ZNALECKÝ
POSUDEK
č. 434 – 020/2015
o ceně obvyklé nemovitostí – spoluvlastnického podílu na souboru pozemků včetně jejich součástí v obci Kadov, katastrální území Kadov u Blatné a Lnářský Málkov, okres Strakonice. Objednatel posudku :
JUDr. Igor Olma, soudní exekutor, Exekutorský úřad Svitavy nám. Míru 53/59, 568 02 Svitavy
Vlastník nemovitostí:
Karvánek Karel, Chovatelů 500, 252 09 Hradištko – 1/6
Účel posudku :
exekuce spis. zn. 111 EX 10200/09
Zpracovatel posudku :
Ing. Jan Hošek, znalec, Nerudova 1040, 386 01 Strakonice, tel. : 602427318
Datum převzetí podkladů :
28.5.2015 (původní usnesení) 23.7.2015 (opravené usnesení)
Požadované datum vyhotovení : 6.9.2015 Datum místního šetření :
8.8.2015
Ocenění provedeno ke dni :
8.8.2015
Použitý oceňovací předpis :
Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a Metodický pokyn pro tržní i netržní oceňování, vydaný ČKOM Praha v roce 2013.
Ve Strakonicích dne 20.8.2015
Ing. Jan Hošek
Tento znalecký posudek obsahuje 44 stran včetně titulního listu a příloh a předává se objednateli ve 3 vyhotoveních.
2 1.
NÁLEZ
1.1.
Podklady pro vypracování posudku
1.1.1. Usnesení JUDr. Igora Olmy, soudního exekutora, Exekutorský úřad Svitavy, vydané pod č.j. 111 EX 10200/09-84 dne 26.5.2009. 1.1.2. Dopis znalce z 1.6.2015, požadující na exekutorovi uvedení specifikace exekuovaných nemovitostí do souladu s evidencí, vedenou u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální p rasoviště Strakonice, včetně požadavku na prodloužení lhůty zpracování. 1.1.3. Exekuční příkazy spis. zn. 111 EX 10200/09-6 a spis. zn. 111 EX 10200/09-8 z 14.12.2009. 1.1.4. Usnesení JUDr. Igora Olmy, soudního exekutora, Exekutorský úřad Svitavy, vydaná pod č.j. 111 EX 10200/09-91 a č.j. 111 EX 10200/09-92 dne 15.7.2015. 1.1.5. Výsledky místního šetření ze dne 8.8.2015. 1.1.6. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v úplném znění 1.1.7. Metodický pokyn pro tržní i netržní oceňování majetku vydaný Českou komorou odhadců majetku v roce 2013. 1.2.
Poloha oceňovaných nemovitostí Oceňované nemovitosti tvoří soubor celkem 17 pozemků, situovaných v 7 různých lokalitách v obci Kadov, okres Strakonice. Z celkového počtu 17 pozemků se 1 pozemek nalézá v katastrálním území Kadov u Blatné, ostatních 16 pak v k.ú. Lnářský Málkov. Poloha jednotlivých lokalit je zřejmá ze situace v příloze č. 1 . Obec Kadov má 361 obyvatel a je vzdálena 5 km jihozápadně od města Blatná, vzdálenost od okresního města Strakonice činí 22 km.
3 1.3.
