A. Vymezení zastavěného území. B. Základní koncepce rozvoje území města, ochrany a rozvoje jeho hodnot. B.1 Základní koncepce rozvoje území města:

Územní plán Trmice

A. Vymezení zastavěného území Vymezení zastavěného území je provedeno ke dni 1. 9. 2013 v rámci návrhu územního plánu. Celková plocha zastavěného území činí 274,71 ha. Hranice zastavěného území je vyznačena ve všech výkresech grafické části Územního plánu Trmice (dále jen „územní plán“, „ÚP“).

B. Základní koncepce rozvoje území města, ochrany a rozvoje jeho hodnot B.1 Základní koncepce rozvoje území města: Základní koncepce rozvoje města Trmice reflektuje širší souvislosti. V rámci osídlení Ústeckého kraje jde o sídlo položené mezi krajským městem Ústí nad Labem s velkou koncentrací obyvatel, oblastí bývalého lomu Chabařovice, kde rekultivací vzniklo rozlehlé jezero Milada a krajinou, spadající pod ochranu přírody a krajiny jako součást IV. a III. zóny CHKO České středohoří. Rekultivované území v sousedním k.ú. Tuchomyšl je součástí správního území města Ústí nad Labem a je nadřazenou územně plánovací dokumentací kraje i státu považováno za území pro budoucí rekreaci a cestovní ruch. V rámci těchto širších vztahů územní plán rozvíjí všechny složky území s cílem odvrátit letitý punc Trmic jako převážně průmyslového území. Koncepce rozvoje zohledňuje polohu sídla na významném dopravním tahu dálnice D8 a využívá této skutečnosti pro dopravní řešení návrhem segregace nákladní dopravy mimo obytnou část města. Přímé napojení města na dálnici poskytuje rychlou a snadnou dostupnost Trmic do Prahy i Drážďan a vytváří v řešeném území předpoklady zájmu o bydlení. Prioritou územního plánu je vytvoření podmínek pro kultivaci území poznamenáno důsledky bývalé těžby hnědého uhlí, regulace silně zastoupené průmyslové výroby a ochrana všech hodnot města i krajiny s cílem posílení významu Trmic v systému osídlení a zapojení města do systému příměstské rekreace kraje. Územní plán vytváří příznivé podmínky pro zlepšení kvality současného bydlení, nabízí plochy pro novou výstavbu pro bydlení a pro zajištění odpovídající občanské vybavenosti.

B.2 Širší vztahy Základní koncepce rozvoje města zohledňuje prvky nadmístního významu, vymezené nadřazenou územně plánovací dokumentací. Z dokumentací Politika územního rozvoje ČR a Zásady územního rozvoje Ústeckého kraje se jedná o tyto prvky: v oblasti technické infrastruktury: • koridor konvenční železniční dopravy ŽD3, Koridor Cheb – Karlovy Vary Chomutov - Most - Ústí nad Labem. Jedná se o optimalizaci koridoru železniční trati č. 130. Koridor je sledován v ZÚR ÚK jako VPS-i. Šířka koridoru je stanovena 250 m. Ing. arch. Jitka Fikarová 6/2015

-1-


• koridor E4, pro přeložku vedení VVN 110 kV TR Koštov - Předlice. Šířka koridoru je územním plánem upřesněna na 50m od levého krajního vodiče stávajících vedení. Koridor je veden v souběhu se stávajícími trasami VVN a nemá dopad na řešení ÚP. V oblasti ochrany a rozvoje přírodních hodnot území ÚP respektuje a zohledňuje regionální prvky ÚSES: • funkční regionální biocentrum RBC 1315 Stadické srázy, Široký kámen. Rozloha biocentra na území města Trmice, v k.ú. Koštov činí 52,85 ha, • funkční regionální biokoridor RBK 595 Stadické srázy, Široký kámen – Vrkoč je vymezen v šíři 50m a doplněn lokálním biocentrem LBC1 „Újezdský vrch“. ÚP Trmice dále vymezuje dopravní prvky s vazbou na širší okolí, koordinované s územně plánovací dokumentací sousedních obcí. Jedná se tyto záměry: • nová silnice III. třídy obnovující historického propojení Trmic západním směrem na Roudníky a Teplice, vedená po svazích rekultivované výsypky nad jezerem Milada a její napojení na dálniční křižovatku na území Trmic, • nové cyklistické trasy propojující Ústí nad Labem – Trmice – jezero Milada, • cyklistickou trasu podél Bíliny Ústí nad Labem – Trmice – Stadice (pomník Přemysla Oráče).

B.3 Ochrana a rozvoj hodnot řešeného území Ochrana a rozvoj kulturních a historických hodnot: ÚP vymezuje jako významné kulturní a historické hodnoty v území: • stávající nemovité památky zapsané ve Státním seznamu nemovitých památek, situované v k.ú. Trmice: kostel Narození P. Marie, faru, zámek, evangelický kostel Pána Ježíše, pomník sovětských zajatců na hřbitově, • další významné objekty významné pro obraz sídla: jednotlivé městské domy a stavby z přelomu 19. a 20. stol. Pro naplnění cílů ochrany a rozvoje ÚP stanoví: • vymezení zámku Trmice jako veřejně přístupného reprezentačního objektu města s obřadní síní, městskou knihovnou a expozicemi z historie regionálního průmyslu a modelové železnice. ÚP předpokládá zachování a posílení této funkce. Zámecký park je chápán jako významná sídelní zeleň města a to včetně jeho levobřežní části, která je zčásti vymezena jako plocha pro občanskou vybavenost, • urbanistickou koncepci a podmínky pro využití a prostorové uspořádání území založené na podpoře městského charakteru historické centrální části města.

Ochrana a rozvoj krajinných a urbanistických hodnot – místa krajinného rázu: ÚP vymezuje místa krajinného rázu (dle §12 odst. 4 zákona č. 114/1992 Sb.): • Zámecký park v anglickém stylu, a sice obě jeho části na pravém i levém břehu řeky Bíliny. Hodnotou krajinného rázu je zejména historické založení parku na ohybu řeky a

-2-

Ing. arch. Jitka Fikarová 6/2015


řada hodnotných vrostlých stromů. Záměr na využití levobřežní části parku pro účely penzionu a rekreačního vybavení je podmíněn zpracováním územní studie, která prokáže zachování a ochranu krajinných a kulturních hodnot. Využití navržené zastavitelné plochy O-1 bude svým řešením respektovat dominantu zámku. Umístění staveb a činností v této ploše nesmí snížit kvalitu parku. • Plochy Koštovských strání. Hodnotou krajinného rázu jsou přechodové plochy na rozhraní les/zemědělská půda či zástavba, významné pro výskyt organismů. Plochy zahrnují v horních partiích strmé, částečně skalnaté srázy a listnaté lesy s přírodě blízkým dřevinným složením s fragmenty jasanovo-olšových luhů. Na přechodových plochách někdejších polí a luk se vyskytují vysoké i nízké křoviny a neudržované suché trávníky. Jedná se o plochy s vysokou rostlinou a živočišnou diverzitou. Součástí ploch je i prostor a okolí bývalého kamenolomu, navržený územním plánem pro rekreaci na plochách přírodního charakteru ZR-2. Záměr vyžaduje údržbu travních porostů pravidelným sečením.

Ochrana a rozvoj hodnot životního prostředí: Ovzduší: V souladu s požadavky zákona č. 201/1012 Sb., o ochraně ovzduší, kterým se vymezují požadavky na ochranu ovzduší, budou v nově navrhovaných lokalitách pro výstavbu pro vytápění použity ekologické zdroje (viz kap. D3 – Zásobování teplem). Hluk: Zdrojem hluku na území Trmice je automobilová doprava, resp. provoz na dálnici D8 a v Žižkově ulici, která plní funkci dálničního přivaděče do Ústí nad Labem a dále hluk z průmyslové výroby. V menší míře se na hlukové zátěži města podílí železnice. Hluk není podchycen měřením. Izofony hluku 50 dBc z provozu dálnice jsou stanoveny výpočtem. ÚP nenavrhuje zastavitelné plochy obytného charakteru do prostoru ohroženého hlukem z dálnice. ÚP nenavrhuje nová protihluková opatření v podobě staveb. K částečnému odclonění zástavby od výše uvedených dopravních staveb přispějí navržené plochy ochranné zeleně ZV-1, ZV-6 a ZV-7. Ochrana vodních zdrojů: Územní plán respektuje zdroje pitné vody, které se na území města Trmice nacházejí a zohledňuje vymezená pásma hygienické ochrany (PHO I. stupně) v údolí Újezdského potoka v jižní části k.ú. Koštov: Prameniště Cihelna, Kamel II. a Milbohov I.-V. PHO jsou zakreslena ve výkrese 2D - Koncepce vodního hospodářství grafické části územního plánu. Zrušený vodní zdroj jižně od ulice Za Humny zůstane zachován jako zdroj užitkové vody.

Ochrana a rozvoj přírodních hodnot: Koncepce ochrany a rozvoje přírodních hodnot v území je předmětem kapitoly E. Koncepce uspořádání krajiny.


-3-


C. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Prioritami Územního plánu Trmice je ochrana všech hodnot města i krajiny s cílem posílení významu Trmic v systému osídlení, vytvoření podmínek pro kultivaci území poznamenáno důsledky bývalé těžby hnědého uhlí, regulace silně zastoupené průmyslové výroby a zapojení města do systému příměstské rekreace kraje. Urbanistická koncepce zohledňuje městský charakter zástavby Trmic a venkovský charakter okrajových částí Koštova a Újezdu. Návrh úprav dopravního systému města optimalizuje dopravu uvnitř města včetně vymezení průmyslové dopravy mimo obytné území a obnovení napojení města na Roudníky přes k.ú. Tuchomyšl. ÚP Trmice posiluje rezidenční funkci města revitalizací zástavby uvnitř zastavěného území (plochy přestavby) a vymezením zastavitelných ploch pro bydlení a související vybavenost. Zastavitelné plochy jsou uvnitř zastavěného území města nebo na něj navazují a jsou v dosahu veškeré technické infrastruktury. Návrh zohledňuje historický charakter zástavby, stabilizuje a chrání veřejná prostranství. Vnáší do území nové prvky ve formě ploch vymezených pro rozvoj cestovního ruchu a s ním spojených služeb. Rozvoj funkce výroby a skladování není žádoucí s ohledem na existenci stávajících velkých průmyslových podniků. Rozvoj výroby lze uskutečňovat v rámci stávajících areálů a měl by směřovat ke zmírňování dopadů výroby na životní prostředí, k celkové kultivaci průmyslových areálů a ke zlepšení prostupnosti průmyslového území v západní části Trmic. Drobnou výrobu a služby lze situovat po provedení asanačních prací v rámci plochy přestavby VD1 (bývalý areál Prefy) v k.ú. Trmice. Ke zlepšení hygieny prostředí města přispějí nové plochy sídelní zeleně s funkcí ochranou a izolační. Zapojení krajiny do života obyvatel je posíleno obnovou zaniklých cest a návrhem nových cyklistických i pěších tras. Jsou sledovány významné rekreační osy ve směru Ústí nad Labem - prostor jezera Milada a Ústí nad Labem – Stadice, trasované přes území Trmic.

