H
A
R
I
S
P
A
R
K
A Haris Kereskedôház Kft. 2006-ban kétfordulós pályázaton nyerte el az ingatlan megvásárlásának és hasznosításának jogát Budapest Fôváros II. kerületi Önkormányzatától. A megrendelô a meglévô mûemlék épületet eredeti tömegformájában kívánja helyreállítani, az utólagosan hozzáépített toldalékok elbontásával és a mûemléket kiemelô módon történô bôvítéssel. Az épület a hajdani funkcióhoz hasonlóan közösségi terek felfûzött rendszereként, rendezvényházként éledne újjá. A II. kerületi Önkormányzat a pályázati kötöttség megerôsítéseként 2011. októberéig visszavásárlási jogot kötött ki.
E
L
H
E
L
Y
E
Z
K
E
D
É
S
Az ingatlan a II. kerületben, a Marczibányi téren, az Alvinci és a
A tervezett fejlesztés helyszínének közelében egymástól eltérô
Felvinci út által határolt területen található. A II. kerület Budapest
karakterû és funkciójú mikrokörnyezet található. A mûemléki épület
egyik legdrágább lakónegyede, ahol elegáns villák és modern
és a vele szemben elhelyezkedô Marczibányi téri Mûvelôdési
luxus-társasházak között számos, az 1920-as 30-as években épült
Központ között 40 parkolóhelyes tér helyezkedik el vizuálisan
egyedi stílusú lakóház, illetve a 70-es-80-as években épült, ún.
kiemelve a fôépületet.
„kockaház” található.
A
D
A
T
O
K
Helyrajzi szám:
12 720/11
- beépített br. szintterület:
7 633 m 2
- telek területe:
15 266 m 2
- szintterületi mutató:
0,5
- jelenlegi beépített terület felszín felett:
1 890 m 2
- zöldfelületi mutató:
65,8 %
- jelenlegi beépítési % felszín feletti:
12,4 %
szintek száma rendezvényház:
P+F+E+Tt
- tervezett beépített terület felszín felett:
2 290 m 2
szintek száma apartmanház:
A+F+2E+1
- tervezett beépítési % felszín felett:
15,0 %
építménymagasság rendezvényház:
8,78m<9,5
- tervezett beépített terület felszín alatt:
3 801 m 2
építménymagasság apartmanház:
6,97m<<9,5
- tervezett beépítési % felszín felett:
24,9 %
kialakított parkolók száma:
123>122
M
E
G
K
Ö
Z
E
L
Í
T
É
S
A helyszín megközelíthetôsége kitûnô, mind tömegközlekedés-
VASÚTÁLLOMÁS
sel, mind közúton.
A helyszín a Déli pályaudvartól kb. 1,5 km-re található. Elérhetôsége tömegközlekedéssel kb. 10 perc.
REPÜLÔTÉR A Budapest Ferihegy nemzetközi repülôtér körülbelül 25 km tá-
AUTÓPÁLYÁK
volságra van a fejlesztés tervezett helyszínétôl. Gépkocsival kb.
A helyszíntôl nem messze lévô fôút az M1-M7-es autópályára ve-
40-80 perc a távolság (közlekedési viszonyoktól függôen).
zet fel, mely Nyugat és Dél-Nyugat irányban vezet ki a fôvárosból. Az M3-as autópálya – mely Észak és Kelet irányban köti össze a fôvárost az ország más részeivel – kb.15 km távolságra van.
TÖMEGKÖZLEKEDÉS A fejlesztés helyszíne Budapest egyik tömegközlekedési csomópontja, a Moszkva tér közelében található, ahol a 2-es metrónak megállója, számos villamos- és buszjáratnak pedig végállomása van.
I
N
G
A T
L
A
N
F
E
J
L
E
S
Z
T
É
S
A Haris Kereskedôház egy komplex ingatlanfejlesztést kíván ezen a területen megvalósítani, mely az alábbi összetevôkbôl áll:
A MÛEMLÉKVÉDETTSÉG ALATT ÁLLÓ ÉPÜLETBEN
A TELEK MÉG BEÉPÍTETLEN TERÜLETÉN
• I. osztályú étterem, meghitt fine-dining restaurant, kávéház-cuk-
• 18 önálló egységbôl álló apartman szálloda, spa és wellness
rászda, brasserie, bál-, házasságkötô- és konferenciaterem. • Bortemplom / Magyarország és a világ borai (lovagterem, bortrezor)
központtal. • 350 m²-es örökpanorámás luxus villa .