Identifikace nemovitostí
1.3.1. Přehled oceňovaných pozemků Lokalita P.č.
Výměra Druh m2 5 296 orná půda 754 zast. plocha a nádvoří 28 zast. plocha a nádvoří 1 209 zahrada
1 2
1404 67
2
102/2
2
618/3
2
618/5
176
2
618/7
167
2
618/8
24
2
623/3
340
2
1381
885
3
1247
256
4
1287
1 459
4
1288
3 100
4
1290
1 246
5
1319
9 782
6
1361
7 7
Způsob využití objekt k bydlení objekt k bydlení
LV
Kat. území
Poznámka
184 184
Kadov u Blat. Lnářský Málkov Lnářský Málkov Lnářský Málkov Lnářský Málkov Lnářský Málkov Lnářský Málkov Lnářský Málkov Lnářský Málkov Lnářský Málkov Lnářský Málkov Lnářský Málkov Lnářský Málkov Lnářský Málkov Lnářský Málkov Lnářský Málkov Lnářský Málkov
ZPF součást dům č.p.56 cizí stavba č.p. 7 ZPF
184 184
ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha trvalý trav. porost trvalý trav. porost lesní pozemek trvalý trav. porost orná půda
neplodná 184 půda ostatní 184 komunik. jiná 184 plocha 184
611
10 069
trvalý trav. porost ostatní plocha orná půda
1392
7 977
orná půda
1393
1 858
ostatní plocha
611 611 611 611 neplodná půda
611 611 611
neplodná půda
611
ZPF ZPF plnění funkce lesa ZPF ZPF ZPF ZPF ZPF
1.3.2. Popis lokalit a pozemků Lokalita 1 Tato lokalita jako jediná leží v katastrálním území Kadov u Blatné a obsahuje jediný pozemek p.č. 1404. Pozemek je situován vlevo od silnice, spojující Kadov s Lnářským Málkovem a to přibližně v polovině vzdálenosti. Poloha je zřejmá ze situace v příloze č. 1 posudku. Pozemek je zemědělský a ani do budoucna nepřipadá v úvahu jiné využití.
4 Lokalita 2 Lokalita leží v intravilánu obce Lnářský Málkov na jejím východním okraji a skládá se z celkem 8 pozemků, z toho 2 pozemky jsou stavební. Součástí pozemku st.p.č. 67 je stavba, objekt k bydlení č.p. 56. Na pozemku st.p.č. 102/02 se nalézá malá část cizí stavby, objektu k bydlení č.p. 7. Veškeré další v lokalitě situované pozemky nutno oceňovat jako pozemky v budoucnu zastavitelné. Lokalita 3 Lokalita obsahuje 1 malý lesní pozemek p.č. 1247 o výměře 256 m2, který je součástí většího lesního masivu, vzdáleného cca 800 m jihovýchodně od obce Lnářský Málkov. Lokalita 4 Lokalita se skládá ze 3 zemědělských pozemků o celkové výměře 5 805 m2 a leží cca 1 km jihovýchodně od obce Lnářský Málkov. Jiné než zemědělské využití nepřipadá v úvahu. Lokalita 5 Lokalita obsahuje 1 pozemek p.č. 1319 o výměře 9 782 m2 druhu ostatní plochaneplodná půda. Pozemek leží na okraji rozsáhlého lesního masivu a je pokryt množstvím náletových dřevin. Jeho využití je problematické. Vzdálenost od obce činí cca 1 km jihovýchodně. Lokalita 6 Lokalita obsahuje 1 zemědělský pozemek p.č. 1361 o výměře 10 069 m2. Pozemek je zemědělsky využíván, a ač leží na jižním okraji obce Lnářský Málkov, jiné než zemědělské využití není pravděpodobné. Lokalita 7 Lokalita ležící jižně od obce Lnářský Málkov ve vzdálenosti cca 300 m od okraje zástavby obsahuje 2 pozemky, z nichž větší p.č. 1392 má výměru 7 977 m2 a je zemědělsky obhospodařován, menší p.č. 1393 o výměře 1 858 m2 je druhu ostatní plocha-neplodná půda. Do budoucna se nepočítá se změnou využití. 1.4.
Znalecký úkol Znalecký úkol byl znalci uložen usnesením JUDr. Igora Olmy, soudního exekutora č.j. 111 EX 10200/09-84 z 26.5.2015, doplněnému usneseními č.j. 111 EX 10200/09-91 a č.j. 111 EX 10200/09-92 z 15.7.2015 v následující znění . Úkolem znalce je : - stanovit obvyklou cenu nemovitosti a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora : - 1) č.j. 111 EX 10200/09-6 ze dne 14.12.2009 - 2) č.j. 111 EX 10200/09-8 ze dne 14.12.2009 - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených
5 2.