C.1 Vymezení ploch s rozdílným způsobem využití Územní plán ve své grafické části vymezuje stávající a navržené plochy s rozdílným funkčním využitím, plochy dopravní a plochy vymezené podle zvláštních předpisů. Vymezení ploch je zřejmé z hlavního výkresu. V ÚP Trmice jsou vymezeny tyto plochy s rozdílným funkčním využitím: • • • • • • •

Plochy v zastavěném území, plochy přestavby a zastavitelné plochy: Plochy pro bydlení hromadné v bytových domech (BH) Plochy smíšené obytné městského charakteru (SM) Plochy pro bydlení individuální (BI) Plochy smíšené obytné venkovského charakteru (SV) Plochy smíšené rekreační (SR) Plochy občanského vybavení – větší komerční zařízení (OK) Plochy občanského vybavení – městská vybavenost (O)

-4-



• • • • • • •

Plochy občanského vybavení – sport a sportovní zařízení (OS) Plochy občanského vybavení – hřbitov (OH) Plochy výroby a skladování - energetika (VE) Plochy výroby a skladování – průmyslové podniky (VP) Plochy výroby a skladování - drobná výroba a služby (VD) Plochy technické a dopravní vybavenosti (TR-transformační stanice, ČS-čerpací stanice odpadních vod, ČOV-čistírna odpadních vod, BUS-zastávka, P-parking, G-garáže) Plochy veřejných prostranství (včetně dopravních staveb na nich umístěných)

• • • •

Plochy dopravy: Plochy dopravy – dálnice D8 Plochy dopravy – silnice II. Plochy dopravy – silnice III. třídy a místní komunikace Plochy dopravy - železnice

• • • • • • • •

Plochy v nezastavěném území a nezastavitelné: Plochy pro zeleň sídelní – park (ZP) Plochy pro veřejnou sídelní a ochrannou zeleň (ZV) Plochy individuální rekreace - zahrady a zahrádkářské kolonie (RI) Plochy liniové zeleně (ZL) Plochy rekreace na plochách přírodního charakteru (ZR) Plochy vodní a vodohospodářské – vodní plochy a toky Plochy zemědělské – orná půda, trvalé travní porosty Plochy lesní (PUPFL) a plochy krajinné zeleně

• • • • •

Plochy vymezené podle zvláštních předpisů: Plochy přírodní – ÚSES Plochy přírodní – Chráněná krajinná oblast (CHKO) Plochy těžby nerostů – dobývací prostor, chráněné ložiskové území Plochy asanace Místa a oblasti krajinného rázu

C.2 Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby Pro vymezené zastavitelné plochy a plochy přestavby platí: Napojení na pitný vodovod bude řešeno ze stávajících zásobních řadů. Odkanalizování bude řešeno oddílnou kanalizací a koordinované s celkovým záměrem odkanalizování Trmic do centrální ČOV Ústí nad Labem. Zásobování teplem bude řešeno rozšířením stávající tepelné sítě nebo STL plynovodů, rovněž lze využít např. tepelná čerpadla, solární systémy, elektrickou energii a zásobníkové zdroje různých energetických médií. Při použití pevných paliv je nutné použít kotle s přípustnými emisními parametry procesu spalování. Plochy ležící uvnitř IV. zóny CHKO České středohoří podléhají vyjádření CHKO. Územní plán Trmice vymezuje tyto zastavitelné plochy a plochy přestavby:


-5-


Plochy přestavby: v k.ú. Trmice: • SM-7 (1,05 ha) – Trmice centrum. Jedná se o plochu v centru města na vyvýšeném ostrohu nad Bílinou, mimo záplavové území. Výhledově je navržena přestavba stávajícího areálu stavební firmy a garážového dvora na obytnou blokovou zástavbu s městskou vybaveností, odpovídající významné poloze této plochy ve městě. Výšková hladina zástavby 3 nadzemní podlaží. Nutno respektovat ochranná pásma nadzemních vedení VN. Záměr je podmíněn zpracováním územní studie. • SM-8 (0,47 ha) – Trmice Na Rozmezí. Zástavba je podmíněna vybudováním nové komunikace D6 napojující plochu na ulici Gogolova. • BI-6 (1,68 ha) – plocha přestavby Trmice zahrádky pro 12-14 rodinných domů. Záměr je podmíněn dohodou o parcelaci a zpracováním územní studie, jejíž součástí bude i návrh obslužné komunikace D5 propojující ulice Vančurova a Za Humny. • VD-1 (4,45 ha) – Trmice areál bývalé Prefy. Jedná se o devastované plochy bývalého průmyslového areálu, zatížené ekologickou zátěží včetně aktivních černých skládek. Využití plochy pro nové účely je podmíněno asanací plochy (plocha asanace ASA1) a zpracováním územní studie, která bude řešit uspořádání celého areálu včetně ploch veřejné zeleně ZV-10. Záměr při zvýšení nároků na nákladní dopravu vyvolá nutnost rekonstrukce stávající komunikace, vedoucí ke zvýšení její únosnosti. • VD-2 (1,28 ha) – Trmice lom. Plocha je vedena jako plocha asanace A2. Je určena pro drobné provozovny výroby a služeb, které musí být v souladu s okolní obytnou zástavbou. Součástí záměru je i využití části plochy pro přemístění sběrného dvora města. v k.ú. Koštov: • SV-8 (1,24 ha) – přestavba stávající chatové kolonie na plochu obytnou. Součástí plochy SV-8 je liniová veřejná zeleň podél silnice, vymezená jako plocha ZV-13 (0,08 ha.) k odclonění zástavby od provozu dopravy.

Přehled navržených ploch přestavby: Označení:

plocha (ha:)

vně ZSÚ (ha)

Popis:

celkem (ha):

SM-7

1,05

Trmice, plocha přestavby centrum

SM-8

0,47

Trmice, plocha přestavby Na Rozmezí

1,52

BI-6

1,68

Trmice, plocha přestavby Trmice zahrádky

1,68 1,24

SV-8

1,24

Koštov, plocha přestavby chatové kolonie

VD-1

4,48

Trmice, plocha přestavby Prefa

VD-2

1,3

Trmice, plocha přestavby lom

celkem návrh:

-6-

5,78

0


10,22


Zastavitelné plochy: v k.ú. Trmice: • SM-1 (0,28 ha) - proluka Za Humny-1, pro výstavbu bytového domu do 3 nadzemních podlaží. • SM-2 (0,35 ha) - proluka Za Humny-2, pro výstavbu bytového domu do 3 nadzemních podlaží. Plochou prochází navržená komunikace D2 a je zde situována nová transformační stanici TS Trmice-rozvoj. • SM-3 (0,12 ha) – proluka Žižkova-1, pro doplnění řadové zástavby bytových domů. • SM-4 (0,24 ha) – proluka Žižkova-2, uvolněná po přeložce VTL plynovodu, pro doplnění řadové zástavby bytových domů. • SM-5 (0,32 ha) – plocha pro dostavbu v Žižkově ulici. Zástavba by měla navázat na stávající řadovou zástavbu bytových domů. • SM-6 (0,12 ha) – proluka Žižkova-3, mezi Bílinou a Žižkovou ulicí. Bytové domy v návaznosti na stávající zástavbu. • BI-1 (5,63 ha) – Vančurova. Plochy pro izolované rodinné domy a dvojdomy městského vilového charakteru. Zastavění plochy bude vycházet ze zpracovaného regulačního plánu, kterým jsou vymezeny plochy veřejných prostranství a navržena parcelace pro cca 40 rodinných domů. Konkrétní řešení dopravní a technické infrastruktury bude upraveno dle aktuálního stavu v území. Budoucí zástavba musí respektovat polohu uvnitř CHKO. • BI-2 (1,95 ha) – Trmice jih. Plocha pro cca 14 izolovaných rodinných nebo bytových domů městského vilového charakteru navazující na stávající vilovou lokalitu. Záměr je podmíněn novou obslužnou komunikací D3. Jižní okraj plochy je limitován ochranným pásmem nadzemních vedení VN. • BI-3 (0,23 ha) – Trmice Ke Střelnici, pro 2-3 rodinné domy. Nutno respektovat ochranné pásmo nadzemního vedení VN a transformační stanice. • BI-4 (0,25 ha) – Trmice V Návrší, pro 2 rodinné domy. • BI-7 (1,63 ha) – Koštov – k vodojemu, rodinné domy. Zástavba musí respektovat ochranná pásma nadzemních vedení VN a VVN. Plochy v OP vedení jsou vymezeny jako zahrady. • SV-1 (0,22 ha) a SV-2 (0,31 ha) – Přemysla Oráče, plochy celkem pro 4-5 rodinných domy, případně jedné nebo dvou drobných zemědělských usedlostí. Dopravní napojení řešit napojením na ul. Přemysla Oráče. Nutno respektovat ochranná pásma nadzemního vedení VN. • SV-3 (1,30 ha) – Újezd. Plocha pro max. 12 rodinných domů (9 RD v jižní části plochy, 3 RD v severní části plochy podél navržené příjezdové komunikace). Součástí plochy SV-3 jsou obslužné komunikace a liniová zeleň po severním okraji plochy ZV-14 (0,08 ha), která vytváří přechod zástavby do krajiny. Výšková hladina do 1,5 nadzemních podlaží. Zástavba bude respektovat požadavek CHKO situovat rodinné domy k silnici a zahrady orientovat směrem do otevřené krajiny. ÚP vymezuje plochy zahrad na jižním okraji, v horních partiích plochy SV-3. Zástavba bude respektovat ochranné pásmo nadzemního vedení VN a transformační stanice TS-Újezd-obec, případně bude navrženo přemístění TS mimo zastavitelnou plochu. • OK-1 (6,68 ha) – OZ Trmice, na záměr je vydané ÚR z 6.9.2012. Jedná se o plochy pro „Obchodní centrum Europe“, zahrnující halovou samoobslužnou prodejnu stavebnin a


-7-


zahradního centra, parkovištěm pro zákazníky s kapacitou cca 400 parkovacích míst, venkovní prodejní sklad a zásobovací dvůr. Napojení na inženýrské sítě bude řešeno dle vydaného územního rozhodnutí. Areál bude odkanalizován oddílnou kanalizací s převedením splašků do kanalizačního sběrače v Tyršově ulici. Napojení na pitný veřejný vodovod vlastní vodovodní přípojkou. Vytápění řešeno teplovodní přípojkou ukončenou ve výměníkové stanici. Elektrická energie přivedena zemním kabelem 22 kV z nové transformační stanice. Stavba vyvolá přeložku stávajícího vodovodního přivaděče a sdělovacího kabelu společnosti ČEZ net a.s. • O-1 (0,57 ha) – Trmice, v zámeckém parku. Plocha pro restauraci a zařízení spojená s rekreačními a kynologickými sporty. Plocha je v plném rozsahu uvnitř záplavy Bíliny, na okraji hranice vymezení Q100. Záměr je podmíněn realizací protipovodňových opatření. Změna funkčního využití levobřežní části zámeckého parku je podmíněna zpracováním územní studie, jejíž součástí bude vyhodnocení prvků zeleně. Řešení zástavby bude zohledňovat hodnotnou vegetaci. Odkanalizování bude řešeno oddílnou kanalizací s výsledným převedením splašků do centrální ČOV Ústí nad Labem. • O-2 (0,40 ha) – Trmice, motorest. Plocha pro městskou vybavenost a menší parkoviště, dopravně napojená ulicí V Jílovišti. • O-3 (0,57 ha) - Trmice, jezero Milada. Plocha při vstupu do prostoru rekreačního zázemí jezera Milada pro vybavenost spojenou s rekreací, s vodním a cyklistickým sportem. Plocha bude dopravně napojena na novou silnici III. třídy Trmice – Roudníky. Zástavba musí respektovat ochranná pásma nadzemních vedení VVN. • O-4 (0,24 ha) – Trmice přednádražní prostor. Plocha pro vybavenost související s její polohou v přímé návaznosti na železniční zastávku Trmice. • VD-3 (0,66 ha) – Trmice, Edisonova. Plochy pro drobnou výrobu a služby každodenního charakteru v blízkosti dálniční křižovatky. • TP-2 (0,10 ha) – Trmice, parking pro bytové domy Tyršova. v k.ú. Koštov: • BI-5 (3,84) ha – Koštov, rodinné, případně drobné bytové domy (do 4 b.j.). Plochy pro obytnou nízkopodlažní zástavbu, která naváže na stávající zastavěné území Koštova. V horní části plochy (pod lesem) bude výšková hladina omezena na 1 nadzemní podlaží + podkroví, v dolní části výšková hladina do 2 nadzemních podlaží + podkroví. Předpokládá se výstavba cca 20-25 izolovaných rodinných vil a domů, případně dvojdomů. Součástí plochy bude kromě veřejného prostranství pro místní komunikace další veřejné prostranství o rozloze min. 0,20 ha. Způsob zastavění bude umožňovat volný průchod směrem k lesu v min. šířce 3m, jehož součástí bude zeleň. Řešení zástavby bude respektovat územím vedenou trasu přivaděče pitné vody DN 600 a polohu uvnitř CHKO. K zamezení ohrožení plochy splaveninami bude ve svahu pod lesem vybudován příkop a lapač splavenin, svedený do dešťové kanalizace, která bude srážkové vody převádět do Bíliny. Lokalita je odcloněna protihlukovou stěnou na náspu dálnice D8. Po zprovoznění dálnice D8 je v případě zvýšené hlukové zátěže nutné navrhnout a realizovat další protihluková opatření protihlukovými zdmi, výsadbou zeleně a případně stavebními úpravami na rodinných domech. Součástí plochy BI-5 je veřejná liniová zeleň podél silnice, vymezená jako ZV-12 (0,22 ha).

