Legyen Ön
a Schlichter-villa
bérlője!
Győr, Eszperantó utca 12.
Elhelyezkedés
Stratégiai helyen
A Schlichter-villa Győr központjában, az Eszperantó utca – Zrínyi utca kereszteződésében, az autóbusz-pályaudvar, a vasútállomás, és a város új, prémium kategóriás üzleti- és lakónegyede, a Leier City Center közvetlen szomszédságában helyezkedik el. A megyeszékhely egyik szimbólumának számító XIX. század végi műemlék épület egy kb. 3.000 m2-es telken, stratégiai helyen épült. A Leier Cégcsoport presztízsberuházásaként megújult városrész kitűnő adottságokkal rendelkezik. A belvároshoz szervesen kapcsolódó terület mind gyalogos, mind autós, mind tömegközlekedési szempontból kiválóan megközelíthető, és láthatósága nagy reklámértékkel bír.
2
Történet
Nagypolgári rezidencia
Az eklektikus stílusú épület eredetileg Hlatky-Schlichter Lajos, győri építészmérnök saját tervezésű lakóháza volt, melynek építése 1893-ban kezdődött. A telek adottságai már az építése idején is kiválóak voltak. Az emeletes lakóházat és a telken lévő épületeket később több lépcsőben kibővítették és átépítették. A villa a család kiköltözése után, 1939-től zálogházként funkcionált, majd többször tulajdonost cserélt.
Az 1991-ben műemlék jellegű védettséget kapott épületegyüttes a 2000-es évek eleje óta használaton kívül, üresen állt, így állapota igen leromlott. A Leier Cégcsoport 2012-ben vásárolta meg az ingatlant, és kezdett hozzá a műemléképület hiteles és gondos rekonstrukciójához. Az egykori nagypolgári rezidencia a teljes felújítást követően egy 700 m2-es, „A” kategóriás, reprezentatív irodaháznak ad otthont.
3
Új irodaház születik
2014 ősz
A Leier Cégcsoport kb. 700 m2-es patinás irodaháza pincéből, földszintből, emeletből és beépítetlen tetőtérből áll. A földszint hasznosítható alapterülete 231 m2, az emeleté 245 m2, a pince 53 m2-es. Az épületet a főbejáraton és a hátsó bejáraton (az udvar felől) lehet megközelíteni. Mindkét szinten található vizesblokk és teakonyha, a pinceszinten gépészeti tér és raktárhelyiség került kialakításra. Az irodaház kiválóan alkalmas egy vállalat cégközpontjának elhelyezésére (székház számára), azonban a földszint és az emelet elválasztásával „kétbérlős” elrendezés is kialakítható. Az ingatlan területén jelenleg 26 db felszíni parkoló található, mely igény esetén bővíthető. Az irodaház megközelítése gépjárművel a Zrínyi utcai parkoló felől lehetséges.
4
Stílus
egykor és ma
Az emeletes sarokvilla építészeti megformálása a századfordulón egyszerre jelen lévő késői historizmus és az újabb szecessziós törekvések jegyeit viseli magán. A Schlichtervilla a historizáló szecesszió jelentős és egyedülálló győri emléke. Az épület belseje több képzőművészeti remeket rejt, melyek köré a tulajdonos esztétikusan illesztett modern irodatereket. A színes, ólombetétes üvegablakok, a stukkódíszes, festett mennyezetek és a kovácsoltvas lépcsőkorlátok ma is őrzik eredeti szépségüket és harmónikusan olvadnak be az elegáns, de modern irodaházba.
5
Földszint
Fogadjon ügyfelet! 18 m2
10 m2
71 m2
25 m2
2 m2
1 m2
2 m2
3 m2 16 m2 9 m2
A kitűnő láthatósággal bíró főbejáratnak, a nagy átmenő gyalogos forgalomnak, és az alaprajzi elrendezésnek köszönhetően a földszint kiválóan megfelel ügyféltér elhelyezésére, így ideális ügyfélforgalmat bonyolító vállalatok, mint pl. bankfiókok, biztosítók számára. A földszinten mind nagyméretű (71 és 75 m2-es) egyterű irodák, mind kisméretű (kb. 10 és 20 m2 közötti), cellás irodák is kialakíthatók.
6
75 m2
7
emelet
Reprezentáljon!
