F A D D N A G Y K Ö ZS É G ÖN K OR M Á N Y Z A T Á N A K 10/ 20 03. (V. 13.) KT. RE NDELETE a k ö z s é g S z ab á l y oz á s i T e r v é n e k j ó v á h ag y á s á r ó l é s H e l y i Ép ít é s i S z a b ál y z a t á n a k m eg á l l ap ít á s á r ó l ( E g y s é g e s s z e r k e z e t b e n a m ó d o s í t á s ár a m e g a l k o t ot t 2 0/ 2 0 0 4. ( XI I . 3. ) , 7 / 2 0 0 6. ( V. 3 1. ) , 6/ 2 0 0 7. ( I I . 2 8 . ) , 1 2 / 2 0 09 . ( I V. 2 2. ) s z á m ú r e nd e l e t t e l , 2 0 / 2 0 0 9. ( XI . 6 . ) Kt . r e nd e l e t t e l é s 9 / 2 0 15 . ö nk o r m á ny z a t i r e nd e l e t t e l )
Fadd Nagyközség Önkormányzatának Képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7.§ (3.) bekezdés c) pontjában kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja: A rend el et h a tál y a 1. § (1) Jelen rendelet hatálya a község igazgatási területére terjed ki. (2) Az (1) bekezdésben meghatározott területen területet felhasználni, építési telket, vagy területet kialakítani, a földrészleteken építési tevékenységet folytatni, rendeltetést megváltoztatni, ilyen célra hatósági engedélyt adni az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Korm.rendelet (továbbiakban: OTÉK) előírásainak, valamint jelen szabályzatban foglaltaknak megfelelően szabad. (3) 1Jelen szabályzat az alábbi mellékletekkel együtt érvényes: 1. melléklet: A PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 284-2001 jelzőszámú dokumentációjának SZ-1 jelű 1:10000 léptékű és az SZ-2 illetve SZ-3 jelű 1:2000 léptékű szabályozási tervlapjai, 453-2005 jelzőszámú dokumentációjának SZ-1-3 számú tervlapjai, 433-2008 jelzőszámú dokumentációjának SZ-1 és SZ-2 számú tervlepjai, 5332014 jelzőszámú dokumentációjának SZ-2 számú tervlapjai. 2. melléklet: Örökségvédelmi hatástanulmány, amely tartalmazza az ismert régészeti lelőhelyek pontos helyét és leírását, a védett építmények jegyzékét és a védett elemek leírását, illetve a javasolt módosításokat. 3. melléklet: A fák lombkorona-átmérője (4)2 Kötelező erejű szabályozási elemek, melyek módosítása csak a Szabályozási Terv módosítása esetén lehetséges: a) szabályozási vonal, b) építési övezet, övezet határa, c) területfelhasználási egység, építési övezet, övezet besorolása, d) belterületi határ, e) építési hely f) telek be nem építhető része, g) közhasználat számára megnyitott magánterület. 3 (5) A nem önkormányzati döntéskörbe tartozó jogszabálytól függő szabályozási elemek, valamint a más önkormányzati rendeletben szabályozott elemek – e rendelet szempontjából informatív elemek – változása, változtatása nem igényel előzetes rendezési tervmódosítást. Ide tartoznak a táji, természeti, régészeti, építészeti értékvédelem helyi és országos jelentőségű elemei.
1
Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatályos 2015. április 30. napjától. Beillesztette a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 2. §-a. Hatályos 2015. április 30. napjától. 3 Beillesztette a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 2. §-a. Hatályos 2015. április 30. napjától. 2
2 (6)4 A (4) és (5) bekezdésben nem említett szabályozási elemek javaslati jellegűek, a további tervezési és építési engedélyezési eljárás során irányadóként veendők figyelembe. Forg alo m m egh at á roz á s 2. § Jelen szabályzat alkalmazása során az alább felsorolt kivételekkel az 1997. évi LXXVIII. törvény 2.§-ában, illetve az OTÉK 1. számú mellékletében meghatározott forgalomértelmezéseket kell használni. H á r o m s z i n t e s n ö v é n y á l l o m á n y : a gyepszintű, a cserjeszintű és fás növényzet együttes alkalmazása terület lehatárolás, vagy környezetvédelem céljára. N a g y h a s z o n á l l a t : ló, szamár, öszvér, szarvasmarha. K i s h a s z o n á l l a t : sertés, kecske, juh, strucc. B a r o m f i - s z á r n y a s á l l a t : tyúk, csirke, lúd, kacsa, húsgalamb, stb. A p r ó h a s z o n á l l a t : húsnyúl, nutria, prémes állat. Á r u t e r m e l ő á l l a t t a r t á s : 10-nél több haszonállat, 50-nél több kis haszonállat, vagy 200-nál több apróhaszonállat vagy baromfi-szárnyasállat tartása. 5