-8-



• SV-4 (0,22 ha) – Koštov, zahrádky. Proluka mezi stávající zástavbou pro max. 2 rodinné domy. Do plochy zasahuje stoletá záplava Bíliny Q100, domy je nutné umístit v horních partiích parcel mimo Q100. • SV-5 (0,52 ha) – Koštov, Nad tratí-1. Plocha pro max. 5 rodinných domů. Likvidaci splaškových vod nutno řešit individuálně. Součástí plochy bude pěší cesta směrem do prostoru strání nad jezerem Milada. • SV-6 (0,82 ha) – Koštov, Nad tratí-2. Plocha pro max. 5 rodinných domů. Likvidaci splaškových vod nutno řešit individuálně. • SV-7 (0,16 ha) – Koštov, proluka Pod lesem. Plocha pro 1-2 rodinné domy. Nutno respektovat ochranné pásmo lesa a stavby umístit do spodních partií parcel. • SV-9 (0,16 ha) – Koštov, plocha pro rodinný dům a ustájení koní - malá rodinná farma (počet koní do 15 ks). Výstavba je podmíněna realizací příjezdové komunikace v trase stávající nezpevněné cesty podél tělesa železnice, ukončené obratištěm. Technická infrastruktura bude řešena individuálně, vlastní studna, přípojka elektrického vedení z Koštova, domovní čistírna odpadních vod. Řešení bude respektovat pěší propojení k Bílině jako veřejnou cestu. Zástavba nezasáhne do vymezeného záplavového území Q100. Stávající vrostlé stromy zůstanou v max. možné míře zachovány. Ohradníky pro pastvu budou řešeny tak, aby byl zachován volně přístupný pás podél řeky v šíři 6m. SV 10 (0,12 ha) – plocha pro rodinný dům. Podél Bíliny bude zachován veřejný prostor v šíři min. 8m. Dům bude situován mimo vymezené záplavové území Bíliny Q100. O-5 (0,16 ha) – Koštov cihelna. Plocha pro rozvoj stávající funkce ubytovny. • O-6 (0,47 ha) – Trmice, Koštov turistické centrum. Plocha za měnírnou ČEZ na navržené pěší a cyklistické stezce vedené z Trmic a Koštova do rekreačního prostoru jezera Milada s návazností na plánovanou síť cyklistických a pěších tras na svazích vrchu Rovný nad jezerem. • VD-4 (2,14 ha) – Koštov cihelna. Plochy drobnou výrobu a služby slučitelné a okolní obytnou zástavbou, například zahradní centrum a služby s ním spojené.

Plochy veřejných prostranství: Nová veřejná prostranství budou součástí ploch BI-1 (min. rozloha 0,25 ha) a BI-5 (min. rozloha 0,2 ha). Stávající veřejná prostranství a veřejné plochy, včetně ploch parků, ploch sídelní zeleně a ochranné a izolační zeleně, jsou považovány za plochy nezastavitelné.


-9-


Přehled navržených zastavitelných ploch: Označení:

plocha (ha):

vně ZSÚ (ha):

Popis:

SM-1

0,28

Trmice, proluka Za Humny 1

SM-2

0,35

Trmice, proluka Za Humny 2

SM-3

0,13

Trmice, proluka Žižkova 1

SM-4

0,24

Trmice proluka Žižkova 2

SM-5

0,32

Trmice, dostavba Žižkova

SM-6

0,12

Trmice proluka Žižkova 3

BI-1

5,93

Trmice, Vančurova

5,93

BI-2

1,95

Trmice-jih

1,95

BI-3

0,23

Trmice, Ke Střelnici

0,09

BI-4

0,25

Trmice, proluka V Návrší

BI-5

3,84

Koštov, rodinné domy

BI-7

1,63

Trmice, K Vodojemu

1,63

SV-1

0,22

Trmice, Přemysla Oráče 1

0,22

SV-2

0,31

Trmice, Přemysla Oráče 2

0,31

SV-3

1,3

Újezd

1,3

SV-4

0,22

Koštov, zahrádky

0,22

SV-5

0.52

Koštov, Nad tratí 1

0,52

SV-6

0,82

Koštov, Nad tratí 2

0,82

SV-7

0,16

Koštov, proluka Pod lesem

celkem (ha):

0,32 1,76

3,84 13,83

SV-9

0,16

Koštov, rodinná farma

SV-10

0,12

Koštov, RD Zimmert

OK-1

6,68

Trmice, OZ Trmice - ÚR

O-1

0,57

Trmice, zámecký park

O-2

0,46

Trmice, motorest

0,46

O-3

0,57

Trmice jezero Milada

0,57

O-4

0,24

Trmice, přednádražní prostor

O-5

0,16

Koštov, penzion

O-6

0,47

Koštov, turistické centrum

VD-3

0,72

Trmice, Edisonova

VD-4

2,14

Koštov, zahradní centrum Cihelna

2,86

TP-2

0,1

Trmice, parking pro bytové domy

0,1

celkem návrh:

3,31 6,68

0,47

25,49

pro plochu je vydané územní rozhodnutí

- 10 -

0,16


6,68

2,47

30,69


C.3 Vymezení ploch sídelní zeleně Stávající prvky zeleně, požívající ochrany dle zák. č.114/1992 Sb. nejsou návrhem ÚP dotčeny. ÚP v grafické části vymezuje stávající a navržené plochy sídelní zelně, které mají rozdílné funkce. Jedná se o plochy veřejných prostranství v podobě parků nebo vyhrazené zeleně (ZP), veřejnou zeleň s funkcí ochrannou a izolační (ZV) nebo o plochy pro rekreaci na plochách přírodního charakteru (ZR). Územní plán Trmice vymezuje tyto nezastavitelné plochy sídelní zeleně: v k.ú. Trmice: • ZP-1 (1,77 ha) – zeleň levobřežní části zámeckého parku. Zeleň bude součástí rekreačního areálu s možností sportovních aktivit. Stávající hodnotné vzrostlé stromy je nutné zachovat. Plocha je vedena jako místo krajinného rázu a platí pro ni povinnost zpracovat územní studii. • ZP-2 (0,20 ha) - plocha pro občanskou vybavenost v centru města (zahrada mateřské školky v Lovecké ulici). • ZV-1 (2,97 ha) – veřejná ochranná zeleň v prostoru pod dálniční křižovatkou k ulici K Jílovišti k odclonění dopravní stavby od zástavby Trmic. • ZV-2 (0,96 ha) – veřejná ochranná zeleň v prostoru pod dálniční křižovatkou k ulici Jana Roháče. • ZV-3 (3,02) – veřejná zeleň v prostoru obchodní zóny. Zeleň charakteru lesoparku s odpočivnými prvky a prvky pro hru dětí. • ZV-4 (0,29 ha) - veřejná ochranná zeleň v prostoru mezi dálničním přivaděčem a Žižkovou ulicí. • ZV- 5 (0,10 ha) – veřejná zeleň u Bíliny v místě devastované plochy u nového mostu. Plocha je součástí vymezené asanace ASA3. • ZV-6 (4,91 ha) - veřejná ochranná zeleň v prostoru mezi hřbitovem a zastavitelnou plochou pro bydlení BI-1. Zeleň bude řešena formou lesoparku a bude plnit funkci ochrannou pro odclonění obytné části Trmic od dálnice D8 a průmyslové části území města. Zároveň bude řešena jako prostor každodenní rekreace obyvatel a vytvářet přechod zástavby města do volné krajiny. K výsadbě mou být použity i místně tradiční ovocné stromy. • ZV-7 (3,54 ha) - veřejná ochranná zeleň v prostoru mezi dálnicí D8 a zástavbou v jižní části města. • ZV-8 (7,02 ha) – veřejná ochranná zeleň charakteru lesoparku na levém břehu Bíliny mezi ul. Na Rovném a Přemysla Oráče k odclonění průmyslového areálu od obytné zástavby města. Plochou je vedena navržená cyklistická trasa Ústí nad Labem – Stadice. • ZV-9 (0,73 ha) – plocha v centru Trmic, v záplavovém území, částečně pod tělesem dálnice D8. Plocha bude upravena jako zátěžový trávník, bude doplněna zeleň břehových partií Bíliny. • ZV-10 (2,26 ha) - veřejná ochranná zeleň charakteru lesoparku jižně od zastavitelné plochy VD-1. Jedná se o plochy asanace ASA1 a plochy, jejichž využití je podmíněno zpracováním územní studie. Součástí plochy je navržená cyklistická a pěší cesta z Trmic do prostoru jezera Milada. • ZV-11 (0,10ha ) – liniová zeleň podél Edisonovy ulice v prostoru točny MHD. • ZV-14 (0,08 ha) – Újezd, liniová zeleň podél severní strany plochy SV-3, jíž je Ing. arch. Jitka Fikarová 6/2015

- 11 -


•

součástí. Vytváří přechod zástavby do krajiny. ZR-1 (1,18 ha) – rekreační zeleň v lokalitě bývalého lomu, dostupné po navržených pěších cestách ve stráních nad městem. Plochy přírodního charakteru pro každodenní rekreaci obyvatel Trmic v přírodě (pobytová louka, piknik, hry dětí apod.). Plochy budou mít charakter pravidelně udržovaných pobytových luk.

Dále jsou uvnitř ploch SV-3 (Újezd) a BI-7 (K Vodojemu) vymezeny nezastavitelné plochy zahrad. v k.ú. Koštov: • ZV-12 (0,08 ha) - ochranná a izolační zeleň charakteru aleje mezi komunikací a zástavbou uvnitř plochy pro bydlení BI-5 v Koštově. • ZV-13 (0,08 ha) - ochranná a izolační zeleň charakteru aleje mezi komunikací a zástavbou plochy přestavby pro bydlení SV-8 v Koštově.

Přehled navržených ploch sídelní zelně: označení

plocha (ha)

Popis

vně ZSÚ (ha)

celkem (ha)

1,18

ZR-1

1,18

Trmice, rekreace na ploše přírodního charakteru

1,18

ZV-1

2,97

Trmice, pod dálniční křižovatkou

1,33

ZV-2

0,96

Trmice, mezi D8 a Jana Roháče

0

ZV-3

3,02

Trmice, obchodní zóna

0

ZV-4

0,29

Trmice, Žižkova

0

ZV-5

0,1

Trmice, u Bíliny

ZV-6

4,91

Trmice, Za hřbitovem

4,91

ZV-7

3,54

2,2

ZV-8

7,02

Trmice, mezi D8 a Přemysla Oráče Trmice, mezi ul. Na Rovném a průmyslovým areálem

ZV-9

0,73

Trmice, centrum

ZV-10

2,26

Trmice, Na rovném, ASA1

ZV-11

0,1

Trmice, aleje Edisonova

0

ZV-12

0,21

Újezd, uvnitř plochy BI-5

BI-5

ZV-13

0,08

Koštov, uvnitř plochy přestavby SV-8

SV-8 SV-3

0

0 0 0,52

ZV-14

0,08

Koštov, uvnitř plochy SV-3

ZP-1

1,77

Trmice, zámecký park

0

ZP-2

0,2

Trmice, zeleň vybavenosti v centru

0

zahrady SV-3

0,17

Újezd, zahrady v ploše SV-3

SV-3

zahrady BI-7

0,16

Trmice, zahrady v ploše BI-7

BI-7

0,33

10,14

29,75

celkem návrh:

26,27 1,97

Soukromá zeleň v podobě okrasných i užitkových zahrad je součástí všech nových zastavitelných ploch obytných i smíšených obytných.

