1 Szerződésszám: AVflIR.2016112024
ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS Preambulum
Jelen megállapodás a Magyar Állam tulajdonában álló és a Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet (a továbbiakban: NFA) tulajdonosi joggyakorlása alá tartozó ingatlan pályáztatás és árverés mell őzésével történ ő értékesítését célozza, melynek els ődleges jogszabályi alapját a Nemzeti Földalapról szóló 2010. évi LXXXVII. törvény (a továbbiakban: Nfatv.) 21. (3a) bekezdés b) pontja képezi. Vev ő az adásvételi szerződés megkötése céljából az NFA részér ől közzétett hirdetmény ismeretében megtett ajánlatát az NFA elfogadta. A vev ő érvényes ajánlattétele következtében az adásvételi szerz ődés az alábbi tartalommal jön létre. Az Adásvételi szerződés létrejött egyrészről a Magyar Állam képviseletében az Nfatv, 3. * (1) bekezdése alapján eljáró tulajdonosi iovakor1ó Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet (székhely: 1149 Budapest. Bosnyák tér 5. képviseli Nagy János elnök megbízásából Gergely László régióvezet ő mint Eladó - a továbbiakban Eladó másrészről
Pádár Margit (születési név: Pádár Margit, 5331 Kenderes, Martinovics u. 21. szám alatti lakos mint Vev ő - a továbbiakban Vev ő, Eladó és Vev ő a továbbiakban együtt mint Szerződő Felek - között az alulírott helyen és napon az alábbi feltételek szerint: 1 .Szerződő Felek rögzítik, hogy Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a Kisújszállás Külterület 024315 helyrajzi szám alatt felvett legel ő, fásított terület, kivett anyaggödör m űvelési ágú 2,8364 térmérték ű 9,93 AK tiszta jövedelemmel rendelkez ő Ingatlan 392/993 arányú tulajdoni hányada, továbbiakban: Ingatlan. A tulajdoni lap III. részének tanúsága szerint az Ingatlan vonatkozásában terhek állnak fenn: A Felek rögzítik, hogy az Ingatlan nincs hasznosítva.
Az Nihtv. 3. § (1) bekezdése értelmében a Nemzeti Földalap felett a Magyar Állam nevében a tulajdonosi jogokat és kötelezettségeket az agrárpolitikáért felel ős miniszter az NFA útján gyakorolja. A Nemzeti Földalappal kapcsolatos polgári jogviszonyokban az államot - törvény eltérő rendelkezése hiányában - az NFA képviseli. Az Nfatv. 21. * (3a) bekezdés b) pontja értelmében nyilvános pályáztatás vagy árverés mellőzésével köthető adásvételi szerződés olyan földrészletre, amely nem haladja meg a három hektárt. Szerz őd ő Felek •a jelen szerződést a Nemzeti Földalapba tartozó földrészletek hasznosításának részlet(-"s': abilyairól szóló 262/2010. (XL17.) Kormányrendeletben (a továbbwkban: R.) meghatározott feltételekkel kötik meg. Szerz ődő Felek rögzítik, hogy az erdőrőL az erdő • Eladó
Vevő
Ugvvéd
ffl védelméről és az erd ő gazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII. törvény 8. * (9) bekezdése értelmében az osztatlan közös tulajdonú erd ő és erdőgazdálkodási tevékenységet közvetlenül szolgáló földterület állami tulajdonban lév ő hányadának a használatára, hasznosítására, a Nemzeti Főldalapba tartozó vagyonra vonatkozó általános szabályokat kell alkalmazni. 2.Az Ingatlan rendeltetése azonos a m űvelési ággal, nem minősül sem vízvédelmi területnek védetté nyilvánított régészeti lelöhelynek, régészeti véd őövezetnek, műemléknek vagy Natura 2000 területnek. Eladó eladja, Vevő megvásárolja az Ingatlant minden tartozékával együtt, úgy, ahogy az a mai napon a természetben megtalálható. Vev ő kijelenti, hogy az ingatlan elhelyezkedését és határait ismeri. A Vevő köteles az ingatlan m űvelési ágának tényleges állapotáról meggy őződni. Az Eladó az Ingatlan művelési ágának ingatlan-nyilvántartásban rögzített ől való eltérésért való felel ősségét kizárja, melyet a Vevő kifejezetten elfogad.
