65, Praha 4

Název společnosti:

CENTRAL GROUP Olšanská a.s.

Sídlo:

Na Strži 1702/65, 140 00 Praha 4

Právní forma:

akciová společnost

IČ:

24232271

D ® 0® g&£®

ZPRAVA NEZÁVISLÉHO AUDITORA Pro jediného akcionáře společnosti CENTRAL GROUP Olšanská a.s.

Deloitte Audit s.r.o. Nile House Karolinská 654/2 186 00 Praha 8 - Karlin Česká republika Tel.: +420 246 042 500 Fax: +420 246 042 555 [email protected] www.deloitte.cz zapsána Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 24349 IČ :49620592 DIČ: CZ49620592

Se sídlem: Na Strži 1702/65, 140 00 Praha 4 - Nusle Identifikační číslo: 242 32 271 Zpráva o účetní závěrce Na základě provedeného auditu jsme dne 24. dubna 2014 vydali k účetní závěrce, která je součástí této výroční zprávy jako přílohy 1,2 a 3, zprávu následujícího znění: „Provedli jsme audit přiložené účetní závěrky společnosti CENTRAL GROUP Olšanská a.s., zahrnující rozvahu k 31. prosinci 2013, výkaz zisku a ztráty za rok končící k tomuto datu a přílohu této účetní závěrky, která obsahuje popis použitých podstatných účetních metod a další vysvětlující informace. Odpovědnost statutárního orgánu účetní jednotky za účetní závěrku Statutární orgán společnosti je odpovědný za sestavení účetní závěrky, která podává věrný a poctivý obraz v souladu s českými účetními předpisy, a za takový vnitřní kontrolní systém, který považuje za nezbytný pro sestavení účetní závěrky tak, aby neobsahovala významné (materiální) nesprávnosti způsobené podvodem nebo chybou. Odpovědnost auditora Naší odpovědností je vyjádřit na základě našeho auditu výrok k této účetní závěrce. Audit jsme provedli v souladu se zákonem o auditorech a Mezinárodními auditorskými standardy a souvisejícími aplikačními doložkami Komory auditorů České republiky. V souladu s těmito předpisy jsme povinni dodržovat etické požadavky a naplánovat a provést audit tak, abychom získali přiměřenou jistotu, že účetní závěrka neobsahuje významné (materiální) nesprávnosti. Audit zahrnuje provedení auditorských postupů k získání důkazních informací o částkách a údajích zveřejněných v účetní závěrce. Výběr postupů závisí na úsudku auditora, zahrnujícím i vyhodnocení rizik významné (materiální) nesprávnosti údajů uvedených v účetní závěrce způsobené podvodem nebo chybou. Při vyhodnocování těchto rizik auditor posoudí vnitřní kontrolní systém relevantní pro sestavení účetní závěrky podávající věrný a poctivý obraz. Cílem tohoto posouzení je navrhnout vhodné auditorské postupy, nikoli vyjádřit se k účinnosti vnitřního kontrolního systému účetní jednotky. Audit též zahrnuje posouzení vhodnosti použitých účetních metod, přiměřenosti účetních odhadů provedených vedením i posouzení celkové prezentace účetní závěrky. Jsme přesvědčeni, že důkazní informace, které jsme získali, poskytují dostatečný a vhodný základ pro vyjádření našeho výroku. Výrok auditora Podle našeho názoru účetní závěrka podává věrný a poctivý obraz finanční pozice společnosti CENTRAL GROUP Olšanská a.s. k 31. prosinci 2013 a její finanční výkonnosti za rok končící k tomuto datu v souladu s českými účetními předpisy. Zdůraznění skutečnosti Upozorňujeme na skutečnost uvedenou v bodě 2. přílohy účetní závěrky, kde společnost uvádí, že minulé účetní období není plně srovnatelné s běžným účetním obdobím. Údaje o výnosech a nákladech za období do 31. prosince 2013 jsou uváděny za období 12 měsíců a údaje za období do 31. prosince 2012 jsou za 2 měsíce z důvodu vzniku společnosti. Upozorňujeme na skutečnost, že hodnoty za srovnatelné období k 31. prosinci 2012 nebyly auditovány. Tyto skutečnosti nepředstavují modifikaci výroku.“ Deloitte označuje jednu či vice společnosti Deloitte Touclie Tohmatsu lim ited , britské privátní společnosti s ručením omezeným zárukou, a jejich členských firem. Každá z těchto firem představuje samostatný a nezávislý právní subjekt. Podrobný popis právní struktury společnosti Deloitte Touche Tohmatsu Limited a jejich členských firem je uveden na adrese www.deloitte.com /cz/onas.