- 12 -



D. Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování D.1 Koncepce dopravy •

•

• • •

Dálniční a silniční síť: Koncepce dopravy je založena na stávajících, v území stabilizovaných nadřazených tazích. Je respektována dálnice D8 Praha – Drážďany, včetně mimoúrovňové křižovatky v severní části katastru Trmice, napojující dálnici D8 na město Ústí nad Labem a na území města Trmice zejména průmyslovou a komerční zónu. Trasa D8 na území Trmic nevyžaduje žádné úpravy s územním dopadem. Původní sjezd z dálnice u zámku při jižním okraji zastavěného území Trmic je v územním plánu navržen jako sjezd manipulační a slouží pouze pro případné nouzové využití. Silnice II/613 vedená po Žižkově ulici od mimoúrovňové křižovatky (MÚK) v Trmicích do okružní křižovatky pod Větruší v Ústí nad Labem je v území stabilizovaná, v územním plánu se nemění, nevyžaduje žádné úpravy s územním dopadem. Silnice druhé třídy II/258 vedená ve směru od Řehlovic do Trmic je v území stabilizována a nevyžaduje změny a úpravy s územním dopadem. Silnice druhé třídy II/253a vedená od mimoúrovňové křižovatky silnic II/6013 a II/258 v Trmicích ve směru do Předlic je v území stabilizovaná. Průtah silnice zastavěnou částí města nevyžaduje žádné zásadní změny a úpravy. Silnice III. třídy III/25837 vedená z Trmic do vrchu nad městem s napojením na silnici třetí třídy III/25839 a silnice III/25839 vedená z Žižkovy ulice přes Milbohov do Stebna jsou v území stabilizovány a v prostoru Trmic nevyžadují změny a úpravy s územním dopadem.

V ÚP Trmice je navrženo: • silnice III. třídy Trmice - Roudníky, vedená jižně od jezera Milada a ukončená v Trmicích v prostoru obratiště MHD u teplárny. Navržená silnice je vymezena jako veřejně prospěšná stavby VPS-D2. • nová silnice III. třídy D1, vedená v nové trase podél železniční tratě do křižovatky s ulicí Ke Dráze s napojením na větev okružní mimoúrovňové křižovatky MÚK na dálnici D8. Navržená silnice slouží k přímému napojení těžké nákladní dopravy pro průmyslovou zónu na dálniční křižovatku a je vymezena jako veřejně prospěšná stavba VPS-D1 včetně kruhové křižovatky s ul. Edisonouvou. Síť místních komunikací: Všechny plochy, určené územním plánem pro výstavbu, jsou dopravně zpřístupněny. V územním plánu je navrženo: • Nová místní komunikace D2 v lokalitě BI-1 spojující ulice Za Humny a Vančurova (VPS-D3). • Nová místní komunikace D3 v lokalitě BI-2 – Trmice jih. • Nové místní komunikace D4 v lokalitě BI-5 – Koštov rodinné domy. • Nová místní komunikace D5 v lokalitě BI-6 – plocha přestavby. Ing. arch. Jitka Fikarová 6/2015

- 13 -


• Nová místní komunikace D6 v lokalitě SM-8 – plocha přestavby s napojením na Gogolovu ulici. • Nová místní komunikace D7 v lokalitách BI-1 a SV-1, prodloužení Vančurovy ulice do křižovatky s ulicí Přemysla Oráče (VPS-D3). • Nové místní komunikace D8 v lokalitě SV-3 – Újezd. • Nové místní komunikace v lokalitě OK-1 – OZ Trmice, vydané ÚR. • Vjezd do lokality O-1 – Trmice zámecký park, vjezd z ulice Zámecká. • Vjezd do lokality O-6 – Trmice, Koštov, turistické centrum z ulice Na Rovném. • Obratiště na silnici III. třídy u jezera Milada pro městskou hromadnou dopravu. • Přístupová komunikace k zastavitelné ploše SV-9 v Koštově. Součástí ploch územních rezerv jsou navržené příslušné místní komunikace: • Nové místní komunikace v lokalitě R-1. • Nová místní komunikace v lokalitě R-2. Železniční doprava: V Trmicích jsou dvě železniční tratě: - Trať č.130 Ústí nad Labem – Chomutov - Trať č. 131 Ústí nad Labem – Úpořiny – Bílina Území města Trmice je dotčeno v ZÚR ÚK vymezeným koridorem konvenční železniční dopravy ŽD3 Koridor Cheb - Karlovy Vary - Chomutov - Most - Ústí n.L. Koridor je vymezen o celkové šířce 250 m. Nové objekty železniční dopravy se nenavrhují. Na území sídla jsou vlečky napojeny do železniční stanice Trmice. Nové vlečky nejsou navrženy. Plochy klidové dopravy: V ÚP jsou v grafické části vyznačeny lokality pro parkování a garážování osobních automobilů (označeno písmenem „P“ a „G“). V územním plánu jsou navrženy parkovací plochy: • P1 parkoviště na Žižkově ulici. • P2 parkovací plochy u bytových domů • P3 parkoviště pro O-2 • Parking pro komerční zónu dle vydaného ÚR. Parkování vozidel v navržených zastavitelných plochách bude řešeno v rámci těchto ploch, s tím, že parkování u rodinných domů bude řešeno uvnitř jednotlivých stavebních parcel. Hromadná doprava: Městská hromadná doprava je založena na autobusech MHD města Ústí nad Labem a na vlakové dopravě, přičemž železniční stanice Trmice a zastávka Koštov leží na trati č. 131. V ÚP je navrženo: • prodloužení linky MHD do nástupního prostoru k jezeru Milada s návrhem obratiště. Cyklistická doprava: V územním plánu jsou navrženy úseky cyklistických tras vedených z Ústí nad Labem do oblastí rekreace. Jedná se o trasy: • cyklistická trasa Ústí nad Labem – Trmice – jezero Milada (VPS-D8/1-2), • cyklistická trasa Ústí nad Labem – Trmice – Stadice pomník Přemysla Oráče (VPS- 14 -



D6/1-4). Dále jsou v ÚP navrženy místní cyklistické trasy: • cyklistická trasa vedená z Trmic od Denisových sadů kolem plaviště popílku k jezeru Milada, • cyklistická trasa vedená z Trmic pod vrchem Rovný na Rabenov (VPS-D7), • cyklistická trasa – spojka mezi hlavními trasami, vedená ulicemi Gogolova, Dělnická a Zámecká. Pěší trasy: V územním plánu je navrženo: • pěší trasy v obchodní zóně za Globusem • pěší trasa (chodník) vedená podél silnice II/613 od Makra ke Scontu • pěší trasa podél Bíliny, vedená od Nového mostu do ulice Žižkova • pěší trasa podél Bíliny, vedená od ulice Na Můstku k Nového mostu; kombinovaná s cyklistickou dopravou • pěší trasa vedená z části obce Újezd do Koštova • pěší trasy v prostoru mezi části obce Újezd a ulicí Ke Střelnici • pěší trasa vedená z lávky nad silnicí II/613 do ulice Na Pomezí • pěší trasy pod vrchem Rovný • pěší trasa s mostkem přes Bílinu, spojující plochu SV9 se zástavbou na druhém břehu Bíliny. Plochy dopravní vybavenosti: Stávající čerpací stanice pohonných hmot v Tyršově ul. je návrhem ÚP respektována. Nové plochy pro dopravní vybavenost nejsou navrženy.

D.2 Koncepce vodního hospodářství Zásobení pitnou vodou: ÚP respektuje trasy nadmístních vodovodních řadů, vedených přes území města Trmice: • Vodovodní přivaděč Meziboří - Ústí nad Labem, tranzitní řad nadokresního významu. Trmice na řad nejsou vůbec propojeny. • Hlavní řad vodovodu z Velkých Žernosek do Ústí nad Labem. Trmice jsou na řad DN 600 napojeny pro krytí zdrojového deficitu v šachtě v ulici V Jílovišti. Zásobování pitnou vodou zajišťuje pro město Trmice vodojem Koštov, 500m3, na kótě 205.00/210.00 m n.m. Část města Újezd je zásobena vodojemem VDJ Trmice Horská, 2x160 m3, na kótě 186,80/190,00 m n.m., který je rovněž zásoben z vodárenské soustavy Žernoseky. Do VDJ Trmice Horská přitéká zároveň voda z prameniště Milbohov a z prameniště Kamel I. a II., které se nacházejí v údolí Újezdského potoka. V ÚP je navrženo: • Rekonstrukce se zvětšením profilu vodovodu v ulici Přemysla Oráče v úseku od napojení vodovodního potrubí na VDJ Koštov v ul. Přemysla Oráče až do ul. Edisonova. • Napojení zastavitelných ploch na stávající rozvody pitné vody ve městě. Nové trasy Ing. arch. Jitka Fikarová 6/2015

- 15 -


vodovodů budou v max. možné míře zokruhovány. Užitková voda: ÚP respektuje trasy vodovodních potrubí užitkové vody pro průmyslové areály. Zdrojem technologické vody je řeka Labe. Celkem 3 přívodní řady jsou přivedeny do Trmic podél Žižkovy ulice. Zásobování požární vodou: Pro potřeby požární vody je v Trmicích i v Koštově k dispozici voda z Bíliny. Vodovod v obcích dimenzí řadů, počtem požárních hydrantů a akumulací ve stávajících vodojemech odpovídá nárokům ČSN 730873 “Zásobování požární vodou”. Návrh ÚP nevyvolává potřebu užitkové a požární vody.

Odkanalizování, čištění odpadních vod V ÚP Trmice je navržen oddílný systém odkanalizování. Splašková kanalizace: Splaškové odpadní vody jsou na území města svedeny do hlavní čerpací stanice odpadních vod ČSOV Trmice 1 – Žižkova a odtud přečerpány výtlačným řadem do kanalizačního systému města Ústí nad Labem a dále gravitačně na centrální čistírnu odpadních vod ČOV Ústí nad Labem - Neštěmice. Kanalizační systém zahrnuje úseky gravitační kanalizace, několik čerpacích stanic splašků a úseků výtlačné kanalizace. Odpadní vody z průmyslového lihovaru Trmice jsou řešeny samostatně, mimo síť odpadních vod města. Z areálu je vybudována tlaková kanalizace, zaústěná do hlavní ČSOV Trmice – Žižkova1. V ÚP je navrženo: • Zkapacitnění hlavní čerpací stanice splašků ČSOV Trmice 1 – Žižkova a posílení kapacity výtlačného řadu v úseku od hlavní čerpací stanice splašků ČSOV Trmice – Žižkova do zaústění na stávající gravitační kanalizaci v Předlicích. (Tento záměr vyvolává následně potřebu řešit kapacitu stoky „Z“, která se nachází v centru Ústí nad Labem. ČOV Ústí nad Labem, kam jsou odpadní vody z obce Trmice odváděny, má kapacitu dostatečnou.) Záměr je na území města Trmic vedený jako VPS –K1. • Odkanalizování části města Koštov novou splaškovou kanalizací s výhledovým převedením splaškových vod částečně gravitačně, částečně výtlačným řadem do stávající stoky DN 400 ve Vančurově ulici. Systém odkanalizování je navržen dvoustupňově. V etapě I. jsou v Koštově na obou březích toku Bíliny navrženy dvě menší mechanicko biologické čistírny odpadních vod ČOV Košov 1 a ČOV Koštov 2, do kterých jsou svedeny splašky ze stávající i navrhované zástavby. V etapě II. se počítá v místech ČOV vybudovat čerpací stanice splašků a pomocí úseků tlakové kanalizace obě ČSOV propojit a přečerpat do ul. Vančurova. Návrh je veden jako VPS –K2. • Odkanalizování plochy VD-1 (bývalý areál Prefa), který je navržen jako plocha pro drobnou výrobu a služby bude řešeno samostatnou projektovou dokumentací. V případě prověření se nabízí napojení na stávající výtlačný řad lihovaru. • Napojení předčištěných splaškových vod z areálu Scania na stávající stoku v Žižkově ulici novým kanalizační řadem s napojením na centrální ČSOV Trmice 1 – Žižkova. - 16 -



• Nová splašková kanalizace pro odkanalizování části města Újezd napojená gravitační stokou v Horské ulici na stávající systém města. Návrh je veden jako VPS –K3. • Odkanalizování navržených zastavitelných ploch bude řešeno oddílnou kanalizací s převedením splaškových vod na kanalizační systém města se zaústěním na centrální ČSOV Trmice 1 – Žižkova. • V drobných zastavitelných lokalitách v Koštově za tratí ČD (SV-5, SV-6, O-6) bude odkanalizování řešeno individuálně, a to výstavbou domovních ČOV nebo bezodtokové jímky na vyvážení. Dešťová kanalizace: Dešťové vody odtékají v současné době částečně rovnou do Bíliny, částečně do kanalizace. • ÚP předpokládá postupné oddělení dešťových vod a jejich svedení do Bíliny. • Dešťové vody v navržených zastavitelných plochách budou v max. možné míře likvidovány uvnitř těchto ploch zasakováním. Podél nových komunikací budou v zeleném pruhu vybudovány zasakovací příkopy. V případě větších a svažitých zastavitelných ploch (BI-1, BI-5) budou dešťové vody svedeny dešťovou kanalizací do Bíliny.