POSUDEK – OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ
2.1.
Úvod Při stanovení ceny obvyklé je znalec vázán ustanovením § 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v úplném znění, který jednoznačně stanoví, jakým postupem (metodikou) se má obvyklá cena zjistit. Zákon pro stanovení ceny obvyklé přikazuje výlučné použití metody porovnávací. Pro použití porovnávací metody platí následující hlavní zásady: - je porovnáván vzorek nemovitostí, jejichž prodej byl realizován na veřejném (volném) trhu - jsou porovnávány stejné nebo srovnatelné nemovitosti - jsou porovnávány nemovitosti ve stejné nebo srovnatelné lokalitě - jsou porovnávány nemovitosti, jejichž prodej byl realizován v čase, korespondujícím s datem ocenění (v praxi ne starší než 6 měsíců) Pokud znalec není schopen dostát v plném rozsahu požadavkům na použití porovnávací metody je plně legitimní znalecký závěr, že obvyklou cenu nelze u dané nemovitosti zjistit, neboť s ohledem na určité zjištěné vlastnosti posuzované nemovitosti nic jiného takového neexistuje. Dle § 136 o.s.ř. platí, že v takovém případě určí výši peněžitého plnění soud.
2.2.
Skladba posudku a způsob ocenění Veškeré oceňované nemovitosti jsou u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice zapsány na 2 listech vlastnictví, a to č. 184 a č. 611. U veškerých zapsaných nemovitostí činí spoluvlastnický podíl p. Karvánka 1/6. Pro potřebu ocenění bude 17 pozemků rozděleno do 3 skupin takto : a) Pozemky zastavěné a zastavitelné Jedná se především o pozemek zastavěný domem č.p. 56 a další pozemky v lokalitě 2, které jsou situovány v intravilánu obce, jsou obklopeny stávající okolní zástavbou a z hlediska územního plánu obce je zde v budoucnu možno stavět. Jako stavební budou tedy oceněny pozemky st.p.č. 67, p.č. 618/3, 618/5, 618/7, 618/8 a 1381, celkem 6 pozemků. Popis domu č.p. 56 na pozemku st.p.č. 67 je obsažen v části 2.3. tohoto posudku. b) Pozemky zemědělské a ostatní Jedná se o pozemky v lokalitách 1, 4, 5, 6 a 7. Oceněny budou pozemky p.č. 1404, 1287, 1288, 1290, 1319, 1361, 1392 a 1393, celkem 8 pozemků. c) Pozemky neocenitelné Za pozemky tímto posudkem neocenitelně považuje znalec následující pozemky :
6 Pozemek st.p.č. 102/2 – jedná se o 28 m2 plochy, zastavěné cizí nemovitostí, objektem k bydlení č.p. 7. Cenu obvyklou nelze zjistit, neboť znalec je povinen použít pro její zjištění pouze a výhradně porovnávací metodu, soubor reprezentativních nemovitostí však neexistuje. Jedná se evidentně o problém řešitelný dle § 1087 NOZ jako přestavek, kde výši peněžitého plnění bude dle § 136 o.s.ř. určovat soud. Pozemek p.č. 623/3 – jedná se o oplocený pozemek zahrady ve funkčním celku s pozemkem st.p.č. 102/1 a objektem k bydlení č.p. 7 na něm stojícím. Pozemek je prakticky volně neobchodovatelný a znalec není schopen sehnat reprezentativní soubor podobných nemovitostí pro porovnání. Pozemek p.č. 1247 - jedná se o lesní pozemek, který je součástí velkého lesního celku, skládajícího z lesních pozemků p.č. 1245 (3 757 m2), p.č. 1246 (5 292 m2), p.č. 1247 (256 m2) a p.č. 1248 (2 835 m2). Celková výměra lesa činí tedy 12 140 m2, spoluvlastnický podíl p. Karvánka ve výši 256 : 6 = 42,67 m2 tvoří podíl 3,5‰ na celku a je kromě spoluvlastníkům či vlastníkům okolních pozemků na volném trhu neprodejný. Znalec nemůže cenu obvyklou určit, neboť není schopen zajistit reprezentativní soubor podobných v potřebném čase obchodovaných pozemků. Pro orientaci znalec uvádí, že ceny většiny lesních pozemků v regionu se pohybují v rozmezí 10-25 Kč/m2. 2.3.