Zpráva o zprávě o vztazích Ověřili jsme věcnou správnost údajů uvedených ve zprávě o vztazích společnosti CENTRAL GROUP Olšanská a.s. za rok končící k 31. prosinci 2013, která je součástí této výroční zprávy jako příloha 4. Za sestavení této zprávy o vztazích je odpovědný statutární orgán společností. Naším úkolem je vydat na základě provedeného ověření stanovisko k této zprávě o vztazích. Ověření jsme provedli v souladu s Auditorským Standardem č. 56 Komory auditorů České republiky. Tento standard vyžaduje, abychom plánovali a provedli ověření s cílem získat omezenou jistotu, že zpráva o vztazích neobsahuje významné (materiální) věcné nesprávnosti. Ověření je omezeno především na dotazování pracovníků společnosti a na analytické postupy a výběrovým způsobem provedené prověření věcné správnosti údajů. Proto toto ověření poskytuje nižší stupeň jistoty než audit. Audit jsme neprováděli, a proto nevyjadřujeme výrok auditora. Na základě našeho ověření jsme nezjistili žádné skutečnosti, které by nás vedly k domněnce, že zpráva o vztazích společnosti CENTRAL GROUP Olšanská a.s. za rok končící k 31. prosinci 2013 obsahuje významné (materiální) věcné nesprávnosti. Společnost se rozhodla neuvést hodnoty plnění v rámci uvedených smluv s odkazem na obchodní tajemství. Zpráva o vztazích byla sestavena v souladu s ustanoveními § 66a zákona č. 513/1991 Sb., obchodního zákoníku. Zpráva o výroční zprávě Ověřili jsme též soulad výroční zprávy společnosti k 31. prosinci 2013 s účetní závěrkou. Za správnost výroční zprávy je zodpovědný statutární orgán společnosti. Naším úkolem je vydat na základě provedeného ověření výrok o souladu výroční zprávy s účetní závěrkou. Ověření jsme provedli v souladu s Mezinárodními auditorskými standardy a souvisejícími aplikačními doložkami Komory auditorů České republiky. Tyto standardy vyžadují, aby auditor naplánoval a provedl ověření tak, aby získal přiměřenou jistotu, že informace obsažené ve výroční zprávě, které popisují skutečnosti, jež jsou též předmětem zobrazení v účetní závěrce, jsou ve všech významných (materiálních) ohledech v souladu s příslušnou účetní závěrkou. Jsme přesvědčeni, že provedené ověření poskytuje přiměřený podklad pro vyjádření výroku auditora. Podle našeho názoru jsou informace uvedené ve výroční zprávě společnosti ve všech významných (materiálních) ohledech v souladu s výše uvedenou účetní závěrkou. V Praze dne 11. června 2014 Auditorská společnost:

Statutární auditor:

Deloitte Audit s.r.o. oprávněni č. 79

David Batal oprávnění č. 2147

Obsah 1

Základní informace o společnosti.............................................................................................. 3

2

Orgány společnosti......................................................................................................................3

3

Historie a současnost společnosti............................................................................................. 3

4

Výsledky hospodaření společnosti............................................................................................4

5

Předpokládaný vývoj společnosti.............................................................................................. 4

6

Události, které nastaly po rozvahovém d n i............................................................................. 4

Přílohy 1.

Rozvaha k 31. 12. 2013 v plném rozsahu

2. Výkaz zisku a ztráty k 31. 12. 2013 v plném rozsahu 3.

Příloha účetní závěrky za rok 2013

4.

Zpráva o vztazích mezi propojenými osobami za rok 2013

_____________________________________________________

CENTRAL

^R O U ^ CENTRAL GROUP Olšanská a.s. 2/4

1

Základní informace o společnosti Společnost:


sídlo: IČ:

Praha 4, Na Strži 1702/65, PSČ 140 00 242 32 271

Zapsaná dne 15. 10. 2012 v Obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 18613. Předmět činnosti:

Pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor

Základní kapitál:

2.000.000,- Kč je rozdělen na 1 ks akcie na jméno v listinné podobě ve jmenovité hodnotě 2.000.000,- Kč.

Jediným akcionářem společnosti CENTRAL GROUP Olšanská a.s. je společnost CENTRAL GROUP a. s., IČ 24227757, se sídlem Praha 4, Na Strži 65/1702.

K 7. 1. 2013 došlo v obchodním rejstříku ke změně názvu společnosti z RETHWALL Property 18. investiční a.s. na CENTRAL GROUP Olšanská a.s.

2

Orgány společnosti Orgány společnosti tvoří dle stavu k 31. 12. 2013: ■

Valná hromada ie nejvyšším orgánem společnosti

■

Představenstvo ie statutárním orgánem společnosti, řídí její činnost a jedná jejím jménem

-

členové: Ing. Ladislav Váňa

*

člen představenstva

Dozorčí rada ie kontrolním orgánem společnosti členové:

3

Ing. David Valenta

předseda dozorčí rady

Mgr. Michaela Tomášková

člen dozorčí rady

Ing. Václav Moravec

člen dozorčí rady

Historie a současnost společnosti Společnost CENTRAL GROUP Olšanská a.s. (dále jen „Společnost"), se sídlem Praha 4, Nusle, Na Strži 1702/65, PSČ 140 00, byla založena zakladatelskou listinou formou notářského zápisu ze dne 10. 9. 2012 a byla zapsána k 15. 10. 2012 do Obchodního rejstříku u rejstříkového soudu v Praze pod oddílem B, vložka 18613 se základním kapitálem 2.000.000,- Kč pod obchodním názvem RETHWALL Property 18. investiční a.s.

CENTRAL GROUP

CENTRAL GROUP Olšanská a.s. 3/4

V současné době Společnost nemá zaměstnance a rovněž nevynakládá prostředky na výzkum a vývoj ani v oblasti ochrany životního prostředí. Společnost nemá organizační složku podniku v zahraničí.