6
A s z ab ál yo z á s el e m ei 3. §
A z épí t é s en ge d él y ez é s é ne k s aj át o s f e lt é t el ei 4. §7
T e rü l et -h a s zn ál a t r end s z e r e 5. § (1) Az 1.§ (1) bekezdésben lehatárolt területen – az OTÉK szerint – az alábbi megnevezésű, és jelű terület-felhasználási egységek találhatók. Beépítésre szánt területek: lakóterület vegyes terület gazdasági terület üdülőterület különleges
4
L V G Ü K
Beillesztette a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 2. §-a. Hatályos 2015. április 30. napjától. Hatályon kívül helyezte a 12/2009. (IV. 22.) rendelet 2. §-a. Hatálytalan 2009. május.7. napjától. 6 Módosította a 12/2009. (IV. 22.) rendelet 3. §-a. Hatályos 2009.május 7. napjától. 7 Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdése. Hatálytalan 2015. április 30. napjától. 5
3 Beépítésre nem szánt területek: közlekedési terület KÖ zöldterület Z E erdőterület mezőgazdasági terület M vízgazdálkodási terület V (2) A terület-felhasználási egységek területe – amennyiben annak több felhasználási módú, vagy építési feltételű része van – övezetekre, illetve építési övezetekre tagolódik. (3) Az övezetek, építési övezetek területe telkekre, építési telkekre és ezek megközelítését biztosító kiszolgáló utakra bontható. B E É P ÍT É S RE
S Z Á NT T E R ÜL E T E K
A b e é pít é s r e s z án t t e rül e t r e von a t ko zó ál t al án o s sz a b ál yo k 6. § (1)
8
A terület-felhasználási egységeken belül 150 m-t meg nem haladó hosszúságú kiszolgáló út alakítható ki.
(2) 9. 10(3)
(4)11 (5)12 Az övezeti paramétereket rögzítő táblázatban szereplő (K) jelölés az adott paraméter megengedett mértékét meghaladó kialakult állapotot fogadja el. A kialakult állapot azt jelenti, hogy a terület kialakult rendezettsége megfelelő, új építés, vagy bővítés esetén a beépítés hagyományos rendjét kell betartani. A kialakult állapotra vonatkozó előírást kell használni az épületnek az övezeti előírásokban „K” betűvel meghatározott jellemzőivel kapcsolatban. L AKÓT E RÜLET 7. § (1) Az Lf jelű falusias lakóterületen, lakóépületeken kívül önállóan is elhelyezhető 300 m2-t meg nem haladó alapterületű, a helyi lakosság alapellátását szolgáló, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális vagy termelési célú épület, amennyiben azok környezetterhelési értékei nem haladják meg a lakóterületre megengedett mértéket. (2) Az Lf jelű falusias lakóterületen lakóépületet a közterülethez csatlakozó 20 m-en belül állattartó és termelési épületet 20 m-en túl kell elhelyezni. 8
Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 3. § (1) bekezdése. Hatályos 2015. április 30. napjától. 9 Hatályon kívül helyezte a 12/2009. (IV. 22.) rendelet 2. §-a. Hatálytalan 2009.május 7. napjától. 10 Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdése. Hatálytalan 2015. április 30. napjától. 11 Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdése. Hatálytalan 2015. április 30. napjától. 12 Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 3. § (2) bekezdése. Hatályos 2015. április 30. napjától.
4 (3) Az Lke jelű kertvárosias és az Lk jelű kisvárosias lakóterület elsősorban lakóépületek elhelyezésére szolgál. Az épületben, a lakó funkciójú terület 1/3-át meg nem haladó mértékben olyan funkciók is elhelyezhetők, amelyeknek a szomszédos lakásokra ható környezet-terhelése nem haladja meg az adott lakóövezetre megengedett határértékeket. (4) Az Lke-2 építési övezetben az oldalkert nagysága a kedvezőtlen tájolás felé 3,75 méternél, a kedvező tájolás felé 7,5 méternél kisebb nem lehet. Az előkert és hátsókert minimális mérete 10 méter. (5) Az Lke-2 építési övezetben tömören falazott kerítést létesíteni nem szabad. (6) Az Lk építési övezetben a szomszédos telkeken lévő épületek a hátsókertben összeépíthetők. Az épület hátsókerti részét a telekhatárokon tűzfalként kell kialakítani. (7) Az Lk építési övezetben minden telekhatáron tömör kerítés létesíthető. (8)
13
.
