a zatepľovanie bytových domov

Na záver Akokoľvek sa rozhodnete, myslite na budúcnosť našich miest a obcí, bez šťastne bývajúcich obyvateľov nemáme žiadne ďalšie možnosti. Potreba zmeny v demografickom vývoji je momentálne veľmi akútna. Štátny fond rozvoja bývania poskytuje jedinečnú možnosť ako riešiť bytovú otázku štartujúcich mladých rodín a iných nízkopríjmových obyvateľov. Predsa nechceme aby nám mladé rodiny z deťmi odchádzali do zahraničia. Bytová politika by sa mala prispôsobiť práve týmto skupinám obyvateľstva a preto Vás vyzývame k spolupráci. Všetky potrebné otázky Vám zodpovieme na osobnom stretnutí a taktiež poskytneme kompletné poradenstvo k uvedenej problematike.

Nájomné byty

a zatepľovanie bytových domov podľa zakona NR SR č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní

Východoslovenský Región, nezisková organizácia Mládeže 495/3 Svidník 089 01 Ing. Martin Kulik, projektový manažér, tel.: 0908 368 828 Mgr. Jozef Paľa-Kočiščák, MBA, riaditeľ n. o., tel.: 0908 999 759 www.vrno.sk [email protected]

Tento program podporujú:

Vláda SR

regionálny operačný program

www.vrno.sk

Predslov Demografický vývoj v Slovenskej republike naberá neblahý spád. Nutno konštatovať že priemerný obyvateľ Slovenska starne. V súčasnosti je to dané niekoľkými základnými faktormi v našej spoločnosti. Vysoká nezamestnanosť priamo pôsobí na životnú úroveň a schopnosť obyvateľov zabezpečiť si bývanie vlastnými silami. Množstvo mladých, zdravých a schopných ľudí odchádza pracovať do zahraničia a často tam aj zostáva žiť. V týchto ekonomicky ťažkých podmienkach sme sa rozhodli podporovať rodiny, ktoré chcú napriek všetkým týmto neblahým skutočnostiam zostať doma, žiť, pracovať a vychovávať svoje ratolesti vo svojom rodnom meste či obci. V prvej etape ktorá už momentálne beží podporujeme výstavbu nájomných bytov pre rodiny z nízkymi príjmami, ktoré bývajú v obciach v blízkosti väčších krajských a okresných miest, pretože v týchto mestách si môžu nájsť aspoň štartovaciu prácu a budú tak schopní zaplatiť si základné nájomné v týchto nájomných bytoch a žiť tak spokojne a dôstojne v novom. V druhej etape ktorá sa momentálne pripravuje budeme podporovať malých a stredných podnikateľov, pokúsime sa získať investorov a popresúvať podniky smerom k ľuďom ktorí bývajú ďaleko od pracovných možností. Týmto krokom zabezpečíme pre mestá a obce základné pracovné miesta. Tieto pracovné miesta zabezpečia ľuďom príjmy. Takíto ľudia budú chcieť zostať žiť a pracovať doma. Na toto bude nadväzovať výstavba ďalších nájomných jednotiek, ktoré s pomocou vlády SR a ŠFRB zabezpečia veľmi výhodné nájomne byty aj v doslova od práce odrezaných regiónoch. V tretej etape sa budeme snažiť lobovať v prostredí najvyššej politiky aby sa legislatívne pristúpilo k odpredaju týchto bytov do osobného vlastníctva nájomcov. Získané financie by mali byť účelovo viazané na ďalšie budovanie nájomných bytov, čo by v konečnom dôsledku prinieslo ekonomické aj spoločenské oživenie všetkých kútov Slovenska. Týmto spôsobom sa budeme snažiť uľahčiť mladým rodinám život, naplniť mestá a obce množstvom detí a zvrátiť súčasnú spoločenskú, demografickú i z toho vyplývajúcu ekonomickú recesiu. Preto oslovujeme Vás páni primátorí a starostovia, pani primátorky a starostky, pomôžte svojím mestám a obciam, stojte za svojími voličmi! Je potrebné znovu navrátiť život do všetkých kútov slovenska. Školy a škôlky musia znova ožiť. Kvôli týmto potrebám Slovenská vláda schválila program rozvoja bývania na ďalšie obdobie, ktorý presne definuje akým spôsobom bude štát v budúcnosti pomáhať mestám a obciam pri riešení bytových problémov svojich občanov, preto nás neváhajte osloviť a pridajte sa k nám! Mgr. Jozef Paľa – Kočiščák, MBA riaditeľ n.o.