M
Û
E
M
L
É
K
I
E
L V
Á
R
Á
S
O
K
A beruházók – a mûemléki elvárásoknak megfelelôen – az 1884-es
A lôtér épülete a XIX. század és a századforduló Budapestjének
állapot rekonstruálására törekszenek. Az egykori bôvítményektôl
egyik fontos társadalmi találkozóhelye volt. A fejlesztôk az épület
és a rendszertelenül, több ütemben hozzáépült toldalékoktól
rekonstrukciójával nemcsak annak eredeti fizikai formáját (torony,
megszabadított eredeti német reneszánsz épület egészül ki
eredeti tetôforma) hanem szellemiségét, pezsgését is szeretnék
hátsó épületrészekkel, melyek rendszerbe foglalt, visszafogott,
visszaállítani. A rendezvényház funkció erre kiválóan alkalmas, a
semleges épített minôséggel igyekeznek illeszkedôvé válni a
jelenleg zárt épület megnyílhat: konferenciákat, esküvôket, bálo-
mûemléki együttes mellett, kiszolgálva és mûködôvé téve annak
kat, kamarazenei koncerteket, kiállításokat fogadhat be.
eredeti formában visszaállított belsô tereit, új, a történelmi épület-
A rendezvényház elôtti területen a kertészeti terv koncepciója
hez méltó funkcióval megtöltve azokat.
alapján megóvják az ôsfás kertet. A korabeli fotó alapján helyreállítják a díszbejárat elôtti rondót, eredeti fényében visszaadva a történeti épülethomlokzatot a Marczibányi téri járókelôknek.
B E R U H Á Z Ó I
F E J L E S Z T É S I
E L K É P Z E L É S E K A fejlesztôk a terület északi részén a korábbi téglagyár felszíni
belüli megjelenésére: nyugodt, nyújtott tömege nem kíván vete-
fejtései nyomán illetve a késôbbi lôállások biztonságosabbá té-
kedni a területen domináns mûemléképülettel, annak távoli, sem-
tele érdekében kialakult eredeti terepszint alatti „katlant” hasz-
leges hátteréül szolgál.
nálják természetes terepnek. A pályázati terv alapvetéseinek
A rendezvénypark szolgáltatásaival kíván újdonságot nyújtani a
megfelelôen, figyelembe véve a tervtanácsok állásfoglalásait 5
vendégeknek, a beruházó alapvetô célja, hogy Budán kiemel-
szintben 18+1 egységes apartman hotel kerül kialakításra, legal-
kedô, városképi jelentôségû helyszínt hozzon létre a mûemléki
só szintjén külsô vendégforgalmat is szolgáló 1200 négyzetmé-
épületegyüttesben. A rendezvények fogadására számos lehetô-
teres wellness-spa-val. A katlan domborzati adottságait kihasz-
ség kínálkozik: a mûvészeti és irodalmi programoknak is helyet
nálva az épület a Felvinci és Alvinci utcák irányából rejtve marad.
adó házasságkötô-terem, a kerthelyiséges családi étterem, a
Az egyedüli kiemelkedô szint a felsô villalakás szintje, mely
mûvészeti galériaként is mûködô bisztro, a mindössze 8 asztalos
érzékelhetô magasságával alacsonyabban marad a környezô
fine-dining étterem, az üzleti reggelikhez is helyszínt biztosító
épületek építménymagasságánál nem zavarva azok kilátását,
kávéház, valamint a bérelhetô barbecue-helyszín. Emellett a pin-
benapozását. Ez a visszafogottság jellemzô az épület területen
cében felépülô bortemplom a hazai borkultúrát kívánja reprezentálni.
6
7
3
8
4
9
5
1 2
A
K O N C E P C I Ó
F Ô
E L E M E I
1. Rendezvényház
4. Étterem
7. Spa és Wellness
2. Házasságkötô terem
5. Bortemplom
8. Kávéház
3. Fine-dining étterem
6. Apartman hotel
9. Brasserie
R
E
N
D
E
Z
V
É
EXKLUZÍV RENDEZVÉNYHÁZ, mely a mûemlék épület karaktere, kialakítása, környezete és központi fekvése révén a budapesti
N
Y
H
Á
Z
• 150-200 fôs elegáns rendezvények befogadására alkalmas „A” kategóriás helyszín.
rendezvényhelyszínek kínálatában különleges színfolttá kíván válni.
• Elegáns, ültetett- és állófogadásra is berendezhetô.