(9) Egy telken legfeljebb két lakás létesíthető. (10) A telkeknek csak a közterület felőli 50 méteres sávja építhető be. (11)14 A lakóterület építési övezetein az építési telkek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekméretek, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettsége és a legkisebb zöldfelületi arány, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasság az alábbi táblázat tartalmazza:
a z övezeti jele
é p í t é s i
t e l e k
az épület
beépítési módja
legkisebb területe
LK Lke-1
O O
m2 20 750
m 12 18
% 50 30
% 20 50
m 3,5 7,5
Lke-2
SZ
1000
25
20
65
4,5
Lf
O (K)
700 (K)
18
30 (K)
50
4,5
legkisebb legnagyobb legkisebb legnagyobb szélessége beépített-sége zöldfelületi építményaránya magassága
V E G Y E S T E R ÜL E T 8. § (1)15 A Vk jelű központi vegyes területen és a Vt jelű településközponti vegyes területen az építési telkek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekméreteket, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettségét és a legkisebb zöldfelületi arányt, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az alábbi táblázat tartalmazza:
13
Hatályon kívül helyezte a 12/2009. (IV. 22.) rendelet 2. §-a. Hatálytalan 2009.május 7. napjától. Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 4. §-a. Hatályos 2015. április 30. napjától. 15 Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 5. §-a. Hatályos 2015. április 30. napjától. 14
5 a z övezeti jele
beépítési módja
é p í t é s i
t e l e k
az épület
Legkisebb területe
legkisebb szélessége
legnagyobb beépítettsége
legnagyobb építménymagassága
% 30
legkisebb zöldfelületi aránya % 30
m 20
Vk-1
SZ/Z/O
m2 1500
Vk-2
SZ/Z/O
1500
20
50
30
7,5 (K)
Vk-3
SZ/Z/O
1500
20
30
30
7,5 (K)
Vt-1
O/Z SZ
200
12
50
20
7,5
2000
30
40
30
7,5
Vt-1
m 7,5 (K)
K = építési munkát végezni csak akkor lehet, ha a beépítés mértéke és módja illeszkedik a meglévő környezethez.
(2) A Vt jelű építési övezetben a hátsókert mérete 0 (nulla) méter. G A Z D A S ÁG I
T E R ÜL E T
9. § (1) A területen az OTÉK-ban a gazdasági területre meghatározott funkciójú létesítményeken kívül:
(2)
-
a Gksz jelű kereskedelmi, szolgáltató övezetben nem jelentős zavaró hatású mezőgazdasági üzemi épületek,
-
a Gip jelű ipari-, mezőgazdasági üzemi övezetben jelentős zavaró hatású mezőgazdasági üzemi épületek is elhelyezhetők.
16
Az építési övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét és legkisebb zöldfelületi arányát, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az alábbi táblázat tartalmazza.
az építési telek övezeti jele
1
beépítési módja
legkisebb területe
legkisebb szélessége
legnagyobb beépítettsége
legkisebb zöldfelületi aránya
legnagyobb építménymagassága 1
m2
m
%
%
m
Gksz
SZ
2000
30
45
20
7,5
Gip
SZ
2000
30
30
40
7,5
Amennyiben a telepítendő technológia azt megkívánja 10,0 m-es építménymagasság is létesíthető.
(3) A telkek új beépítése során legalább 10 m előkertet kell biztosítani.
16
Módosította a 12/2009.(IV. 22.) rendelet 5. §-a. Hatályos 2009. május 7. napjától
6 (4) Az építési övezetben folytatott tevékenységek környezeti hatásai az övezet határán nem haladhatják meg a szomszédos területre megengedett mértéket. Ü D Ü L Ő T E R ÜL E T 10. § (1) Az üdülőterület Üü jelű üdülőházas és Üh jelű hétvégi házas övezetre tagolódik. (2)
17Az
építési övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét és legkisebb zöldfelületi arányát, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az alábbi táblázat tartalmazza: A z
övezeti jele
beépítési módja
é p í t é s i
t e l e k
Legkisebb területe
legkisebb szélessége
legnagyobb beépítettsége
legkisebb zöldfelületi aránya
legnagyobb építménymagassága
m2
m
%
%
m
Üü
O (K)
1500
30
30
40
7,5
Üh
O (K)
400
12
20
60
4,5
K = építési munkát végezni csak akkor lehet, ha a beépítés mértéke és módja illeszkedik a meglévő környezethez.
K Ü L Ö NL E G E S
T E RÜLET
11. § Kt j e l ű t e m e t ő i t e r ü l e t (1) Épület csak a temetést szolgáló funkcióval, legfeljebb 10 % beépítettséggel létesíthető. (2) A temető 50m-es környezetében kegyeletet sértő épület nem helyezhető el. Ks j e l ű s p o r t - , i l l e t v e s t r a n d t e r ü l e t (3) A területen a sportolást és a használók ellátását szolgáló létesítmények helyezhetők el. (4) A területen telekmegosztás nem készíthető, épület legfeljebb 10 % beépítettséggel és 12 m építménymagassággal építhető.
17
Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 6. §-a. Hatályos 2015. április 30. napjától.
