A hatarozati javaslat elfogadasahoz
J
egyszerii szotobbseg sziikseges.
T i r w : A Bp. VI. ker. Kirdly u. 28. II. 42. s t alutti lakrissal knpcsolntos el6vrisrirkisijog.
Dr. Herrmann Geza Andras iigyved a Nemeth I s Herrmann ~ g y v e d iIroda tagja Sz -elado jogi kepviselojekent azzal a keressel fordult Onk~rman~zatunkhoz, hogy a Bp. M VI. ker. Kirily u. 28. 11. 42. sz. alatti ingatlanra vonatkozoan a 200 1. evi LXIV. torveny 86. 5 (1) es (3) bekezdese alapjan biztositott elovasarlasi jogarol az Onkormanyzat mondjon le.
elado, valamint a LOCATE a r i ( 105 1 . Bp. CONTINENTAL PROPERTIES Ingatlanforgalmaz6 6s ~ ~ i t o i ~ Kft. Nador u. 34., Cj.szam:O1-09-729 197, adoszam: 133 19346-2-4 1, KSH szam: 133 1934670 12- 113-0 1, kepviseli: Pappne Farkas Judit, Anthony Dove ugyvezeto meghatalmazasa alapjan) mint vevo altal 2004. december 01-jen kotott adasveteli szerzodes alapjan vevo tuiajdonaba keriil a Bp. VI. ker. 29288/0/A/34. hrsz. alatt nyilvantartott 55 m' alapteriiletii, 1 szobas, termeszetben a Budapest, VI. Kiraly u. 28. 11. 42. szam alatt talalhato lakasingatlan.
A szobanforgo ingatlan vetelara: forint.
15.800.000,-Ft azaz Tizenotmilli6 nyolcszizezer
Onkormanyzati tulajdoni hanyad az epuletben: 8,67 %. Az osztatlan kozos tulajdonbol a szobanforgo lakasra eso tulajdoni hanyad: 130/10000-ed.
A Budapest Fovaros Terezvaros Onkormanyzat tulajdonaban levo vagyonnal valo gazdalkodas 6s rendelkezes szabaiyairol szolo 25/2004.(V.25.) onkormanyzati rendelet 30. 5 (2) bekezdese szerint az Onkormanyzat javara ingatlan tulajdonjoganak adasvetel utjan torteno megszerzbQ01 a Tulajdonosi Bizottsag dont, ha a megszerzendo ingatlanok forgalrni erteke a 30.000.000,-Ft-ot nem eri el, de a 10.000.Oij~,-Ft-ot eieri vagy meghaladja.
HATAROZATI JAVASLAT: A Budapest Fovhros TerCzvaros ~ n k o r m a n ~ z KCpviselo-testiiletknek at Tulajdonosi Bizottsaiga az d n k o r m ~ n ~ z atulajdonaban t 1Cvo vagyonnal va16 gazdalkodas Cs rendelkezks szabailyairdl sz610 25/2004.(V.25.) onkormanyzati rendelet 30. 5 (2) bekezdCse alapjain ugy dont, hogy a 29288/0/A/34. hrsz. alatt nyilvhntartott, Bp. VI. ker. Kiraly u. 28.11. 42. szlim alatti 55 m2 alapteruletu ingatlan elovasarlbi jogaval az onkormhyzat nem kivain 61ni. A Bizottsag felkbi a polgarmestert a lemondo nyilatkozat kiadasaira, mely nyilatkozat felhasznalhat6 a Foldhivatalnhl, de csak kizar6lag a 2004. december 01-j6n Sz: M elad6 6s a LOCATE CONTINENTAL PROPERTIES Ingatlanforgalmaz6 Cs ~ ~ i t o i ~Kft. a r ivevo kozott 16trejott adasvCteli szeniid~sselegyiitt CrvCnyes, mely szenodCs szerint az ingatlan vCtelara 15.800.000,-Ft.
Felelos: Polgarmester Hatarido: 30 nap Budapest, 2005. februar 07.