2

3

Čo je ŠFRB? Štátny fond rozvoja bývania bol zriadený zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 124/1996 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania, ktorý upravil jeho postavenie a vytvoril podmienky na poskytovanie štátnej podpory rozvoja bývania. S účinnosťou od 1.1.2004 je platný zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 607/2003 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov. Nariadenie vlády SR č. 547/2008 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa nariadenie č. 432/2007 Z. z. ustanovuje podrobnosti o druhoch a výškach poskytovaných podpôr na jednotlivé účely z prostriedkov Štátneho fondu rozvoja bývania. Ďalším vykonávacím predpisom je vyhláška Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR č. 535/2009 Z.z., ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška MVRR SR č. 582/2007 Z. z. o podrobnostiach obsahu žiadosti, o technických podmienkach a o dĺžke času uskutočnenia stavby, na ktorú sa poskytuje štátna podpora. V zmysle zákona č. 607/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov v súlade s § 5 - Účel podpory, možno štátnu podporu poskytnúť na obstaranie bytu v bytovom dome, v rodinnom dome alebo polyfunkčnom dome, na výstavbu alebo dostavbu zariadenia sociálnych služieb, na kúpu bytu - novostavba, na obnovu bytovej budovy, na obstaranie nájomného bytu v bytovom dome alebo polyfunkčnom bytovom dome, na obnovu zariadenia sociálnych služieb a na zatepľovanie bytovej budovy. V zmysle uvedeného zákona pod "obstaraním bytu" sa rozumie výstavba, nadstavba, vstavba, prístavba, prípadne prestavba nebytového priestoru.

Kto môže žiadať o podporu zo ŠFRB? Žiadateľom o podporu zo ŠFRB môže byť fyzická osoba, ktorá je občanom Slovenskej republiky a má na území Slovenskej republiky trvalý pobyt, a dovŕšila vek 18 rokov a má vlastný príjem alebo právnická osoba so sídlom na území Slovenskej republiky. Štátna podpora sa môže poskytnúť vo forme úveru a nenávratného príspevku. Rozhodujúcou formou podpory sú úvery. Podrobnosti o druhoch podpory, výške podpory, lehote splatnosti a výške ročnej úrokovej sadzby podľa jednotlivých účelov sú stanovené nariadením vlády SR.

Ako to funguje? Štátny fond rozvoja bývania je účelovým fondom na financovanie štátnej podpory pri rozširovaní a zveľaďovaní bytového fondu, ktorá sa realizuje v prevažnej miere formou poskytovania výhodných dlhodobých úverov. Fond začal svoju činnosť vykonávať od 1. mája 1996. Podmienkou je aby obec vlastnila pozemky alebo ich mala prenajaté dlhodobou nájomnou zmluvou, minimálne však na 30 rokov. Obec pripraví projektovú dokumentáciu, náklady na projektovu dokumntáciu bytov sa zahŕňajú do nákladov na výstavbu bytov. Dokumentáciu a prílohy k žiadosti vrátane poradenského servisu a verejného obstarávania s osobou na to oprávnenou Vám poskytne VRNO n.o po podpísaní zmluvy o dielo – vypracovanie projektovej dokumentácie.

4

Nájlepšie riešenie

5

Podmienky financovania !

Ako postupovať?

Výstavba nájomných bytov je financovaná z dvoh častí a to:

1.Obec by mala evidovať minimálne 4 žiadosti o pridelenie nájomného bytu, optimálne je však 8 až 12 žiadostí 2.Obecné zastupiteľstvo alebo mestské zastupiteľstvo prerokuje a schváli výstavbu nájomných bytov a takisto schváli aj model financovania, teda pomer vlastných finančných prostriedkov a úveru alebo pomer úveru a dotácie tak aby pokryli celkovú obstarávaciu cenu stavby. 3.Obec zabezpečí vypracovanie projektovej dokumentácie a pripraví a vyhlási verejné obstarávanie na dodávateľa stavebných prác. Obstarávateľ VO musí mať na toto obstarávanie oprávnenie. 4.Po úspešnom ukončení verejného obstarávania obec podá žiadosť o úver prostredníctvom MsÚ v príslušnom okresnom meste a žiadosť o poskytnutie dotácie na výstavbu nájomných bytov a technickej infraštruktúry podá na ŠFRB prostredníctvom KSÚ a to v termínoch stanovených smernicou ministerstva. 5.Žiadosti by mali byť odsúhlasené do 3 mesiacov od ich podania. 6.Práce možno zahájiť ak sú žiadosti kladne vybavené.

