Zápis ze shromáždění vlastníků SVJ Nádražní I/694,695 Velká Bystřice dne 4.10. 2013 v 18,30 hodin. IČ: 278 54 361 Účast: Dle prezenční listiny-16 vlastníků-10792 hlasů ze 14554 možných…….74,15% Shromáždění vlastníků je usnášení schopné. Schůzi zahájil p.Cinkl s tím,že vlastníci byli seznámeni s programem schůze. 1.Seznámení vlastníků o činnost SVJ. Pan Cinkl seznámil vlastníky,že byty jsou v osobním vlastnictví a ne ve správě SVJ.SVJ a zvolený výbor pouze spravuje podíly vlastníků na domě a zajišťuje chod domu. Objevily se vývěsky o dluzích,které jsou zcela nesprávné.K těmto chybám došlo při předávce účetnictví z Olomouce do Uničova. Bylo jasně probráno a odhlasována účetní uzávěrka roku 2012 a její součástí byli i dlužníci.Dlužník byl pouze pan Neoral a Holčík. Panu Bartoňovi bylo předána žádost panu Holčíkovi o doplatek dluhu za pronájem.Ze všech známých adres pana Holčíka se dopisy vrací jako nedoručitelné.Na ŽL má adresu na 694. 2,Seznámení vlastníků s ekonomikou SVJ. Paní Bakalíková přednesla obsáhlou zprávu o hospodaření domu.Velké závady jsou v minulosti. Nyní se musí počkat na výsledky odběrů a fakturaci,jelikož se podstatně změnily parametry odběrů a jsou vyloučeny černé odběry. 3.Refinancování úvěru u Reifeisen stavební spořitelny-Cinkl Je podáno vyčíslení zůstatku úvěru a zrušeno stavební spoření s tím,že se prostředky vrátí na účet SVJ a budou použity ke snížení poskytnutého nového úvěru. Stavební spoření-výpovědní lhůta 3 měsíce a sankce 1%=30 000 Kč Refinancování k 12.12.2013,poplatek 1000 Kč. Jakékoliv setrvání u této stavební spořitelny je krajně nevýhodné a i přes uvedené sankce je podstatně lepší od ní odejít.Pokud by pokračovaly podmínky podle smlouvy z roku 2008,tak vlastníci zaplatí 80% navíc pouze v úrocích a to je 2 400 000 Kč. Do 12/2013 bude uhrazeno pouze úroky 146 700 Kč/rok.Za 5 let bylo tedy zaplaceno 733 500 Kč mimo poplatky za vedení a zpracování úvěru. I když byla snaha o rozumnou dohodu se stavební spořitelnou,nebyla dobrá dohoda možná. Zatím jsou v jednání z nabídek sledovány pouze 2 nabídky a to Česká spořitelna a ČSOB. Jako nejlepší se jeví nabídka ČSOB. Zatím berte informace zde uvedené jako nezávazné.Vznikly v této podobě při posledním jednání na ČSOB dne 4.10.2013 dopoledne.Smlouvu a detailní podmínky lze dělat až po zaslání zůstatku úvěru Reifeisen stav.spořitelnou a to by mělo být do měsíce.
Byl dohodnut komerční úvěr dle přílohy o refinancování-varianta D.
