Aartseveen 45 Eemnes
Vraagprijs: € 219.000,- k.k.
Aartseveen 45 Eemnes Goed onderhouden hoekwoning met voor- en zonnige achtertuin op het westen en stenen schuur. Perceelgrootte 150 m2; woonoppervlak 78 m2 ; Bouwjaar 1980. De indeling is als volgt: Parterre: Entree, hal, modern toilet, ruime Z-vormige woonkamer, luxe moderne keuken met inbouwapparatuur. 1e Etage: Overloop, 3 (slaap)kamers, moderne badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. 2e Etage: Bergvliering met cv-ketel. Voorrang voor huurders van De Alliantie. Voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper. Notariskeuze verkoper. In kindvriendelijke woonomgeving gelegen bij scholen, winkel en sportaccommodaties.
Eemnes, gelegen centraal in Nederland, aan de rand van ’t Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer en een nieuw dorpshart. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabij gelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen. Het heeft zeer goede aansluitingen naar de snelwegen A-1 en A-27 (circa 15 autominuten naar Utrecht en circa 25 naar Amsterdam). Gelegen nabij de vele rijke natuurgebieden (Eemnesser polder, bos en heide), waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust en ruimte.
Kenmerken: Vraagprijs (k.k.)
€ 219.000,-
Bouwjaar ca.
1980
Gebruiksoppervlakte basis woonfunctie ca.
78 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimten ca.
-- m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten (balkon/dakterras) ca.
-- m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimten (garage, losse schuur) ca.
7 m2
Inhoud ca.
281 m3
Perceeloppervlak ca.
150 m2
Verwarming
gas c.v.
Isolatie
voorzien van dubbel glas
Erfdienstbaarheden
-verwijzing naar Algemene bouwerfdienstbaarheden
Milieu
verkoper is geen verontreiniging bekend, noch de aanwezigheid van asbest
Levering
het wordt geleverd vrij van huur en ontruimd
Vaste lasten en andere periodieke betalingen: De vermelde bedragen gelden voor het gehele jaar 2015 en zijn afgerond: OZB
0,1291% van de WOZ waarde
Rioolrecht:
1 persoon: € 103,--
>1 persoon: € 208,--
Afvalstoffenheffing:
1 persoon: € 120,--
>1 persoon: € 191,--
Zuiverings- en verontreinigingsheffing:
1 persoon: € 50,--
>1 persoon: € 150,--
Aanvullende clausule(s) op te nemen in de koopakte: - voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper -Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. - Ter vervanging van hetgeen gesteld wordt in de eerste zin van artikel 5.3 van deze koopakte, komen koper en verkoper overeen, dat koper jegens verkoper geen aanspraken kan maken op eventuele zichtbare of onzichtbare gebreken of eigenschappen die het pand zou bezitten voor of na de feitelijke levering. Dit omdat verkoper nimmer in het verkochte heeft gewoond en derhalve deze eventuele gebreken of eigenschappen niet kent. -Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. -Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten
voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.
Kadastrale informatie; Kadastrale gemeente
Eemnes
Sectie(s)
A
Nummer(s)
4161
Grootte
1.50 are
Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf is pas rechtsgeldig als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van een woonvergunning, financiering of bouwkundige keuring) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties.
Verdere informatie Alle belangrijke papieren zijn bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen gegevens aan u toegezonden worden. Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, achten wij ons niet aansprakelijk indien meting afwijkt van de norm NEN 2580. Aan deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.
Contact: Wester Campagne & Van Breemen Wakkerendijk 32 3755 DC EEMNES telefoon: 035 53 133 22 fax: 035 53 163 84 e-mail: ee mn es @m a k e l a a r sva n g oe deh ui z e n .n l w eb : w w w .ma k el a a r sva n g oe de h ui z en .n l
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Aartseveen 45
27
2657
78
2658
25
74
4075
43
33
2694
3377
Everserf
3376
2695 45
3874 4161 45
Aartseve
en
4162
3875 4018
4019
57
4155
4156
31 3379
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 17 maart 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
3128
3977
3378
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
EEMNES A 4161
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
10 veel gestelde vragen over het kopen en verkopen van een huis 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. www.nvm.nl
STARTERSLENING Met de inzet van de Starterslening wil de gemeente Eemnes de bereikbaarheid van koopwoningen vergroten voor met name de starters op de woningmarkt.
