I
Príloha c':"! k notárskému zápisu
N NZ
:J;LA--~y ~z./2.=o~
Stanovy Spolecenství vlastníku domu cp. 3208/8 v Praze 10, Hyacintové ul. Ci. I. Název a sídlo, vznik
1. Název spolecenství zní: Spolecenství vlastníku domu cp. 3208/8 v Praze 10, Hyacintové ul. .. 2. Sídlo spolecenství je: Praha 10, Hyacintová 3208/8, 10600. 3. Spolecenství vlastníku (dále jen "spolecenství") je právnickou osobou, která vznikla na základe zákona c. 72/1994 Sb., ve znení zákona c. 273/1994 Sb., nálezu Ústavního soudu c. 280/1996 Sb., zákona c. 97/1999 Sb.,zákona c 103/2000 Sb. a zákona c 451/2001 Sb., a zapisuje se do rejstríku spolecenství vlastníku jednotek. Ci. D.
Predmet cinnosti 1. Predmetem cinnosti spolecenství je správa, provoz a opravy spolecných cástí domu Hyacintová 3208/8, Praha 10 a zabezpecování dalších cinnosti spojených s provozem domu. 2. Správou domu se rozumí: a) zajištování provozu domu a pozemku vcetne technických zarízení a spolecných cástí technických síti, a to tak, aby spolecné cásti domu byly provozuschopné a sloužily k jejich rádnému užívání a rádnému užívání bytu a nebytový prostoru v dome, b) zajištování oprav a rekonstrukcí spolecných cástí domu vcetne havarijní údržby, c) zajištování protipožárního zabezpecení domu ajeho revize a opravy, d) zajištování revizí a oprav rozvodu plynu, rozvodu elektrické energie, svislých a vodorovných rozvodu vody a odvodu odpadních vod, rozvodu tepla a teplé užitkové vody a provozu radiátoru ústredního vytápení, vzduchotechniky, výtahu, spolecné televizní a rozhlasové antény a ostatních systému k príjmu a rozvodu televizního a rozhlasového signálu, elektrických sdelovacích zarízení v dome a hromosvodu, zajištování revizí a oprav domovní kotelny, e) plnení dalších povinnosti, pokud vyplývají nebo vyplynou vlastníkum jednotek ze zvláštních právních predpisu v souvislosti s jejich spoluvlastnictvím ke spolecným cástem domu, f) zajištování prohlídek a cištení komínu, g) údržba venkovních komunikací, oplocení, zelene a zatravnených ploch, h) zajištování administrativní a operativne technické cinnosti spojené s.e správou domu a vedení príslušné technické dokumentace k domu, i) vybírání príspevku od vlastníku jednotek na náklady spojené se správou spolecných cástí domu a pozemku a na náklady na vytápení, teplou a studenou vodu. j) zajištování vedení evidence plateb vlastníku jednotek na náklady spojené se správou spolecných cásti domu a pozemku, poprípade o dalších prostredcích, které jsou z rozhodnuti vlastníku jednotek vybírány, k) vedení evidence nákladu vzniklých se zajištováním správy domu,
2
1) vedení evidence všech ostatních nákladu vztahujících se k domu a pozemku, m) zrízení úctu u penežního ústavu a hospodarení s penežními prostredky vlastníku jednotek, sverených spolecenství na úhradu nákladu spojenou se správou a provozem domu s povinností oprávnených osob s nimi disponovat s pécí rádného správce cizího majetku a podle pokynu schválených vlastníky jednotek, . n) vedení podvojného úcetnictví podle zákona C. 563/1991 Sb., o úcetnictví ve znení pozdejších predpisu. 4. Na základe poverení vlastníky jednotek zajištuje spolecenství a) pojištení domu b) plnení poskytovaná s užíváním bytu a nebytových prostoru a spolecných cástí domu (dále jen "služby" ) s výjimkou tech, která si zajištují vlastníci jednotek prímo (napr. dodávka el.energie do jednotlivých bytu ), c) dodávky el.energie, vody a plynu a odvádení odpadních vod pro spolecné cásti domu, d) dodávky vody a odvádení odpadních vod pro jednotlivé vlastníky, e) dodávky tepla a teplé užitkové vody z kotelny v dome, f) další povinnosti, které vyplynou pro vlastníky jednotek, prípadne pro spolecenství ze zvláštních právních predpisu. g) vybírání záloh na úhradu služeb a tvorbu fondu oprav od jednotlivých vlastníku jednotek, h) vedení potrebné evidence plateb vlastníku jednotek, i) zrízení úctu u penežního ústavu a hospodarení se sverenými financními prostredky vlastníku jednotek formou záloh, j) vyúctování zálohových plateb pro jednotlivé vlastníky. Objekt je vybaven meridly spotreby tepla, teplé a studené vody. Vyúctování bude provádeno dle merení a výmery jednotek bez korekcí. k) provozování technických zarízení v dome s povinností osob, kterým je sverena jejich obsluha, disponovat s nimi pécí rádného správce majetku a podle pokynu schválených shromáždením vlastníku jednotek, 1) spolecenství smí prijmout úver nebo se zadlužit. 5. Spolecenství je oprávneno nabývat nemovitý majetek související s domem a po zemky, jehož porízení spolecenství odsouhlasí. 6. Spolecenství je oprávneno sjednat smlouvu o zástavním právu k jednotce, vcetne príslušného spoluvlastnického podílu na spolecných cástech domu, k zajištení pohledávek vyplývajících z úveru poskytnutého na náklady spojené se správou domu, a to jedine se souhlasem vlastníka jednotky.
