9. 2 Nájemní smlouva mezi zemědělskou společností a poplatníkem – panem X Smlouva o pronájmu pozemků uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ustanovení § 663 a následně občanského zákoníku a podle ustanovení § 2 odst. 1 zákona č. 229/1991 Sb. v platném znění mezi: Pronajímatelem: Pán/í X r.č. 483302/2598, bytem Velké Heraltice, Pod schody 40, PSČ 747 75 (dále jen pronajímatel) na straně jedné a Nájemcem: HESAKO zem.výroba s.r.o., se sídlem Velké Heraltice, Opavská 10, PSČ 747 75, zapsána Krajským obchodním soudem v Ostravě v odd. C, vl. 11469, zast. Bedřichem Jurkem, jednatelem společnosti, (dále jen nájemce) na straně druhé t a k t o : I. Pronajímatel, tímto prohlašuje, že je na základě Rozhodnutí státního notářství v Opavě ze dne 20.9. 1989, č.j. D 55/89 vlastníkem nemovitostí, zapsaných u katastrálního úřadu v Opavě na listu vlastnickém č. 56 pro obec Velké Heraltice a katastrální území Velké Heraltice. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn pronajmout nemovitosti uvedené v tomto článku, a že tyto nemovitosti neužívá (nemá v nájmu či podnájmu) žádná třetí osoba. Jde o tyto pozemky: Parcelní skupina
Parcelní číslo
Kultura
Výměra
Výměra
pronajatá
nepronajatá
LV
2
1011/5
Role
5,0
56
2
1012/8
Role
3,5
56
2
1013/7
Role
2,5
56
2
1014/8
role
4,0
56
15,0
xx
Pronajatá výměra celkem - ha
II. Pronajímatel na základě této smlouvy a po vzájemné dohodě obou smluvních stran pronajímá nájemci pozemky uvedené v čl.I této smlouvy za účelem jejich zemědělského a lesního využití a to s platností ode dne podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami. Pronajímatel dále rovněž s platností ode dne podpisu této smlouvy nájemci pronajímá výkon práva myslivosti k výše uvedeným pozemkům. Nájemce je po dobu nájmu povinen pečovat o to, aby na pronajatých nemovitostech nevznikla škoda. Na pronajatých pozemcích může nájemce zřizovat stavby a zakládat trvalé porosty jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. III. Za pronájem pozemků se nájemce zavazuje platit pronajímateli nájemné, z jehož výše byla dohodnuta mezi oběma smluvními stranami a činí ročně: 900,-Kč/ha. Nájemné celkem:13 500,-Kč,- (slovy: třináct tisíc pětset korun českých). Nájemné bude hrazeno za kalendářní rok, tj. za období od 1.1. do 31.12. daného kalendářního roku. Nájemné je splatné ročně pozadu, a to vždy k 1.10. kalendářního roku, nájemné si pronajímatel převezme v hotovosti osobně v sídle nájemce, pokud tak neučiní pronajímatel ve stanovené lhůtě, bude mu nájemné poukázáno poštovní poukázkou do místa jeho trvalého bydliště,, přičemž náklady za poštovné budou od nájmu odečteny. IV. Nájemce se zavazuje u pozemků uvedených v čl. I. této smlouvy platit daň z nemovitostí, pokud se na tyto bude vztahovat daňová povinnost a za předpokladu, že se jedná o pozemky sdružené do větších celků s původem grafický příděl (GP). V případě, kdy daň z nemovitosti za pronajaté pozemky přizná a uhradí pronajímatel, proplatí mu nájemce příslušnou částku ihned po předložení kopie daňového přiznání a dokladu o zaplacení této daně (příjmový pokladní doklad FÚ, ústřižek poštovní poukázky). V. Účinnost této smlouvy nastává dnem 1.10.2001, smlouva je uzavřena na dobu určitou do 30.9.2011. V případě, že žádná ze smluvních stran v období od 31.8.2011 do 30.9.2011 tuto nájemní smlouvu nevypoví písemnou výpovědí, obnovuje se smlouva za týchž podmínek, za jakých byla sjednána o dalších deset let do roku 2021, přičemž toto ustanovení se použije i pro následující období.
VI. Dojde-li v průběhu nájmu u pronajatých pozemků ke změně vlastnictví, vstupuje nabyvatel do právního postavení pronajímatele. Pokud se pronajímatel rozhodně předmět nájmu prodat, nabídne pozemky uvedené v čl. I. této smlouvy k odkoupení nejprve nájemci a to za cenu obvyklou. Jestliže nájemce odmítne předmět nájmu smlouvy odkoupit, případně nebude-li na nabídku pronajímatele do 30-ti dnů ode dne jejího obdržení písemnou formou reagovat, je pronajímatel oprávněn pozemky uvedené v čl. I. této smlouvy prodat třetí osobě. VII. Obě strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, a že tato byla uzavřena po vzájemném projednání a dohodě, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy. Ve Velkých Heralticích dne 1.10.2001.
