Airport Hotel Budapest Dankó Levente Kovács Anita Kozár Eszter Szentiványi Dávid
Ibis Styles Budapest Airport Hotel Tartalom 1. A projekt funkciójának és a lokáció összehangjának elemzése 2. A projekt piaci környezetének vizsgálata 3. A projekt gazdaságosságának elemzése, kiértékelése 4. Hozzáadott érték vizsgálata: környezeti, társadalmi, fenntarthatósági szempontok alapján
Funkció és lokáció
Budapest növekvő mutatói a nemzetközi konferenciák területén · Budapest vonzó helyszín nemzetközi üzleti rendezvények lebonyolítására, elsősorban Európán belül · előnyös központi elhelyezkedés · a fogyasztói árak más, leginkább nyugatabbra fekvő országokhoz képest alacsonyak Nemzet
Big Mac index (2016 július, USD)
USA
5,04
Franciao.
4,51
Németo.
4,17
Ausztria
3,96
Egyesült Királyság
3,94
Magyaro.
3,15
A nemzetközi konferenciák megoszlása az országban, megrendelőik nemzetisége szerint (Magyar Turizmus Zrt. sajtóközleménye 2014-ből, %) Megrendelő nemzetisége magyar
56,9
brit
7,2
amerikai
5,9
német
4,5
francia
2,4
olasz
2,4
egyéb
20,7
Résztvevő nemzetek: Nemzetközi konferenciák résztvevő nemzetek szerinti országos megoszlása (Magyar Turizmus Zrt. sajtóközleménye 2014-ből, %) Az 1020 db nemzetközi konferencián összesen 152 430 résztvevőt regisztráltak, átlagosan 149 fős részvétel mellett Még mindig szállodák biztosítják a legtöbb rendezvény helyszínét: a rendezvények 85,3%-át szállodában tartották.
magyar
44,6
német
35,4
osztrák
27,7
olasz
26,2
francia
25,4
brit
22,3
USA
22,3
cseh
18,5
orosz
18,5
belga
17,7
lengyel
17,7
holland
16,9
Vonzáskörzet: a repülőtér kapcsolódási lehetősége a belvároshoz fejletlen, nincs közvetlen kötöttpályás elérhetőség probléma, mert a nemzetközi konferenciákon résztvevők közel fele magyar Magyarországon sem közvetlen fizikális közelségben, sem nemzetközi kortárs építészeti színvonalat megütő szinten nincsen repülőtéri szálloda
megközelítés személygépjárművel (kb. 30 perc)
megközelítés közösségi közlekedéssel (kb. 60 perc)
Piaci környezet
piaci trendek ● gyorsaság, zavartalan felhasználói élmény és gyors kommunikáció ● okos reptér, szálloda (Hilton saját fejlesztésű app, Eindhoven Airport Facebook VIP program) ● új Airport Hotel jellegzetességei ○ reptérhez közvetlenül csatlakozik ○ Érkezés kapunál lehet már bemenni ○ ált. 5 csillagosak, ezeknek megfelelő színvonallal + extrák (továbbutazás: reptéri transzferbusz, taxi, jegyváltás/vásásrlás a hotelen belül) ○ megjelenésükben az adott lokációra jellemző enteriőrök -> első benyomás az országról
Piaci környezet - Környező airport hotelek: ●
●
●
●
Bécs, AUT: ○ NH Wien Airport - **** - 450m - 65.000 / éjszaka / 2fő ○ Das Reinish - Vienna Airport Hotel - **** - 4,6 km - 37.800 / éjszaka / 2fő ○ Arion Airport Hotel - *** - 7,7 km - 24.500 / éjszaka / 2fő Pozsony, SLO ○ Aviator Garni Hotel Bratislava - *** - 3,9km - 25.000 / éjszaka / 2 fő ○ Hotel Tereza - *** - 5,2km - 14.500 / éjszaka / 2 fő ○ 2-3 csillagos hotelek, nem reptéri hotel cc. 10-15000 / éjszaka / 2 fő Varsó, UKR ○ Courtyard by Marriott Warsaw Airport - **** - 550m - 45.000 / éjszaka / 2 fő ○ Hampton by Hilton Warsaw Airport - **** - 1,2km - 35.000 / éjszaka / 2 fő ○ Hotel Airport Okecie - **** - 1,4km - 30.000 / éjszaka / 2 fő Budapest, HUN ○ Airport Hotel Budapest - **** - 4,8km - 32.500 / éjszaka / 2 fő ○ Budapest Airport Hotel Stáció Superior Wellness & Konferencia - **** - 7,1km - 155.000 / éjszaka / 2 fő ○ panziók, hostelek - 10-15000 / éjszaka / 2 fő ○ Ibis Styles Budapest Airport Hotel - **** - cc 300m - ???? / éjszaka / 2 fő
Európa legjobb repterei, 2016 (Skytrax) 1. 2. 3. 4. 5.