1.Úver zo ŠFRB ktorý pokryje 70%, 80% alebo až 100% celkovej obstarávacej ceny. Tento úver sa poskytuje na obdobie 30tich rokov s 1%ným ročným úrokom.(tabuľka) 2.Vlastné prostriedky obce, ktoré obec doplatí k úveru až do celkovej ceny stavby alebo dotácia z MD a RR SR v rôznych výškach napr. 30%, 20% ktoré sú nenávratné. (tabuľka) K výstavbe nájomných bytov je možné požiadať i o dotáciu na výstavbu príslušnej technickej infraštruktúry a t.j. Vodovod, kanalizáciu, prístupovú komunikáciu, chodníky či verejné osvetlenie. Podrobnosti sú uvedené v nasledujúcej tabuľke alebo v zákone č. 443/2010 Zb. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní. Pri výstavbe nájomných bytov v nízkoenergetických štandardoch je možné získať vyššiu dotáciu, pretože v budúcnosti budú na toto bývanie oveľa nižšie náklady, preto ŠFRB podporuje znižovanie energetickej náročnosti budov aj finančne. Bližšie podmienky v následujúcej tabuľke: Limity dotácií podľa zakona NR SR č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní Obstarávanie nájomných bytov

Priemerná podlahová plocha Oprávnený náklad na 1 m2 PPB neprevyšuje: bytov v dome

Maximálny podiel dotácie

Nová výstavba a kúpa Bežný štandard Nižší štandard Stavebné úpravy bytu - kult. pamiatka

do 50 m2 od 50 m2 - do 56 m2 od 56 m2 - do 60 m2 do 45 m2 od 45 m2 - do 55 m2 bez obmedzenia

900 € 890 € 880 € 525 € 510 € max. dotácia 55 890 € / 1 byt

30% 25% 20% 75% 70% 80%

do 50 m2

650 €

30%

od 50 m2 - do 56 m2

640 €

25%

od 56 m2 - do 60 m2

630 €

20%

do 45 m2

375 €

75%

od 45 m2 - do 55 m2

365 €

70%

Prestavba Bežný štandard Nižší štandard

Vypočítanú dotáciu možno zvýšiť o 5 % ak výpočtovo určená potreba tepla na vykurovanie a prípravu TÚV je nižšia o 10 % ako potreba tepla na vykurovanie a prípravu TÚV podľa technickej normy. Vypočítanú dotáciu možno znížiť o 5 % ak celková podlahová plocha bytov je menej ako 75 % z celkovej podlahovej plochy budovy na bývanie.

Obstaranie technickej vybavenosti alebo jej kúpa

Podľa § 5 písm. a) a c)

TV pre zvýšenie soc.-kult. úrovne rómskej osady

Maximálny podiel dotácie Verejný vodovod a vodovod. prípojky Ver. kanalizácia vrátane ČOV a kanal. prípojka Miestna komunikácia vrátane VO alebo POP

50% 426 € / nájomný byt 842 € / nájomný byt 824 € / nájomný byt

80% 86 € na 1m VV 172 € na 1m VK 81 € na 1m MK

Odstránenie systémovej poruchy bytového domu Maximálny podiel dotácie Najviac však : Vysvetlivky: PPB - podlahová plocha bytu ON - oprávnené náklady ČOV - čistička odpadových vôd

6

TYP systémovej poruchy B, C, D, E, F, J 50 % z ON 19 € na 1m2 PPB VO - verejné osvetlenie POP - pozdĺžne odstavné plochy TV - technická vybavenosť MK - miestna komunikácia

A,

Štátny fond rozvoja bývania poskytuje pôžičky na zriadenie nájomných bytov s úrokom 1% ročne, maximálne však 45 300,- € na jeden byt. Pôžička sa spláca 30 rokov a výška dohodnutých splátok sa počas celej doby nemení.

Nájomné byty menšie alebo väčšie? Pokiaľ chceme aby boli nájomné byty financované s ŠFRB musíme dodržať určité obmedzenia, ktoré sú bližšie špecifikované v tabuľke uvedenej v tejto informačnej brožúre avšak treba mať na zreteli aj toto: ak žiadate aj o dotáciu na zriadenie nájomného bývania, tak maximálna priemerná výmera úžitkovej plochy bytu nesmie prekročiť 60 m2 ak chcete stavať vo vašom meste alebo obci byty väčšie, tak je nutné nežiadať o dotáciu ale iba o úver zo ŠFRB, v takomto prípade je maximálna výmera úžitkovej plochy bytu až do 80 m2, čo je už byt veľmi slušnej kategórie

TYP systémovej poruchy G, H, I, K, L 30% z ON 13 € na 1 m2 PPB

VV - verejný vodovod VK - verejná kanalizácia Typy systémových porúch sú v prílohe č. 1. tohto zákona

Nájlepšie riešenie

7

Plocha bytov 1.NP Byt A = 53,62 m2 Byt B = 55,86 m2 Byt D = 37,02 m2 Byt E = 46,27 m2

Bytový dom DEKO 01

Plocha bytov 2.NP Byt A = 58,06 m2 Byt B = 60,30 m2 Byt C = 38,42 m2 Byt D = 40,92 m2 Byt E = 50,17 m2

