Louizalaan 331-333 1050 Brussel ________________________________
AEDIFICA Naamloze vennootschap Openbare vastgoedbevak naar Belgisch recht Louizalaan 331-333 1050 Brussel ________________________________
RPR Brussel BTW BE 0441.675.741 -------------------------------------------------
RPR Brussel BTW BE 0877.248.501 -------------------------------------------------
’T BOLWERK Naamloze vennootschap
VOORSTEL VAN FUSIE DOOR OPSLORPING TUSSEN DE NAAMLOZE VENNOOTSCHAP AEDIFICA EN DE NAAMLOZE VENNOOTSCHAP ’T BOLWERK OVEREENKOMSTIG ARTIKEL 719 VAN HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN
De raad van bestuur van de naamloze vennootschap AEDIFICA (hierna “AEDIFICA” of de “overnemende vennootschap” ) en de raad van bestuur van de naamloze vennootschap ‘T BOLWERK (hierna “‘T BOLWERK” of de “over te nemen vennootschap” ) hebben, in onderlinge samenspraak, besloten om huidig fusievoorstel op te stellen en voor te leggen aan hun respectieve algemene vergadering van aandeelhouders overeenkomstig artikel 719 van het Wetboek van Vennootschappen. I.
BESCHRIJVING VAN DE FUSIE
AEDIFICA overweegt ‘T BOLWERK op te slorpen in het kader van een met fusie door overneming gelijkgestelde verrichting, overeenkomstig artikelen 676, 1°, 719 en volgende van het Wetboek van Vennootschappen. Ten gevolge van de ontbinding zonder vereffening van ‘T BOLWERK, heeft deze verrichting de overdracht tot gevolg van het gehele vermogen van deze vennootschap, zowel actief als passief, aan AEDIFICA die op datum van de overneming eigenaar zal zijn van alle aandelen van ‘T BOLWERK. Nu zijn de aandelen van ’T BOLWERK eigendom van de naamloze vennootschap AEDIFICA INVEST WZC RAND 2011 die, vóór deze fusie, door AEDIFICA zal opgeslorpt worden. Direct na de fusie tussen AEDIFICA en AEDIFICA INVEST WZC RAND 2011, zal AEDIFICA eignaar zijn van alle aandelen van ’T BOLWERK.
II.
BEPALINGEN VOORZIEN VENNOOTSCHAPPEN
DOOR
ARTIKEL
719
VAN
HET
WETBOEK
VAN
1. RECHTSVORM, NAAM, DOEL EN ZETEL VAN DE BETROKKEN VENNOOTSCHAPPEN (ARTIKEL 719, LID 2, 1° VAN HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN) 1.1.
DE OVER TE NEMEN VENNOOTSCHAP
a) De over te nemen vennootschap is de naamloze vennootschap ‘T BOLWERK, met zetel te Louizalaan 331-333 in 1050 Brussel. De vennootschap is ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen (Rechtpersonenregister van Brussel) onder het ondernemingsnummer 0441.675.741 en is onderworpen aan de BTW onder het nummer BTW BE 441.675.741. Deze vennootschap werd opgericht op 10 augustus 1990 bij notariële akte gepubliceerd in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad van 1september 1990, onder nummer 1990-09-01/212. De statuten zijn voor het laatst gewijzigd op 21 maart 2011, neergelegd op de griffie van de Rechtbank van Koophandel. Het kapitaal van de vennootschap bedraagt 530.500,00 EUR en is vertegenwoordigd door 21.400 aandelen zonder nominale waarde.
b)
Volgens artikel 3 van haar statuten luidt het doel van de vennootschap als volgt :
“Artikel 3 De vennootschap heeft tot doel het oprichten en uitbaten van residentiele voorzieningen voor doelgroepen waaronder bejaarden, kinderen e.a.. De opsomming van doelgroepen is niet limitatief. Zij mag alle zaken verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met haar doel Zij zal alle handels-, nijverheids- en financiële verrichtingen mogen doen die daar rechtstreeks of onrechtstreeks mede verband houden. In die zin mag de vennootschap alle burgerlijke of commerciële, financiële of industriële verhandelingen aangaan, roerende of onroerende, die rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk verband houden met het maatschappelijk doel, of die de verwezenlijking ervan kunnen gemakkelijk maken of uitbreiden. Zij mag onder vorm van aanbreng, versmelting, inschrijving, deelname, financiële tussenkomst of anderszins, aandeel nemen in alle ondernemingen die een gelijkaardig doel nastreven of waarvan het doel in samenhang is met het hare, bestaand of nog op te richten, in en/of buiten België. De vennootschap mag op welke wijze ook betrokken zijn in zaken, ondernemingen of vennootschappen die hetzelfde, een soortelijk of een samenhangend doel hebben, of die de ontwikkeling van haar onderneming kunnen bevorderen.”