3-Az Eladó 278000,- Ft, azaz k(-,itőszázhetvenezer forint vételár (ellenszolgáltatás) ellenében eladja, míg a Vevő megvásárolja az Ingatlant.
4.Szerződő Felek rögzítik, hogy az Eladó és a Vevő szolgáltatása oszthatatlan. Vev ő az NFA által kibocsátott számla ellenében, a kiállítástói számított 8 napos határidővel egy összegben köteles akként megfizetni a vételárat, hogy azt a számlán feltüntetett számlaszánira utalja át oly módon, hogy a közlemény rovatban számla sorszámát és a szerz ődés számát tünteti fel. Eladó a Vevő - számlán rögzített teljesítési határid őt meghaladó - fizetési késedelme esetén jogosult a szerződéstől indokolás nélkül elállni, amely döntést tértivevényes levélben köteles a Vevővel közölni. Vevő rögzíti, hogy a fizetési késedelme miatt bekövetkezett Eladói elállás esetén az Eladóval szemben jelen jogügylettel kapcsolatos bármilyen jelleg ű igényének érvényesítésér ől lemond. 5.A szerződés 1. pontjában megjelölteken túlmenően az Ingatlan per-, teher-, és igénymentességét az Eladó szavatolja és kijelenti, hogy az Ingatlannal kapcsolatban köztartozása és ezzel egy tekintet alá eső egyéb tartozása nem áll fenn.
6.Eladó nyilatkozza, Vev ő pedig tudomásul veszi, hogy az Ingatlan használata következtében keletkezett esetleges környezetvédelmi károsodásokért Eladót felel ősség nem terheli.
7.Vevő vállalja és kijelenti, hogy a)az Ingatlan, mint föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a földet a tulajdonszerzés (ha a birtokba lépés kés őbb következik be, akkor annak) időpontjától számított 5 évig - a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII, törvény (a továbbiakban: Földforgalmi tv.) 13. * (3) bekezdésben meghatározott esetek k.ivételév»- ms célra nem hasznosítja;
Eladó
Vevő /
Ügyvéd
b)ha a föld harmadik személy használatában van, vev ő kötelezettséget vállal arra, hogy a fennálló főldhasználati jogviszony id őtartamát nem hosszabbítja meg, és megsz űnését követő időre az a) pontban foglalt kötelezettségeket vállalja; c)nincs a földhaszntflatért járó ellenszolgáltatásának teljesítéséb ől eredő bármilyen korábbi fbkihasználattal kapcsolatos joger ősen megállapított és fennálló díj-, vagy egyéb tartozása; d)vele szemben az Nfatv. 19.-ban rögzített kizárási okok nem állnak fenn; e)az Ingatlan megszerzésével nem lépi túl a Földforgalmi törvényben rögzített földszerzési ás birtokmaximumot; »az R. 35. (1) bekezdése alapján jelen szerz ődés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a term őfbld védelmér ől szóló 2007. évi CXXIX. törvény 21. § (3) bekezdésének a)— d), »—g) és a 21. § (3a) bekezdés a) pontjában foglaltak kivételével 5 évig más célra nem hasznosítja gelfogadja és tudomásul veszi, hogy ha utólagosan elvégzett ellen őrzés során joger ősen megállapításra kerül a b.) pontban foglalt nyilatkozatának valótlansága, úgy az a Büntet ő Törvénykönyv r ő l szóló 2012. évi C. törvény szerinti büntet őjogi felel ősségre vonását, továbbá a jelen szerz ődés tárgyát képez ő föld területre vonatkozóan a jogsértő állapot fennállásának id őtartama alatt részére folyósított költségvetési vagy Európai Uniós támogatásának megfelel ő pénzösszeg visszatizetási kötelezettségét vonja maga után; h)jelen tulajdonszerzést megel őző 5 éven belül jogerősen nem állapították meg, hogy a szerzési korlátozások megkerülésére irányuló jogügyletet kötött; nem