4

Výsledky hospodaření společnosti Hlavní činností Společnosti v roce 2013 byly práce na projektu výstavby rezidenčního bydlení v lokalitě Žižkov „Rezidence Central Plaza". Aktuálně se projekt nachází v přípravné fázi. Vybrané ukazatele z finančních výkazů Společnosti uvádí tabulka níže: Vybrané ekonomické ukazatele 2012 - 2013 v tis. Kč: Ukazatel

2013

2012

Celková aktiva z toho pozemky z toho nedokončený majetek z toho stavby Peněžní prostředky

323 205 267 439 51 354 -1 551

314 595 267 439 45 302 -1 854

Vlastní kapitál Cizí kapitál Přijaté půjčky

5 373 317 659 311 709

13 291 301 304

1 007

--

-7 918

-177

Tržby Výsledek hospodaření za účetní období

Aktuální finanční situace Společnosti odpovídá přípravné fázi developerského projektu, a proto je ji nezbytné posuzovat v kontextu předpokládaného výsledku jejího hospodaření v budoucích obdobích, kdy bude dosahován zisk z prodeje bytových jednotek po dokončení developerského projektu.

5

Předpokládaný vývoj společnosti Hlavní činností Společnosti v následujících letech bude pokračující rozvoj developerského projektu „Rezidence Central Plaza" s následnou výstavbou a prodejem bytů.

6

Události, které nastaly po rozvahovém dni Po rozvahovém dni nenastaly žádné významné události.

______________________ _______________________________ í

CENTRAL GROUP Olšanská a.s. I

Za^spráynosto d p o v fdá

Tomášková

CENTRAL ^¿ROUP^

4/4

Za správnou Váňová /

Přílohy 1.

Rozvaha k 31. 12. 2013 v plném rozsahu

2. Výkaz zisku a ztráty k 31. 12. 2013 v plném rozsahu 3.

Příloha účetní závěrky za rok 2013

4. Zpráva o vztazích mezi propojenými osobami za rok 2013

ÚČETNÍ ZÁVĚRKA K 31. PROSINCI 2013 Název společnosti:


Sídlo:

Na Strži 65/1702, 140 00 Praha 4

Právní forma:


IČO:

242 32 271

Součásti účetní závěrky: Rozvaha Výkaz zisku a ztráty Příloha

Účetní závěrka byla sestavena dne 28. února 2014.

C EN TR A L GROUP Olšanská a.s.

R O Z V A H A

v plném rozsahu

IČ 242 32 271

k d a tu

N a S trž i 1702/65

3 1 .1 2 .2 0 1 3

140 0 0 P ra h a 4 - N u s l e

(v tis íc íc h K č) 31.12.2012

31.12.2013

Brutto

Korekce

Netto

Netto

323 205

323 205

B.

AKTIVA CELKEM Dlouhodobý majetek

318 793

318 793

312 741

B.Il.

D louhodobý hm otný majetek

318 793

318 793

312 741

B.II.l. B.II.7. C.

Pozemky Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek Oběžná aktiva

267 439 51 354

267 439 51 354

267 439 45 302

4 412

4 412

1 854

C IL

D louhodobé pohledávky

1 898

1 898

C.H.8.

Odložená daňová pohledávka

1 898

1 898

C.UI.

Krátkodobé pohledávky

963

C.III.6.

Stát - daňové pohledávky

963

C.IV.

Krátkodobý fin a n č n í majetek

1 551

C.IV.2.

Účty v bankách

1 551

314 595

963

963 1 551

1 551

1 854

1 854

31.12.2013 A.

PASIVA CELKEM Vlastni kapitál

A.I.

Z á kla d n í kapitál

A.I.I.

Základní kapitál

A.III.

R ezervnífondy, nedělitelný fo n d a o sta tn ífo n d y ze zisku

A.III.l.

Zákonný rezervní fond/Nedčlítelný fond

A .I V.

Výsledek hospodaření m inulých let

A.IV.I. A.IV.2.

Nerozdělený zisk minulých let Neuhrazená ztráta minulých let

A. V.

Výsledek hospodařeni běžného účetního období (+ - )

B.

Cizí zdroje

B.II.

D louhodobě závazky

B.II.9.

Jiné závazky

BAU.

Krátkodobé závazky

B.1II.1. B.III.8. B.III.l I. C.L C.I.l.

Závazky z obchodních vztahů Krátkodobé přijaté zálohy Jiné závazky Časové rozlišeni Výdaje příštích období

31.12.2012 323 205 5 373 2 000 2 000 323 323 10 968 11 145 -177 -7 918 317 659 311 709 311 709 5 950 5 948

314 595 13 291 2 000 2 000 323 323 11 145 11 145 -177 301 304 271 101 271 101 30 203 16 50 30 137

2 173 173

D eloitte Audit s.r.o. Ksrclins.<á 65¿:2 15= CO Praha 8 cprávnéní č. 79

Ing. David Batal Auditor oprávnění č. 2147

V Ý K A Z Z IS K U

A Z T R Á T Y

centrál

v druhovém členění

G r o u p Olšanská a.s. IČ 242 32 271

o b d o b í k o n č íc í k

N a S trž i 1702/65

3 1 .1 2 .2 0 1 3

140 0 0 P r a h a 4 - N u s le

(v tis íc íc h K č)

Období do 31.12.2013 il. n .i. B. B.2. +

D. H.

* X. N. O.

* Q. Q2.

