület


735

Jelzálogjog (2008.) KÖu

Vezetékjog (2013.): 25 m2 E.ON Vezetékjog (2013.): 18 m2 E.ON

26 156

Zöldterület

Volt vasútterület, vasútállomás, halimbai vonalszakasz.

10


HRSZ

Művelési ág

Tulajdonos


teleknagyság


%

10823

Kivett szemétlerakó telep


2091

Zöldterület

10824



709

Zöldterület

Kivett közterület


2551

KÖu

11134



1167

Lke / 0

11135

Kivett közterület


2118

KÖu

Kivett közforgalmú vasút

MÁV Zrt.

13 336

KÖk

Kivett közterület


1587

KÖu

11010/14

11136/3

11137

Bejegyzések, egyéb jellemzők

Volt szemétlerakó Vezetékjog (2013.): 65 m2 E.ON Volt szemétlerakó, az új utca és a Marx K. u. közötti terület Vezetékjog (2013.): 25 m2 E.ON a volt vasútterület és a lakóterület között. Útként nem funkcionál. Vezetékjog (2013.): 45 m2 E.ON Közterületként funkcionáló töltés a Cseri út mentén. Áthalad rajta a sorházakhoz vezető burkolt út. Már nem a tervezési terület része. Vezetékjog (2013.): 68 m2 E.ON Cseri út része Vezetékjog (2013.): 17 m2 E.ON A bauxitrakodó és a bánya közötti vasúti vonalszakasz. A vágányokat 2006-ban elbontották. Hasznosítatlan terület. Vezetékjog 0,4 kV (2013.): 69 m2 E.ON Cseri út része, itt található a buszmegálló is.

A módosítás tárgyát képező 9 db ingatlant érintő egykori bányaterület szürke háttérrel kiemelésre került. Továbbá a szomszédos 2 db beépítetlen ingatlan. A volt bányaterületen az építési övezetnek megfelelő maximális beépíthetőség 35% és 7,5 építménymagasság. A kertvárosias övezetekben 30 % és 4,5 m építménymagasság.

2.4 TULAJDONVISZONYOK A tervezési területen található ingatlanok többsége magántulajdonban van. Néhány beépítetlen lakóterületnek kijelölt ingatlan Ajka Város Önkormányzata tulajdonában van. Az egykori bányaterület fejlesztési területe több Kft. tulajdona. Az előző táblázatban részletes kimutatás található az ingatlanok tulajdonviszonyáról. A mellékelt tulajdonvizsgálati ábrán az egy tulajdonban lévő ingatlanokat is megkülönböztettük.

2.5 FEJLESZTÉSI ELKÉPZELÉSEK A fejlesztésre váró ingatlanok tulajdonosainak tudomásunk szerint nincs fejlesztési programja. A jelenleg pusztulófélben lévő, felső szintjeit raktárnak használt fürdőépülettel kapcsolatban hallottuk, hogy esetleg lakóépületté akarják alakítani. Az önkormányzat kezdeményezésére készül e terv keretében a volt bányaterület beépítési javaslata, az egyik lehetséges tagolással, közterület kiosztással és építési paraméterekkel, konkrét befektetési szándék nélkül. A terület földrajzi adottságai lehetővé teszik a Padragkúton még hiányzó alközpont kialakítását. A jelenlegi kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület besorolás helyett olyan tagolt és többcélú funkciók meghatározását tűzte ki célul a város, ahol a városrészben hiányzó sport-szabadidő, közösségi funkciók, szolgáltatások, munkahelyek, irodák és akár többlakásos lakóházak elhelyezése is lehetővé válik a nem zavaró hatású gazdasági funkciókat, munkahelyi területeket sem kizárva. A kertvárosias lakóterület mellett a településközpont vegyes területfelhasználás, a zöldterület, a gyalogút/sétány és a közúti közlekedési terület tagolná a viszonylag nagy, rendezetlen, hasznosítatlan zárvány területeket. Az alátámasztó munkarészekben a beépítési javaslat fejezetben részletesen leírásra került a fejlesztési program, szemléltető ábrával együtt.

11

7 6/4

1012

12 1012

95

09

90

1 2

17

1010/1 1

10793

1

3 11010/1

25-31 17-23

yi utca kt

1-7 10179

10817/2

10820/5

10 97 0

9-15

Mikov in

3- 9

10183/7

10820/4

97

0

10

10814/2 10817/1

10185/3

217

1 17

97

215

10178

10794

10816/1

10816/2

10820/3

213

4/1

15

10820/2

10183/4

10795

10792/2

1081

11010/9

10

162

10796

10792/1

13

10815/2

9

1016

10176

211

11

kt

kt

10820/1

/2

71 101

10177

10813/2

5 13 1

99

9 1015

5

101

209

8

10797

10813/1

10166

68

kt

9

1081

10792/3

10812

10165

0

10174/2

207

7

11010/8

11009

10

25-2 7 3

a

c ut

1017

101 6

10171/1

Posta

205

5

11010/7 10819

10992

3

1 1015

6/5

13

1015

58

kt

0

10167

10811

10815/1

97

57

10799

4

10814/3

10820/6 820/7 10

10183/6

10180

kt

11010/1

29

10792/4

31

10

96

7

10

96

6

09

4

65

101

101

1014

1015

os ar Ip

11

10174/1

10798

27

6

5

5- 7

1

9

160 10185/2

203

3

11010/6

10810

10821/15

99

25

1

8

1014

kt

23

1014

10152

10801 10809

24

3

kt

201

11010/5

1/b

10808

10800

22

6

2

1- 3

kt

2/2 10173

10802

10807/1

11

101 5

1014

1014

1014 1014

16

0 17 10 2/ 17 10

17 10

199

/1 10185

197

5 1080

10803

10804

10807/2

1/a

11010/4

10806

kt

0

11137

11135

10

9

11-1

1013

36/4

195

11134

1

4

11

kt

6

10135

111

193

11130

1014

4

9

14 11140/2

1013

29

6/3

11138

31 111

13

55/

1014

8

11

101

32 111

6/2

10133

101

7

13

13-1 1 5 7-19

11

11140/1

11 01 0/ 3

1014

1012

11133

008

21 23

1012

8

1013

7

23 111 26 111 27 111

10821/7

6/3

6/1

29 111 kt

1012

11141

11139

17 111 20 111 21 111 24 111 25 111 28 111

5/17

1101

10821/6

42

19 111 22 111

16

111

10821/5

111

158

13

0 1013

101 32

111 15 111 18 111

111

5/3 1101

11010/1

9 187 18

6 11015/1

43

14 111

1013

10161

1015/15

4 11015/1

3 11015/1

/4 1015

4

12/ 111

93 8

10968

28

10936

35

30

10181

10821/8

33

10937

10821/9

10792/11 kt

10935

37

10182

10185

32

39

10934

10821/10

10821/11

10917

10821/12

10932

5

10823

4

1077

10821/13

10792/8

10779

10826

10828

1/14 10778

1082

51 53

1082

0 10792/1

10824

10184

10792/9

39

10933/2

/4

10933/1

10183/2

827

10780

225 227

10770

10761

2

229

55

01185/1

10784/1

10762 10764

10783

10771

57

10777

10782 01185/13

223

10791

ipartelep

10763

10772

59

10781 01162/1

10792/7

10773

10769

85/11

10760

49

kt

231

51

10784/2

10768

10758

235

10786 10766 10757

10765

43

10787

9 10788

10756

01149/8

41

54

10670 10672

10673

10669

52

241

39

10696 10755

kt

239

utca

10188

237

10790

45

3/ 1

58 56

1078

18

10

233

10767

47

60

01149/9

01

6

18

10759

10785

10189

8

1021

19



2.6 VÁROSRENDEZÉSI ELŐÍRÁSOK VIZSGÁLATA 2.61 AJKA TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE Ajka Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 202/2000. (XI. 29.) számú határozattal elfogadta Ajka Településszerkezeti Tervét. Jelen tervmódosítás által érintett területre vonatkozó hatályos tervrészlet a következő:

5. ábra – Ajka város településszerkezeti terve – részlet

A tervezési terület településszerkezeti elhatározásai a 2000. évi jóváhagyása óta 2004-ben változtak. A 81/2004. (IV.20.) Kt. határozattal jóváhagyott módosítás érintette a tervezési terület nyugati részét, a volt halimbai vasútvonal területét, ahol az északi és déli részén kertvárosias lakóterület került kijelölésre a Vajda Péter és a Marx Károly (Veres Péter) utca között kb. 0,9 ha-nyi valamint a további 0,8 ha-nyi területen. Továbbá a megszűnt szennyvíztisztító telep hatására lekerült (ez még nem került átvezetésre) 200 m védőtávolság a rét művelési ágú és beépítetlen területekről, és új lakóterületek kerültek kijelölésre az új Barátság utca északi része környezetében is. 2004. óta nem változott a szerkezeti terv Padragkúton. A tervezési területre vonatkozó területfelhasználások és korlátozó tényezők a meglévő állapotnak és adottságoknak megfelelően kerültek kijelölésre. A Településszerkezeti terv a tervezési területre vonatkozóan az alábbiakat határozza meg: - kertvárosias lakóterület - kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület - zöldterület: volt halimbai leágazás vasútterülete és vasútállomás területe - vasúti terület: a bauxitrakodó és a bányaterület közötti elbontott vasúti pálya - Különleges szennyvíztisztító telep 200 m védőtávolsága már nem érinti a lakóterület déli részét, mivel megszűnt a telep. Ennek átvezetése szükséges. - a Padragi út, 7309. j. Ajka-Pula összekötő út országos mellékút - alábányászott terület határa: alábányászottságot jelöl a terv az észak-nyugati területrészen zöldterületet és lakóterületet érintően. A volt bányaterület kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területe körül kertvárosias lakóterület került kijelölésre. A gazdasági területen belül 2000. óta nem történt fejlesztés, új beépítés, így a terület változatlanul fejlesztésre váró terület maradt. A környező kertvárosias lakóterület beállt családiházas terület, ahol néhány beépítetlen ingatlanon új lakóépület épült. A halimbai vasútvonal és vasútállomás területén belül kijelölt északi lakóterületen 2000. óta ugyancsak nem történt változás, maradt beépítetlen, 12



míg a déli területrészeken két telket kivéve új beépítés nem történt. A gazdasági terület déli részével szomszédos beépítetlen lakóterület is változatlan állapotú. A gazdasági terület déli részén, a Padragi út melletti kétszintes épület felújításra került, és Családok Átmeneti Otthonát (CSÁO) alakították ki az épületben, 20 család részére. Ez a második ilyen épület Ajka városában, de ez jóval nagyobb befogadó képességű. A 2006-ban elbontott vasúti pálya területe 2000-ben még vasúti területként került meghatározásra. A tervezési területre benyúló MÁV terület kihasználatlansága és jelentéktelen szerepe miatt felülvizsgálatra érdemes. Szerkezeti terv módosítására a gazdasági területet érintő területfelhasználás változások miatt van szükség.

2.62 AJKA HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVE Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testülete a 11/2001. (VII. 02.) rendelettel jóváhagyta Ajka Helyi Építési Szabályzatát. Jelen tervmódosítás által érintett területre vonatkozó szabályozási előírások és a hatályos tervrészlet a következők: 3. § Telekalakítás és építés engedélyezése /6/ Építési telkek minimális telekszélessége:  oldalhatáron álló beépítés esetén: 16 m  szabadon álló beépítés esetén: 20 m /7/

A beépítésre szánt területeken (5.-14.§.) az építési paraméterek egyedi meghatározásakor a “K” kialakult állapot”-tal jelölt előírások esetében a környező azonos területfelhasználású területek telkeinek és épületeinek műszaki jellemzőit kell figyelembe venni. Az építési telkek legkisebb területei esetében a “K”-val jelölt övezetekben a kialakult telkek tovább nem oszthatóak.