Popis stavebních objektů Posuzovaným stavebním objektem je obytný dům č.p. 56 na pozemku st.p.č. 67, zapsaný v KN jako objekt k bydlení. Za účelem zjištění současného stavu a získání dalších potřebných údajů svolal znalec místní šetření na sobotu, 8.8.2015, pozvánky byly zaslány doporučeným dopisem v dostatečném předstihu všem 3 spoluvlastníkům nemovitostí. Vlastníkovi 1/6 nemovitostí povinnému p. Karvánkovi byla pozvánka zaslána na 2 adresy, neboť v dokladech Exekutorského úřadu je adresa povinného uváděna : Hradištko 1, 252 09 Hradištko, zatímco u Katastrálního úřadu je ve výpisech uváděna adresa : Chovatelů 500, 252 09 Hradištko. Obě adresy patří Obecnímu úřadu Hradištko, kde je p. Karvánek hlášen k trvalému pobytu. Disproporce vznikla tím, že objekt Hradištko 1 byl v rámci církevních restitucí vrácen církvi a Obecní úřad se odstěhoval do objektu Plemenářské stanice na adresu Chovatelská 500. Doporučený dopis na současnou adresu Obecního úřadu pošta znalci vrátila s poznámkou „odstěhoval se“. Druhý doporučený dopis na původní adresu skončil neznámo kde, povinný se na místní šetření nedostavil. Další pozvaná spoluvlastnice 2/6 nemovitostí paní Eva Ondráčková se na místní šeření rovněž nedostavila. Poslední spoluvlastnice 1/2 nemovitosti paní Merklová se znalci omluvila SMS zprávou v den místního šetření ráno. Znalec se tedy dostavil k opuštěnému zamčenému objektu, evidentně dlouhá léta opuštěnému a neobydlenému, zarostlému náletovými dřevinami a další vegetací. Na místě bylo zjištěno : Jedná se o bývalou zemědělskou usedlost, kde v hlavním objektu se nalézá obytná část a chlév. Dále je na pozemku vedlejší stavba stodoly s přístřeškem a malá kůlna. Z venkovních úprav jsou zjistitelné zbytky oplocení s vraty, kamenné zpevněné plochy a zídky. Nepodařilo se najít jakákoliv zařízení zásobování vodou a odkanalizování.
