Szerd,désszám: P%'IW201515618
ADÁSVÉTEL[ SNZERZõDÉS
Prc a mb ul u mn Jelen megáilapodas à Magyar Állam tutajdonabai ahó és a Nemze'ci FöldalapkezeL Szeevezel (a továbbiakban. WAj tulajdonosi joggyakorlása alátarwzó íngatian pályáztams Is árverés mellozésevei :örtxaa értékesítését célozza, melynek els ődleges jogszabályi alapját a Nemzeti fóldalaprol Szóló 20'Q. évi L)XVIJ, -, örvény (a továbbiakban: Nfatv.) 21. (3a) bekezdés b) pontia képezi. WN o az adásvételi szerz ődés megkötése céljából az NFA részeről közzétett lnrdetménv isn: eeoen megtett ajánlatát az I\FA e1foaaciea.A evo ervenyes ajanlaue:en következtéLo az adasve-teli szerződés az alábbi tartalommal Jön létre. Adár ételi szerzodes letrejL cm rc'zrol \lagr -Jlam em eom az Nfatt 3 (I) oi Niizeti Foldlapkizelő 287C~CI 7eneiy I T kepviseli Nagy János elnök a továbbiakban Eladó másreszről B. Szabó Kíknán (születési
alapján eljáró tulajdono ludapesL Bosnvak LCT
bízásából Gergely László igióvezeeö mint Eladó -
: B. Szabó Kálmán.
5310 ilisújszáll.. L essy utca 7Q szám alatti lakos, mint Ve ő a
továbbiakban Vev ő. Eladó es Vevő a tUdobiakban együL1 mint Szerz ő dő Felek között az alulírott helyen és napon az alábbi feltételek szer űll" 1.5zerződo Felek rögzítik. bogy Eladó kizáról.. tulajdonát képezi a(z, Kisújszállás Külterület 0104059 heiyi*z: szan: alatt felvett szántó m űvelési ágú 0,5'ár terméneba 13.89 AK tiszta jövedelemmel rendelkez ő ingatlan 111 arán yú tulajdoni hányada. továbbiakban: Ingatlan. A tulajdoni lap III, részének tanúsága szerint az Ingatlan vonatkozásában terhek állnak fenn: Vevő a .haszonbórlenibérieti jogviszony(ok) tartalmárólIs feltételeir ől teljes körűen meggyőződött és azzal kapcsolatban minden tájraztat.ást megkapott. Az Nít 3 iII bekezdése értelmében a Ne-'zet1 Foidalap felett a Mag z- ösiam nt enen a tulajdonosi jogokat és kötelezettségeket az rárpoiirikáért felel ős miniszter az NFA útján gyakorolja emzen Föld pi kapcsolatos -polgári 'og'iszonokban az aamo törej» eltérő rendelkezése hiányában - az NFA k éj) vIseli. (3a) bekezdés b) poiroa éilelmnden nyilvános pályáztatás vagy ererés Az Nfatv. 21 mellőzesevel köthető adásvételi szerzoiés olyan fbld.részlerre. amely »cm haladja ne ,- a három hekr árt. Szerz Ő e Ő Felek ajelen szerződést a Nemzeti Földalapba tartozó ÍNdrészletek hasznosításának részletes szabályairól szóló 26212010. (XLI7.) Kormányrendeletben (a továbbiakban: R.) n c'zott fe1etelekkel kötik meg Szerz ődő Felek rögzítik. hogy az erd őről az erdo eeiélmerol s a erdi'gzdálkodról szóló 2009. évi XXXVII. törvém 8.§ (9) bekezaése értelmében az o:.: •n •.özós tuiajdonú erdő és erdő2azdálkodási evéke.msé2et közvetlenül T
_
i3.
•
Eladó
•
-a.