Fiirst Gyorgy
Mellekletek: 1.I Nemeth es Herrmann Ugyvedi Iroda, Dr. Hermann Geza meghatalmazott iigyved altal benytijtott kerelem 2.1 adasveteli szerzodes 3 .I tulajdoni lap
Eloteriesztest keszitette: Tulajdonosi Foosztaly OsztIly Torvenvessegi szempontbol latta:
2;wL
91
2'05 JA jv
NEMETH ES HERRMANN ~,GYVI?DIIRODA
Dr. Ntmeth Imola ilgyvdd
1126 BUDAPEST, K I ~ L Y ~ G U. O 5/B. II.em.3. TELEAX: 225-32-98199; TEL: 2 14-99-59 E-mail:
[email protected];
[email protected]
Dr. Herrmann GCza iigyved
3
Budapest, VI. keriileti ~nkormain~zat Polgh-mesteri Hivatala Tulajdonosi F6osztiily T. dr. Molniir Anita f6osztailyvezeto urholgy -
. -
1067 Budapest, Eotvos u. 3.
idd
Tisztelt Foosztailyvezet6 urholgy !
.
.
Budapest, 2005. januair 24.
Alulirott dr. Henmann Geza ugyved (Nemeth 6s Herrmann ugyvedi Iroda, cim: 1126 Budapest, Kirhlyhago u. 5/B.) a Budapest, VI. keriilet, 2928810lA134 hrsz-on nyilvhntartott, termeszetben a Budapest, 1061, Budapest Kiraly utca 28. 11. emelet 42. sz alatt talilhat6, osszesen 55 m2 alapteriiletu, egy szobabol 6s a hozzatartozo egyeb helyisegekbol a110 tiirsashki oroklakas ugykben fordulok 0nokhoz. Mellekelten csatolom a Sz
M
Elado es a LOCA'I'E] CONTINENTAL PROPERTIES Ingatlanforgalmazo Cs Epitoipari Korliitolt FelelossCgu Tairsasaig (szekhely: 1051 Budapest, Nador u. 34., cegjegyzekszama: 0 1-09-729 197, adoszama: 13319346-2-4 1, KSH-szima: 13319346-70 12-113-01) Vevo kozott megkotott ingatlan adisvtteli szerzodest. felszcilitott. A Fovirosi Keriiletek Foldhivatala 386842/1/2004. sz. hianypotlasi felhi~asab.b-~~ hogy a T. Polgiirmesteri Hivatal e:: vas;iriisi jogro1 lemondo nyilatkozatat nyiijtsarn be. A MuemlekvCdelmi Hivatal 6 a Fovarosi Onkormhnyzat elovasarlasi jogrol lemondo nyilatkozatainak eredeti peldiinyat hiiinypotlaskent csatolni fogom. KCrem a T. Foosztalyvezeto urholgyet, hogy a fenti adasv6tellel kapcsolatban a P o l g h e s t e r i Hivatal elovasiirlasi jogr61 lemondo nyilatkozatat reszemre megadni sziveskedjek. Melltkelten csatolom az Elad6 6s a Vevo altal adott ugyvkdi meghatalmazast.
Tisztelettel
dr. Herrmann G6za ugyvkd
~ M E T Hl b HERRMANN U
G ~ D IRODA I 1 126 BUDAPEST,K
I
~
Y U.H5 / B~.
~
Ei
-
KIT&:
NEMETH ES HEfWWNN U G W I IR.
BUDAPEST v i Belterll l e t
.KER . 29288/0/A/34
1060 Bra,ApEST VI.KER.
X i r i l y utca 2 8 . 2 . emelat. ajtd:42.