7 B E É P ÍT É S RE
NE M S Z Á NT T E R ÜL E T E K
KÖ ZLEK EDÉS I
É S K Ö ZM ŰT E R Ü L E T
12. § (1) A közlekedési és közmű terület a következő övezetekre oszlik: - országos főutak övezet - országos mellékutak övezete - gyűjtőutak övezete - kiszolgáló utak övezete -
önálló gyalogút övezete vízi közlekedés övezete önálló kerékpárút övezete
KÖ-1 KÖ-2 KÖ-3 KÖ-4 KÖgy KÖv KÖk
(2) Trafó, gáznyomás-szabályozó építménye a területen elhelyezhető. (3) A beépítésre nem szánt területen létesített kiszolgáló utaknak el kell érni a 3 m szélességet. (4) A KÖV jelű vízi közlekedési övezet területén vízi közlekedési építmények helyezhetők el. Az övezetben végzett minden építési és telekalakítási tevékenységhez a vízügyi hatóság engedélye szükséges. Z Ö L D T E R ÜL E T 13. § A Z jelű zöldterületen épület nem helyezhető el. E RD ŐT ERÜLET 14. § A területen lévő erdők Eg jelű gazdasági rendeltetésű erdők, Ev jelű védelmi erdők, illetve Ee jelű egészségügyi-, szociális-, turisztikai erdők lehetnek. M E ZŐ G A Z D AS Á G I 15. §
T E R ÜL E T
(1) 18.
Má j e l ű á l t a l á n o s h a s z n o s í t á s ú me ző ga zda s á gi öve ze t
(2) Az övezet területe intenzív növénytermesztés céljára szolgál.
18
Hatályon kívül helyezte a 12/2009. (IV. 22.) rendelet 2. §-a. Hatálytalan 2009.május 7. napjától.
8 Mko j e l ű k o r l á t o z o t t h a s z n o s í t á s ú me ző ga zda s á gi öve ze t
(3) Az övezetbe a környezet- és tájvédelmi, ökológiai okból be nem építhető mezőgazdasági területek tartoznak. (4) Az övezeten belül a művelési ág nem módosítható szántóra, szőlőre, gyümölcsösre (5) Az Mko jelű övezetben birtokközpont nem alakítható ki. (6)
19.
Mke j e l ű k i s k e r t g a z d á l k o d á s i me ző ga zda s á gi öve ze t
(7) Az övezet kiskert-gazdálkodásra szolgál, a földrészleteken erre a célra szolgáló épület is elhelyezhető. A 3000 m2-nél nagyobb földrészleten egy lakás is elhelyezhető. (8)20 Az övezetek földrészleteinek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az alábbi táblázat tartalmazza: a övezeti jele
beépítési módja
f ö l d r é s z l e t
legkisebb területe m2 10000
Má
SZ
Mko
SZ
Mke
O/ SZ
1000 (K)
az épület
legkisebb szélessége
legnagyobb beépítettsége
legnagyobb beépítés
legnagyobb építménymag assága1
m
%
m2
m
50
3
14 (K)
4,5
1,5
200
4,5
3
1000
4,5
K = építési munkát végezni csak akkor lehet, ha a beépítés mértéke és módja illeszkedik a meglévő környezethez. 1 Amennyiben a telepítendő technológia azt megkívánja az elsőfokú építési hatóság 7,5 m-es építménymagasságot is engedélyezhet.
(9) A mezőgazdasági övezetekben 5 m-nél keskenyebb előkert, az Má és Mko jelű övezetekben 10 m-nél keskenyebb oldal és hátsókert nem alakítható ki.
Me j e l ű m e z ő g a z d a s á g i v é d e r d ő s á v ö v e z e t e 19 20
Hatályon kívül helyezte a 12/2009. (IV. 22.) rendelet 2. §-a. Hatálytalan 2009.május 7. napjától. Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 7. §-a. Hatályos 2015. április 30. napjától.
9 (10) A nagy összefüggő szántó területek védelmét, tagolását szolgáló erdősávot kell létesíteni a szabályozási terven jelölt helyeken és szélességben 3 szintű növényzettel telepítve, a fa- és cserjefajok legalább 90 %-ában honos fajokkal. A területsávra beültetési kötelezettség vonatkozik. (11) Az Me jelű övezetben építményt elhelyezni nem lehet. V Í Z G A Z D ÁL K O D Á S I
T E R ÜL E T
16. §21 (1) A V jelű övezet a vízművek, az állandó vízfolyások és állóvizek, területét és partját, valamint a hullámtereket és vízjárta területeket foglalja magában. (2) A vízgazdálkodási terület az alábbi övezetekre van felosztva:
(3)
a)
V jelű övezet
b)
Ve jelű övezet
c)
Vki jelű övezet
A vízgazdálkodási területen minden telekalakítási és építési tevékenység engedélyezéséhez a vízügyi, a hullámtéren belül ezen kívül a környezetvédelmi és természetvédelmi hatóság szakhatósági egyetértése szükséges.