ct III. Orgány Spolecenství 1. Orgány spolecenství jsou:
a) shromáždení vlastníku jednotek v dome(dále jen "shromáždení") b) výbor spolecenství (dále jen "výbor"). c) kontrolní komise 2. Výbor a kontrolní komisi volí a odvolává shromáždení. Clenem výboru a kontrolní komise muže být pouze vlastník jednotky v dome. Clenství ve výboru a v kontrolní komisi se navzájem vylucují.
3
3. Orgány spolecenství hlasují verejne. Shromáždení muže rozhodnout, že bude provedeno tajné hlasování. Tajnou volbu muže navrhnout výbor, pokud nejde o jejich první volbu. O volbe každého clena výboru ci kontrolní komise se hlasuje samostatne. 4. Funkcní období clenu výboru a kontrolní komise ciní 3 roky a pocíná dnem jejich zvolení. Na svém prvním zasedání zvolí výbor predsedu a místopredsedu. První zasedání výboru svolává jeho nejstarší clen, který také rídí jeho zasedání do zvolení predsedy. Clen výboru muže být volen opetovne. 5. Clenem výboru ci kontrolní komise muže být zvolena pouze osoba starší 18 let. 6. Clen výboru ci kontrolní komise muže být behem funkcního období shromáždením odvolán, jestliže závažným zpusobem nebo opakovane poruší povinnosti vyplývající z cinnosti voleného orgánu, prípadne je-li neomluvene necinný po dobu nejméne šesti mesícu. 7. Clen výboru muže behem funkcního období odstoupit. Odstoupení oznamuje clen výboru písemne orgánu spolecenství, jehož je clenem. Odstoupení je úcinné ode dne, kdy jej vzal výbor na vedomí.Pokud nevezme výbor odstoupení clena na vedomí do triceti dnu ode dne dorucení oznámení clena o odstoupení, zaniká odstupujícímu clenovi jeho funkce tricátým dnem po dorucení oznámení o odstoupení z funkce. Obdobná pravidla platí pro clena kontrolní komise. 8. Za clena výboru ci kontrolní komise, který odstoupil nebo byl odvolán, provede shromáždení novou volbu, a to do 60 dnu po zániku jejich funkce. 9. Clen výboru nebo poverený vlastník a clen kontrolní komise muže být behem funkcního období shromáždením odvolán. Pri hlasování o odvolání se použije ustanovení cI. IV bodu 7. CI. IV.
Shromáždení
1. Shromáždení je nejvysslm orgánem spolecenství. Je oprávneno rozhodovat o všech vecech souvisejících se správou domu, jeho provozem a opravami spolecných cástí. Shromáždení se úcastní clenové spolecenství a príp. další pozvané osoby. 2.
