A) Koncept urbanistického a architektonického řešení Urbanistická koncepce je založena na zapojení prostoru vnitrobloku určeného pro výstavbu městského úřadu do života města. Hmota a situování navržených objektů doplňuje strukturu zástavby centra města.Vznikají nové prostory městského interieru vymezené souvislou uliční frontou ( tzn. způsobem obvyklým pro centra historických rostlých měst ) – prostory, kterých v centru Jeseníku není příliš. Jsme přesvědčeni, že je vhodné budovu s poměrně rozsáhlým programem resp. prostorovými požadavky vytvarovat do podoby vymezující venkovní prostory odpovídajícího rozsahu i kvality. A to nejenom proto, že navrhujeme městský úřad, který adekvátní veřejný předprostor vyžaduje. Ulice Školní požadovaný předprostor neposkytuje a proto jsme hned v počátku zavrhli možnost jejího uzavření, vstupu do úřadu přímo z ulice. Takové řešení je nepříznivé z hlediska poměru
veřejného
definovatelným
prostoru
charakterem.
a
nepřiměřeně
V našem
řešení
velkého
vnitrobloku
historicky
zažitý
s těžko průchod
vnitroblokem měníme na veřejnou ulici. V symbolické rovině je ulice procházející úřadem vhodným vyjádřením jeho otevřenosti vůči obyvatelům. Vstup z ulice Tovární je nejen vstupem do areálu úřadu, ale také do městského centra. Budova úřadu svou výškou 3.np. nepřekračuje výšku říms převážné většiny okolní zástavby. Konzola městského domu ústící do ulice Školní je záměrným akcentem celé koncepce a místem vstupu na plochu platformy. Akcent štítu orientovaného do ulice Školní navazuje na stávající zástavbu s prolukami různé šířky. Přítomnost budovy městského úřadu a sálu je podpořena a zdůrazněna úřední deskou v parteru ulice Školní. Pro dokončení areálu je podstatné vyřešení provizoria se sousedním domem Nový Sekáč, který se nyní staví k veřejnému prostoru neatraktivním štítem. V konečné fázi by zde měl stát městský dům ( stejně vysoký jako je budova úřadu ) jasně vymezující nároží a plně využívající atraktivní polohy na veřejné platformě. Úroveň terasy je výškově odsazena od okolního terénu a tvoří strop podzemního parkování pod celou její plochou.Terasa vymezuje zastavěnou plochu nadzemní části objektu a vytváří novou kvalitu městského prostoru. Terasa svým mobiliářem a formálním řešením vytváří komfortní městotvorný prostor s funkcí pobytové veřejné plochy. Nástupy na platformu terasy do veřejného pěšího prostoru reagují na stávající situaci – pasáž obchodního centra, vstup do hotelu, východ do ulice Školní
směrem k náměstí, směr příchodu z ulice Tovární, výstup z podzemních parkingů. Hlavní nástup do vnitrobloku Městského úřadu je z ulice Školní, která by měla být pěší zónou v části od Masarykova náměstí. V klíčových místech jsou umístěna zdvihací zařízení nebo rampy pro přístup hendikepovaných osob, matek nebo otců s kočárky popř. cyklistů. Šířka rampy od ulice Tovární bude dostatečná pro příjezd drobné motorové mechanizace pro pravidelný úklid a sezonní odvoz sněhu. Hmota objektu je rozdělena do tří samostatných třípodlažních částí. Každé ze tří křídel má na úrovni parteru specifickou funkci se vstupy z plochy terasy. Provoz městského úřadu je umístěn do dvou vzájemně propojených třípodlažních objektů. Oproti 1. kolu byla kompozice změněna na symetrickou – tvořenou dvěma trojtrakty. Změna přináší zlepšené ekonomické parametry ( poměr chodeb a vlastní administrativy ). Nestejná hloubka traktů na vnitřní a vnější straně nabízí větší škálu velikostí jednotlivých kancelářských pracovišť.Propojení obou objektů je dvoupodlažní zasklenou lávkou. Hlavní vstup městského úřadu je umístěn ve vstupním podlaží západní části z plochy terasy. Vstupní prostory svou rozlohou umožňují umístění funkcí styku s veřejností, kontaktního centra a podatelny. V přízemí východního křídla je umístěn vedlejší vstup sloužící zejména jako foyer vedení úřadu a stravovací části situované v návaznosti na společenský sál. Obecně jsou v přízemí umístěna pracoviště s nutností snadné dosažitelnosti veřejností – samozřejmě pouze v rozsahu požadovaného stavebního programu. Pro případný další vývoj projektu a
změnu
požadavků
se
logicky
nabízí
možnost
částečného
umístění
pronajímatelných komerčních provozů ( např. v severním křídle ) v atraktivní poloze na úrovni platformy. V přízemí jižně situovaného objektu se nachází
víceúčelový městský sál
s výškou přes dvě podlaží, foyer s šatnou a občerstvením. Jeho umístění je zvoleno záměrně v centrální a výjimečné poloze ve vztahu k objektu i veřejnému pobytovému prostoru terasy. Jedinečnost polohy sálu je v transparentnosti tohoto prostoru vzhledem k parteru terasy na jedné straně a výhledu na panorama hor a dominantu kostela na straně druhé.Ve 2.np. nad vstupem do sálu je volná plocha pro pořádání rautů, vhodná také jako výstavní prostor.