Lmvéd
szokáló földterület állami tulajdonban lév ő hánvadőnak a hasznalatára. hasznosítására a 2Főldalapba tartoz3 vagyonra vonatkozó általános szabáJyokat kell alkalmazniNemzeti Az In-atlan re dcl ease azonos a múvelési aggal, nem minősül sem vízvócicimi területnek észat lelőhelynek, régészeti véd őövezetnek, m űemléknek. v' Namr vri1vánított 2000 területnek. Eladó eladja. Yevő megvásárolja az Ingatlant minden tartozékával együtt, úgy, ahogy az a mai napon a zatben megtalálható. Vev ő kijelenti, hogy az ingatlan ell~ cj,,ezk-edéScz és határait ismei -l. A Ve. ő köeJes az ingatlan müvelési ágának tényleges Bapotáról i-nvihantarLban z ettől meg őzödm Az Lia lna iai müelesi ágának--ing zet kizárja, melyet a Vev ő kit'cjezenen elfogad. való eltéréséit való felu 3.Az Eladó 415000,- L azaz négyszáztizenötezcr forint vételár (ellenszolgáltatás) ellenében eladja,, míg a Vevő me sáro1ja az Ingatlant.
4.5zerződő Felek rögzitik hogy az Eladó és a Vevő szolgáltatása 3szthatatlan. Vevő az NFA y őss:egben köteles akként által kibocsátott számla ellenében 8 napos !iaiár!dővel metfizetni a vételárat. hogy azt a száni.lán feltünretet számlaszamra utalja át olymódon. hogy akozlemény rvtban ii számla sorszámát és a szerz ő dés számát tünteti fel. Fkado a Vevő szániá.n :öznen teIieitsi hatand őt meghalaió űzctés késedelme esetéit .osult a szerzcdéstől indok- a1",, neiktil elállni, amely döntést tértive.enes ie.eiben köteles aVevövei közölni. Vevő rögzíth haav a fizetési késedehne miatt bekövetkezett Elad ő i eláliás esetén az Eladóva. ..zernben jelen jogügyléttel kaxwlatos bármilven jelleru igényéne: érvényesítésérol lemond. -
-
szerzadés 1.. pontjában megjelölteken tíilmencen az Ing,-----.n per-, teher-, és zzinnnentességét az Eladó szavatolja és kijelenti. hogy az IngiIannal kapcsolatban közrtozása ês ezzel egy tekintet alá eső egyéb ta?lozása nem áll fenn. ILáladő nyilatkozza. Vev ő pedig tudomáui veszi, hogy az Ingatlan használata következtében keletkezett esetle ees köniyezetvédeimi károsodásokért Eladót felelő sség nem terheli. Ve Ő vállalja ás kijelenti, bogy a)az Ingatlan.mint föld használatát másnak nem en ecik at, azt maga használja.. és ennek során eleget tesz a öIdhasosításí kötelezettsegének. továbbá vállalja hogy a földet a tuiadonszerzés ha a birtokba lépes kés-o'->b következik be, akkor a inezo- ás erdőgazdasági föiek annak idöpontiátói szániiott 5 évig forimáról sz'b 2Ol3.éviC)Q(1Ltörény (atovbbiakba F őldforgahnitv.) 13. (3) beke2déshn rnegbatározottesdkhételei —rná.s L..oBnem hasznosítja ii)ha a tbid harmadik személy használatában van. vevo kötelezettseget vállal arra , hogy a fennálló fbldhasznáiati jogviszony idotartamát nem hosszabbfa meg, és megszunését követo id őre az a' pontban foglalt k Őtelezenségeket válJalja c)nincs a földhasználatért járó ellenszolgáltatásának teliesítéséhol ered ő bármk% era korábbi .dhasznalanii kapcsolatos logerosei :.egáilapított és fennálló díj-, vagy egyéb tartozása: d)veie szemben azNfatv. 11 9.á-han rögzítetiza.rási okok nem állnakfenn; e)az Ingatlan megszerzeéei nem lépi túl a E öidforgalmi törvény!xrn rögzített földszerzési és hirrokrnaximurnot: f)az R. 35. i) bekezdése alapján jelen szerződés aláírásával kötelezensezet a al ló 2007. évi (XNJX. törván' 21. a (3) arra. hov a tennőföld '.eJelméroi szó .......... -