7. § Kertvárosias lakóterület építési övezetei /1/ /2/ /3/ /4/

Kertvárosias lakóterület a Szabályozási Terven (SZT-1) Lke jellel szabályozott terület-felhasználási egység, mely laza beépítésű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, 7,5 m-es épületmagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál. A kertvárosias lakóterületen az OTÉK 13. §. (2) és (3) bekezdése szerinti épületek helyezhetők el. Üzemanyagtöltő állomás csak forgalmi utak mentén helyezhető el az Építésügyi Hatóság által jóváhagyott környezeti hatástanulmány alapján, amelynek ki kell térni a városképi, esztétikai feltételek meghatározására. Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét – a beépítési mód függvényében – a következő táblázat szerint kell meghatározni: AZ ÉPÍTÉSI TELEK

övezeti

Beépítés

legnagyobb

építmények

legkisebb

jele

Módja

beépítettsége %

legnagyobb építmény-

területe

max.

minimális

magassága (m)

m2

mutató

aránya %

szintter. zöldfelületi

Lke

O

30

4,5

800

0,6

50

Lke

O

30

4,5

900

0,6

50

Lke

O/SZ

30

4,5

550

0,6

50

SZ- szabadonálló

/5/

O- oldalhatáron álló beépítés

A kertvárosias lakóterületen a melléképítmények közül a következők helyezhetők el: közmű-becsatlakozási műtárgy, közműpótló műtárgy, hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal), kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 m-es mélységgel), 13



-

/6/ /7/

kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz), kerti víz- és fürdőmedence, -napkollektor, épített tűzrakóhely, kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 m2 vízszintes vetülettel, háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem. trágyatároló, komposztáló, siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló, kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop, zászlótartó oszlop. Az állattartásról szóló helyi önkormányzati rendelet szerinti állattartó épület csak a megengedett beépítési mérték 5 %-át meg nem haladó méretű lehet. Kertvárosi lakóterület övezeteiben – amennyiben a városi főépítészi tervtanács egyedi véleménye ezt nem támogatja – kettőnél több rendeltetési egység nem helyezhető el.

10. § Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület /1/ Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület a Szabályozási Terveken Gksz jellel szabályozott területfelhasználási egység. /2/ Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen az OTÉK 19.§-a szerinti épületek helyezhetők el. /3/ A terület-felhasználási egység övezeteiben az építményelhelyezés feltételei a következők: AZ ÉPÍTÉSI TELEK övezeti

beépítés

legnagyobb

építmények

legkisebb

max.

minimális

jele

módja

beépítettsége %

legnagyobb építménymagassága (m) 7,5

területe

szintter.

zöldfelületi

m2

mutató

aránya %

5000

1,0

40

Gksz SZ

SZ

35

- szabadonálló

/4/ Külterületen a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen új épület az utcai telekhatártól legalább 10 m távolságban létesíthető. /5/ A minimális zöldfelületi mértéken belül a telekhatárok mentén fa- és cserjesor telepítése kötelező. /6/ Az Ipari Park területén új épület az utcai telekhatártól min. 15 m távolságban létesíthető. /7/ Az A-1a jelű Szabályozási terven jelölt Gksz* jelű építési övezetben az (1), (2) és (5) bekezdés figyelembevétele mellett a következő előírásokat kell alkalmazni:  a kialakítható építési telek területe 5000 m2,  a beépíthetőség mértéke 35 %  az épületek építménymagassága legfeljebb 12,5 m lehet  a beépítési mód szabadonálló  a zöldfelület mértéke legalább 20 %  az építési övezetben a (2) bekezdés szerinti épületek csak az A-1a tervlapon kijelölt építési helyen belül létesíthetők.  az építési telken egy, legfeljebb 15 m magas reklámoszlop is elhelyezhető, mely csak a telken létesülő épületet reklámozhatja. /8/ A gazdasági területeken elhelyezhető épületekre használatba vételi engedély csak akkor adható ki, ha a közúti kiszolgálást biztosító út közlekedés hatósági engedély alapján kiépítésre került. 16. § Zöldterület /1/ /2/ /3/ /4/ /5/ /6/

Zöldterület (továbbiakban közpark) a Szabályozási Terveken Zkp jellel szabályozott növényzettel fedett közterület. Közpark területén az OTÉK 27. § szerinti építmények helyezhetők el. Közpark területének legalább 60%-át növényzettel fedetten kell kialakítani, vagy fenntartani. Közpark területén allergizáló növényzet telepítése tilos. Közpark létesítése, rekonstrukciója kertépítészeti terv, vagy kertészeti szakvélemény alapján történhet. Közparkban építmények elhelyezése csak kertészeti szakvélemény alapján kiadott építési engedéllyel lehetséges. Közpark területén fák kivágása, csonkolása csak akkor engedélyezhető, ha a) a fa egészségi állapota, 14


/7/ /8/ /9/


b) a baleset-elhárítás, c) vagy közegészségügyi szempontok azt feltétlenül szükségessé teszik. Helyi jelentőségű természetvédelmi területté nyilvánított közpark területén épület nem létesíthető. Közmű, távközlési és egyéb vezeték csak föld alatt vezethető a természeti értékek sérelme nélkül. Helyi jelentőségű természetvédelmi területté nyilvánított közpark területén bármilyen beavatkozás, épületnek nem minősülő építmények elhelyezése a védetté nyilvánító rendeletnek megfelelően és az önkormányzat illetékes természetvédelmi hatósága egyetértésével történhet. Közparkban összefüggő parkolófelület csak az A-2 tervlapon jelölt Zp jelű övezetben alakítható ki.

III. fejezet ÉPÍTMÉNYEK ELHELYEZÉSE 24. § Általános előírások /1/ /2/ /3/

/4/ /5/

Építmények elhelyezése, ha jelen szabályzat terület-felhasználási egységekre és azokon belül az építési övezetekre, övezetekre vonatkozó előírásai szigorúbb szabályokat nem állapít meg, az OTÉK vonatkozó előírásai szerint történhet. Az OTÉK 32.§ szerinti építmények, ha a beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területekre vonatkozó előírások másként nem rendelkeznek, valamennyi építési övezetben, övezetben elhelyezhetők. Az épületek elő-, oldal- és hátsókertjeinek minimális méreteit illetően az e rendeletben nem szabályozott területeken az OTÉK elő-, oldal- és hátsókert előírásairól szóló 35. §-ában foglaltak a mérvadóak és az oldalhatáron álló beépítés esetén az épületszélesség nem lehet több, mint a telekszélesség 2/3-a. Az előkert méretének meghatározásánál kialakult beépítés esetén – ha a SZT külön nem jelöli - a területen jellemző méreteket kell alkalmazni. Az előkertben -

kerti építmény (hinta, csúszda, szökőkút, a terepszintnél 0,5 m-nél magasabbra nem kiemelkedő lefedés nélküli terasz) közműbecsatlakozás építménye kerítéssel egybeépített, vagy azzal összekapcsolt hulladéktartály, tároló helyezhető el. /6/ Meglévő épületen csak akkor engedélyezhető építési tevékenység, továbbá az engedély nélkül, vagy az engedélytől eltérően épített építmények csak akkor kaphatnak végleges fennmaradási engedélyt, ha jelen szabályzatban foglaltaknak megfelelnek, illetve az építési tevékenységgel az előírások teljesíthetők. /7/ A meglévő épület használati módját csak úgy lehet megváltoztatni, ha a használati mód megváltozásával nem jön létre olyan állapot, amely az OTÉK és a HÉSZ előírásaival ellentétes. /8/ Belterületen távközlési magasépítmény, adótorony önállóan nem, csak a 20 m-nél magasabb épületeken helyezhetők el. /9/ A nagyvárosias, kisvárosias és a településközpont vegyes területek épületeinek földszintjén kialakított garázsok funkciója nem változtatható meg. /10/ Lakótelkeken gépkocsi-tároló, garázs csak a fő rendeltetésű épülettel egyidejűleg, vagy azt követően helyezhető el. /11/ A kereskedelmi és szolgáltató gazdasági területen *-al jelölt övezet területén lakóépület nem létesíthető. /12/ Az építési engedélyezési kérelemhez mellékelni kell a Tervtanács véleményét: a.)

Minden építmény építési, fennmaradási engedélyezési ügyében: - a településközpont vegyes (VT) övezetben, - a nagyvárosias lakó- (Ln) övezetben, - a helyi természetvédelmi területen, ill. azzal szomszédos telkeken, - helyi értékvédelem alatt álló, ill. azzal szomszédos telkeken, - közparkban, köztéren. b) Minden új épület építése ügyében, ha az 600 m2-nél nagyobb szintterületű c) a 4 m2-nél nagyobb reklámhordozók építési engedélyezési ügyében. Egyéb építési engedélyezési ügyekben a városi Főépítész véleményét kell a kérelemhez csatolni. 25. § Védőtávolságok, védőterületek /1/

Belterületen zagytározók és a környezetre zavaró hatású ipari létesítmények környezetében a szabályozott védőterületen és a szennyvíztisztító-telepek védőtávolságán belül új lakóépület, 15


/6/


egészségügyi, gyermek, oktatási, sportolási, a szabadidő eltöltését szolgáló létesítmény, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, szociális, közösségi szórakoztató épület, továbbá élelmiszer és gyógyszer raktározó, feldolgozó és olyan élelmiszert is forgalmazó kereskedelmi létesítmény, amely közegészségügyi és környezetvédelmi szempontból védelmet igényel nem létesíthető. A Szabályozási Terveken jelölt alábányászott – bányatelekkel érintett – területen épületek elhelyezése az illetékes bányakapitánysággal egyeztetve történhet.

27. § Táji és természeti értékek védelme /3/

A védett közparkok területén új épület nem létesíthető, parkoló nem alakítható ki. Közmű és egyéb nyomvonalas létesítmény csak föld alatt a természeti értékek sérelme nélkül vezethető. /4/ Új közutak, utcák kialakításánál legalább egyoldali fasor telepítéséhez területet kell biztosítani. /5/ Ahol a szabályozási szélességek és a közműadottságok lehetővé teszik, a meglevő utcákban is fasorokat kell telepíteni. /6/ Fasor telepítésénél a gyorsan öregedő, szemetelő vagy allergiakeltő pollenű és termésű fafajok alkalmazása nem engedélyezhető. A fafajok kiválasztásánál előnyben kell részesíteni a levegőszennyezést tűrő fafajokat. /7/ Gyümölcsfák utcai fasorként csak a kertvárosias és falusias lakóterület kis forgalmú lakóutcáiban ültethetők. /8/ Légvezeték alatt csak olyan kis növésű fák ültethetők, amelyek rendszeres csonkolása nem szükséges. /14/ Az SZT-n beültetési kötelezettséggel jelölt területen többszintes növényállomány (legalább egy sor fa és egy sor cserje) telepítendő. 28. § Környezetvédelem /1/ A környezetvédelmi előírások bel- és külterületre egyaránt érvényesek. /2/ Levegőtisztaság-védelem szempontjából Ajka teljes igazgatási területe védett-I. kategóriába tartozik. /3/ A város igazgatási területén kizárólag olyan tevékenységek, olyan létesítmények üzemeltethetők, illetve építhetők, amelyek légszennyezőanyag-kibocsátása nem haladja meg a védett-I. kategória szerinti határértékeket. /6/