A fôépület felújítását követôen, a nagyterem és az oldalszár-
• Konferenciák számára elkülöníthetô kisebb szekciótermek.
nyak együttesen egy 294 m² (180 m² + 2 x 57 m²) alapterületû csar-
• Fogadó- és kiszolgáló terek kialakítása (ruhatár, mosdók, re-
nokot alkotnak. A díszterem építészeti stílusának, akusztikájá-
cepció stb.).
nak, méreteinek köszönhetôen alkalmassá válik 150-200 FÔS ELEGÁNS RENDEZVÉNYEK (pl. bálok, koncertek, esküvôk, gálavacsorák, konferenciák, stb.) befogadására. A rendezvényház három oldalról is megközelíthetô lesz. A tervek szerint a bálteremhez kisebb termek kapcsolódnak majd a földszinten és az emeleten is, melyek a rendezvények elôkészítô- ill. kiegészítô helyiségei lesznek (pl. ruhatár, catering elôkészítô terem, esküvôi öltözôszoba stb.) "SZÍNHÁZ" ELRENDEZÉS
„BANKETT” ELRENDEZÉS
ÁLLÓFOGADÁS
261 + 5 = 266 fô + 20 fô a karzaton
175-200 fô
300-400 fô
H Á Z A S S Á G K Ö T Ô
T E R E M
Az épület bal oldali szárnya egy HÁZASSÁGKÖTÔ TEREM a
addig az elegáns rendezvényhelyszínek száma a budai régió-
hozzá tartozó kiegészítô helyiségekkel (pl. sminkszoba, tárgya-
ban az elmúlt években stagnált, vagyis a rendezvényháznak ez
ló, stb.). Míg az elmúlt évek hivatalos statisztikai számai azt
a funkciója is hiánypótló lenne a II. kerületben. A beltéri, exkluzív
mutatják, hogy a budai régióban (I., II., III., XII. kerület)
terem mellett a szabadtéri esküvôk számára egy kerti pavilon
megkötött házasságok átlagos statisztikai száma 1500-1600
biztosítana megfelelô helyszínt.
házasság / év között mozog – s növekvô tendenciát mutat –,
F I N E - D I N I N G
É T T E R E M
A fôépület jobboldali szárnyában egy különleges ízvilágot és
• 35-40 fô befogadására alkalmas, exkluzív, I. osztályú étterem.
elsôsorban olasz és francia ételkülönlegességeket kínáló, mind-
• Különlegességét a híres szakács és az ételspecialitások
össze 8-10 asztalos, 35-40 fô befogadására alkalmas FINE
adják.
DINING ÉTTEREM valósul meg. Az étteremnek helyet adó
• Kialakításában, berendezésében, szolgáltatásaiban biztosítja
épületszárny emeletén egy szivarszoba és egy piano bár egé-
a kényelmet és intimitást, amelyet a megcélzott vendégkör igé-
szíti ki a gourmet élvezeteket, ahol kisebb (10-15 fôs) tárgyalá-
nyel.
sok is lebonyolíthatók. A szivarszoba egyedi atmoszférájával bizonyosan a szivar-barátok törzshelyévé válik. Az étterem színvonalának megfelelôen exkluzív hazai és külföldi vendégkört kíván kiszolgálni.
• Az étteremhez kapcsolódó szivarszoba és piano bár szintén ezt a vendégkört kívánja kiszolgálni.
É
T
T
E
R
E
M
A fôépület mögötti új fejlesztések jelentôs része terepszint alatti beépítés. Így a kb. 200 m 2 alapterületû ÉTTEREM is, melyet egy kert (idôszakonként TÉLIKERT) és kerengô köt össze a fôépülettel. Alkalmanként a kert is használható étterem- vagy rendezvényhelyszínként. A magas színvonalú CSALÁDI ÉTTEREM a nemzetközi menüválasztéka mellett ismert és kevésbé ismert magyar és külföldi borok széles spektrumát kínálja majd. Az étterem stílusában, kialakításában elegáns, szolgáltatásaiban középmagas kategóriának megfelelô, a fine-dining étteremhez képest kevésbé exkluzív lesz. Az étterem stílusa és minôsége biztosíthatja, hogy a helyszín akkor is aktivitást mutasson és vonzerôt jelentsen a budapesti közönség számára, amikor a rendezvényházban éppen nincsen rendezvény.
• Kb. 100 fô befogadására alkalmas, elegáns, közép-magas kategóriájú étterem fúziós konyhával. • Különlegességét az itallapon található többszáz hazai és nemzetközi borfajta adja. • Alkalmanként rendezvény helyszínként is üzemelhet.
B
O
R
T
E
M
P
L
O
M
Az étterem mögött, terepszint alatt kerül kialakításra az úgyne-
• Maximum 50-80 fô befogadására alkalmas
vezett BORTEMPLOM, mely a HAZAI ÉS A KÜLFÖLDI BOROK
• Borkóstolók megrendezésére ad lehetôséget
LEGSZÉLESEBB VÁLASZTÉKA SZÁMÁRA BIZTOSÍT REPRE-
• Különleges, borospince-jellegû kialakítással, kisebb beugrókkal,
ZENTATÍV BEMUTATÓ HELYSZÍNT. Hasonló bortemplomok már mûködnek Magyarország egyes borvidékein, de itt több hazai borvidék számára akár kisebb termeket, tárolókat lehet kialakítani és különleges borkostolók, borvacsorák számára is helyszínt biztosít. A bortemplomban BORTREZOR is helyet kap, ahol magánemberek saját borgyûjteményüket tárolhatják majd. A bortrezorban tárolt borokból a tulajdonosok borkóstolót vagy borvacsorát is rendezhetnek barátaiknak, ismerôseiknek, amikor is saját boraikból rendelhetnek a bortemplomban vagy a borétteremben. A védôgázas kóstoltató berendezések akár 100 palack bor nyitott állapotban történô frissen tartását is biztosítani tudják.