Hilton Munich Airport Sofitel London Heathrow Hilton Frankfurt Airport Hotel NH Vienna Airport Hilton Madrid Airport
Konklúzió: ● megfelel a jelenlegi piaci trendeknek, ám a most kialakuló irányzatoknak nem ○ bár gyalogtávolságra van mégsem kapcsolódik magához az épülethez ○ transzport akár városközpontba akár csatlakozó járathoz nyitott kérdés marad ○ hasonló nyitott kérdés az app-ok és egyéb okos szolgáltatások ○ nem elég nagy konferenciatermek vagy szabad terek kiállítások rendezéséhez (Münchenben agrár és hadiipari kiállítások) ○ design-ban, megjelenésben nincsenek helyi jellegzetességek
Gazdaságosság
Méret: 5200m2 5 szint 137 x standard kétágyas szoba (16-19 m2) + 8 x junior suites (33-34 m2) Szolgáltatások: 3 x 50 m2-es összenyitható szekcióterem + 1 x 200m2-es előadóterem étterem + lobby bár 100 főre Költségek: Beruházási költség: 3,2 milliárd forint (Exim bank + BUD Zrt. + Wing Zrt.) Kihasználtság függvényében változó költségek: takarítás, energia Fix költségek: közös terek világítása, fűtése, szoftverek, marketing, felújítás, stb.
Ibis Airport Hotelek szobaárai: Birmingham: from 70EUR + tax; Istanbul: from 36EUR + tax; Amsterdam: from 55EUR + tax Vecsési Airport Hotelek: 20-30ezer HUF adóval (ÁFA + IFA)
Bevétel / szoba / nap
20ezer HUF + adók
Közvetítői díj (booking.com) / törzsvásárlói kedvezmény
-15% = 3000 HUF
Reggeli
2000 HUF / 2 fő
Változó költségek (elfogyasztott energia, mosás, szappan, stb)
2.500 HUF
Takarítás (kb. 30min / szoba)
500HUF
Profit / szoba / nap
12.000Ft
Beruházási költség (C0): 3,2 milliárd forint Fix költségek (-Ct): legyen 50millió HUF / év Alapkamat (r) = 1% Kihasználtság
Éves profit (+Ct)
Megtérülési idő
100%
626,4millió HUF
kb. 6 év
70%
438,5millió HUF
kb. 9 év
Hozzáadott érték
Építészeti érték reprezentatív épület modern technológia és design >> Budapest presztízsét növeli, de kik körében? - üzleti világ
>> Budapest üzleti célpont lehet egy kifejezetten ilyen célú szálloda által
Környezet
tud érvényesülni egy ilyen épület építészeti értéke egy ilyen periférikus helyen? >> IGEN, de más célközönségnek >> + szakmai elismerés (építészek körében)
létezik már több reptérhotel Ferihegyen >>mivel tud ez többet nyújtani? építészeti érték teljesen közvetlen kapcsolat >> “csak” 3-4 csillagosra tervezik benne van a rizikó, hogy így nem vonzza be azt az üzleti kört, amit várnának... jó marketingtől sok függhet >>az elkészülte után a google valószínűleg ezt a hotelt fogja elsőként felhozni egy ilyen szolgáltatás iránt érdeklődőnek
Társadalom
egy vonzóbb üzleti célpont akár a budapesti járatok sűrítését is eredményezheti
minden eddig említett érték, biztosan az? >> pl. járatsűrítés jót tenne ennek az egyébként is zajterhelt környéknek?
a többi reptéri hotel elől “elnyert” vendégek azok leépüléséhez vezethetnek
Fenntarthatóság
építéstechnológia >> legtöbb építőanyag előregyártott, kevés helyszíni környezetterhelés korszerű szerkezetek és technológiák >>hosszútávon jelentős költség és környezetterhelés csökkentés (pl. világítás, fűtés)
Köszönjük a figyelmet!