7 Hlavní objekt je obdélníková stavba půdorysných rozměrů 18,40 m x 6,80 m a zastavěné ploše 125 m2. Z této celkové plochy připadá cca 30 m2, tj. 1 /4 na chlév, zbytek pak tvoří obytná část. Nosné zdivo objektu tvoří masivní kamenné zdi o tl. 100 cm. Stropy jsou klenby, patrně cihelné. Objekt je zastřešen sedlovou střechou, tvořenou tesařsky vázaným krovem s taškovou krytinou na latě. Půda byla užívána výhradně pro skladování zemědělských produktů, přístup na půdu vikýřem na jižní straně (viz foto č. 3). Fotografie č. 9 – 12 pořídil znalec okny, přístup dovnitř pro zjištění podrobností a zaměření vnitřních prostor neměl, neboť objekt je uzamčený. V jihozápadním rohu pozemku je situována vedlejší stavba hospodářského objektu – stodoly s přístřeškem. Vlastní stodola je obdélníkový objekt o půdorysných rozměrech 14,00 x 8,30 m. Nosné zdivo je tvořeno masivními kamennými zdmi, zastřešení sedlová střecha, tvořená tesařsky vázaným krovem s taškovou krytinou na latě. Vstupní vrata stodoly uzamčena, přístup dovnitř nemožný. K jihovýchodnímu rohu stodoly přiléhá polootevřený přístřešek půdorysných rozměrů 4,80 x 4,85 m. Celková zastavěná plocha obou částí činí 140 m2. Posledním objektem je zděná kůlna o půdorysných rozměrech 2,00 x 3,10 m, tj. zastavěná plocha 6,20 m2. Objekt je na tl. zdiva 15 cm, zastřešený pultovou střechou z vlnitých asbestocementových desek a je v desolátním stavu k demolici. Ač byl znalec v možnostech získání relevantních údajů omezen, je přesvědčen, že získané údaje zcela postačují pro vypovídající použití porovnávací metody k zjištění ceny obvyklé. Znalec ještě následující den, tj. 9.8.2015 telefonicky konzultoval zjištěný stav se spoluvlastnicí paní Merklovou, z rozhovoru považuje za důležitý zejména fakt, že objekt pochází z přelomu 19. a 20. století, tj. jeho stáří činí cca 120 let a opuštěn a neobydlen je od roku 2006, tj. 10 let, čemuž odpovídá i jeho značně neutěšený a zchátralý stav. 2.4.
Stanovení ceny obvyklé
2.4.1. Pozemky zastavěné a zastavitelné Soubor porovnávaných pozemků 1) V obci Buzice, vzdálené 2 km od města Blatné je nabízen k prodeji stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu o výměře 802 m2 za jednotkovou cenu 387,- Kč/m2. 2) Ve střediskové obci Bělčice, vzdálené 12 km severně od města Blatné jsou nabízené pozemky na okraji obce o celkové výměře 4 222 m2, určené územním plánem pro budoucí obytnou zástavbu za jednotkovou cenu 322,- Kč/m2. 3) V obci Bezděkovice, vzdálené 2 km od města Blatná jsou nabízeny pozemky o celkové výměře 2 588 m2, určené územním plánem pro budoucí obytnou zástavbu za jednotkovou cenu 295,- Kč/m2.
8 4) Ve střediskové obci Lnáře, vzdálené 10 km severozápadně od města Blatné je nabízen stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu o výměře 739 m2 za jednotkovou cenu 270,- Kč/m2. 5) V obci Drahenický Málkov, vzdálené 6 km severně od města Blatná jsou nabízeny pozemky na okraji obce o celkové výměře 4 838 m2, určené územním plánem pro budoucí obytnou zástavbu za jednotkovou cenu 205,- Kč/m2. 6) V obci Chobot, vzdálené 6 km severovýchodně od města Blatná jsou nabízeny pozemky o celkové výměře 2 104 m2, určené územním plánem pro budoucí obytnou výstavbu za jednotkovou cenu 130,- Kč/m2. Po vyhodnocení zvoleného souboru porovnávaných pozemků, zvážení všech relevantních okolností a vyhodnocení silných a slabých stránek navrhl znalec pro posuzované pozemky jednotkovou cenu 120,- Kč/m2. Poněvadž součástí pozemku st.p.č. 67 je stavba-objekt k bydlení č.p. 56 provede se dále stanovení ceny obvyklé tohoto domu porovnávací metodou. Soubor porovnávaných nemovitostí 1) V obci Mečichov, okres Strakonice, vzdálené 10 km jihozápadně od města Blatná je nabízena k prodeji venkovská usedlost v centru obce ve stavu před rekonstrukcí včetně zemědělské půdy o výměře 3 816 m2. Objekt je nabízen za 569 000,- Kč. 2) V obci Zvotoky, okres Strakonice vzdálené 20 km jihozápadně od okresního města, je nabízen k prodeji zchátralý a opuštěný rozsáhlý objekt bývalého statku, včetně pozemků o celkové výměře 12 682 m2 z toho 5 873 m2 listnatý les. Objekt je nabízen za 500 000,- Kč. 3) V obci Kalenice, okres Strakonice, vzdálené 14 km západně od okresního města Strakonice je nabízena k prodeji bývalá zemědělská usedlost, skládající se z obytné a hospodářské části, po částečné rekonstrukci v obyvatelném stavu. Objekt je nabízen za 500 000,- Kč. 4) V obci Skaličany, okres Strakonice, vzdálené 3 km od města Blatná a 25 km od okresního města je nabízena k prodeji starší venkovská chalupa na návsi vesnice, skládající se z obytné hospodářské části, v obyvatelném stavu. Objekt je nabízen za 440 000,- Kč. 5) Ve střediskové obci Lnáře, okres Strakonice, vzdálené 10 km od města Blatná a 33 km od okresního města je nabízena k prodeji bývalá zemědělská usedlost, skládající se z obytné a hospodářské části, v zanedbaném stavu před rekonstrukcí. Objekt je nabízen za 360 000,- Kč.