D.3 Koncepce energetiky Elektrická energie: ÚP Trmice respektuje významná zařízení pro rozvod elektrické energie, která se na území města nacházejí: • Teplárna Trmice (vlastník ČEZ a.s.), tepelný zdroj pro Ústí nad Labem. • Rozvodna Koštov pro distribuci velmi vysokého napětí pro okres Ústí nad Labem. • Měnírna ČD, která napájí elektrifikovanou železnici ve směrech na Prahu, Děčín, Bílinu a Most. ÚP dále respektuje významné trasy přenosové soustavy velmi vysokého napětí VVN 110 kV včetně jejich ochranných pásem. Hlavními napáječi elektrické energie pro odběratele všech kategorií v Trmicích je vedení vysokého napětí VN 22kV a 35kV, propojují distribuční a uživatelské transformační stanice na území Trmic, s předpokladem postupného přechodu napěťové hladiny na hladinu 22kV na celém území města. V ÚP je navrženo: • koridor E4, pro přeložku vedení VVN 110 kV TR Koštov – Předlice, dle ZÚR ÚK veřejně prospěšná stavba VPS E4. Šířka koridoru je upřesněna na minimální šíři 50m od levého krajního vodiče stávajících vedení. Koridor je veden v souběhu se stávajícími trasami VVN a zasahuje částečně do ploch průmyslových podniků (lihovar, teplárna, TEKO Trmice, spalovna). Trasa koridoru není dotčena návrhem ÚP a nebude mít vliv na omezení rozvoje města. • Přívodní kabel VN a nová TS Trmice – rozvoj pro obytnou zástavbu v ploše BI-1. • Přívodní kabel VN a nová transformační stanice TS Trmice–Midas dle záměru podniku MIDAS spol. s r.o. • Přívodní kabel VN a nová transformační stanice pro zastavitelnou plochu VD-1 pro drobnou výrobu a služby TS Trmice–VD1 (VPS-E1).


- 17 -


• Posílení transformační stanice TS–Újezd Obec pro rozvoj části města Újezd a zásobení zastavitelné plochy pro bydlení SV3, případně její přeložení mimo SV-3. • Ostatní navržené zastavitelné plochy budou napojeny na stávající rozvody NN města.

Zásobování plynem: ÚP Trmice respektuje významné trasy vysokotlakých plynovodů vedených územím města včetně jejich ochranných pásem. Jedná se o vysokotlaký plynovod DN500 Úžín – Lovosice a jeho dvě odbočky: - odbočka k vysokotlaké regulační stanici RWE a.s., která napájí místní síť Trmic, - odbočka do podniků KS Kolbenschmidt, do spalovny SITA CZ a TEKO Trmice, a.s. s pokračováním do RS teplárny. Tato odbočka je vybudovaná pro paroplynový cyklus pro výrobu elektrické energie v teplárně Trmice. • V ÚP je vymezena přeložka, resp. stavba nového VTL plynovodu DN500, který bude napojen na stávající VTL plynovod Úžín-Stebno. Přeložka v délce 1870m nahradí stávající plynovod v nevyhovující trase. Je vedena mimo zastavěné území města. • Místní plynovodní síť pro zásobení zástavby je provozována jako nízkotlaká s provozovaným tlakem 0,1MPa. ÚP předpokládá možnost využití plynu pouze pro zástavbu centrální části Trmic.

Zásobování teplem: V Trmicích je k dispozici zemní plyn a teplo z teplárny Trmice (vlastník ČEZ, a.s.). Kromě zemního plynu a páry lze pro vytápění využít i jiné zdroje např. LTO, elektrickou energii nebo lokální vytápění splňující požadavky na ekologické spalování dřeva a uhlí, tepelná čerpadla, solární systémy. ÚP Trmice respektuje významné energetické zdroje a zařízení pro rozvod tepla, které se na území města nachází (teplárna, spalovna odpadů, tranzitní rozvody tepla).

Spoje a spojová zařízení: ÚP respektuje stávající trasy dálkových kabelů sdělovací techniky a radioreléové trasy, vedené územím města, včetně komunikačního vedení AČR. S dílčí přeložkou dálkových kabelů je nutné počítat v zastavitelných plochách BI-1 v Trmicích.

D.4 Nakládání s odpady Komunální odpad je odvážen na skládku Modlany, nebezpečný odpad na skládku NO Dekonta Ústí n. L. ÚP nepředpokládá výrazný nárůst objemu směsného odpadu, nadále bude posilován separovaný sběr a třídění odpadů. Nové zastavitelné plochy budou na stávající způsob likvidace odpadů napojeny. Navržené komunikace jsou v parametrech umožňujících - 18 -



příjezd svozových vozidel. Sběrný dvůr v ulici Edisonova, provozovaný MÚ Trmice, je částečně dotčen návrhem nové komunikace a kruhové křižovatky v Edisonově ulici. ÚP předpokládá v souběhu s dopravní stavbou přemístění sběrného dvora do plochy VD-2, resp. plochy asanace ASA2 v ulici Horská. Stávající systém likvidace odpadu vytváří dobré předpoklady předcházení vzniku černých skládek v blízkosti obytné zástavby. Stávající černou skládku na ploše bývalého areálu Prefy je nutné sanovat. Jedná se o plochu asanace ASA1.


- 19 -


E. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin E.1 Koncepce uspořádání krajiny ÚP respektuje a v grafické části vymezuje veškeré stávající plochy zeleně v otevřené krajině. Stávající prvky zeleně, požívající ochrany dle zák. č.114/1992 Sb. nejsou návrhem ÚP dotčeny. Plochy podléhající ochraně v rámci Chráněné krajinné oblasti České středohoří: Na území města Trmice jsou vymezené plochy Chráněné krajinné oblasti (CHKO) České středohoří, IV. a III. zóny ochrany, které podléhající ochraně přírody a krajiny. ÚP Trmice částečně vymezuje zastavitelné plochy do IV. zóny CHKO. Zastavitelné plochy jsou na území CHKO navrženy v rozsahu 16,44 ha (v k.ú.Trmice 11,72 ha a v k.ú.Koštov 4,72 ha), což představuje 5,98 % ze zastavěného území města. ÚP dále vymezuje uvnitř IV. zóny CHKO plochu přírodního charakteru pro rekreaci ZR-2. Plocha je určena pro pobyt a aktivity v přírodě, bez možnosti výstavby zpevněné příjezdové komunikace, zpevněných ploch a trvalých staveb.

Památný strom: V k.ú. Trmice je v části zámeckého parku, využívané kynology, na parcele p.č. 1571/1 evidován památný strom buk lesní cv. Asplenifolia. Památný strom bude respektován při pracování územní studie, kterou je podmíněno funkční využití levobřežní části zámeckého parku.

Liniová a krajinná zeleň, prostupnost krajiny, vyhlídkové body: Prostupnost krajiny - cyklistické a pěší cesty: Stávající účelové komunikace a pěší cesty krajinou jsou návrhem ÚP respektovány. V ÚP jsou navrženy nové cyklistické stezky a pěší cesty (viz kapitola D.1 Koncepce dopravy – cyklistická a pěší doprava). Liniová zeleň: ÚP vymezuje liniovou zeleň podél cest a silnic: • ZL-1 (cca 1000 m), oboustranná alej podél dálničního přivaděče do Ústí nad Labem (VPO Z1). • ZL-2 (258 m), jednostranná alej podél pěší cesty od lávky přes dálniční přivaděč do Trmic (VPO-Z2).

- 20 -



• ZL-3 (297 m), jednostranná alej podél nové komunikace D7, propojující ulice Vančurova a Přemysla Oráče – „Nová Vančurova“ (VPO-Z3) . K výsadbě alejí jsou vhodné lípy, javory, ale i tradiční ovocné stromy a ořešáky. Vyhlídkové body: V ÚP jsou vyznačeny vyhlídkové body pro případné umístění lavičky nebo drobného odpočívadla: • při silnici III/25837 na hranici s k.ú. Hostovice, parcela č. 1358/1 v k.ú. Trmice, • při stávající pěší cestě vedené pod lesem ve stráni mezi Koštovem a Újezdem, parcela č. 518, k.ú. Koštov, • při navržené, resp. obnovené cestě od železniční zastávky Koštov směrem do strání vrchu Rovný na parcele č. 259/2, • na lávce pro pěší přes silnici II/613.

E.2 Územní systém ekologické stability (ÚSES) V ÚP jsou vymezeny prvky ÚSES na regionální a místní úrovni: Regionální prvky ÚSES: • Regionální biocentrum RBC 1315 „Stadické srázy, Široký kámen“, funkční, které zasahuje do k.ú. Koštov rozlohou 52,85ha, což je zhruba 24 % celkové rozlohy biocentra. • Regionální biokoridor RBK 595 „Stadické srázy, Široký kámen – Vrkoč“, funkční. Lokální prvky ÚSES: Biocentra lokálního významu (LBC): • Lokální biocentrum LBC 179 „U Bíliny“ – funkční. • Lokální biocentrum LBC 181 „Zámecký park Trmice“ – funkční. • Lokální biocentrum LBC 206 „U Brodu“ – funkční. • Lokální biocentrum LBC 207 „Újezdský vrch“ – funkční. • část Lokálního biocentra LBC 177 „Milada“ – nefunkční, biocentrum je z větší části situováno v k.ú. Tuchomyšl, mimo řešené území VPO-K1). Biokoridory lokálního významu (LBK): • Lokální biokoridor LB 624 „Ždírnický potok“ – nefunkční (VPO-K3). • Lokální biokoridor LB 646 „Zalužanský potok u Trmic“ – nefunkční (VPO-K2). • Lokální biokoridor LB 648 „Bílina v Trmicích“ – funkční. • Lokální biokoridor LB 649 „Ve Stráni“ – funkční. • Lokální biokoridor LB 651 „Bílina u Koštova“ – funkční. • Lokální biokoridor LB 652 „Újezdský potok v Trmicích“ – částečně nefunkční (VPOK4). • Lokální biokoridor LB 668 „U Koštova“ – funkční. • Lokální biokoridor LB 671 „Újezdský potok - Milbohov“ – funkční. Skladebné části ÚSES je třeba chránit před zásahy, které by znamenaly snížení úrovně jejich ekologické stability. Pro nefunkční části ÚSES, které jsou vymezeny jako veřejně Ing. arch. Jitka Fikarová 6/2015

- 21 -


prospěšná opatření, je třeba zpracovat projektovou dokumentaci a následně zajistit jejich realizaci. Nefunkční lokální biokoridory jsou navrženy v min. šířce 15m. Nejvýznamnější lokální biokoridor představuje tok řeky Bíliny. Pro břehové partie Bíliny platí požadavek respektovat stávající břehovou vegetaci a tam, kde jsou břehy bez vegetace směřovat k jejich ozelenění.

E.3 Dobývání nerostů, nepříznivé geologické poměry V území je evidováno: • Výhradní ložisko č. B 3079100 Chabařovice – lom. • Dobývací prostor DP č. 30032 Chabařovice. Plocha ložiska a DP částečně zasahuje do západního cípu k.ú. Trmice. Těžba hnědého uhlí je ukončena a probíhá rekultivace plochy. ÚP Trmice nevymezuje plochy pro těžbu nerostných surovin. Prostor DP Chabařovice je vymezen jako součást asanačního území ASA9, s předpokladem zrušení DP a navrženým využitím pro rekreaci včetně obnovy silnice III. tř. Trmice – Roudníky. V území jsou evidovány nepříznivé geologické podmínky – poddolovaná a sesuvná území (výčet viz odůvodnění ÚP).