Eladó
eo
21. ' 3a) bekezdés a, ába! fcQlaltak bekezdésének al-dl.. f)-t) és kivételével 5 évig itás célra nem hasziositja; gelfogadja és tudomásul veszi. boy ha utólagosan elvegzert ellenorzés során oe er megállapításra kerui ab ronthan t. ti1t nvilatkoz a'a \aIot 1 ansaga űgy az a Büntető Törvén)könviról szóló ói e i C. törvén\ szerinti h'intet őjogi felelősségre vonását továl*á a jelen szerzodés iàrgyáti kerezó ld terüle vonatkozóan a jogsért ő állapot fennáliásanak idotartama alatt reszére folyósított megfeieIc pénzösszeg költségvetési vagy Európai IIIÓs támogatásának visszafzoési kte1ezettségét vonja mac atáii: h)jeleii tULiJr zezt !reaelozo e NU logeroser ne m allapitotrak meg hog\ a szerzes kobátozások rnekerülésére iránvolólogügyietetkötött; i)arnenn:'. tben az Ingatlan harmadik személy használatában van a fennálló 2ldhasznsiati jogviszon idótartainát nem hosszabbítja rrLez ás a megsz eset követő időszakra vállalja aza pontbnfo:.t:kelezeusl-et. -
8.A Vevő jogosult ás e.yben köeeis az ingatlant önállóan. az Eladó köemukódásenélktiI haladéktalanul i. az esetleg fennálló föidhaszrtáiati jogviszony időtartamának meghosszabbítása nélkül) birtokb' venni. amint teljesül a köe.kez ő két együttes fekátel mindegyike: a Vev ő tulajdonjogát az mgaian-nyilvántartásba bejegyezék, továbbá nincs olyan, a tulajdonosi joggyakorlóvai kötött szerződés alapján érvényes jogcímmel rendelkező nyilvántartásba be ezvzett hasáló. akit a birtokbavétellel jogai rendeltetésszerú gyakorlásában különösen a szakszerü betakarításban akadályozna va zavarna. Ha viszont szakszerűtlenül, ok nélkül késlekedik a betakarítással a volt földhasználó, akkor a Vevő köteles birtokba lépni. Ebben az esetben a jogalap nélküli aazdaoodás szabályai irány adóak a volt használó ás a Vevő viszonyára. -'rer"ten a\'-,v ő atulajdonjogabeieg' zeormá ogcimenb rtokhanana birtoklást tuidonosként folytatja. A birtokba véteitcil Vevő szedi az Ingatlan hasznait, viseli terheit és költségeit. -
-
9.Fehk röezíiak, hogy Vevő nevében az ingatlan nyilvántartási kérelem a vetelár teljesités után kerihhe yújtasra az illetékes járási hivatalhoz. Az Eladójelen sz zoalest szerkesztő és elleni egyzo ügyvédnél ügyvédi letétbe hel) rak ezt a külön biztonsági papíron szerkesztett okiratot bejegyzési engedély), amelyben feltetlen ős visszavonhatatlan hozzájárolásat adja ahhoz. hogy az Ingatlanra vonatkozóan Vevo tulajdonjoga vétel jogcímén az inatinn nyiiarvarasba be Lgyzesre kerü iu uee e eiyes ügyed a teljes vételár Lgfze o esetén. az Eladó enesítése alapján jogosult ás köteles a Vev ő tulajdonjogának beieayzése érdekében az illeték es járási hivatahtiái sz ingatlan-nyilvámartási eljárást haladéktalanul kezdeményezni és a jelen zrz ődést a bejegyzali e!lgedéiiyei e I'tn az illetékes járási hivatalhoz benyújtani. -