9 Pro porovnání byly zvoleny nemovitosti č. 2, 4 a 5. Nemovitost č. Obec
2 Zvotoky
Okres Obyvatel Druh stavby
Strakonice 61 statek
4 Skaličany
Voda
Strakonice 100 venkovská chalupa bez využití rekreač.chalupa smíšené zdivo smíšené zdivo velmi špatný před statick. narušeno rekonstrukcí 300 m2 462 m2 neznámo 80 m2 12 682 m2 stodoly, chlévy, stodola, kůlna, sýpka stáj nefunkční vlast. studna
Kanalizace
nefunkční
žumpa
Elektro Vytápění Lokalita Cena Kč
nefunkční nefunkční dobrá 500 000
230/400 V lokální na TP dobrá 440 000
Způsob využití Konstrukce Stavební stav Zastavěná plocha Obytná plocha Ostatní pozemky Vedlejší objekty
5 Lnáře Strakonice 733 venkovská chalupa rekreač.chalupa smíšené zdivo před rekonstrukcí 622 m2 60 m2 3 250 m2 stodoly, chlévy bez přípojky na hranici bez přípojky na hranici ano lokální na TP dobrá 800 000
Oceňovaná Lnářský Málkov Strakonice 80 venkovská chalupa bez využití kamenné zdivo špatný 754 m2 58 m2 1 576 m2 stodola, chlév, kůlna nefunkční nefunkční nefunkční nefunkční průměrná
Po vyhodnocení zvoleného souboru porovnávaných nemovitostí, zvážení všech relevantních okolností a vyhodnocení silných a slabých stránek nemovitosti navrhl znalec obvyklou cenu pozemků zastavěných a zastavitelných, včetně součásti obytného domu č.p. 56 takto : Obvyklá cena pozemku st.p.č. 67 o výměře 754 m2 včetně součásti, obytného domu č.p. 56 a zastavitelných pozemků p.č. 618/3, 618/5, 618/7 a 618/8 o celkové výměře 1 576 m2 činí 300 000,- Kč. Obvyklá cena zastavitelného pozemku p.č. 1381 o výměře 885 m2 činí 885 x 120,- = 106 200,- Kč 2.4.1. Pozemky celkem
406 200,- Kč
2.4.2. Pozemky zemědělské a ostatní V České republice se ročně úplatně zobchoduje kolem tří procent zemědělského půdního fondu a kromě toho je určitá část pozemků převáděna bezúplatně. Tržní hodnota těchto pozemků až do roku 2009 trvale rostla, v roce 2010 se růst zbrzdil, od loňského roku je zřejmý opětovný růst. Statistické údaje udávají v současné době pro tržní hodnotu zemědělské půdy rozmezí 10,- - 20,- Kč/m2 v závislosti zejména na její
10 poloze a kvalitě. Dále znalec považuje za nutné, uvést hodnoty průměrné ceny zemědělské půdy pro katastrální území Kadov a Lnářská Málkov, které dle vyhl. 298/2014 Sb. činí pro rok 2015 v k.ú. Kadov 3,37 Kč/m2 a v k.ú. Lnářský Málkov 3,30 Kč/m2. Na základě uvedených údajů a porovnáním s řadou uskutečněných prodejů navrhuje znalec pro stanovení ceny obvyklé porovnávací hodnotu ve výši 10,- Kč/m2 pro pozemky zemědělské a 3,- Kč/m2 pro pozemky ostatní. Výpočet ceny obvyklé P.č. 1404 P.č. 1277 P.č. 1288 P.č. 1290 P.č. 1319 P.č. 1361 P.č. 1392 P.č. 1393 Součet
5 296 m2 x 10,- = 1 459 m2 x 10,- = 3 100 m2 x 10,- = 1 246 m2 x 10,- = 9 782 m2 x 3,- = 10 069 m2 x 10,- = 7 977 m2 x 10,- = 1 858 m2 x 3,- =
2.4.2. Pozemky celkem
3.