A (4) bekezdés hatálya alá nem tartozó nagyvárosias, kisvárosias és kertvárosias lakóterületen, továbbá településközpont vegyes területen nem zavaró hatású gazdasági építmény csak kivételesen és olyan elvi engedély alapján helyezhető el, amely igazolja, hogy a tervezett gazdasági építmény a környezetében levő területek rendeltetésszerű használatát nem zavarja. /7/ A zaj és rezgés elleni védelem érdekében bármely zajt kibocsátó, vagy rezgést okozó létesítmény csak akkor üzemeltethető, vagy építhető, illetve bármely tevékenység csak akkor folytatható, ha az általa okozott zaj vagy rezgés mértéke a környezetében a vonatkozó rendeletben foglalt határértékeket nem haladja meg. /8/ Zajvédelmi szempontból csendes övezet a kórház körüli 100 méter széles védőövezet, továbbá a temetők körül 50 méter széles védőövezet. /9/ Zajvédelmi szempontból érzékeny övezet: a) egészségügyi létesítmények és kórházak területe és csendes övezete, b) a temetők területe és csendes övezetei, c) a közparkok területe, d) az üdülőházas üdülőterületek, e) védett természeti területek, f) turisztikai rendeltetésű erdők területe. Az e) és f) pont szerinti területen üzemi, kereskedelmi és szolgáltatási tevékenységből származó zajhatás nem lehet. Az a), c), és d) pont szerinti területen kereskedelmi és szolgáltatási tevékenységtől származó zajterhelés nem lehet több nappal 45 LAeq,dB; éjszaka 35 LAeq,dB határértéknél. /10/ Zajvédelmi szempontból közepesen érzékeny laza beépítésű övezet a kertvárosias és falusias lakóterületek a hozzájuk kapcsolódó intézményekkel (oktatási, gyermek intézmények), ahol az üzemi, kereskedelmi és szolgáltatási tevékenységekből származó zajterhelés nem lehet több nappal 50 LAeq,dB; éjszaka 40 LAeq,dB határértéknél. /11/ Zajvédelmi szempontból közepesen érzékeny városias beépítésű övezet a kisvárosias, nagyvárosias lakóterületek és a vegyes területfelhasználási egységek területe, ahol az üzemi, kereskedelmi és szolgáltatási tevékenységből származó zajterhelés nem lehet több nappal 55 LAeq,dB; éjszaka 45 LAeq,dB határértéknél. 16



/12/ Zajvédelmi szempontból nem érzékeny övezetek az olyan kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek övezetei, ahol lakóépületek és intézmények is találhatók, vagy azok kialakítására a helyi építési szabályzat lehetőséget ad. Az övezetben az üzemi, kereskedelmi és szolgáltatási tevékenységekből származó zajterhelés nem lehet több nappal 60 LAeq,dB; éjszaka 50 LAeq,dB határértéknél. /13/ A közlekedési eredetű zaj elleni védekezés érdekében: - meglevő közutak mellett a megváltozott területfelhasználás, - beépített területen az út jellegének megváltozása miatti jelentős forgalom növekedés, - tervezett utak melletti tervezett területfelhasználás esetében a vonatkozó rendelet közlekedésből származó zaj megengedett határértékeit be kell tartani. /14/ Városi gyűjtő- és forgalmi utak mentén levő lakóépületek, gyermekintézmények, egészségügyi létesítmények felújítása, átépítése esetén zajgátló üvegezés szükségességére fel kell hívni az építtető figyelmét. /15/ A forgalmi utak közvetlen környezetében egészségügyi, oktatási és gyermekintézményeket elhelyezni nem lehet. /16/ A város teljes területén állattartás az Önkormányzat többször módosított 19/1993. (VIII. 30.) Ökr. sz. rendelete, jelen előírások és a közegészségügyi, állategészségügyi, környezetvédelmi jogszabályok betartásával lehetséges. /17/ Nagy létszámú állattartó telep a belterülettől és annak fejlesztési területétől 500 méter védőtávolságon kívül alakítható ki. /18/ Technológiai eredetű szennyvíz, illetve az üzemek területén összegyűjtött csapadékvíz közcsatornába, illetve élővízfolyásba csak akkor vezethető, ha előtisztítása a vonatkozó jogszabályokban és hatósági előírásokban meghatározott mértékben az üzem területén megtörtént. /19/ Vízfolyások, csatornák, vízelvezető árkok rendszeres karbantartásáról, tisztításáról az üzemeltető köteles gondoskodni, a köztisztaságról, a közhasználatú zöldterületekről és az állattartásról szóló többször módosított 19/1993. (VIII. 30.) Önkormányzati rendelet szerint. /22/ Települési szilárd hulladék csak a hatóságilag kijelölt szeméttelepre rakható le. /23/ Dögkút, dögkonténer a szeméttelep szomszédságában üzemeltethető. /24/ Felhagyott meddőhányók, külszíni anyagnyerő helyek területét a tulajdonosa, üzemeltetője köteles rekultiválni és erdősíteni. /25/ A közcsatornával még ellátatlan belterületen, illetve külterületen keletkező szennyvizek csak zárt gyűjtőben helyezhetők el. A zárt gyűjtőt a csatornahálózat kiépítésével a rákötések után fel kell számolni. /26/ Állattartó építmények, élelmiszertároló, feldolgozó és forgalmazó létesítményektől, továbbá bölcsőde, óvoda, iskola, egészségügyi intézmény és gyógyszertár telekhatárától 50 méter védőtávolságon belül nem építhetők. /27/ Új üvegsavazó létesítményei csak gazdasági területen, lakóterülettől legalább 300 méter védőtávolság betartásával létesíthető. /28/ Beruházások esetén a zaj- és levegőszennyezés elleni védelem érdekében a szállítási útvonalakat az Önkormányzat illetékes hatósága térben és időben korlátozhatja, illetve a szállításra meghatározott útvonalakat kijelölhet.

17



6. ábra – Hatályos Szabályozási terv részlet

A hatályos szabályozási terv három kertvárosias lakóövezetet és egy kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezetet határozott meg a tervezési területen. A beépítetlen szabad területeket azon kertvárosias lakóterületi övezetbe sorolta, mely alkalmazkodik a környező tömbök kialakakult állapotához. 800-900, illetve 550 m2 legkisebb telekméret mellett 30% beépíthetőséget és 4,5 m építménymagasságot határozott meg. A tömb belsejében lévő „zárványként” beékelődött bányaterületen a terv a kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezetek közül a viszonylag nagy telekméretet határozta meg, 5000 m2-ben. Ez arra irányult, hogy ne szabdalják fel még kisebb telkekre az amúgy is rendezetlenül feloszotott bányaterületet. A bányaterület déli részén lévő kisebb telkeken a társasház és a fürdőépület is ebben a gazdasági övezetben van, ezért felülvizsgálata indokolt. A meglévő utcák szélessége minimum 12 m, ezért azok nem kerültek kiszabályozásra. A Barátság utca észak-nyugati folytatása azonban új utcaként kiszabályozásra került 12 m-ben, mely a tervezési terület határa. A 2001 után kiépített utca teljes egészében még nem került átvezetésre a földhivatali alaptérképre. A tervezési terület nyugati határát alkotó egykori vasútterület közterület lévén zöldterületbe került, de ilyen jellegű használata nem jellemző, inkább hasonlít egy széles árokhoz.

18



2.63 ZÖLDFELÜLET VIZSGÁLAT BEÉPÜLT LAKÓTERÜLETEK ZÖLDFELÜLETE A már meglévő, beépült kertvárosias lakóterületek zöldfelületaránya jelentős, néhány kivételtől eltekintve telkenként is eléri, meghaladja az előírt minimum 50% -ot. A növényállomány általában többszintes, vegyes kultúrfajokból áll, gondozott. Az építési szabályozás szempontjából fontos megfigyelés, hogy a legújabban (az utóbbi évtizedben) beépült telkek zöldfelületaránya az építmények nagyobb alapterületéből és a burkolt felületek nagyságából adódóan jelentősen rosszabb a régebben beépült lakótelkekénél.

BEÉPÍTETLEN LAKÓTERÜLETI TELKEK ZÖLDFELÜLETE A kertvárosias lakóterületeken korábban kijelölt, eddig be nem épült telkek zöldfelületeire egyszintes, extenzíven fenntartott növényállomány jellemző.

KERESKEDELMI, SZOLGÁLTATÓ TERÜLET (VOLT BÁNYATERÜLET) ZÖLDFELÜLETE A volt bányterület zöldfelületeit alapvetően a felhagyottság jellemzi. A burkolt felületekkel és épületmaradványokkal szabdalt, a terepviszonyok által is több részre tagolt terület növényállománya a hosszú ideje megszűnt gondozás következtében legnagyobb részben a városi szukcesszió jellegzetes lépéseit mutatja. A terület egy részén még a főleg invázív jellegű lágyszárúak vannak túlnyomó többségben, de viszonylag nagy területeken megindult a spontán erdősülés folyamata is (ennek megfelelő cserje- és faállománnyal). A terület déli oldalán, a telekhatár mentén, a töltés lábánál található a tervezési terület egyetlen fasora, egy nyárfasor (Populus alba). A beállt, településképileg fontos határoló elemként megjelenő fasor egészségi állapotára jellemző, hogy fagyöngy fertőzöttsége nagy mértékű. Az egyetlen, a bányaterület egykori virágkorát még ma is szépen mutató telekrész a fürdőépület előtere. Ez parkosított, idős, jól beállt faállománnyal rendelkezik, aminek jó része tű- és pikkelylevelű örökzöld, de koros lombhullatókat is szép számmal találunk. A faállomány általában véve jó állapotú, néhány egyed azonban felújításra szorul.

KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLETEK ZÖLDFELÜLETEI A tervezési terület meglévő útterületeinek zöldfelületeire jellemző, hogy a keskeny zöldsávban véletlenszerűen, de ritkán megjelenik egy-egy fa, vagy facsoport, de fasor sehol sem található. Az útmenti zöldsávok gondozottak, gyakran a esővízelveztő árkot is magukban foglalják.

ZÖLDTERÜLET (VOLT VASÚTTERÜLET) ZÖLDFELÜLETE A hatályos szabályozási tervben zöldterületnek jelölt, önkormányzati tulajdonú volt vasútterület zöldfelülete több részre tagolódik. Egy részét a kapcsolódó lakótelkek tulajdonosai kert, gyümölcsös jelleggel művelik. Ez a rész gondozott, növényállománya két-, illetve három szintes. A volt vasúti nyomvonal bevágásában, a középső területre főleg lágyszárúak uralta, lassan cserjésedő növényállomány közel 100%-os borítottsága jellemző. A volt vasutat kétoldalról szegélyező rézsűs területre a fásszárúak túlnyomó többsége, tehát három szintes növényállomány jellemző. A rézsű északkeleti, Vajda Péter utca felé eső koronavonalánál renszeresen nyírt gyepfelület található.

19


Volt bányaterület – megindult a spontán erdősülés folyamata


Volt bányaterület ‐ megindult a spontán erdősülés folyamata

Volt bányaterület – megindult a spontán erdősülés folyamata

Volt bányaterület, táró bejárata – megindult a spontán erdősülés folyamata

Fürdőépület előtere ‐ parkszerűen kialakított, idős lombhullató fák

Fürdőépület előtere ‐ parkszerűen kialakított, idős örökzöldek



Meglévő fasor a bánya déli oldalán

Meglévő fasor

Vajda Péter utca zöldfelületei

Barátság utca zöldfelületei

Volt bányaterület és volt vasútterület növényállománya

A halimbai vonalszakasz volt vasútterülete (10821/15)


3.


ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK

3.1 VÁROSRENDEZÉS – INDOKLÁS Ajka Településszerkezeti és Szabályozási terve Padragkút belterületén az alábbi területen változik: Padragi út – 10756 hrsz-ú út (Barátság utca) – Marx K. utca – 11010/14 hrsz-ú közterület – 10821/15 hrsz-ú közterület – Cseri út által határolta terület

3.11 TELEPÜLÉSSZERKEZETI VÁLTOZÁSOK A jelenlegi módosítás során a hiányzó padragkúti városrész központ kialakítására irányuló fejlesztésként első lépésben a zárványként lakóterületek közé ékelődött gazdasági terület átsorolására és átstrukturálására kerül sor, mely érinti a csatlakozó, lakóterületnek kijelölt beépítetlen területeket is a déli területrészen. A kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület kertvárosias lakóterületre, valamint településközpont vegyes területre, zöldterületre változik és új kategóriaként megjelenik a beépítésre nem szánt különleges fásított köztér, sétány területfelhasználás is. Utóbbi terület kialakítását az indokolja, hogy ezen a területen nem biztosítható a 70 % legkisebb zöldfelület, ezért az új közpark és a Padragi út között került lehatárolásra, belefoglalva a többszintes épületek előtti teret is. A tervezett kiszolgáló utak és egyéb alsórendű gyalogutak a szerkezeti tervben nem jelennek meg, azok a szabályozási tervben kerülnek kijelölésre. Erre azért van szükség, mert ha mégis változik a kiszabályozott közterület határa, a szerkezeti tervet ne kelljen újból módosítani, illetve az országos jogszabályok előírásai szerint is, csak a gyűjtőutakat és országos közutakat kell jelölni a szerkezeti terven. A módosítás által érintett terület nagysága közterületekkel együtt:

7,46 hektár

Új kertvárosias lakóterület nagysága:

Lke

3,5 hektár

Új településközpont vegyes terület nagysága:

Vt

2,1 hektár

Új zöldterület nagysága:

Z

1,6 hektár

Új beépítésre nem szánt különleges fásított köztér, sétány:

Kf

0,26 hektár

A tervezési területen belül két területen került kijelölésre új zöldterület. A kisebbik zöldterület a Cseri út és a bányaüzemi terület csatlakozásánál, részben a vasúti területen került lehatárolásra 785 m2 nagyságban. A másik zöldterület a bányaüzem területének középpontjában került meghatározásra, 1 hektárnál nagyobb kiterjedésben, hogy több szabadidős funkciót is be tudjon fogadni. A kertvárosias lakóterület úgy került kialakításra, hogy csatlakozzon a már meglévő Vajda utcai és Padragi úti területekhez. A Padragi út mentén pedig egy többfunkciós vegyes terület jöhet létre, ahol kereskedelmi, szolgáltató, közösségi funkciójú épületek, intézmények elhelyezésére van lehetőség. A meglévő felújított társasház és a felújításra váró négyszintes fürdőépület és a csatlakozó beépítetlen két ingatlan ugyancsak településközpont vegyes területbe kerül. Utóbbi két ingatlan korábban kertvárosias lakóterület volt. A volt bányaüzemtől délre található beépítetlen lakóterület és a Cseri utca menti beépítetlen lakóterület besorolása maradt kertvárosias lakóterület. A következő oldalon található ábrán mutatjuk be a változásokat a Szerkezeti terven, a gazdasági terület más területfelhasználási egységekbe történő átsorolásainak javaslatát ábrázoló térképen.

20



7. ábra – Javasolt változások

Hatályos településszerkezeti terv részlet

Javaslat a településszerkezeti terv módosítására

21



3.12 SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ ÉS BEÉPÍTÉSI JAVASLAT Jelen tervmódosítás által érintett területre vonatkozó hatályos helyi építési szabályzat előírásai megtalálhatók a vizsgálati munkarészben. A szabályozási terv módosítás során a szerkezeti terv módosítás alapján a Gksz építési övezetet érintő kilenc ingatlan átstrukturálása történik a városrész központ kialakítására irányuló funkciók elhelyezésére. Az egyes beépíthető lakóterületi és vegyes funkciójú tömbök nagyságát és alakját jelentősen befolyásolta a tervezésnél a volt bányaüzem területének különböző paraméterei, közterületi kapcsolata. A belső terület megközelítésére tervezett kiszolgáló utak, gyalogutak nyomvonala és szélessége, valamint a sportolás és szabadidő eltöltését is szolgáló közpark központi hangsúlyos szerepe és nagysága alakította az egyes beépíthető tömböket. A bányaüzem északi része viszonylag keskeny és hosszú területe miatt a kétoldali beépítési szándék kevésbé mély tömbök kialakítását tette lehetővé. Az új lakóterületet több részletben, összesen 4 tömbben javasoljuk elhelyezni a már meglévő lakóterülettel szomszédosan, a meglévő és tervezett utak, valamint a beépíthető szabad területek figyelembevételével. A terület jobb kihasználása érdekében a lakóterületeken lehetőséget ad a terv többlakásos társasházak kialakítására is, hasonló nagyságú és intenzitású beépítéssel, mint a Padragkúti út keleti oldalán található kétszintes hatlakásos társasházaknál. A tervben javasolt telekhatárok a szabályok szerinti kialakítható max. telekszámot ábrázolják, figyelembe véve a minimális telekméreten felül a megkövetelt telekszélességet is. A kertvárosias lakóterületen a Padragi úti lakóterülethez csatlakozó keleti oldali tömbnél a volt olajraktár valószínűsíthető szennyezése nem teszi lehetővé a hagyományos kertvárosias beépítést, ezért a javaslat a hiányzó munkahelyteremtő beépítést célozza meg. Ebből a célból került meghatározásra az Lke-mh övezet, ahol önálló lakóépület és lakás elhelyezése nem lehetséges. Itt kizárólag vállalkozások számára fenntartott terület alakítható ki, és a különböző irodák, raktárak, kisipari nem zavaró kiszolgáló tevékenységek megtelepedése az elvárás. A terv szerint az új Lke-mh övezet paraméterei megegyeznek a szomszédos Lke-9 paramétereivel, annyi különbséggel, hogy az itt elhelyezhető funkciók kizárólag munkahelyteremtő funkciók lehetnek, kereskedelmi, szolgáltató, iroda, raktár, stb. A kertvárosias lakóterületi övezetek úgy kerültek meghatározásra, hogy a tervezett tömbök méretéhez és a környezetben jellemző beépítéshez a meglévő Lke övezetek közül melyik illeszkedik legjobban. A többlakásos társasházak kialakításának a lehetőségére leginkább az Lke-9 övezet felel meg, az 1000 m2 nagyságú telekmérettel és a 7,5 m építménymagassággal. Ennek egyik feltétele azonban egy új előírás az építési szabályzatba, mely megengedi ebben a kertvárosias övezetben akár a hatlakásos épület elhelyezését is. Jelenleg az ajkai Hész-ben csak max. kétlakásos lakóépület helyezhető el, kivételes esetben a főépítészi tervtanács véleménye alapján ettől el lehet térni. A módosítással érintett volt bányaüzemi területen kívüli lakóterületek övezeti meghatározásai nem változnak. Csupán néhány csatlakozó tömb mérete csökken a tervezett közterületek miatt. Az új tömbökre meghatározott Lke-9 és a hatályos terv szerinti Lke-14, Lke-18 és Lke-19 építési övezetek paraméterei is változatlanok maradnak. A mellékelt ábrán az új tömbök és közterületek mérete és azok övezeti változásai tanulmányozhatók. A módosítás által érintett terület nagysága összesen:

7,52 hektár

Új kertvárosias lakóterület tömbjeinek mérete összesen:

Lke

2,73 hektár

Új településközpont vegyes terület nagysága összesen:

Vt

1,75 hektár

Új zöldterület nagysága összesen:

Z

1,25 hektár

Új különleges beépítésre nem szánt fásított köztér:

Kf

0,26 hektár

Új közlekedési terület nagysága:

KÖu

1,53 hektár

22



A hatályos terv szerint az Lke-9 jelű építési övezet paraméterei: Min. telekterület: 1000 m2 Beépítési mód: szabadonálló Max. beépítési mérték: 30 % Max. építménymagasság: 7,5 m Max. szintterületi mutató: 0,6 Min. zöldfelületi mérték: 50 % Előkert, oldalkert: 6m Hátsókert: 6m Rendeltetési egységek száma: max. 2 lakás A hatályos terv szerint az Lke-14 jelű építési övezet paraméterei: Min. telekterület: 550 m2 Beépítési mód: oldalhatáronálló vagy szabadonálló Max. beépítési mérték: 30 % Max. építménymagasság: 4,5 m Max. szintterületi mutató: 0,6 Min. zöldfelületi mérték: 50 % Oldalkert: 6m Előkert: nincs meghatározva Hátsókert: 6m Rendeltetési egységek száma: max. 2 lakás A hatályos terv szerint az Lke-18 jelű építési övezet paraméterei: Min. telekterület: 900 m2 Beépítési mód: oldalhatáronálló Max. beépítési mérték: 30 % Max. építménymagasság: 4,5 m Max. szintterületi mutató: 0,6 Min. zöldfelületi mérték: 50 % Oldalkert: 6m Előkert: nincs meghatározva Hátsókert: 6m Rendeltetési egységek száma: max. 2 lakás A hatályos terv szerint az Lke-19 jelű építési övezet paraméterei: Min. telekterület: 900 m2 Beépítési mód: oldalhatáronálló Max. beépítési mérték: 30 % Max. építménymagasság: 4,5 m Max. szintterületi mutató: 0,6 Min. zöldfelületi mérték: 50 % Oldalkert: 6m Előkert: nincs meghatározva Hátsókert: 6m Rendeltetési egységek száma: max. 2 lakás Az elhelyezni kívánt funkciók kiterjesztése és a beépítés intenzitása miatt két településközpont vegyes tömb kialakítását javasolja a terv a Padragi út mentén egy új Vt-10 építési övezettel, ahol min. 2000 m2 nagyságú telken 7,5 m építménymagasságú épület max. 40%-ban építhető be. A kertvárosias lakóterületen elhelyezhető alapellátás intézményei mellett a Vt övezetben elhelyezhetők olyan funkciók is, melyek nagyobb telket és beépítést kívánnak, megteremtve ezzel a városrész központ erősítését. Ennek egyik már meglévő eleme a Padragi út mellett felújított háromszintes társasház és a még felújításra váró négyszintes fürdőépület. Ettől északra további hasonló funkciójú, kereskedelmi, szolgáltató, közösségi, oktatási, stb. épületek elhelyezésére ad lehetőséget a terv az egy hektár nagyságú 5. sz. tömbben (lsd. mellékelt beépítési javaslat és változtatások ábra). A szabályozási terv a bányaüzem területén építési helyet is kijelölt, figyelembe véve a központi tér kialakíthatóságát is. Javasoljuk a meglévő műhely épület felújításával rendezni a területet és egy rendezvényeknek is szolgáló teret 23



kialakítani az épület előtt. A térnek fenntartott terület a telek be nem építhető részeként szerepel a szabályozási tervben. Az új Vt-10 építési övezet paraméterei: Min. telekterület: 2000 m2 Beépítési mód: szabadonálló Max. beépítési mérték: 40 % Max. építménymagasság: 7,5 m Max. szintterületi mutató: 0,8 Min. zöldfelületi mérték: 25 % Előkert, oldalkert: kialakult, vagy az építési helynek megfelelően Hátsókert: kialakult, vagy az építési helynek megfelelően A terv javaslatot tesz továbbá a meglévő hasznosíthatatlan, rossz műszaki állapotú épület/építmény bontására is. A volt bányaüzem területén a meglévő fák megtartása fontos a továbbtervezés során. A déli területhatár mentén a fasor megtartása és folytatása a tervben szerepel. Ez a területrész a tervezett közpark része lenne. Ezenkívül a tervezett közterületeken egyoldali fasor kialakítása kötelező. A szabályozási terv egyik lényeges eleme a zsákutcák megszüntetése, új közterületi kapcsolat a Cseri út, a Vajda Péter utca, a Padragi út és a Barátság utca között, valamint a több mint egy hektár nagyságú közpark. A tervezett új kiszolgáló utcák hatására a lakóterület és a vegyes terület megközelítése, valamint a gyalogutak hálózatba rendezése lehetővé válik. A közterületek 14,0 m szélességre vannak tervezve, és ehhez csatlakozik még a 6,0 m széles parkolósáv a közpark és a vegyes terület mellett. A szabályozási terv egyik újítása az új beépítésre nem szánt különleges fásított köztér, sétány bevezetése az ajkai szabályzatba. Az előző fejezetben már kifejtésre került az övezet kijelölésének az oka. A szabályozási tervben az övezet határa érinti a felújított társasház telkét is, ahol a parkoló és park található, továbbá a másik többszintes épület előtti teret, a 10792/8 hrsz-ú magánutat és a 10792/9 hrsz-ú garázs és portaépület telkét fedi le. Itt található a bányász emlékmű is. És ennek a térnek a folytatása a padragkúti út melletti buszmegálló és buszforduló is. A szabályozási terv szerint kötelező fásítás, illetve a meglévő fasor megtartása javasolt a közparknál és környezetében, és az új utcákban. A tervezett funkcióhoz szükséges parkolószámot és az elhelyezendő kerékpárok számát telken belül kell biztosítani. A területen a parkolás telken belül megoldható. A módosítás a hatályos Szabályozási terv P-2 és P-3 jelű tervlapját érinti.