1.2.
DE OVERNEMENDE VENNOOTSCHAP
a) De overnemende vennootschap is de naamloze vennootschap AEDIFICA, zijnde een openbare vennootschap met vast kapitaal voor belegging in vastgoed naar Belgisch recht, afgekort “vastgoedbevak”, metzetel te 1050 Brussel, Louizalaan 331-333. De vennootschap is ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen (rechtspersonenregister van Brussel) onder het ondernemingsnummer 0877.248.501 en is onderworpen aan deBTW onder het nummer BTW BE 877.248.501. AEDIFICA werd op 8 december 2005 door de Commissie voor het Bank-, Financie- en Assurantiewezen (voortaan "Autoriteit voor Financiële Diensten en Markten") erkend als vastgoedbevak overeenkomstig artikel 33 van de Wet van 20 juli 2004 betreffende bepaalde vormen van collectief beheer van beleggingsportefeuilles. Deze vennootschap werd opgericht op 7 november 2005 bij akte verleden voor Meester Bertrand Nerincx, geassocieerd notaris te Brussel, gepubliceerd in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 23 november daaropvolgend, onder de nummers 20051123/05168051 en 20051123/05168061. De statuten zijn verscheidene keren gewijzigd en voor de laatste keer bij akte verleden voor Meester Catherine Gillardin, geassocieerd notaris te Brussel op 8 april 2011, neergelegd ter publicatie in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad. Het kapitaal van de vennootschap bedraagt 180.723.071,24 EUR en is vertegenwoordigd door 7.090.323 aandelen zonder nominale waarde. De aandelen AEDIFICA zijn beursgenoteerd op EURONEXT Brussels.
b)
Volgens artikel 3 van haar statuten luidt het doel van de vennootschap als volgt :
«ARTIKEL 3 – DOEL De vennootschap heeft tot hoofddoel het collectief beleggen in vastgoed van de financiële middelen van het publiek in de zin van het artikel 2,4° van het voornoemde koninklijk besluit van tien april negentien honderd vijfennegentig. Bijgevolg bestaat haar hoofdactiviteit erin te beleggen in vastgoed, dit wil zeggen, in onroerende goederen zoals gedefinieerd door de artikelen 517 en volgende van het Burgerlijk wetboek, in zakelijke rechten op onroerende goederen, in aandelen met stemrecht uitgegeven door verbonden vastgoedvennootschappen, in optierechten op onroerende goederen, in rechten van deelneming in andere vastgoedbeleggingsinstellingen die ingeschreven zijn op de lijst als bedoeld in de voornoemde wet van twintig juli tweeduizend en vier of in effecten van elke andere vennootschap met een gelijkaardige activiteit krachtens buitenlandse wetgevingen, in vastgoedcertificaten, in rechten die uit overeenkomsten waarbij een of meerdere goederen aan de vennootschap worden gegeven voortvloeien, alsook in alle andere goederen, aandelen of rechten die door de genoemde wet of ieder uitvoeringsbesluit als zijnde onroerende goederen omschreven zijn, of in alle andere activiteiten die zouden toegelaten worden door de reglementering die op de vennootschap van toepassing is.