rendelrbzik. vagy 1 részarány tulajdonnal (is) rendelkezik, ás a tulajdonában álló részarány-tulajdon összesített aranykorona értéke mennyiségének huszada és a már tulajdonában ás haszonélezetében álló, továbbá a megszerzésre kerül ő fó]dterület hektárban kifejezett térmértékének együttes összege nem több mint 300 i)részarány-tulajdonnal
j)mint a vonatkozó használati szerződés(ek) tekintetében is az Eladó jogutódja, a szerződések és a szerz ődésen kívüli jogviszonyokból adódó igényekkel a szerződések, illetve a polgári jog szabályai szerint az igényt érvényesít ővel elszámolni köteles, azzal, hogy a jelen szerződés aláírásának napjától valamennyi igénnyel kapcsolatosan a Vev ő kizárólagosan ás közvetlenül helytállni köteles, feltéve, hogy tulajdonjoga az ingatlannyilvántartásba joger ősen bejegyzésre kerül 8.A Vevő jogosult ás egyben köteles az Ingatlant önállóan, az Eladó közrem űködése nélkül, haladéktalanul (az esetleg fennálló fóldhasználati jogviszony id őtartamának meghosszabbítása nélkül) birtokba venni, amint teljesül a következ ő két együttes feltétel mindegyike: a Vev ő tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték, továbbá nincs olyan, a tulajdonosi joggyakorlóval kötött szerz ődés alapján érvényes jogcímmel rendelkez ő fbldhasználó, akit a birtokbavétellel jogai rendeltetésszer ű gyakorlásában - különösen a szakszer ű betakarításban akadályozna vagy zavarna. Ha viszont szakszer űtlenül, ok nélkül késiekedik a betakarítással a volt fbldhsználó, akkor a Vev ő köteles birtokba lépni. Ebben az esetben a jogalap nélküli gazdagodás szabályai irányadóak a volt használó ás a Vev ő viszonyára. Amennyiben a Vev ő a tulajdonjoga bejégyzésekor. más jogcímen birtokban van, a birtoklást tulajdonosként folytatja. A birtokba 7vétc.ln61 Vev ő szedi azingatlan hasznait, viseli terheit és költségeit.
Eladó
Vevő
Ügyvéd
9Felek rögzítik, hogy amennyiben a Vev ő tulajdonjogának bejegyzése napján az Eladó és a Vev ő, vagy harmadik személy között az Ingatlan hasznosítására az Nfatv. 1 8 (5) bekezdése értelmében egy évet nem meghaladó id őtartamra megbízási szerz ődés van hatályban, a Vev ő a megbízási szerződés fennmaradó idejére az Ingatlan használatáért díjat, az Eladótól, illetve a harmadik személytől nem követelhet, a megfizetett díj minden esetben az Eladót illeti.
1O.Felek rögzítik, hogy Vevő nevében az ingatlan-nyilvántartási kérelem a vételár teljesítése után kerülhet benyújtásra az illetékes járási ingatlanügyi hatósághoz. Az Eladó jelen szerz ődést szerkesztő és ellenjegyző ügyvédnél ügyvédi letétbe helyezi azt a külön biztonsági papíron szerkesztett okiratot (bejegyzési engedély), amelyben feltétlen ás visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Ingatlanra vonatkozóan Vev ő tulajdonjoga vétel jogcímén az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. A jelen okiratban meghatalmazott ügyvéd a teljes vételár megfizetése esetén, az Eladó értesítése alapján jogosult ás köteles a Vev ő tulajdonjogának bejegyzése érdekében az illetékes járási hivatalnál az ingatlan-nyilvántartási eljárást haladéktalanul kezdeményezni ás a jelen szerz ődést a bejegyzési engedéllyel együtt az illetékes járási hivatalhoz benyújtani. Az Eladó felhívja a Vevő figyelmét, hogy amennyiben a kiflggesztési kérelem és jegyzői iratjegyzék a jelen okiratot szerkeszt ő ügyvéd részére történ ő visszaérkezésétől számított 30 napon belüli benyújtására a Vev ő késedelmes fizetése miatt nem kerülhet sor, úgy a kiszabott bírság a Vev őt terheli, melyet a Vevő kifejezetten elfogad.