E.4 Vodní režim, ochrana před povodněmi, protierozní opatření Ochrana vodních zdrojů: Územní plán respektuje zdroje pitné vody, které se na území města Trmic nacházejí a zohledňuje vymezená pásma hygienické ochrany (PHO I. stupně) v údolí Újezdského potoka v jižní části k.ú. Koštov: Prameniště Cihelna, Kamel II. a Milbohov I.-V. PHO jsou zakreslena ve výkrese 2D - Koncepce vodního hospodářství grafické části územního plánu. Zrušený vodní zdroj jižně od ulice Za Humny zůstane zachován jako zdroj užitkové vody.

Hydrologické (odtokové) poměry: •

•

•

ÚP respektuje a chrání hlavní recipient Trmic, kterým je řeka Bílina (číslo hydrologického pořadí 1-14-01-086 a 1-14-01-092). Do Bíliny ústí Ždírnický potok (číslo hydrologického pořadí 1-14-01-101), Újezdský potok (číslo hydrologického pořadí 1-14-01-092 společné s úsekem Bíliny). Další přítok Bíliny - Hostovický potok je přerušen stavbami areálů Scania a silnicí Žižkova. V ÚP je navržena trasa pro obnovení toku na území města Trmic v úseku od propustku pod silnicí III/25839 přes areál Scania až k Žižkově ul. Obnova toku je vedena jako veřejně prospěšné opatření VPO-V1. Převedení vody z jezera Milada do řeky Bíliny je řešeno potrubím přivedeným pod

- 22 -



• •

tělesem dráhy do otevřeného a částečně zatrubněného koryta, vedeného v ÚP Trmice jako Zalužanský potok (hydrologické pořadí 1-14-01-097/5). Koryto potoka zůstane zachováno. Do Zalužanského potoka jsou v areálu Teplárny Trmice čerpány vody z části lomového prostou z jámy Franz Josef (20 - 30 l/s). Pro zástavbu Trmic je toto čerpání nutné zachovat a udržovat. Řeka Bílina a Ždírnický potok mají stanovena záplavová území. (viz kap. E.5 Ochrana před povodněmi).

Ochrana před povodněmi, protierozní opatření: Řeka Bílina a Ždírnický potok mají stanovena záplavová území. V ÚP je hranice záplavového území (Q100) a aktivní záplavová zóna zakreslena dle podkladu KÚ ÚK. Velká část stávající zástavby města Trmic leží uvnitř záplavového území stoleté záplavy Bíliny a částečně i v aktivní zóně záplavového území. Z nadřazené územně plánovací dokumentace ani z plánů Povodí Ohře nevyplývají žádná protipovodňová opatření. ÚP má k zajištění snížení rizik před povodněmi omezené možnosti, v rámci kterých jsou respektována tato opatření a podmínky: • Město má vypracovaný Povodňový plán pro případnou evakuaci obyvatel, přičemž monitoring hladiny vody Bíliny je prováděn ve Stadicích a je napojen na systém varování obyvatel Městské policie Trmice. • ÚP Trmice vymezuje podél toku Bíliny velké plochy veřejné zeleně, které mimo jiné umožňují rozliv toku. • Zastavitelné plochy jsou vymezeny vesměs mimo záplavového území. Výjimku tvoří drobná plocha O-1 pro rekreační vybavenost v levobřežní části zámeckého parku, kde bude protipovodňová ochrana řešena lokálně na úrovni případné stavby. • Pro zastavitelné plochy pro bydlení a to jak pro plochy BI – bydlení individuální, tak plochy SV – smíšené obytné vesnického charakteru je stanoven koeficient zastavění max. 40%. Pro plochy SV je dále stanovena min. velikost parcel (700 m2). Tyto podmínky jsou stanoveny i s ohledem na požadavek likvidace srážkových vod v rámci jednotlivých stavebních parcel. • V navržených zastavitelných plochách bude kanalizace budována jako oddílná. U větších staveb a zpevněných ploch se předpokládá vybudování děšťové kanalizace se svedením srážkových vod do vodotečí. • Z aktivní zóny jsou vyjmuty všechny stávající objekty v jejich současných hranicích. Pro tyto objekty platí ustanovení § 67, odst. 3 vodního zákona. • Jako VPO-V1 je navržena revitalizace Hostovického potoka a obnova jeho přerušeného toku přes areál Scania. • Podmínky na území města Trmice nevyžadují návrh protierozních opatření.


- 23 -


F. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu.)

Územní plán Trmice stanovuje podmínky využití a podmínky prostorového uspořádání ploch s rozdílným způsobem vyžití takto:

F.1 Plochy v zastavěném území, plochy přestavby a zastavitelné plochy Plochy pro bydlení hromadné v bytových domech (BH) Zahrnují stávající plochy bytové zástavby v bytových domech. funkce hlavní: - bydlení v bytových a integrovaných domech, funkce přípustné: - veřejná prostranství, parky, veřejná zeleň sídliště, - parkování v podzemních garážích a na vyznačených parkovacích místech, - komunikace, související technická infrastruktura, - dětská hřiště a drobná sportoviště. funkce nepřípustné: - nadzemní hromadné garáže, řadové garáže - chov drůbeže a hospodářských zvířat. Plochy smíšené obytné městského charakteru (SM) Zahrnují plochy integrované zástavby města s řadou pro město významných objektů. Jedná se o plochy s vyššími nároky na architektonickou kvalitu staveb i veřejných prostranství. Ve stávajících i navržených zastavitelných plochách je nutné respektovat původní, historicky založenou blokovou strukturu zástavby. Výšková hladina do 4 nadzemních podlaží. funkce hlavní: - bydlení v integrovaných a bytových domech, - občanská vybavenost centrální části města. funkce přípustné: - obchody, administrativa, školství, kultura, zdravotnictví, sociální, stravovací a ubytovací služby, - veřejná prostranství, veřejná zeleň, - parkování na vyznačených parkovacích místech, - komunikace, související technická infrastruktura. funkce podmínečně přípustné: - drobné provozovny služeb za podmínky respektování požadavků na architektonickou kvalitu staveb a nepřekročení limitů v oblasti hygieny prostředí.

- 24 -



funkce nepřípustné: - stavby a zařízení, která svým charakterem a provozem narušují obytnou pohodu a snižují kvalitu životního prostředí souvisejícího území (hlukem, pachem, prašností, měřítkem a charakterem zástavby), - obchodní prodej typu supermarket a takové zařízení, které je podmíněno výstavbou kapacitního parkingu. Plochy pro bydlení individuální (BI) Zahrnují stávající plochy pro rodinné a bytové domy a pozemky související infrastruktury. Výšková hladina do 3 nadzemních podlaží, pokud není pro konkrétní plochu stanoveno jinak. Zastavitelnost pozemků max. 40 %. Srážkové vody budou likvidovány lokálně v rámci jednotlivých stavebních parcel. funkce hlavní: - bydlení v rodinných a bytových domech do tří nadzemních podlaží. funkce přípustné: - veřejná prostranství, veřejná zeleň, parkování osobních automobilů, - komunikace, související technická infrastruktura - soukromé okrasné zahrady. funkce podmínečně přípustné: - drobné provozovny služeb za podmínky nepřekročení limitů v oblasti hygieny prostředí (hluk, prašnost, zápach, emise do ovzduší). funkce nepřípustné: - veškeré zařízení a provozovny, které s sebou nesou zvýšené nároky na motorovou dopravu a snižují kvalitu životního prostředí v obytném území. Plochy smíšené obytné venkovského charakteru (SV) Zahrnují pozemky pro rodinné domy, vesnické usedlosti včetně hospodářských objektů, občanskou vybavenost, drobné provozovny řemesel a služeb a pozemky související infrastruktury. Velikost parcel min 700 m2. Výšková hladina do 2,5 nadzemních podlaží. V krajních polohách ploch a na okraji zástavby do 1,5 NP. Zastavitelnost pozemků max. 40%. Srážkové vody budou likvidovány lokálně v rámci jednotlivých stavebních parcel. funkce hlavní: - bydlení v rodinných domech a vesnických usedlostech. funkce přípustné: - maloobchodní, stravovací a ubytovací služby do kapacity 30ti lůžek, - drobné řemeslné provozovny a dílny, - drobná sportoviště do 1.000 m2, - drobný chov domácí drůbeže a zvířectva, - veřejná prostranství, veřejná zeleň, parkování v parkovacích pruzích podél komunikací, - komunikace, související technická infrastruktura, - soukromé okrasné i užitkové zahrady. funkce nepřípustné: - provozovny služeb a řemeslných dílen o výměře zastavěné plochy větší než 400 m2, - stavby obchodního prodeje a zařízení o výměře zastavěné plochy větší než 200 m2, - stavby a zařízení, snižující kvalitu prostředí v takto vymezených plochách a které nejsou v rámci platných hygienických předpisů slučitelné s bydlením.


- 25 -


Plochy smíšené rekreační - (SR) Zahrnují stávající plochy, na kterých jsou umístěny objekty individuální rekreace (chaty). Výšková hladina do 1,5 nadzemních podlaží. Zastavitelnost pozemků max. 30%. funkce hlavní: - individuální rekreace, chaty do 40m2 zastavěné plochy. funkce přípustné: - okrasné a užitkové zahrady, - příjezdové komunikace. funkce nepřípustné: - chov hospodářských zvířat, - zpevněné plochy nad 20 m2. Plochy občanského vybavení – větší komerční zařízení (OK) Plochy pro obchodní a podnikatelské činnosti většího rozsahu (nad rámec potřeb města), založené na principu nákupu do auta. funkce hlavní: - obchodní zařízení většího rozsahu, včetně prodejních skladů. funkce přípustné: - stravovací zařízení, - prodej a značkový servis osobních automobilů, - zábavní zařízení, - kapacitní parkovací plochy, - parková a ochranná zeleň, - související dopravní a technická vybavenost. - umístění fotovoltaických článků na střechách obchodních zařízení. funkce nepřípustné: - zařízení, která nadměrně narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně. Plochy občanského vybavení – městská vybavenost (O) Zahrnují pozemky pro umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení a k zajištění podmínek pro jejich užívání s výjimkou staveb nad 4 nadzemní podlaží a o rozloze zastavěné plochy nad 500 m2. funkce hlavní: - veřejná občanská vybavenost města Trmice. funkce přípustné: - zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální a zdravotní služby, kulturu, administrativu a veřejnou správu, - zařízení pro obchod a služby, zejména stravování a ubytování, - zařízení pro klubovou sportovně rekreační činnost, - veřejná prostranství, veřejná i vyhrazená zeleň, - parkování na vyhrazených parkovištích a v podzemních garážích, - komunikace, související technická infrastruktura, - služební byty související s příslušnou vybaveností. funkce nepřípustné: - zařízení, která nadměrně narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně.