Woningsegment De Starterslening is van toepassing op bestaande bouw en nieuwbouw.
Doelgroep voor de Starterslening
•
De aanvrager is een in de gemeente Eemnes woonachtige verblijfsgerechtigde persoon die op het moment van de aanvraag minimaal vijf jaar zelfstandig een huurwoning bewoont of minimaal vijf jaar inwonend is in de gemeente Eemnes. In geval van een aanvraag door twee personen geldt criterium voor één van beide.
•
De aanvrager betreft studerende of schoolgaande kinderen van in Eemnes woonachtige verblijfsgerechtigde personen, die binnen één jaar na afronding van de studie of school zich opnieuw in Eemnes willen vestigen en voor dat zij studie of school aanvingen minimaal vijf jaar aaneengesloten in Eemnes hebben gewoond. In geval van een aanvraag door twee personen geldt criterium voor één van beide.
•
De aanvrager is niet eerder in het bezit geweest van een koopwoning.
Voorwaarden
•
De totale verwervingkosten van de woning - met inbegrip van notariskosten, afsluitprovisie, eventuele
verbouwingskosten en overige kosten - mogen in totaal niet hoger zijn dan het maximum volgens de meest actuele normen van de Nationale Hypotheek Garantie. NHG rekent standaard met 5% bijkomende kosten.
•
Meerwerk/verbeterkosten zijn niet toegestaan voor de berekening van de hoogte van de Starterslening.
•
Zowel de eerste als de tweede hypotheek moet worden verstrekt onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
•
Maximale hoogte van de Starterslening bedraagt 20% van de verwervingskosten met een maximum van € 50.000,-.
Contactgegevens: Voor verdere informatie omtrent een Starterslening in de gemeente Eemnes kunt u contact opnemen met: Gemeente Eemnes / Bel Combinatie, mevrouw Alexandra Over-Van den Homburgh, tel.nr. 035-751 31 88. Bron: www.svn.nl www.eemnes.nl www.nhg.nl
NAWOORD
U heeft zojuist de brochure van één van onze woningen uit ons totale woningaanbod bekeken. Wij hopen natuurlijk dat deze brochure u zal uitnodigen tot het maken van een afspraak voor een bezichtiging van het pand. Tenslotte geeft een bezichtiging toch altijd het juiste beeld van de sfeer en kenmerken van een huis.
Wij maken daarom graag een afspraak met u om het pand van binnen te gaan bekijken. U kunt ons daarvoor bellen tijdens kantooruren ( tel.nr. 035-5313322 ) of e-mailen (
[email protected]) zodat wij een afspraak met u in kunnen plannen.
U kunt ons natuurlijk ook altijd benaderen voor verdere vragen over deze woning.
Indien u thans een eigen woning heeft bieden wij u aan om een vrijblijvende waardebepaling van uw huis te doen zodat u in staat bent zo gericht mogelijk naar een nieuwe woning uit te kijken. Voor een vrijblijvende waardebepaling spreken wij graag een keer met u af op één van onze kantoren of bij u thuis. Wij kunnen dan wat uitgebreider met u ingaan op uw toekomstige woningplannen.
Ons makelaarskantoor Wester Campagne & Van Breemen is u gaarne van dienst en wij hopen u binnenkort te ontmoeten.
Met vriendelijke groet,
Het team van Wester Campagne & Van Breemen te Eemnes Bert Campagne Christien Dobber
Wester Campagne & Van Breemen Wakkerendijk 32 3755 DC Eemnes Tel.nr.: 035-5313322 E-mail:
[email protected] Internet: www.makelaarsvangoedehuizen.nl