11 .Vevő kijelenti, hogy teljes cselekv őképességgel rendelkező magyar állampolgár, szerződéskötési képessége sem korlátozva, sem kizárva nincs, így a jelen jogügylet érvényes létrejöttét jogszabályi rendelkezések nem akadályozzák. Vev ő átadja az eljáró jogi képviselőnek a földhivatal által kiállított adatlap-másolatot arról, hogy a Rldm űvesek nyilvántartásban szerepel, s ezúton nyilatkozik arról, hogy a nyilvántartásból való törlése iránt eljárás nincs folyamatban. Vev ő tudomásul veszi, hogy az Nfatv, 30.* (1) bekezdése szerint a szerz ődés tartalmából közérdekb ől nyilvános adatnak minősül a vevő neve, lakcíme, az eljáró jogi képvisel ő neve és székhelye, a fZ5ldrészlet fekvése szerinti település ás a fbldrészlet helyrajzi száma, területnagysága, m űvelési ága, AK értéke, az ellenszolgáltatás összege, az ellenszolgáltatás teljesítési határideje, ütemezése.
12Jelen szerződés megkötésével felmerül ő költségeket, így az ingatlan-nyilvántartási kérelem igazgatási szolgáltatási díját (helyrajzi számonként 6.600,- Ft), valamint a személyazonosság- és okmányellenőrzés költségét (személyenként 1.670,- Ft) teljes egészében a Vev ő viseli. Vevőt terheli továbbá a jelen szerződés tárgyát képező Ingatlan tekintetében készült értákbecsiés díja. A szerződés megkötésével, valamint az ingatlan-nyilvántartási ás kifüggesztési eljárás lebonyolításával összegfüggésben felmerül ő ügyvédi költségből 28.000,- Ft+AFA összegű költség a Vevőt terheli teljes egészében. Vevő az értékbecslés díját az NFA által megküldött tájékoztató dokumentumban megjelölt értékbecslő részére átutalás útján fizeti meg. Az értékbecslés díjának átutalását igazoló banki bizonylatot és az ingatlan-nyilvántartási kérelem igazgatási szolgáltatási díjának megfizetését igazoló csekket, vagy átutalási bizonylatot a szerződésktéssel egyidej űleg a Vevő, az okiratot ellenjegyz ő ügyvéd részére átadja. A bizonylatok valóság tartalmáért a Vev ő fele!. Vevő jelen bekezdésben rögzített költségeket - az értékbecslési díj és az ingatlan-nyilvántartási kérelem igazgatási szolgáltatási díj (6.600,- Ft) kiv.éíelévei.. -. a szerz ődés megkötésekor készpénzben, az eljáró ügyvéd részére megfizette. A Vev ő tQn hozzájárul, hogy a jelen okiratot szerkeszt ő és ellenjegyzö ügyvéd a személyazonosság- ás . .... okmányelien őrzést•elvégezze. Vevő
Ügyvéd
A Vevő tudomásul veszi, hogy az Ingatlanra harmadik személy el ővásárlási jogosultsága (és így a hirdetményi úton történ ő közlés kötelezettsége) a mez ő- és erd őgazdasági íbidek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény értelmében fennáll. A Vev ő kifejezetten nyilatkozik arról, hogy abban az esetben, amennyiben harmadik fél érvényesen el ővásárlási elfogadó nyilatkozatot tesz, úgy a jelen szerződés megkötésével felmerült és általa megfizetett ügyvédi munkadíjat, valamint a személyazonosság- és okmányellen őrzés költségét, mint az ő érdekében és kockázatára felmerült és megfizetett költséget visszakövetelni nem jogosult. 13.Az Ingatlan jelen szerz ődésben meghatározott feltételekkel történ ő értesítésér ől a Birtokpolitikai Tanács döntött.
