A házgyári (paneles) technológiával épített lakások száma

A házgyári (paneles) technológiával épített lakások száma 160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 0

1961-65

1966-70

1971-75

1976-80

Budapesten

-1-

1981-85

vidéken

1986-

A panelos lakások használati

értéknövelő

eszköztára

A panelos építéstechnológiával épített lakóegyüttesek szükségessé váló felújítása indokolja, hogy az állagmegóváson , az eredeti állapot helyreállítására irányuló karbantartáson, felújításon túlmenően vizsgálat tárgyát képezze a lakások használati értékét növelő f elújjítások lehetősége is. Ezen kívül olyan igények is felmerülhetnek, hogy a !'lakás" funkció helyett más célra (iroda, szálloda, stb) használjanak egyes lakásokat. Azt, hogy a értéknövelő fel újítások lehetséges eszközei közül melyik kerül a végül is kiválasztásra, azt sok tényező befolyásolja, íme néhány: - az épület kialakítása, elhelyezkedése! állapota, környezetével való kapcsolata, - a felmerüló felújítási, átalakítási igények az üzemeltetők, tulajdonosok, vagy potenciális befektetők részéről, - az igények funkcionális, tartószerkezeti, gépészeti, ill. elektromos vonzata, - a megvalósítás jogi, pénzügyi, szervezési vonatkozásai A műszaki megoldásokat leginkább meghatározó építészeti értelemben funkcionális beavatkozások lehetséges eszközei az alábbiak lehetnek : a. Lakásösszekapcsolás a bejárati ajtó áthelyezésével Két lakás összekapcsolásának 1egegyszerűbb, legkevesebb beavatkozást igénylő módja, amennyiben az új, nagyobb lakás helyiségei között új, az átjárást biztosító nyílás létesítése nem szükséges~ akkor az átalakításnak tartószerkezeti vonzata nincs. b. Lakásösszekapcsolás nyílásáttöréss.el A panelos lakásállomány nagy része kis alapterületű lakásokból áll. Az összekapcsolással ezekből igény szerinti, változatos alapterületű lakások hozhatók létre. A lakásalapter ület növekedése általában lakásszámcsökkenéssel jár, bár változatlan lakásszám mellett is megváltoztatható a lakások alapterületi összetételeo Az eredetileg különböző lakások tereinek összekapcsolásához a függőleges teherhordó szerkezeten nyílást kell vágnL Ezen összekapcsolást általában 100/210 cm ilL 140/210 cm egy- ill. kétszárnyú ajtóval érik el, de szükség esetén nagyobb nyílás is alkalmazható.

-2-

e.

VertikálisJ~__á_sössze ka p_c_saJás

Nagyobbb

alapterületű lakása~

kialakításának egyik módja, két egymás felett: elhelyezkedő lakás összekapcsolása. Kis lakások esetében ez a módszer célszerűtlen , mert a födémen nyílást kell vágni a lépcső számára és ezt nehéz funkcionális és/vagy tartószerkezeti szempontból jól elhelyezni i továbbá a fajlagos lakásterület sem nő meg jelentősen (a lépcső számára szükséges alapterület mindkét lakásból viszonlag sokat elvesz). d.,

Meglévő

lakásfunkciók átrendezése lakáskontúron belül

A régebbi panelos épületeknél a konyha és fürdőszoba lakáson belül elfoglalt szerepénél a manapság kívánatostól eltérő szempontokat helyeztek előtérbe. Az említett helyiségek szűkös méretűek, a konyha étkezésre nem biztosít elegendő helyet. Nagyobb átépítést feltételezve, lakáson belül kialakítható nagyobb fürdőszoba, vagy étkezőt ís tartalmazó konyha. Ez a bővítés valamely helyiség rovására történhet, a vizesblokkok áthelyezésénél az egymás feletti lakások mindegyikében el kell \/égezni az átalakítást e. A lakásfunkció megváltoztatása Több helyen igényként merült fel -a funkcióváltás következtében! a lakás belső elrendezés.ének nem megfelelő volta miatt- az utólagos nyílások bontása a függőleges teherhordó szerkezetbeno Ezen nyílásbontási igények tág határok között változnak, de döntő részük a 100/210 ---140/210 névleges méretű tartományban marado f., Utólagosan épített magastetö tetötérbeépítéssel Célszerű

megoldás a lapostetö vízszigetelési gondjainak megszüntetésére, ugyanakkor pedig a tetőtérben kialakított lakásokkal nőhet a lakások száma iso Érdemes megjegyezni, hogy más-más megoldásokat igényel kéthéjú ilL egyhéjú zárófödém esetén. g.,

Lakásbővítés

hozzáépítéssel

A panelos épülethez teraszbövítmény kapcsolható, amely általában a konyhát egészíti, mint étkező, vagy a szoba méretét növeli meg. Elsősorban kevés szintszámú (4-6 emeletes) épületek esetén ajánlható módszer.