Plocha bytov 2.NP a 3.NP Byt A = 55,14 m2 Byt B = 45,09 m2 12 Bytov, priemerná plocha bytu 48,06 m2

14 Bytov, priemerná plocha bytu 49,179 m2


Bytový dom DEKO 02

Plocha bytov 1.NP Byt A = 29,17 m2 Byt B = 50,49 m2 Byt C = 58,61 m2 Byt D = 40,30 m2






8

Bytový dom DEKO 04 Plocha bytov 1.NP Byt A = 52,36 m2 Byt B = 42,31 m2 Byt C = 28,74 m2

Bytový dom DEKO 03






Bytový dom DEKO 05

Bytový dom DEKO 06

9

Bytový dom DEKO Lowcost +1

Zatepľovanie bytových domov prostredníctvom ŠFRB Nový zatepľovací program pre bytové domy v Slovenskej republike zabezpečuje možnosť čerpania úveru z prostriedkov ŠFRB, ktoré pochádzajú aj z ROP EU. Takto je možné získať úver až na 80% celkovej hodnoty stavby. Takýto úver je poskytovaný na dobu 15 rokov s 0% úrokom. Bližšie informácie nájdete na našom webe www.vrno.sk. Kompletnú dokumentáciu Vám spracujeme na požiadanie.

počet bytov: 6 počet podlaží: 3 zastavaná plocha: 160 m2 úžitková plocha: 324 m2

Spolupracujeme: 6 Bytov, priemerná plocha bytu 54 m2

všetky projektové riešenia nájdete na www.dekoslovakia.sk


počet bytov: 4 počet podlaží: 2 zastavaná plocha: 164 m2 úžitková plocha: 216 m2 4 Byty, priemerná plocha bytu 54 m2

DEKO nízkoenergetický bytový dom je montovaná stavba ktorá sa skladá z thermosegmentov takzvaných DEKOPANELOV, inak nazývaných aj thermopanel. DEKO nízkoenergetický dom je v podstate postavený z oceľovej nosnej konštrukcie, ktorá sa skladá z presne navrhnutého systému pozinkovaných oceľových profilov veľmi hustého osadenia. Naprojektované nosné priečky stavby sú zateplené pomocou dosiek EPS70F hrúbky 200mm a výšky až 3000mm, ktoré predpripravujeme v našom výrobnom závode. Takto zložený obvodový plášť má niekoľkonásobne lepšie tepelné vlastnosti ako bežné murované stavby a taktiež absolútne vylučuje akúkoľvek tvorbu tepelných mostov, preto z neho možno vytvárať nízkoenergetické až pasívne bývanie. Doba výstavby je veľmi krátka a statické vlastnosti predimenzované do takej miery, že možno stavať niekoľkoposchodové bytové domy či iné občianské stavby. Takto prevedený obvodový plášť je samonosný, preto nie sú nutné žiadne debniace prvky či prídavné oceľové armatúry. Povrchovú úpravu z vonku tvorí OSB plášť, na ktorom je osadený kontaktný zatepľovací systém s doskami polystyrénu hrúbky 5cm a vonkajšou fasádnou silikónovou omietkou značky BASF. V interiéroch ako povrchová úprava slúži sádrokartónová stierka. Na takto nami zhotovený bytový dom poskytujeme záruku 100 rokov. Bytové domy staviame v nízkoenergetickom štandarde. Pri výstavbe nájomných bytov v nízkoenergetických štandardoch je možné získať vyššiu dotáciu, pretože v budúcnosti budú na toto bývanie oveľa nižšie náklady, preto ŠFRB podporuje znižovanie energetickej náročnosti budov aj finančne. DEKO Slovakia s.r.o. Budovateľská 57, Prešov 080 01 Výroba a sídlo firmy: Budovateľská 57, Prešov Prijímacia kancelária a vzorková predajňa: Hlavná 72, Prešov

KONTAKTY Tel.: 0908 757 757, Fax: 051 / 230 1621 [email protected] www.dekoslovakia.sk

Pri zatepľovaní používame certifikovaný zatepľovací systém BASF. Pre zatepľovanie a realizáciu bytových domov kontaktujte: Miroslav Bilišňanský, konateľ DEKO Slovakia s.r.o. Tel.: 0917 851 155


počet bytov: 4 počet podlaží: 2 zastavaná plocha: 160 m2 úžitková plocha: 216 m2 4 Byty, priemerná plocha bytu 54 m2

Ing.arch. Peter Marcinko Štefánikova 24, 080 01 Prešov mobil: 0905 441 270 tel/fax: 051/75 91 450 email: [email protected] web: www.archima.sk

10

11

a zatepľovanie bytových domov

Recommend Documents