ZÁVĚR
3.1.
Rekapitulace
52 960,- Kč 14 590,- Kč 31 000,- Kč 12 460,- Kč 29 346,- Kč 100 690,- Kč 79 770,- Kč 5 574,- Kč 326 390,- Kč 326 390,- Kč
2.3.1. Pozemky stavební (vč. součásti)
406 200,- Kč
2.3.2. Pozemky zemědělské a ostatní
326 390,- Kč
Cena nemovitostí celkem
732 590,- Kč
Cena spoluvlastnického podílu 1/6
122 098,- Kč
11 3.2.
Návrh ceny obvyklé Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 1/6 souboru pozemků vč. součásti, objektu k bydlení č.p. 56 v obci Kadov, katastrální území Kadov a Lnářský Málkov, okres Strakonice, taxativně vyjmenovaných v tabulce v oddíle 1.3.1. tohoto posudku, navrhuji ve výši 122 098,- Kč slovy : jednostodvacetdvatisícdevadesátosmkorunčeských Cenu obvyklou nelze stanovit u pozemků st.p.č. 102/2, p.č. 623/3 a p.č. 1247 z důvodů, uvedených v oddíle 2.2. c) tohoto posudku.
Ve Strakonicích dne 20.8.2015
Ing. Jan Hošek
ZNALECKÁ DOLOŽKA
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 12.12.2005, č.j. Spr. 2180/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specifikací pro oceňování nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod č. 434-020/2015 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle připojené likvidace.
Ve Strakonicích dne 20.8.2015
Ing. Jan Hošek
12 SEZNAM PŘÍLOH Příloha č. 1 : Situace lokalit oceňovaných nemovitostí 1 : 25 000
1 x A4
Příloha č. 2 : Snímky katastrální mapy 1 : 1 000 a 1 : 2 000
8 x A4
Příloha č. 3 : Informace z katastru nemovitostí
18 x A4
Příloha č. 4 : Fotodokumentace domu č.p. 56
5 x A4
13 SEZNAM FOTODOKUMENTACE Foto č. 1 : Pohled na východní štít hlavního objektu Foto č. 2 : Pohled na jižní (dvorní) stranu hlavního objektu, uprostřed vchod do obytné části, vlevo pod vikýřem vchod do chléva Foto č. 3 : Pohled na část jižní strany hlavního objektu s půdním vikýřem Foto č. 4 : Pohled na vjezdová vrata do dvora od severozápadu, vlevo hlavní objekt, vpravo stodola Foto č. 5 : Pohled na východní stranu stodoly ze dvora, vlevo střecha přístavku Foto č. 6 : Pohled na přístavek stodoly ze dvora Foto č. 7 : Pohled na kůlnu ze dvora Foto č. 8 : Pohled na vjezd do dvora od východu, vpravo kůlna Foto č 9 : Pohled oknem do kuchyně Foto č. 10 : Pohled oknem do pokoje Foto č. 11 : Pohled oknem do pokoje Foto č. 12 : Pohled dveřmi do chléva