(4) A hullámtérben engedély birtokában is csak az építtető kockázatára épülhet bármely építmény. Az árvízzel, vagy árvízvédelemmel kapcsolatos károkért kártérítés nem követelhető. (5) Árvízvédelmi érdekből építési tilalom vonatkozik az árvízvédelmi töltés mindkét oldalán a lábvonaltól számított 10-10 méteres sávra. (6) A védtöltés lábától számított 60 méteres hullámtéri és 110 méteres mentett oldali sávban kút, pince vagy más mélyalapozású létesítmény nem építhető, és minden építési engedélyezési eljárásba be kell vonni az illetékes vízügyi hatóságot. (7) A Duna partjától (telekhatárától) számított 10,0 m szélességben, a Holt-Duna partjától 3,0 m széles sávban épület, vagy kerítés nem létesíthető és a karbantartás céljára szolgalmat kell biztosítani. (8) A V jelű övezet, a vízgazdálkodási terület más övezetbe nem sorolt része. (9) A Ve jelű övezetben a hullámtérre vonatkozó szabályokon kívül a véderdőre vonatkozókat is figyelembe kell venni. (10) A Vki jelű övezet a vízgazdálkodási terület kikötő céljára használt része. Területén a kikötői funkcióhoz kapcsolódó létesítmények helyezhetők el 5 %-ot meg nem haladó beépítettséggel.
É RT É K V É D E L E M
21
Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 8. §-a. Hatályos 2015. április 30. napjától.
10 Táj és természetvédelem 17. §22
Az épített környezet védelme 18. § (1) Az épített környezet értékei országos, vagy helyi jelentőséggel bírhatnak. Az országos jelentőséggel rendelkezőket – a műemlékeket – és az azokkal kapcsolatos előírásokat országos érvényű rendeletek határozzák meg. (2) Az épített környezet helyi védelmének tárgyát azok az értékek képezik, amelyeket a szabályozási terv, illetve az Önkormányzat rendelete településtörténeti, helyi építészeti, néprajzi, termeléstörténeti, vagy régészeti értéke miatt védettnek minősít, továbbá, amely országos védelemre nyert felterjesztést – a védelemről szóló határozat meghozataláig. (3) A helyi védelemnek két fajtája van: területi és egyedi. A területi védelem a helyi értékvédelmi terület határán belül lévő településszerkezetet és utcaképet védi. Az egyedi védelem egy létesítményre szól és kiterjedhet az építmény teljes külső megjelenésére (H1), vagy az építmény tömegére, illetve valamely részértékére (H2). (4) A Szabályozási tervben jelölt helyi értékvédelmi területen a településszerkezet védelmét kell biztosítani. Ezért itt: a)
23
b)
24az
új épületek, vagy épületbővítések helyét, tömegét és annak arányait az épület környezetében meglévő, hagyományosan kialakult fésűs vagy hajlított beépítési formához kell igazítani, amit az engedélyezési tervben a második szomszédot is bemutató utcaképpel, vagy fotómontázzsal kell igazolni,
c) az elsőfokú építési hatóság a településkép védelme érdekében előírhatja azt, hogy az oldalhatáron álló épület keresztszárnnyal való bővítése az utcafronti homlokzati síktól mért 5 méteren belül nem lehet; d) az épületeket magastetővel kell megépíteni, a tető lejtésszögének 37-42º között kell maradnia, az épület, épületszárny, illetve a ráépített tető szélessége nem haladhatja meg a 7 m-t, a gerincmagassága pedig a 8 m-t; e)
25
;
f) a kialakult keresztcsűrös, valamint hátsókerti beépítés – a telek szélességétől függetlenül – fenntartható, felújítható és tömegén belül korszerűsíthető; g) az utcai homlokzaton erkély vagy loggia nem létesíthető; h) 22
26a
tető síkjából kiugró tetőablak az utcafrontra nézően nem létesíthető,
Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdése. Hatálytalan 2015. április 30. napjától. 23 Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdése. Hatálytalan 2015. április 30. napjától. 24 Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 9. § (1) bekezdése. Hatályos 2015. április 30. napjától. 25 Hatályon kívül helyezte a 2/2009. (IV. 22.) rendelet 2. §-a. Hatálytalan 2009. május 7. napjától.
11 i) a homlokzat színezését a 2. számú mellékletben szereplő helyreállítási minták alapján, az elsőfokú tűzrendészeti hatóság döntése szerint kell elvégezni; j)
27
.