LRPS Z 1 . A z egyQb 6nd116 ingatlan adataf: megneyzes t c r i r l a t szobAk szama nr2
eszmei hdnyad
egCea/f C1
hat&rozat: a69Ss/l/L9W/S? .Qrl.22
2 - brj-8
TSrsasMz A z alapitd okirat azerint haxzdtartoz6 ~e11Ckhelyis&gok.
n.af s z 2 . h6nyad: 1/1
hjegyz6 laatarozat: 2 0 5 5 5 9 / 1 / i 9 9 7 / 9 7 . 1 2 . 1 5 jagc5m:
Vetel
jogfillbs: tulajdones
n h
:
oza1. a.n*: e!im
4
:
1061 BUDAPEST VI
.
xa~. artily
utca 1 8 . IL.em. 4 2 .
nr RSS z 1. b e j w z b batlrrozat: 2 0 5 5 6 9 / 1 / 1 9 9 7 / 9 7 . 1 2 . 1 5 Selzdlogjog 310 650 W,azaz haromsziztizez~r-hatszSzatvw.FT v € t e l 6 M t r a l € k 6s j h l & k a i
crcjbig. j agasul e : wBv: YI.m. i j w x 0 ~ ~ ~ csm ! 1067 BUDAPEST V 1 . m . Ebtvda u c c a 3. 2 . bejcgyztl hatdmzat: 2 0 5 5 5 9 / 1 / 1 9 9 ? / 9 ? . 1 2 . ~ ? r E1ides1anitCsi l a t e r - h e l 6 s i tilalorn r jeLz.51oglog
biztosZt&bra.
utal& : XII/l. jogomult : n*: vx.KER. &KO-ZAT C b
: 1067 BUDAPEST
VI-KER. S t + s
utca 3.
TX/RX NO.
3167
Szernle tulajdoni 1mp tnisblrt
BUDAPEST VI.KER. Belterillet 29288/0/A/34 FolvrafPs fir elllzi lapr61
TX/RX NO.
3167
INGATLAN A D A S ~ T E L SZERZ~DES I amely ldtrejljtt egyriszrd Sz .
.
M--
---
-
SALE-PURCHASE AGREEMENT ON REAL PROPERTY
which was concluded on one hand between M Sz :address: 1061 Budapest, Kiraly utca 28. IV42.,
-.-
as Vendor, hereinafter as Vendor, and LOCATE on the other hand by CONTINENTAL PROPERTIES Real Property Agency and Building Construction Limited Liability Company (Registered Office: 34 Nador Street, H-1051 Budapest, Hungary, Trade Registry No: 0 1-09-729197, Tax No: 13319346-2-41, Statistic No:
mint Elad6, a es tovabblaKban, m ~ nKlado t mhsreszrol a LOCATE CONTINENTAL PROPERTIES Ingatlanforgalmaz6 6s ~ ~ i t 6 i ~ aKorlhtolt 1-i FelelGss6gii Tarsasag (szekhely: 1051 Budapest, Nador u. 34., cegjegyzikszama: 0 1-09-729 197, ad6szhma: 13319346-2-41, KSH-szima: 13319346-70121 13-01. kioviseli: P ~ D D ~Farkas C Judit
Dove ugyvezeto 1. sz. Mellekletkdnt csatolt meghatalmazisa alapjan) a tovabbiakban, mint Vevo kozott az alulirt napon 6s helyen az alabbi feltetelek szerint:
Anthony Dove Managing Director in the Power of Attorney attached to this Agreement as Appendix No 1.) as Buyer on the undersigned date and place under the following terms and conditions: 1. The Parties declare that the real property of a Condominium registered in Budapest, 6th District under geographical lot No 29288/0/A/34 situated at Door No 42 2"* Floor, No 28 Kiraly Street, H-1061 Budapest, Hungary with a basic area of 55 sqms, containing one room and the belonging other rooms, the cellar with a basic area of 4 sqms and its 130/10.000 proportion of the common property (hereinafter referred to as: Property) is solely owned by the Vendor in a 111 proportion. The ownership right of the Vendor was registered by the Land Registry of the Municipal Districts by its Resolution No 205559/1/1997197.12.15.
