Adres : GRIMALDIHOF 17

WONINGMAKELAARDIJ • BEDRIJFSMAKELAARDIJ • AANKOOPBEMIDDELING • TAXATIES • VASTGOEDADVIES

Vraagprijs € 485.000,-- K.K.

Plaatsnaam

: DORDRECHT

Adres

: GRIMALDIHOF 17

TYPE WONING

2-1 kap woning met vrijstaande garage

BOUWJAAR

Circa 2006

BRUTO INHOUD WONING

Circa 545 m3

WOONOPPERVLAKTE

Circa 155 m2.

AANTAL SLAAPKAMERS

5

BUITEN

Voor-, zij- (royale oprit) en achtertuin (noordwesten)

BESCHIKBAAR PER

In overleg

Zoomer Makelaardij B.V. E.A. Zoomer RMT | RT Vrieseweg 141 3311 NV Dordrecht

Telefoon: 085 48 67 660 Mobiel: 06 10 98 79 93

E-mail adres: [email protected] Website: www.zoomermakelaardij.nl

pagina 1 van 7

VERVOLGBLAD PRESENTATIE

Wat een mooie woning! Prachtige 2-1 kap woning met o.a. 6 kamers, een fraaie serre-aanbouw, een vrijstaande garage en een heerlijke en fraai aangelegde tuin op het noordwesten, gelegen op een uitstekende locatie in villawijk De Hoven. De woning bevindt zich namelijk in het meest ruime en groene deel van deze wijk. Op deze goed opgezette locatie ervaart u veel rust, ruimte en privacy! Deze comfortabele woning verkeert in een perfecte staat van onderhoud en is dan ook vrijwel direct te betrekken. De ca. 18 m. diepe oprit biedt plaats voor ca. 3 à 4 auto’s. Luxe interieur en afwerking met o.a. een plavuizen vloer met vloerverwarming, een moderne inbouwkeuken, een moderne badkamer, 2 keurige toiletten en laminaat vloerafwerking op de verdiepingen. Verder zijn alle wanden strak gestucadoord en gesausd. In ca. 2008 is de gehele 2e verdieping verbouwd en ingedeeld met 2 extra slaapkamers, een studiehoek en een praktische bergvliering. Kortom een heerlijke gezinswoning die u veel te bieden heeft met het mooie poldergebied van Dordrecht in directe nabijheid.

KADASTER Gemeente

Dubbeldam

Sectie

I

Nummer

2406

Perceelgrootte

395 m2

ALGEMEEN -

Volledig geïsoleerd; Ankerloze woning scheidende spouwmuur; Hardhouten kozijnen; Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2013; Dakvensters (3 totaal) voorzien van buitenzonwering; Serre-aanbouw gerealiseerd in ca. 2008. In dit jaar is ook de 2e verdieping verbouwd/ ingedeeld.

TECHNISCHE INSTALLATIES -

Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; Verwarming via gasgestookte cv-combiketel (Daalderop Combifort 28 HR, ca. 2006); Begane grond incl. serre v.v. vloerverwarming (4 groepen en 2 groepen t.b.v. de serre). De badkamer is eveneens v.v. vloerverwarming; Centraal mechanisch ventilatiesysteem; Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN Begane grond

Grotendeels gestucte en gesausde wanden en deels spachtelputz. Plavuizen vloer (antraciet).

Eerste verdieping

Gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking.

Tweede verdieping

Gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking.

Zoomer Makelaardij B.V. pagina 2 van 7


AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond (plafondhoogte ca. 2.65 m.) Entree / hal

Ca. 5.5 m2.

Toilet

Ca. 1.60 x 0.90 m.

Woonkamer met serre

Ca. 50 m2.

Open keuken

Ca. 2.85 x 2.70 m.

Eerste verdieping (plafondhoogte ca. 2.65 m.) Overloop

Ca. 4.5 m2.

Toilet

Ca. 1.40 x 1.00 m.

Slaapkamer 1, voorzijde

Ca. 4.00 x 3.90 m.

Slaapkamer 2, achterzijde

Ca. 2.75 x 4.00 m.


Ca. 2.70 x 3.80 m.

Badkamer

Ca. 2.30 x 2.65 m.

Tweede verdieping (plafondhoogte ca. 2.35 m.) Overloop/ studiehoek

Ca. 8 m2.

Berging/ technische ruimte

Ca. 6 m2.


Ca. 3.00 x 3.45 m.

Slaapkamer 5, voorzijde

Ca. 3.00 x 3.05 m.

Bergvliering (nokhoogte ca. 1.30 m.) Bergvliering

Ca. 3.00 x 2.80 m.

BEKNOPTE OMSCHRIJVING Begane grond Entree, hal, trap naar 1e verdieping, garderobe nis, meterkast, modern toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset en hoekfontein, living met hoek open haard (gas en hout), trap -/ voorraadkast, open keuken met moderne inrichting (Bruynzeel) in u-opstelling met massief werkblad, enkele rvs spoelbak, diverse kasten, laden, app. (Siemens + Atag): rvs afzuigschouw, 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Mooie serre-aanbouw met 2 schuifpuien, een plafond met inbouwspots en een elektrisch bedienbaar Velux dakvenster Eerste verdieping Overloop, modern toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset en hoekfontein, trap naar 2 e verdieping, 3 slaapkamers, waarvan 1 met schuifkastenwand, moderne badkamer met geheel betegelde wanden, diagonaal gelegde tegelvloer met vloerverwarming, wit sanitair, wastafelmeubel met 2 kranen, een duo-bad met jetstreams, een douche met hardglazen deur en een thermostaatkraan, handdoekradiator Tweede verdieping Overloop, studiehoek met kunststof Velux dakvenster, L-vormige berging/ technische ruimte (met een schuifdeurwand en een aparte deur) met opstelplaats cv-combiketel, opstelplaats wasmachine, hangplaats box mechanisch ventilatiesysteem, 2 slaapkamers, waarvan 1 met dakkapel en 1 met kunststof Velux dakvenster.



Vliering Bevloerde bergvliering, bereikbaar via een luik in combinatie met een losse trap. Voorzien van verlichting.

BUITENSHUIS Voortuin

Ca. 9.00 m. x 5.00 m., gesitueerd op het zuidoosten.

Zijtuin/ oprit

Ca. 18.00 m. diep (voorste helft is ca. 6.50 m. breed en de achterste helft varieert in breedte van ca. 4.40 m. tot ca. 5.70 m.

Achtertuin

Ca. 14.00 x 14.60 m. minus de serre en de garage (opp. ca. 175 m2). Ter plaatse van de achtergevel is er nog een luifeloverkapping met een kunststof Velux dakvenster.

Garage

Ca. 5.90 x 2.80 m. Halfsteens gemetseld. Plaatstalen kanteldeur en een tuindeur. Betonnen vloer en - dakvloer. Voorzien van elektra.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Alle genoemde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.



FOTOBLAD 1



FOTOBLAD 2



LOCATIEKAART


Adres : GRIMALDIHOF 17

Recommend Documents