DOMOVNÍ ŘÁD Společenství vlastníků 5.května 798/62
I. Úvodní ustanovení 1) Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu, bytů, nebytových prostor a společných částí v domě Společenství vlastníků 5.května 798/62 (dále jen Společenství), přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi Společenstvím a jeho členem je v této oblasti stanovena občanským zákoníkem a stanovami Společenství. 2) Tento domovní řád je součástí dokumentů Společenství a je závazný po schválení shromáždění Společenství pro všechny členy tohoto Společenství. V případě pronajmutí či přenechání bytu či nebytového prostoru k dispozici jiné osobě (dále jen uživatel), přechází povinnost dodržování tohoto řádu i na tyto osoby. 3) Členové společenství - vlastníci bytového či nebytového prostoru jsou povinni se s tímto řádem podrobně seznámit a dodržovat jej. Tato povinnost současně plyne i pro uživatele (nájemce) a hosty vlastníků či uživatelů bytového či nebytového prostoru.
II. Základní pojmy 1) Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení. 2) Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (např. k podnikatelské činnosti). Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné prostory (části) domu. 3) Příslušenství bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklepní boxy a kóje). 4) Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, chodby, schodiště, ostatní společné prostory specifikované v prohlášení vlastníka, rozvody vody (až po bytový uzávěr), hlavní rozvody kanalizace (až po bytovou rozbočku), rozvody elektřiny (až po bytový jistič u měřiče el. energie), rozvody slaboproudé a sdělovacích médií, hromosvody, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům, dále se za společné části domu považují příslušenství domu a stavby vedlejší, včetně jejich příslušenství.
III. Práva a povinnosti vlastníků 1) Základní práva a povinnosti vlastníků upravuje občanský zákoník a schválené stanovy Společenství. 2) Žádný byt či nebytový prostor nesmí být užíván k jinému účelu, než k jakému byl zkolaudován a jeho užívání musí být v souladu se stavebním zákonem a kolaudačním rozhodnutím. 3) Vlastníci a uživatelé bytů a nebytových a společných prostor jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním vlastníkům či uživatelům nerušený výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z vlastnického či nájemního vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy.
4) Vlastník bytu či nebytového prostoru, případně jeho uživatel je povinen po předchozím oznámení výboru Společenství umožnit přístup do bytu, nebytového prostoru či společných částí domu, pokud to vyžaduje úprava, provoz nebo oprava společných částí domu, pokud je nutno provést opatření k zamezení škod (či jejich šíření) z havárie nebo živelné pohromy, nebo za účelem zjištění technického stavu či provedení oprav. 5) Ve výjimečných situacích (havárie, ohrožení života a zdraví, bezprostředně hrozící škoda na majetku), má Společenství právo zajistit zpřístupnění bytu či nebytového prostoru za policejní asistence i bez souhlasu vlastníka. O tomto zásahu pořídí Společenství písemný protokol a vhodným způsobem vlastníka neprodleně vyrozumí. V zájmu předcházení násilného otevření bytu či nebytového prostoru z výše uvedených důvodů se doporučuje pro případ dlouhodobější nepřítomnosti vlastníka, nebo uživatele bytu či nebytového prostoru oznámit Společenství místo pobytu, nebo telefon a adresu osoby zplnomocněné ke zpřístupnění bytu či nebytového prostoru. 6) Při opravách a úpravách bytu či nebytového prostoru nesmí vlastník případně jeho uživatel poškozovat, ohrožovat, nebo nadměrně omezovat ostatní byty či nebytové prostory, nebo jejich vlastníky či uživatele. Vlastník je povinen předem oznámit výboru Společenství, že žádá o povolení stavební úpravy, a to jak v případě, kdy jde o stavbu kolaudovanou, tak i v případě, kdy stavba podléhá ohlášení či stavebnímu povolení stavebního úřadu. 7) Bez souhlasu Společenství není dovoleno provádět takové opravy a úpravy bytu a jeho zařízení, jimiž by byl měněn vzhled domu, ohrožena jeho statika nebo jinak narušena či ovlivněna funkčnost technického zařízení domu (vytápění, voda, odpady, elektrotechnika, vzduchotechnika, domácí telefon, televizní anténa apod.) či funkčnost společných částí domu. Písemný souhlas výboru Společenství je nutný v případě, že při opravách a úpravách bytu, nebo za jiným účelem se bude užívat společných částí domu nad obvyklou míru, např. k časově omezenému skladování potřebného materiálu. 