-3-

~-·-Részleges_

lakásmegszüntetés, utólagos kialakítása

kere_skedelmL

szolgáltatási

egységek

Közismert hogy a kereskedelmi és szolgáltatási vállalkozások előszeretettel veszik igénybe a földszinten lévő lakásokat tevékenységük lebonyolításához" A végzendő tevékenység jellegének megfelelően kell a lakást átrendezni! átalakítani, és ez többnyire nyílásbontási igénnyel jár együtt 1

i.i Panelos lakóépület monolit fogadószintjének (földszint) beépítése Ezeknél a típusoknál a földszinten nincs lakás, az épület e szintjének kialakítása pillérvázas, ez alól csupán a középen elhelyezkedő közös használatú helyiségek és a közlekedő rész a kivétel. Az épület közös használatú részei megközelíthetőségének biztosításával, a többi rész beépíthető kereskedelmi, szolgáltatási, stb. helyiségekké. j., A kombinált átalakítási módok

Az előzőekben emlftett, felsorolt megoldásokat lehet kombinálni is, ahol erre van igény és ezt az épület is lehetővé teszL A következőkben az előzőekben említett használati beavatkozásokra mutatunk be néhány gyakorlati példát:

-4-

értéket

növelő

A tartószerkezeti átalakítások eszköztára

A tartószerkezeti átalakítások jogi ,alő.zményei A meglévő tartószerkezet megbontása, átalakítása mindig a kialakult igénybevételeloszlást módosíthatja, ezért mindenképpen épületmozgással jár, ennek megfelelően társasházak esetében a közös tulajdont érinti. A jelenleg érvényes 1977, évi törvényerejű rendelet értelmében a társasházi közösség hozzájárulása szükséges az átalakításhoz, A tartószerkezet átalakításához kötelező az építési engedély beszerzése, melynek kötelező tartalma előírja , hogy az átalakítást csak SZT-1 besorolású szerkezettervező mérnök által készített, erőtani számítással igazolt szakvéleménnyel kell bizonyítani az átalakítás biztonságos, megfelelő voltát. . Irányelvek a panelos épületeken végzendőJartószerkezeti átalakításokhoz

Tiltott beavatkozások : • Tilos a teherhordó fal gyengítése a földrengésveszélyes (6-nál nagyobb szeizmikus övezetben, • Tilos padlófűtést létesíteni, mert az a födémet túlterheli, ugyanis a 165 mm vastag födém csak nála merevebb szerkezettel mentesíthető , de a 60-80 mmm vastag vasalt lemez nyolcszor~tízszer lágyabb lévén, még magát sem képes kiváltani. • Tilos a középmagas és magas épület merevítő hosszfalában nyílás létesítése az épület végétől egy axisnyi távolságban o Monolit pince vagy szerelőszint esetén a felső 5 szinten ez a tilalom megszünik, • Nem szabad az alatta vagy felette lévő- korábban készült- nyílás mellett, új nyílást létesíteni. • Nem szabad 1, OOm-nél szélesebb nyílást készíteni ellenőrző erőtani számítás nélkül. • Nem szabad nyílást készíteni a magas épületek alsó 5 szintjén, és csak részletes elle nörző erőtani számítással szabad a középmagas épületek 40 szintjétől.

• Nem szabad loggia melletti mezőben az ablakparapetet eltávolítani, mert az az épület merevítő eleme" • Merev monolit pince, vagy szerelöszint nélküli középmagas épületben részletes ellenőrző erőtani számítás és talajmechanikai szakvélemény nélkül nem szabad a szerkezet gyengítő átalakítást végeznL

-5-

• Tilos a kedvező eredményű részletes ellenőrző erőtani számítás és a csomópontok nélkül az 1966-7 4 között épült következő típusú panelépületek átalakítása : Budapest 1., és II. Házgyár, Győri Házgyár, Miskolci Házgyár.