** *** ****

Výkony Tržby za prodej vlastních výrobků a služeb Výkonová spotřeba Služby Přidaná hodnota Daně a poplatky Ostatní provozní náklady Provozní výsledek hospodaření Výnosové úroky Nákladové úroky Ostatní finanční náklady Finanční výsledek hospodaření Daň z příjmů za běžnou činnost - odložená Výsledek hospodaření za běžnou činnost Výsledek hospodaření za účetní období (+/-) Výsledek hospodaření před zdaněním

Období do 31.12.2012 1 007 1 007

225 225 782

-164

107

14

164 164

11

664

-178

10

2

10 485

5 -10 480

i i

-1 898 -1 898

-7 918 -7 918 -9 816

-177 -177 -177

CENTRAL GROUP

PŘÍLOHA Ú Č E TN Í ZÁ VĚR K Y za rok 2013

»

Název společnosti:


Sídlo:

Na Strži 1702/65, 140 00 Praha 4 - Nusle

Právní forma:


IČ:

24232271 J i

OBSAH

CTI 0 5 0 ) C 3) 0 ) a i 0 1 S

Dlouhodobý hmotný majetek................................................................. Přehled o změnách vlastního kapitálu................................................. Závazky .................................................................................................... Zaměstnanci, vedení společnosti a statutární orgány ....................... Informace o tržbách .............................................................................. T RANSAKCE A VZTAHY SE SPŘÍZNĚNÝMI SUBJEKTY ....................................... Daň z příjmů ............................................................................................ Události, které nastaly po datu účetní závěrky ......................................................................10

CO CD 0

3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6. 3.7. 3.8.

CD OO CD OO

3. DOPLŇUJÍCÍ ÚDAJE........................................................................................

S

Dlouhodobý hmotný a nehmotný majetek............................................. Finanční majetek ..................................................................................... Zásoby ..................................................................................................... Pohledávky ............................................................................................. Závazky .................................................................................................... Rezervy ................................................................................................... Přepočty údajů v cizích měnách na českou měnu................................. Daň z příjmů ............................................................................................ VÝNOSY A NÁKLADY.................................................................................... Použití odhadů ........................................................................................ ÚDAJE O SESTAVENÍ PŘEHLEDU O PENĚŽNÍCH TOCÍCH ..................................

N

2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6. 2.7. 2.8. 2.9. 2.10. 2.11.

N

2. ÚČETNÍ METODY..............................................................................................

S

Založení a charakteristika společnosti............................................... Z měny a dodatky v obchodním rejstříku v uplynulém účetním období Organizační struktura Společnosti.................................................... PŘEDSTAVENSTVO A DOZORČÍ RADA............................................................ Identifikace skupiny................................................................................

co

1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5.

4^ CO CO CO CO

1. OBECNÉ ÚDAJE....................................................................................................................................... 3

CENTRAL GROUP


1.

OBECNÉ ÚDAJE

1.1. Založení a charakteristika společnosti CENTRAL GROUP Olšanská a.s. (dále jen „Společnost“) byla založena zakladatelskou listinou jako akciová společnost dne 17. 5. 2012 a vznikla zapsáním do obchodního rejstříku Městského soudu v Praze dne 15.10. 2012. Předmětem podnikání Společnosti je pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor. Fyzické a právnické osoby podílející se na základním kapitálu Společnosti a výše jejich podílu jsou uvedeny v následujících tabulkách: K 31. 12.2012: Akcionář CENTRAL GROUP a.s. (do 31. 12. 2012 RETHWALL Property a.s.) IČ: 24227757 Na Strži 65/1702, 140 00 Praha 4 Celkem

% podíl na základním kapitálu

100% 100%

K 31. 12. 2013: Akcionář CENTRAL GROUP a.s. (do 31. 12. 2012 RETHWALL Property a.s.) IČ: 24227757 Na Strži 65/1702, 140 00 Praha 4 Celkem

% podíl na základním kapitálu

100% 100%

1.2. Změny a dodatky v obchodním rejstříku v uplynulém účetním období V roce 2013 byla zapsána do obchodního rejstříku změna obchodní firmy Společnosti. Obchodní firma Společnosti k 31.12.2012: RETHWALL Property 18. investiční a.s. Obchodní firma Společnosti k 31.12.2013: CENTRAL GROUP Olšanská a.s.

1.3. Organizační struktura Společnosti Společnost nemá žádné zaměstnance.

1.4.

Představenstvo a dozorčí rada Členové představenstva a dozorčí rady k 31.12.2012: Představenstvo

Dozorčí rada

Funkce předseda člen člen

Jméno Radka Prokopová Ing. Tomáš Krolupper Mgr. Ivan Hruškovič

předseda člen člen

Ing. Tomáš Routa Milan Jirásko Ing. Petr Poláček

Členové představenstva a dozorčí rady k 31.12.2013: Představenstvo Dozorčí rada

Funkce člen

Jméno Ing. Ladislav Váňa

předseda člen člen

Ing. David Valenta Ing. Václav Moravec Mgr. Michaela Tomášková

-----------------------------------------------------------------------------------

CENTRAL GROUP

Zpracovala: L. Lišková Schválila: K. Andonová Kořínková

---------------------------------------------------------------------------------------


3/10

1.5. Identifikace skupiny Mateřská společnost CENTRAL GROUP a.s. je 90% dceřinou společností CG CZ LTD. Společnost je součástí holdingu CENTRAL GROUP, do kterého patří všechny společnosti, ve kterých má CG CZ LTD jakýkoli majetkový podíl. Účetní závěrka Společnosti a účetní závěrky všech účetních jednotek, ve kterých má Společnost případně podíl, je zahrnuta do konsolidované účetní závěrky CG CZ LTD se sídlem Stasikratous 20, 1065 Nicosia, Kyperská republika (v souladu s ustanovením § 62 odst. 5 vyhlášky č. 500/2002 Sb., dále jen „vyhláška“), kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví, dále jen „zákon o účetnictví“), pro účetní jednotky, které jsou podnikateli účtujícími v soustavě podvojného účetnictví). CG CZ LTD sestavuje konsolidovanou účetní závěrku v souladu s mezinárodními standardy finančního výkaznictví upravenými právem Evropských společenství (IFRS EU).