Shromáždení zejména a) rozhoduje o vecech, které jsou prohlášením vlastníka podle §4 zákona, b) schvaluje stanovy a jejich zmeny, c) rozhoduje o uzavrení smlouvy o zástavním právu k domu a pozemkum Hyacintová 3208/8 zapsaných na LVc. 9052 pro k,ú. Praha - Zábehlice, a k jednotkám se souhlasem vlastníku jednotek, d) rozhoduje o zmene úcelu užívání stavby, o zmene stavby, jakož i o podstatných zmenách, týkajících se spolecných cástí domu, e) rozhoduje o výši príspevku od vlastníku jednotek na náklady spojené se správou domu a služby, poprípade dalších, které jsou z rozhodnutí vlastníku vybírány a o rozpoctu hospodarení spolecenství, f) schvaluje rozúctování cen služeb na jednotlivé vlastníky
4
g) volí a odvolává cleny výboru, h) stanovuje výši odmeny clenu výboru. 3. Shromáždení se koná minimálne lx v kalendárním roce. Svolává je výbor nebo kontrolní komise. Shromáždení musí být svoláno rovnež z podnetu vlastníku jednotek, kterí mají alespon jednu ctvrtinu hlasu. Neplní-li výbor tuto povinnost, mohou shromáždení svolat vlastníci jednotek, kterí mají alespon jednu ctvrtinu hlasu, jimi zvolený clen pak rídí schuzi tohoto shromáždení. 4. O svolání shromáždení musí být clenové spolecenství vyrozumeni nejméne 15 dní pred konáním schuze, a to písemne na adresu dle knihy clenu nebo emailem dle knihy clenu spolecenství a pozvánkou vyvešenou na nástence v 1. NP v dome Hyacintová 3208/8. Pozvánky musí obsahovat datum, hodinu, místo a program jednání schuze shromáždení. K pozvánce se pripojují podklady k nejduležitejším bodum jednání nebo informace o tom, kde se muže clen s temito podklady seznámit. 5. Jednání shromáždení organizuje a rídí svolavatel shromáždení nebo clen poverený rízením shromáždení. Podklady pro jednání shromáždení pripravuje svolavatel shromáždenÍ. 6. Shromáždení je schopné usnášení, jsou-li prítomni vlastníci jednotek, kterí mají vetšinu hlasu. K prijetí usnesení je zapotrebí nadpolovicní vetšiny hlasu prítomných vlastníku, není-li zákonem stanoveno jinak. 7. Pri hlasováni je rozhodující velikost vlastnických podílu jednotek na spolecných cástech domu. Pri rovnosti hlasu nebo nedosáhne-li se potrebné vetšiny se po dalším objasnení problému hlasuje znovu. 8. K prijetí usnesení o vecech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka podle §4, o schválení nebo zmene stanov, o uzavrení smlouvy o zástavním právu kjednotkám a o prijetí úveru je zapotrebí tríctvrtinové vetšiny všech hlasu prítomných vlastníku vyjadrujících minimálne dve tretiny spoluvlastnických podílu jednotek na spolecných cástech domu. 9. Ke schválení rozúctování cen služeb na jednotlivé vlastníky je zapotrebí tríctvrtecní vetšiny hlasu prítomných vlastníku. 10.K prijetí usnesení o zmene úcelu stavby, jakož i o podstatných zmenách týkají cích se spolecných cásti domu je potreba souhlasu všech vlastníku. 11.K volbe výboru je nutná nadpolovicní vetšina hlasu všech prítomných vlastníku. 12.Vlastníka jednotky muže na shromáždení zastupovat osoba, která predloží písemnou plnou moc. 13.Z jednání se porizuje zapls, jeho prílohu tvorí prezencní listina a podklady k projednávaným bodum. Zapisovatel je volen shromáždením na zacátku jednání.