Jednotlivé odbory městského úřadu jsou navrženy jako souvislé celky v 2.a 3. np. obou částí objektu. Společný archiv úřadu je umístěn do 3.np. Hmotovou skladbu navrhovaných objektů Městského úřadu doplňuje třetí třípodlažní objekt, ve kterém jsou soustředěny doplňkové funkce – kavárna, informační centrum, městská knihovna. Tento objekt je nedílnou součástí celkové urbanistické koncepce. Zásobování objektu městského úřadu a prostoru kavárny je realizováno ze zásobovacího prostoru mezi objekty hotelu, obchodního centra s pasáží, který je záměrně vytvořen mezi zády stávajících domů a navrhovaného objektu. Zázemí sálu, zásobování stravovací části a odpadové hospodářství je obsluhováno přes suterénní patro. Ve vnitrobloku je důsledně oddělena funkce pohybu pěších a automobilů. Oddělení funkcí je umožněno stoprocentním umístěním parkování do částečně zapuštěného
podzemního
podlaží
s dopravním
napojením
z ul.
Tovární.
Částečné zapuštění podlaží jednak umožňuje osvětlení parkovacích prostor a současně vytváří základní platformu pěší terasy vnitrobloku nad terénem. Vytváří také podmínky pro technicky nenáročné vybavení těchto prostor. Situování 126 parkovacích stání v částečně zapuštěném podlaží je již v současné době standardní a elegantní řešení. 11 parkovacích stání je umístěno na terénu poblíž ulice Tovární.Počet stání splňuje požadavek na rozsah parkovacích stání pro potřeby městského úřadu, stávajícího hotelu a obchodního centra. Dispoziční uspořádání parkovacích ploch umožňuje přímý vstup do vstupní haly městského úřadu, na pěší terasu – parter a současně splňuje potřeby propojení na stávající pěší trasy v rámci okolních objektů ( hotel, obchodní centrum).Situováním vstupů splňuje hromadná krytá parkovací podnož požadavky na „městské parkoviště“ situované v blízkosti centrálního náměstí a jádra města. Podlaží parkování je doplněno funkcemi technologického zázemí, provozních prostor , uzavřených garáží městského úřadu a veřejných WC. Městský sál Ústřední poloha víceúčelového městského sálu je zdůrazněna formálním řešením protilehlých prosklených stěn s mobilními stěnami, plnícími současně funkci grafických ploch a variabilně umožní zatemnění a odhlučnění prostoru sálu. Po otevření mobilních stěn se sál spojuje s předprostorem na ploše terasy, čímž je podpořena jeho variabilita.
B) Konstrukční řešení a materiálové řešení Nosný systém - Založení částečně zapuštěného podlaží pomocí patek a pasů dle geologických poměrů , obvodové konstrukce tzv. bílá vana. Železobetonová deska na úrovni přízemí je platformou pro osazení nadzemní části objektů a nosnou konstrukcí pro plochu uličky/terasy. - Nosná konstrukce nadzemní části objektů - železobetonový skelet kombinovaný u vnitřních fasád s ocelovými uzavřenými sloupy hranatého průřezu. Konstrukce stropů – ocelové průvlaky + sádrokartonový podhled,vlnité plechy,kročejová izolace,lehký beton. Střechy, vodorovné plochy Ploché střechy nad objekty budou provedeny jako zelená střecha – extensivní – bez nutnosti údržby. Vodorovná pobytová plocha terasy na úrovni parteru je tvořena kamennou dlažbou na podkladní vrstvě zajišťující odvodnění. Fasády - Kompozice jednoduchých objemů je zdůrazněna formálním řešením fasád. Koncept „živé uličky „ je podtržen kontrastem vnější uzavřené fasády z perforovaného plechu a prosklených ploch fasád orientovanými do uličky. - Za hladkou transparentní prosklenou stěnou jsou umístěny interiérové mechanicky ovládané otočně stínící prvky z perforovaného plechu. Stínící lamely zajišťují dle potřeby světelnou pohodu v kancelářích a umožňují odclonění prostoru kanceláří od pohledů zvenčí.Barevné řešení u funkce stínících lamel dotváří „živé fasády „ a oživuje prostor uličky. Podle nastavení panelů se bude měnit nejen podoba vlastní fasády, ale díky odrazům i barevný nádech, hra světel a stínů na pochůzné ploše. - Řešení vnějšího obvodového pláště je založeno na použití perforovaného materiálu,který při vhodné perforaci vytváří za denního světla abstraktní plochu fasád s jemnými detaily průhlednosti. Perforovaný plech je použit ve formě kazet v místech plných ploch fasád,v místě oken jsou elektronicky ovládané okenice. V zavřeném stavu okenice zajišťují tepelnou pohodu v kancelářích, perforovaný materiál propouští do prostoru kanceláří dostatek denního světla a přitom umožňuje přirozené větrání.Při pohledu z interiéru je perforovaná plocha průhledná – viz příklady realizací ,panel č. 9.