24



8. ábra – Javasolt övezeti változások és területnagyságok bemutatása

25

/3 11 01 0 11 00 7

10 10 99 99 7 6/ 2

10 99 8

1 10 99 5

10 99 6/

85 10 9 10 98 6 10 98 7

0

88

98

10 9

91

10 9

10 9

90

77

10 9

10 9

89

79

10 9

10

72 71

10 9

61 10 9 62

44

4 96

utca Mun kás 6

10794

10814/2

10817/1

10793

P11

10820/4

10179 10817/2

10820/5 10814/3

P15

10820/7

P16

10 96 6 10 9

10 9 10 93 8

sportp

10821/8

10937

10 9

23

P44 10968

10183

10180

ályák

10181

2 92 10 9

21

10

P35

10 92 0

11

13

10917

109 16

P18 zóterek, lyos játs korosztá zpark kö

10821/12 10932

10828

108 32

10821/13

P29

utca

108

33

1082 5

6

10 83 7

10823

10792/7

Javasolt telek

10780

Javasolt út

Felújított lakóház

Parkoló

Felújítandó épület közösségi/intézményi célra

Töltés, rézsű vonala

Javasolt szolgáltató és/ vagy kereskedelmi pavilon

Tervezési terület határa

01162/1

10791 10782

01185/13

Helyrajziszám

Zöldterület, közpark

Meglévő épület

Korosztályos játszóterek

Meglévő fa, fasor

Gyalogút, sétány

Javasolt fa, fasor

10763

10772

10783

10771

10762

10764

01019/2

10781

10777

Közhasználatra átadandó terület, fásított köztér

10770

10784/1

10769

Generáltervező: Város-Teampannon Kft.

1053. Budapest Veres Pálné u. 7. IV/2. Tel.: +36-1-429-7080 Fax.: +36-1-429-7081 [email protected]

1053. Budapest Veres Pálné u. 7. IV/2. Tel.: +36-1-429-7080 Fax.: +36-1-429-7081 [email protected]

10768

Ajka Város Önkormányzata 8400 Ajka, Szabadság tér 12.

10785 10767

Megbízó képviselője: polgármester főépítész

01149/9

10758 10786

Munka megnevezése:

AJKA VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA Munkarész megnevezése:

10766

BEÉPÍTÉSI JAVASLAT MUNKAKÖZI ANYAG

9 1078

Témafelelős tervező:

Vezető tervező:

Koszorú Lajos Tóth Helga

TT/1É 01-1346 Szakági tervezők: Tájrendezés, zöldfelület: Mlakár Vivien

Város-Teampannon Kft.

Kajtárné Varga Ida Szerkezetek Kft. Szécsi Ákos

Város-Teampannon Kft.

Lépték:

M 1:2000

10759

Megbízó:

Schwartz Béla Hornyák Attila

10761

10760

10784/2

"Készült az állami alapadatok felhasználásával." Tervező: Város-Teampannon Kft.

10184

10 91 5

/4

10 9

14

10 9

10821/11

10933/1

10933/2

10185

10 91 9 10 91 8

91

2

10821/10 10934

g Barátsá

108 3

10178

67

39

10

94

0

10 9

41

10 96 5

10

10 9

10816/2

10935

10 9 10

10816/1

10820/3

10820/6

10

42

10 9

96

3

43

10 9

10 9

10820/2

73 10 9

10 9

0 10

96

10 97 4

10

97

5

76 10 9

10 95 9

10 95 8 24

11138

11 11 0

11 00 5

11 00 6

9 10 99 4 98

81 10 9 10 9

10795

i út Padrag

10

101 3

91 11 0 5 11 04

ut ca Su gá r 10 2 98

10 10 95 7

94 6 10

10 94 5

25

10815/2

10185/3

10 9

a tc 10183/4

10796

10792/2

09

u os ar Ip

5 1017

10177

/1

10 9

1 2/

5 6/

10797

4 1081

10 9

70

13 11 10176

4

40

1 10 2 2/

/2 10185

8

10 97 0

Javasolt kereskedelmi/ szolgáltató/ iroda épület

2014. FEBRUÁR

17 10

17 10

/1 10185

2 71/ 101

11010/1

10 8

6/4 1113

5 1080

10174/2

10812

10820/1

10992

Javasolt lakóház

Beépítés:

10171/1

10821/9

ut ca

10790

"Készült az Állami alapadatok felhasználásával" A digitális földhivatali ingatlannyilvántartási alaptérkép forrása: Veszprémi Körzeti Földhivatal 2014.02. Digitális feldolgozás AUTODESK MAP 3D 2011

01149/8

10757

10787

10788

10765

10756

10670

Adatszolgáltatás: FÖMI

ÉSZAK Ez a terv az Város-Teampannon Kft. szellemi tulajdonát képezi. Védelméről az 1999. évi LXXVI. tv. rendelkezik.

0

10799

10824

Dátum:

1015

10936

JELMAGYARÁZAT

Közlekedés:

10174/1

10810

3

án y

9

10815/1

11010/1

ár v

10800

10813/2

1

tc a

10801 10809

10819

11010/1

ih ál y. u

1014

P13

10813/1

ut ca

1014 5 1014 8

10802

10808

1081

94

11010/9

M

10804

10173

10798

11010/8

Sz iv

1

10821/15

11010/7

Ká ro ly

tca Péter u Vajda

11010/6

pa

10135

10811

10 9

10 99 3

ar x

11140/2

10803

10807/2

11009

To m

Cseri út 10806

11008

1013 4

11137

10807/1

ut ca

96 9

M

29

11135

11010/5

10

3 111

3

án os

/3

11133

10821/7

tca Péter u Veres

lya iJ

8 1012

11140/1

2

11 00 0

Bó

/17

11 00 1

111

11010/4

00

10133 /2

11134

11 00 4 00

11 13 6

7

11130

11 01 2

11 11

5 1101

11 04 3 11 04 2

11 01 4

11 01 3

32 111

25 111 28 1 1 1

10821/6

1012 11 13 6

/4

101 29

11 0

0 09

11010/1

6 1012

11141

11139

92

9 11 08

11

20 111 21 111 24 111

10821/5

11 04 4

19 111 22 111 23 111 26 111 27 111

16 111 17 111

10672

10182


3.2 A


TELEPÜLÉSSZERKEZETI VÁLTOZÁSOK ÖSSZEFÜGGÉSEINEK BEMUTATÁSA

TERÜLETRENDEZÉSI

TERVEKKEL

VALÓ

Veszprém Megye Területrendezési Tervéről szóló 5/2005. (V.27.) rendeletét a Közgyűlés a 5/2011. (II.28.) rendelettel módosította. A térségi szerkezeti terv 2. sz. melléklete kijelöli a városias települési térséget; ez alapján a módosítással érintett terület városias települési térség, valamint települési terület, így a településrendezési eszközök vonatkozó módosításának javaslata a Veszprém Megyei Területrendezési Tervnek megfelel. Országos Szerkezeti Terv Térségi szerkezeti terv részlet

Településszerkezeti terv részlet

9. ábra – Veszprém Megye Területrendezési Terv és településszerkezeti terv összevetése

3.3 TÁJRENDEZÉSI JAVASLAT A tervezési terület belterületen található Ajka-Padragkút városrészben, egy volt bányaüzemet is magában foglaló tömbben. A módosítással érintett területeken új beépítésre szánt terület nem került kijelölésre. A területen nem található védett természeti terület és nem része közösségi jelentőségű természetmegőrzési Natura 2000 területnek. Korlátozó tényező emiatt nincs. Táj- és természetvédelmi szempontból azonban értéket képvisel a területen jelen lévő fás növényzet, a fasorok. Ezért javasolt az értékes zöldfelület megőrzése a szabályozás eszközeivel, melynek elemei a tervlapon a kijelölt Zöldterület és a megőrzendő fasor jelölés.

BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK SZÁMÍTÁS Az Étv.-ben meghatározott biológiai aktivitásértéket a területek biológiai aktivitásértékének számításáról szóló 9/2007. (IV. 3.) ÖTM rendelet módosításáról szóló 18/2010. (V. 13.) NFGM rendelet alapján kell kiszámítani. Az egyes területek, valamint a különböző felületminőségek biológiai aktivitásértékét az adott terület hektárban mért területnagyságának és a rendelet 1. melléklet szerinti értékmutatójának a szorzata adja. Ajka részterületének rendezési terv módosítása területfelhasználás módosítással jár ugyan, de új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, ezért nem kell elvégezni a biológiai aktivitásérték számítását.

26



3.4 ZÖLDFELÜLETI JAVASLAT LAKÓTERÜLETI TELKEK ZÖLDFELÜLETE A település szerkezeti jelentőségű zöldfelülete a kertvárosias, illetve falusias lakóterületek telkeinek zöldfelülete, különösen, amikor a hátsókertek összefüggő zöldfelületet alkotnak. A vizsgálatok során tett megfigyelés, hogy a szabályozási terv módosítással érintett területen a legújabban (az utóbbi évtizedben) beépült telkek zöldfelületi aránya az építmények nagyobb alapterületéből és a burkolt felületek nagyságából adódóan jelentősen rosszabb a régebben beépült lakótelkekénél, a szabályozási eszközök megválasztásának módját jelentősen befolyásolja. Az ideális települési zöldfelületi arány megtartása érdekében javasolt a szabályozási terv jelen módosításában kijelölt új lakóterületeknél a nagyobb építménymagasság engedélyezése, telkenként arányosan kisebb építési hely kijelölése, illetve nagyobb minimális telekméret előírása. Ennek megfelelően az új lakóterületeken a javasolt építési övezet az Lke/9. A települési zöldfelületek rendszerét és a kialakuló lakókörnyezet minőségét egyaránt meghatározó tényező az előkert nagysága is. Az előkert nagysága a kijelölt új közterületek mintakeresztmetszeteinek figyelembevételével 6 méter. Az Lke/mh építési övezetben a hátsókertet (a meglévő lakóterület felé) a hátsó telekhatártól mért 4 méter széles sávban, 80 %-ban növényzettel fedett módon kell kialakítani. Ezt 3 szintű növény állomány ültetésével kell teljesíteni, úgy, hogy a hátsókert minden megkezdett 100 m2-ére minimum 1 lombhullató fa kerüljön. Ennek szabályozására új előírás kerül a Hész-be. Az Lke/mh építési övezet területén a felhagyott bányatelep olajraktárai működtek, ezért ezen a területen talajszennyezés fordulhat elő. A szennyezés feltárására a beépítés előtt részletes környezeti vizsgálat készítendő, különös tekintettel a talajra. A területen emberi fogyasztásra szánt zöldség- és gyümölcsfélék termesztésére szolgáló terület (konyhakert) létesítése és gyümölcstermő növények ültetése tilos. Az építési övezetben az előírt 50 %-os zöldfelületi fedettséget dísznövények, gyepfelületek, illetve fogyasztható gyümölcsöt nem termő fák ültetésével kell kialakítani. A talajcsere szükségességét a konkrét beépítési szándék és a környezeti vizsgálat alapján kell megállapítani.

ÚJ KÖZLEKEDÉSI TERÜLETEK ZÖLDFELÜLETE A lakóutcákban a fasorok telepítése nemcsak településképi megfontolásból, hanem településökológiai szempontból is kívánatos. Az új utcák szabályozási szélességének meghatározásánál figyelembe vettük, hogy a közművek elhelyezése mellett, kellő szélességű zöldsáv kialakítása és fasor telepítés is lehetővé váljon. (Ezek térbeli elrendezését lásd a mintakeresztszelvényeken.) 14 m-es, vagy annál nagyobb szabályozási szélességű utcákban legalább egyoldali fasort kell ültetni. Erre vonatkozóan a hatályos Hész is rendelkezik a 27. § (4) bekezdésben, ezért nincs szükség ezzel kapcsolatban újabb előírásra: „Új közutak, utcák kialakításánál legalább egyoldali fasor telepítéséhez területet kell biztosítani.” A volt bányaterületen a meglévő utca- és gyalogút hálózatot kiegészítve új gyalogutak is kijelölésre kerültek. A padragi útról való feltárást segítő északi gyalogút mentén a beépült lakóterület és az új településközponti vegyes terület valószínűleg kereskedelmi jellegű funkciójának elválasztására, valamint vizuális megjelölés céljából fasor ültetését írja elő a szabályozási javaslat. A fasort honos, nem allergén fafajták sorfának nevelt egyedeiből kell kialakítani.