-------------------------------------Pronajímatel Pan X
-----------------------------------------Nájemce HESAKO zem.výroba s. r. o. Bedřich Jurek Jednatel společnosti
Touto smlouvou je ukončen nájemní vztah vzniklý na základě nájemní smlouvy uzavřené mezi ZOD „Slezská Hořina“ Brumovice a shora uvedeným pronajímatelem k pozemkům uvedeným v čl. I. této smlouvy a to k 30.9.2001.
--------------------------------------------ZOD „Slezská Hořina“ Brumovice Ing. Milan Hladík, předseda ZOD Emil Palzer, člen představenstva ZOD
Dodatek č. 1 ke smlouvě o pronájmu pozemků kterou uzavřeli níže dne 1.10.2001 mezi sebou: Pán/í X, r.č. 483302/2598, bytem Velké Heraltice, Pod Schody 40, PSČ 747 75, dále jen pronajímatel na straně jedné a Společnost HESAKO zem.výroba s. r. o., se sídlem Velké Heraltice, Opavská 10, PSČ 747 75, IČ: 60322365, zapsaná u Krajského obchodního soudu v Ostravě, odd. C, vložka 11469, zastoupena jednatelem společnosti Bedřichem Jurkem, dále jen nájemce na straně druhé I. Obě dvě smluvní strany se dohodly na následující změně smlouvy o pronájmu nemovitostí, kterou uzavřely obě strany a podle které pronajímatel pronajal nájemci pozemky zapsané na LV č. 56 pro obec a katastrální území Velké Heraltice, a to tak: Vymazává se text odst. I. výše citované smlouvy a nahrazuje se textem tohoto znění: Pronajímatel tímto prohlašuje, že je na základě rozhodnutí státního notářství v Opavě ze dne 20.9.1989, č.j. D 55/89 vlastníkem nemovitostí, zapsaných u katastrálního úřadu v Opavě na listu vlastnickém č. 56 pro obec Velké Heraltice a katastrální území Velké Heraltice. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn pronajmout nemovitosti uvedené v tomto článku, a že tyto nemovitosti neužívá (nemá v nájmu či podnájmu) žádná třetí osoba. Jde o tyto pozemky: Parcelní
Parcelní číslo
Kultura
skupina
Výměra
Výměra
pronajatá
nepronajatá
LV
2
1011/5
Orná půda
5,0
56
2
1012/8
Orná půda
3,5
56
2
1013/7
Orná půda
2,5
56
2
1014/8
Orná půda
4,0
56
15,0
xx
Pronajatá výměra celkem - ha
Vymazává se text odst. II. Výše citované smlouvy a nahrazuje se textem tohoto znění: Pronajímatel na základě této smlouvy a po vzájemné dohodě obou smluvních stran pronajímá nájemci pozemky uvedené v čl. I. této smlouvy za účelem jejich zemědělského a lesního využití a to s účinností ode dne podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami. Nájemce je po dobu nájmu povinen pečovat o to, aby na pronajatých nemovitostech nevznikla škoda. Na pronajatých pozemcích může nájemce zřizovat stavby a zakládat trvalé porosty jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Nájemce je oprávněn dát pronajaté pozemky do podnájmu. Vymazává se text odst. III. Výše citované smlouvy a nahrazuje se textem tohoto znění: 3.1 Za pronájem pozemků se nájemce zavazuje platit pronajímateli nájemné, jehož výše byla dohodnuta mezi oběma smluvními stranami a činí ročně: 1.200,-Kč/ha. Nájemné celkem: 18.000,-Kč (slovy: osmnáct tisíc korun českých). Nájemné bude hrazeno za kalendářní rok, tj. za období od 1.1. do 31.12. daného kalendářního roku. Nájemné je splatné ročně pozadu, a to vždy k 1.10. kalendářního roku, nájemné si pronajímatel převezme v hotovosti osobně v sídle nájemce, pokud tak neučiní pronajímatel ve stanovené lhůtě, bude mu nájemné poukázáno poštovní poukázkou do místa jeho trvalého bydliště, přičemž náklady za poštovné budou od nájmu odečteny. 3.2 Za pronájem pozemků se dále nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli, který přiznává daň z nemovitostí další nájemné ve výši pronajímatelem zaplacené daně z nemovitostí, jehož výše byla vypočtena a činí ročně: 7.920,-Kč (slovy: sedm tisíc devět set dvacet korun českých). Daň z nemovitostí u Finančního úřadu přiznal a bude platit pán/í X. Další nájemné bude uhrazeno za kalendářní rok, tj. za období od 1.1. do 31.12. daného kalendářního roku, a je splatné vždy k 20.5. kalendářního roku. Další nájemné převezme pán/í: X v hotovosti osobně v sídle nájemce, pokud tak neučiní pronajímatel ve stanovené lhůtě, bude mu nájemné poukázáno poštovní poukázkou do místa jeho trvalého bydliště, přičemž náklady za poštovné budou od nájmu odečteny. Vymazává se text odst. IV. výše citované smlouvy a nahrazuje se textem tohoto znění: Pronajímatel se zavazuje u pozemků uvedených v čl. I. této smlouvy platit daň z nemovitostí Finančnímu úřadu se sídlem v Opavě.