elkülöníthetô terekkel, különtermekkel • Bortrezor rekeszekkel
A
P
A
R
T
M
A
N
H
O
T
E
L
A telek domboldali részére épülô, 3800 m 2 összterületû, 18 lakás-
• 45-97 m 2 alapterületû, felszerelt apartmanok
ból álló, felsô kategóriás APARTMAN HOTEL, mely a lakások
• Szállodai szolgáltatások (recepció, takarítás, mosatás stb.)
hosszú távú bérbeadása mellett szállodai szolgáltatásokat nyújt
• Hosszútávú bérbeadás elsôsorban, de a rendezvények vendé-
a bérlôknek. Minden apartman felszerelt konyhával rendelkezik, tévével, dvd lejátszóval, hifivel, internet hozzáféréssel ellátott és a hotel a lakóinak szállodai szolgáltatásokat nyújt (pl. portaszolgálat, takarítás, mosodai/tisztító szolgálat, fitness terem stb.). Business center segíti a hotel üzletember vendégeit. Az apartmanokat közép- és hosszabb távú bérbeadásra szánják, de egyes apartmanok hagyományos szállodai szobákként is mûködhetné-
gei számára rövidtávú bérlet is • Jó kihasználtság esetén folyamatos jövedelmet termel a tulajdonosok számára • Kiegészítô szolgáltatásként a rendezvényeket támogatja • A lakók a vendéglátó egységek folyamatos mûködését segítik (pl. reggeli, vacsora)
nek, azaz néhány éjszakára is kivehetôek. Ezáltal a Rendezvényház
• Az apartman hotel mûködtetése alacso-
eseményeire érkezô külföldi vendégek vagy akár egy esküvô
nyabb fajlagos költségekkel jár, mint egy
vendégeinek helyben történô
hasonló kategóriájú szálloda mûködtetése
elhelyezésére is kiváló lehetôség nyílhat.
• A késôbbiekben – kisebb átalakítások után – az apartmanok akár lakásokként értékesíthetôk
S
P
A
É
S
W
A szálloda legalsó szintjén kialakításra kerül egy 1200 m² alapterületû SPA ÉS WELLNESS KÖZPONT, melyben helyet kap egy 6m x 20m-es úszómedence, élmény- és fitnesscentrum, valamint egy szépségszalon és egy masszázscentrum, mely szintén a hely exkluzivitását, presztízsét kívánja emelni. A gondosan kialakított belsô tér, a különleges berendezés, a bútorok, az élményzuhanyzók, a felhasznált anyagok és színek, a térbe álmodott mûalkotások mind-mind az egyensúly megteremtésének egyedülálló lehetôségét és az eleganciát sugallják.
E
L
L
N
E
S
S
K
Á
V
É
H
Á
Z
A rendezvényház átriuma mögött az épületre merôlegesen kiala-
nyugalmat árasztanak. A termek hatalmas üvegablakai kitûnô
kításra kerül egy 100 m²-es KÁVÉHÁZ, CUKRÁSZDA, melynek
kilátást nyújtanak, ugyanakkor nem engedik be a forgalom zaját,
65 m²-es fogyasztótere kb. 40-50 fô befogadására lesz alkalmas.
így teremtve békés-nyugodt környezetet a meghitt beszélgeté-
A kávéház épületfrontja az Alvinci utca felé nyitott, ezáltal
sekhez, olvasáshoz, alkotáshoz. A komplexum szabadtéri tereire
biztosított a külsô vendégkör általi látogathatósága. A kávéház
a lounge hangulat jellemzô.
tágas, átlátható, de mégis szeparált terei kellemes hangulatot és
B
R
A
S
S
E
R
I
Üzletemberek gyors ebédeinek kitûnô helyszíne a BRASSERIE, ahol havonként új vernaissage-al nyílik kortárs mûvészeti galéria. A keleti és az olasz konyha erôsségeit vonultatja fel kínálatában. Az üzleti ebédeket az apartman hotel business centerének szolgáltatásai egészítik ki. Ideális találkozóhely étkezések között is.
E
Haris Kereskedôház Kft. H-1122 Budapest, Városmajor utca 48/b. · Tel.: +36 1 214-8800 · E-mail:
[email protected]