(5) A védett építmények jegyzékét és a védett elemek leírását, illetve a javasolt módosítást a 2. számú melléklet tartalmazza. a) A H1 jelű egyedi védelem alatt álló építmény külső megjelenése nem változtatható meg, illetve csak a korrekciós javaslat szerint nem módosítható. A védett építmény telkén csak olyan épületek, építmények helyezhetők el, amelyek nem zavarják a védett épület megjelenését. b) A H2 jelű egyedi védelem alatt álló építmény tömege nem változtatható meg, a védett építészeti elemeket meg kell tartani és az építmény átépítése esetén a védett elemeket vissza kell építeni. c) Védett építmény bontására a védettség megszüntetését követően kerülhet sor. Környezetvédelem 19. §28
Zö l df e lü le t e k
20. § (1) (hatályon kívül)29 (2) 30 (3) A beépítésre szánt területek, telkek beépítése során a hozzájuk csatlakozó – beépítésre és burkolásra nem kerülő – területek zöldfelületeit is ki kell alakítani az építéssel egyidőben. (4)
31
(5) 32 (6) 33
26
Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 9. § (2) bekezdése. Hatályos 2015. április 30. napjától. 27 Hatályon kívül helyezte a 12/2009. (IV. 22.) rendelet 2. §-a. Hatálytalan 2009.május 7. napjától. 28 Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdése. Hatálytalan 2015. április 30. napjától. 29 Hatályon kívül helyezte a 20/2004. (XII. 3.) Kt. sz. rendelet 20. § (1) bekezdése. Hatálytalan 2004.december 3-tól. 30 Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III.31.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdése. Hatálytalan 2015. április 30. napjától. 31 Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdése. Hatálytalan 2015. április 30. napjától. 32 Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdése. Hatálytalan 2015. április 30. napjától. 33 Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdése. Hatálytalan 2015. április 30. napjától.
12 G ép j ármű vek elh el yez ése 21. § (1) Az építmények által keltett gépkocsi elhelyezési igényt az OTÉK szerint kell kiszámolni és a (2) bekezdésben meghatározott eset kivételével kielégítésüket az építmény telkén kell biztosítani. (2)34 A parkolási igény kielégítésére - a lakás által keltett igény kivételével – az utak területe is figyelembe vehető, a tulajdonos hozzájárulásával. Kö zmű vesí tés hí rkö zl és 22. § (1) A beépítésre szánt területen oltóvizet, a szennyvízcsatorna-hálózat kiépülését követően a csatorna-hálózatra történő rákötést kell az építés feltételeként megkövetelni. (2) Önálló távközlési antennatorony, szélerőmű belterületen, a szabályozási tervben jelölt helyi védelem alatt álló természeti, régészeti érdekű területen és műemléki környezetben nem helyezhető el. 35
T elekalakítás
23. §
Bel t erü l et l eh at árol ása 24. § A rendezési tervi célok megvalósítása érdekében a beépítésre szánt területek, a település fejlődése által megkívánt ütemben belterületbe vonhatók. Bányászati tevékenységek 25. § (1) Az Ma jelű mezőgazdasági területen kialakítható építési anyagerő bányatelek, ha az nem esik védett területbe, és ha annak területe nem haladja meg a 10.000 m2-t. Az ily módon kialakított telken csak ideiglenes felvonulási épület helyezhető el, 5 %-ot meg nem haladó beépítéssel és 7,5 m-t meg nem haladó építménymagassággal. A létesítményeket a bányászat befejeztével el kell távolítani és a területet tájrendezési terv alapján rehabilitálni. (2) Az (1) bekezdésben meghatározottakat meghaladó bányászati tevékenységet kizárólag különleges bányászati használatra kijelölt területen lehet engedélyezni a településszerkezeti és szabályozási terv módosításával. (3) A bányászati tevékenységet úgy kell folytatni, hogy a bányászattal kapcsolatos közúti forgalom a település belterületén át ne menjen.
36
34 35
S ajátos jogintéz mén yek
Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 10. §-a. Hatályos 2015. április 30. napjától. Hatályon kívül helyezte a 12/2009. (IV. 22.) rendelet 2. §-a. Hatálytalan 2009. május 7. napjától.
13 26. § A településkép javítása érdekében helyrehozatali kötelezettség rendelhető el a helyi értékvédelmi és a településképileg jelentős területen. 3726/A
§
E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvének figyelembevételével készült és azzal összeegyeztethető szabályozást tartalmaz. Záró ren d el kez és 27.§ A rendelet kihirdetése napján lép hatályba. Rendelkezéseit a hatályba lépését követően folyamatba tett ügyekben kell alkalmazni.
Kocsner Antal polgármester
Zöld Zoltán jegyző
Egységes szerkezetbe foglalva: 2015. március 31. Herczig Gáborné jegyző
36 37
Módosította a 7/2006. (V. 31.) Kt. rendelet 5. §-a. Hatályos 2006. május 31. napjától. Beiktatta a 20/2009. (XI. 6.) Kt. rendelet 6. §-a. Hatályos 2009. november 6. napjától.
14 2. SZÁMÚ MELLÉKLET38
38
Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdése. Hatálytalan 2015. április 30. napjától.