8) Vlastník bytu či nebytového prostoru je povinen nahradit škody, které na jiných bytech, nebytových prostorech, společných částech, nebo zařízení domu způsobil on, uživatelé bytu nebo nebytového prostoru nebo jejich hosté či domácí zvířata. Náhradou škody se rozumí buď uvedení do původního stavu, nebo úhrada nákladů Společenství vynaložených na odstranění škody. 9) O poškození společných částí, nutnosti oprav či o jiných důležitých okolnostech je vlastník nebo uživatel povinen neprodleně informovat výbor Společenství (např. porušení společných rozvodů, porušení nosných konstrukcí apod.). 10) Vlastník bytu, který poskytne byt do pronájmu nebo jej přenechá k dočasnému užívání třetí osobě, je odpovědný za to, že tyto osoby dodržují domovní řád v celém rozsahu. Současně oznámí výkonnému výboru počet osob, které budou takto byt užívat, aby bylo možno stanovit kalkulační klíč pro rozpočet společných nákladů. Pokud vlastník bytu nenahlásí nový počet uživatelů jednotky, je výbor oprávněn kalkulovat úhradu společných nákladů dle svého uvážení. Pokud by osoby užívající byt nerespektovaly zásady stanovené tímto domovním řádem, anebo obecně platné zásady slušného občanského soužití, má výkonný výbor právo vlastníka vyzvat jak k úhradě případně vzniklých škod, tak i k ukončení podobného nájemního vztahu. 11) Vlastník bytu, který sám v bytě nebydlí, je déle nepřítomen, byt pronajímá, nebo jej navštěvuje pouze krátkodobě je povinen oznámit výboru svou korespondenční (emailovou) adresu nebo jiný způsob kontaktu za účelem doručování nutných informací, pozvánek eventuálně zjišťování stanovisek nebo rozhodnutí. Za takto vzniklé zvýšené náklady (poštovné apod.) je výbor oprávněn účtovat přiměřený paušální poplatek. 12) Vlastník bytu nebo nebytového prostoru je povinen výboru Společenství neprodleně oznámit, pokud se změnila jeho spoluvlastnická práva, nebo pokud svůj spoluvlastnický podíl převedl na jinou osobu. 13) Vlastník je povinen řádně, pravidelně a v uvedeném termínu hradit zálohy na správu, opravu a údržbu a zálohy na služby tak, jak je mu vyměřené v předpisu plateb. V případě dlouhodobého neplacení (minimálně 3 měsíce) má Výbor Společenství právo účtovat dlužníkovy penále dle NV č. 33/2010 Sb. Dle tohoto nařízení je úrok stanoven ve výši repo
sazby stanovené Českou národní bankou pro poslední den kalendářního pololetí, které předchází kalendářnímu pololetí, v němž došlo k prodlení, a to zvýšené o sedm procentních bodů.
IV. Užívání společných částí (prostor a zařízení) domu 1) Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních vlastníků a obyvatel v domě. 2) Bez písemného povolení Společenství je zakázáno používat společné prostory a zařízení nad obvyklou míru, nebo ke skladování věcí. Na výzvu výboru Společenství jsou obyvatelé domu povinni zanechat nedovoleného užívání společných prostor a zařízení. 3) Ve společných prostorech je nutno udržovat pořádek a čistotu, je zakázáno ukládání snadno vznětlivých či jinak nebezpečných látek a užívání otevřeného ohně. 4) Ve všech společných prostorech domu se zakazuje kouření. 5) Obyvatelé domu jsou povinni kontrolovat a dodržovat správný způsob větrání na chodbách a schodišti. Obyvatelé domu jsou také povinni zavírat vstupní dveře (ze zadní části domu). 6) O nutnosti oprav a dalších důležitých skutečnostech informuje obyvatele domu výbor Společenství. 7) Vlastníci jsou povinni umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům a dalšímu zařízení. 8) Kontrolovat v každém poschodí způsob větrání a po vyvětrání zavírat chodbová okna, udržovat pořádek a čistotu, prostory určené ke zvláštním účelům používat vždy na nezbytně nutnou dobu tak, aby jejich použití bylo k dispozici i ostatním uživatelům.
V. Sklepní prostory 1) Ve sklepních boxech a kójích je zakázáno skladování hořlavin všech tříd, plynových a tlakových lahví, pohonných hmot a toxických látek. 2) Vlastník či uživatel je povinen zabezpečit, aby věci uložené ve sklepní kóji nebo boxu nebyly zdrojem šíření hmyzu, hlodavců, zápachu a nákazy ohrožující zdraví. 3) Ve sklepích nelze používat otevřeného ohně, používat elektřinu jinou než ze zásuvkového okruhu a používat sklep jako dílnu. 4) V případě, že jsou sklepní prostory znečištěny, nebo jsou v nich uskladněny předměty výše jmenované, je výbor SV oprávněn, po předchozím upozornění vlastníka či uživatele, provést na jeho náklady úklid nebo tyto předměty odstranit.
