Agora Stayen 20.000m² commerciële ruimtes - bureelruimtes - horeca Een concentratie van aantrekkingspunten aan de rand van de stad. Distributie evolueert. Zowel technologie als demografie hebben invloed op de te hanteren recepten. Internet speelt een steeds grotere rol. Het groter aantal mensen met nogal wat geld en veel vrije tijd evenzeer. Stayen is een activiteitencentrum: er zijn heel wat bedrijfsruimten (er werken nu reeds 200 mensen) in de context van een bedrijvencentrum; er is een hotel met 55 kamers dat zal uitgroeien tot een viersterren hotel met 100 kamers gekoppeld aan een congrescentrum met vele zalen waaronder een feestzaal van 2.000 m², veruit de grootste van de streek. Er komt een grote fitness en een health-centre, allemaal verweven met 15.000 m² aan commerciële ruimtes met voldoende horeca. Onderzoek toonde aan dat in St-Truiden nood is aan grotere commerciële ruimtes, die in hartje centrum nog moeilijk te vinden zijn. De trend van schaalvergroting is immers merkbaar in praktisch alle branches. Ook blijkt dat waar men vooral baanwinkels vindt, men meer en meer naar een cluster van winkels gaat waarbij mobiliteit en verkeersveiligheid een grotere rol spelen dan in het verleden. Dat is ook de zienswijze van de Vlaamse regering. Bovendien blijkt tevens dat St-Truiden (40.000 inwoners) meer en meer een verzorgende functie krijgt voor de omliggende gemeentes en dit in alle richtingen (Landen, Linter, Tienen, Nieuwerkerken, Herk-de-Stad, Borgloon, Wellen, Alken, Gingelom, Waremme, Hannuit, ...). De Vlaamse overheid heeft voor de provincie Limburg St-Truiden als structuurondersteunend kleinstedelijk gebied geselecteerd. De gewenste afbakening van St-Truiden wordt bepaald vanuit het standpunt van een verzorgende kern ten opzichte van zijn hinterland, zowel visueel (ruimtelijk beeld) als in het bijkomend aantal te realiseren woningen. Inbreiding primeert op uitbreiding. St-Truiden bezit tevens vanuit zijn bestaande structuur de mogelijkheid om zich te profileren als een stad met een relatief hoge bebouwingsdichtheid, afgewisseld met waardevolle open stedelijke ruimten (park, pleinen, groene gordel omheen de binnenstad, Cicindriavallei enz.). Het station van St-Truiden is het belangrijkste verzamel- en overstappunt van het openbaar vervoer in de streek. De stationsomgeving kan in die zin als een intern knooppunt worden ontwikkeld. De kleinhandelszones langs de omleidingsweg worden als onderdeel van het stedelijk gebied beschouwd. Door de recente gewestplanwijziging in Brustem heeft St-Truiden talrijke mogelijkheden op economisch vlak (industrie en toerisme) gekregen. St-Truiden heeft op sociaal, cultureel en economisch vlak een centrumfunctie voor Zuidwest-Limburg, Zuidoost-Brabant en Noordwest-Luik. Dit hinterland telt +/- 165.000 inwoners. St-Truiden heeft niet het uitzicht of imago van een industriële gemeente, maar toch heeft de stad de voorbije periode (ondermeer door de uitbouw van kwalitatieve industriezones, de uitbreiding van het ziekenhuis en de onderofficierenschool) een groei van de werkgelegenheid gekend.
Enkele weetjes omtrent St-Truiden.
e
4 grootste stad van Limburg TOP 20 winkelstad van België
2e winkelstad van Limburg
gelegen in de driehoek Leuven - Hasselt - Luik
40.000 inwoners
72 jobs per 100 inwoners op arbeidsleeftijd ten opzichte van een Vlaams gemiddelde van 66,3 jobs
bruisend horecaleven van een snelle hap tot gastronomische pareltjes
voordelige vastgoedprijzen ten opzichte van
Limburg en Vlaanderen kwalitatief onderwijsnet met 28 basisscho-
len en 8 middelbare scholen uitgebreid sport- en verenigingsleven
Hinterland St-Truiden : 165.000 inwoners. LIMBURG Alken : 11.153
BRABANT
WALLONIE
Borgloon : 10.339
Geetbets : 5.837
Crisnée : 2.828
Gingelom : 7.966
Landen : 15.058
Hannuit : 14.468
Heers : 6.898
Linter : 7.049
Oreye : 3.464
Herk-de-Stad : 11.985
Tienen : 32.207
Waremme : 14.198
Nieuwerkerken : 6.707
Zoutleeuw : 8.048
Wellen : 7.102
Afstanden (in km) : Antwerpen 99 Brussel 64 Hasselt 18
Leuven 43
Tienen 20
Zaventem 56
Gent 120 Luik 37
Adviesbureau Nelson Places & Strategy maakte een analyse en toekomstvisie voor St-Truiden als tweede winkelstad van Limburg. De stad heeft een ruim aanbod aan mode, luxe, diensten en ontspanning en scoort daarnaast goed op vlak van
koopbinding en koopattractie. St-Truiden heeft EEN ZEER HOGE KOOPBINDING zowel voor wat betreft dagelijkse aankopen, shopping-aankopen als specialty-aankopen : 93,50 % van de dagelijkse aankopen (convenience-produkten) doet de Truienaar in St-Truiden zelf (gemiddelde voor andere Limburgse gemeentes = 77,70%) 72% van de shopping-aankopen worden tevens in eigen stad gedaan (gemiddelde voor andere gemeentes 35%) 69 % van specialty-aankopen worden tevens in eigen stad gedaan (gemiddelde voor andere gemeentes 38,90%)
Ook de KOOPATTRACTIE van St-Truiden ligt ERG HOOG. Voor conveniencegoederen wordt +/- 20% van de aankopen door inwoners van de omliggende gemeentes in St-Truiden gedaan. Voor shoppinggoederen ligt dit nog veel hoger, voor sommige omliggende gemeentes zelfs op 50%, hetgeen ook voor specialtygoederen het geval is.