1. Felek rogzitik, hogy Elad6 111 aranyu
kizhr6lagos tulajdonat k6pezi a Budapest, VI. keriilet, 29288/OlA/34 hrsz-on nyilv6ntartott, termeszetben a Budapest, 1061, Budapest Kiraly utca 28. 11. emelet 42. sz alatt talalhat6, osszesen 55 m2 alapteruletu, egy szobab61 6s a hozzhtartoz6 egyib helyisigekbol a116 tarsashizi oroklakb az Alapit6 Okirat szerint h o ~ t a r t o z t ,4 m2 alapteriiletii pincehelyidggel, valamint a hozzivendelt 130110.000-ed kozos tulajdoni hhnyaddal (a tovabbiakban roviden: Ingatlan). Elad6 tulajdonjogat 205559/1/1997/97.12.15. szamd hatarozataval jegyezte be a Foviirosi Keriiletek Foldhivatala.
Budapest, 2004. december 0 1 .
.
f:
-
.\
.*
-, ,i &4
f-
>
2. Felek r6gzitik tovdbba, hogy az Ingatlant jeldlogjog 6s ennek biztositiisdra elidegenitbsi 6s terheldsi tilalom terheli a Budapest, VI. keriileti Onkormanyzat, mint jeldlogjogosult javdra 3 10.650,- Ft, azaz Haromsdztizezer hatszizotven Forint Cs jarulikai erejiig, amelyet szintCn 205559/1/1997/97.12.15. szimu hatirozatival jegyzett be a Fovhrosi Keriiletek Foldhivatala. 3. Felek meglllapodnak, hogy Elad6 eladja, Vev6 megvisdrolja a fenti 1. pontban rtszletesen leirt Ingatlant a kozos megegyedssel megillapodott 15.800.000,Ft, azaz tizenotmilli6 nyolcszhzezer Forint vCtelarCrt, melyet Vevii az aliibbiak szerint fizet meg Elad6 rCszCre: 3.1 . Jelen szerziidts alhirisdval egyidejiileg megfizet 2.370.000,- Ft, azaz KCtmillio hiromszhzhetvenezer Forintot foglal6 jogcimtn. Felek tudomassal birnak arrol, hogy a Ptk. 245. 5 1) -bekezdese alapjan a teljesitCs meghiCsul6sdCrt felel6s szemely az adott foglal6t elveszti, a kapott foglalot kCtszeresen koteles visszatCriteni, valamint arrol, hogy a fogla16 a vttelarba belesdmit. Elado foglal6 hianytalan BtvCtelCt jelen szerzddis aliirisival elismeri Cs igazolja. 3.2. Felek rogzitik, hogy Elad6 a fenti 2. pontban leirt jelzalogjoggal, valamint elidegenitisi 6s terhelksi tilalommal biztositott tartozist hianytalanul kiegyenlitette, az Ingatlant tehermentesitette, Cs a jelzdlogjogosult dltal kiadott torlksi engedCly eredeti pCldhyht jelen szerzodCs alairasaval egyidejiileg Vevonek iitadja (2. sz. MellCklet).
2. The Parties furthermore declare that the Property is burdened by the mortgage secured by the prohibition of alienation and burdening for the favour of the Budapest 6thDistrict Local Government as mortgage right holder up to the value of HUF 310.650 say three hundred ten thousand six hundred fifty Hungarian Forints and its accessories, which was also registered by the Land Registry by its Resolution No 205559/l/l997/97.12.15. 3. The Parties mutually agree that the Vendor sells and the Buyer buys the Property as described at Clause 1 above for the purchase price of HUF 15.800.000 say fifteen million eight hundred thousand Hungarian Forints which shall be paid by the Buyer as follows: 3.1. At the time of the execution of this Agreement HUF 2.370.000 say two million three hundred seventy thousand Hungarian Forints on the legal title of down payment. The Parties are mutually aware that under Section 245 Para 1 of the Civil Code of Hungary the given down payment shall be lost and the received down payment's double shall be returned by the party being liable for the failure of the agreement and the amount of the down payment shall be a part of the purchase price. The Vendor hereby acknowledges the payment of the full amount of the down payment by signing this present Agreement. 3.2.The Parties declare that the Vendor is totally returned the debt secured by mortgage and the prohibition of alienation and burdening, released the Property from burden and hands over an original copy of the deletion approval (Appendix No 2) of the mortgage holder to the Buyer at the time of the signature of this Agreement.