De vennootschap mag ook alle verrichtingen en studies uitvoeren die betrekking hebben op alle onroerende goederen zoals hiervoren beschreven, en mag alle handelingen stellen die betrekking hebben op onroerende goederen, zoals de aankoop, de verbouwing, de inrichting, de verhuur, de gemeubileerde verhuur, de onderverhuring, het beheer, de ruil, de verkoop, de verkaveling, het onderbrengen onder het stelsel van mede-eigendom, zich inlaten met alle ondernemingen met een doel dat soortgelijk of aanvullend is aan het hare door middel van fusie of anderszins, voor zover deze handelingen toegelaten zijn door de van toepassing zijnde reglementering voor vastgoedbevaks en, in het algemeen, alle handelingen verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks verbonden zijn met haar doel. De vennootschap mag niet als projectontwikkelaar optreden. De vennootschap mag eveneens onroerende goederen, met of zonder aankoopoptie, in leasing geven. Als bijkomende of tijdelijke activiteit mag de vennootschap beleggen in effecten die hierboven niet omschreven zijn, en zij mag liquide middelen bezitten. Deze beleggingen zullen zodanig gediversifieerd zijn dat een geschikte spreiding van het risico is gewaarborgd. Deze beleggingen dienen tevens te geschieden overeenkomstig de criteria die door de uitvoerende koninklijke besluiten van de voornoemde wet van twintig juli twee duizend en vier, en met name het koninklijk besluit van vier maart twee duizend en vijf met betrekking tot bepaalde instellingen voor publieke collectieve beleggingen, bepaald zijn. Indien de vennootschap dergelijke effecten bezit, moet dit overeenstemmen met de voortzetting op korte of middellange termijn van het beleggingsbeleid van de vennootschap en de effecten moeten bovendien opgenomen zijn in de notering van een effectenbeurs van een lidstaat van de Europese Unie of verhandelbaar zijn op een gereglementeerde, regelmatig werkende, erkende en voor het publiek toegankelijke markt, waarvan de liquiditeit gewaarborgd is. Zij mag liquiditeiten bezitten in alle munten in de vorm van een zicht- of termijndeposito of in de vorm van een ander gemakkelijk verhandelbaar monetair instrument. De vennootschap mag effecten lenen volgens de door de voornoemde wet van twintig juli twee duizend en vier en volgens de door haar uitvoerende koninklijke besluiten toegelaten voorwaarden. »
2. DATUM VANAF WELKE DE HANDELINGEN VAN DE OVER TE NEMEN VENNOOTSCHAP BOEKHOUDKUNDIG GEACHT WORDEN TE ZIJN VERRICHT VOOR REKENING VAN DE OVERNEMENDE VENNOOTSCHAP (ARTIKEL 719, LID 2, 2° VAN HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN) 2.1 AEDIFICA heeft de controle over ‘T BOLWERK sinds 21 maart 2011. Het opgeslorpte vermogen zal opgenomen worden in de rekeningen van AEDIFICA op datum van 21 maart 2011, overeenkomstig de IFRS-normen (IAS 40 en IFRS 3, punt 2, b). 2.2. 2011.
De opslorping zal gebaseerd zijn op de rekeningen van ‘T BOLWERK per 21 maart
Overeenkomstig artikel 727 van het Wetboek van Vennootschappen, zullen de rekeningen van ‘T BOLWERK over het tijdvak tussen 1 januari 2011 en 21 maart 2011 door de raad van bestuur van ‘T BOLWERK opgesteld worden en zullen ter goedkeuring aan de algemene vergadering van AEDIFICA voorgelegd worden.
3. RECHTEN DIE DE OVERNEMENDE VENNOOTSCHAP TOEKENT AAN DE VENNOTEN VAN DE OVER TE NEMEN VENNOOTSCHAP, DIE BIJZONDERE RECHTEN HEBBEN, EN AAN DE HOUDERS VAN ANDERE EFFECTEN DAN AANDELEN, OF DE JEGENS HEN VOORGESTELDE MAATREGELEN (ARTIKEL 719, LID 2, 3° VAN HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN) Alle aandelen van de over te nemen vennootschap en van de overnemende vennootschap zijn gewone aandelen, zonder nominale waarde en zonder onderscheid in categorieën. De over te nemen vennootschap en de overnemende vennootschap hebben bovendien geen andere effecten uitgegeven dan gewone aandelen. Er worden dus geen bijzondere rechten toegekend aan de vennoten van de over te nemen vennootschap.
4. BIJZONDERE VOORDELEN TOEGEKEND AAN DE LEDEN VAN DE BESTUURSORGANEN VAN DE TE FUSEREN VENNOOTSCHAPPEN (ARTIKEL 719, LID 2, 4° VAN HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN) In het kader van de fusie zal er geen enkel bijzonder voordeel toegekend worden, noch aan de bestuurders van de over te nemen vennootschap, noch aan de bestuurders van de overnemende vennootschap.
VERDUIDELIJKING MET BETREKKING TOT HET VERMOGEN VAN DE OVER TE NEMEN VENNOOTSCHAP
III.