VI. Držení domácích zvířat 1) Vlastník či uživatel bytu či nebytového prostoru nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou držena v jeho bytě či nebytovém prostoru. 2) Vlastník zvířat je povinen zajistit, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu a aby nebyli obtěžováni nadměrným hlukem, pachem a výkaly těchto zvířat. 3) V zájmu zachování hygieny, čistoty a pořádku v domě a bezpečného a klidného občanského soužití je držitel domácího zvířete povinen zejména: a. ve společných prostorech a prostranstvích domu a jeho okolí zamezit volnému pobíhání jím držených zvířat.
b. dbát, aby domácí zvířata neznečišťovala společné prostory, jakož i prostranství u domu a jeho okolí a dojde-li k znečištění, je povinen znečištění odstranit. c. důsledně dbát základních pravidel hygieny a čistoty, ochrany zdraví a bezpečnosti spoluobčanů, pečovat o to, aby držení zvířat nedávalo podnět k rušení občanského soužití a dobrých mravů v domě.
VII. Vnější vzhled, vyvěšování a vykládání věcí 1) Vlastníci (uživatelé) nesmějí bez souhlasu Společenství umisťovat na vnější konstrukce např. na fasádu, střechu, anténní stožár, apod. jakákoliv zařízení, předměty, vývěsky, reklamy atp. 2) Bez předchozího písemného souhlasu Společenství je zakázáno provádět konstrukční změny uvnitř i vně budovy, provádět nové instalace (rozvody apod.) nebo jiné zásahy, které by měnily nebo doplňovaly vzhled domu nebo společných prostor. 3) Venkovní vzhled domu včetně dalších vnějších částí budovy a ostatních zařízení, společných prostor a prostranství nesmí být v žádném případě měněn, aniž by k tomu byl předchozí písemný souhlas Společenství. 4) Jakékoli informační zařízení (např. firemní či reklamní štít), nápisy, plakáty, billboardy, inzeráty apod. je možné umístit na dům či před něj, ve společných prostorech a prostranství jen se souhlasem výboru Společenství a při dodržení předpisů, které se na ně vztahují. 5) Květiny v oknech a na balkonech musejí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi a nebo neobtěžovala níže bydlící uživatele bytu. 6) Je zakázáno lepit na sklo vchodových dveří domu reklamní letáky. K tomuto účelu slouží nástěnka umístěná v chodbě.
VIII. Pořádek a čistota 1) Čištění věcí na chodbách, nebo v jiných společných prostorech domu není dovoleno. 2) Ve společných prostorech (na chodbách, schodišti apod.) nebo na společných prostranstvích nesmějí být odkládány, hromaděny, nebo skladovány odpadky, odpadkové krabice nebo pytle, osobní nebo domovní odpad apod., kromě míst k tomu určených. Jestliže budou výše uvedené věci skladovány na výše uvedených místech, bude viník upozorněn, aby je odstranil do určené lhůty. Po uplynutí této lhůty budou tyto předměty odstraněny na náklady viníka. 3) Obalový materiál většího rozsahu (např. od nábytku a velkých domácích spotřebičů) je povinen zlikvidovat každý sám na své náklady. 4) Kontejnery na odpadky umístěné na dvoře budou používány pouze ke stanoveným účelům, tj použití kontejnerů na směsný odpad. Do kontejnerů je zakázáno odkládat objemné předměty, zejména papírové kartony a nerozložené krabice, plastové lahve, odpad ze stavebních prací a odpad z podnikatelské činnosti. 5) Uživatelé bytů jsou povinni se vystříhat znečišťování prostor dvoru různými druhy odpadků, papíru apod.. 6) Běžný úklid společných prostor jakož i bezprostředního okolí domu zajišťuje domovník. 7) Při mimořádných situacích, kdy uživatel bytu nebo nebytového prostoru znečistí společné prostory (při malování, stěhování apod.) je povinen neprodleně po ukončení prací odstranit způsobené znečištění.
IX. Denní řád 1) Vlastníci a obyvatelé bytů a nebytových prostor jsou povinni užívat byt či nebytový prostor nebo společné prostory a prostranství v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní obyvatele domu nadměrným hlukem, pachy a podobnými projevy. 2) V době od 22°° do 6°° hodin jsou všichni obyvatelé domu a nájemci nebytových prostor včetně jejich dodavatelů povinni dodržovat noční klid. Uživatelé bytu jsou odpovědni i za hluk, který mohou způsobovat s nimi žijící zvířata štěkání, vytí, apod. a podle okolností jsou povinni tomu zabránit. 3) Pokud výbor Společenství neudělí písemnou výjimku, mohou činnosti a práce v bytových jednotkách a nebytových prostorech vykazující nadměrný hluk nebo jinak omezující ostatní obyvatele domu (např. hraní na hudební nástroje, stavební práce, tlučení a vrtání do stěn, podlah a stropů většího rozsahu či po delší dobu atd.) vykonávat pouze v pracovních dnech v době od 8°° do 19°° hodin a v sobotu a neděli v době od 10°° do 17°°hodin. Tyto práce je nutno zkrátit na nejkratší možnou míru, nebo se snažit přizpůsobit práce požadavkům sousedů, případně výboru Společenství. 4) Nájemce nebytových prostor bude dodržovat noční klid od 22°° do 6°° nejen v prostorách spojených s prostorem pronajatým k podnikání, ale i v místech bezprostředně sousedících s objektem (např. chodník před objektem).