15 Fadd
HÉSZ melléklet 3 . SZÁ MÚ ME LL ÉKLE T
FADD A F á k lo mb k o r o na á t mé rő je Te lje s k if e jle t k o r Sc h mid t G á b o r s ze r in t
Név
korona átmérő (m)
Acer campestre - ginnala - negundo - platanoides - pseudoplatanus - saccharinum - tataricum
14 8 20 22 20 18 9
(juhar) (tűzvörös juhar)
Aesculus x carnea - hippocastanum - pavia és octandra Ailanthus altissima Alnus fajok Amygdalus communis Betula fajok Broussonetia papyrifera Carpinus betulus - orientalis Carya cordiformis Castanea sativa Celtis australis - occidentalis Cerasus avium - mahaleb - serrulata Cerasus vulgaris
12 15 7 15 12 8 7 12 17 8 20 25 11 19 12 12 10 7
(vadgesztenye)
(hegyi juhar)
(bálványfa) (éger) (nyír) (gyertyán)
(szelídgesztenye) (ostorfa) (cseresznye)
16 Fadd
HÉSZ melléklet
Elaeagnus angustifolia
12
(keskenylevelű ezüstfa)
Evodia hupehensis
12
Fagus silvatica
21
(bükk)
Fraxinus omus - egyéb fajok Gleditsia triacanthos
8 15 13
(kőris)
Gymnoc1adus dioicus
16
Juglans nigra - regIa
23 15
(lepényfa)
(dió)
Koelreuteria paniculata
9
(csörgőfa)
Liriodendron tulipifera
18
(tulipánfa)
Mac1ura pomifera Magnolia acuminata - kobus - x soulangiana MaIus baccata és pumila - sargenti, iloribunda - egyéb fajok Morus alba - mgra Ostrya carpinifolia Padus avium - serotina Paulownia tomentosa Persica davi diana - vulgaris Platanus hispanica Populus alba - x canescens - x canadensis - mgra - tremula - Slmoml Prunus cerasifera Pterocarya fraxinifolia Pyrus pyraster Quercus cerris - fametto - libani - petraea - pubescens - robur - rubra és palustris - x turneri var. pseudoturneri Rhus hirta
8 10 8 7 9 5 7 13 10 10 10 8 13 7 7 25 23 23 18 18 19 8 8 12 12 25 14 8 25 10 30 28 10 6
(liliomfa) (vadalma) (eperfa)
( császárfa) (platán) (nyár) (óriás nyár) (kínai nyár) . (meggy) (kaukázusi számyasdió) (vadkörte) (tölgy)
17 Robinia hispida - pseudoacacia Salix alba - caprea Fadd - matsudana Sophora japonica Soibus fajok saját gyökéren - aria - aucuparia - degeni - torminalis . Sorbus fajok birs alanyon Tilia cordata - egyéb fajok Ulmus laevis, scarba - minor - pumila
Cercis canadensis - siliquastrum Cladrastis lutea Corylus colurna Crataegus x lavallei - egyéb fajok Cydonia oblonga Diospyros lotus Elaeagnus angustifolia Evodia hupehensis Fagus silvatica Fraxinus ornus - egyéb fajok Gleditsia triacanthos
4 15 14 8
(akác)
(pagodafa) (berkenye)
(kislevelű hárs) (szil)
9 13 8 16 7 8 6 12 12 12 21 8 15 13
(júdásfa) (török mogyoró)
(keskenylevelű ezüstfa) (bükk) (kőris) (lepényfa)
18 1. függelék a 10/2003. (V. 13.) önkormányzati rendelethez39
Régészeti lelőhelyek és műemlékek A) Fadd település nyilvántartón légészetí lelőhelyeinek listája. 1.
Őskori, római kori és késő középkori telepnyom, valamint ismeretlen korú sír Hrsz.: 70-74, 89, 90, 99/6, 100-123, 124/1-2, 125, 126-134, 135/1, 136-140, 230-235, 236/1, 318-325, 327336, 337/1, 338/1-2, 339, 674/1, 878/1, 1704
2.
Őskori, bronzkori és kora avar kori temető, valamint kelta, rézkori, bronzkori, késő római kori, Árpád-kori és késő középkori település Hrsz.: 062/3, 063/2-3, 064, 065/1, 065/3-4, 065/6-10, 065/13, 065/15-19, 066/1, 068/5, 068/14, 068/16, 068/19, 068/25, 071/15
3.
5-6. századi temető Hrsz.: 209-210, 215-218, 271-279, 296-299
4.
Preszkíta, kelta, késő római kori és Árpád-kori temető Hrsz.: 071/15-16
5.
Késő középkori település Hrsz.: 0256/2-4, 0256/6
6.
Bronzkori, kelta és kora római kori település Hrsz.: 062/3, 066/1, 071/8-9
7.
Neolit, rézkori, bronzkori, kelta, római kori és avar kori település Hrsz.: 062/7, 066/2, 073/34-42
8.
Bronzkori szórványlelet Hrsz.: 073/32-33
9.
Középkori telepnyom Hrsz.: 55-58, 71
10.
Római kori temető Hrsz.1 1472/1-2, 1479/6
11.
Ismeretlen korú temető Hrsz.: 1292/2, 1474/1-2, 1474/9, 1475/2
12.