ÚJ ZÖLDTERÜLET - KÖZPARK A volt bányaterülete jelentős részén zöldterület (közpark) kerül kijelölésre. A közpark funkció biztosítja a településrész ideális zöldfelületi arányának megtartását és az elhanyagolt, lakosság számára fel nem tárt terület közösségi, használati és intenzív zöldfelületi értékének jelentős növekedését. A közpark kialakítása a településközponti funkciók erősödésével jár. A kijelölt közpark az intenzív települési zöldfelület ökológiailag és fiziológiailag nélkülözhetetlen szerepe mellett a sport-, a rekreációs- és a játszótéri használat megjelenését is lehetővé teszi. A közpark területén a szabályozási terv kijelöli a településszerkezeti szempontból fontos gyalogutakat. A park belső szerkezetét ezek figyelembevételével kell kialakítani. A közpark területén a beépítési javaslat alapján két kis méretű, gyepes sportpálya alakítandó ki, illetve több korcsoportra osztott játszóterek építendők, a hozzájuk tartozó kiszolgáló létesítményekkel együtt. A park belső elrendezését, térbeli kialakítását, a kiszolgáló létesítmények elhelyezését, növényállományát, stb. a mellékelt beépítési javaslat figyelembe vételével, részletes építészeti-kertépítészeti terv alapján kell kialakítani. 27



A közpark területén található a módosítással érintett tömb egyetlen meglévő fasora, egy idős nyárfasor. A beállt, településképileg is fontos határoló elemként megjelenő fasor egészségi állapotára jellemző, hogy fagyöngy fertőzöttsége nagy mértékű. Ezt, és a nyárfák várható élettartamát tekintve, javasolt a minél gyorsabb felújító, fagyöngy-mentesítő kezelés, és a pótlásról (teljes aláültetéssel) való gondoskodás. A közpark területe 12 421 m2, így a funkcióhoz rendelt (megkezdett 500 m2-enkénti 1 db) kötelező parkolóhelyek száma 25 db. Ez a mennyiség az akadálymentes megközelítéssel és parkolóhelyekkel együtt, a terület északi oldalán kijelölt parkolóterületen biztosítható.

ÚJ FÁSÍTOTT KÖZTÉR, SÉTÁNY A hatályos szabályozási tervben nem szereplő új különleges beépítésre nem szánt terület, „fásított köztér, sétány” kijelölését javasoljuk jelen módosításban. A fásított köztér, sétány területfelhasználási egység minimális zöldfelületét az OTÉK 20%-ban határozza meg, és a területen 5 %-os beépítést engedélyez. Az 5 %-os beépítés helyett jelen módosításban javasolt a max. 2 %-os beépítés meghatározása a tér kialakíthatósága miatt. A területen jelenleg két építmény található, melyek megtartását, felújítását nem javasolja a terv. A zöldfelületi mértékkel kapcsolatban szigorúbb feltételt nem kíván előírni a szabályzat, de a volt bányász fürdőépület előterét és a közpark területe felé vezető sétányt magában foglaló övezetben a viszonylag jó állapotú, idős lombhullató és örökzöld faegyedek lehetőség szerinti megtartásával kell a közterületet kialakítani. Ennek a területrésznek a funkciója nemcsak a feltárás, a közpark fő gyalogos megközelítésének biztosítása, hanem a településkép meghatározó alakítása is.

3.5 KÖZLEKEDÉSI JAVASLAT A tervezési terület keleti irányban határos a Magyar Közút Zrt. kezelésében lévő 7309. sz. Ajka-Pula összekötő úttal, nyugati irányban a Veres Péter és Marx Károly utcával, északon a Cseri úttal, délen a Barátság utcát és Padragi utat összekötő név nélküli 10756 hrsz-ú úttal és a Barátság utca új észak-nyugati szakaszával. A módosítás során nem történik beavatkozás a határoló utaknál, az országos mellékútnál annyi változás történik, hogy a szabályozási tervben a nyugati oldali lakótelkeknél kiszabályozott 22,0 m szélesség a kialakított járda miatt már aktualitását vesztette, ezért kikerül a tervből. A hatályos szabályozási tervben 12,0 m szélességgel kiszabályozott Barátság utca továbbra is így marad, mivel a földhivatali térképen még nem került átvezetésre. A tömbbelső feltárására a már kialakult közutak és a gyalogos kapcsolatok nyomvonalait követve és felhasználva, és a legjobb terület kihasználásra törekedve, a jelenlegi terepadottságokhoz, és közterületekhez is igazodva, két új lakóút kerül kijelölésre. Egyik a Vajda Péter utcával párhuzamosan –a felhagyott bányaüzemi területen, a másik a Vajda Péter utca folytatásában a Barátság utcával párhuzamosan. A terület tagolására is szolgáló közterületek, parkolók és zöldterületek elhelyezését úgy javasoljuk kialakítani, hogy az elhelyezni kívánt funkciókat optimálisan ki tudják szolgálni. A pihenőpark, sétány és egyéb zöldfelületek kialakításánál figyelembe kell venni a már kialakult fasorok, kvázi zöldfolyosók megtartását és továbbfejlesztését, valamint vonzó, jól használható lakókörnyezet megteremtését. Fontos szempont, hogy a felhagyott üzemi területen felhalmozott törmelék eltávolítása után, pontos geodéziai felmérés alapján kerüljön sor a tereprendezésre és a közlekedési létesítmények nyomvonalának kitűzésére. A terület bejárása során észlelt és a régi bányaüzemi funkcióhoz létesített föld-feltöltések a jelenleg tervezett szabadidős funkciókhoz már inkább zavarók és szükségtelenek. A tervezett új lakóterületek megközelítését biztosító lakó utak, így a Vajda Péter utca magassági vonalvezetése is korrekcióra szorul, és a Cseri utca felöli csatlakozását is át kell alakítani a javasolt terv szerint (lásd beépítési javaslat és szabályozási terv) A pihenőpark nagysága és a sétányok hálózata úgy került megtervezésre, hogy pozitív hatással legyen a terület fenntarthatóságára és az üzemeltetésére. A terv célja volt, hogy a közterületek minimális fenntartási költséggel és jó kihasználtsággal tudjanak működni.

28



A felszíni parkolók az új kereskedelmi, szolgáltató és egyéb közösségi funkciók, (sportpályák, játszóterek, közösségi ház) közelében kerültek kijelölésre. A meglévő zsákutcák feloldását a terv úgy kívánta megoldani új közúttal és gyalogúttal, hogy a lakóterületek és a szolgáltató-közösségi funkciók között könnyebb, gyorsabb elérhetőséget lehessen teremteni. A Padragi úton már kialakított többlakásos társasház (CSÁO) és a mellette lévő még felújításra szoruló szintén többlakásos (lakó)épület vagy intézmény előtti közparkon belül a parkolás és az épületek megközelítése is megoldható külön feltáró út „közlekedési terület”-ként való kijelölése nélkül. Az új beépítésre nem szánt különleges fásított köztér, sétány a két többszintes épület előtti tér és a tervezett közpark között került kijelölésre. A sportpályák gyalogos megközelítése is innen biztosítható, de a terep adottságok miatt gépjárművel a kiszabályozott új utcán keresztül lehetséges. A gépjárművel való megközelítés a Barátság utcával párhuzamosan kiépítendő új lakó úton keresztül, ill. a városközpont felöl érkezőknek pedig a régi felhagyott üzemi területen keresztül kialakítandó új lakóúton keresztül is lehetséges, ahol megfelelő számú parkolóhely is kiépítésre kerülhet. A Padragi útról megközelíthetően az új kereskedelmi és szolgáltató létesítmények felépítése során szintén megfelelő számú parkoló kialakítása biztosítható. A Veres Péter utcától induló meglévő gyalogos ösvény nyomvonalát követve, az új kiépítendő gyalogút is közvetlenül a Padragi útra csatlakozhat az új kereskedelmi és szolgáltató létesítmények és a lakóterület között. A korábbi beépítési javaslat fejezetben található tervlapon láthatók az új közterületek. Az új utcák kialakítására készült két 14,0 m-es mintakeresztszelvény is. A továbbtervezéskor a geodéziai felmérés alapján kell pontosítani a burkolatok, vízelvezetés és egyéb műszaki megoldás paraméterét. Az új közterületek kialakításánál figyelembe kell venni a Padragi út, a Barátság utca és a tervezési terület közötti szintkülönbséget, és a rézsűt, mely csak geodéziai felméréssel tervezhető. Tekintettel arra, hogy geodéziai felmérés nem készült a területre, így jelen tervhez hossz-szelvények sem készülhettek. Járművek elhelyezése, parkolóhely igények Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet (a továbbiakban OTÉK ) járművek elhelyezésére és parkolóhelyekre vonatkozó 42. § (2) bekezdés és a 4. sz. melléklet alapján – „Az építmények rendeltetésszerű használatához szükséges, elhelyezendő személygépkocsik számának megállapítása szerint A fejlesztési program szerint a Padragi út mentén, és az új feltáró utak mentén alakíthatók ki közterületi parkolóhelyek. Ugyancsak ezen rendelet 42. § (7) bek. szerint a 10 gépjárműnél nagyobb befogadóképességű felszíni várakozó-(parkoló) helyet fásítani kell. A fásítást minden megkezdett 6 db (2013. előtt ez még 4 db volt) várakozó-(parkoló) hely után 1 db, nagy lombkoronát növelő, környezettűrő, túlkoros lombos fa telepítésével kell megoldani. A parkolók kialakítását ennek megfelelően kell megtervezni. Az OTÉK parkolóhelyekre vonatkozó rendelkezéseinek helyi alkalmazása céljából a korábban hatályos OTÉK 42. § (11) bekezdésében adott felhatalmazás alapján Ajka Város Önkormányzatának Közgyűlése által alkotott rendelet hatálya kiterjed mindazokra, akik Ajka Város közigazgatási területén építményeket alakítanak ki, és rendeltetésszerűen használnak. A várakozóhelyek (parkolók) megépítése, továbbá azok használata és fenntartása a parkolási rendeletben rögzített feltételekhez köthetők. A 2013-tól hatályos új OTÉK előírása szerint, ha az adottságok lehetővé teszik, a (2) bekezdés szerinti gépjármű-várakozóhelyek (parkolók) a telekhatártól mért, legfeljebb 500 m-en belül más telken parkolóban, parkolóházban vagy a közterületek közlekedésre szánt területe egy részének, illetve a közforgalom céljára átadott magánút egy részének felhasználásával kialakíthatók. Tekintettel a közcélú területhasználatra, fontos, hogy a telkeken az OTÉK 7. sz. melléklete szerint számított kerékpár elhelyezése biztosítva legyen.

29

14,00 padka

0,50 6,00

1,50

1,50

7,00

1,00

0,50

2,00

2%

2,5% 1:1

,5

,5

1:1

14,00 padka

6,00

1,50

2,00

1,00

7,00

2,5%

2,5% 1:1

,5

,5

1:1

2,00

1,50

6,00



3.6 KÖZMŰVEK - HÍRKÖZLÉS A belterületen fekvő tervezési terület teljes közművel ellátott. Nemrég kiépült a szennyvízcsatorna is. A tervezési területen szolgalmi joggal több közművezeték is található, általában a 0,4 kV-os légvezeték. A gázellátást középnyomású gázvezeték biztosítja. A vízellátást a víz gerincvezeték látja el, illetve gravitációs szennyvíz csatorna található a határoló utcákban. A tömbbelső új beépítése esetén a rácsatlakozás lehetséges az új közterületeken keresztül. A vízelvezetést nyílt árok biztosítja a határoló közterületeken. A módosítással fellépő többlet igények jelentékenyek a település mai fogyasztásához képest, ugyanakkor a szükséges kapacitások rendelkezésre állnak. Hírközlési létesítmények, vezetékek stb. elhelyezésére vonatkozóan a Helyi Építési Szabályzat módosítása és módosított szabályozási terv semmiféle szigorítást nem tartalmaz. A hírközlési berendezések elhelyezése, fenntartása során a 2003. évi C. törvény és a 29/1999. (X.6.) KHVM rendelet betartandók. A településrészeken a vezetékes és vezetéknélküli hírközlési szolgáltatások hálózatai rendelkezésre állnak. A fejlesztési területen a telefon, informatikai és egyéb hálózatokat földalatti kialakítással kell megépíteni a szolgáltatókkal való megegyezés alapján.