lOVevő kijelenti, hogy teljes eseiekv őképességgel rendeláezo í1aysr állampolgár, szerzodekotesi képessége sem korlatoza s em kizar%a c e ogüg1ei erenes létrejöttét jogszabályi rendelkezések nem akadályozzák. Vevő átadja az eljáró jogi képviselőnek a föidhivatal által kiállított adatlap másolatot arról, hogy a tljlamuesek nvihantartasban szerepe ezuton nilatkozik arroL hot nyilvántartásból való törlése iránt eljárás nincs folyamatban. -
Vevő tudoneásul veszi,, hogy az Nfatv. 30* (I) bekezdése szerint a szerz ődés tartalmából közérő ekbol .nvilvánns adatnak minősül a vevő neve iakzíine, a: eljáróJogi képvisel ő neeés ldre/e /zelraj,-~airnz : khe det fe1r e.se wennil te 1 L i e r a ra ló
7
4 területnagysága, m ű'e!ési ága. AK értéke, a: ellens:olgáltatás összege. a elinsoLgáltatás teljesítési /zatáridefe.i4remezé.se . cci szerződés iii ekötésével felmerülő költségeket, így az ingat1annyilvántartási kérelem igazgatási szolgálta ii át (helyrajzi számonként 6 600 Ft, valamint a személyazono sság 1e'1 'zm ehenkent 1 670 Ft) teie. egészében a '\re% éS okmai»ellenorze' köItseg Vevőt terheli tová a íeier szerziés tárcváe képez ő Inatlan tekintetében 1oLszüIt szerző rs meg%.ötésévei, valamint az ingatian-nyilváiitar'tzs és ertekbecslé dfi'a kiezie e teooi1 osszegfüggesben felmeru10 e lö!tegb -'S .t Ft±AFA összegu kö1té a Ve3t terheli teljes egészében. Vevc az é kheesIe díját az NFA által meeküldött táiékoztezc dokumemeimban megjelölt becso részem árutalás útján fizeti meg. Az értéklreeslés díjának átutalásáról kiállított Vctonyiatoi a szerzodéskötéssel Ve o jelen ideiuec a \ C\ ci az okiratot ellenjegyző uLvec részére bemuta a szerz ődés ételbe az értékbecsiés díjának békezkéVien rő ezitett költsecc*cl e eka .észpénzben z ur a dl ecieben az c aro agv. CCI részére kõte-les kõretlenúl megfizetni A \ 3 ezutonhozzaiaru I og ajelen oLira cl. szerkezto e eVemegyzö L a szem azcm -..g-esokmanyeüenorzest elvegezze. -
-
.-
.
-
.
A Vevo tudomásul veszk ho az Ingatlanra harmadik szemé! V ővásáriási joosu1tsága (és es erdőgazciaa.i földek irdetpaefli úton törtec10 kõz l -êS kotelezetmee) 111, me évi CXXII. törvény értelmében fennáll. A Ve\o kifejezetten foraimáról szúló 2013, flyiJkLKOZ k ami hog' abban az eselben nei'm iben harmadik fel ener ecc e aarlasi igy ajelen szerzödés megköteLevel felmerült ás áltah meglzeteU clfoeadá ciHatkczm nőrzés költségét. :cint az ő ügyvédi rnunkadíjat, valamint a személvazonosság- ás ok.má:. -zaköveteIni nem jogosult. érdekében és kockazatára felmerük es megfizetett költség: i)
-
-
11si.z Ingatlan jelen szerzadesben meahaiArozott íeltékiiie1 törteno értesítésér ől a Birtokpoiitlkai Tanács döntöa. 13..A mező- és erdő cazdasági fldek forgalmáró} szóló 2313. évi C--XXI. törvénnyel összefüggő egyes rendeikezésekről ás átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. tör- V 13 § (3)bekezdes alapján aVesoniiatkozik hogy ő mas Föidforgaimi ti 18 (1) L pontja alapjait Mint helyben. laKó. szO-,rlsz-l~-J ?5ldmues Szomszédos VVVOf60 hrsz, III arányú tulai Gazdálkodó család tacda.