De over te nemen vennootschap bezit: -
-
de volle eigendom van de private kavel van het gebouw waarin het woonzorgcentrum “Rietdijk” is ondergebracht waarvan de uitbating momenteel is toevertrouwd aan de vereniging zonder winstoogmerk WZC Rietdijk, met zetel te Bolwerkstraat 7, 1800 Vilvoorde en ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer 0886.733.121 (RPR Brussel; en 770/1.000sten van de gemeenschappelijke delen van het gebouw waarin het woonzorgcentrum “Rietdijk” en acht service flats (die geen eigendom zijn van ’t Bolwerk en die de overige 230/1.000sten bezitten) zijn ondergebracht, alsook van de grond met een oppervlakte van 2.321 m² waarop dat gebouw is opgericht, gelegen te Bolwerkstraat 5/7, 1800 Vilvoorde, kadastraal gekend onder Afdeling 3, Sectie G, nr. 408/N/3.
De reële waarde van dit vastgoed werd door een onafhankelijke vastgoeddeskundige gewaardeerd op 18 februari 2011 en op 31 maart 2011. Gezien het fusievoorstel wordt ingediend binnen de vier maanden na de laatste (actualisering van de) waardering en gezien aan de onafhankelijke vastgoeddeskundige zal gevraagd worden om te bevestigen dat er geen nieuwe waardering nodig is, gezien de algemene economische toestand en de staat van het betrokken vastgoed, voor de algemene vergadering van aandeelhouders van Aedifica die zal beslissen over de geplande (vereenvoudigde) fusie door opslorping is er geen nieuwe waardering van het betrokken vastgoed nodig (artikelen 31, § 4 van het Koninlijk besluit van 7 december 2010 met betrekking tot de vastgoedbevaks). Het betrokken vastgoed zal opgenomen worden in de rekeningen van Aedifica aan zijn reële waarde, zoals bepaald door de onafhankelijke vastgoeddeskundige in zijn waardering.
De reële waarde van het door AEDIFICA en haar dochtervennootschappen, waaronder ‘t BOLWERK, gehouden vastgoed, werd gewaardeerd door een onafhankelijke vastgoeddeskundige op 31 maart 2011 in het kader van de trimestriële (actualisering van de) waardering van het vastgoed van Aedifica en haar dochtervennootschappen. Gezien het fusievoorstel wordt ingediend binnen de vier maanden na de laatste (actualisering van de) waardering en gezien aan de onafhankelijke vastgoeddeskundige zal gevraagd worden om te bevestigen dat er geen nieuwe waardering nodig is, gezien de algemene economische toestand en de staat van het vastgoed, voor de algemene vergadering van aandeelhouders van Aedifica die zal beslissen over de geplande (vereenvoudigde) fusie door opslorping is er geen nieuwe waardering van het vastgoed nodig (artikelen 30, al. 3 van het Koninlijk besluit van 7 december 2010 met betrekking tot de vastgoedbevaks). De boekhoudkundige staat per 31 december 2010 van de over te nemen vennootschap is als volgt: 'T BOLWERK ACTIVA Oprichtingskosten Materiële vaste activa Terreinen aanschaffingskosten afschrijvingen gebouwen afschrijvingen inrichtingen Rietdijk afschrijvingen technische uitrusting afschrijvingen informatica afschrijvingen cafetaria afschrijvingen Activa in aanbouw Vorderingen klanten BTW Te ontvangen inkomsten GERZOVIL VZW klanten debiteuren minwaarde Geldbeleggingen en liquide middelen Overlopende rekeningen TOTAAL DER ACTIVA PASSIVA Kapitaal Reserves
31/12/2010 ‐ 2.441.038,65 661.246,30 ‐ ‐ 3.363.778,07 ‐1.583.985,72 19.679,16 ‐19.679,16 24.615,81 ‐24.615,81 ‐ ‐ 9.075,06 ‐9.075,06 ‐ 19.356,56 1,00 ‐ ‐ 19.355,56 7.193,78 ‐7.193,78 138.563,78 ‐ 2.598.958,99 31/12/2010 530.500,00 53.050,00
wettelijk Overgedragen resultaat Eigen vermogen Voorzieningen voor risico's en kosten Schulden KBC leveranciers Lening op termijn SOPRIM@ AEDIFICA INVEST WZC RAND 2011 belastingen Overlopende rekeningen TOTAAL DER PASSIVA
IV.