II. 1. V ostatním zůstává smlouva beze změn, Jakékoliv změny tohoto dodatku jsou možné toliko písemnou dohodou obou smluvních stran. 2. Tento dodatek je sepsán ve dvou vyhotoveních s určením jednoho vyhotovení pro každou smluvní stranu. 3. Obě smluvní strany prohlašují, že si tento dodatek řádně přečetly, s jejím obsahem souhlasí, dále pak že projev jejich vůl uzavřít tento dodatek je míněn vážně, srozumitelně, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy. Ve Velkých Heralticích dne 5.5.2005
---------------------------------------Pan X Pronajímatel
---------------------------------------Hesako zem. výroba s. r. o. Bedřich Jurek
9.4 Tabulka srovnání základních charakteristik daně z nemovitostí Porovnání základních charakteristik daní z nemovitostí ve vybraných zemích Pravidla pro výběr
Rozpočtové určení daně – druh rozpočtu
Poplatník
Finsko
místní
vlastník
Francie
místní, státní
uživatel vlastník
Velká Británie
státní, místní
uživatel
Itálie
místní
vlastník
Německo
místní
vlastník uživatel
10-20 % tržní hodnoty
Nizozemí
místní
nájemce uživatel
hodnota nemovitosti
Rakousko
místní, federální, zemské
vlastník uživatel
hodnota dle oceňovacího zákona
Švédsko
mstní
vlastník uživatel
75 % tržní hodnoty
- maximální výše daně dle celkových příjmů domácnosti
místní
vlastník nájemce uživatel
plocha půdorysu u staveb, u pozemků cena dle BPEJ
xxx
Název státu
Česká republika
Zdroj: Babková, Analýza daně z nemovitostí, 2004
Cena nemovitosti
Další zajímavosti
ze zdanění vyloučena půda pro zemědělství a lesnictví - sazba daně odvislá od technických Teoretická hodnota příjmu z parametrů - vliv lokality na výši pronájmu daně - sazby v kompetenci místních orgánů, odhad tržní ceny sleva na dani za prázdnou nemovitost až 50 % 2 daně: - obvyklá daň z nemovitosti tržní hodnota - daň z příjmů z pronájmu nemovitosti odhad tržní hodnoty
- zohlednění ekologických aspektů nemovitostí - až 12 možných splátek daňové povinnosti xxx
9. 3 Schéma rozdělení daní od 3.1.2005 (bez Státního fondu dopravní infrastruktury, poplatků a pokut) Daň z příjmů fyzických osob vybíraná srážkou
DPH (celostátní výnos)
(celostátní výnos)
20,59 % –obce
8,92%-kraje
70,49 % - SR
(dle přepočteného počtu obyvatel)
(stanoveným procentem)
(stanoveným procentem
20,59 % –obce
(stanoveným procentem)
70,49 % - SR
ze samostatně výdělečné činnosti (z podnikání)
70,49 % - SR
(dle přepočteného počtu obyvatel)
(dle přepočteného počtu obyvatel)
Daň z příjmů fyzických osob
Daň z příjmů právnických osob (bez daně placené obcemi a kraji)
8,92%-kraje
20,59 % –obce
8,92%-kraje
30% -obce
60% celostátní výnos
(dle bydliště podnikatele)
20,59 % –obce
8,92%-kraje
Daň z příjmů právnických osob z daně placené obcemi a kraji
(stanoveným procentem)
(dle přepočteného počtu obyvatel)
10% celostátní výnos SR
70,49 % - SR
Daň z příjmů fyzických osob
100%- daně placené kraji
100%- daně placené obcí
Daň z nemovitostí
100% -obce
8,92%-kraje
(podle alokace nemovitosti)
(stanoveným procentem)
ze závislé činnosti (celostátní výnos)
20,59 % –obce
1,5%–obce
(dle přepočteného počtu obyvatel)
(dle přepočteného počtu zaměstnanců)
68,99 % - SR