14.A mező- és erd őgazdasági R1dek forgalmáról szóló 2013, évi CXXII. törvénnyel összefUggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény 13. § (3) bekezdés alapján a Vev ő nyilatkozik, hogy ő maga: Nyilatkozom, hogy a Földforgalmi tv. 18. § (1) bekezdésének be pontja alapján el ővásárlásijoggal rendelkezem mint szomszédos településen lakó 2tyamatos-íldbasznáIó iH.áIIattartó telepet zcmeItető nmi közvetlen .a legel ő mellett heiyezkedikebK0242hrsz (
családi gazdálkodó, illetve a gazdálkodó család tagja vagyok 1 5,Jelen szerződés módosítására csak írásban, mindkét fél által aláírt formában kerülhet sor.
16.A szerződésben nem szabályozott kérdésekre egyebekben a Polgári !örvénykönyvr ől szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) valamint a Földforgalmi tv. és az Nfatv. rendelkezései az irányadók.
17.Szerződ ő Felek megbízzák Dr. C'serrnely Tibor egyéni ügyvédet székhelye: 4400 Nyíregyháza, Kótaji u. 29.), mint a Dr. Kovács P. Zoltán Ügyvédi Iroda (székhelye: 1054 Budapest Hold u. 2 I.) társügyintéz őjét, hogy a jelen szerz ődést elkészítse, ellenjegyezze, továbbá rneghatalmazzák mindkét ügyvédi irodát/ügyvédet, hogy a Szerz ődö Feleket a kifUggesztési eljárásban, valamint a Vev ő tulajdonjogának bejegyzése során az ingatlan-nyilvántartási eljárásban teljes jogkörrel képviselje, melyet az ügyvéd elfogad. A megbízás során a meghatalmazottak ügyvédei, alkalmazott ügyvédei és ügyvédjelöltjei is eljárhatnak.
18.Szerződő Felek rögzítik, miszerint a jelen szerződés tárgyát képez ő Ingatlan tekintetében készült értékbecsiés díját 15240 Ft összegben a Vev ő, az el ő vásárlási jog gyakorlásának esetében az el ővásárlási jog gyakorlója az eredeti vev ővel egyezően köteles viselni. A Vev ő kijelenti, hogy amennihen jelen szerződés kapcsán érvényes el ővásárlási nyilatkozat megtételére kerül sor. és az elővásárló ranghelye Őt megel őzi, ügy az általa megfizetett értékbecslési díj, és a 6.600,- R. összeg ű iiigattan-nyilvántartási igazgatási szolgáltatási díj vonatkozásában elfogadja őz érvényes el ővsárlási nyilatkozatot tev ő általi megfizetést teljesítésként, az általa megjelölt OTP Bank banknái vezetett 11745073-20113829 számú bankszámlájára.
iz
--Eladó
Vevő
U.gyvéd
1 9.Vevő a NAV adatlapon nyilatkozik, fia igénybe kívánja venni az illetékekr ől szóló 1990. évi XCIII. törvény 26. * (1) bekezdés p) pontja szerinti mentességet a visszterhes vagyonátruházási illeték alól.
20Jelen szerződés 7 (hét) eredeti példányban készült, amelyb ől 6 (hat) példány Eladót, 1 (egy) példány a Vevőt illeti, és melyből egy példány biztonsági papíron hitelesített szerz ődés. Az Eladó és a hatóságok részére a szükséges példányokat az eljáró ügyvéd továbbítja Szerződő Felek a jelen adásvételi szerz ődést annak elolvasása és értelmezése után, mint ügyleti akaratukkal minden vonatkozásban megegyez őt helybenhagyólag aláírják.
C
Szolnok,
napján
Szolnok,
napján
'.1 Pádár Margit
Magyar Allam
Vevő
képv.: Nemzeti FöldalapkezcTb Szervezet
73 o
képviseli: Nagy János elnök Nevében és megbízásából Gergely László régióvezet ő
mm A jelen szerző dést készítettem és ellenjegyzem napján Szolnok, 21 Dr. Csermely Tibor ügyvéd
O
7
•___í 7 Vevő
Ügyvéd
Kisújszállási Polgármesteri Hivatal hirdet ő táblájára kifüggesztve www.kisujszaHas.hu városi honlap Kifüggesztés napja:20i.év.
.......;....X.. hó'i.k. nap h ........ nap
Levétel napja:
E határidő jogveszt ő : 20
...
............
hó..........
Dr. Varga Zsolt jegyző