CENTRAL GROUP


2.

ÚČETNÍ METODY Účetnictví Společnosti je vedeno a účetní závěrka byla sestavena v souladu se zákonem o účetnictví v platném znění, vyhláškou v platném znění a Českými účetními standardy pro podnikatele v platném znění. Účetnictví respektuje obecné účetní zásady, především zásadu o oceňování majetku historickými cenami (není-li dále uvedeno jinak), zásadu účtování ve věcné a časové souvislosti, zásadu opatrnosti a předpoklad o schopnosti účetní jednotky pokračovat ve svých aktivitách. Účetní závěrka Společnosti je sestavena k rozvahovému dni 31.12.2013 za kalendářní rok 2013. Účetní závěrka byla sestavena dne 28.02.2014. Údaje za období 2013 ve výsledovce jsou za 12 měsíců a za období 2012 jsou za dva měsíce. Finanční údaje v této účetní závěrce jsou vyjádřeny v tisících korun českých (Kč), není-li dále uvedeno jinak.

2.1. Dlouhodobý hmotný a nehmotný majetek Dlouhodobým majetkem se rozumí majetek, jehož doba použitelnosti je delší než jeden rok a jehož ocenění je v jednotlivém případě vyšší než 40 tis. Kč u hmotného majetku, 60 tis. Kč u zřizovacích výdajů a 60 tis. Kč u ostatního nehmotného majetku. Nakoupený dlouhodobý hmotný a nehmotný majetek je oceněn pořizovací cenou sníženou o oprávky a případné opravné položky. Technické zhodnocení, pokud převýšilo v úhrnu za zdaňovací období u jednotlivého hmotného majetku částku 40 tis. Kč a u jednotlivého nehmotného majetku částku 60 tis. Kč, zvyšuje pořizovací cenu příslušného dlouhodobého majetku. Pořizovací cena dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku, s výjimkou pozemků a nedokončených investic, je odpisována po dobu odhadované životnosti majetku lineární metodou následujícím způsobem:

Druh majetku Stavby Výpočetní technika včetně PC Dopravní prostředky - osobní automobily Nábytkové vybavení Stavební buňky - kontejnery Ostatní stroje a zařízení (stavební povahy) Software Audiovizuální díla Licence Světelné reklamy Ostatní kancelářské stroje a zařízení Modely a šablony Technické zhodnocení

2.2.

Metoda odpisování Lineární Lineární Lineární Lineární Lineární Lineární Lineární Lineární Lineární Lineární Lineární Lineární Lineární

Doba odepisování 30 let 2 roky 5 let 5 let 8 let 4 roky 4 roky 18 měsíců dle doby použitelnosti 6 let 2 roky dle doby použitelnosti 6 let

Finanční majetek Finanční majetek s dobou splatnosti nebo se záměrem držby nad jeden rok se vykazuje jako dlouhodobý, finanční majetek s dobou splatnosti nebo se záměrem držby do jednoho roku jako krátkodobý.

Ocenění finančního majetku při pořízení Podíly a cenné papíry jsou při pořízení oceněny pořizovací cenou, včetně emisního ážia a nákladů s pořízením souvisejících.

-----------------------------------------------------------------------------------


CENTRAL GROUP

5/10

---------------------------------------------------------------------------------------


Ocenění finančního majetku ke konci rozvahového dne Cenné papíry určené k obchodování a ostatní realizovatelné cenné papíry se oceňují reálnou hodnotou. Není-li objektivně možné stanovit reálnou hodnotu, ocení se cenné papíry pořizovací cenou sníženou o opravné položky. Cenné papíry s pevným výnosem držené do splatnosti se oceňují pořizovací cenou zvýšenou nebo sníženou o úrokový výnos nebo náklad. Majetkové podíly se oceňují pořizovací cenou sníženou o opravné položky.

2.3. Zásoby Nakupované zásoby jsou oceňovány pořizovacími cenami. Pořizovací cena zahrnuje cenu pořízení a vedlejší pořizovací náklady.

2.4.

Pohledávky Pohledávky jsou při vzniku oceňovány jmenovitou hodnotou, následně sníženou o opravné položky. Společnost stanovuje opravné položky k obtížně vymahatelným pohledávkám na základě analýzy platební schopnosti svých zákazníků a podle individuálního posouzení vymahatelnosti jednotlivých pohledávek Oddělením práva a auditu.

2.5. Závazky Závazky jsou zaúčtovány ve jmenovité hodnotě.

2.6.

Rezervy Rezervy se vytváří k pokrytí budoucích rizik a výdajů, u nichž je znám účel, je pravděpodobné, že nastanou, avšak není jistá částka nebo datum, v němž budou plněny.

Rezerva na opravy rodinných a bytových domů Rezerva se tvoří k jednotlivým lokalitám, kde při předání nemovitosti je stanovena předpokládaná výše opravy. Rezerva se stanovuje ve výši kvalifikovaného odhadu na základě statistických propočtů podle reklamací.

Rezerva na daň z převodu nemovitostí Rezerva se vyčísluje na základě přiznání k dani z převodu nemovitostí, kde ještě nenastal termín povinnosti úhrady a na základě uskutečněných prodejů nemovitostí (pozemků).