Locatie Stayen - Een gedroomde ligging vlakbij diverse uitvalswegen, onder andere de N3 op minder dan 1 km (en dankzij de nieuwe voetgangersbrug binnenkort op 500m) van het station directe treinverbinding met Brussel en Leuven op 1,5 km van het centrum vlotte busverbindingen naar en van de binnenstad opgetrokken langs stadion STVV
Project Inmiddels werd fase 1 en fase 2 gerealiseerd van het winkel- en bedrijvencenter Agora Stayen. Nu reeds een spectaculair complex met parking voor 170 voertuigen en 8.000 m² commerciële ruimte - kantoorruimte en horeca. Recent werd gestart met de bouw van een tweede ondergrondse parking voor 300 auto’s onder het voetbalterrein. Deze parking zal in augustus 2011 voltooid zijn. In fase 3 volgt de ontwikkeling van nog eens 7.000 m² commerciële oppervlakte, 2.000 m² kantooroppervlakte en een fitnessruimte van 1.300m². Op verdieping 2 is een feestzaal van 2.000 m² gepland. Al van bij de start van de werken toonden handelaars en bedrijven veel interesse voor deze site. Uiteindelijk werden de winkelruimtes op het gelijkvloers ingevuld door ELDI, ESSEC, Z-STAFFING en GAMEMANIA. AXA zorgde voor een self-bankingruimte en IMANEX heeft als beheerder van het complex een plaats op de benedenverdieping ingenomen. Ook de Fanshop van STVV bevindt zich op het gelijkvloers. De bezoeker zal tijdens het winkelen veel meer kunnen doen dan uitsluitend shoppen. Het GRAND CAFE biedt u 7 dagen op 7 heerlijke gerechten en aangepaste dranken aan. Naast het Grand Café, baat Luc Withofs ook het HOTEL STAYEN uit, met 56 kamers, verdeeld over 5 verdiepingen. In de RAYMOND GOETHALS FEESTZAAL van ruim 900 m² op de eerste verdieping kan u terecht voor al uw feesten. Verder vestigden zich twee callcentra in het complex, TELENET en CALLEXCELL, respectievelijk op de derde en de vierde verdieping. Agora Stayen geeft in deze fase al werk aan meer dan 200 mensen! Daarnaast zullen tevens de loodsen gelegen aan de Tiensesteenweg plaatsmaken voor een gloednieuw complex, bestaande uit 71 appartementen en 3 commerciële ruimtes van samen nog eens 3.800 m². Het is een gemengd project waar wonen, winkelen en ontspannen aan bod komen.
Wonen
aangename, rustige woonomgeving met divers aanbod appartementen
gelegen in een groene omgeving vlakbij centrum Sint-Truiden : uitgebreid aanbod aan onderwijs, diensten, shopping, cul-
tuur een uitstekende bereikbaarheid
met de wagen, trein en bus comfortabel ondergronds en bovengronds parkeren
Winkelen
commerciële ruimten, deel uitmakend van de aantrekkingspool
Stayen een ideale locatie voor grotere
oppervlakten zichtlocatie in Sint-Truiden
twee uur gratis perkeren
Ontspannen
vlakbij sportcomplex van Stayen gezellig ontmoetingsplein
omnisportpleintje op de site wellness en fitnescentrum op de site
wandelen en fietsen in het glooiende Haspengouw
tenniscomplex en manège op minder dan 1 km
Het project zal, mede dankzij haar onderscheidende architectuur, een citymark vormen bij het binnenrijden van St-Truiden.
Ook voor de commerciële ruimtes in fase 3 is er veel interesse. Op nivo 1 werd reeds een huurovereenkomst afgesloten met een fitness-center voor een ruimte van +/- 1.300m². Op nivo 0 zijn er momenteel reeds 2 geïnteresseerde huurders voor samen +/-2.000m². Er zijn in totaal meer dan 800 parkeerplaatsen voorzien, waarbij BEZOEKERS GEDURENDE
2 UUR GRATIS KUNNEN
PARKEREN. Oplevering voorzien in 2013.
FA SE 3
De huurprijzen zijn afhankelijk van de oppervlakte en de ligging. De ruimtes worden CASCO geleverd.
IMANEX n.v. staat in voor : - de verhuring van de handelsruimtes
IMANEX n.v.
- de verhuring van de bureel– en praktijkruimtes
Minderbroedersstraat 18
- het beheer van het gehele complex.
3800 St-Truiden
Naast een huurovereenkomst wordt de huurder tevens een huishoudelijk reglement
Telefoon: (0032) 11 67 22 01 Fax: (0032) 11 69 42 45
ter ondertekening voorgelegd alsmede een samenwerkingsprotocol met STVV, zodat handel en voetbal optimaal op mekaar afgestemd zijn, een WIN-WIN-SITUATIE dus.
E-mail:
[email protected] IMANEX n.v. werd opgericht in de zomer van 1986 en heeft momenteel 8 medewerkers. De vennootschap is actief in de sector van het vastgoed : - verkoop - verhuur en beheer (rentmeesterschap) - syndicus. Inzake het beheer van onroerende goederen zijn wij marktleider in Zuid-Limburg. Wij beheren momenteel 55 residenties (+/- 1.000 appartementen en/of kantoren en/of winkels); daarnaast treden wij op als rentmeester van +/- 1.000 eigendommen.
Bouwheer winkel– en bedrijvencenter AGORA STAYEN : K.STVV n.v.