Ajánlás.Qk a legfelső szintre: • Az ablakparapetek általában elbonthatók, de a középfőfal mellett min. 70 cm szélességű pillért kell hagyni. Hosszfalban legfeljebb minden második mezőben szabad új nyílást létesíteni.

Ajánlások a

földszintre ~

• Monolit vasbeton "doboz" jellegű pince híjján nem szabad nyílással gyengíteni a szerkezetet, mert a földszint és felette min. két szint még résztvesz az alapozás erőjátékában.

Ajánlások lábakra állított épületeknél : Nem szabad elbontani a földszinti (vasbeton) falakat, mert a felette lévő szerelőszint nem pótolja a földszinti falak merevítő hatását. Ajánlások a födémáttörésekhez: Szem előtt tartandó, hogy a födémlemezek nem befogottak, csak három ilL két oldalukon fekszenek fel a falakra, de csupán vb . fogakon nem folyamatosan. Csak kis fogazású födém kifürészelése megengedett! A födémet, mint merevítő tárcsát ellenőrizni kell. Ajánlások a magastetős ráépítéshez: Új tartószerkezettel kell az attikapanel megnövekedett terheit kiváltani, a tetőtér beépítés terheit a teherhordó falakra kell kiváltani, a tető élein kétszeres szélszfvásra kell méretezni a lekötést Ajánlások kiegészítő szerkezetek, előtetők._lépcsők kialakításához: Az épülethez csatlakozó függesztő, vagy támaszkodó acélszerkezet a hőmozgásoknak megfelelően legyen kialakítva. A belső terek lépcsőit könnyűszerkezette 1 (fa, vagy acél) kell kialakítani.

-6-

Általános esetben az átalakításokhoz használatos tartószerkezeti eszköztárnak az alábbi feladatok ellátására kell megfelelnie : • Faltörés ajtó részére acél- ill. , vasbeton kiváltóval , • Faláttörés kiváltása zárt acélkerettel függőleges ill. ! függőleges és vízszintes terhelésre, • Teherhordó fal áttörés belső falak kiváltására, két acélkerettel (földszinten) • Födémáttörés kiváltása mezőközépen födémsíkban ill., födémsík alatt, • Födémáttörés kiváltása fal mellett födémsíkban ill., födémsík alatt • Teherhordó falon f aláttörés gépészeti lyukak számára, • Homlokzati fal áttörése szellőzőnyílás részére, • Földszinti homlokzati ablak helyén ajtónyílás kivágása, • Teherhordó födémen áttörés gépészeti lyukak számára, • Parapet fal kibontása, • Parapet fal részbeni kibontása, • Válaszfalak bontása (6-8 cm vtg vb. fal) • Függesztett zárt erkély, • Függesztett nyílt erkély, • Konzolos nyílt erkély, • Nagy kiülésű előtető, • Közepes kiülésű előtető, • Alátámasztott építmény, • Külső lépcső konzol gerendákkal alátámasztva, • Külső lépcső behorgonyzott szerkezettel alátámasztva, • Magastető kialakítása harántfalakkal, • Magastető kialakítása haránt acélkeretekkeL Az egyes konkrét esetekben a figyelembe veendő tervezési előírásokat és az átalakítás technológiai folyamatának menetét, külön~külön megadjuk.

-7-

S-101/a

FALATTÖRÉS AJTóNYILÁS RÉSZÉRE ACÉL KIVÁLTÓVAL

1

NEZET 60

115 -150

2640

1 'o

i---_.._m_in_.-'2d_b_U_100__...._ _ _ _ __

60

t

ALAPRAJZI VAZLAT 1

•

•

'

CMQ.t~vo atto

!

min. 1000

eset l

„

,

t.min.f:CO~ max.900-1 400

es biztonsa i ducolas

A -A

METSZET

min. 1 db U 100

ch12 csavar 200 mm.ként

.-· 1so11s -1so

e!osztötalo

-8-

+min.100

~ 15 1

S--104/a

FALÁTTÖRÉS AJTóNYILÁS RÉSZÉRE KIVÁLTÁS ACÉL KERETTEL (függőleges

és vízszintes terhelésre)

2640 2100

no

so

1

idei lenes ducolas

AL.A PRAJZ 1 VAZLlT

e

.A e. di_u: - ---

~min. 1200

1

A-A

:1l.."O. :.J

L max.

wmin.600 1 900-ll.OO 1

METSZET

11

-,

1

1 t 1 1 1 1 -~

:

.--.1-~..__~

!

fX·

_L ·

rQDtC

sa r o kme'r~vitö ac e 1

1

u- 200 i

-9-

~

1

• 8 • RESZLET

60

S-107/a

HOMLOKZATI FALPANELNÉL PARAPETFAL MEGSZÜNTETÉSE

1

NEZET

ki bont a n

do ·fal

ALAPRAJZ

1

'

1

1

esetleges vonovas beep1tese

1

1

1

KOR l A T 0 ZA S 0 K AT LA S 0

- 10 -

S -l 0 8 J b LAPON

Tervezési

S~107/b

előírások

Az ablak alatti parapet fal vasalása az épület összekötésén kívül a rendkívüli erőhatások felvé~ telét is szolgálja" Ezért minden esetben meg kell vizsgálni, hogy a parapetfal kibontása után a homlokzati panel megfelel az ME 95-80-ban megkövetelt rendkívüli erőhatásoknak" A húzó erő felvételét pótolja a teherhordó falak közé a padlóvonal szintjében beépített vonóvas is„

Technológiai folyamat A parapet bontását

a homlokzati kéreg elbontásával kell kezdenL A kéreg elbontása

úgy vé~ gezni, hogy a bontási vonal mentén lyukfúróval lyukakat fúrunk, majd a kifúrt lyukakat öszután a

belső

kívülről,

teherhordó réteget

belülről

is ki lehet bontani. Mindkét bontást

szeszakítjuk Q

- 11 -

célszerű

TEHERHORDÓ BELSŐ FALAK KIVÁLTÁSA

S- ·110/a

ACE: LKERETTEL FÖLDSZINTEN

NEZET

szakaszos

METSZET

e .tessel

utola

05

betonra bitz G cm. vtg .

behelyezett aceltart6 1

FÖLDSZINTI ALAPRAJZ

acel keret utóla as betonrabitz, G cm ~ ,

PINCE

ALAPRAJZ

szükse. szerint beep1 ett vb. VOf"'l\'Laceiniller

~--------------~~-~~" ~ ~· TECHNOLOGIA

S-508/b LAP SZERiNT 1

- 12 -

ellen~rz6 föd~m fura tok

NYfLASÁTIÖRÉS FÖDÉMNÉL --- MEZŐ KÖZÉPEN KIVÁLTÁS FÖDÉMSÍK ALATT

0

ALAPRAJZI ELRENDEZES

11_,

e= 8

A'

-~ l

„

---,--b-0--{í) i

1

0 0

1

alj

-1

1

1

1

1

!

•- - ·-'"-·-·- •_ol• ~

1

150

1900

volt .

lSC

\ ~

I= fesztav (cid.3L. so)

1

,A"

, 1:

CSOMOPONT

-t=;

! 160 i

~2-3

[_~

l~O

1,:

l

-1r;:-

/

'1 1

~~--~ •

1

,,8

az ace(szerkezet rjzvedö burkolattdl

„

vagy bevonattal k zü L ( o.1s T„)

es

i

CSOMOPONT

2d b

o lOcsavar

j

'-----~·

L" 5 016 0 - 8 0

- 13 -

~~:i == j j

S-203/a

NYÍLÁSkITÖRÉS FÖDÉMNÉL - FAL MELLETT KIVÁLTÁS FÖDÉMSfK ALATT

1

ALAPRAJZI VAZLA T 0

ú>

sq

1

L

1,

t :: fe szia v

11

( p 1. 3 4 50 )

l

IJSO

, "'

' A " RESZLET

160 2~

3

140-160 100

felekeles la telf

.-• so /10 -

- 14 -

12 Q____________

pc. rabíc

NYÍLÁSÁTIÖRÉS FÖDÉMNÉL. ~ MEZŐ KÖZÉPEN KIVALTÁS FÖDÉMSfKBAN

1

ALAPRAJZI VAZLAT

volt.