i4Jeler zerzbdes módosítására csak Írásban, mindkét fél által aláírt formában kerülhet sor.. 15..A. szerződésben nem szabályozott kérdosekrci egyebekben a Polgári Törveriykönyvr ől Pt valamint a Földforgaimi tv. ás az Nfatv. szóló 2013. évi V. törvény a továbbiakban:k.) rendeikczeei az irány-adók.. 16.Szerződő Felek megbízzák Dr.. Csermeiv Tibor egyéni icniéde: (székhelye: 4400 Nviregvháza. Kótaji u. 29.) a Dr.. Kowics R Zoltán Ugvvéd[ Ioda (székhelye: Jf54 Budapest. enjeg ezze továbbá Hold utca 21) tarsügvmtezőjet hogy a jele" zerződes el cziie meghatalmazzák, hogy a Szerz ődő Feleket az esctleges e!ővásár!ási io ck g akoriása véaett eörtenő kifügesztes targ-abanvalamint az Ingatlan-nyll\ antarta aee zes soran iras hivatal elcrt1 -''árasban teljes jo2körrel ken iselie melyet az oiy cd ajelen ok idejúle elfogad Felek rögz ik hog 1e 1e" zerzödes aIairasaal egyiiTe. 1
Em
ci
szerződés 11. pontjában részletezett költségeket - az ott rögzített kivétellel - az okiratot ellenjegyző ügyvéd részére megfizette. Szerz ődő Felek rögzítik, miszerint a jelen szerz ődés tárgyát képez ő Ingatlan tekintetében készült értékbeeslés díját a Vev ő, az elővásárlási jog gyakorlásának esetében az el ővásárlási jog gyakoriója az eredeti vev ővel egyezően köteles viselni. A Vevő kijelenti, hogy amennyiben jelen szerz ődés kapcsán érvényes el ővásárlási nyilatkozat megtételére kerül sor, és az el ővásárló ranghelye Őt megelőzi, úgy az általa jelen pont szerint megfizetett értékbecslési díj vonatkozásában elfogadja az érvényes el ővásárlási nyilatkozatot tevő általi megfizetést teljesítésként. 17.Vevő a NAV adatlapon nyilatkozik, ha igénybe kívánja venni az illetékekr ől szóló 1990. évi XCIII. törvény 26. § (1) bekezdés p) pontja szerinti mentességet a visszterhes vagyonátruházási illeték alól. 18.Vevő nyilatkozik, hogy részarány tulajdonnal nem rendelkezik I rendelkezik és . a. tulajdonában álló részarány-tulajdon összesített AK értéke mennyiségének huszada ás a már tulajdonában és haszonélvezetében álló, továbbá a megszerzésre kerül ő Ingatlan hektárban, ,' kifejezett térmértékének együttes összege nem több, mint 300. .7 1 19.Jelen szerz ődés 7 (hét) eredeti példányban készült, amelyb ől 6 (hat) példány Eladót, I (egy) példány a Vev őt illeti, és melyb ől egy példány biztonsági papíron hitelesített szerz ődés. Az Eladó és a hatóságok részére a szükséges példányokat az eljáró ügyvéd továbbítja. Szerződő Felek a jelen adásvételi szerz ődést annak elolvasása és értelmezése után, mint ügyleti akaratukkal minden vonatkozásban megegyez őt helybenhagyólag aláírják. Szolnok,
2015 DEC, 22
Szolnok,
napján
B. Szabó Kálmán Vevő
2016 JAN. 06
‚ Magyar Állam képv.: Nemzeti Földalapkeze.lö Szervezet képviseli: Nagy János elnök nevében és megbízásából Gergely László régióveze ő Eladó
A jelen szerződési készítettem és ellenjegyzem: Szolnok, 2016 JAN. O 8 napján
44
dr. Csermely Tibor ügyvéd
Eladó .
napján
Vevő
Ügyvéd.
Ri
Záradék: Kisújszállási Polgármesteri Hivatal hirdet ő táblájára kifüggesztve www.kisuiszallashu városT honlap Kifüggesztés napja:20 ....... év ..................................... .hó....L nap ....... ..... .... hó.I;nap Levétel napja: 20 ....... év......................
E határidő jogvesztő: 20........ év ................................... hó..)...... nap
(I
Eladó
Vevő