X. Bezpečnost 1) Obyvatelé domu nesmějí dovolit komukoliv, aby jakýmkoli způsobem blokoval vchodové dveře a nechával je otevřené déle, než je nezbytně nutné. 2) Obyvatelé domu nesmějí otevírat vstupní dveře do domu prostřednictvím elektronického systému osobám, které neznají, a nesmějí takovým osobám umožnit vstup do domu současně při vlastním vstupu či odchodu. Při odchodu návštěv či řemeslníků, jsou obyvatelé povinni dveře zajistit uzavřením. 3) Vlastníci jednotek nejsou oprávněni zhotovovat kopie klíčů k žádnému ze společných prostor za účelem předávání těchto klíčů jiným osobám, než které v domě bydlí. Výjimku povoluje Společenství. 4) Ztrátu, či zcizení klíčů od vstupu do domu nebo do společných prostor jsou obyvatelé povinni neprodleně oznámit výboru Společenství. 5) Každý vlastník má nárok na takový počet klíčů, kolik osob užívajících jednotku má nahlášeno. Další kopie klíčů lze na žádost za poplatek ve výši výrobních nákladů, vyrobit. 6) Obyvatelé domu jsou povinni zamykat všechny vstupní dveře do domu v době od 22:00 do 6°° hodin. 7) Obyvatelé domu jsou povinni dbát na neustálé (24 hodin denně) uzamykání společných prostor (např. sklepu, půdy apod.) vyjma hlavních vstupních dveří, které mají jiný uzamykací řád. 8) Za bezpečnost a chování nezletilých dětí odpovídají jejich zákonní zástupci, kteří děti poučí o základních pravidlech bezpečnosti a chování v domě a v jeho bezprostředním okolí. 9) Obyvatelé domu jsou povinni dodržovat pravidla protipožární ochrany. 10) Každý obyvatel domu musí udělat vše pro to, aby zabránil vzniku požáru kdekoli v domě. To znamená, že kamkoli do objektu nesmějí být vnášeny a kdekoli v objektu nesmějí být skladovány předměty (jakéhokoliv skupenství), které by mohly samy způsobit požár, nebo riziko jeho vzniku či šíření neúměrně zvyšovaly. 11) Žádné věci, zvláště hořící předměty jako jsou cigarety, či jejich nedopalky, zápalky nebo předměty zábavné pyrotechniky nesmějí být vyhazovány z oken, dveří, nebo ostatních částí objektu včetně společných prostor.
12) Každý uživatel bytu je povinen se seznámit s telefonním číslem 112, které platí pro veškerá tísňová volání (hasiči 150, lékařská služba 155, policie 158, městská policie 156).
XI. Zdroje informací, kontakty 1) Základním zdrojem informací pro všechny obyvatele domu je nástěnka v přízemí domu. Prostřednictvím této nástěnky předává výbor SV domu nejrůznější informace všem obyvatelům domu. 2) Soukromé inzeráty mohou být umísťovány na nástěnku pouze se souhlasem výboru SV. 3) Všichni obyvatelé domu či nájemci nebytových prostor mohou písemně kontaktovat výbor SV či správce domu prostřednictvím poštovní schránky, která k tomuto účelu byla zřízena. 4) Jmenovky na domovní zvonky u vchodu do domu zajišťuje, sjednocuje a umisťuje Společenství z důvodu jejich jednotného vzhledu. Obsah jmenovky si určuje uživatel bytu s ohledem na místní zvyklosti a vzhled a obsah ostatních jmenovek.
XII. Závěrečná ustanovení 1) Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných platných právních předpisů. 2) Domovní řád byl schválen výborem Společenství vlastníků 5.května 798/62 dne 14.5.2012 a tímto dnem nabyl účinnosti. 3) Domovní řád může být měněn nebo doplňován na základě vzniklých potřeb. Náměty k jeho doplnění nebo úpravám má právo podávat každý z uživatelů bytu. Schvalování doporučených změn se provádí na schůzi Společenství vlastníků.
Výbor SV 5.května 798/62