Rezerva na nevyčerpanou dovolenou Rezerva vyjadřuje nárok zaměstnanců na dovolenou, na kterou jim vznikl nárok a zároveň nebyla vyčerpána v průběhu účetního období. Rezerva se tvoří na základě přehledu o nevyčerpané dovolené ve dnech a průměrného výdělku jednotlivých zaměstnanců včetně nákladů na zdravotní a sociální pojištění.

Rezerva na daň z příjmů Rezerva se stanoví podle známých daňových povinností za předchozí účetní období a aktuální účetní období.

Rezerva na dodatečné daňové povinnosti Rezerva se tvoří podle známých dodatečných daňových povinností k datu účetní závěrky a předpokládaných dopadů z penalizací za předchozí účetní období.

Ostatní rezervy Rezerva na soudní spory, kde se nepředpokládá ukončení sporu ve prospěch Společnosti, rezerva na již známé dopady zmařených investic, aj.

-----------------------------------------------------------------------------------

CENTRAL GROUP


---------------------------------------------------------------------------------------


2.7.

Přepočty údajů v cizích měnách na českou měnu Účetní operace v cizích měnách prováděné během roku jsou účtovány kurzem České národní banky platným ke dni uskutečnění účetního případu. K datu účetní závěrky jsou cizoměnová aktiva a pasiva přepočtena kursem ČNB platným k datu, ke kterému je účetní závěrka sestavena.

2.8.

Daň z příjmů Daň z příjmů za účetní období se skládá ze splatné daně a ze změny stavu odložené daně. Splatná daň zahrnuje odhad daně vypočtený z daňového základu s použitím daňové sazby platné k prvnímu dni účetního období a dále doměrky a vratký daně za minulá období. Odložená daň vychází z dočasných rozdílů mezi účetní a daňovou hodnotou aktiv a pasív, případně dalších dočasných rozdílů (daňová ztráta), s použitím očekávané sazby platné pro období, ve kterém bude uplatněn daňový závazek nebo daňová pohledávka. O odložené daňové pohledávce se účtuje pouze tehdy, je-li pravděpodobné, že bude v následujících účetních období uplatněna.

2.9. Výnosy a náklady Výnosy a náklady se účtují do období, se kterým věcně a časově souvisejí.

2.10. Použití odhadů Sestavení účetní závěrky vyžaduje, aby vedení Společnosti používalo odhady a předpoklady, jež mají vliv na vykazované hodnoty majetku a závazků k datu účetní závěrky a na vykazovanou výši výnosů a nákladů za sledované období. Vedení Společnosti stanovilo tyto odhady a předpoklady na základě všech jemu dostupných relevantních informací. Nicméně, jak vyplývá z podstaty odhadu, skutečné hodnoty v budoucnu se mohou od těchto odhadů odlišovat.

2.11. Údaje o sestavení přehledu o peněžních tocích Společnost se rozhodla využít možnosti § 18 odst. 1 zákona o účetnictví a nesestavit výkaz o peněžních tocích.


CENTRAL GROUP

---------------------------------------------------------------------------------------


7/ 10

3

d o p l ň u j íc í ú d a j e

3.1.

Dlouhodobý hmotný majetek

Pozemky Pořizovací cena Zůstatek k 31.12.2012 Přírůstky Úbytky Zůstatek k 31. 12.2013 Oprávky a opravné položky Zůstatek k 31.12. 2012 Odpisy Přírůstky/úbytky opravných položek Oprávky k úbytkům Zůstatek k 31. 12.2013 Zůstatková hodnota k 31.12.2012 Zůstatková hodnota k 31.12.2013

Budovy a stavby

267 439 -

Tech. zhodn.

-

-

267 439

-

-

Nedok. investice

(údaje v tis. Kč) Poskyt. zál. na dl. maj. Celkem

45 302 6 052 51 354

-

-

312 741 6 052

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

—

—

-

-

-

-

-

m m

_

45 302

..

—

51 354

-

-

-

-

267 439 ..

267 439

Sam. mov. věci

-

-

318 793

312 741 —

318 793

Společnost vlastní pozemky pro developerský projekt v lokalitě Žižkov. Nedokončená investice představuje zejména hodnotu původní budovy určené k demolici.

3.2.

Přehled o změnách vlastního kapitálu

Základní Emisní kapitál ážio Zůstatek k 31.12.2012 Změna základního kapitálu Převod zlsku/ztráty minulých let Příděly fondům Čerpání fondů Dividendy Zisk/ztráta běžného období Změna oceňovacích rozdílů z přecenění_____ Zůstatek k 31.12.2013

Ostatní kapitál, fondy

Zákon. rezerv. fond

2 000

____________________________(údaje v tis. Kč) Oceňovací Nerozdě Zisk/ rozdíly lený ztráta Vlastní z přec. zisk/ běžného kapitál majetku_____ ztráta období_____ celkem

323

323

2 000

11 145

-177

-177

177

10 968

13 291

-7 918

-7 918

-7 918

5 373

3.3. Závazky (údaje v tis. Kč) Zůstatek k 31.12.2013 31.12.2012 5 948 16 2 30 187

Krátkodobé závazky z obchodních vztahů Jiné krátkodobé závazky Dlouhodobé závazky z obchodních vztahů Jiné dlouhodobé závazky Celkem


-

311 709 317 659

CENTRAL GROUP

■■ 8/10

-

271 101 301 304

Po splatností k 31.12.2013 31.12.2012 -

-

-

-

—

—

--

-

-

-

---------------------------------------------------------------------------------------


Společnost evidovala k 31.12.2012 závazek ke společnosti FOSTICCO N.V ve výši 301 224 tis. Kč, jehož část ve výši 271 101 tis. Kč byla vykazována dle splatnosti v řádku C.II.9 Jiné dlouhodobé závazky a částka 30 023 tis. Kč v řádku C.II.11 Jiné krátkodobé závazky. Závazek je v roce 2013 klasifikován jako půjčka a úročen sazbou 3,5% (výše závazku k 31.12.2013: 301 224 tis. Kč, úrok z půjčky v roce 2013 je ve výši 10 485 tis. Kč), závazek je splatný k 31.12.2017.