3.3. VevB a vetelbrb6l fennmarad6 13.430.000,- Ft, azaz Tizenharommilli6 nCgys~mincezer Forintot a birtokbaadassal es a tulajdonjog Vev6re torteno atmh4zhshrbl sz616 Nyilatkozat (3. sz. MellCklet) alairrishval egyidejiileg fizeti meg Elad6 rCsz6re egy osszegben. 4. Elado kijelenti, Cs szavatossagot vallal azCrt, hogy az Ingatlan a fenti 2. pontban leirt jeldlogjogon kiviil per-, teher- 6s igenymentes, tovabba az Ingatlan rejtett hibhjMl nincs tudomhsa. Elad6 kijelenti, hogy az Ingatlan felett onalloan rendelkezik, es az Ingatlant a jelen szerzodes teljesiileseig semmilyen modon nem terheli meg, azon harmadik szemelyek kszCre semmifde jogot nem enged, illetve semmifde azzal kapcsolatos jogrol nem mond ley Cs az Ingatlan megtekintett Bllapotitt megbrzi. Elado hozzhjarul ahhoz, hogy a Vevo megbizottai az Ingatlant a felhjitasi munkik eliik6szitdse c6ljib61, a Felek kozos megegyezCs6vel meghatirozott napokon 6s idiipontokban megvizsgaljak. 5. VevB kijelenti, hogy az Ingatlant megtekintette, tiszthban van elonyeivel Cs hitrhnyaival. VevS kijelenti tovhbbi, hogy a Tarsashk Alapit6 Okiratanak tartalmat megismerte es tartalmiit magara n6zve kotelezonek tartja.
.e remaining HUF 13.430.000 say thirteen million four hundred thirty thousand Hungarian Forints amount of the price shall be paid to the Vendor in lump sum at the time when the Declaration (Appendix No 3) concerning the transfer of ownership title and the possession of the Property to the Buyer is signed. The Vendor represents and warrants that the Property - apart from the mortgage and as described at Clause 2 above - is free of burden, litigation and third parties's claims and are not aware of any hidden defects of it. The Vendor warrants that she disposes over the Property independently, she will not allow any burden, will not grant any rights for third parties and will not cancel any rights concerning it until this Agreement is fulfilled and also maintain the Property's known condition. The Vendor agrees that the contractors of the Buyer will supervise the Property as preparation for the refurbishment works in times and dates as mutually defined by the Parties. The Buyer declares that it is aware of the Property's condition and its advantages and disadvantages. The Buyer also declares that it is aware of the content of the Condominium's Deed of Association and acknowledges it as binding on itself.
6. Felek kijelentik, hogy az Ingatlan fent meghatlrozott vdtelara megfelel a forgalmi Felek jelen szerziid6s ertCk6nek. aliirishval lemondanak am61 a jogukr61, hogy a jelen adbv6teli szerzodest a szolgiltatb 6s ellenszolgbltaths koziitti feltiinii CrtCkaranytalansigra alapozottan megtamadjak.
The Parties jointly declare that the price as defined above meets the commercial value of the property. The Parties therefore - by signing this Agreement - withdraw from their right to dispute the Agreement based on the significant disproportion between their services.
Budapest, 2004. december 0 1.