Do doby vložení peněz ze stavebního spoření bude úvěr 3 000 000 Kč se splátkou 19 700 Kč. Úrok za 12/2013je asi 3000 Kč. Peníze musí ČSOB převést do 12.12.2013 na účet Raifeisen st.spoř. První splátka ČSOB –leden 2014. V současnosti platíme stavební spořitelně měsíčně v průměru 12 400,- Kč úrok+6000,-Kč stavební spoření= 18 400,-Kč/měsíc Splátka ČSOB je 16431,-Kč/měsíc Celková úspora na zaplacených úrocích mezi současnou stavební spořitelnou a za namodelovaných podmínek dle současné smlouvy a novým úvěrem od ČSOB je asi 1 700 000 Kč. Dotace Panel zůstává beze změny při splnění podmínek-dodatek smlouvy a předložení požadovaných dokladů. Částka dotace Panel 35 918 Kč/rok a je vypočtena do 31.12.2023,to je 10 let.Jde tedy o částku 359 180 Kč o kterou se sníží celkový úrok. Úrok který po snížení o dotace Panel skutečně zaplatíme bude tedy pouze 81 820 Kč Uvažuje se: -v současné době tím,že se investovalo do rekonstrukce kotelny a do odstranění závad z revizí není možný vyšší vklad než peníze ze stavebního spoření. -jednou ročně vložit na úvěr mimořádnou splátku z dotaci Panel+tržby z nájmů. -čtyři vlastníci,kteří vložili předem peníze do SVJ a byly použity přes fond oprav k úhradě nákladů revitalizace. Při takto změněných podmínkách úvěru by u nich došlo k poškození a navíc by se jim nepočítala dotace Panel. Jejich vklad bude brán jako předplacení splátek. -nelze opomenout,že máme pohyblivou sazbu úroku platnou 1 rok.Rozdíl mezi touto sazbou a fixací na 5 let je 0,66% a mezi fixací na 10 let je to 0,76 %.Jedna desetina % navíc však znamená navýšení splátky o úrok 2 500 Kč/rok. Při fixaci- po dobu fixace nejsou možné mimořádné vklady. Upozorňuji,že jde o předběžná jednání,ale pokud se bude něco měnit,tak vždy bude snaha,aby to bylo v náš prospěch. Nejsou provedeny detailní kalkulace ,ale z podmínek je jasné,že jde o velmi výhodnou nabídku. Česká spořitelna-zatím je pouze ústní nabídka, ale po pátečním jednání s ČSOB, kdy byla dojednána snížená úroková sazba,sníženy poplatky za mimořádné vklady a bezplatný vklad peněz ze stavebního spoření se jeví jako nabídka horší. Jak bude refinancování probíhat a za jakých podmínek bude na nástěnkách a internetových stránkách SVJ. K podstatnější změně asi nedojde.
4.Revitalizace STA. Vlastníci byli předběžně seznámeni s obsahem revitalizace společné televizní antény,proto bylo hlasováno: Výsledek hlasování 1. Schváleno 10792 hlasy což 100 % přítomných vlastníků schváleno
5.Doplnění revizní komise. Do RK se přihlásili na doplnění p.Škuta a pan Korček. Výsledek hlasování 2. Schváleno 10792 hlasy což je 100 % přítomných vlastníků schváleno Revizní komise má tedy tyto členy:Soukup,Procházka Jan,Korček Jan a Škuta Radomír. Prosím o seznámení výboru a vlastníků kdo bude předsedou RK. Vlastníci mají na internetu stanovy a jistě si osvěží jejich znalost co má v náplni RK a co výbor SVJ. Diskuze: Paní Škutová-dotaz zda má SVJ plán investic.Dotaz pokládám za velmi správný.Dosud se prakticky odstraňovaly převážně revizní závady. Investicí byla kotelna,která dosluhovala a zrušení odběr ČEZ osvětlení chodeb a přepojení na podružný odběr kotelna. Bylo by vhodné,aby vlastníci dali návrhy k sestavení plánu investic SVJ. Zatím se jeví jako investice : -předělání regulace topení umístěného v sušárně 2. Cena odhadem do 30 000,-Kč -oprava vstupní schody.695 jako první,jelikož se stupně drolí.Jde o celkovou rekonstrukci.Předběžná cena 40 000 Kč která se může vyšplhat o 100% jelikož nikdo nezná v jakém stavu je podklad schodiště.Celá konstrukce schodiště je vadná a dochází k zatékání vody a rozpadání podezdění. -nátěry dveře a okna kotelna. Je nutno udělat plán oprav a podle něj postupovat,jelikož peněžní tok fondu bude stabilní a nebudou rezervy , pokud chceme efektivně pracovat s úvěrem.