5
14. V prípade, že shromáždení není usnášeníschopné, svolá se nové shromáždení v termínu do 14 dnu. V prípade,že ani toto shromáždení není usnášeníschopné nebo nerozhodne, prechází rozhodovací pravomoc na výbor zkontrolovaný kontrolní komisí. Cl.V. Výbor
1. Výbor je výkonným orgánem ·spolecenství. 2. Výbor je peticlenný. 3. Za výbor jedná predseda nebo výborem písemne poverený clen výboru. Písemný právní úkon musí být podepsán predsedou a dalšími dvema cleny výboru. 4. Výbor se schází podle potreby, nejméne ctyrikrát rocne. 5. Výbor rozhoduje o vecech týkajících se správy domu, pokud rozhodování o nich nepatrí do pravomoci shromáždení, vyjma bodu IV/13. 6. Výbor navrhuje výši záloh na úhradu za jednotlivé služby a pravidla pro rozúctování úhrad za služby na jednotlivé vlastníky. 7. Výbor odpovídá za vedení úcetnictví a sestavení úcetní uzáverky. Výsledky hospodarení predkládá shromáždení ke schválení. 8. Výbor odpovídá za vedení písemností, evidence clenu, zápisu ze shromáždení, usnesení a pod. 9. Výbor sjednává dohody o provedení prací, o dodávce služeb, o správe domu, kontroluje jejich kvalitu a provádí úhradu za provedené dodávky prací a služeb. 10.Výbor ciní opatrení k zajištení úhrady dluhu vlastníku jednotek na príspevcích na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami spolecných cástí domu a úhradu záloh na dodávky a služby, a je oprávnen po 3 mesících zverejnit dlužníky a dlužné cástky na nástence domu. 11.Výbor má právo vyzvat vlastníky jednotek, aby do doby, než vlastník jednotky dlužící zálohy na služby své dluhy uhradí, složili na úcet spolecenství zálohu na pokrytí techto dluhu, aby nedošlo k platební neschopnosti spolecenství a dodávky nebyly prerušeny. 12.Jednání výboru má právo se úcastnit každý clen spolecenství. Výborje povinen zabývat se pripomínkami clenu a zaujímat k nim stanovisko. Výborje oprávnen vyžadovat soucinnost clenu spolecenství pri plnení úkolu spolecenství a konzultovat s nimi jalmukoliv otázku. Z jednání výboru se porizuje zápis. Schuzi výboru svolává kterýkoli jeho clen, obvykle predseda, písemnou pozvánkou nebo telefonicky nebo oznámením termínu již na predchozí schuzi. 13.Clen výboru odpovídá za škodu, kterou zpusobil porušením své právní povinnosti. Odpovednosti se clen výboru zprosti, prokáže-li, že škodu nezavinil. Odpovednosti se clen výboru též zprostí tehdy, jestliže nesouhlasil s rozhodnutím
6
výboru, z jehož plnení vznikla spolecenství škoda, a nechal svuj nesouhlas zaprotokolovat v zápise z tohoto jednání. 14.Výbor porizuje o svých jednání zápisy, které do triceti dnu vyvesí na nástence v l.NP a necháje zde I mesíc. CI. VI.
Kontrolní komise 1. Kontrolní komise se zrizuje ke kontrole hospodarení a správy domu. Je oprávnena kontrolovat veškerou cinnost spojenou se správou domu a projednání stížností vlastníku. Je oprávnená nahlížet do všech písemností spolecenství. O své cinnosti informuje shromáždení. 2. Kontrolní komise je tríclenná, predsedu volí ze svých clenu. 3. Kontrolní komise se schází podle potreby, nejméne dvakrát rocne. Schuzi kontrolní komise svolává kterýkoli její clen, obVyklepredseda nebo predseda výboru písemne, e-mailem nebo urcením data na predchozí schuzi kontrolní komise. 4. Kontrolní komise porizuje o svých jednáních zápisy, které do triceti dnu dorucuje všem vlastníkum stejnÝm zpusobem jako výbor. 5. Kontrolní komise spolupracuje s výborem dle clánku IV/13. 6. Kontrolní komise má v prípade zjištení závažných nedostatku právo svolat shromáždení. Ci. VII.
Vznik a zánik clenství 1. Cleny spolecenství jsou fyzické a právnické osoby, které jsou vlastníky jednotek v dome, a to dnem vzniku spolecenství nebo dnem nabytí vlastnictví jednotky. 2. Clenství ve spolecenství vzniká a zaniká soucasne s prevodem nebo prechodem vlastnictví jednotky. Spoluvlastníci jsou spolecnÝmicleny spolecenství. 3. Jména clenu spolecenství pri jeho vzniku jsou uvedena v príloze techto stanov. Seznam clenu je veden a aktualizován v knize clenu spolecenství.