7. Elad6 koteles az Ingatlant legkoribban 2005. februk 01-jCn, de legkCs6bb 2005. februQ 24tig kiiiriteni Q birtokba veheto Bllapotba homi. Felek megiillapodnak, hogy Vev6 nem kotelezheto korabbi teljesittsre mkg akkor sem, ha Elad6 az Ingatlant hatiirido elott kiiiriti. A 2005. februar 24-ei hatkidovel vat6 kksedelme esetCn Elad6 koteles Vevo rdszere napi 8.000,- Ft, azaz nyolcezer Forint kotbtrt megfizetni a kksedelem minden napjhra, melyet Vevij a vktelkb61 torteno kozvetlen levonbsal CrvCnyesithet. 8. Amennyiben Elad6 az Ingatlant birtokba veheto allapotba hozta Cs Vevo a fennmarad6 vCtelk rkszlet megfizetCsCve1 a 2005. februar 24-ei hatiiridohoz kepest ktsedelembe esik, Vevo koteles a kCsedelmesen teljesitett osszeget a Ptk. 232. 5 2) bekezdbkben meghatirozott azaz az iranyad6 jegybanki alapkamatnak megfelelij - ktsedelmi, kamattal novelten megfizetni. 9. Elad6 kotelezettskget vallal arra, hogy a birtokbaadhs idopontjaig az Ingatlant terhelo kozos ko1tsCg Cs koziizemi dijtartodsokat felmerulCskor haladdktalanul megfizeti. 10. Elad6 a teljes vCtel6r hianytalan megfizetCsCig az Ingatlanon tulajdonjogit fenntartja. Elad6 a jelen szerz6dCs alairbiival hozziij6rulSsht adja ahhoz, hogy jelen szerz6dCs alapjan Vevii j a v h a tulajdonjog fenntarthssal tortCnt eladk tCnyCt az Ingatlanra a Fovkosi Keriiletek Foldhivataldnal az ingatlannyilvlntartbba feljegyezzkk. 11. Elad6 a teljes vCtelir kifizetCskvel egyidejiileg a jelen szerzodts 3. sz. MellCkletCt ktpezo Nyilatkozatban feltttlen Cs visszavonhatatlan houa'jhtlisat adja, hogy az Ingatlanra Vevii tulajdonjogat 111 aranyban, tehermentesen a Fovarosi Keriiletek Foldhivatalan.nb1az ingatlan-nyilv6ntart6sba v6tel jogcimCn bejegyezzkk. Felek ezt a Fov6rosi Keriiletek Foldhivatal6tol kozosen kkrik.
Budapest, 2004. december 0 1.
Ellenjegyzem:
7. The Vendor are obliged to vacate the Property and prepare it for the exchange of possession the earliest at 01 February 2005 and the latest until 24 February 2005. The Parties agree that the Buyer is not obliged to earlier performance even in case the Vendor vacates the Property prior to the term. Shall the Vendor fall into delay with the 24 February 2005 term, the Vendor shall pay a penalty in an amount of HUF 8.000 say eight thousand Hungarian Forints per day for the total duration of the delay which may be deducted by the Buyer from the price. 8. In case the Vendor made the Property ready for the exchange of possession and the Buyer falls into delay with the 24 February 2005 payment term, the late instalment shall be paid increased by the late interest defined by Section 232 Para 2 of the Civil Code - i. e. the current basic interest of the National Bank of Hungary. 9. The Vendor obliges herself to pay any and all sorts of common costs and public utility fees and the accessories of those incurred with the Property until the date of change of possession at the time when those become due and payable without delay. 10. The Vendor hereby reserves her ownership of the Property until the total payment of the purchase price. The Vendor by signing this Agreement hereby gives her consent to file the fact of the ownership request of the Buyer - with the reservation of the Vendor's ownership - on the bases if this Agreement at the Land Registry of the Municipal Districts.
The Vendor shall give her unconditional and irrevocable consent for the registration of the Buyer's 111 sole ownership free of burdens at the Land Registry of the Municipal Districts on the Property at the time when the total purchase price is paid, at the Declaration attached to this agreement as Appendix No 3. The Parties jointly request these from the Land Registry of the Municipal Districts.