3.4. Zaměstnanci, vedení společnosti a statutární orgány Společnost nemá žádné zaměstnance. Členům představenstva, dozorčí rady ani členům řídících orgánů neposkytla Společnost v roce 2012 ani v roce 2013 žádné peněžní ani naturální plnění.

3.5.

Informace o tržbách 2013 tuzemsko zahraničí Prodej rodinných domů, technické infrastruktury, pozemků a majetku Prodej ostatních služeb Prodej ostatního zboží Prodej majetkových podílů a cenných papírů Celkem

(údaje v tis. Kč) 2012 tuzemsko zahraničí

1 007

1 007

Prodej ostatních služeb představuje výnosy z pronájmu parkovacích míst.

3.6. Transakce a vztahy se spřízněnými subjekty Výnosy z transakcí se spřízněnými subjekty: Společnost nerealizovala v roce 2013 a 2012 žádné výnosy z transakcí se spřízněnými stranami. Náklady z transakcí se spřízněnými subjekty: Subjekt CENTRAL GROUP a.s. Celkem

2013 185 185

(údaje v tis. Kč) 2012 ~

--

Pohledávky za spřízněnými subjekty: Společnost neevidovala k 31. 12. 2013 ani k31. 12. 2012 žádné pohledávky za spřízněnými subjekty.

Závazky k spřízněným subjektům: Subjekt CENTRAL GROUP a.s. Celkem

Zůstatek k 31.12.2013 5 934 5 934

(údaje v tis. Kč) Zůstatek k 31.12.2012 -

--

3.7. Daň z příjmů Splatná V roce 2013 a 2012 měla Společnost nulovou daňovou povinnost, a proto neúčtovala o splatné dani.

-----------------------------------------------------------------------------------

CENTRAL GROUP


---------------------------------------------------------------------------------------


Odložená

2013 Dlouhodobý hmotný majetek

Účetní hodnota --

Dlouhodobý nehmotný majetek Dlouhodobé pohledávky Krátkodobé pohledávky Rezervy Dlouhodobé závazky Krátkodobé závazky Daňové ztráty Celkem 2012 Dlouhodobý hmotný majetek Dlouhodobý nehmotný majetek Dlouhodobé pohledávky Krátkodobé pohledávky Rezervy Dlouhodobé závazky Krátkodobé závazky Daňové ztráty Celkem

----

Daňová hodnota ------9 991

X

X

__

__

----

----177

X

X

Přechodný rozdíl ------9 991 9 991

(údaje v tis. Kč) Odložený daňový závazek(-)/ pohledávka ____(±1 ------1 898 1 898 —

--177 177

----34 -

Společnost v roce 2013 účtovala o odložené daňové pohledávce, jelikož aktivně rozvíjí svůj developerský projekt a očekává uplatnění této odložené daňové pohledávky. S přihlédnutím k zásadě opatrnosti Společnost v roce 2012 o odložené daňové pohledávce neúčtovala. V souladu s účetními postupy uvedenými v kapitole 2.8 byly pro výpočet odložené daně použity daňové sazby platné pro období, ve kterém budou daňový závazek nebo pohledávka uplatněny tj. 19%.

3.8.

Události, které nastaly po datu účetní závěrky Po datu účetní závěrky nedošlo k žádným událostem, které by měly významný dopad na účetní závěrku.


CENTRAL GROUP

---------------------------------------------------------------------------------------

CENTRAL GROUP Olšanská a.s. 10/ 10


Zpráva o vztazích mezi propojenými osobami za rok 2013

Březen 2014

Obsah 1

Úvod.................................................................................................................................................3

2

Propojené oso b y........................................................................................................................... 3 2.1 Ovládaná o so b a ............................................................................................................... 3 2.2 Ovládající osoba............................................................................................................... 3 2.3 Ostatní osoby ovládané stejnou ovládající osobou.................................................... 3

3

Smlouvy uzavřené mezi propojenými osobam i........................................................................ 4 3.1 Smlouvy uzavřené s ovládající osobou........................................................................4 3.2 Smlouvy uzavřené s ostatními osobami ovládanými stejnou ovládající osobou ...4

4

Jiné právní úkony, které byly učiněny v zájmu propojených o s o b .........................................4

5

Ostatní opatření, která byla v zájmu nebo na popud propojených osob přijata nebo uskutečněna ovládanou osob ou................................................................................................ 4

6

Prohlášení představenstva......................................................................................................... 5

7

Použitá právní úprava.................................................................................................................. 5

_____________________________________________________

CENTRAL

^R O U ^ CENTRAL GROUP Olšanská a.s. 2 /5

1

Úvod

Tato zpráva byla zpracována za účelem splnění informační povinností dle ustanovení § 66a odst. 9 zákona č. 513/1991 Sb., Obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů. Popisuje vztahy s propojenými osobami, tj. mezi ovládanou osobou a ovládající osobou a vztahy mezi ovládanou osobou a ostatními osobami ovládanými stejnou ovládající osobou.