- 26 -



Plochy občanského vybavení - zařízení pro tělovýchovu a sport (OS): funkce hlavní: - stavby a zařízení pro sport a tělovýchovu. funkce přípustné: - související dopravní a technická infrastruktura, - stavby a zařízení souvisejícího charakteru – stravování, ubytování. funkce nepřípustné: - veškerá zařízení, způsobující negativní dopad na kvalitu životního prostředí, zejména kvalitu ovzduší. Plochy občanského vybavení – hřbitov (OH): funkce hlavní: - území určené k umístění hrobů, kolumbárií a rozptylových louček. funkce přípustné: - vyhrazená zeleň, - objekty údržby a vybavenosti, související výhradně s funkcí hřbitova. funkce nepřípustné: - objekty a činnosti sloužící jinému využití. Plochy výroby a skladování - energetika (VE) Území pro umístění energetických zařízení elektrárenských, plynárenských a teplárenských. Pro plochy platí podmínka eliminace negativních vlivů z provozu umístěných zařízení za hranice vymezených výrobních areálů do ploch jiného způsobu využití. funkce hlavní: - výroba a zpracování energie. funkce přípustné: - teplárna, - výroba elektrické energie založená na bázi pára- plyn, - spalovna odpadu, - měnírna elektrické energie. funkce nepřípustné: - zařízení obytné. Plochy výroby a skladování – průmyslové podniky (VP) Plochy pro umístění staveb a zařízení pro průmyslovou výrobu v uzavřených areálech. Všeobecně platí podmínka eliminace negativních vlivů z těchto ploch do ploch jiného způsobu využití. funkce hlavní: - průmyslové areály. funkce přípustné: - zařízení pro údržbu a opravy techniky, mechanizační dílny, - zařízení a stavby pro skladování, - prodejní sklady, - související dopravní a technická infrastruktura, - ochranná zeleň. - čerpací stanice pohonných hmot pro potřeby areálu, - umístění fotovoltaických článků na střechách objektů. Ing. arch. Jitka Fikarová 6/2015

- 27 -


funkce nepřípustné: - zařízení obytné. Plochy výroby a skladování - drobná výroba a služby (VD) Plochy drobné výroby, řemesel a služeb. Platí zde podmínka eliminace negativních vlivů z těchto ploch do ploch jiného způsobu využití. Pokud je plocha umístěna v sousedství ploch obytných, nesmí negativní dopad z provozované činnosti (zátěž hlukem, emisemi, pachem) překročit hranice takto vymezených ploch a nesmí zatěžovat okolní plochy provozem motorových vozidel nad obvyklou míru. funkce hlavní: - drobné provozovny služeb, provozovny drobné výroby a řemeslné dílny, včetně zařízení pro prodej. funkce přípustné: - drobné stavební firmy a opravárenské dílny, - související dopravní a technická infrastruktura. funkce nepřípustné: - výroba a řemesla s nároky na nákladní dopravu a vyvolávající zvýšenou zátěž okolí ve smyslu hygienických předpisů, - stavby podléhající posouzení vlivů na životní prostředí podle zákona č. 100/2001Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí ve znění pozdějších předpisů a příloh tohoto zákona č. 1 a 2. Plochy technické a dopravní vybavenosti (ČSPH-čerpací stanice pohonných hmot, P-parking, G-garáže, TR-transformační stanice, VDJ-vodojem, ČOV-čistírna odpadních vod, ČS – čerpací stanice odpadních vod, RSregulační stanice plynu). funkce hlavní: objekty a zařízení technické a dopravní vybavenosti. funkce přípustné: - stávající čerpací stanice pohonných hmot včetně souvisejícího vybavení typu mycí linka, rychlé občerstvení, - vodojem, transformační stanice (TS), regulační stanice plynu (RS), - čistírna odpadních vod, čerpací stanice splašků, - plochy pro parkování a garážování osobních vozidel, - ochranná a veřejná zeleň. funkce nepřípustné: - odstavování nákladních automobilů a kamionů Plochy veřejných prostranství Plochy veřejných prostranství jsou území, z jejichž užívání nelze nikoho vyloučit a které musí být přístupné veřejnosti bez omezení. funkce hlavní: veřejná prostranství. funkce přípustné: - náměstí a plochy, na nichž jsou umístěny silnice a místní komunikace, - chodníky, tržiště, průchody a nadchody, - plochy pro cyklistické a pěší cesty, - plochy parkové a veřejné zeleně. - 28 -



F.2 Plochy dopravy Zahrnují plochy stávajících a navržených dopravních staveb a s nimi související plochy veřejných prostranství a liniové zeleně. ÚP Trmice vymezuje: Plochy dopravy – dálnice D8. Plochy dopravy – silnice II. Plochy dopravy – silnice III. třídy a místní komunikace. Plochy dopravy – cyklistické a pěší stezky a cesty. Plochy dopravy – železnice. funkce hlavní: - dopravní stavba odpovídající příslušné třídě zařazení. funkce přípustné: - související veřejná prostranství, - liniová zeleň. funkce nepřípustné: - průjezdná nákladní doprava po silnicích III. třídy a místních komunikacích, - odstavování kamionů a nákladních vozidel mimo vymezené průmyslové areály.

F.3 Plochy v nezastavěném území a nezastavitelné Územní plán Trmice výlučně vylučuje umísťovat do nezastavěného území jakékoli trvalé stavby a zařízení včetně staveb uvedených v §18 odst. 5 stavebního zákona s výjimkou dočasných staveb a zařízení uvedených jako funkce přípustné pro jednotlivé plochy s rozdílným funkčním využitím. Dále vylučuje veškerá opatření snižující přírodní charakter těchto ploch včetně solárních a větrných elektráren. Na území uvnitř hranice CHKO vylučuje i umístění věží mobilních operátorů. Pro plochy s rozdílným funkčním využitím platí: Plochy pro zeleň sídelní – park, vyhražená zeleň (ZP) Jsou vymezeny pro sídelní zeleň a pro zeleň vyhrazenou, související s občanským vybavením města. funkce hlavní: - sídelní zeleň. funkce přípustné: - veřejné prostranství – park, - školní zahrady a zahrady u mateřských škol, - parkové úpravy ploch souvisejících se sportem a rekreací, - lavičky, odpočívadla a výtvarné prvky parků, - u vyhrazené zeleně drobné prvky související s hlavní funkcí, jejíž je zeleň součástí (prvky pro hru dětí, altány, lavičky, výtvarné prvky). funkce nepřípustné: - jakékoli trvalé stavby.


- 29 -


Plochy pro veřejnou sídelní a ochrannou zeleň (ZV) Jsou vymezeny pro vzrostlou veřejnou a ochrannou a izolační zeleň města. Při výsadbách zeleně budou upřednostňovány místně původní listnaté dřeviny jako dub letní, jasan ztepilý, habr obecný a lípa malolistá. funkce hlavní: - veřejná zeleň. funkce přípustné: - ochranná zeleň průmyslových areálů a technické vybavenosti, - ochranná zeleň dopravních staveb, - zeleň pro stabilizaci narušených svahových území, - aleje, - větrolamy a pohledové clony. - drobné výtvarné prvky, - lavičky a drobná odpočívadla. funkce nepřípustné: - jakékoli trvalé stavby. Plochy individuální rekreace - zahrady a zahrádkářské kolonie (RI) Zahrnují zahrady a zahrádkářské kolonie na plochách, které nejsou určeny pro umístění stavby. funkce hlavní: - zahrádkářské kolonie, zahrady. funkce přípustné: - okrasné a užitkové zahrady, - příjezdové komunikace, - dočasné stavby do 30 m2 zastavěné plochy, související s hlavní funkcí využití, situované mimo záplavové území (Q100) Bíliny a Hostovického potoka a manipulační pásmo pro údržbu vodních toků v šíři 6m od břehové čáry, - nezbytná související technická infrastruktura a dopravní napojení. funkce nepřípustné: - jakékoli trvalé stavby, - zpevněné plochy. Plochy liniové zeleně (ZL): Jsou vymezeny pro liniovou zeleň a aleje, zejména podél komunikací. Pro výsadbu mohou být použity původní listnaté dřeviny i místně obvyklé ovocné stromy (vysokokmeny jabloní, hrušní, třešní nebo ořešáky). funkce hlavní: - liniová zeleň, aleje. funkce přípustné: - větrolamy a pohledové clony, - lavičky a odpočívadla podél cest a komunikací, - drobné výtvarné prvky: sochy, křížky a kapličky. funkce nepřípustné: - jakékoli trvalé stavby - stavby pro reklamu a reklamní zařízení.

- 30 -



Plochy rekreace na plochách přírodního charakteru (ZR): Jedná se o přírodní plochy, občasně užívané pro účely rekreace. funkce hlavní: - sečením udržované pobytové louky. funkce přípustné: - veřejná tábořiště pro letní stanování a kemping, - drobné hřiště s travnatým povrchem, - přístupové cesty. funkce nepřípustné: - jakékoli trvalé stavby, - zpevněné plochy, zpevněné komunikace a plochy pro parkování automobilů. Plochy vodní a vodohospodářské – vodní plochy a toky: funkce hlavní: - vodní plochy a toky. funkce přípustné: - doprovodná břehová zeleň a vegetace. Plochy zemědělské: pro plochy zemědělské platí požadavek vyloučit stavby uvedené v §18 odst. 5 stavebního zákona, s výjimkou dále uvedených vybavení. funkce hlavní: - plocha zemědělského půdního fondu (ZPF). funkce přípustné: - plochy orné půdy, - plochy ovocných sadů, - plochy trvalých travních porostů, - plochy přírodní – ÚSES v souladu s jejich vymezením v ÚP, - dočasné pastevní ohradníky a drobné přístřešky pro pastvu hospodářských zvířat a včelíny bez trvalých základů, - technická infrastruktura. - polní cesty. funkce nepřípustné: - jakékoli trvalé stavby Plochy lesní (PUPFL) a plochy krajinné zeleně: pro plochy lesní a plochy krajinné zeleně platí požadavek vyloučit stavby uvedené v §18 odst. 5 stavebního zákona s výjimkou následně uvedených staveb pro myslivost, obsluhu lesa a krajiny. funkce hlavní: - pozemky plnící funkci lesa (PUPFL), - plochy krajinné zeleně. funkce přípustné: - krmelce pro lesní zvěř, myslivecké posedy, - odpočívadla (lavičky). - cesty funkce nepřípustné: - jakékoli trvalé stavby. Ing. arch. Jitka Fikarová 6/2015

- 31 -


F.4 Plochy vymezené podle zvláštních předpisů Plochy přírodní – Územní systém ekologické stability ÚSES: funkce hlavní: - plochy vymezených biocenter a biokoridorů ÚSES, nezbytné pro trvalé zachování přirozených druhů přírodních společenstev v území v souladu s jejich charakteristikou, druhovým složením a opatřeními uvedenými v tabulkové části jednotlivých prků ÚSES. funkce nepřípustné: - jakékoli činnosti a opatření snižující přírodní charakter ploch. Plochy přírodní – CHKO, III. a IV. zóna ochrany: funkce hlavní: - plochy podléhající ochraně přírody a krajiny. Na území ploch CHKO České středohoří je nutno respektovat platný Plán péče o CHKO ČS. funkce nepřípustné: - jakékoli činnosti a opatření snižující přírodní charakter ploch, nebo jsou v rozporu s Plánem péče o CHKO ČS a požadavky orgánů ochrany přírody. Plochy těžby nerostů – dobývací prostor, chráněné ložiskové území: Plochy podléhají ustanovením zákona č. 44/1988Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství (horní zákon). Plochy asanace (A): Devastované plochy navržené k asanaci a následnému převedení do zastavitelných ploch a ploch veřejných prostranství dle návrhu ÚP. Místa a oblasti krajinného rázu: (dle §12 odst. 4 zákona č. 114/1992 Sb.) viz kapitola „Ochrana a rozvoj krajinných a urbanistických hodnot“. Oblasti krajinného rázu jsou vymezeny v grafické části ÚP, ve výkrese „B – Koncepce krajiny“. Pro plochy platí: • Plochy zámeckého parku včetně jeho levobřežní části. Jakékoli zásahy do území musí respektovat přírodní a kulturní charakteristiku historického parku. Zásahy do parku, zejména umístění staveb na vymezené zastavitelné ploše O-1, mohou být prováděny pouze s ohledem na zachování krajinných a kulturních hodnot. Hodnotná vzrostlá zeleň musí být respektována a zachována. • Plochy Koštovských strání. Přechodové plochy na rozhraní les/zemědělská půda či zástavba, významné pro výskyt organismů zůstanou využity způsobem šetrným k přírodě. V horních partiích strmých srázů včetně pozemků lesa je chráněna stávající vegetace pro uchování a reprodukci přírodního bohatství. Podporovat listnaté stromy. V území patrné horizontální meze s doprovodnými porosty křovin zůstanou zachovány. Vhodné je pěstování tradičních ovocných dřevin, nejlépe formou vysokokmenných ovocných sadů. Okolí bývalého lomu bude mít charakter trvalých travních porostů udržovaných sečením.