12 m2
35 m2
42 m2
37 m2
37 m2
10 m2 21 m2
14 m2
3 m2
1 m2
17 m2
17 m2
Az egykori reprezentatív szinten jelenleg egy elegáns előtér, öt irodahelyiség, teakonyha, mosdóblokk és egy téli kert található. Két, egyenként 37 m2-es iroda részben az eredeti képzőművészeti motívumokat őrzi, a többi három helyiség modern kialakítású, és igény esetén tovább osztható, így az emeleti szinten akár nyolc irodahelyiség is leválasztható.
8
9
Műszaki paraméterek, szolgáltatások
Századvég modern kivitelben
A beruházó szakszerű és magas minőségű felújításának köszönhetően a Schlichter-villa a mai modern bérlői követelményeket maximálisan kielégíti. Az „A” kategóriás, impozáns irodaház magas műszaki jellemzőkkel bír. Az irodai bérlemények felszereltsége: t tiszta belmagasság: minimum 3,15 - 3,55 m t léghűtés – légfűtés kétcsöves fan-coilokkal t leválasztás (igény esetén) gipszkarton válaszfalakkal t padlódobozokban elhelyezett végpontok és elektromos csatlakozások t PVC padló t függesztett lámpatestek, az álmennyezeti terekben szabadon tervezhető megvilágítás t műemléki nyíló ablakok t riasztórendszer mozgásérzékelőkkel (előkészítve)
10
Az épület egyéb műszaki paraméterei: t szintenként hőmennyiség- és elektromos mérők t teakonyha kialakítási lehetőség szintenként t tűzjelző rendszer t kamerarendszer (a lépcsőházban előkészítve) t vezetékes telefon, Internet A bérlői kívánságoknak megfelelően az épületben kínált szolgáltatások igény esetén tovább bővíthetők (pl. kártyás beléptető rendszer).
A tulajdonos
Fókuszban a Leier Ingatlan
1965-ben Michael Leier a cégalapító, a burgenlandi Horitschonban rakta le alapkövét annak a családtagjai által vezetett vállalkozáscsoportnak, amely napjainkban a nemzetközi piac több üzletágában is sikeresen tevékenykedik. Jelenleg a Leier cégcsoport hat országban, több mint 30 működő telephellyel rendelkezik. Az építőanyag gyártás, mint fő tevékenység mellett a Leier további kiemelt tevékenységeként BMW, Skoda, FIAT és Hyundai márkakereskedést, illetve -szervízt üzemeltet a nyugat-magyarországi régióban. A gép-és formagyártás, virágföldgyártás, ingatlan hasznosítás és szállodaüzemeltetés területén további sikertörténeteket tudhat magáénak a cégcsoport. További információ: www.leier.eu
A Magyarországon 1985 óta sikeresen működő Leier Cégcsoport 2006-ban újabb tevékenységgel bővítette szolgáltatasait: megkezdődött több, saját fejlesztésű prémium kategóriás ingatlan építése, melyek hasznosítását és üzemeltetését a győri cégközpontban működő Leier Ingatlan Management intézi. Az ingatlanbefektetés, -fejlesztés és -hasznosítás a cég gyorsan fejlődő ága, mely tevékenység nemcsak a magyarországi vállalkozásközpontnak otthont adó Győrre, hanem egész Nyugat- Magyarországra kiterjed. A Leier Ingatlan portfoliójában megtalálhatók kiemelkedő minőségű, modern, illetve patinás irodaházak, exkluzív lakások és családi házak, üzlethelyiségek, ipari ingatlanok, szálloda, és ‘built-to-suit’ konstrukcióban fejlesztésre kínált telkek. További információ: www.leieringatlan.hu 11
Centrum
Schlichter-villa
Leier City Center
Kapcsolat
Kérjen ajánlatot!
Leier Ingatlan Management 9024 Győr, Baross G. út 42. • Tel.: +36 96/512-551 • Mobil: +36 30/537-5973 • Fax: +36 96/512-560 E-mail:
[email protected] • Web: www.leieringatlan.hu Sem ez a tájékoztató, sem ennek bármely részlete nem tekinthető hivatalos ajánlattételnek, kizárólag a tájékoztatást szolgálja. A tulajdonos semmiféle anyagi, vagy egyéb felelősséget nem vállal ezen részletek továbbfelhasználása miatt. A kiadványban elhelyezett látványtervek illusztrációként szolgálnak.