2

Propojené osoby

2.1

Ovládaná osoba

Obchodní firma:


Sídlo:

Praha 4, Na Strži 1702/65, PSČ 140 00

IČ:

242 32 271

Zapsaná v OR vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 18613.

2.2

Ovládající osoba

Obchodní firma:

CENTRAL GROUP a.s.

Sídlo:

Praha 4, Na Strži 1702/65, PSČ 140 00

IČ:

242 27 757

Zapsaná v OR vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 17925.

2.3

Ostatní osoby ovládané stejnou ovládající osobou

Obchodní firma CENTRAL GROUP Košíře a.s. CENTRAL GROUP Trojmezí a.s. CENTRAL GROUP Rezidence Nad údolím a.s. Czech Residences a.s. CENTRAL GROUP Předboj a.s. CENTRAL GROUP 8. investiční a.s. CENTRAL GROUP Háje a.s. CENTRAL GROUP Komořany a.s. CENTRAL GROUP Prague Reál Expo a.s. CENTRAL GROUP Smíchov s.r.o. CENTRAL GROUP Pražská čtvrt' a.s. CENTRAL GROUP Pražská čtvrt' II. a.s. CENTRAL GROUP Javorová čtvrť a.s. CENTRAL GROUP Javorová čtvrť II. a.s. CENTRAL GROUP Nad Modřanskou roklí a.s. CENTRAL GROUP Nové Pitkovice a.s. CENTRAL GROUP Nové Pitkovice II. a.s. CENTRAL GROUP Nové Pitkovice III. a.s. CENTRAL GROUP Javorová čtvrt' III. a. s. CENTRAL GROUP Pod Hvězdárnou a.s. CENTRAL GROUP U Michelského dvora a.s. CENTRAL GROUP Petrohradská a. s. CENTRAL GROUP Rezidence Bělohorská s.r.o. CENTRAL GROUP Jankovcova a.s.

Identifikační číslo 276 46 297 279 17 380 278 62 224 278 96 021 281 64 865 284 04 718 284 04 831 284 79 262 290 02 320 279 06 787 243 18 043 243 18 205 243 16 971 243 17 471 242 32 912 242 44 104 242 48 487 242 46 743 243 18 302 242 44 538 242 46 948 242 33 021 290 60 281 019 87 160

CENTRAL GROUP

CENTRAL GROUP Olšanská a.s. 3 /5

JOING-DEVELOPMENT, s.r.o. TORTOREX, s.r.o. CENTRAL GROUP Hovorčovice a.s. CENTRAL GROUP Rezidence Nad Kavalírkou a.s. CENTRAL GROUP Nová Nikolajka a.s. CENTRAL GROUP 15. investiční a.s. Tinea KH s.r.o. Serpentino KH s.r.o.

3

284 80 112 272 58 882 023 59 014 023 58 921 023 84 418 284 80 449 290 03 415 241 69 480

Smlouvy uzavřené mezi propojenými osobami

3.1

Smlouvy uzavřené s ovládající osobou

Smlouvy uzavřené s ovládající osobou, na jejichž základě došlo v roce 2013 k vzájemným plněním:

Název smlouvy Koncernová smlouva pro rok 2013

Datum uzavření smlouvy 2.1.2013

Výše uvedená smlouva byla uzavřena za obvyklých obchodních podmínek. Smluvním stranám nevznikly z uvedeného vztahu žádné újmy.

V roce 2013 nebyly uzavřeny žádné další smlouvy, na základě nichž by mělo dojít k plněním po roce 2013.

3.2 Smlouvy uzavřené s ostatními osobami ovládanými stejnou ovládající osobou Smlouvy uzavřené s ostatními osobami ovládanými stejnou ovládající osobou, na jejichž základě došlo v roce 2013 k vzájemným plněním:

Žádné takové smlouvy nebyly uzavřeny.

Dále v roce 2013 nebyly uzavřeny žádné další smlouvy, na základě nichž by mělo dojít k plněním po roce 2013.

4

Jiné právní úkony, které byly učiněny v zájmu propojených osob

Žádné jiné právní úkony v zájmu propojených osob nebyly učiněny.

5

Ostatní opatření, která byla v zájmu nebo na popud propojených osob přijata nebo uskutečněna ovládanou osobou

Nebyla přijata nebo uskutečněna žádná ostatní opatření.

CENTRAL GROUP

CENTRAL GROUP Olšanská a.s. 4 /5

6

Prohlášení představenstva

Představenstvo prohlašuje, že údaje uvedené ve zprávě jsou úplné, průkazné a správné.

7

Použitá právní úprava

Zpráva o vztazích byla zpracována pro účetní období končící dnem 31. 12. 2013, byla proto zpracována podle příslušných ustanovení zákona č. 513/1991 Sb., obchodního zákoníku, protože povinnost jejího vyhotovení vznikla, a rozhodné období za které je zpracovávána skončilo, ještě před nabytím

účinnosti

zákona

č.

90/2012

Sb.,

o

obchodních

korporacích

a družstvech (tj. před 1.1. 2014). V souladu s ustanovením jeho § 775 tak bude podle příslušných ustanovení zákona o obchodních korporacích vypracována až zpráva o vztazích za následující účetní období (1. 1 .2 0 1 4 -3 1 . 12. 2014).

CENTRAL GROUP


65, Praha 4

Recommend Documents