- 32 -



G. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit G.1 Veřejně prospěšné stavby VPS:

Typ:

VPS-i

koridor

VPS E4

koridor

VPS-K1

kanalizace

VPS-K2

kanalizace

VPS-K3

kanalizace

VPS-D1

doprava

VPS-D2 VPS-D3

doprava doprava

VPS-D4

doprava

VPS-D6/1 doprava VPS-D6/2 doprava VPS-D6/3 doprava VPS-D6/4 doprava VPS-D7

doprava

VPS-D8/1 doprava

VPS-D8/2 doprava VPS-E1

energetika

Popis:

koridor konvenční železniční dopravy Cheb – Karlovy Vary Chomutov - Most - Ústí nad Labem pro optimalizaci železniční trati č. 130 koridor pro vedení VVN 110 kV TR Koštov-Předlice zkapacitnění centrální čerpací stanice splašků Trmice a hlavní výtlačné stoky v Tyršově ulici systém likvidace splaškových odpadních vod z části města Koštov splašková kanalizace Újezd nová silnice D1(„průmyslový obchvat Trmic“) včetně kruhové křižovatky s Edisonovou ulicí úsek silnice III. třídy Trmice - Roudníky - Teplice nové místní komunikace D2 a D7 pro obsluhu plochy BI-1 pěší trasa vedená z lávky nad silnicí II/613 do ulice Na Pomezí včetně přemostění horkovodu cyklistická trasa Ústí nad Labem - Trmice - Stadice, úsek podél Bíliny cyklistická trasa Ústí nad Labem - Trmice - Stadice, úsek podél Tyršovy ulice. cyklistická trasa Ústí nad Labem - Trmice - Stadice, úsek u zámku cyklistická trasa Ústí nad Labem - Trmice - Stadice, úsek ve směru na Koštov. cyklistická trasa vedená z Trmic pod vrchem Rovný na Rabenov cyklistická trasa Ústí nad Labem - Trmice - jezero Milada, úsek mezi Tyršovou ulicí a okružní křižovatkou MÚK na dálnici D8. cyklistická trasa Ústí nad Labem - Trmice - jezero Milada, po lávce pro pěší a cyklisty přes čtyřpruhový přivaděč s pokračováním do ulice V Jílovišti. přívodní kabel VN a nová transformační stanice pro plochu VD-1, TS Trmice –VD1.


- 33 -


G.2 Veřejně prospěšná opatření VPO:

Prvek:

VPO-V1

vodní tok

VPO-K1

ÚSES

VPO-K2

ÚSES

VPO-K3

ÚSES

VPO-K4

ÚSES

VPO-Z1

Alej ZL-1

VPO-Z2

Alej ZL-2

VPO-Z3

Alej ZL-3

Popis:

revitalizace a obnova přerušené části toku Hostovického potoka realizace části vymezeného lokálního biocentra LBC 177 „Milada“ realizace lokálního biokoridoru LBK 646 „Zalužanský potok u Trmic“ realizace lokálního biokoridoru LBK 624 „Ždírnický potok“ realizace části vymezeného lokálního biokoridoru LBK 652 „Újezdský potok v Trmicích“ výsadba aleje po obou stranách dálničního přivaděče výsadba aleje podél pěší cesty od nadchodu přes dálniční přivaděč do Trmic výsadba jednořadé aleje podél nové komunikace D7 Vančurova – Přemysla Oráče

G.3 Plochy pro asanace a asanační úpravy a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření K asanaci jsou vymezeny devastované plochy po bývalém lomu Chabařovice, areál bývalého podniku Prefa, plochy bývalého lomu v Trmicích a plochy pod dálnicí D8 v Koštově. Územním plánem jsou k asanaci vymezeny tyto plochy: • ASA9 (9,78 ha) - asanační území nadmístního-nadregionálního významu bývalého hnědouhelného lomu Chabařovice. V území probíhající rekultivace a celková revitalizace území po ukončené těžbě, musí zohledňovat budoucí využití pro příměstskou rekreaci v prostoru Ústí nad Labem – Teplice. • ASA1 (7,11 ha) – asanační plochy na západní hranici k.ú. Trmice s ekologickou zátěží po historické výrobě dehtu a následné výrobě betonových panelů. Plocha je dále zatížena černými skládkami. Asanační úpravy musí směřovat k odstranění černých skládek včetně depa starých betonových panelů a prvků, k odstranění ekologické zátěže (vyčištění půdy) a sanace ploch pro navržené funkční využití. Plocha je z části vymezena pro drobnou výrobu a služby (VD-1), částečně k ozelenění jako plocha pro veřejnou zeleň (ZV-10). Plochou zeleně je vedena pěší a cyklistická stezka z Trmic do prostoru jezera Milada. • ASA2 (1,76 ha) – plocha bývalého lomu jižně od zástavby Trmic. Asanační úpravy budou provedeny v souladu s navrženým funkčním využitím plochy pro drobnou výrobu a služby (VD-9). Součástí asanací je revitalizace jižní části plochy a výsadba ochranné a stabilizační zeleně. • ASA3 (0,22 ha) – plocha navržená k celkové revitalizaci a ozelenění. Výsledně je navržena jako plocha veřejné zeleně (ZV5) zapojené do systému břehové vegetace Bíliny. • ASA4 (1,09 ha) – plocha v Koštově pod tělesem dálnice D8. Asanační úpravy budou spočívat k urovnání a zpevnění plochy v zastíněných částech a k realizaci zátěžového trávníku tam, kde to oslunění plochy dovolí. - 34 -



Rekapitulace ploch navržených k asanaci (ASA): označení plochy:

plocha (ha): Popis:

ASA9

9,78

ASA1

7,11

ASA2 ASA3 ASA4 asanační plochy celkem:

1,76 0,22 1,09

plochy bývalého lomu Chabařovice areál bývalých průmyslových podniků plochy bývalého kamenolomu Trmice devastovaná plocha u Bíliny plocha pod D8 v Koštově

vně ZSÚ ha:

celkem plochy:

0

9,78

0,47

7,11

0 0 0

1,76 0,22 1,09

0,47

19,96

V případech, kdy se jednotlivé prvky asanací, VPS a VPO překrývají nebo kříží, je nezbytné zajistit koordinaci jejich následné přípravy a řešení. Překrývající se a křížící se prvky budou realizovány v tomto sledu:

– – – – –

ASA9 – VPS-D2 – VPS-D5 – VPO-K2 – VPO-K1, ASA1 – VPS-D7, ASA2 – VPS-K3 - VPO-K4, VPS-D4 – VPO-Z2, VPS-E4 – VPO-K2.

G.4 Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu Část území města Trmice je součástí zájmového území AČR. Veškerá činnost v ochranném pásmu musí být projednána s VUSS Praha. Vymezení zájmového území AŘ je zakresleno v Koordinačním výkrese. Návrh ÚP respektuje tři stávající objekty lehkého opevnění pro obranu státu situované ve stráních jižně od zástavby města. Návrh ÚP rovněž respektuje areál Krajského ředitelství policie Ústeckého kraje. Stavby k zajišťování obrany a bezpečnosti státu, resp. požární zbrojnice a úkryty obyvatelstva v důsledku mimořádné události jsou pro obyvatele Trmic situovány v areálu teplárny Trmice a jsou stabilizovány. Nové stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu nejsou ÚP navrženy.

H. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření ÚP Trmice vymezuje tyto plochy územních rezerv: • R-1 (8,15 ha) - územní rezerva pro plochu smíšenou obytnou městského charakteru (SM) v prostoru severně od zástavby Trmic. • R-2 (2,73 ha) - územní rezerva pro plochu individuálního bydlení (BI) na východním okraji k.ú. Trmice směrem na Hostovice. Ing. arch. Jitka Fikarová 6/2015

- 35 -


I. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií jako podmínka pro rozhodování Povinnost prověřit změnu využití území územní studií platí pro tyto plochy : • Levobřežní část zámeckého parku (2,54 ha) včetně zastavitelné plochy O-1. Plocha je navržena pro účely penzionu a rekreačního vybavení a parkové zeleně ZP-1. Studie bude respektovat skutečnost, že plocha je položena uvnitř vymezené záplavy Bílina Q100. Pro využití zastavitelné plochy O-1 navrhne protipovodňová opatření. Dále bude respektovat podmínky plochy krajinného rázu a evidovaný památný strom, buk lesní, na parcele p.č. 1571/1. Studie ve svém řešení prokáže zachování a ochranu hodnotné parkové zeleně. • Plocha přestavby v centru města Trmice (SM-7, 1,05 ha) určená výsledně jako plocha smíšeného obytného městského charakteru. Jedná se o významnou lokalitu v centru města, mimo záplavové území Q100 Bíliny. Studie bude řešit možnosti využití plochy v souladu s její polohou. Návrh bude řešit zástavbu ve formě integrovaných obytných domů s výškovou hladinou 2 - 4 nadzemní podlaží a situování občanské vybavenosti v parteru domů. Součástí řešení bude návrh dopravní a technické infrastruktury. • Plocha přestavby stávající zahrádkářské kolonie (BI-6, 1,68 ha), situované uvnitř zástavby města. Studie bude řešit využití plochy pro individuální bydlení, navrhne parcelaci včetně vymezení veřejných prostranství a technickou a dopravní obsluhu pro navržené účely. • Plochy pro drobnou výrobu a služby (VD-1, 4,48 ha) a pro vymezenou veřejnou zeleň (ZV-10) o celkové rozloze 6,74 ha. Studie vymezí podmínky pro umístění nové funkce na ploše VD-1 včetně zásobení areálu technickou a dopravní obsluhou a navrhne veřejnou zeleň formou lesoparku na ploše ZV-10. Součástí návrhu bude vymezení a technické řešení cyklistické a pěší cesty z Trmic do prostoru jezera Milada přes plochu ZV10. Lhůta pro pořízení územních studií, jejich schválení pořizovatelem a vložení do dat evidence územně plánovací činnosti se stanovuje na 6 let ode dne nabytí účinnosti ÚP.

J. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití dohodou o parcelaci • Plocha přestavby stávající zahrádkářské kolonie (BI-6). Podmínkou pro změnu využití zahrádkářské kolonie na plochu pro individuální bydlení je dohoda vlastníků o parcelaci.

- 36 -



K. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část ÚP Trmice obsahuje 38 stran textu (19 listů). Obsah textové části: A. Vymezení zastavěného území B. Základní koncepce rozvoje území města a ochrany jeho hodnot B.1 Základní koncepce rozvoje území města B.2 Širší vztahy B.3 Ochrana a rozvoj hodnot řešeného území

str. 1 str. 1 - 4 str. 1 str. 1 – 2 str. 2 – 3

C. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně str. 4 – 12 C.1 Vymezení ploch s rozdílným způsobem využití C.2 Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby C.3 Vymezení ploch sídelní zeleně

D. Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umístění D.1 Koncepce dopravy D.2 Koncepce vodního hospodářství D.3 Koncepce energetiky D.4 Nakládání s odpady

str. 4 – 5 str. 5 – 10 str. 11 – 12

str. 13 – 20 str. 13 – 15 str. 15 – 17 str. 17 – 18 str. 18 – 19

E. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin str. 20 – 23 E.1 Koncepce uspořádání krajiny E.2 Územní systém ekologické stability E.3 Dobývání nerostů, nepříznivé geologické poměry E.4 Vodní režim, ochrana před povodněmi, protierozní opatření

F. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití F.1 Plochy v zastavěném území, plochy přestavby a zastavitelné plochy F.2 Plochy dopravy F.3 Plochy v nezastavěném území a nezastavitelné F.4 Plochy vymezené podle zvláštních předpisů

str. 20 – 21 str. 21 - 22 str. 22 str. 22 - 23

str. 24 – 32 str. 24 – 28 str. 29 str. 29 – 31 str. 32

G. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva a povinnosti k pozemkům a stavbám vyvlastnit str. 33 – 35 G.1 Veřejně prospěšné stavby str. 33 G.2 Veřejně prospěšná opatření str. 34 G.3 Plochy pro asanace a asanační úpravy a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření str. 34 – 35 G.5 Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu str. 35

H. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití str. 35 I. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií jako podmínka pro rozhodování. str. 36 J. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití dohodou o parcelaci str. 36 K. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němnu připojené grafické části. str. 37 - 38


- 37 -


Grafická část ÚP Trmice obsahuje: 1 2A 2B 2C 2D 2E 3-

- 38 -

Výkres základního členění Hlavní výkres Koncepce uspořádání krajiny Koncepce dopravy Vodní hospodářství Koncepce energetiky Výkres VPS, VPO a asanací


1 : 5.000 1 : 5.000 1 : 5.000 1 : 5.000 1 : 5.000 1 : 5.000 1 : 5.000

A. Vymezení zastavěného území. B. Základní koncepce rozvoje území města, ochrany a rozvoje jeho hodnot. B.1 Základní koncepce rozvoje území města:

Recommend Documents