CI. VIII.
Práva a povinnosti clena spolecenství 1. Clen spolecenství je podil0VÝmspoluvlastníkem spolecných cásti domu a pozemku, podle pomeru jím vlastnené jednotky ke všem ostatním jednotkám v dome. Clen se podílí na správe domu v rozsahu odpovídajícím jeho spoluvlastnickému podílu. 2.1.Clen spolecenství má povinnost: a) úcastnit se na cinnosti spolecenství, b) úcastnit se na shromáždení a podílet se na rozhodování c) predkládat návrhy na zlepšení cinnosti spolecenství
7
2.2. Clen spolecenství má právo: a) obdržet vyúctování záloh na výdaje, b) nahlížet do všech písemnosti spolecenství a na svuj náklad žádat o porízení kopie, opisu ci výpisu z techto podkladu, c) volit a být volen do orgánu spolecenství, splnuje-li stanovené podmínky 3. Clen spolecenství je povinen: a) dodržovat stanovy spolecenství, rídit se právními predpisy a plnit usnesení a rozhodnu tí orgánu spolecenství, b) pri užívání spolecných cá~ti domu, pozemku a spolecných zarízení se rídit pokyny výrobce ci správce technických zarízení, rozhodnutím orgánu spolecenství, právními predpisy, predcházet vzniku škod na spolecném majetku, c) na svuj náklad odstranit závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo spolecných cástech domu zpusobil sám vlastník jednotky nebo ti, kterí s ním jednotku užívají nebo nájemci ci podnájemníci a príslušníci jejich domácností, d) neprodlene upozornit výbor na závady vzniklé na spolecných cástech domu, jakož i na jednání jiných osob a na další skutecnosti, které poškozují spolecné cásti domu a podle svých možnosti pusobit proti takovému poškozování, vcetne cinnosti smerující k predcházení škod, e) hradit stanované príspevky a zálohy na výdaje spojené se správou domu a na úhrady na služby, opravy, rekonstrukce a modernizace domu a nedoplatky vyplývající z vyúctování a to ve stanovených lhutách. f) neprovádet úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníku ostatních jednotek, g) neprovádet bez souhlasu výboru a kontrolní komise úpravy jednotky, jimiž se mení vzhled domu. V prípade odmítnuti techto orgánu rozhoduje shromáždení dvoutretinovou vetšinou hlasu. h) umožnit po predchozím vyzvání prístup do jednotky, vyžadují-li to nezbytná kontrola, úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek nebo domu jako celku, i) umožnit instalaci a údržbu zarízení pro merení spotreby tepla a vody a umožnit provedení odectu namerených hodnot, j) oznámit výboru nabytí vlastnictví jednotky a prevod nebo prechod vlastnictví jednotky na jinou osobu do 30 dnu po právní moci zápisu do katastru nemovitostí. k) v knize clenu spolecenství aktualizovat dorucovaCÍ adresu, vC. e-mailové, pro dorucování písemností. CI. IX.
Úhrada nákladu spojených se správou domu a za služby, hospodarení spolecenství 1. Príspevky a zálohy na správu domu a služby platí clenové mesícne v cástkách a termínech do 5.dne bežného mesíce na úcet spolecenství, pokud shromáždení nerozhodne jinak. Za každý den prodlení platby je spolecenství oprávneno úctovat vlastníkovi jednotek smluvní pokutu ve výši 0,05% dlužné cástky. Smluvní pokuta je po splacení úctována ve prospech spolecenství. 2. Vyúctování záloh schvaluje shromáždení jednou rocne. 3. Nevycerpaný zustatek na zálohách se nevrací a použije se pro zapoctení záloh téhož vlastníka v dalším roce, pokud vlastník jednotky nepožádá o jeho vrácení.
8
4. Spolecenství hospodarí podle rozpoctu, který sestavuje výbor vždy na jeden kalendární rok.. 5. Rozpocet na návrh výboru schvaluje shromáždení. Pro schválení rozpoctu musí hlasovat nadpolovicní vetšina prítomných clenu. V prípade neschválení rozpoctu musí být do jednoho mesíce svoláno k novému návrhu rozpoctu další shromáždení. Do schválení rozpoctu se hospodarí podle rozpoctu na predchozí rok. Shromáždení rozhodne, v jakém rozsahu muže výbor provádet v prubehu roku úpravy rozpoctu, aniž by bylo nutné svolávat shromáždení. 6. Vyúctování za uplynulý rok provádí výbor tak, aby každý clen obdržel písemné vyúctování do 30. cervna následujícího roku. Do jednoho mesíce od dorucení vyúctování musí být provedeno vyrovnání nedoplatku za uplynulý rok a stejne tak i preplatku, pokud vlastník požádal o jejich vrácení. 7. Spolecenství muže správou poverit jinou osobu - správce. 8. Clenové spolecenství rucí za závazky spolecenství spojené s hospodarením spolecenství v pomeru jejich spoluvlastnických podílu. Tyto stanovy byly schváleny na první schuzi spolecenství, konané dne 5.5. 2004.
predseda výboru
clenové výboru