Bronzkori és késő középkori település Hrsz.: 02/1, 1525/2, 1526/2, 1527/2, 1528/2, 1529-1530, 1598-1611
13.
Bronzkori, kelta és római kori telepnyomok Hrsz.: 073/14
14.
10-11. századi temető í Hrsz.: 073/21, 073/42-43
15.
Rézkori, bronzkori, kelta, római kori és Árpád-kori telepnyom Hrsz.: 073/106
16.
Bronzkori és kelta telepnyom Hrsz.: 059/1, 073/106
17.
Bronzkori, kelta, késő római kori, avar kori és Árpád-kori telepnyom Hrsz,: 073/106
18.
Bronzkori és római kori telepnyom és római kori őrtorony Hrsz.: 073/17, 073/29, 073/100, 075/2
19.
Bronzkori és kelta telepnyom Hrsz.: 075/2, 076/3, 076/5
20.
Kelta temető Hrsz.: 071/16-17
21.
Ismeretlen korú temető Hrsz.: 0133/1, 0135/9, 0135/11, 0135/13-15, 0135/101-102
22.
Római kori út, Árpád-kori telepnyom Hrsz.: 0126, 0149/n, 0149/13-17, 0149/29-42, 0149/47-48, 0151, 0164, 1982/2, 1983-1985
39
Beillesztette a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 11. §-a. Hatályos 2015. április 30. napjától.
19 23.
Római kori és Árpád-kori telepnyom Hrsz.: 0164, 0165, 0166
24.
Ismeretlen korú sírok Hrsz.: 0126, 1946-1948
25.
Ismeretlen korú halomsíros temető Hrsz.: 0127/104-106, 0127/20, 0127/30, 192
26.
Római kori út Hrsz.: 073/18, 073/106-107, 073/114-115, 073/118, 0124, 0129/30, 0129/90, 0130/16, 0130/18, 0130/83-84, 0130/102, 0131, 132/1-3, 0132/5, 0132/3031, 1801
27.
Rézkori és bronzkori telepnyom Hrsz.: 073/106
28.
Kelta temető Hrsz.: 073/106
29.
Ismeretlen korú temetkezés Hrsz.: 0102/15-16
30.
Ismeretlen korú temető Hrsz.: 083/8, 083/13, 083/15, 083/21
31.
Ismeretlen korú temetkezés Hrsz.: 080/11
32.
Ismeretlen korú temetkezés Hrsz.: 080/2
33.
Őskori telepnyom Hrsz.: 06/8
34.
Rézkori telepnyom Hrsz.: 06/9, 0321/5, 0322
35.
Őskori telepnyom Hrsz.: 08/14
36.
Őskori telepnyom Hrsz.: 014/13-14, 014/18, 015, 016
37.
Őskori telepnyom Hrsz.: 014/25, 014/27, 014/29
38.
Avar kori telepnyom Hrsz.: 020/7
39.
Ismeretlen korú telepnyom Hrsz.: 020/7-8, 020/36
40.
Őskori telepnyom Hrsz.: 020/35
41.
Őskori telepnyom Hrsz.: 020/2, 020/35
42.
Őskori telepnyom Hrsz.: 020/25-26
43.
Avar kori telepnyom Hrsz.: 020/2, 020/24-25, 020/39
44.
Avar kori telepnyom Hrsz.: 020/26
45.
Avar kori telepnyom Hrsz.: 020/27
46.
Ismeretlen korú településnyom Hrsz.: 020/27
47.
Ismeretlen korú temető és római kori telepnyom Hrsz.: 047, 053/1
48.
Késő római temető Hrsz.: 1292/1, 1393, 1395-1396, 1423/1, 1424/1, 1425
49.
Késő középkori és újkori telepnyom Hrsz.: 148/2, 149-151, 191/11, 235
50.
Árpád-kori telepnyom Hrsz.: 089/22
51.
Bronzkori település Hrsz.: 0307/1
52.
Rézkori telepnyom Hrsz.: 031/6-8, 024; 025
53.
Őskori, római kori, Árpád-kori, késő középkori település Hrsz.: 089/8, 089/21, 089/26, 089/28B
20 B) Fadd egyedileg védett régészeti lelőhelyeinek listája: 1.
római kori Késő telepnyom és őrtorony Hrsz.: 0149/48
2.
Bronzkori szórványlelet, késő római kori telepnyom és őrtorony Hrsz.: 073/18, 073/106107, 073/118
3.
Kelta, római kori és bronzkori település, római kori őrtorony Hrsz.: 077/15
C) Fadd műemléki védelem alatt álló ingatlanainak listája: védelem
törzsszám azonosító
azonosító
4202
8612
státusza
helyrajzi szám
cím
név
Műemlék
230
Alvég u.
Református templom
Műemléki környezet
138, 139, 141, 142, 228, 229, 231, 235, 261, 262, 301
Műemléki védelem
Műemléki 4202
védelem fajtája
22133
védelem
Református templom ex-lege műemléki környezete