30



3.7 KÖRNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK Ajka város környezetvédelmi programjához a vizsgálatok 2008. október-novemberben készültek a Blautech Kft. által, mely a 2001. évi program felülvizsgálata volt. A tervezési területre vonatkozóan nem tartalmaz adatokat a 2011. évi környezeti állapotjelentés. Általánosan elmondható, hogy a tervezési terület környezeti állapota megfelelő, környezetszennyező tevékenység a tervezési területen és a szomszédságában jelenleg nincs, és nem is lehet a szabályozási terv szerint. A volt bányaüzemi területen azonban működött egy olajraktár, és feltételezett szennyezettséggel számol a terv. Ezért az érintett területen lakás, konyhakert és gyümölcsfa elhelyezése nem megengedett. A levegő védelme A levegő védelme szempontjából a szabályozási tervek készítése során figyelembe vettük a levegő védelmével kapcsolatos egyes szabályokról szóló 306/2010. (XII.23.) Kormányrendeletet, a légszennyezettségi agglomerációk és zónák kijelöléséről szóló 4/2002.(X.7.) KvVM rendeletet, amely szerint Ajka városa a kiemelt jelentőségű légszennyező anyagok szerint a következő zónacsoportba tartozik: kéndioxid: F nitrogéndioxid: D szénmonoxid: D szilárd: D benzol: F talajközeli ózon: O-I A légszennyezettségi határértékekről és helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékeiről szóló 4/2011.(I.14.) VM rendelet 5. számú melléklete szerint a zóna típusok: D csoport: azon terület, ahol a légszennyezettség egy vagy több légszennyező anyag tekintetében a felső vizsgálati küszöb és a légszennyezettségi határérték között van. F csoport: azon terület, ahol a légszennyezettség az alsó vizsgálati küszöböt nem haladja meg. A fenti meghatározások szerint a város levegőminősége szempontjából a közlekedési eredetű szennyezésnek meghatározó szerepe van. A módosítások következtében az üzemi technológiai eredetű levegőszennyezés növekedése nem várható, hiszen a területen és környezetében sem lehet környezetszennyező tevékenységet folytatni. Viszont a tervezett közösségi területhasználat és a lakóterület miatt fontos a meglévő zöldfelület megtartása és további közpark és fásítás kialakítása. A közlekedési eredetű levegőszennyezés növekedése az új utcák kiépítése esetén várható, azonban itt csak célforgalom lesz, átmenő forgalomra nem kell számítani. A levegő védelmével összefüggő szabályokat a HÉSZ 28. § 1., 2., 3., 4., 5., 6. bekezdései részletesen tartalmazzák. A hatályos HÉSZ azonban még a védett 1 levegővédelmi kategória kibocsátási határértékeinek betartásához köti az építési lehetőségeket. Az időközben megváltozott jogszabályi környezet miatt ma már a légszennyezettségi határértékekről, a helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékeiről szóló 14/2001.(V.9.) KöM-EüM-FVM együttes rendeletben meghatározott határértékeket kell betartani. A föld védelme A környezet védelmének általános szabályairól szóló 1995. évi LIII. törvény 14. § (1) bekezdése szerint „a föld védelme kiterjed a föld felszínére és a felszín alatti rétegeire, a talajra, a kőzetekre és az ásványokra, ezek természetes és átmeneti formáira, és folyamataira.” A csatornahálózatra való rákötés kötelezettsége a talaj szennyvíz általi szennyezését kizárja. Az érintett területek az ásványvagyon védelme által nem érintettek, annak ellenére, hogy bányaüzemi terület volt a módosítással érintett terület. A területek beépítése során a termőtalaj védelme érdekében be kell tartani a környezetvédelmi törvény 16. § szerinti azon előírást, hogy az építés megkezdése előtt gondoskodni kell a termőréteg megfelelő letermeléséről és termőtalajként való felhasználásáról. A vizek védelme A módosítással érintett területek vízbázis védőterületet és hidrológiai védőidomot nem érintenek. A tervezett beruházásoknak a felszíni és a felszín alatti vizek védelmét egyaránt biztosítaniuk kell. Ezért a beépítés alapfeltétele a csatornahálózatra való rákötés, amely nélkül a használatbavételi engedély nem adható ki. 31



A zaj elleni védelem Zajjal kapcsolatos lakossági bejelentés nem történt a tervezési területet illetően. A KDT Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség hatósági zajvédelmi ellenőrzést, műszeres mérést a területen nem végzett. A zaj elleni védelem helyi szintű szabályozását a HÉSZ 28. § 7., 8., 9., 10., 11., 12., 13., 14., 15., 28. bekezdései már részletesen tartalmazzák. A zaj terhelési határértékeire vonatkozó jogszabály azonban időközben megváltozott. A zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 27/2008. (XII.3.) KvVM-EüM rendelet határértékeit kell figyelembe venni. Ezek a határértékek összhangban vannak a HÉSZ szerinti zajterhelési határértékekkel. A tervezett lakóterületeken és vegyes területeken technológiai eredetű zajterhelés nem várható. Fontos szabály a környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 27/2008. (XII.3.) KvVM-EüM rendelet, amely kimondja, hogy a rendelet zajterhelési határértékeinek új tervezésű vagy megváltozott területfelhasználású területeken a meglévő közlekedési zajforrástól származó zajterhelésre is, új közlekedési zajforrás létesítése esetén pedig a meglévő védendő területen is teljesülniük kell. A tervezési területen zajtól védendő területhasználat a kertvárosias lakóterület és a vegyes terület. A rendelet 1. és 3. melléklete:

Területfelhasználás

Üzemi (kereskedelmi, szolgáltató) létesítményektől származó zaj terhelési határértékei: Nappal dB

Éjjel dB


50

40

Vegyes terület

55

45

A közlekedéstől származó zaj terhelési határértékei: Területfelhasználás

kiszolgáló úttól, lakóúttól

Az országos közúthálózatba tartozó mellékúttól

származó zajra Nappal dB

Éjjel dB

Nappal dB

Éjjel dB


55

45

60

50

Vegyes terület

60

50

65

55

A lakóterületen és vegyes területen rezgésvédelmi előírások a következők (5. sz. melléklet a 27/2008.(XII.3.) KvVM-EüM rendelethez):

Épület, helyiség

Az emberre épületekben:

ható

rezgés

terhelési

határértékei

Rezgésterhelési határérték (mm/s2) A0

AM

Amax

Lakóépület

12

100

200

Intézmények

24

20

300

Kereskedelmi, vendéglátó épület, sportlétesítmény

36

30

600

32



3.8 ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSTANULMÁNY Az előzetes véleménykérésnél a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal megadta nyilatkozatát, melyben leírja, hogy a tervezett módosítások közvetlen örökségvédelmi érdeket nem érintenek, a módosítások ellen kifogást nem emelnek. A területek nem érintenek műemléket vagy műemléki környezetet. A jelen tervmódosítások területén és környékén régészeti terület nem található. A régészeti lelőhelyek új digitális állományát 2009. február 20án kapta meg tervező. A hatályos szabályozási terv még nem tartalmazta ezeket. Jelen tervmódosításba már bekerültek a nyilvántartott régészeti lelőhelyek. A beruházások kivitelezése esetén előkerülő régészeti leletek esetén a kulturális örökség védelméről szóló 2001 évi LXIV. sz. törvény szerint kell eljárni. A kulturális örökség védelemről szóló 2001. évi LXIV. törvény 66. § (1) bekezdése megfogalmazza, hogy nem kell elkészíteni a hatástanulmányt, ha a helyi önkormányzat a településrendezési eljárás alá vont terület tekintetében tíz évnél nem régebbi hatástanulmánnyal rendelkezik, vagy a területre elkészített korábbi hatástanulmány alapján a rendezés alá vont terület örökségvédelmi szempontból nem érintett. Változtatási szándékok Jelen módosítás érinti a Településszerkezeti terv módosítását is. A gazdasági terület változik kertvárosias lakóterületre, zöldterületre, valamint vegyes területre és közlekedési területekre. Az országosan védett épületek és tágabb környezetükre gyakorolt fejlesztések hatásai A jelen módosítások műemléket, műemléki területet nem érintenek, műemléki érdekeket nem sértenek. Régészeti területek A jelen módosítások nyilvántartott régészeti lelőhelyet nem érintenek. A HÉSZ 3. § tartalmazza a régészeti területekre vonatkozóan az alábbi előírást: /12/ A Szabályozási Terven jelölt régészeti lelőhelyek területén építési munkák építésügyi hatósági engedélyezési eljárása során előzetesen a Veszprém megyei Múzeumi Igazgatóság Laczkó Dezső Múzeum állásfoglalását ill. régészeti szakhatósági hozzájárulását meg kell kérni. A kivitelezések során a földmunkák előtt a régészeti felügyeletet biztosítani kell. Ezen kívül más előírás megfogalmazása a HÉSZ-ben nem indokolt, hiszen a 2001 évi LXIV. sz. törvény előírásai amúgy is vonatkoznak a régészeti területtel érintett telkekre. A régészeti lelőhelyekre vonatkozóan a törvény az alábbiakat mondja ki: „19. § (1) A földmunkával járó fejlesztésekkel, beruházásokkal – beleértve az ásványi vagyon kitermelést is – (a továbbiakban: fejlesztések, beruházások) a régészeti lelőhelyeket – az e törvényben meghatározottak kivételével – el kell kerülni. (2) A régészeti örökség elemei a régészeti érdekű területekről vagy a régészeti lelőhelyről csak régészeti feltárás keretében mozdíthatók el. Amennyiben a feltáráson előkerülő régészeti leletek a helyszínen nem őrizhetők meg, azokat elsősorban a feltárást végző illetékes múzeumban vagy országos szakmúzeumban kell elhelyezni.” „22. § (1) Ha a régészeti lelőhely elkerülése a fejlesztések, beruházások költségeit aránytalanul megnövelné, vagy a fejlesztés, beruházás másutt nem valósítható meg, a veszélyeztetett régészeti lelőhelyeket előzetesen fel kell tárni (a továbbiakban: megelőző feltárás). (2) A megelőző feltárás részeként a régészeti lelőhelyen – a hatóság eltérő rendelkezésének hiányában – próbafeltárást kell végezni. A régészeti érintettség mértékétől függően – külön jogszabályban meghatározott feltételek fennállása esetén – a hatóság régészeti megfigyelést írhat elő.” „66. § (2) A hatóság - külön jogszabályban meghatározott tartalommal - az engedélyezési eljárásban előírhatja az örökségvédelmi hatásvizsgálat elkészítését, feltéve, hogy az (1) bekezdés szerinti hatástanulmány alapján az eljárással érintett terület örökségvédelmi szempontból érintett.” A beruházások kivitelezése esetén előkerülő régészeti leletek esetén a kulturális örökség védelméről szóló 2001 évi LXIV. sz. törvény szerint kell eljárni. 33



Nyilatkozat Alulírott vezető tervező kijelentem, hogy jelen örökségvédelmi hatástanulmány megfelel az örökségvédelmi jogszabályoknak és hatósági előírásoknak, továbbá kijelentem, hogy az örökségvédelmi hatástanulmány elkészítésére – a 4/2003.(II.20.) NKÖM rendelet 6.§(1) bekezdés b) pontja értelmében – jogosultsággal rendelkezem.

........................................................................ Koszorú Lajos vezető településrendező tervező TT/É 01-1346

34


4.


JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

4.1 A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA Ajka Város Képviselő-Testületének …/2014. (…...) számú határozatának melléklete

Ajka Város Képviselő-Testületének 202/2000. (XI.29.) számú határozattal megállapított Településszerkezeti terve a következőképpen módosul: Ajka-Padragkút városrészben, a Cseri úti volt bányaterületen a kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület átsorolásra kerül kertvárosias lakóterületre, településközpont vegyes területre, valamint beépítésre nem szánt különleges fásított köztérre és zöldterületre, a hiányzó városrész központ kialakítása céljából. A területet feltáró közterületeket biztosítani kell a szabályozási tervben a Padragi út felől, a Barátság utca felől, a Cseri út felől és a Vajda Péter utcából.

F

Jelmagyarázat:

35



4.2 A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA Ajka Város Képviselő-Testületének ../2014. (…...) önkormányzati rendelete a 11/2001. (VII.02.) önkormányzati rendelettel megalkotott Ajka Város Helyi Építési Szabályzata — Padragkút területére érvényes részének módosításáról Ajka Város Képviselő-Testülete Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontja és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. (továbbiakban Étv.) 62. § (6) bekezdésének 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, illetve az Étv. 6. § (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva következőket rendeli el: 1. §

Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testületének Ajka-Padragkút területére érvényes, a Helyi Építési Szabályzatról szóló 11/2001. (VII.02.) önkormányzati rendelet mellékletét képező Szabályozási Tervlap kiegészül az e rendelet mellékletét képező, Padragkút Szabályozási tervlap módosítása című tervlappal. Melléklet: - Szabályozási tervlap részlet M= 1: 2000

2. §

3. § /1/

Hatályát veszti a 11/2001. (VII.02.) önkormányzati rendelet mellékletét képező Szabályozási Tervlap Padragi út – 10756 hrsz-ú út (Barátság utca) – Marx K. utca – 11010/14 hrsz-ú közterület – 10821/15 hrsz-ú közterület – Cseri út által határolt terület szabályozása. A Rendelet 7. § (4) bekezdés szerinti táblázat a következő építési övezetekkel egészül ki: AZ ÉPÍTÉSI TELEK

övezeti

beépítés

legnagyobb

építmények

legkisebb

max.

minimális

jele

módja

beépítettsége %

legnagyobb építménymagassága (m)

területe

szintter.

zöldfelületi

m2

mutató

aránya %

Lke-mh

SZ

30

7,5

1000

0,6

50

Lke-9*

SZ

30

7,5

1000

0,6

50

/2/

A Rendelet 7. § a következő (25) bekezdéssel egészül ki: „(25) Az Lke-9* jelű övezetben elhelyezhető legfeljebb hatlakásos lakóépület is.”

/3/

A Rendelet 7. § a következő (26) bekezdéssel egészül ki: „(26) Az Lke-mh építési övezet területén elhelyezhető funkciók közül önálló lakóépület és lakás nem helyezhető el. Ez az övezet kizárólag munkahelyi terület, ezért az ehhez kapcsolódó kereskedelmi, szolgáltató, iroda, raktározás épületei helyezhetők el.” A Rendelet 7. § a következő (27) bekezdéssel egészül ki: „(27) Az Lke-mh építési övezet telkeinek hátsókertjének 4 m széles sávját 80%-ban háromszintes növényállomány ültetésével kell kialakítani, ahol 100 m2-ként egy lombhullató fát kell elültetni.

/4/

4. §

A Rendelet 9. § (3) bekezdés szerinti táblázat a következő építési övezettel egészül ki: AZ ÉPÍTÉSI TELEK

övezeti

beépítés

legnagyobb

építmények

legkisebb

max.

minimális

jele

módja

beépítettsége %

legnagyobb építménymagassága (m)

területe

szintter.

zöldfelületi

m2

mutató

aránya %

7,5

2000

0,8

40

Vt-10

SZ

40

36


5. § (1)


A Rendelet 15. § (1) bekezdés a következő terület-felhasználási egységgel egészül ki: - Különleges beépítésre nem szánt terület: fásított köztér, sétány (Kf)

6. § A Rendelet kiegészül egy új 16/A. §-al és azt megelőző alcímmel: „Különleges beépítésre nem szánt fásított köztér, sétány” A 16/A. § bekezdései az alábbiak: „(1) A Kf jelű beépítésre nem szánt fásított köztér, sétány övezetben a megengedett legnagyobb beépítettség 2 %. A legkisebb zöldfelület 20 %. (2) A Kf jelű övezetben parkolóterület kialakítása megengedett. (3) A Kf jelű övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság és homlokzatmagasság 3,5 m.” 3. § /1/ /2/

E rendelet a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba. Jelen rendelet rendelkezéseit a hatályba lépést követően indított ügyekben kell alkalmazni.

Kihirdetés napja:

polgármester

jegyző

37

32 I

I I

I

I

I I

I

I

I

I

I

I

I

I I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I I

I

I

I

I

I I I I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

01 1

I

11

I

I

I

I

3

I I

I

I

01

0/

I I I

I I

I

I

I

I I I

11

I

I I

5 11 00

I I

I

6

7

I

I I I

11

00

11 00

I

9 99 10

10 99 8

I I I

10 10 99 99 7 6/ 2

I I I I I

6/ 1

I

I I

I

I I

I I I I

I I I

I I

10 99 0

I

10 98 9

I

10 98 8

I

I

I I

I I

I

I

I

10820/2

I

I

I

4

I I

97

I

97 3

I I

I

2 10 97

I

1

10 97

I

96 2

I

I I I

I

10

I I

96 3

65

I I I

96 4 10

I

I

6

10 9

I

10 96

I I

9

94 0

I

10

I

96 7

I

I I I

38

I

I

10 9

I

1 92 10

20 10 9 10 91 9 10 91 8

3 4

5 91 16

10917

10 109

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

0

12,0

1082 5

I

I

I

I

I

I

14,0

10778

Lke 18

4 1077

18,5

Kf

I

Vt 10 I

I

I

I

I

I

I

I

I

10792/8

I I

I

10826

10779

I

10828

I

I

I

I

10829

I

I

32

I

I

108

I

I

108 33

I

0 10792/1

83 7

I

I

I

10

I

I

I

84

I

I

I

I

I

I

I

I

10821/13

Lke 18

I

I

I

I

1/14

I

I

I

1082

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

10184

I

I

I

I

I

I

I

I I

I

10792/9

I I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

/4

I

I

10

I

I

18,0

I

I

Z

I

14,0

I

91

I

I

10932

10185

91

I

I

10

I

I

10

I

I

14,0

I

I

I

I

I

I

I

10182

I

I

2

I

I

91

I

kt

I

O 30 4,510821/12 800 I

10823

I

I

10821/11

10933/1

I

I

Lke 9

Lke 6

I

92

I

10

I

2

I

I

I

10

I

I

I

108 36

I

I

I

1

I

I

I

0

I

I

I

10 9

I

I

91

I

6,0

I

I

10 91

I

10

I

I

Lke 18

10934

10933/2

10827

I

5

I

93

I

I

I

09

I

I

41

I

I

Lke 19

I

10780

10773

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

10792/7

10763

10772

10791 10777

10771

01185

10770

/12

10784/1

Lke 18

10769

Lke 18

10784/2

kt

Lke 18

:

10762 10764

10783

01185/11


I

I

I

,0

10782


10181

12,0 6

01185/13

1053. Budapest

I

14,0

I

I

Vt 10

10792/11

I

:

I

I

SZ 40 7,5 2000

10792/4

I

10

I

1

I

I

I

10821/9

10824

1053. Budapest

10768

10761

10760

10759

10785 10767

01149/9

10758

10786 10766

3/

1078

01

18

1

10757

10787

10765

9

Szerkezetek Kft. 01183/2

M 1:2000

10183/6

10180

I

I

I

10 94

25,0 I

I

I

23

I

I

92 4

I

I

10

I

I

Lke 9

6,0 14,0

I

,0 20,0 20

I

I

I

I

I

I

I

I

10,0

I

6,0 I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

9,0

I

10

I

96 1

I

96 0

I

10 9

I

8

10

I

I

2

I

10814/3

I

94

I

I

108 3

I

I

10820/6 820/7 10

10821/10

10830

10179

I

I

19,0 6,0 I

I

10

I

I

I

12,0

I

10817/2

10820/5

10821/8

10935

01185/9

I

10793

20,0

10820/4

I

10

I

95

I

10

I

4,0

10817/1

10185/3

I

10968

10936

10831

Lke 6

10794

10781

I

10178

10814/2

10816/2

10820/3

01162/1

I

10795

10816/1

I

10

30 1000

I

10

I

94 3

12,5

10183/4

10796

10792/2

I

10 97 6 10 97 5

I

4/1 1081

10 99 1

I

Lke 18

10177

10792/1

I

10 97 7

I

10 98 7 10 97 9

I

10

I

I

4

I

I

10 98 6

I

10 99 5

I

99 10

10 98 4 10 98 5 10 98 1

10 98 0

I

I

95

I

I

10

I

I

5

I

I

10 94

I

I

94

I

kt

I

10

I

I

10

I

I

26

I

I

SZ 7,5

Gksz 10

10797

6,0

Lke 9

10176

kt

I

I

10 98 2

I

8 1081

I

10815/2

10820/1

101

Lke 18

I

I

900

10815/1

I

4

Lke 26

kt

09

I

I

0 11010/1

10 92 5

I

I

7

I

I

95

I

I

813/2 1030

2

71/

10792/3

10819

I

1185/8

101

I

I

I

I

3

97

10937

10834

36

I I I I

I

I I I

11138

I I I I I I

I

11 04 5

I

I

I

I

I

I

I

56

I

I

I

10 94 6

I

I

I

10174/2 10799

10798

10813/1

O 4,5

10171/1

Posta

/2

I

I

11010/1

09

I

I

I

1

38

I

I

I

10812

10174/1

1018 5

I

I

Lke 18

5

I

I

10800

SZ 30 7,5 1000

I

Lke 26

a

I

I

11010/1

Lke-mh

c ut

I

I

10811

Gks 10

1017

I

I

11010/9

10992

10

Lke-9

Lke 26

Lke mh 14,0

6,0

0

os ar Ip

I

10801

10810

1015

kt

I

4,0

I

I

kt

11010/8

kt

10173

/5

I

13,0

I

I

10809

10821/15

kt

14,0

9

10802

I

I

I

4

11009

kt

5

8

1014

36

I

I

I

11010/7

99

3

Lke 26

1014

1014

/1

I

I

I

Z

Lke 14

10

99

kt

10808

10185

I

10807/1

I

I

11008

10

9

Kf

10804

I

I

11010/6

10 96

SZ 30 7,5 1000

10803

16,5

10807/2

I

I

0

11010/5

00

park

Z

10806

I

I

Lke 26

11

Lke 6

11140/1

11137

11135

I

00

1

Z

I

11134

I

11 00 3

11010/4

11

kt

I

I

I

I

I

I

I

I

I

11130

10135

1 11

4

00 2

101 29

I I

I

I

I

I

41

kt

5 1080

11 00

11

11139

09 2

I

2

1014 4

4

kt

01

1013

1

11

42

Lke 18

11133

O/SZ 30 4,5 10821/7 550

11140/2

2/2

3

29

111

2/ 17 10

3

04

6/3

17 10

01

8 1012

13

0

11

Lke 26

11

101

09 3 11 1

I

4

11

10133

17 10

44

32

111

36/4 111

01

5/17

11

11 0

Lke 2 31 111

1101

ke 26

Lke 14

10821/6

36 /2

27

111

I

11 0

10821/5

6/4

1012

7 1012

I

9

09

I

I

I

11 09

21 111 24 111 25 111 28 111

Lke 6

11 1

I

08

11

20

111

1012

11141

I

11

17 111

11010/1

6/1

19 111 22 111 23 111 26 111

16

111

10790

10788

10756

01149/8 utca

kt

10670 10672

I

I



MELLÉKLET

38

AJKA VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA. Padragkúti városrész központ. Város-Teampannon Kft február

Recommend Documents