53.050,00 ‐242.396,50 341.153,50 ‐ 2.229.255,10 1.533.168,04 2.996,49 ‐ ‐ 693.090,57 ‐ 28.550,39 2.598.958,99
RUILVERHOUDING
Het geheel van activa en passiva van ‘T BOLWERK zal overgedragen worden aan AEDIFICA. De 21.400 aandelen die het gehele kapitaal van ‘T BOLWERK vertegenwoordigen, zullen op datum van de voorziene overneming worden aangehouden door AEDIFICA. In toepassing van artikel 726, 1° van het Wetboek van Vennootschappen zal er geen enkel aandeel uitgegeven worden door AEDIFICA in ruil voor de 21.400 aandelen van ‘T BOLWERK. Overeenkomstig artikel 78, par. 6 van het Koninklijk Besluit tot uitvoering van het Wetboek van Vennootschappen zullen de 21.400 aandelen die gehouden worden door AEDIFICA, vernietigd worden. Er is dus geen reden om een ruilverhouding vast te stellen.
V.
FISCAAL REGIME VAN DE FUSIE
De vooropgestelde fusie door opslorping zal geregeld worden door artikel 210, par. 1, 1° bis, artikel 211, par. 1, al. 3 en artikel 216, al 1, 1° bis van het Wetboek van de Inkomstenbelastingen en zal dus niet gerealiseerd worden met vrijstelling van de vennootschapsbelasting voorzien onder artikel 211, par. 1, al. 1 van het Wetboek van de Inkomstenbelastingen. De vooropgestelde fusie door opslorping zal gerealiseerd worden met vrijstelling van registratierechten overeenkomstig artikelen 117 en 120, al. 3 van het Wetboek van Registratierechten. De vooropgestelde fusie door opslorping is niet onderworpen aan de BTW.
VI.
GELIJKTIJDIGE OPERATIES
De raad van bestuur van AEDIFICA overweegt om aan de algemene vergadering van aandeelhouders van AEDIFICA voor te stellen om, op de dag van de overneming van ‘T BOLWERK de volgende verrichtingen te verwezenlijken : i) de (vereenvoudigde) fusie door overneming van de naamloze vennootschap naar Belgisch recht AEDIFICA INVEST WZC RAND 2011, ii) de (vereenvoudigde) fusie door overneming van de naamloze vennootschap naar Belgisch recht ALTIGOON; iii) de (vereenvoudigde) fusie door overneming van de naamloze vennootschap naar Belgisch recht Project Group Hermibouw en iv) de fusie door overname van de naamloze vennootschap naar Belgisch recht IDM A.
VII.
AANVULLENDE VERMELDINGEN
Het huidig voorstel zal ter goedkeuring worden voorgelegd aan de respectieve buitengewone algemene vergaderingen van aandeelhouders van beide vennootschappen, overeenkomstig artikel 719 al. 3 van het Wetboek van Vennootschappen, minstens 6 weken na de neerlegging van het huidig fusievoorstel op de griffie van de Rechtbank van Koophandel te Brussel zal plaatsvinden. De vennootschappen geven volmacht aan Anne Calicis of aan Meester Charlotte T’Sjoen (advocate) of Meester Benoit Nibelle(advocaat), met kantoor gelegen te 1170 Brussel, Terhulpsesteenweg 150, met bevoegdheid om afzonderlijk op te treden en met recht van indeplaatsstelling, voor de neerlegging, alsook de publicatie in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad die deze neerlegging vermeldt, overeenkomstig artikel 75, laatste lid van het Wetboek van Vennootschappen.
Opgesteld te Brussel, op 27 april 2011, in vier exemplaren, één voor elke vennootschap en twee voor de griffie van de Rechtbank van Koophandel te Brussel.
IN NAAM VAN DE RAAD VAN BESTUUR VAN DE NAAMLOZE VENNOOTSCHAP ‘T BOLWERK
_________________________________________ ________________________________________ Naam : AEDIFICA NV, vast vertegenwoordigd Naam : Jean Kotarakos door de heer Stefaan Gielens Functie : bestuurder Functie : gedelegeerd bestuurder
IN NAAM VAN DE RAAD VAN BESTUUR VAN DE NAAMLOZE VENNOOTSCHAP AEDIFICA
_________________________________________ ________________________________________ Naam : Stefaan Gielens Naam : Jean Kotarakos Functie : gedelegeerd bestuurder Functie : bestuurder