Materiálové řešení - Vnější obvodový plášť - předzvětralý měděný plech s vlastním charakteristickým zelenkavým zabarvením dobře ladícím s okolním zeleným horizontem.Okna na celou světlou výšku,okenní systém s hliníkovými rámy a izolačním dvojsklem, všechna okna otvíravá jako ventilace. - Vnitřní fasáda uličky – fasádní systém s hliníkovými rámy a izolačním dvojsklem. Členění plochy na celou konstrukční výšku podlaží.V každé kanceláři pro přirozené větrání jeden modul jako ventilace. - Veškeré příčky uvnitř dispozic sádrokartonové s dostatečnou zvukovou izolací. - Oddělení chodeb od kanceláří orientovaných k vnějšímu obvodovému plášti nábytkovými stěnami s dveřmi pro využití jako úložný prostor. - Oddělení chodeb od kanceláří orientovaných k vnitřnímu prosklenému obvodovému oplášti skleněnými stěnami s dveřmi. - Povrch podlah v celém objektu – marmoleum - Městský sál – stěny s akustickým obkladem s povrchem z perforovaného sádrokartonu. Podlaha – parkety z masivního dřeva - Vytápění – ve všech vnitřních pobytových prostorách podlahové vytápění, chodby nevytápěné C) Seznam grafických příloh 1 PANEL 1 situace 1:1000 situace 1:400 nadhledové perspektivy 2 PANEL 2 půdorys 1.NP 1:200 perspektivy - exterier 3 PANEL 3 půdorys 2.NP 1:200 perspektivy - exterier 4 PANEL 4 půdorys 3.NP 1:200 perspektivy - exterier 5 PANEL 5 půdorys 1.PP 1:200 perspektivy – exteriér 6+7 PANEL 6 pohledy 1:100 perspektivy – interiér materiály fasád – reference 8+9 PANEL 7 pohledy 1:100 perspektivy – interiér materiály fasád – reference 10 Textová část 11 Obálka „CD“ 12 Obálka „Autor“
D) Výkaz ploch, obestavěný prostor patro
Městský úřad + sál HPP OP interiérové konstrukce
1.pp
Vnitřní komunikační jádra technické zázemí,sklady odpadové hospodářství HPP : 407m2 OP : 1099m3 ( v.2,7m )
1.np HPP : 2026m2 OP : 8104m3 ( v.4,0m )
Městský úřad + sál HPP OP exteriérové konstrukce venkovní úpravy parking, komunikace HPP : 3583m2 OP : 9674m3 ( v.2,7m ) rampa HPP : 141m2 OP : 189m3 pobytová plocha,schodiště, rampy, plošiny HPP : 2104m2 OP : 1262m3 ( v.0,6 m )
Městský dům - knihovna HPP OP interiérové konstrukce veřejné WC, zázemí kavárny HPP : 231m2 OP : 624m3 ( v.2,7m ) HPP : 263m2 OP : 1052m3 ( v.4,0m )
2.np HPP : 2053m2 OP : 6980m3 ( v.3,4m )
HPP : 360m2 OP : 1224m3 ( v.3,4m )
HPP : 1899m2 OP : 7406m3 ( v.3.9m )
HPP : 360m2 OP : 1404m3 ( v.3,9m )
3.np
celkem
HPP : 6385m2 OP : 23589m3 Poznámka : -
venkovní schodiště HPP : 29m2 OP : 99m3 ( v.3,4m ) venkovní schodiště HPP : 27m2 OP : 105m3
HPP : 5829m2 HPP : 1214m2 HPP : 56m2 OP : 11125m3 OP : 4304m3 OP : 204m3 u OP je v závorce uvedena výpočtová výška, která nemusí být totožná s konstrukční výškou obestavěný prostor 3.NP je počítán po hranu atiky - tzn. s prostorovou rezervou
Uvažované finanční limity :
V České republice
Městský dům - knihovna HPP OP exteriérové konstrukce venkovní úpravy
7000Kč/m3 interierových konstrukcí 4000Kč/m3 exterierových konstrukcí
11.1.2009