18 00

u -160 h::, 3 l. 20 reszletet lasd 5°205/a la~

0 0

co 't""

U -120 h =1ó00

150

1=tesztav ( pid. 3 4 50)

150

idei lenes ducolas

tü zvedÖ burkolattal vagy bevonatta 1

az a cél szerkezet keszüP

11

8

11

1

RESZLET

3 db 610 csavar

40

L 50 ! 6015 h:10es70

'

u· also halovasa

0

les \ 681150 U-IEiO hoz begesztve 1 megmarado

tcdem

vasait Uqerendaba be kell hajlitani

- 15 -

LAKÁSBÖVÍTÖ TARTÓSZERKEZET

S- 301/c

FÜGGESZTETT ZÁRT ERKÉLY

F- F

~t

.s·

1

i

F'ÜGGESZTÖ RÚD B E KOTES E 1, 10

1 1

1

-.r 1 l.D 1

N i

~D

1

•

OOL

1 ;' 9 kN n.;I

"'~

yobb v; zsz1n tes

eostatén bcos vc s

k•nay~le-1 e.~

:j

1

P

e sgva roklli a brl!öl;$1 a hgrgn! -

talakl'ioz b!' kell norgonyozri

.

'

ell enml'netl'S

cm vtg pc t~al körülbdonozva

A lAPRAJZ l VAzlA T 1 ,

MET SZET

120-150

tJOL

r

•

·---l ,, ' f otarto

A L APRA JZ

fiak tartok

t
0 \J)

0 ,.....

l""'I

ML.

- -- . .LJ

A

F

c;6

G- G METSZET

G

• B'

.

C$0MOPONT

• C• CSOMÖPONT

1, 10

•o·

• E.

csoMoPoNr

CSOMOPON T

\

~Q_adloburkclal

\-19.cm. vb. ll'mez , .„.L- lSO

vasb e1on lem ez

- - ··-- ·- - -·- -

tra~z l emez

fo•cr!Ö

hÓ-sz1·9rt t li-s

- 16 -

b· bdooozve

S- 401/a

MAGASTETÖ SZERKEZETI KIALAKÍTÁSA HARÁNT FALAKKAL

Födemkiala ki \as ep'1t~sz terv

Sze lrcics

szerint

hosszmerevites

merevitesre szü ks '

\

\

\

Attika behorgonyza st lasd S-403 Ja lapon

y

8

A. RE5ZLET

..

RESZLET

s2o r ufo

d -d

e . e METSZET

k05torU

,_

__,.,~

1

~. konzol 1

1 1

- 17 -

(\l:)Q

'...c::50 \IQ

METSZET

NAGY KIÜLESŰ ELÖTETÖ

S-504/a

TARTÓSZERKEZETE

behor on zas tö&mhez

g N

0'

...:-

N

30°

- 18 -

VÁLASZFALAK BONTASA

S-501/a

VASBETONBÓL KÉSZÜLT 5 „.-6 cm VASTAGSÁGÚ

Tervezési

előírás

Vasbeton válaszfal csak akkor bontható le: ~

ha csak teherhordó

főfalhoz

-

ha válaszfalhoz csatlakozik ugyan, de az összes egymáshoz csatlakozó válaszfalat lebontják.

csatlakozik;

Egymáshoz csatlakozó válasz falak közül az egyiket elbontani külön nem lehet.

Technológiai folyamat A kibontandó válaszfalat mindkét oldalról ki kell támasztani 1,10-1,60-2,10 magasságban. A válaszfalat a teherhordó fal hoz, illetve a födémhez kapcsolódó betonacélt el kell vágni. A válasz falat fel ül ről lefelé 50 cm-es szakaszokban lehet elbontani vésővel és kalapáccsal.

S-502/a

TÉRELEMEK BONTÁSA

4 cm VASTAG VASBETON FALAKBÓL ÁLLÓ

Tervezési

előírás

Ha a térelemhez válaszfal csatlakozik, úgy csak akkor bontható el, ha a válaszfal állékonyságát

biztosítják (pl.: „U'' acél oszloppal). Egyébként elbontásának statikai akadálya nincs.

Technológiai folyamat A térelem födémét alá kell állványozni mozgatható - leereszthető - állvánnyal. A térelem

falait a válaszfalhoz hasonlóan két oldalról ki kell támasztani 1,00-1,50-2,00 m magasság-

ban. A térelem fala és föd érne vésővel

közt lévő kapcsolat elvágása után a falak 50 cm-es szakaszokban

és kalapáccsal lebonthatók.

A födémet alátámasztó ideiglenes állványt annyira le kell ereszteni, hogy a födém róla lebontható legyen. Az állványzat bontása után a térelem alsó burkolt vasbeton lemeze is elbontható. A lemez 4 cm vastag és vagy részben be van süllyesztve az épület födémébe, vagy teljesen a födémsík felett van.

- 19 -